海口市美兰区华航项目H0102地块环评报告.docx

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1、建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1 .项目名称一指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2 .建设地点一指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3 .行业类别一按国标填写。4 .总投资一指项目投资总额。5 .主要环境保护目标一指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6 .结论与建议一给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目

2、环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7 .预审意见一由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8 .审批意见一由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称海口市美兰区华航项目Hol02地块建设单位海南华航房地产有限公司法人代表通讯地址海口江东新区的西南部、海榆东线公路西侧联系电话3传真/邮政编码570100建设地点海口市美兰区灵山镇海榆东线21公里处华航开发区内立项审批部门海口市美兰区发展改革委员会批准文号2020-460108-70-03-004258建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积86919.07m2绿地面积17

3、384.94m2总投资（万元）97096.6078环保投资（万元）1465环保投资占总投资比例1.51%评价经费预期投产日期2022年1月工程内容及规模:一、项目由来在海南全岛建设自由贸易港的战略背景下，海口市美兰区华航项目重点聚焦国际人才办公及产业聚集需求，依托自身资源优势，将以国际人才港园区为引擎，全球风情商业街区为亮点，打造国际人才港及商务办公集群，全面服务海南自贸战略，助力海南对外开放新格局。海口市美兰区华航项目位于海口市美兰区灵山镇海榆东线21公里处，以商贸港商务商贸群体、双创科研办公人才、休闲旅游度假游客等为客群，以价值化、品质化、多元化为基础的国际人才需求。打造“一轴三片区“，一

4、轴”为商贸公共服务轴，“三区”为综合商贸区、科创办公区以及配套服务区。海口市美兰区华航项目共有5个地块，分别为HOl02地块、H0201地块、H0302地块、H0402地块以及H0501地块。本项目为HO102地块,建设4栋6层、1栋7层、5栋5层的办公楼（IF为沿街商业、办公及配套，27F为办公）、19栋2层商业街。根据中华人民共和国环境保护法（2015年1月1日）以及建设项目环境保护管理条例（国务院令第682号，2017年10月1日）、中华人民共和国环境影响评价法（2016年9月1日）有关规定，建设项目应进行环境影响评价。对照建设项目环境影响评价分类管理目录（环保部令第44号及2018年4

5、月28号修改清单），本项目属于“三十六房地产中106、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房等建设项目，涉及环境敏感区的，需自建配套污水处理设施，应编制环境影响报告表”。本项目为商业办公区建设，项目区域周边未接通市政污水管网，需自建中水处理站，因此本项目应编制环境影响评价报告表。因此，建设单位海南华航房地产有限公司委托中南金尚环境工程有限公司承担本项目的环境影响评价工作。我司接受委托后，按照环境影响评价相关技术导则和标准规范文件，进行现场勘察，收集基本资料及委托海南三艾尔环境监测技术有限公司现场环境监测，摸清项目周边环境质量现状，对项目的环境影响进行了分析预测和评估，并提出相应的污染防治措

6、施。结合项目所在区域规划要求及其环境的具体情况，最后编制完成本项目环境影响报告表。根据海南省生态环境保护厅关于切实加强房地产开发建设环境管理的函（琼环函20171016号）（附件8）,第一项“严格房地产开发建设项目环评审批”中第三条“在城市建成区外，房地产类项目必须专题论证项目污水的合理排放去向或污水回用的可行性本项目属于建成区外，且区域无配套市政污水管网，需自建中水处理站，对项目的污水进行处理后进行中水利用，因此，需要设专题论证项目污水的合理排放去向或污水回用的可行性，本报告表附运营期水环境影响专项报告以论证项目污水的回用可行性。二、项目工程概况1、项目基本情况项目名称：海口市美兰区华航项目

7、HOl02地块建设地点：海口市美兰区灵山镇海榆东线21公里处华航开发区内，中心坐标为E：110.444891,N：19.917073,具体位置详见项目地理位置图（附图1）。项目边界拐点坐标：X=203190,345,Y=207881.065；X=203061.414,Y=207765.878;X=203042.607,Y=207773.880;X=202827.509,Y=208161.995；X=202815.416,Y=208184.695o建设单位：海南华航房地产有限公司建设性质：新建占地面积：86919.07m2建设周期：2020年7月2021年9月工期：15个月（450天）2、项目及

