制度范文物业小区商业楼装修手册.docx

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1、物业小区商业楼装修手册第一部分前言1.前言XX花园商业楼装修手册以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，通过我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造商业步行街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造XX花园的商业繁荣。最后，我公司热烈欢迎您进驻XX花园商业楼。如您在装修

2、前对本手册内容存有疑义，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。联系人：XX物业服务有限公司XX分公司第二部分设备设施介绍及装修设计要求2. 1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：2.2机电设备- .2.1电气系统：。按0节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位；0商

3、户门口处设有“安全出口”指示灯。0按300Wm2预留380V电源，有特殊要求的商户请提前申报用电需求；0各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内，由我公司统一管控。0照明系统分为正常照明及应急照明两部分，可分段控制；- 商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求：0自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用0装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段；0提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）；0灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子；0射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线

4、或加穿阻燃护套；0库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类使用厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）；上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到本项目的安装要求和XX市现行规范的要求。2.2.2弱电系统：0有线电视端口、电话端口和网络端口已预留到位，需商户自行向当地电信局申请办理相应开通手续，并承担相关费用；0各商户预留有POS机端口一个。-公共区域：0通道、停车场以及外围广场设有紧急广播系统和背景音乐。- 建议：0商户在自有经营范围内自行安装安保系统；0商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线。- 注意：0商户在装修设计时应考虑用电设备，尤其是照明灯具对整体

5、空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素及发热设备的选用；0任何特殊要求请事先向我公司提出申请，我公司将根据供给的可能性来判断决定，所产生的一切费用由商户承担。2.2.4给排水系统-餐饮类商户需加装隔油、油烟净化系统；-设计施工要求：0商户自行在所有用水设备前加装截止阀；0所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设；0自用区域内给水管建议采用PP-R管，管径不大于本项目的预留管径；0商户在厨房区域需安装滤渣池。污水预先经滤渣池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。滤渣池的日常维护及清理工作由商户自行负责；0厨房及食品处理区域须进行防水处理，防水施工方案经过我公司审核通过后方

6、可施做，闭水试验时间不得少于0餐饮类厨房采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；0隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度；0在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网及隔油池设备，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网。0商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合本项目的安装要求和XX市现行规范的要求。2.2.5燃气系统：0商户须自行向燃气公司进行报装；同时向我司提供如下资料：2燃气灶具摆放位置平面图;2燃气需求量；2燃气灶具清单；（名称、规格、数量、用气量等）2燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。2.2.6消防系统：-所有的消防报

7、警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮等均已按照XX市消防局的防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得拆改、破坏、移动、遮挡；-商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向XX市消防管理部门提出申请，必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由专业承包商来完成，费用由商户承担。2.2 .7排油烟：-排油烟系统已提供到位，预留对接口；商户区域内设计有“补风井、排油烟管井”；-商户自行安装补风机；-厨房区域内商户自装排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火个热处理，安装不宜过长，使用法兰连接，便于定期清理；-各商户须在水平管最低端设置泄油口一个。2.3 装修：

8、2.3. 1隔墙、玻璃门、外立面、1.OGO不得私自拆改、遮挡。2.3.2装修、设计要求：0对于自用区域在两铺以上的商户，原有玻璃门可以适当关闭，但门扇不得拆除。一个消防分区内必须按消防要求保留疏散门；0店招的设计要求：2需按现有统一装修风格、尺寸进行设计，不可变更；入口玻璃两侧可以做精美橱窗或广告灯箱；2上述标准店招，光源须采用“白色冷光源”设计；2店招材质请勿采用国产“压克力、吸塑”的材质；0木作施工：木质材料要求使用环保材质，至少均匀涂刷三遍防火涂料或粘贴防火板，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板，灯箱须预留散热孔或强制排风装置；0所有道具的边角必须采用圆弧等过度设计，不可出现

