2023年房地产经纪综合能力预测卷(含五卷)含答案解析.docx

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1、C、直营连锁经营D、特许经营7、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A、15B、25C、28D、308、建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。A、建筑组合B、建筑空间C、建筑构件D、建筑构造9、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A、房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B、房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C、房地产拍

2、卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D、新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型10、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A、合同签订程序B、权属转移方面C、合同约束能力D、合同生效条件Ik下列不属于不动产登记目的的是（）。A、保护不动产权利人的合法权益B、保障不动产交易安全C、减少交易成本D、利于国家对不动产进行宏观调控12、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A、7日B、15日C、30日D、60日13、某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m,自0.00至屋檐高度17m,屋脊比屋檐高1.6m,该住宅的建筑总高度为（）02023年房地产

3、经纪综合能力预测卷（一）（总分100分，考试时长90分钟）一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）0A、5倍10倍B、10倍15倍C、100倍120倍D、120倍180倍2、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。A、30B、60C、90D、1203、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）,.A、债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B、抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C、应当先充抵收取孳息的费用D、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产4、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体

4、体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A、平等B、自愿r公平D、诚实守信5、室内楼地面按照（）分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暧地面、种植土地面及综合布线地面等。A、使用功能B、装饰效果C、面层材料D、构造方法6、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。A、无店铺经营B、单店经营B、138C、141D、14321、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A、2月21日B、 2月25日C、 3月13日D、 5

5、月11日22、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（）部门的重要职责。A、建设（房地产）管理R、住房和城乡建设C、价格主管D、人力资源和社会保障23、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A、市场价格B、政府指导价C、按成本定价D、适当低于同类型住房租金水平24、按照建筑物安全的基本要求，没有环境污染是指（A、不会发生室外大气污染B、不会发生室外噪声污染C、不会发生固体废物污染D、建筑材料均不会产生环境污染25、房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）。A、房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构B、以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职C、用自己具备的职业能力协助房地产

6、经纪人做好各项辅助工作D、协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬26、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按（）指示处理房屋销售的具体事务。As李某所在房地产经纪机构B、张某C、房地产门户网站D、张某爱人27、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A、柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础7B、17.50C、18.30D、19.1014、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工资收入规定比例D、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关

7、系15、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A、房地产租赁经营业B、房地产开发经营业C、房地产经纪业D、房地产咨询业16、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A、一倍B、两倍C、三倍D、五倍17、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A、商业性个人住房贷款B、住房公积金个人住房贷款C、组合贷款D、固定利率贷款18、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）oA、被迫违约B、理性违约C、提前还款D、恶意骗贷19、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登

8、记制度分为（）两大类型。A、契据登记制和产权登记制B、异议登记制和用途登记制C、契据登记制和预告登记制D、预告登记制和权利登记制20、实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2,套内自有墙体的水平投影面积为8m2,共有墙体的水平投影面积为IOin2,封闭阳台的水平投影面积为6m2,未封闭阳台的水平投影面积为4成。该套住宅的套内建筑面积为（）n2oA、12834、小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于（）oA、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅35、卜列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（赁与换承 租赠互继 MBCSD.1、63是房地产经营模

9、式中收益较低的经营模式。A、直营连锁模式B、特许经营模式C、混合模式D、收购和参股模式37、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）oA、不予受理B、受理C、待定D、材料不齐全38、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A、0B、20C、40D、6039、许多发达国家房地产经纪的主流方式是（）。A、房地产居间B、房地产代理C、房地产行纪D、房地产经销40、房地产买卖市场的特点不包括（）,A、完全竞争性B、区域性C、周期性D、易于形成泡沫41、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。B、箱形基H对于地基承我力较低的软弱地基尤为合适C、筏板基利适

10、用于地基土承载力较低的情况D、桩基础上适宜在天然地基上作浅基础28、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）oA、契税B、土地增值税C、个人所得税D、印花税29、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）As房地产价格与区位关系密切B、房地产价格实质上是房地产权益的价格C、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D、房地产价格形成的时间通常较长3