8、周边环境现状项目建设地块为草地和人工林，项目西侧55Om处为儒友村，105Om处为南渡江；项目北侧50米为G233国道和绕城高速，160m处为天鹏花园，400m处为晋文水库3号水库；项目西北侧200m处为灵山寺，694m处迈卫村，852m为坡眉村；项目东南侧90m为中信台达国际。项目与周围环境关系示意图见附图2,项目与周边环境现状图见附图3。表1”项目周边四至情况一览表序号环境名称方位距离（m）性质规模1儒友村西侧550村庄500人2天鹏花园北侧160住宅区100O人3迈卫村西北侧694村庄500人4中信台达国际东南侧90住宅区2000人5坡眉村北侧852村庄600人6灵山寺西北侧200宗教建

9、筑29061.92m27G233国道、绕城高速北侧50道路153km8晋文水库北侧400灌溉、养殖水库150km29南渡江西南侧1050河流7033km23、建设内容及规模项目占地面积为86919.07m2,建筑面积为157159.54m2,地上建筑面积为103687.56m2,地下建筑面积为53471.98m2,建筑密度为39.91%,绿地面积17384.94m2,绿化率20.00%,容积率为1.19。项目建设内容主要分为10栋办公楼（4栋6层、1栋7层、5栋5层的办公楼，7层办公楼高度23.4m,防雷高度1.05m）,其中IF为沿街商业、办公及配套，27F为办公，19栋2层商业街（商业街高

10、度12m）。办公面积为72776.49m?、商业面积为26192.08m2、沿街商业面积为3940.5311?、办公业务面积为90.390?、消防控制室面积为51.5911垃圾房面积为30.00m2、门卫面积为30.0Om2。项目办公服务人数3471人，商业街工作人员540人（含物业人员50人），商业街服务人数7676人。项目配套室外道路硬化、铺装、绿化、给排水、电气等配套工程。本项目产生的部分中水用于北侧林地灌溉和HOlOl地块绿化浇灌，中水通过铺设中水管道至北侧林地和HOlOl地块，铺设的中水管道不在本次环评范围内。项目主要经济指标见表12。表1：2主要技术经济指标表项目S三备注出让用地面

11、积86919.07m2建设用地面积86919.07m2总建筑面积157159.54m2地上总建筑面积103111.08tn2其中办公面积72776.49m2商业面积26192.08m2沿街商业3940.53m2办公物业90.39m2消防控制室51.59IB2垃圾房30.00ITl2门卫30.00m2地上不计容建筑面积（架空）576.48m2地下总建筑面积53471.98m2其中非人防机动车库面积30689.88m2夹层储藏间面积9170.44m2地下储藏间面积9299.18m2人防机动车库面积4312.48m2地块容积率1.19/建筑基底面积34691.23m2建筑密度39.91%/绿地率20

12、.00%/商业区机动车位数234个其中充电桩车位数量47个按商业停车位的20%计算办公区机动车位数873个其中充电桩车位数量218个按办公停车位的25%计算沿街商业停车位数量32个总机动车位数1138个其中地下车位996个地面车位142个非机动车位889个楼栋数29栋服务人数11687人其中商业服务人数7676人0.43人/m2营业厅折算系数0.6办公服务人数3471人20m2商业工作人员540人含物业人员50人表13项目总建设内容组成情况工程名称工程内容工程规模主体工程办公区4栋6层、1栋7层、5栋5层的办公楼其中IF为沿街商业、办公及配套，27F为办公，建筑面积72776.49m2.商业街

13、区19栋2层商业街，建筑面积26192.08m2.沿街商业区沿街商业区建筑面积为3940.53m2。办公业务办公业务建筑面积9039m2消防控制室消防室建筑面积5L59m2.辅助工程垃圾房垃圾房建筑面积为30.0Om2。门卫门卫建筑面积为30.0Om2。非人防机动车库非人防机动车库面积为30689.88m2o夹层储藏间面积夹层储藏间面积为9170.44m2（商业街区地下室）。人防机动车车库人防机动车车库建筑面积为4312.48m2o道路工程车行道路面工程、人行道路面工程、预制砂路缘石。广场工程广场基础、广场面层。景观绿化工程绿化种植、行道树、入口大门、雕塑、景观小品、室外座椅、特色花箱、健身设

