房地产开发合同（精选22篇）.docx

《房地产开发合同（精选22篇）.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发合同（精选22篇）.docx（81页珍藏版）》请在课桌文档上搜索。

1、房地产开发合同（精选22篇）房地产开发合同篇1合同编号：甲方：委托代理人：联系地址：联系电话：开户行：账号：乙方：委托代理人：联系地址：联系电话：开户行：账号：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，买卖双方经过协商，确认根据下列条款订立合同，以资共同遵照执行一、房地产基本信息及交易价格1、房地产坐落于市路街巷（里、坊）号房,证证号号，测量：图幅地号。2、该房地产结构层，使用土地面积为平方米，出售部位为该屋楼（栋）单元（详见房地产证确权面积），建筑面积为平方米，连同室内附着设施。3、买卖双方议定交易价为人民币元，（大写：仟佰拾万仟佰拾一元整）签定本合同时，买方已按房地产交易价%元，

2、（大写：仟佰拾万仟佰拾一元整）作为定金支付给卖方，余额一元，（大写：仟佰拾一万一仟一佰拾一元整），应在房地产交易所（简称：交易所）办理房地产过户之日支付给卖方。二、交付事项1、本合同所购房地产交付日期为：合同生效起个工作日内。2、本合同实际支付金额为人民币（大写）o3、甲方给乙方的付款方式：支票；电汇；银行汇票;LC；T/T。4、本合同经双方签订后正式生效，付款方式：o5、甲方未付齐货款全款（IOo盼之前，货物所有权归乙方所有。6、定金：三、违约事项卖方或买方不按规定日期办理过户手续，视为违约。四、免责条款1、双方约定由于水灾、火灾、地震、台风、战争、海关检查、进口手续及厂商供货延迟，等不可抗

3、拒的原因，导致合同不能全部或部分履行（或适当履行）的，免除相应的违约责任。2、受到上述免责事项影响的一方，应在天内通知另一方。3、如果受上述免责事项的影响，使本合同只要义务之履行延迟的时间超过天，则任何一方均有权接触合同而不承担任何后果，也可有双方协议采取其他补救措施。五、违约责任1、甲方逾期付款的，应每日向乙方支付合同标的金额的违约金。2、乙方逾期交货的，应每日向甲方支付合同标的金额的违约金。3、签订合同后，买方中途不买，合同即告解除，买方无权请求退还定金；卖方中途不卖，合同即告解除，卖方须双倍退还定金。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%缴纳解除合同登记费给交易所；双方提出解除

4、合同的，解除合同登记费即定金中的20%由双方各负担一半。六、争议解决的方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，双方同意交由合同签订地法院管辖，由败诉方承担律师费，交通费等相关合理费用。七、其他1、甲、乙双方应保守通过签订和履行本合同而获取的对方之商业及技术秘密，包括本合同文本，相关技术文件、相关数据，以及其他有关信息。2、就本合同订立及履行过程中的问题或与本合同有关的问题，一方作出有法律效力的意思表示，应以书面形式作出，加盖本方公章，且向对方送达，对方应个工作日内回函，否则视为无效。3、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。4、本合同签订后，凡违反广州市房地产交易管理办

5、法（简称：交易管理办法）第十二条、第十三条的，交易所将不予以办理，卖方应将定金退回买方。交易所将按照交易管理办法第四十一条、第四十二条规定处理甲方：（盖章）委托代理人：乙方：（盖章）委托代理人：签订地点：签订时间：房地产开发合同篇2甲方：（下称：甲方）地址：法定代表人：乙方：（下称：乙方）地址：法定代表人：根据中华人民共和国民法典公司法，本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于市区地块房地产项目事宜，达成如下条款，以资共同遵守。第一条、土地及其项目概况1、项目名称双方本次合作开发的项目暂定名称为“”，最终名称以政府主管部门核准的名称为准（以下简称“本项目二

