房地产相关合同汇编.docx

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1、卓越管理系列房地产相关合同汇编日期：2023-01-01目录项目销售代理合同土地联合开发协议书房屋产权证委托办理合同车位买卖合同商铺商品房买卖合同补充协议项目认购协议书延迟认购协议书委托建房协议二手房贷款合同房屋优先认购权协议书房屋互易契约书购房抵押贷款合同购物广场房屋租赁合同项目销售代理合同甲方：XX市XX房地产开发有限公司乙方：XXxX房地产经纪有限公司甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国经济合同法等有关法律、法规，就甲方委托乙方代理销售甲方开发的位于XX省XX市燕郊开发区内的XX项目（暂定名）达成如下协议,并承诺共同遵守。第一章代理方式1 .甲方委托乙方对本项目

2、进行全案策划和代理销售工作。乙方作为甲方唯一被委托的本项目销售代理商，进行本项目的销售代理工作，甲方不再委托其它代理商销售。2 .甲方自行销售本项目的公寓部分，乙方负责代理销售本项目的独栋别墅和联排别墅部分。对于甲方的“关系户”甲方可以自行销售，但每月平均不超过两套，如果客户已在乙方登记并交纳订金则不能作为甲方的“关系户”，特殊情况由甲乙双方负责人协商一致后处理；对于甲方前期有购买意向的“内部客户”，在项目正式开盘之前，甲方应向乙方提交客户名单，双方根据前期房源及营销策略协商处理，名单之外的客户不再作为甲方的“内部客户”。3 .现场售楼处由甲乙双方共同组建，日常销售管理工作由乙方统一负责，乙方

3、给予甲方销售人员必要的专业和项目培训。双方制定统一的销售流程和管理办法，经双方确认后共同遵守。第二章销售价格1.销售价格：甲乙双方确定本项目销售价格为:独立别壁起价16000元/平方米（地上建筑面积），临湖独立别墅均价18000元/平方米（地上建筑面积），联排别墅（ToWnhOUSe）起价14000元/平方米（地上建筑面积），部分景观较好的联排别墅（ToWnhoUSe）起价14500元/平方米（地上建筑面积）。价格执行以双方确认的销控价格表为准。2 .乙方无权自行以低于双方确定的销控价格表的价格进行销售。甲方负责审核销售合同，若甲方在销售合同上盖章、签字，则认为甲方同意以合同标明价格进行销售。

4、如果由于乙方原因造成低于销控价格表的价格销售的事实发生，并且事后没有得到甲方相关领导同意，则本套房屋低于价格表部分的差价由甲方从乙方的佣金中扣除。3 .在销售过程中如果市场情况出现变化，乙方可提出调整价格建议，但必须经甲方同意，并由甲方以书面形式通知乙方，乙方方可实行调整后的价格表。4 .如遇特殊情况必须执行低于价格表的价格时,必须经甲方相关领导签字认可后方可实施。甲方成交的“关系户”及“内部客户”不纳入本项目价格统计与价格考核。第三章佣金及支付1 .乙方的全案代理佣金为：乙方的代理佣金为销售额的1.5%;月销售金额超过5000万时，甲方按照1.8%的比例向乙方支付佣金。月销售额超过5000万

5、元的部分，可滚动计入下一个月，依此类推。2 .销售业绩以当月16日至次月15日晚收盘为月统计周期，乙方将当月销售业绩统计表于16日送报甲方，甲方收到报表后2天内确认乙方完成业绩，并按合同规定计算代理佣金，25日前甲方向乙方支付代理佣金的90%,剩余10%的预留佣金在本合同终止前一个月内付清。如果乙方当月没有完成3000万的最低业绩目标，则甲方在25日之前向乙方支付代理佣金的80%,并在该季度完成9000万的季度总业绩时，将其中每月剩余的10%的预留佣金当季结清，剩余10%的预留佣金在本合同终止前一个月内付清；如果该季度没有完成9000万的季度总业绩，剩余20%的预留佣金在本合同终止前一个月内付

6、清。3、具体推盘过程中，每次推出房源比例由双方根据项目销售情况和市场状况协商确定，以促进销售，降低项目市场风险为目标。4.月销售额的确定:甲、乙双方一致认为在客户与甲方签订完毕正式购房合同,并全额付清首付款后即可认为乙方已经完成销售，乙方即可以按照相关条款结取佣金。乙方有责任在交房之前催促客户交清余款，并在甲方交付房屋时协助甲方交房。甲方销售的“关系户”和“内部客户”别墅部分的销售额计入乙方销售业绩，但乙方不计提该部分业绩的佣金。以下三种情况为全额付清首付款的情况：(1)当客户采用一次性付款方式购房时，所交付的首付款金额不低于房款总额的90%(剩余房款在交房之前必须付清)。(2)当客户采用银行