14、施。电气工程高压电源线、低压电力电缆、500KVA箱式变压器。给水工程dnl50钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管、室外消火栓、01200阀门井排水工程污水：di300高密度聚乙烯双壁波纹管、0315污水成品接户井、01000污水检查井；雨水：di400高密度聚乙烯双壁波纹管、01000雨水检查井。路灯工程单臂路灯。交通工程交通标线、F型大型标志、小型标志牌停车场总机动车停车位为1138个（分散在地上和地下），非机动车位889个。公用工程给水由市政管网供水供电由市政电网引入排水雨污分流。近期：冲厕废水经过化粪池处理、餐饮废水经隔油池处理后与其他生活污水排入自建污水站处理达标后回用于项目地块绿化浇灌

15、和道路清扫、HOlOl地块防护绿地绿化浇灌以及北侧林地灌溉，不外排。远期：冲厕废水经过化粪池处理、餐饮废水经隔油池处理后与其他生活污水接入市政污水管网，进入城市污水处理厂处理。环保工程废气污水站构筑物密闭，周边加强绿化带，污水站恶臭经过活性炭吸附后以无组织的形式排放；垃圾收集点采取密闭、及时清运、清洗、喷洒抑臭剂等措，并在收集点四周加强绿化带；餐饮油烟经专用油烟管道至楼顶排放；地上汽车自然通风，地下室汽车停车位设置地下室机械排风换气排风口；发电机废气由尾气净化装置处理后引至地面绿化带排放。废水雨污分流。近期：冲厕废水经过化粪池处理、餐饮废水经隔油池处理后与其他生活污水排入自建污水站处理达标后回

16、用于项目地块绿化浇灌和道路清扫、HOlOl地块防护绿地绿化浇灌以及北侧林地灌溉，不外排。远期：冲厕废水经过化粪池处理、餐饮废水经隔油池处理后与其他生活污水接入市政污水管网，进入城市污水处理厂处理。固废生活垃圾、商业垃圾、污水站栅渣、泥渣委托环卫部门清运；化粪池底泥、污泥无害化处置，委托周边农户堆肥处置；餐厨垃圾、隔油池油渣交由资质单位处置；废机油、废农药瓶委托资质单位处置。噪声对进出车辆进行限速缓速；禁止进出车辆鸣放高音喇叭；选用低噪声设备；在设备安装中采用软连接和机座减振；建筑物设置隔声措施。三、公用工程1、给水以城市给水管网作为水源。市政给水管网夏季用水高峰可保证供水压力0.18MPa,市

17、政给水管管径DN300o本小区各楼为26层的多层公共建筑，竖向分高、低区供水。地下1层地面1层为低区，采用市政直接供水；26层为高区，采用低位水箱及变频加压设备供水，变频泵组采用全自动控制方式。2、排水(1)污水本小区单体建筑室内雨水、污水分流，污水设专用通气立管。阳台雨水、空调冷凝水排水采用单独的排水系统。室外采用雨水、污水分流制排水系统。污水经化粪池、隔油池处理后汇合排入小区室外污水主干管，最终排入自建污水处理站统一进行处理。见附图5。(2)雨水雨水系统单独设置，建筑物屋面、阳台雨水用管道排至室外；道路及绿地雨水由雨水口和管道汇集后，排入市政雨水管道。本小区地势平坦，市政雨水接口位于东面长

18、滨四路的和南面的长滨西三街。3、供电本工程设3座变配电所。电源采用路IOKV市电进线，环网供电，具体来源由当地供电部门决定。柜内配置真空断路器或负荷开关，全封闭式干式变压器,低压配电屏均采用抽屉式。为保证工程一级负荷的用电，并满足消防设备用电要求的场所，需设自备柴油发电机组，市电与备用柴油发电机组在30秒内自动切换。项目办公区、商业区各设置一台设2台640KW8IOKVA应急柴油发电机组做为应急电源。4、消防系统(1)室外消防给水系统本规划区消防管网沿道路设置室外消火栓，单只室外消火栓保护半径150米，消火栓间距不大于120米。见附图8。(2)室内消防给水系统消火栓系统：给水方式采用消防水池，