6、）2、项目位置本项目占用的土地位于省市区，土地使用权证号码为市字第号和市字第号，四至坐标见土地使用权界址坐标表。4、项目规划内容本项目用地规划指标根据市规划局颁发的建设用地规划许可证确定为准，作为双方合作项目建设指标。第二条、合作方式1.甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地，参与项目开发建设和监督经营管理。2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作。乙方提供的资金包括但不限于本项目所需的全部建筑、设施设备及安装资金，本项目的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建设费用，本合同另有约定的除外。3、乙方承担项目

7、销售费用。销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。4、本项目以双方的名义共同开发建设，并按照约定的比例分配房屋销售收入及承担政府依法收取的税费（双方所付税费从双方应分得的收入中直接扣除，从共管账户中统一支付），经双方协商一致可按约定比例分配未销售完毕的房屋。第三条、合作利益分配和税费承担1、合作项目销售期间，按照甲方占玳乙方占%的比例分配房屋销售收入，按同样比例承担政府依法收取的税费。2、乙方销售房屋时，销售款进入由双方共同监管的专门账户，在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期进行分配（具体分配时间另行约定）。销售期满后，双方进行统一结算。3、经双方协

8、商一致按约定比例分配的在销售期内未售出的房屋，按照可销售面积甲方占,乙方占%进行利益分配。对于不可销售部份按以上约定比例享有权益和承担建成后的运行成本。分配房屋时，双方须无条件给予配合及方便。第四条、双方责任（一）甲方责任1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证本项目土地使用权证的合法性、真实性，承担项目用地的全部地价款。2、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本项目的建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工许可证商品房预售许可证以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。3、负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题

9、的责任主体，乙方负责具体实施，以确保本项目顺利开发。5、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责任。7、在双方经协商一致分配未销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名义销售所分得的房屋，并为办证提供一切便利，因此发生的税费由乙方承担。（二）乙方责任1、乙方按照本合同的约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成。2、乙方负责场地清理，场地平整等。3、乙方负责在本合同签订后90天内本项目方案的设计，并承担设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得批准后应

10、尽快完成施工设计。在施工期间，项目规划若需调整及变更,须征得甲方书面同意，否则甲方不承担责任。5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量保证、保修责任。6、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后，乙方应及时进行工程结算并按合同约定结清工程款。7、乙方负责按照本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建设完工。第五条、开发计划和周期1、本项目计划分期开发。3、本合同签订之日起日内，乙方向甲方报送项目工作计划，经甲方确认后执行。六、协调组织为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确保合作

11、项目的顺利开发，双方同意组成项目协调小组”，甲方指派专职成员名，乙方指派专职成员名，专门负责双方的协调工作。七、交房标准1、小区内单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。2、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原则上以设计图纸为准。经甲、乙双方协商，设计和施工标准由以下几点原则确定：(1)：外装修采用高级涂料(市政有统一要求的以市政规划为主)，局部可由设计单位选择其它材料。(2)：采用白玻喷涂铝合金窗，喷涂色由设计院确定。(3)：分户门装豪华防火防盗门，地面水泥砂浆找平，起居室、卧室等处墙面、顶棚完成批挡。(4)：楼房的入口门厅、电

12、梯厅等公共部分采用中高极装修;顶棚吊顶、墙面及地面，根据设计选用石应英漆材料。(5)：防火楼梯采用水泥地面、墙面作石英涂料。3、单位工程内的水电安装、电视电话系统工程，原则上以设计图纸为准。经甲、乙双方协商，设计及施工标准由以下几点原则确定：(1)：给排水系统仅安装管道部分，厨、卫洁具均由买房客户自行采购安装。(2)：电器照明除公共部分外，户内根据设计图纸施工，用电器(包括灯具)由买房客户自行采购安装。(3)：电视系统根据设计入户，电视接收天线的标准经甲方确认后执行。（4）；电话线入户、宽带网络线入户，安装智能对讲机。4、电梯工程采用合资电梯。5、小区内的环境绿化工程，委托有资质的专业公司承担