9、尖角，以避免划伤顾客；0天花开孔，不得破坏天花板吊顶主龙骨，必须对开孔部位进行加固，以保证天花板吊顶的牢固性；0内需悬挂道具、灯箱等部件一律不得固定在龙骨、吊顶内管线上，必须在吊顶内楼板安装悬挂基础挂件；0地板负荷须W0地板垫高层应使用轻质材料(如：轻体转、陶粒石等)，严禁填充沙石等材料；0依照吊顶内设备方便检修、维护的位置预留检修口(500mm*500mm),须做加固处理；0临时水电的接驳：2填写装修水/电供应申请表；2施工单位自行准备电缆、配电箱；2配电箱内配有漏电保护开关（安全有效）；2临时水管质量完好、无破损、沙眼；2临时水管末端设有阀门；2施工单位提供临时水、电表；第三部分装修流程3

10、. 1装修审批1、房屋装修应由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）会同其委托的装修者到管理处申报，如实填写XX市家庭居室装修开工申请表，由装修单位负责人签订防火责任书，并提交装修合同复印件、交验装修者承建资格证书原件。2、审查以上所提交的资料，并将开工申请表、防火责任书、装修合同复印件、装修者的营业执照复印件、承建资格证复印件存档。3、办理装修申请的同时，向业主（住户）和装修者分别收取装修保证金等相关装修费用（详见装修收费项目及缴纳标准）。4、申请装修的期限一般不超过3个月，如业主（住户）装修期超过三个月，一次性批复3个月，如确实需要延期，由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）前来办理

11、延期手续。5、审批装修申报的图纸及书面说明，主要依据本装修手册的规定，凡申报内容违反装修规则的，应与业主（住户）沟通，使其改变装修设计，达到住用安全的目的。6、办公楼或商场的装修面积50平方米以上需申报消防局防火科审批；业主（住户）拿到消防局的相关审批资料后，管理处才可批准其进场进行装修。7、以上资料审查合格，可以发给装修许可证，允许其进场装修，业主装修申请有拆改墙等装修事项时，应在许可证上注明，以方便装修巡查。8、装修作业人员凭身份证或暂住证等有效证件办理装修出入证，凭装修出入证进入小区装修。在装修出入证上应贴有施工人员相片，并注明所装修地点、身份证号码、出入证有效期限（以年月日的形式注明有

12、效期限），出入证过期时，可以办理续签，但应注明续签终止时间。办理装修出入证时，应向装修者解释清楚装修出入证的作用以及配戴的重要性，以保证对装修人员的有效控制，并适当减轻门岗的工作压力。9、装修出入证的有效期限一般与装修户申请的装修时间一致，但不得超过三个月，每次延期不得超过一个月。3.2 装修规则一、为保证建筑物结构和使用安全，禁止下列装修行为：1、商业装修涉及公共设施、公共空间；2、改变房屋承重结构；3、在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；4、不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；5、任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电

13、线或改线；6、破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；7、使用不符合消防要求的装修材料；8、将雨水管道用于生活污水的排放。9、其他违章装修活动。注：确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，住户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。二、以下装修行为，必须按有关规定进行：1、住户安装分体及窗式空调需到管理处申报，并按管理处指定位置安装。空调支架应符合有关规定要求，应采用不锈钢材质，固定螺栓必须经过防锈处理，否则，装修住户要承担由此造成的返工及其它损害后果（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等）。2、安装防盗门不得妨碍邻近房间出入及占用公共通道，不准改变原有

14、门洞尺寸，不得损坏门洞四周的墙面。3、为保证建筑外观的统一协调，前阳台的装修必须符合市国土主管部门的技术标准（不准封闭前阳台、安装防盗网）。房间窗户允许在内侧安装防盗网，后阳台允许封闭，但必须按管理处规定要求进行安装。4、禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位提出申请，由供气单位组织实施。5、禁止擅自拆改供电、通讯、智能化线路，确需改动的，应事先与管理处沟通，由管理处协调相关施工单位组织实OO3.3 装修巡查管理处对各商户的装修进行巡查，主要巡查以下内容：1、装修许可证是否贴在装修户明显位置，且在有效期内。2、装修户内每50m2作业现场是否配备1个2Kg灭火器，每个