11、0、不动产申请以（）为原则。A、一次申请B、多次申请C、共同申请D、单方申请31、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A、1/4B、1/2C、2/3D、3/432、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A、业务类型B、登记主体C、登记物类型D、登记物权类型33、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A、转移登记B、变更登记C、首次登记D、总登记进行划分的。A、房屋用途B、租赁目的C、住宅性质D、租赁期长短49、()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A、物权法Bs土地管理法C、城乡规划法D、城市房地产管理法50、推拉

12、窗的优点是(A、不占用室内外空间，开关操作轻便B、防水性能好C、具有良好的保温隔声性能D、刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新“B、336D、1242、2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A、20%B、15%C、30%D、25%43、房产图的测绘内容包括：房产分幅图；房产分户图；房产分丘图。则房产图正确的测绘顺序应为（）。A、B、C、D、44、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）oA、砖混结构B、砖木结构C、钢结

13、构D、钢筋混凝土结构45、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）oA、建设（房地产）主管部门B、人力资源和社会保障主管部门C、工商行政管理部门D、以上均是46、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（A、权属有争议的房地产B、乡镇企业的厂房C、以公益为目的的教育设施D、依法被查封的房地产47、根据建筑结构划分，2008年奥运会主场地鸟巢属于（）。A、石专木结构建筑B、砖混结构建筑C、钢筋混凝土结构建筑D、钢结构建筑48、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）【解析】特许经营模式是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同

14、的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。7、D【解析】房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。8、C【解析】建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的，室内空间的形成又要借助于一片片实体的围合，一片片实体被称为建筑构件。不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点，但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件（及解决上下层交通联系的楼梯等组成。9、A【解析】房地产居间是指向委托人报告订立房地产交

15、易活动的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经纪行为。10、B【解析】房屋租赁合同与房屋买卖合同在权属发生转移方面有着根本区别。后者是以转移房屋所有权为目的，而房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处分。11、C【解析】不动产登记制度作为物权法的一项重要制度，在提高政府治理效率，方便群众和企业办事等方面都具有重要意义。国家实施不动产登记的目的，具体来说有以下几方面：保护不动产权利人的合法权益：维护不动产交易安全；利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。12、B【解析】最高人民法院关

16、于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释第二十四条规定：出卖人出卖房屋，应至少提前15日通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以向人民法院请求出租人承担赔偿责任。参考答案一、单项选择题1、B【解析】因租金比房价更能反映真实的房地产供求状况，房价租金比可以反映房价合理程度。该指标的计算公式为：房价租金比=商品房市价总值/该房出租月（年）收入。房价租金比有一个合理的倍数。在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租（或月房租）之比，一般为10倍15倍（或120倍180倍）。2、C【解析】房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人都属于国家的专

17、业技术人员，按照专业技术人员继续教育规定（2015年人社部令第25号）第八条规定，专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时，其中，专业科目一般不少于总学时的三分之二。3、B【解析】B项，物权法规定，抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。4、B【解析】合同法的基本原则包括：平等原则；自愿原则；公平原则；诚实守信原则：守法和公序良俗原则。其中，合同自愿原则是民法上意思自治原则的具体体现，它贯彻于合同动态发展的整个过程，包括订约自由、选择合同相

18、对人的自由、决定合同内容的自由、选择合同方式的自由、变更和解除合同的自由等。5、A【解析】室内地面还可根据使用功能，分为防滑地面、防静电地面、防腐蚀地面、采暖地面等；根据装饰效果，分为美术地面、席纹地面、拼花地面等。按照面层材料，有水泥砂浆地面、细石混凝土地面、水磨石地面、复合材料地面和地毯地面等。按照构造方法，有整体类地面、铺贴类地面、木竹类地面、橡胶塑胶类地面等。【解析】个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：被迫违约。被迫违约是借款人的被动行为，是指借款人在购买房产后，因实际支付能力下降或突发事件的发生，无法继续正常向商业银行按照规定还本付息。理性违约。理性违约是借款人的主动行为