19、消防水泵与屋顶水箱联合供水，消防泵拟选用二台立式多级水泵，一用一备。消防水泵集中设于地下泵房内。在最高楼栋屋顶设高位水箱贮存18吨的消防水量，消防水箱旁设一套消火栓增压稳压设施。消火栓采用铝合金箱体，栓口直径为65mm,水龙带长为25m,水枪喷嘴为19mm。室外设消防水泵接合器。室内消防给水管采用热镀锌加厚钢管。自动喷水灭火系统本工程总建筑面积大于30(X)m2的商业楼、办公室及地下车库设置自动喷水灭火系统。危险等级：地下室为中危险Il级，地上为中危险I级。按中危险Il级计算，喷水强度为8Lmin.m2,作用面积160m2,消防用水量为30Ls设防。火灾延续时间为lh有吊顶部位喷头采用装饰型吊

20、顶喷头，无吊顶部位采用直立型喷头。喷头动作温度为68o自动喷水系统拟选用2台立式消防水泵，一用一备。屋顶消防水箱贮存18吨的消防水量供初期灭火，消防水箱旁设一套喷淋增压稳压设施。水泵运行状况、湿式报警阀、水流指示器及信号控制阀信号均传示至消防控制室。自动喷水灭火系统管道采用热镀锌钢管。气体消防配电房等采用七氟丙烷无管网灭火装置。建筑灭火器配置按照建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)有关规定，在车库及公共建筑内均配置手提式磷酸镀盐干粉灭火器。配电房、发电机房设推车式磷酸铉盐干粉灭火器。5、通风系统(1)机房送、排风风量如下表：表1-4机房送、排风风量区域排风量(次h)补风量(次h)

21、备注生活水泵房64机械补风变压器室按发热量计算确定自然补风变配电室1512自然补风柴油发电机房6冷却排风经计算确定日用油箱6电梯机房12设分体空调卫生间15自然补风隔油池20活性炭除臭后排放(2)变配电室、柴油发电机房、日用邮箱间等日常通风系统兼做为气体灭火后的排风，排风口分高、低位设计，通风口设有电动密闭阀，排风机设手动紧急启动开关。(3)本项目地下车库设置机械通风系统，通风系统与消防排烟系统合用，通风量按6次/小时换气次数计算，补风量不小于平时通风量的80%。补风可利用车道自然补给或设置单独的补风机组机械补给。6、空调系统采用变频多联空调系统，所有的多联机室外机放置在空调专用屋面。消防控制

22、室、物业管理用房采用独立分体空调系统。7、中水处理系统项目拟建一个中水处理站，位于项目地块西南角，处理量为500m3do项目近期冲厕废水经过化粪池处理、餐饮废水经过隔油池处理后与其他生活污水排入自建污水站达到城市污水再生利用城市杂用水水质(GB/T18920-2002)的“绿化浇灌、道路清扫”、城市污水再生利用景观环境用水水质(GBT18919-2002)的“观赏性景观环境用水”和城市污水再生利用农田灌溉用水水质(GB20922-2007)中纤维作作物标准中最严标准，CODcr动植物油执行城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)及其修改单一级A标准后回用于项目地块绿化浇灌和道路

23、清扫、HOlOl地块防护绿地绿化浇灌以及北侧林地灌溉，不外排。四、商铺准入原则（1）根据国家环境保护局、国家工商行政管理关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知（环监1995100号）：餐饮企业必须设置收集油烟、异味的装置，经专门预留的商业油烟管道进行排放，禁止利用居民楼内的烟道排放，设置的专用烟囱不能影响周围居民生活环境；厨房室内的管路布置要遵循“最短”原则，少用弯头，特别是大角度弯头。这种布管方式与空调的“横竖整齐有所不同，目的是确保排油烟效果，还可节省投资。烟罩之上的集气管的主出口首选烟罩的中部位置。新风管和排风管穿越于房间隔墙处均设消声器。厨房的排风管应尽量避免过长的水平风道，否则不利于