15、作业现场应至少配备两个灭火器（禁止使用4、有无违章拆改墙体。5、有无将洗手间、厨房改变用途。6、安装空调、防盗网、防盗门是否按管理处的规定。7、装修户是否私自在户外接驳水、电。8、是否使用燃气做饭；是否私自改动燃气管道；燃气管道是否加装有堵头。9、工作场地内使用的电炉、电炊具，电热水棒等电热设施是否经过批准；3.4 装修收费项目及缴纳标准序号收费项目收费标准说明XX市家庭居室装修开此款办理装修手续时交纳根据建设局装饰协会成本价及价XX号文件确定1工申请表施工合同装修施工许可证12元/套2装修出入证工本费10元/证押金50元此款办证时交纳根据价XX号文件确定装修保证装修完毕，经管理处验收金合格后

16、，3XX市人民业主装修保1000元如无违章处罚，装修保证政府令第证金/户金全额90号-退还。如有，从此款中扣XX市家减。庭居室装修管理规定装修完毕，经管理处验收合格后，到管理处办理退装修施工许可证、装修出入证手续。若施工单位装修保证金3000元/户无证件丢失及无违章处罚，装修保证金全额退还。证件若有丢失，按10元/证从押金中扣除（见价XX号文件）；装修期间若有违章处罚，从此款中扣减。4装修垃圾清运费双方协商确定按成本价8元加2户进场前预收。不含业主装修中拆改的墙体和非常规垃圾。业主因将产生的垃圾装成袋运送管理处指定的地点，可根据实际装修垃圾量及时清运。根据价XX号文件确定注：商场、写字楼住宅装

17、修押金（业主和装修施工单位均应收取）：商场按第四部分相关附件4. 1装修手册确认书本人/公司为XX花园商业街号商户。现声明已详阅XX花园商业楼装修手册，保证遵守本装修手册中所列全部规定及条款。本人/公司知晓所聘请之装修公司及其属下之员工在未取得装修许可证前，不能进入XX花园商业街施工，同时本公司要完全负责该承包商及其员工之一切行为后果。本人/公司同意不私自接驳水电，亦不可以将装修材料及废物堆放在公共区域，否则本人/公司将负责一切有关之责任和费用。商户名称：（盖章）法人代表（或其授权人*）:（盖章）日期：4.2 需附商户正式声明文件。4.3 装修申请表租户：铺位号：商户资料：申请人：联系电话：装

18、修位置：商户面积：政府部门审批情况：装修单位资料：名称：执照号：地址：资质等级：现场负责人：联络电话：紧急联络人：紧急联络电话:装修日期：自年月日至年月日申请人装修项目：商户签署并盖章：日期：4.4 紧急联络人名单（保密）业户：单元号码:联系人1：电话号码(1)白天（主要负责人）(2)（职位）联系人1：电话号码(1)晚间（主要负责人）(2)（职位）联系人2：电话号码(1)白天（主要负责人）(2)（职位）联系人2：电话号码(1)晚间（主要负责人）(2)（职位）代表人：商户签字/公司盖章日期：补充说明：请在进场装修前或者发生任何变动之后，立即将此表寄送本项目物业管理处。4.5 消防安全责任书甲方：

19、XX物业服务有限公司XX分公司（以下简称甲方）装修商：（以下简称乙方）根据消防法、中华人民共和国治安管理处罚条例等相关法规的有关规定，甲、乙双方均有责任确保施工期间的安全，为明确责任，做好施工期间的治安、消防工作，特签订本项目装修施工消防安全责任书，具体内容如下：1.甲方为装修施工消防安全监管方，乙方为装修施工执行方，双方均应严格遵守国家的法律、法规和北京市各项治安、消防安全管理制度，自觉接受执法和主管部门的检查。2 .乙方应在进场施工前到甲方办理装修施工审批手续，经审查批准后，方可进场施工。3 .乙方负责其所承包装修区域内的治安、消防安全工作。4 .乙方需加强施工期间的防火工作。1.1 1乙