19、，是指借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为。提前还款。提前还款是借款人主动违约行为，是指借款人不按照合同约定的期限和额度提前偿还部分或全部贷款的行为。恶意骗贷。恶意骗贷一般称为“假按揭”，是一种欺骗行为，主要特征是实际借款人将套取的个人住房抵押贷款资金用于风险更高的投资。19、A【解析】根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为两大类型：契据登记制，其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。产权登记制，它将登记作为不动产权利成立的要件，又可分为权利登记制和托伦斯登记制

20、两种。20、C【解析】成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体而积、套内阳台建筑面积三部分组成，即：套内建筑面积=套内房屋使用面积十套内墙体面积十套内阳台建筑面积。其中，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。则本题中，该套住宅的套内建筑面积为：120+8+5+6+2=14Im2。21、B【解析】物权法规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料：逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。22、C【解析】房地产经纪活动监督管理部门主要涉

21、及的部门包括：建设（房地产）管理部门。职责是制定行业管理制度、受理备案、对行业进行监督检查等。价格主管部门。T3、B【解析】建筑#度又称建筑总高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女儿墙的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。本题中，室外地坪比室内首层地面低0.5m,则该住宅的建筑总高度为17+0.5=17.5m。14、B【解析】职工提取住房公积金有两类情况：职工住房消费提取。主要包括：a.职工购买、建造、翻建、大修自住住房的；b.偿还购房贷款本息的；c.房租超出家庭工资收入规定比例的；d.在缴存城市无自有住房且租赁住房的。职工丧失缴存条件的提取。当缴存

22、条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：a.离、退休的；b.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；c.出境定居的：d.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。15、C【解析】房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。16、A【解析】最高人民法院关于审理商品房买卖合

23、同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条规定，卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。17、B【解析】个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。【解析】根据基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。砖混结构房屋一般采用刚

24、性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。28、A【解析】A项，新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计税依据，采用比例税率，适用税率为3%5%,具体税率由地方规定。B项，转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。C项，从事房地产开发经营的单位和个人应缴纳所得税，本题中，王某是普通购买者，不用缴纳。D项，新建商品房买卖，由订立合同的双方当事人，按照005%的比例缴纳印花税。买受人应缴纳每证5元的权证印花税。自2008年11月1日起，对个人销售和购买住房免征印花税。29、B【解析】房地产价格的特点包括：房地产价格与区位关系密切。房地产价格实质上是房地

25、产权益的价格。房地产是不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭是依照法律规定登记，因此房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利。房地产价格同时有买卖价格和租赁价格。房地产价格易受交易者的个别情况影响。房地产价格形成的时间通常较长。30、C【解析】不动产登记申请以共同申请为原则，以单方申请为例外。即申请不动产登记原则上由当事人双方共同申请，但特殊情形下，也可以单方申请。31、C【解析】集体土地所有权转移登记应当提交的申请材料包括：登记申请书、申请人身份证明及不动产权属证书：互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料：本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民

26、代表同意的材料和其他必要材料。32、D【解析】不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为上地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记担拟订并组织实施价格政策，监督价格政策执行的重要职能，负责制定房地产经纪相关的价格政策。人力资源和社会保障主管部门。承担房地产经纪机构和房地产经纪人员劳动合同、社会保障关系的监督管理，承担完善职业资格制度，拟订专业技术人员资格管理政策等职能。23、D【解析】市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金

27、水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。24、D【解析】安全是对建筑物最基本、最重要的要求，包括：在选址及建造上使建筑物不会倒塌；没有环境污染。没有环境污染包括没有室外环境污染和室内环境污染，如不是在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地等会产生环境污染的土地上建造的，所处地区没有危害人体健康的环境污染，建造和装饰装修建筑物所用的材料均不会产生室内环境污染。25、C【解析】AB两项，房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。C项，房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自

