2020房地产代理公司合同范本.docx
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1、2020房地产代理公司合同合约范本房地产项目营销策划及招商销售代理合同书甲方:宿迁世典房地产开发有限公司乙方:甲方:房地产开发有限公司地址:宿迁乙方:地址:甲、乙双方经过友好协商,根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同合约法等有关规定,本着平等互利、友好合作、诚实信用的原则,就甲方委托乙方以代理商的身份为月亮湾商住项目综合商业地产、住宅项目全权委托乙方:投资顾问、营销策略、广告创意、招商及销售代理事宜,达成以下合同合约内容,并承诺共同遵照执行。第1条:项目概况1、项目名称:月亮湾2、项目位置:新城区3、项目用途:商业、住宅综合房地产项目开发;4、全案代理范围:约定委托代理销售面积:该项
2、目总销售面积约平方米,其中商业物业销售总面积约平方米,住宅楼(办公、公寓)总销售面积约平方米,其它可销售面积平方米,(最终面积以房产测绘部门测绘为准)。第2条:委托事项1 .投资顾问本项目投资顾问工作,主要是从市场研究以及项目开发条件的分析入手,通过对项目竞争力的挖掘,提炼项目的核心卖点体系,形成项目的初步产品竞争策略和产品形象定位,并参与规划、设计讨论和提出产品调整建议,根据相关定位、资料提供项目分析。2 .营销策略本项目营销策略工作,主要是从市场、产品、客群等角度出发,确定项目的主题定位、整体市场竞争策略、形象包装策略、销售定价策略及项目整体营销工作计划等与营销相关的策略工作内容并配合开发
3、商实施。3 .广告创意本项目广告创意工作,主要是结合项目的整体定位及竞争策略,确定广告推行计划并进行相关文案平面的创意、设计,相关现场的包装展示的设计工作等,为协助销售和项目提升形象服务。4 .招商销售代理乙方以代理销售商的身份组建并管理本项目销售团队,由该销售团队进行本合同合约所约定销售范围内物业的全面招商销售工作。第3条:委托期限本合同合约代理期限为个月,自年月日至年月Bo在本合同合约到期前的天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同合约代理期自动延长个月,在自动延期期间,本合同合约所有条款和乙方收费标准不变。在本合同合约延长期内,任何1方有权提前30天给予另1方书面通知后终止合同合约。第4
4、条:工作内容1 .投资顾问2 )负责与本项目有关的市场调研及市场分析;3 )负责本项目的客群分析;4 )参与产品设计讨论并提供产品建议或产品修改建议;5 .营销策略D根据项目的市场定位、客户定位、产品定位以及开发商目标等基本要素,制定项目营销策略总纲,包括营销阶段划分、项目主题定位、市场形象定位、客户营销基本策略等;2)根据项目的营销阶段划分后的时间节点,分阶段制定项目各阶段的营销工作执行计划;3)根据确认的营销策略总纲及阶段性的营销策略执行计划,制定项目营销策略执行方案,包括项目阶段性的营销组合策略、媒体组合策略、重大SP活动策略、价格策略等;4)根据确定的营销策略总纲及营销策略执行方案,结
5、合市场和项目进展中的变化因素,制定每个营销阶段的营销策略调整与执行计划,并针对各个营销阶段过程中的重大事件如开工、房交会等,制定策略及执行专案;5)根据每个营销阶段的销售特点、去化特征以及客户需求特征,制定短期的销售策略、价格策略和媒体策略等;6 .广告创意1)制订合同合约期内的项目广告宣传创意策略,编制项目整体媒介策略、年度媒体策略和月度媒体计划及广告费用预算;2)负责项目形象定位及LOG0、Vl及应用、延展等相关应用设计;3)根据项目形象与销售需要,在相关SP活动专案(包括展会、咨询会、新闻发布会、大型促销、客户联谊活动及各类典礼)基础上,进行包装展示的设计工作;4)提供项目现场包装策略及