24、烟气的迅速排出，影响排风效果，通常排风管最远距离不超过15m。水平管道要有2%以上坡度，坡向排烟罩，在管道低处设置集油盒。厨房的机械或自然垂直排风管道，应采取防止回流的措施。水平管道末端采用活法兰连接，以便清理油垢。厨房的总进风口和排烟口要分开设置，防止短路，进风口距室外自然地面2m以上。如进风口和排风口在同一层，朝向相同且临近时，进风口必须低于排风口。厨房所在建筑物高度小于等于15m时，油烟排放口应高出屋顶，原则上要高出建筑物2m以上。建筑物高度大于15m时,油烟排烟口高度应大于15m。项目内，不得兴办产生噪声污染的娱乐场所、机动车修配厂及其它超标准排放噪声的加工厂。（2）项目商铺不引进机械

25、加工、汽车维修、娱乐、喷绘、喷漆、屠宰、制革、饲料加工、食品发酵等产生高噪声、恶臭、有毒有害气体项目。（3）项目临街商铺以日用百货为主，辅以咖啡、饮品等污染较小的冷饮业，项目商铺运营后若想引进餐饮项目，必须在海口市美兰区生态环境局进行备案，并严格执行饮食业环境保护技术规范（HJ5542010）要求，且油烟排放浓度需达到饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）相应排放标准要求。（4）项目商铺招商应根据情况另行到海口市美兰区生态环境局办理相关环保手续。五、产业政策、用地规划符合性分析1、产业政策分析本项目属于房地产开发经营，该项目不属于产业结构调整指导目录（2019年本）中的鼓励类、

26、限制类和淘汰类，按照促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）第十三条的规定，凡未列入鼓励类、限制类和淘汰类范围的，为允许类。因此，该项目建设是符合国家产业政策的。根据海南省发展和改革委员会关于印发海南省产业准入禁止限制目录（2019年版）的通知，分为禁止类和限制类两类。其中，禁止类是指不允许新增固定资产投资项目，列明时间的现有产能要按期限退出;禁止类包括6大门类、18个大类、19条管理措施。限制类主要包括区域限制、规模限制和产业环节、工艺及产品限制,包括两大门类、5个大类、5条管理措施。表15海南省产业准入禁止限制目录（2019年版）门类（名称）大类（名称）管理措施主管部门禁止类农林牧渔

27、业（05）农林牧渔业及辅助性活动禁止（0514）农产品初加工活动的土法熏烤槟榔、胡椒传统泡水脱皮技术（2021年）省农业农村厅采矿业（06）煤炭开采和洗选业禁止新建和扩建（精煤的洗选和企业内部工艺过程必需的洗选除外）省自然资源和规划厅（08）黑色金属采选业禁止新建（错钛尾矿选矿和海域矿产、海外进口矿产的采选除外）省自然资源和规划厅（09）有色金属采选业禁止新建（海域矿产资源除外）省自然资源和规划厅（10）非金属矿采选业禁止新建（建设用砂、石、土和地热、矿泉水、海域矿产资源除外）省自然资源和规划厅制造业（32）有色金属冶炼和压延加工业禁止新建和扩建常用有色金属冶炼；稀有稀土金属冶炼；有色金属合金

28、制造省工业和信息化厅（33）金属制品业禁止新建（3360）金属表面处理及热处理加工中的电镀工艺（新一代信息技术产业、航空航天、高档数控机床和机器人、节能与新能源汽车、生物医药及高性能医疗器械等高端制造业涉及到的电镀除外）省工业和信息化厅（38）电气机械和器材制造业禁止新建（3843）铅蓄电池制造省工业和信息化厅（41）其他制造业禁止新建和扩建:煤制品制造；核辐射加工省工业和信息化厅（42）废弃资源综合利用业禁止新建和扩建：（4210）金属废料和碎屑加工处理中的旧电省工业和信息化厅池拆解回收电力、热力、燃气及水生产和供应业(44)电力、热力、生产和供应业禁止新建(4411)火力发电中的燃煤发电、