7、按揭方式购房时，所交付的首付款金额不低于银行按揭贷款规定的首付款金额，并且乙方在合同规定的日期内收齐客户办理银行按揭贷款所需的全部资料。(3)当客户采用分期付款方式购房时，所交付的首付款金额不低于总房款的50%(剩余房款在交房之前付清)。第四章乙方责任1 .乙方应根据具体情况制定不同销售时期的营销方案，经甲方同意后实施。2 .乙方应根据销售具体情况研究不同销售时期的推广方案，经甲方同意后由甲方实施。3 .为了顺利完成本项目的销售，乙方应当根据销售的实际情况和市场状况为项目提供阶段性营销策划方案。4 .在本项目具备成熟销售条件（预售证、售楼处、样板间、销售道具齐备，广告与推广实施），正式开盘之后

8、，乙方承诺每月完成销售额3000万元，如乙方连续三个月不能完成该销售额，则甲方有权终止合同，并且不返还预留部分的佣金。在本项目已经完成别墅部分总体量80%的销售率后，甲方不再按3000万元销售额对乙方进行考核，具体考核办法由甲乙双方另行确定。5 .乙方在代理期间，可充分利用自身的客户网络，以甲方委托代理人的身份与客户进行项目介绍、实地考察、合同条款洽谈等销售代理活动，并按照甲方约定的统一填写标准，认真填写有关合同文本后交甲方签订。乙方在合同洽谈过程中对该项目的介绍必须真实，不得夸大、隐瞒和越权承诺。严禁销售人员擅自收取客户的购房款项，所有售楼款项由甲方财务收取。乙方对客户除销售资料外的任何承诺

9、都必须经甲方书面同意后，方可列入销售合同。否则乙方将承担由此而引起的相关经济和法律责任。6 .乙方在代理销售甲方委托项目期间，应对其所聘用的销售人员进行系统的培训，确保销售人员的素质，并注意销售人员的仪表和销售现场的管理，保证甲乙双方和代理项目的良好声誉。7 .乙方定期应对（每两个月）周边开发项目及XX市的类似相关项目进行调研和走访，并向甲方提交调研报告，甲乙双方每周召开销售情况碰头会，及时总结和调整销售策略。8 .乙方的销售人员，在销售甲方委托项目过程中，如果利用甲方为其项目提供的销售场所、工作条件或相应环境进行与本项目无关的活动或损害甲方利益，甲方将追究乙方的责任，并按相应情况予以经济处罚

10、，性质特别严重，将追究法律责任。9 .乙方应向甲方书面提供乙方营业执照、销售资质等相关文件的复印件并加盖公章。10 .乙方有责任依据具体销售策略的需要负责在XX市区联系最有利于本项目销售的销售地点，租金由甲乙双方共同向租赁方议价。第五章甲方责任11 .甲方负责对销售合同的管理、批准，对定金及购房款的收取。所有销售合同及附加的任何条款，未经甲方的签字一律无效。12 为保证销售计划的顺利完成，甲方应听取乙方反馈的销售信息，确定营销策划方案并实施。甲方负责本项目的推广费用推广费用不低于销售额的1.5%,不高于销售额的2%,推广费用包括户外广告、媒体、平面广告、网络广告、项目沙盘、展会、广告策划各种印

11、刷品、XX市区售楼处和各项推广活动费用等，不包括样板间及售楼处的建造费用及现场环境包装费用。13 甲方保证该项目的合法性，同时提供有关的证明文件、图纸、房屋销售合同及销售许可证等有关资料。14 甲方依照政府主管部门的办理程序，协助客户办理按揭及房屋产权，负责协调解决销售部门与有关政府部门的关系。15 甲方在委托代理销售期间，免费提供售楼处、XX市区售楼处样板间供乙方使用。16 甲方应按照合同及时支付代理佣金.第六章双方责任1 .甲、乙双方应精诚团结,以诚信为原则共同促进本项目销售。在此原则上，双方协商制订销售管理办法作为合同附件。乙方对销售过程的销售策略、销售组织负责。乙方提供全案策划方案，由

12、甲方确定并统筹实施。乙方负责对甲方的销售人员提供必要的帮助，双方销售人员应相互谅解精诚团结。甲方应积极参与并提出相应的建议，甲方督促乙方的销售工作，对有关销售的较大事宜双方要及时沟通。为了保证销售工作的正常进行，并按照市场经营规则，在保护甲、乙双方及购房者三方共同利益的前提下，应将销售监督、售后服务以及洽商承诺等制订为销售操作规范（由乙方制定后交甲方审议实施）。双方友好协商达成一致意见并均以书面形式为准，保证本协议顺利执行。甲方应确保项目的手续，工程等不影响项目的销售，要严格按照推广计划投入相应的费用。2 .在保证项目利益前提下，发生客户交叉（如乙方客户购买公寓，甲方客户购买别墅）,以本合同相