20、方需于施工前明确指定现场唯一消防安全责任人，并书面通知甲方其具体职务及联系方式等。1.2 乙方负责对其进场人员进行经常性的防火知识教育，包括火灾报警程序、消防器材使用方法、施工动火程序及现场禁烟规定等。1.3 乙方须于施工现场配备适量灭火器材及消防用水。1.4 施工现场严禁吸烟。5.乙方须加强施工用电的管理工作5.1乙方于施工中使用电气焊或其他动火工具，其操作人员必须执有电气焊操作证和甲方安防部审核批准后开据的动火证。1.2 乙方因施工需要，拉接临时电线或使用电热工具必须经甲方工程部批准。1.3 乙方必须坚持每天检查施工用电情况，并于每日施工结束后关闭电源。6 .乙方需加强对易燃易爆物品的管理

21、工作。6 .1乙方需严格控制稀料、汽油、气瓶等易燃易爆物品进入本项目，如有需要必须经甲方安防部批准并由乙方指定专人保管。当天施工使用剩余易燃易爆品不得在本项目内存放。7 .2乙方应严格施工现场的管理，所用的装修材料须符合消防规范的要求，材料应码放整齐，刨花等易燃易爆垃圾应及时清除。7 .乙方应随时接受甲方管理人员的监督检查，对提出的不安全隐患立即整改。8 .经甲方确认，乙方在施工期间无违反本责任书及其他相关管理规定的行为且验收合格，甲方可如数退还乙方装修施工押金；如乙方在施工期间，违反本责任书及其他相关管理规定，给甲方造成经济损失和不良影响的，甲方有权要求乙方立即停止施工，并酌情扣留部分或全部

22、装修押金作为违约金；因乙方过失，造成重大责任事故，乙方需承担法律责任，并赔偿甲方的全部经济损失。本责任书一式两份，双方各执一份。自签字盖章之日起生效。如有未尽事宜，双方另行协商解决。甲方负责人签字（盖章）：日期：乙方负责人签字（盖章）：日期：4.5承诺书现有XX花园商业街需对进行二次装修，承诺聘请的装修公司在装修时购买二次装修期间（年月日至年月日）的建筑工程一切险及公众责任险，并保证如因该单元的二次装修而造成的建筑结构损坏、财产损失和二次装修过程中造成第三者财产损失及人员伤亡等事故的赔偿责任由商户和装修公司共同承担。商户：（盖章）法人代表：日期：装修公司：（盖章）法人代表：日期：4.6装修施工

23、人员出入证申请表施工单位/装修公司：负责人姓名：电话：传真：手机：装修期限：从至许可证号姓名年龄性别身份证号在装修许可期间，我公司对以上所有员工的行为负完全责任并保证他们遵守装修手册的一切规定，并支付每个装修员工证押金RMB元，工本费RMB元。此证只在装修期限内有效。签名盖章：日期：4. 7施工规则1 .商户在装修施工期间必须服从我公司的管理；2 .天花必须预留检修口，以便日后维修之用；3 .未经我公司许可，商户在装修期间不能触动喷淋及报警系统。喷淋头和烟感头下必须留有至少50公分的空间；4 .我公司仅在整体性方面对所涉及商户的装修设计进行审查，而不对商户的设计负责。商户应自行检查装修的租赁空

24、间及尺寸大小；5 .如果商户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本守则不符，石景山万达广场有权要求商户整改；6 .任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消火栓水带的收放及使用；7 .所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过我公司的批准。装卸货物和运输物品必须按我公司指定的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过地下停车场的入口限高。在装修过程中，应严格避免损坏电梯、楼梯、公共区域、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它公共设备设施。在施工中造成上述部分的损坏应由商户承担一切相关修复的费用。我公司有权要求商户对公共区域及货梯做出保护装置方能使用；8 .施工工具或材料不允许存放或放置于公共区域、通