29、(4413)水利发电中的小水电省发展改革委省水务厅(44)电力、热力、生产和供应业淘汰达不到超低排放要求的企业自备燃燥机组,各市县建成区范围内全面淘汰35蒸吨/小时及以下燃媒小锅炉(2020年)省发展改革委省市场监管局交通运输、仓储和邮政业(55)水上运输业逐步淘汰高排放老旧运输船舶(2020年)省交通运输厅海南海事局房地产业(70)房地产业禁止：建设(7010)房地产开发经营中产权式酒店，在I、11类生态保护红线区内建设商品房，利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅；五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设房地产外销项目省自然资源和规划厅、省住房城乡建设厅限制类农

30、林牧渔业(03)畜牧业禁止在禁养区开展畜禽养殖，禁止在限养区新建、扩建畜禽养殖场、养殖小区省农业农村厅(04)水产养殖省农业农村厅展养殖，在限制养殖区开展养殖应控制规模；(04内陆养殖：在限制养殖区开展养殖应控制规模，禁止在禁止养殖区开展养(0411)海水养殖禁止在禁止养殖区开殖。省农业农村厅制造业(16)烟草制品业烟叶复烤、卷烟制造、其他烟草制品：向产业园区集中布局省工业和信息化厅(20)木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业人造板制造:向产业园区集中布局省工业和信息化厅(27)医药制造业中药饮品加工、中成药生产：向产业园区集中布局省工业和信息化厅项目为商业办公区建设，不在海南省产业准入禁止限制

31、目录里的禁止类和限制类，属于允许建设项目。2、用地权属分析2019年4月建设单位获得不动产权证书(琼2019海口市不动产权第0057203号)，见附件3。面积为429901.36平方米(约644.85亩)，共有情况为“单独所有”，权利类型为“国有建设用地使用权”，权利性质为“出让”，用途为“城镇住宅用地、商务金融用地。根据土地利用现状分类（GBT21010-2017）,商务金融用地指商务服务用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动、信息技术服务、电子商务服务、广告传媒等用地。建设单位现拟将其中的86919.07平方米用地进行先期开发商业办公区，符合土地规划。3、项目

32、规划相符性（1）与“多规合一”相符性分析根据海口市规划委员会（海规函20183452号，详见附件4）关于海南华航房地产有限公司项目用地规划情况的复函，建设单位宗地位于绕城高速公路南侧，主城区外，总用地面积约697.23亩，经查海口市总体规划（空间类2015-2030）现阶段性成果，该公司用地350.374亩已纳入总体规划，其中城镇建设用地282.199亩、基础设施用地67.298亩、其他建设用地0.877亩，详见附件4。项目所在地的用地属性为城镇建设用地。城镇建设用地是指在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，为实施城镇规划占用土地，既包括城镇住宅和公共建筑用地，也包括工矿仓储用地、商服用

33、地和其他特殊用地等。项目建设商业办公区，符合海口市总体规划的要求。（2）与海口市美兰区华航片区控制性详细规划相符性分析根据海口市美兰区华航片区控制性详细规划（见附图12）中，此规划尚未办理规划环评。本项目用地规划为零售商业/其它商务设施用地。根据城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-20U）,零售商业用地是指以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等用地，其他商务设施用地是指贸易、设计、咨询等技术服务办公用地，项目建设商业办公区，用地符合海口市美兰区华航片区控制性详细规划中的土地规划。（3）项目指标相符性分析项目地块容积率为1.19,绿地率20.00%,建筑密度39.91%,建筑高度最

34、高为23.4m,根据项目用地控规指标图（见附图13）和项目设计方案审查通知书（附件5）,对比分析本项目地块各指标与规划条件中控制指标的符合性，对照如下表l-6o表L6项目设计指标与规划设计要求指标对照表指标占地面积容积率建筑密度绿地率建筑限高/建筑层数（地上/地下）控规指标86919.07m21.520%25m方案审查通知书指标86919.07m21.1939.91%20.00%23.4mH（Mo2地块设计指标86919.07m21.1939.91%20.00%/符合性符合符合符合符合符合综上所述项目设计各项指标均符合土地规划O（4）与海南省生态红线区域保护规划（2015-2030）符合性分析