13、关条款和附件销售管理办法执行。3 .销售中发生“以小换大”时，销售额增加部分视同乙方销售业绩，按规定计取佣金，若发生“以大换小”时，其减小的销售额部分应按规定核减佣金。4 .因乙方原因造成购房合同无法执行导致客户退房，则相应核减此户购房总金额的销售业绩，乙方如数退还甲方已付佣金；若因客户原因提出退房，乙方扣除客户的违约金，甲、乙双方五五分成，没有扣除客户违约金，乙方不向甲方要求佣金补偿。若因甲方原因造成购房合同无法执行导致客户退房，乙方不退还甲方已付佣金。5 .甲乙双方在代理销售中不得以任何理由停止业务，如本企业有重大活动，必须提前10日内报对方同意后实施，否则造成混乱影响，对方有权对此进行处

14、罚和追偿。第七章违约责任任何一方若未能遵循本合同及其附件以及在本合同履行过程中签定的全部有效补充文件规定的责任，均视为违约。违约一方必须承担违约责任。第八章其它条款1 .任何一方在遇到不可抗拒，且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履行协议，均不承担责任，但必须采取一切补救措施以减少损失。2 .本合同附件是本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力，协议签定后，甲、乙双方对于未尽事宜，经双方协商后另签定补充条款，并具有同等法律效力。3 .本协议一式四份，甲、乙双方各持贰份，由双方法人代表或其法人委托代理人签字并加盖公章后立即生效，附件与合同效力等同。4 .协议执行过程中发生争执，由甲、乙双方协商

15、解决，协商不成可向XX省XX市人民法院提起诉讼。5 .本合同有效期为:自双方签字之日起至项目正式开盘后一年止。甲方：乙方委托代理人：委托代理人：日期：日期：土地联合开发协议书甲方：乙方：甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法等规定，已合法取得地籍号为面积为平方米的土地的使用权（土地使用年限自年月日至年月日止）,土地规划用途为鉴于甲方为XX商会会员，该项目又是XX商会2009年度推荐项目，双方共同约定提供该项目中的300亩土地为商会的休闲度假基地，共分三期开发，第一期100亩，由同为商会会员的乙方联合投资建设，进行商会内部销售。甲乙双方经平等协商，以乙方为主体对项目进行联合开发，双方承诺共同建设

16、，并接受商会的监督。根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本协议，共同遵守。第一条：开工前具体事宜1、联合开发项目占地面积不小于100亩，该占地数量包括道路、景观、组团配套及别里建设用地。2、双方同意，甲方以土地使用权（根据土地使用权证列示）作为投入，乙方提供货币资金联合开发上述土地。开发项目的立项申请、及土地性质的转换、和工程开工许可证等手续由甲方负责办理乙方予以协助，甲方承诺于空月_旦前将上述符合房地产开工条件的各项证件办理完毕。设计规划方案、工程建设施工前期准备及其相关手续由乙方负责，甲方予以协助，乙方承诺于年月日前出具由双方确认的项目总体规划设

17、计方案。3、乙方以人民币壹佰万元/亩向甲方支付联合开发建设费用,共计人民币套亿元整。甲方提供联合开发土地的同时另附带赠送塾睦XX高尔夫球会终身会籍卡。4、甲方配合乙方出具项目贷款的相关手续，并对项目贷款办理过程提供帮帮助。5、付款方式。在甲乙双方签订本合同五个工作日内由乙方向甲方支付定金：人民币壹仟万元整。余款在项目开工建设第七个月开始按照余款额度的30%、40%、30%在一年内全款付清（即第一次支付2700万元，第二次支付3600万元，第三次支付2700万元）o如在甲方的协助下乙方成功取得项目贷款，在款项到帐的一个月内贷款额度的50%优先用于支付给甲方剩余联合开发费用。剩余款项在项目开工建设

18、第七个月开始一年内按照剩余额度的30%、40%、30%全款付清给甲方。6、根据法律规定房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，乙方按协议所得房产及其相应占有的土地使用权，在办理土地使用权证登记时，甲方出示相关手续，由政府主管部门核定。第二条：工程期间1、乙方确保资金及时到位，确保施工进度。在开工建设起6个月内项目社区组团至少30套以上的别墅建筑主体封顶，社区景观及路网成型，达到办理商品房预售许可证的要求，并开始办理商品房预售许可证。2、甲方承诺在乙方负责施工建设期间对水、电、路网、电话线路及市政配套铺设和手续办理方面予以配合。3、在施工建设期间，委托经甲乙双方共同认定的监理公司