13、设计（须满足园林绿化的规划指标），标准经甲方确认并报政府主管部门批准执行。6、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见执行。7、人防工程，按人防主管部门审定的意见执行。8、防盗系统工程，委托专业公司进行设计并施工，小区内的电视监控防盗系统标准经甲方确认后执行。9、小区内的游泳池、会馆及商业用房由甲、乙双方确定并包含在小区的建设内容之中，但不包括会馆及商业用房的室内二次装修。10、变配电工程，按设计图纸执行。11、屋顶露台地面，水泥沙浆找平（含防水）。12、楼梯：水泥沙浆抹面，防滑耐磨涂料面层，铁艺栏杆、木扶手；复式单元的楼梯水泥沙浆找平。13、阳台地面、围护为结构地板、铁艺栏杆，均须符合

14、设计标准。第八条、特别约定1、本项目如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初装及开户费用由乙方垫付，在客户办理入伙时直接向客户收取，未售出而分配给甲方的部分，由甲方在分配时按面积及相关标准一次性支付给乙方。2、乙方须严格按照双方协商约定的建设标准建设，不得降低交房标准。本项目交房标准如有提高，所增加费用由乙方自行承担，不影响销售分配比例，但甲方要求提高标准的除外。3、本项目的所有对外营销广告由乙方设计、制作和发布，但所设计的方案必须报经甲方备案后，方可对外发布。4、本项目的前期物业管理由双方友好协商，共同组建或委托物业管理公司进行管理，直至业主委员会成立选定新的物业管理公司。在一

15、方同意的基础上也可由另一方单独组建物业管理公司进行管理。5、本合同签订后，乙方向甲方支付定金人民币佰万元（:万元），作为乙方履约定金，不计利息。本项目取得竣工验收备案证书日内由甲方向乙方如数返还定金。6、任何一方未经对方书面同意，不得以本项目用地及其建设工程设定担保物权或成立租赁权。任何一方应保证本项目或共管账户不受任何一方自身债权债务纠纷等法律风险的影响，以致本项目或共管账户出现法院查封等法律后果；若出现以上情形，自身有法律纠纷的一方应在本项目以外另行提供有效资产解决自身的有关法律纠纷，不得影响本项目的顺利进行，否则按第九条第3、4项的约定处理。第九条、违约责任1、甲、乙双方应严格履行本合同

16、约定的义务，任何一方不履行合同义务、或履行合同义务不符合约定的，应向守约方承担违约责任。2、在签订本合同之后，因甲方原因导致本合同无法履行或者甲方违反本合同第八条第6项约定的，乙方有权全部或部分解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知起日内，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并按照乙方已实际投资的%向乙方支付违约金（实际投资是指乙方前期发生的各种委托设计费用、报建费用及临建已建工程和与项目工程建设直接有关的其它费用，经评估机构鉴定后确认）。3、在本项目合作开发审批之后，因乙方原因导致本合同无法履行或者乙方违反本合同乙方无权要求返还定金，并按照实际投资的外向甲方支付违约金，本项

17、目的土地使用权归甲方所有，对在建工程经双方进行结算后由甲方及时退还实际投资给乙方。4、乙方违反本合同第四条第（二）款第5项的约定，未按时支付工程款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。5、任何一方违反合同，定金及违约金不足补偿守约方损失的，还应予以赔偿。6、乙方违反本合同第七条的约定，乙方除在规定时限内补救完成外，还需承担因此造成甲方损失的赔偿责任。7、在本项目总体规划通过之后，任何一方不得擅自解除合同或终止合作。否则，违约方应赔偿守约方的所有经济损失，赔偿款不少于以下金额：未开发建筑面积（违约时未开发土地面积X容积率）X【销售单价（以违约时的评估值为准）-每平方米建安成本（以违约时的评估