35、经查询海南省生态保护红线规划图（海南省生态环境厅网站一海南省省级生态保护红线发布系统）见附图12,本项目不涉及海南省生态保护红线的I类红线区和11类红线区，另外也不涉及海口市生态保护生态红线，项目建设符合海南省生态保护红线管理规定以及海口市生态保护红线管理规定。4、美兰机场限高符合性分析为保证飞机起降安全，根据民航局相关标准，各机场均设立有净空保护区。机场净空保护区域：以机场为基准点，分为端争空保护区域和侧净空保护区域。端净空保护区域：分东、西两端区域，每端区域的长度为20公里。东端从美兰区的林香村一一博罗村一一下塘村一一罗豆市；美兰区的村尾村一一排坡村一一湖东村一一演州村；西端从美兰区的三界

36、村一一黑山村一一大路村一一苍英村；美兰区文科村一一老市村一一富道村一一博昌村。侧净空保护区域；以机场为基准点，半径为10公里的椭圆区域。北至桂林洋农场的桃园村；东北的田连村；东至琼山区的永田村；东南的龙塘镇；南至云龙镇；西南的博合村；西至上合村；西北的博度村。度利rowfirtm科和元龙0连蝮博目村项目位置图项目在美兰机场净空保护区域范围图位置依据民用机场飞行区技术标准第一百六十六条在机场障碍物限制面范围以外、距机场跑道中心线两侧各10公里，跑道端外20公里的区域内，高出原地面30米且高出机场标高150米的物体应当认为是障碍物，除非经专门的航行研究表明它们不会对航空器的运行构成危害。根据贵局提

37、供的“华航片区”坐标，参考海口美兰临空经济区（南区）控制性详细规划美兰机场第四跑道位置,“华航片区”控规范围位于海口美兰国际机场第四条跑道正西侧约900米至2100米，处于该机场净空保护限制面内。经评估该控规范围距第四跑道最近点拟建/构筑物最高点应限制在绝对高程35米（国家85高程系、含建筑物顶端附属设施）以下，由距第四跑道西端最近点向正西方向每隔100米，拟建建/构筑物最高点高度可增加1.6米。项目位于美兰机场侧净空保护区域，根据项目用地标高图（见附图11）7层办公楼位于项目西南角，用地标高最高为27.9m,高度为23.4m,避雷针高度为1.05m,绝对高程为52.35m。结合海口市美兰区华

38、航片区控制性详细规划图（见附图13）,美兰机场限制绝对高程为59.70mo6层办公楼用地标高最高为29.00m,高度为20.70m,避雷针高度为1.05m,绝对高程为50.75mo美兰机场限制绝对高程为56.50mo5层办公楼用地标高最高为29.00m,高度为17.40m,避雷针高度为1.05m,绝对高程为47.45m。美兰机场限制绝对高程为53.3m。2层商业街用地标高最高为29.80m,高度为12.00m,避雷针高度为1.05m,绝对高程为42.85m。美兰机场限制绝对高程为47.50mO综上所述，项目建筑物最高点绝对高程均小于美兰机场净空保护区绝对高程，且项目建筑物最高高度未高出原地面3

39、0米和机场标高150米。因此，项目符合美兰机场净空保护区域的高度要求。5、美兰国际机场二期飞机噪声对本项目选址的制约条件根据“美兰机场噪音影响范围建设用地分布示意图（见附图15）,本项目全部区域落在WECPNL70dB以下范围外。根据机场周围区域噪声环境标准（GB9660-45）和关于机场周围区域噪声环境标准有关条目解释的复函国家环境保护总局局函（环函2004463号），要求如下：（1）应按照当地政府对该二类区域内城市规划的要求确定可否新建住宅、学校等建筑。如允许新建住宅、学校等建筑，除满足LWECPN小于75dB的声环境质量要求外，还需使室内声环境质量达到住宅设计规范（GB50096-199