19、对施工进度及工程质量进行监管。第三条：项目销售1、联合开发项目由甲乙双方共同认定的第三方销售代理公司进行统一销售，该部分的销售所得乙方进行回收。2、甲方有权审查乙方对外签订的所有与该项目有关的合同；有权监督项目资金的筹集、使用与管理。乙方有权按协议获得相应的房产产权、附属设施的使用权；并有权对获得的房产依法进行处置。3、甲方应确保土地使用权属清楚，无法律纠纷，如因甲方投入的土地使用权产生法律纠纷导致乙方经济损失，乙方有权要求甲方给予赔偿。第四条：风险管理甲乙双方约定，自合作项目第一批住宅封顶并取得商品房预售许可证起两年内，如因宏观经济政策及其他不可抗力因素的影响造成项目销售率不足50%的情况下

20、，甲乙双方可根据双方投入情况经协商对该项目产品进行分割处置。其他未尽事宜经双方协商后可另行签订补充协议，具有同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人签字：法定代表人签字：日期日期：房屋产权证委托办理合同甲方：乙方：XXXX投资置业有限责任公司丙方：XX房地产经纪有限责任公司乙方系位于XX市XX区家园项目的开发商，拥有该项目土地的合法使用权（国有土地使用证号：XX号，商品房销售（预售）许可证号：XX;甲方于年月日购买乙方开发的XX家园项目房屋一套，商品房买卖合同号J（以下简称该房屋）。现甲、乙双方共同委托丙方办理甲方该房屋的产权证，为此，三方达成如下协议：第一条：甲、乙双方在合同签订之日向丙方提供办

21、理该房屋产权证时所必备的资料且保证提供的资料真实、合法、有效（详细资料见附件）。第二条：经甲、乙、丙三方共同协商，在合同签订之日乙方代为收取且代为缴纳甲方办理该房屋产权证时所涉及的相关税费，包括但不限于：契税、公共维修基金等（详细资料见附件）。第三条：甲方在合同签订之日需向丙方支付办理产权证相关费用，包括但不限于：产权证代办费：人民币700.00元、测绘费：人民币60.00元、工本费：人民币5.00元、房证印花税：人民币5.00元，共计人民币770.00元（计人民币柒佰柒拾元整）。如国家主管审批机关需对测绘费、工本费、房证印花税等相关费用进行调整的，均以国家主管审批机关出示收费标准为准。第四条

22、：若甲、乙双方在合同约定期限内未向丙方提供办理产权证时所必备的资料，拖延丙方办理时间的，则丙方办理该房屋产权证的时间顺延且不承担违约责任。第五条：丙方承诺在甲、乙双方将办理产权证所必备的资料及相关的费用提交给丙方之次日起，九十个工作日内办理完毕甲方该房屋产权证。第六条：若甲、乙双方任何一方提供给丙方的资料不符合国家主管审批机关的审核标准，造成办理该房屋产权证的相关事宜重新进行申报的，有误一方需另行支付丙方产权证代办费20%的违约金，且丙方不承担延期办理该房屋产权证的违约责任。第七条：除不可抗力及非丙方所能控制的政府因素外，丙方如逾期未能办理完毕甲方该房屋产权证，则每延期一日按产权证代办费的日万

23、分之三向甲方支付违约金。第八条：甲、乙、丙三方因履行本协议发生争议，可协商解决，不能协商解决的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。第九条：本协议自甲、乙、丙三方签字或盖章后生效。第十条：本协议一式叁份，甲、乙、丙各执一份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，由三方协商一致签订补充协议。甲方：法定代表人：身份证号：住址：电话：乙方：法定代表人：身份证号：住址：电话：丙方：代理人：身份证号：住址：电话：签约日期：年月日车位买卖合同出卖人：北京XX置业（以下简称甲方）地址：北京市联系电话：X邮编：买受人：（以下简称乙方）证件号：地址：联系电话：传真：鉴于：乙方已就购买甲方开发的北京XX花园号楼号房

24、屋于年月日与甲方签订了编号为的商品房买卖合同及补充协议。现甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方购买北京XX花园车位事宜，达成如下协议：第一条乙方购买甲方开发建设的北京XX花园地下车位壹个（以下简称“该车位该车位位于北京XX花园区地下一层车库，车位编号为。该车位的土地使用年限为年，即年月日起至年月日止。该车位面积以实际占用面积加分摊的公用建筑面积为面积计算方式。其实际占用面积为平方米，公用部位分摊建筑面积为平方米（分摊公用建筑面积的部位名称、分摊系数见附件一分摊说明）o双方认可上述数据均为预测面积产权实际登记面积以北京市房屋管理行政主管机关认可并具备测绘资格的测绘机构出具的实测数据报告为准。乙