25、道、安全出口或商户场所以外的其它任何地方，亦不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止商户储存危险及易燃、易爆物品；9 .空调在装修期间将停止使用，商户应对各类风口进行保护，防止被污染；1 .1.商户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在施工现场内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、制造扰乱（如高声喊叫、语言粗俗、胡闹或其它形式的骚扰）；2 .施工现场严禁住宿；3 .严禁施工人员贩卖物品；4 .不得携带危险性物品及易燃易爆物品；5 .施工人员不能在公共区域或装修场地内吸烟、烹饪，随地大小便或呕吐；我公司将指定施工人员可使用的厕所；6 .严禁在营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆；7

26、 .严禁在卫生间、地下室等部位洗澡或洗涤衣物；8 .未经我公司允许严禁擅自占用其它区域作为加工区或仓库之用；9 .严禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料;4.本人为XX花园商业街层之用户，现向XX物业服务有限公司XX分公司申请接驳临时水/电，以用做进行装修工程之用。0供电日期：由年月日起，至年月日止，共日。供电量：(KW)0供水日期：由年月日起，至年月日止，共日。本人同意并遵守下列各项规定：0接驳及使用临时水/电时，不影响及破坏大厦内各项设备、设施；0所有临时接驳的电源线必须用胶管保护及藏于走廊天花顶内，以确保安全及避免引起意外；0所有临时水管沿墙边敷设，末端装设阀门；0如因该临时水/电

27、的接驳或使用而引起大厦的设备、设施、装饰损失时，本人愿意负责赔偿；0接驳及切断临时水/电时，须由我公司工程部人员进行；0延期/更改水/电供应日期，须于事前48小时由申请人亲自到我公司工程部办理延期/更改手续。否则我公司在期限届满时将随时终止该项临时水/电之供应，而所引起的一切后果概由申请人自行负责。用户签字：日期:（以下为物业公司填写）接纳申请。经办人签字：日期：不批准申请，原因：经办人签字：日期：驳电日期：电表读数：操作人：装修商：驳水日期：水表读数：操作人：装修商：部门主管签字：日期：4.店铺名称：铺位号：序号项目图纸名称递交说明备注有无1装修图纸设计总说明装修设计说明装修材料明细表平面图

28、立面图效果图（含门楣效果图）2电气图纸电气设计说明电气施工材料明细表用电设备明细表电气总平面图照明总平面图动力平面图应急照明平面图3其他4.店铺名称：铺位号:口日图纸名称号目装设计总说明1修装修设计说明图防水施工设计说明递交说明备注有无纸装修材料明细表防水材料明细表（适用餐厅）平面图立面图效果图（含门楣效果图）厨房平面布置图（适用餐厅）设备重量明细（适用餐厅）楼板负荷分布图（适用餐厅）电气设计说明电气施工材料明细表用电设备明细表电X电气总平面图气2 团照明总平面图图纸动力平面图应急照明平面图排油烟、送风机等风机电源及控制电缆路由图空空调、给排水设计说明3 调空调设备明细（含外机体给积、重量等参

29、数）排电源、冷媒管路由图水给排水材料明细表给排水管线（或排水沟）路由图灶具清单（含灶具型号、燃数量、单台耗气量、产气地）灶具平面布置图4.14装修施工收费明细表序号收赛项收费明细说明备注1装修押金RMB50.OO元/1.tf以租赁面积为准，最低不少于RMB1.万元2装修管理费RMB25.00元f以租赁面积为准3临时水费RMB6.10/m2以计量表数为准4临时电费RMB1.15元/1.tf以计量表数为准5消防改造泄水RMB500.00元/次消防泄水期限为24h费次保险额度不6装修保第三方责任险得低于RMB1.OO万元装修方自行购买险保险额度不7建筑工程一切险得低于RMB200万元8灭火器租赁费RMB150.00元/个押金可自备，必9RMB50.00元/个租金须符合消防要求10消防检测费RMB1.50元f支付给消、电检公司11电气安全检测费RMB1.50元/nf支付给消、电检公司12建筑垃圾清运费RMB1.O.00元/1.tf以租赁面积为准垃圾装袋，按时堆放至指定位置13141516171819