18、值为准）】X50%如本条与本合同其他条款有冲突，以本条约定为准。第十条、不可抗力由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后,双方顺延履行合同。第十一条、争议的解决凡因执行本合同发生纠纷，甲、乙双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向仲裁委员会申请仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起诉讼。第十二条、生效条件1、本合同书未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，经双方法定代表人签字盖章的补充协议书，与本合同书为不可分割的法律文书，具有同等的法律效力。2、本合同一式份，甲、乙双方各执份，其余交有关部门备案。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：法定代表人（签字）：乙方：法定代表

19、人（签字）：年月日于市房地产开发合同篇3立本协议当事人：甲方：乙方：丙方：目录第一章、总则:第二章、机构的设置和职责分工第三章、费用的分担第四章、会计财务制度第五章、房屋的分配第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式第七章、土地竟买：第八章、工程前期：第九章、工程营造：第十章、房屋销售：第十一章、竣工材料报批：第十二章、工程保修：第十三章物业管理第十四章本协议的变更和终止第十五章、违约责任第十六章、合同管理第十七章、其他约定事项第一章、总则根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房（预）告字200XX号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于20OX年X月

20、X日公开拍卖X宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市X区X路X号地块（以下简称X号地块）的竟买，拍买购得宁夏路X号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。1.2项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。1.3土地竞买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造（本协议当事人按整楼座取得房屋的除外）、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物

21、业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。1.4 本协议当事人通过联合竞买的方式取得合作项目的土地。1.5 本协议当事人通过竞买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得的房屋，分别办理商品房预售许可证，本协议当事人各自销售其分得的房屋。1.6 合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。1.7 根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。第二章、机构的设置和职责分工2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立项目部（以下简称项目部），项目部

22、全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。2.2 项目部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。项目部设总经理1人，副总经理人。项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。项目部的议事规则：项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持,经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，

23、达不成一致的，按每方缴纳竞买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竞买保证金数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占竞买保证金数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。副经理的职责：副经理协助总经理的工作。2.3 综合部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。综合部设经理人。综合部的职责：综合部经理的职责：2.4 工程前期部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。工程前期部设经理人。综合部的职责：综合部经理的职责：2.5 工程部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。工程部设经

24、理人。工程部的职责：工程部经理的职责：2.6 销售部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。销售部设经理人，销售部经理的人选由项目部决定。销售部的职责：销售部经理的职责：2.7 财务部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人，丙方派员人。财务部设经理人。财务部的职责财务部经理的职责：2.8 工程予决算部由人组成，其中甲方派员人，乙方派员人,丙方派员人。工程予决算部设经理人。工程予决算部的职责：工程予决算部经理的职责：第三章、费用的分担3.1 合作项目的配套费用，在分房方案确定前，按竞买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建

25、筑面积的比例进行结算。本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。3.2 工程款在分房方案确定前，按竞买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。3.3 合作项目发生的竞买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竞买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积

26、的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。3.4 项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竞买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。3.5 5售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前,按竞买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊，房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。3.6 项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体

27、费用数额，届时由项目部确定。3.7 本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。3.8 除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用均由派出方负担。3.9 本协议项下合作项目的贷款利息按比例予以分摊。3.10 项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用，在分房方案确定前，按竞买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。第四章、会计财务制度4.1 合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。4.2 合作项目所需资金实行统一管理、统一支

28、出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后，由财务部实施。4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况。4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。4.5 通过银行贷款解决合作项目建设资金的，不论以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此提供有效担保。第五章房屋的分配施工图通过审批后，由项目部确定分房方案。协商不成的，由项目部根据本协议当事人缴纳竞买保证金的比例，将房屋划分为若干份,通过抓阉的方式分配房屋。任何一方拒绝抓阉的，视为拒绝抓阉一

29、方接收本协议其他当事人抓阉分配后剩余的房屋。第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式6.1竞买保证金的缴纳日期按7.4项办理。6.2 拍卖机构佣金的缴纳日期按75项办理。6.3 土地出让金的缴纳日期按7.8项办理。6.4 竞买土地不成的，其竞买保证金的退还按7.6项办理。6.5 工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费，在项目报批前由本协议当事人支付。6.6 合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。6.7 项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用，在房屋租赁合同签订前缴纳。6.8 根据建设工程施工合同的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。6.9 根据建设工程设计合