25、方根据本合同取得该车位产权的同时，亦取得前述公用部位分摊建筑面积之产权。第二条甲方对所出售的车位之权利作如下承诺：1、双方签署本合同时，甲方业已具备合法开发、出售该车位的全部许可手续，乙方有权查阅该等手续及相关文件；2、甲方保证该车位无任何权利瑕疵，使乙方能够顺利取得该车位的产权证书；3、本合同签署后，甲方不得擅自将该车位转让、出租、抵押或以其他形式处分。否则乙方有权单方解除本合同，甲方应于收到乙方书面解约通知之日起日之内一次性退还乙方已付全部购买车位款项及利息（利息按已交车位款的同期银行存款利率计算），同时承担车位总价款10%的违约金。第三条乙方所购车位只用于停泊车辆，乙方承诺不以增建、改建

26、和其他任何形式改变车位用途和状况。第四条车位价格、乙方付款方式及违约责任甲乙双方商定该车位的售价为人民币元，（小写RMB）乙方选择下列第种付款方式：1、一次性付款：乙方于本合同签订之日，向甲方交纳定金万元，余款日内付清。2、分期付款：乙方于本合同签订之日，向甲方交纳定金万元；乙方应自本合同签订之日起日内，支付该车位总价款的50%（含定金）计元（小写RMB）;乙方应自本合同签订之日起日内，付清全部剩余车位款。乙方选择以上述两种付款方式之一的，如未按上述约定的期限和数额支付车位款的，逾期在30日内的，自本合同约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的

27、违约金；逾期超过30日后，甲方有权解除合同，并可将该车位另行处置，且乙方应承担该车位总价款10%的违约金。第五条甲方应于年月日前依照国家和北京市人民政府的有关规定将符合条件的车位交付乙方使用。甲方未能按本协议约定的期限向乙方交付该车位，应承担逾期交付的违约责任。每延迟交付一日，甲方应承担乙方已付车位款万分之五的违约金；延迟超过60天，乙方有权解除本合同，甲方应于收到乙方书面解约通知之日起15日内一次性退还乙方已付的全部车位款项本金及利息（利息按已交车位款的同期银行存款利率计算），且甲方应承担该车位总价款的10%的违约金。a）乙方同意在物业管理委员会或业主管理委员会成立且决议选定其他物业管理公司

28、（以下简称物业公司）之前，由甲方指定物业公司负责车库的物业管理工作，该物业公司的服务应满足全体业主车位使用的要求。b）甲方交付车位时，乙方应当在甲方通知的期限内到甲方或甲方指定的物业公司办理车位接收手续，与物业公司签署物业管理公约/协议/其他类似文件，承诺遵守车位管理的规定，并按时交纳车位管理费用。乙方逾期不办理车位接收手续，视为甲方已按本协议约定向乙方履行了车位交付义务，并且甲方仍应承担此期间的车位管理费用。C）车位交付使用后，甲方应积极应协助乙方办理车位的产权登记手续，同时乙方应按政府有关部门的规定交纳相关的税、费。乙方在办理车位产权登记中，非因甲方原因导致延误或不能办理的，甲方不承担责任

29、。d）乙方取得其所购车位产权证书之前，非经甲方同意，乙方不得私自将车位转让给第三人。无论何种原因导致双方签订的商品房买卖合同终止，则本合同亦随之终止。第六条双方在合同履行过程中发生争议，应当协商解决。协商不成的，任何一方均可向车位所在地的人民法院提起民事诉讼。第七条本合同正本一式贰份，双方各执一份，副本共两份。本合同经双方签字签章且乙方向甲方支付定金后生效。甲方：乙方：法定代表人或授权代表：（签字）（签字）年月日年月日北京XX花园车位产权办理需提交的文件及需交纳的税费一、车位产权办理需提交的文件（一）开发提交的文件1、车位所有权证（大证）复印件（需加盖开发商公章）；2、车位买卖合同正本、副本；

30、3、车位测绘表2份及平面图2份；4、车位公共维修基金收据第四联；5、交纳契税证明。（二）车位所有人需提交的文件1、车位所有人身份证原件及复印件；2、车位所有权登记申请书（需开发商盖章）；3、经公证的授权委托书；4、外地人需提供暂住证。二、车位所有人办理车位产权证需交纳的税费1、车位公共维修基金：车位总价款的2%;2、契税：车位总价款的1.5%;3、印花税：车位总价的万分之五；4、律师费:600元。商铺商品房买卖合同补充协议注：本补充协议按照商品房买卖合同2003年新版草拟根据出卖人和买受人签订的编号为的商品房买卖合同(以下简称“主合同”)第二十一条的约定，就主合同中的未尽事宜订立本补充协议(以