40、9）5.3的要求，室内环境噪声昼间S50dB（八）,夜间“OdB（八）。（2）现有住宅、学校、幼儿园教室及医院病房等建筑达不到生活功能声环境质量要求的，应采取相应隔声措施达到要求。（3）飞机噪声大于75dB（WECPNL）的机场周围区域，不得规划新建住宅、学校及幼儿园、医院等噪声敏感建筑物。机场周围土地利用规划和相应的飞机噪声隔声措施建议见表l-7o表1-7机场周围土地利用规划和相应的飞机噪声隔声措施建议(dB)WECPNL9090-8585-8080-7575-7070土地使用居住用房原有NN1N1N1y,y新建NNNN1yy学校医院幼儿园原有NN302520y新建NNN2520y政府机关原

41、有N3025yyy新建N3025yyy商业3025yyyy制造业3025yyyy牲畜牧养及繁殖N3025yyy注：N(否)土地用途和有关建筑不共容，应予以限制;Y(是)土地用途和有关建筑物共容，可不予限制：1如必须作为居住用地，应使建筑物对飞机噪声的插入损失达到30、25、20dB：2建筑物对飞机噪声的插入损失达到20dB共容，20、25或30dB,土地使用和有关建筑物通常共容，但建筑物对飞机噪声的插入损失应达到，20、25或30dB从表1-7可知，WECPNL70dB以下，任何建筑物均可建设；70-75dB范围内的区域，和居住建筑是相容的，但必须采取隔声措施，建筑物的插入损失应达到20dB；

42、大于75dB的区域，居住建筑已不相容，一般不应建设居住建筑，如果为已有建筑，应采取隔声措施，插入损失应达到2535dB.本项目全部区域落在WECPNL70dB以下范围外，因此本项目允许建设。根据贵局提供的“华航片区坐标，参考海口美兰临空经济区(南区)控制性详细规划美兰机场第四跑道位置，参考美兰机场噪音分布图，该控规范围处于90至95分贝噪音影响范围以内。比对表1-7机场周围土地利用规划和相应的飞机噪声隔声措施建议(dB),项目大于90分贝，允许建设商业。结合项目附件3不动产权证书和项目用地控规指标图，项目用地性质为商务金融用地、零售商业/其他商务设施用地，均包含办公性质。因此，项目建设商业办公

43、区可行。根据表1-7机场周围土地利用规划和相应的飞机噪声隔声措施建议(dB),商业大于90分贝需采取隔声措施，噪声损失30分贝。项目采取绿化降噪、施工选用吸声材料、建筑选用隔音材料、以声掩声等降噪措施，隔声量能达到25-40dB0综上所述，项目允许建设，且机场噪声对项目的影响较小。6、项目与绕城高速二期相符性分析绕城高速二期全长15.03公里，距离本项目50m。根据附件7关于海口绕城高速华航公司路段新线位的函，海口绕城公路二期线位方案拟从西游记城和华航公司用地之间通过，利用海榆东线进行扩建，道路控制红线宽60米。该新线位将不再穿越海南华航房地产开发有限公司用地，仅需按60米控制红线宽占用该公司

44、8.4亩用地。绕城高速二期对本项目的影响主要为噪声。项目东侧HOlOl地块设置30671.79m2的防护绿地，与项目隔开，且本项目绿化率20%,建筑材料采用隔音材料，隔声量25-40dB0项目经过防护绿地隔离，距离衰减，采取降噪措施后厂界噪声可达标。因此，绕城高速二期对项目建设影响较小。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：项目建设为新建项目，不存在原有污染情况与环境问题。建设项目所在地自然环境、社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等):1、地理位置本项目位于海口市美兰区灵山镇海榆东线21公里处华航开发区内，中心坐标为E：110.444891,N：19.917073,具体位置详见项目地理位置图(附图1)。2、地形地貌海口市属海滨岗地，地貌主要为新构造运动、特别是火山活动和江河海水长期侵蚀作用的结果，形成以火山台地为主要台地的平原地貌。市区范围内最高为第四级阶地上的群山岭高程69.8m。一级阶地分布于沿海，标高5.0m以下，宽约0.30.4km,地势平坦，城区大部分建筑建设于此阶地上。二级阶地标高为18.025.0m,宽度达2.8km,地形平坦；三级阶地标高为30.040.0m,宽度约0.40.3km,切割剧烈，为宽敞平顶低岗地；四级阶地为本市地形较高之洪积层，标高在80m以内，地形破碎。海口