30、同的约定，届时由项目部确定具体的支付设计费日期。6. 10根据建设工程监理合同的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。6.11其他费用的支付，届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。第七章、土地竟买：7. 1本次拍卖会及本协议当事人共同拟竞买的地块的简介：根据青岛市储备国有土地使用权拍卖公告青土资房告字200xx号，20OX年X月义日，青岛市国土资源和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心（巫峡路9-11号）五楼拍卖厅举行青岛市储备国有土地使用权出让拍卖会。本协议当事人决定参加上述X号拍卖地块的竞买。7.21号地块的基本情况和规划设计主要指标1 .地块位置：2 .地块总面积：3 .土地

31、用途：4 .土地面积：5 .容积率：6 .建筑密度：7 、绿地率：8 .规划建筑面积：9 .3本协议当事人一致同意，竞买X号地块的楼面地价的竞买应价不超过人民币元/平方米。10 4竞买保证金人民币元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。前述保证金应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的义日前支付给出资最多的一方，由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资源和房屋管理局。11 5拍卖机构的佣金，在拍卖机构规定日期的X日前向出资最多的一方支付，由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竞买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按照每方分得房

32、屋的确权面积具实结算。12 6土地竞买的有关手续，由出资最多的一方负责办理。竟买不成的，应在拍卖机构退还保证金到帐后X日内退还本协议当事人。13 7每方派员一名参加拍卖会，由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的，由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。14 8拍卖成交后，本协议当事人最迟应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的X日前备齐土地出让金，并通过出资最多的一方转交青岛市国土资源和房屋管理局。15 9国有土地使用权出让合同由出资最多的一方代本协议当事人签订。16 10拍卖成交后至国有土地出让合同签订前，任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的，违约方应支付前次委托方和本协议当事人

33、的佣金，如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约方负责补足差额。17 11应价超过7.3项约定的，其他本协议当事人有权予以追认，也有权单方终止本协议。选择终止本协议的，负责举牌的一方，应在拍卖结束后三日内退还其支付的保证金。7. 12除竟买不成的，任何一方已支付的竞买保证金和佣金不再退还。8. 13竟买不成的，除4.9项外,本协议的其他条款自动失效。第八章、工程前期：8.1 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，工程前期部具体负责经办，本协议当事人应予以积极协助。8.2 工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项：1、报批建设项目的立项和可行性研究报告2、建设项目的市场调研，确定开发项目的

34、整体方案；3、规划设计单位招标（或确定规划设计单位），签订规划设计合同；4、规划方案设计和规划方案的报批；5、申领建设用地规划许可证；6、建筑设计单位招标（或确定建筑设计单位），签订建筑设计合同；7、方案设计和施工图的审批；8、申领建设工程规划许可证；9、施工单位招标（或确定施工单位），签订建设工程施工合同；10、监理单位招标（或确定监理单位），签订工程监理合同；11、委托质检工作；12、申办开工计划和施工许可证；13、办理规划验线，开发项目开工。8.3 办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用，本协议当事人应在缴纳费用的X日前支付给财务部。第九章、工程营造9.1 合作项目工程施工单位的选择，应通

35、过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。未经其他本协议当事人协商一致，本协议的任何一方不得参加合作项目工程的招标和施工。9.2 合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一致的方式确定。9.3 建设工程施工合同应具备下列条款：1、工程总价款采用“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式：9.4 程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得以任何方式向施工单位提供工程所需任何材料。9.5 工程款的拨付日期由项目部决定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付计划，待项目部批准后，由财务部执行。9.6 工程的签证、隐蔽记录等工程资料由工程部保存。