31、下简称“补充协议主合同中的有关定义在本补充协议中具有相同含义。主合同第三条中所述商品房本补充协议中亦称为“商铺”。一、关于商铺的拍卖1、买受人通过拍卖方式竞得该商铺，买受人确认已详细阅读、知悉并了解下列拍卖过程中出卖人或其代理机构制定的拍卖文件(“拍卖文件”)，买受人将自行承担因对拍卖文件不明或误解而产生的相应后果。(1)北京XX花园商铺标的概况；(2)北京XX花园商铺规划用途；(3)北京XX花园商铺拍卖标的清单；(4)北京XX花园商铺拍卖须知；(5)北京XX花园商铺竞买须知；(6)北京XX花园商铺拍卖公告；(7)北京XX花园商铺拍卖规则；(8)北京XX花园商铺竞买登记办理办法；(9)北京XX

32、花园商铺物业管理要求；(10)北京XX花园商铺商铺装修标准说明该说明也可不作为拍卖文件，而作为主合同附件三（11）贵公司认为合适的商铺拍卖文件上述文件请详细核对并由贵公司最终确定2、买受人保证遵守上述拍卖文件，并按照上述拍卖文件的规则履行买受人的所有义务。同时买受人充分理解出卖人或其拍卖代理机构对本次拍卖所采取的程序性办法及相应安排，出卖人在此不可撤销地放弃对本次拍卖相关程序性办法及相应安排提出任何异议及索赔的权力。二、关于商铺的规划用途及商铺的物业管理要求1、买受人保证遵守出卖人及其北京XX花园物业管理公司（“物业管理公司”）的商铺规划用途，不得将该商铺用于主合同及商铺规划用途以外的其他用途

33、；买受人不得将商铺用于经营有污染、噪音、殡葬等与北京XX花园整体风格严重不符或严重影响其他业主或使用利益的业务；2、保证遵守上述拍卖文件中所述北京XX花园商铺物业管理要求，保证遵守北京XX花园一期商铺的物业管理公约建议贵公司制定该文件。3、请贵公司核实并填入其他物业管理的要求，如：（1）买受人的商铺内外的装修方案设计及施工、铺面内外米范围内的安排、布置（包括但不限于建造、设置广告、展示、招贴、招牌、海报、灯箱、具有广告性质的字体或图画方案、营造灯光效果）等应在实施前报物业管理公司批准，以维持整体物业（包括其他商铺）、商铺外观、结构及整体形象。如未经出卖人或物业管理公司的批准而实施，则出卖人或物

34、业管理公司有权责令停工并要求恢复原状，因此所产生的费用由出卖人承担。（2）买受人承诺对于商铺外墙（包括玻璃幕墙）、毗邻公共区域不进行任何改动或在其上添附、摆放任何附属设施或物品，出卖人或物业管理公司事先书面同意的除外;（3）买受人应在办理商铺交付手续后六个月内正式对外营业，逾期开业经营，给出卖人、其他买受人或使用人工作或生活造成影响的，应承担本条约定的违约责任。4、如买受人违反本条的约定，出卖人或物业管理公司有权要求买受人立即纠正该违约行为（包括要求买受人停止违约或侵权行为、恢复原状、消除影响），并要求买受人支付违约金万元。如买受人或买受人指定的使用人在收到出卖人或物业管理公司的书面通知后15

35、日仍未彻底纠正其违约行为，出卖人有权解除买卖合同并要求买受人支付主合同约定的房屋总价款20%的违约金，如该违约金不足以赔偿出卖人因此造成的损失的，出卖人还有权要求买受人赔偿损失。三、关于商铺的交付1、除双方另有约定外，出卖人应按主合同第八条规定的时间或之前将该商铺交付给买受人。交付日期以出卖人通知买受人前来办理交付手续的书面文件（即入伙通知书）中规定的日期为准。2、买受人应于入伙通知书规定的期限内到指定地点办理商铺交付手续，交纳全部应交房款，并按特业管理公约的规定缴付有关物业管理费；否则，出卖人有权拒绝办理该房屋交付手续并不承担任何违约责任。3、买受人未在入伙通知书规定的期限和地点办理商铺交付

36、手续的，则自出卖人入伙通知书规定的期限届满之日起，即视为出卖人已按期向买受人交付符合主合同和本补充协议规定的商铺。4、买受人逾期办理该商铺交付手续的，应补交自入伙通知书中规定的交付日期至买受人实际办理交付手续之日止的各项费用。5、买受人同意，在业主委员会未正式成立之前，由出卖人指定的物业管理公司实施物业管理。待业主委员会正式成立后，有权续聘原物业管理公司或选聘其它物业管理机构。四、关于产权登记及抵押登记1、以贷款方式支付房款的买受人须于入住时，缴齐办理房屋所有权证和抵押登记所需各种资料及相关税费，积极配合出卖人或代办机构共同办理产权登记和抵押登记手续，若买受人未按时将资料及费用办妥交齐，出卖人