6、设计方案(现场看板、指示牌、工地围墙、现场罗马旗、大型广告牌等);5)负责相关文案创意和平面设计(包括楼书、宣传折页、户型册、客户通讯、报纸广告、杂志广告、夹报广告、展板、户外看板等的设计);6)负责电台宣传稿的文案创意、电视宣传片的创意思路、网站的创意思路与文案。7 .招商销售代理D制订并提供项目招商销售策略;1 )制定并执行销售价格体系及销控策略;3)派出专职项目经理及销售员组成本项目销售团队进行销售招商;4)负责本项目销售现场管理;5)负责或协助本项目以促销为目的的SP活动;6)根据销售计划负责具体实施和落实执行;7)负责本项目相关销售数据统计、分析(包括销售日报、周报、月报、促销分析报
7、告等),并提供销售报表。8)负责派出招商销售团队的工作服、工资、佣金、补贴及相应的福利待遇。第5条:双方责任2 .甲方责任D甲方向乙方提供企业法人营业执照复印件,提供所委托项目之开发建设法定文件、所有权法律批文复印件,提供项目规划设计的图纸、资料,项目运作的整体计划、方案及乙方要求等;及时通报施工计划、工程进度、预售许可证办理进度、房屋交付期等与本项目有关的具体情况;在本项目发售前向乙方提供本项目公开销售所需的预售许可证及各项文件资料,以确保本项目策划工作和销售工作的顺利展开。甲方承诺依本款提供给乙方的资料完全真实,并承担因上述资料的承诺所产生的对本项目客户的1切责任。2)对乙方提交的有关工作
8、计划与工作报告进行审查验收,并须在乙方提交每1份报告后的3个工作日内给予明确答复或修改意见;3)承担本项目现场销售场所及家保、设施配置费用:即现场销售接待中心装修及销售所需的沙盘模型;4)甲方承担本项目的宣传及广告推广费用(推广费用包括报纸和电视及电台广告及广告片制作、印制宣传材料、售楼书、户外看板、SP促销及客户联谊活动等);广告推广费用由乙方根据推广要求向甲方申报,批复后由甲方在费用出生前1次性支付于乙方。5)提供现场办公设备(包括但不仅包括空调、饮水机、传真机、复印机、电脑、电话、办公桌椅、洽谈桌椅等),并承担日常水电、维护及房租费用;6)保证本项目具备办理个人购房按揭贷款的条件、保证本
9、项目所有商品房均符合预售的法定条件;7)项目销售房号、确认的价格表等销售文件资料,甲方于距乙方合同合约签订日3天前提供给乙方,以保证销售策划及代理的顺利实施;8)向乙方提供合法的销售面积,套内使用面积及公摊面积证明;9)派出专职人员在现场负责购房定金及销售收款、办理预售登记、合同合约备案等相关各项购房手续。协助办理客户个人购房贷款、解决因购房办证需提供证件所引发的客户投诉、并处理关于工程的修改意见及投诉等方面的工作;10)本项目的房交会的展场租赁与装修费用、非计划性的甲方指定的宣传费用由甲方负责支付。若该类费用甲方需乙方代理开支,应在相关费用项发生前1次性提前预支付乙方,具体使用计划需由乙方提
10、前申报经甲方认可后才能使用;11)甲方承担购买本项目物业的客户使用信用卡及消费卡等以刷卡形式支付定金或购房款而产生的银行之手续费。12)甲方应按时按本合同合约的规定向乙方支付有关服务费用。如有拖欠要按所欠代理费总额每日千分之5计付滞纳金。13)非乙方之行为造成的索赔或其他法律责任,由甲方负责并承担相应责任。14)在本合同合约生效后,甲方不再自行销售或者委托任何第3方代理销售本合同合约所指相关物业。15)负责销售应配置的交通工具(即看房车)的日常维护费用及燃油费及驾驶员薪酬等。3 .乙方责任D认真、准确并按计划及时完成本合同合约约定的全部工作内容;2)若甲方对乙方专案组成员的实际工作不满意,乙方
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