28、己的行为享有权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作。D项，房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。26、B【解析】房地产经纪服务委托涉及房地产经纪机构、委托人、委托处理事务相对人的三方关系。房地产经纪机构受托办理委托事务时，一般以委托人名义进行活动，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容。受托人处理事务的后果直接归于委托人。及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。在房地产经纪的发展历史中，房地产代理逐步取代了起源更早的

29、房地产居间，而成为许多发达国家房地产经纪的主流方式。40、A【解析】由于房地产具有独一无二、不可移动、价值量大等不同于一般商品的特性，房屋买卖市场主要具备以下特点：垄断竞争性；区域性；周期性；易于形成泡沫。41、B【解析】租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房。42、D【解析】2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知（银发201626号）规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最

30、低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%o43、B【解析】房产图的测绘是在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行的细部测量。首先测绘房产分幅图；其次测绘房产分丘图；然后测绘房产分户图。44、D【解析】钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成：围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质成或其他砌块做成。其特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构

31、。该结构的类型具体有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架筒体结构和筒中筒等。他项权利登记。33、A【解析】房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人的主要情形有：买卖房屋；赠与房屋；继承或接受遗赠房屋；互换房屋；用房屋出资等。办理继承、受遗赠房屋所有权转移登记，由继承人、受遗赠人单方申请。34、D【解析】根据层数或高度，建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为：低层住宅（13层）；多层住宅（46层）：中高层住宅（79层）；高层住宅（10层及以上）。35、A【解析】房屋登记办法明确规定，有以下情形之一的，当事

32、人应当申请房屋所有权转移登记：买卖；互换；赠与；继承、受遗赠；以房屋出资入股。36、B【解析】房地产经纪经营模式特点比较具体如表IT所示。表IT房地产经纪经营模式特点比较37、B【解析】不动产登记机构收到不动产登记申请材料，对于属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。38、A【解析】为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。39、B【解析】就房地产经

33、纪而言，按服务方式分类，主要分为；房地产居间；房地产代理。其中，房地产居间是起源最早的房地产经纪方式。房地产代理是指房地产经纪机构50、A【解析】推拉窗的优点是不占用室内外空间，开关操作轻便。缺点包括：最大开启度只能达到整个窗户面积的1/2：在风雨天，窗户关闭，无法换气；清洁朝外的玻璃面，特别是位于高层的，较困难；密封性差，湿气、灰尘容易进入。B项是平开窗的优点；CD两项是平开上悬窗的优点。【解析】房地产经纪管理办法规定，县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。工商行政管理部门承担依法确认各类经营者的

34、主体资格，监督管理或参与监督管理各类市场，依法规范市场交易行为，保护公平竞争，查处经济违法行为，取缔非法经营，保护正常的市场经济秩序。工商行政管理部门会同住房和城乡建设等部门曾开展多次针对房地产经纪行业的专项整治活动。46、A【解析】城市房地产抵押管理办法规定，下列房地产不得设定抵押权：权属有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；依法不得抵押的其他房地产。47、D【解析】建筑结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系，按照建筑结构可将建筑物分为：

35、砖木结构建筑：砖混结构建筑；钢筋混凝土结构建筑：钢结构建筑。其中，钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料，造价较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。48、B【解析】房屋租赁市场按房屋用途可划分为：住宅租赁市场；非住宅租赁市场。按照租赁目的可划分为：自住租赁市场；转租用于投资租赁市场。按照租赁期长短可划分为：短租租赁市场：长租租赁市场。49、A【解析】颁布物权法的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。物权法使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是保障房地产市场健康