37、有权拒绝办理房屋交付手续并不承担任何违约责任。买受人应按自交付之日起至实际接受之日止，每日向出卖人支付总房价万分之壹的违约金。2、出卖人承诺自买受人交齐办理产权登记和抵押登记手续之日起两年内办理完毕商铺的产权登记和抵押登记手续。五、关于装饰、设备标准及二次装修1、商品房未达到附件三约定的装饰、设备标准的，买受人可在验收当日向出卖人提出书面申请，要求返修或按建筑安装成本价向买受人补偿装饰、设备差价，出卖人应按双方约定按时修复或给与相应赔偿，买受人不得以此为条件拒绝接受房屋交付或提出其他要求。2、买受人在验收该商品房当日未向出卖人提出书面申请，出卖人仍对该商品房承担住宅质量保证书约定的保修责任。六

38、、关于通讯地址买受人保证其所留地址、电话及传真等通讯地址真实有效。如有变更，应在变更之日起5日内以书面形式通知出卖人。因买受人所预留通讯地址错误、无效而致通知延误，则出卖人不承担任何责任。七、关于付款方式及期限1、以商业贷款方式支付房款的买受人应于签署主合同之日起5日内，向贷款银行的指定律师提出交齐贷款银行规定的买受人应交纳的全部文件资料，签署完贷款银行规定的全部文件，并承担与贷款相关的所有费用。买受人未能于上述期限内交齐所需资料及相关费用并签署完贷款银行规定的全部文件，即视为买受人逾期付款，具体处理办法见主合同第七条。2、买受人最终获得贷款的数额，以贷款管理部门批准的数额为准。买受人获得的贷

39、款不足其所申请的贷款额，同时又无力以其他方工及时支付的，出卖人有权解除合同，买受人出卖人双方均不承担违约责任，出卖人应将买受人已付房款无息退还买受人。八、买受人须按主合同和本附件规定的付款期限支付房价款。以银行汇付方式支付的，汇款到达出卖人帐户之日为付款日；以银行票据（支票、本票）方式支付的以银行票据所载款项到达出卖人帐户之日为付款日以现金方式支付的，以交付现金之日为付款日。九、关于合同效力买卖合同及其附件的修改或其他任何形式的变更均需双方同意并以书面形式做出，本合同及其附件构成双方完整的有约束力的法律文件，作为确定双方权利义务关系的最终依据，取代双方在此以前谈判、承诺、出具的信函或其他任何形

40、式的文件。十、关于合同解除出卖人或买受人任何一方根据主合同及本补充协议行使合同解除权时，自书面解约通知到达对方后7日内，买受人应与出卖人共同到房地产管理部门办理“买卖合同”注销登记手续，自注销之日起三十日内，出卖人、买受人应按主合同及本补充协议的相关条款办理退房手续。十一、本补充协议与主合同约定不一致之处，以本补充协议为准。一号：甲方：北京XX房地产开发有限公司乙方乙方国籍证件号码电话联系地址邮编意向物业地点房号楼单元号（以下简称该物业）建筑面积平方米意向价格建筑面积单价：元/m2。总金额（人民币）：佰拾万仟佰拾元（）定金：须于签署本意向书时付清，且不予退还；付款方式选择付款首付楼款：须于甲方

41、通知乙方签署商品房买卖合同之日7日内付清，并签署商品房买卖合同，选择按揭客户同时办理的银行按揭。注：1.上列楼价计算如有错误，甲方保留以商品房买卖合同所列为准的权利。2.申请银行按揭的年限、金额最终以银行批复为准。1 .乙方必须以现金缴付50000元定金。2 .若乙方意向物业后，在签署合同前变更业权人（转名给父母、夫妻、兄弟姐妹除外，并须提供有关政府证明文件证实）或更换意向物业，需征得甲方同意，每次需缴交500元的手续费予甲方。3 .如甲方通知乙方签署商品房买卖合同之日7日内乙方未能向甲方缴付首期购意楼款和签署商品房买卖合同，即视为乙方违约及放弃本意向书中规定的所有权益，甲方有权不予退回乙方已

