2024年办公房屋租赁合同合约例文.docx

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1、2020年办公房屋租赁合同合约范本房屋租赁合同合约范本是依据房屋租赁合同合约相关法律规定制定的基本参照文本，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同合约解除、违约责任、争议解决方法等。下面是小编收集整理的2020年办公房屋租赁合同合约范本，欢迎借鉴参考。2020年办公房屋租赁合同合约范本（一）出租方：（以下简称合约甲方）承租方：（以下简称合同乙方）经甲乙双方友好协商，合约甲方同意将经营管理管控的XXX的房产（建筑面积总计：XXX平方米，下称租赁物）出租给合同乙方，为明确双方权利和义务，特制定本合同合约，以资甲乙双方共同遵守。一、租赁时间：自年月日起至年月日终止。二、

2、租金：每年租金XXX元人民币，每月租金为XXX元人民币，含取暖费、物业管理管控费,不含电费、电话费。三、租金及电费、电话费缴纳期限及方式：合同乙方须于每季度末最后一周内向合约甲方交付下季度租金。电费标准是：XX元/度。电话线路占用和维护费：每部电话一次性收取XX元。电费每季度结算一次，合同乙方有权核查使用的电量和电话次数、时间、市内外线情况。四、租赁物用途为：办公用房。五、保证金1、为确保合同乙方诚信履行本合同合约各项条约条款规定，合同乙方须在签署本合同合约的同时，一次性向合约甲方交付人民币XXX元相当于三个月房租作为保证金。合同乙方交纳保证金为本合同合约生效的条件。2、如合同乙方违反本合同合

3、约规定的条约条款未能按期如数向合约甲方缴纳租金、偿付设备损坏赔偿费、延期利息、交付各项根据国家法律法规应由合同乙方承担的税费，合约甲方可以扣留全部或部分保证金充抵，其数额相当于合同乙方所欠款项，但此种冲抵并不能免除合同乙方按本合同合约应承担的各项付款及赔偿义务。3、合约甲方按本合同合约规定扣除保证金后，所持保证金的总额少于本合同合约的所载的数额时，合约甲方有权通知合同乙方补足，合同乙方须在接到合约甲方书面通知后三个工作日内将保证金补足。4、租赁期届满时，在合同乙方交还租赁物及其附属设施（包括室内装修和设备等，合同乙方所有可移动的设备除外），并完成了缴清所有欠交款项及延期利息等本合同合约规定的全

4、部义务后三日内，合约甲方须将合同乙方已付之保证金全数无息退还合同乙方。5、合约甲方有权从该保证金中扣除合同乙方依据本合同合约规定在租赁期届满时欠付之各项款项、延期利息、设备损坏赔偿费及其他因合同乙方违约而给合约甲方造成的损失。6、如保证金在进行上述扣除后仍有余额，余额由合约甲方在三个工作日内一次性足额无息退还合同乙方，合约甲方逾期不退还，按本合同合约规定的延期利息计算。六、税费负担：1、合同乙方在租赁期内应自行承担基于使用该房产及其附属设施而发生的电话费、电费及国家或地方政府规定的应由合同乙方负担的新增税费。租赁物房产税由合约甲方缴纳。2、合同乙方在租赁期内应自行承担其经营活动所发生的一切税费

5、。七、延期利息：甲、乙双方任何一方未能按本合同合约规定的期限支付应付对方的各项费用，除仍须履行付款义务外，还须向对方支付自应付日起至实付日止的延期利息，延期利息按每日万分之五计算。八、进驻:1、合同乙方需向合约甲方提供合法、有效的执照、许可证及法人身份证复印件。2、合同乙方在签署本合同合约同时，向合约甲方交付足额保证金及壹个季度租金后，即可进驻租赁物，甲乙双方届时签署租赁物交接记录。九、合同乙方的义务和职责1、合同乙方应根据本合同合约的规定及时足额向合约甲方支付租金、保证金、电费、电话费等费用。2、合同乙方不得改变租赁物的用途。3、合同乙方根据本合同合约规定对租赁物的使用利益以不影响合约甲方对

6、租赁物进行必要维护及对租赁物周边土地进行合理的经营管理管控为限。4、在合同乙方进驻后，未事先征得合约甲方书面同意前，合同乙方不得对租赁物进行任何装修、改建、增建、改造或以其他任何方式添加附着物，不得在租赁物内部或外墙涂画、钻孔，不得以任何方式毁坏租赁物及相关物业的外观。如确需改动，须通知合约甲方经同意后方可施工，但在租期届满前，合同乙方应将租赁物腾空至清洁状态，合约甲方验收合格后，合同乙方方可办理退租相关手续。5、合同乙方未经合约甲方事先书面同意，不得在租赁物及相关院落内安装固定广告或其他标示，未经合约甲方书面允许不得另外安装和使用烹饪，空调和采暖设备。6、合同乙方不得将租赁物全部或部分出租或

7、转让给第三方，未经合约甲方允许不得改变租赁物性质，合约甲方的任何权益，未经许可不得使用、侵犯。7、在本合同合约终止或非因合约甲方原因解除后，合同乙方对因不可移动之添附，而使租赁物新增加的价值不享有任何财产权利。8、合同乙方应在暴风雨及其他恶劣气候来临之前采取一切适当措施，保护租赁物的内部不受损害。9、合同乙方未经合约甲方事先书面同意，不得将大件重型设备、货物或其他物品搬进搬出租赁物。10、合同乙方不得在租赁物的地面放置超过设计荷载的物品，合约甲方保留规定所有安全荷载重量标准和限度及所放位置的权利，以便使荷载分布均衡。11、合同乙方知悉租赁物内房产、设备等，有任何危险时有义务立即通知合约甲方。1