36、9.7 工程的施工和管理由工程部负责，工程施工过程中的资料由专人负责。第十章、房屋销售：10.1 根据本协议当事人分得的房屋，分别办理商品房预售许可证。10.2 分得的房屋由本协议当事人独自派员销售。以各自的名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，各自出具收款收据。收取的购房款进合作项目设立的独立帐户。10.3 售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家具和销售部经理的工资按分得的房屋的面积分摊。待工程竣工测绘后，按确权的建筑面积据实决算。本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣传所发生的费用。10.4 房屋的销售采用统一

37、的商品房买卖合同文本。商品房买卖合同文本的起草由合作项目聘任的法律顾问负责。10.5 本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。10.6 6本协议当事人选派的销售人员应服从销售部经理的管理。第十章、竣工验收和竣工材料的报批：10.7 1工程的竣工验收工作，由项目部负责统一组织，其他各部予以积极配合。第十二章、工程保修：12.1 房屋交付后，其保修单位的确定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的，由出价最低的一方承担，或由本协议当事人共同委托第三人承担。12.2 房屋的保修金按工程结算值的96计算，每方按实际分得的房屋面积予以分摊。除工程出现严重质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费

38、用。12.3 保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。12.4 工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。12.5 保修期限内，如因保修单位的原因造成业主损失的，由保修单位承担赔偿责任。如一方承担了责任，其有权向保修单位予以追偿。第十三章物业管理13.1 房屋交付后，实行统一的物业管理。13.2 物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一致的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同委托其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。第十四章本协议的变更和终止14.1 经本协议当事人协商一致，可以变更或终止本协议。14.2 未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。14.3

39、竞买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。14.4 因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。第十五章、违约责任15.1 任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的，每逾期1日，按应交金额的X%。支付违约金。15.2 任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用不足以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。15.3 财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的X倍承担违约责任。第十六章、合同管理16.1 合作项目所涉的合同，实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、互

40、相制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发，由本协议当事人共同聘请法律顾问。16.2 合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参加。根据洽谈的内容由参加人员起草合同要点或草拟合同Q合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。16.3 本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。16.4 洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性；审查对方使用印鉴是否合法与

41、真实有效。在实施前述行为时，必要时应请求法律顾问予以协助。16.5 5洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、往来函件等。16.6 合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报项目部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因，提出解决办法。必要时应咨询法律顾问，共同提出解决办法，及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。16.7 各类合同统一由综合部专人负责管理，综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。16.8 土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议机要、信函、

42、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归挡保存。第十七章、其他约定事项17.1 合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一致处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金按比例分配。17.2 本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。17.3 本协议签订后，未经本协议当事人协商一致,任何一方不得擅自变更或解除本协议。17.4 履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。17.5 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。17.

43、6 本协议书一式份，其中正本份、副本份。正本本协议当事人各方各执份，副本各方各执份。每份协议书均具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人：委托代理人：联系电话：联系电话：丙方：法定代表人（签字）：委托代理人：联系电话：房地产开发合同篇4委托方（以下简称甲方）：代理方（以下简称乙方）：甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：一、不动产基本情况：甲方自有产权的不动产位于市区单元第一层，共（套），房屋结构为,建筑面积平方米，户型；房屋所有权证号：，属于：，房地产代理合同样本。附房屋状况

44、表。二、销售价格与收款方式：1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为元/平方米，总价元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售，销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得%、乙方得%O若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可；2、甲方确认由乙方代收房款。三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：四、结算方式：双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。一次性付款结算方式：1、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户；2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房

45、款转予甲方。按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的,应凭经公证的委托书（注明代收房款）及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。五、代理期限及代理权限：1.本合同代理期限为个月，自年月日起至年月一日止。合同到期后，本合同自行终止。2.甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取

46、房款。3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮%出售。六、代理费的收取1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得%,乙方得%,合同范本房地产代理合同样本。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计元。

47、七、双方权利义务：1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。1）、土地使用权证、房屋所有权证、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。2）、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。3）、原购房协议书（另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会科证明）4）、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。5）、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。6）、有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