42、缴付的意向金及其它费用，并有权将该物业另行向出售，无需知会乙方。甲方在此7日内不得将该物业转让第三方条4.乙方确保其通讯地址及联系电话正确无误。如由于乙方的原因，引致甲方不能联系上乙方而产生的任何损失，一概责任由乙方负责（前述地址或电话如有更改，款乙方须以挂号信书面通知甲方）。5 .该物业的最终面积以商品房买卖合同中所列为准。6 .本意向书须由乙方亲自签署，如由他人代签须提供有效委托文件。7 .本意向书一式三份，自签署之日即时生效，每份均具有相同法律效力。签署正式商品房买卖合同后本意向书即作废。乙方签署:委托代理人签署:日 期：200 年 月 日置业顾问 ：审核人：销售经理：日 期：200 年

43、 月 日延迟认购协议书日期：二OO_年月日甲方：北京XX房地产开发有限公司乙方：姓名身份证/护照国籍:联络地址：邮编：联络电话：E-mail:一、关于甲方此次物业认购活动，乙方选择下列第方式1、乙方自愿放弃甲方此次及以后物业认购的优先权，乙方所领VlP卡（卡号）作废并由甲方收回，乙方同时不再享有该VlP卡的所有权益，甲方在此次正式开盘认购活动结束后期日（不含）后到现场销售中心领回VIP卡的意向金2000元整，款额如数退还，不计任何利息。2、乙方自愿放弃甲方此次物业认购的优先权，甲方同意乙方继续保留其物业认购的优先权及VlP卡（卡号）至甲方二期物业的认购，如甲方二期物业的认购活动时，乙方仍未选定

44、，则甲方视乙方自动放弃对甲方物业认购的优先权，乙方不再享有所持贵宾卡的所有权益，贵宾卡甲方予以收回，甲方退还乙方已缴付的VIP卡的意向金。二、甲方二期物业认购活动时间以甲方通知为准。三、乙方确保其通讯地址及联系电话正确无误。如由于乙方的原因，引致甲方不能联系上乙方而产生的任何损失，一概责任由乙方负责（前述地址或电话如有更改，乙方须以挂号信书面通知甲方）。四、本协议书一式二份，自签署之日即时生效，每份均具有相同法律效力。备注：乙方签署：置业顾问：委托代理人签署：审核人：销售经理（主管）：委托建房协议甲方：XX高尔夫度假村有限公司乙方：XX经甲、乙双方协商,就甲方向乙方转让别墅使用土地,乙方委托甲

45、方建设（或在甲方转让乙方别墅使用土地茎亘以上，在并可形成小型组团的前提下，乙方可以按照本协议约定进行符合甲方和国家相关法律法规的自行建设）位于XX高尔夫咽别嬖，并委托甲方办理房屋产权证明及土地使用证等事宜（乙方在必要时应协助办理），通过协商一致，依法达成如下协议：一、委托事项甲方为乙方转让并按本协议约定实际提供符合房屋建造要求标准的土地（该土地的使用年限至2073年）;乙方委托甲方完成房屋建造、产权办理等事项。二、委托建房位及占地面积甲方向乙方提供建房所需位于XX高尔夫球场内（海景XX）的土地,该处建设占地面积666.67平方米（壹亩）,该宗土地位置及四至周界以双方确认宗地图实测为准，宗地图为

46、本协议附件。三、委托费用及付款方式1 .乙方按150万元/亩，总金额为人民币150万元（大写:人民币壹佰伍拾万元整），其中的50万元（大写：人民币伍拾万元整）乙方以现金形式支付给甲方，另100万元（大写：人民币壹佰万元整）以购房代金券的形式抵扣土地转让金，该价格包括建设本协议规定之别壁土地出让金和土地使用费。2 .甲方被委托建房费（或按照本协议前言中所规定自建标准的前提下，由乙方自行建设符合本协议所规定的标准的工程）自本协议签订之日全部付清。四、双方的权利义务1 .甲方于本协议签订之日内，向乙方实际提供本协议约定的别墅使用土地。（签订时即提供宗地图）2 .甲方为乙方所建房屋（包含乙方按照本协议

47、规定进行自建）必须符合国家有关设计、施工的技术标准。所建房屋的设计、施工图需按规划局的规划条件及甲方确认符合XX高尔夫别墅总体规划的各项要求后，甲方即根据乙方的通知，委托（包含乙方按照符合本协议的规定进行自建的的情况下）承担规划报件、统一规划、统一建设。如乙方委托甲方建设本协议约定的别嬖，其建设费用按XX省03年建筑定额执行。设计费为人民币20000元/幢。（如套用已用户型，则设计费为30%即6000元人民币/幢。）3 .如乙方委托甲方建设本协议约定的别墅，建筑造价在开工前需由乙方认可，程款支付方式由双方于建房施工之前，另行协商订立工程承包协议；如乙方按照符合本协议的规定进行自建，则统一规划、规划报件、建筑造价、建设手续应当在本协议签署后旦内由乙方提供给甲方，双方在协商一致的基础上征求甲方在该期限后的一个月内