36、运行的重要法律基础。D、圈梁和过梁7、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。A、2万元B、1万召以上3万元以下C、1万元D、1万元以上2万元以下8、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（A、是一样的B、借款初期较大，然后依次递减C、借款初期较小，然后依次递增D、借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小9、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）.A、尾盘销售代理B、承接物业服务C、房屋租赁代理D、房屋买卖代理10、房地产经纪服务的（）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代

37、办服务的价格。A、明码标价B、混合标价C、捆绑标价D、以上都不正确11、不动产登记费按（）收取。A、件B、建筑面积C、体积D、不动产价值的0.25%12、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A、划拨B、出让C、租赁D、代理13、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A、不可移动B、独一无二2023年房地产经纪综合能力预测卷（二）（总分100分，考试时长90分钟）一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）A、房地产经纪机构的能力B、银行限定的贷款额度C、物业信息的全面性D、客户的资信和条件2、关于房屋

38、转租，不正确的表述是（）。A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期3、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C、房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D、除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期4、房屋买卖

39、居间主要是（A、报告居间B、媒介居间C、指示居间D、委托居间5、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A、依法登记的房地产权利受国家法律保护B、当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C、经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D、房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记6、按照梁与支撑的连接状况，梁分为（）。A、钢梁、钢筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、简支梁、连续梁和悬臂梁签订租赁合同20将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外增面，属于（）。A、抹灰类外墙面B、涂刷类外墙面C、贴面类外墙面D、铺钉类外墙面21、下列不可以自行作为不动产申请

40、人的是（）A、限制民事行为能力人B、自然人C、法人D、非法人组织22、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。Rl某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。出某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某

41、他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（）。As田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B、应由甲机构向赵某收取700元奖励费C、田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励D、田某不应收取700元奖励费23、某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能提供上面楼层用水，应该使用（）oA、设置水箱的给水方式B、直接给水方式C、设置水泵和水箱的给水方式D、分区、分压给水方式24、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A、廉租房B、群租房C、经济适用房D、普通

42、商品房租赁25、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）oA、交易双方应如实申报成交价格B、申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准FC、价值较大D、供给有I414、“没有只M不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A、垄断竞争性B、区域性C、周期性D、易于形成泡沫15、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）oA、契据登记制B、产权登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制16、房地产经纪服务合同的保存期最少是（）年。A、1B、2C、3D、517、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登

43、记，但法律、行政法规另有规定的除外。A、变更登记B、首次登记C、转移登记D、预告登记18、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A、房地产咨询业B、房地产经纪业C、房地产估价业D、房地产中介服务业19、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A、承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C、确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D、承租人与第三者

44、互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签D、所有权人名称变更33、下列不属于不动产登记原始资料的是（）oA、不动产登记申请书B、不动产权属来源C、不动产登记簿D、不动产权籍调查成果34、我国房地产经纪专业人员资格是属于（）水平评价类职业资格。家方业业国地行企.bscd35、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为（）年。A、5B、10C、15D、2036、直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（A、连锁店投资方不同B、管理控制方式不同C、客户管理方式不同D、业务拓展方式不同37、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取

45、（）计收。A、等额定率B、差额定率分档累进C、超定额累进加价制D、等额定率分档累进38、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）oAs房地产经纪专业人员职业资格制度B、诚信建设和资信评价C、案件通报和风险提示D、规则制定、制度设计39、由实地采集计算元素用数学公式或数学模型计算土地面积的方法是（A、解析法B、模型法C、图解法D、公式法C、交易双”.对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D、成交价彳明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据26、民法总则b规定一般诉讼时效期为（）年。A、2B、3C、2.5D、427、板式住宅的K值一般在（）以上。A、90%B、80%C、70%D、60%28、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A、3B、4C、5D、629、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A、没收B、没收或者征收C、没收或者征用D、征收或者征用30、住房公积金的缴存基数是（）0A、职工该月工资的一定比例B、职工本人上一季度的月平均工资C、职工本人上一年度的月平均工资D、按照政府的指