8、2、合同乙方须严格遵守国家各项法规，并须单独与合约甲方保卫部签订安全防火协议书，做好租赁物内的安全保卫工作。13、本合同合约规定的其他合同乙方应承担的义务和职责。十、合约甲方的义务和职责1、合约甲方应保证其有权出租该租赁物，如侵犯第三方权益导致合同乙方不能使用该租赁物，合同乙方由此而发生的一切损失由合约甲方承担。2、合约甲方应保证租赁物的面积真实，如有出入，应据实结算。3、合约甲方应保证租赁物的安全，因合约甲方未尽该义务导致合同乙方及其员工和访客人身及财产损失，由合约甲方承担全部责任。4、合约甲方应定期检查和及时修缮缺陷以保持合同乙方使用租赁物处于良好状态。如出现断电、断水、电话线路中断或水管

9、出现滴、泡、漏或出现空调故障等情形，合约甲方接到合同乙方通知须在24小时内解决（不可抗力因素除外）。如因上述情形的出现导致合同乙方发生损失由合约甲方赔偿。5、合约甲方如将全部或部分租赁物所有权转让给第三方时应及时通知合同乙方。本合同合约不因租赁物所有权转移而改变。6、合约甲方应保证租赁物冷、暖设施齐全完好，供应符合行业标准。7、本合同合约规定的其他合约甲方应承担的义务和职责。H一、违约责任：1、合同乙方因办公楼改造临时承租上述租赁物用于办公，除非合同乙方出现本合同合约规定的违约合约甲方有权终止本合同合约情形外，在本合同合约租期内，合约甲方不得单方面提前终止本合同合约，否则，合约甲方须赔偿合同乙

10、方由此而造成的损失。2、在本合同合约租期内，除非合约甲方出现本合同合约规定的违约合同乙方有权终止本合同合约情形外，合同乙方不得单方面提前终止本合同合约，否则，合同乙方单方面租期内提前解约，需支付合约甲方一个月租金的违约金.3、所有根据合同合约应由合同乙方支付的款项，合同乙方均须根据本合同合约或合约甲方书面通知规定的期限按期交付，凡逾期交付的，合约甲方均可根据本合同合约中关于延期利息的规定向合同乙方收取该等应付未付费用的延期利息，合约甲方并有权将保证金充抵上述欠付费用和利息，充抵后保证金的缺额部分合同乙方有义务补足。4、合同乙方违反本合同合约规定的其他义务或条约条款的，合约甲方有权根据本合同合约

11、在租金保证金中扣除全部或部分费用作为对合同乙方违约的惩罚，因此而造成的租金保证金缺额，合同乙方有义务补足。未及时补足的，可按本条前两款规定处理，保证金未能或不足以补偿合约甲方损失的，合约甲方仍有权就实际损失额或不足额向合同乙方追偿。5、本合同合约规定的甲乙双方其他违约责任。十二、合同合约的终止：1、合同乙方自应付款之日起逾期超过30日仍未足额向合约甲方缴纳应交款项，或合同乙方利用租赁物进行违法活动，或擅自改变场所用途，或擅自将房屋转租，或合同乙方行为严重损害合约甲方财产权利的，合约甲方有权终止本合同合约，本合同合约的终止自合约甲方书面通知送达合同乙方之日起生效。因合同乙方原因致使合同合约终止的

12、，合约甲方有权将合同乙方预付之保证金折抵合约甲方因此造成的损失，不足部分合约甲方有权向合同乙方追偿。2、合约甲方提供的租赁物不安全，或合约甲方不尽修缮义务，或合约甲方不能保证租赁物冷、暖设施齐全完好、供应符合行业标准，合同乙方有权终止本合同合约，本合同合约的终止自合同乙方书面通知送达合约甲方之日起生效。合约甲方自接到合同乙方发出终止合同合约书面通知之日起3日内，须将合同乙方支付的保证金和提前支付的租金一次性返还给合同乙方，逾期不返还，按本合同合约规定的延期利息计算标准计算滞纳金。十三、合同合约争议的解决：在执行本合同合约过程中，如遇有争议的问题，双方应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权

13、将争议提交北京仲裁委员会，按照提交仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。十四、其他：合同合约期届满后，如合同乙方仍需延续承租房屋时,合约甲方同意按现有价格继续出租给合同乙方。本合同合约一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合约甲方：XXX合同乙方：XXX签字：签字：盖章：盖章：年月日年月日2020年办公房屋租赁合同合约范本（二）出租方（下称”；合约甲方”；）姓名或名称：注册地：中国北京注册号码：地址：电话：传真：代表人：承租方（下称“；合同乙方”；）姓名或名称：国籍或注册地：注册号码：地址：电话：传真：代表人：甲、乙双方经友好协商，于XX年月日订立位于北

14、京大厦座房的租赁合同合约（以下简称“；本租约”；）如下：一、租赁房产1、合约甲方合法拥有座落于大厦房（下称“；该房产“；），该房产的建筑面积为平方米（含公摊面积）。2、该房屋设施及合约甲方提供的装修、房屋平面图及房屋状况见本租约附件0二、租赁期限合同乙方按照本租约的规定，承租该房产作为办公用房，租期个月，自XX年月日起至年月日止，共计天。三、租金免租期：自起租日期起合同乙方享有个月的免租期。自年月日至年月日，合约甲方在此期间免收租金。但合同乙方须按本合同合约规定合约甲方或管理管控公司全额缴纳管理管控费和其他费用。其他费用：合同乙方租赁该房屋须同时支付租金以外的其他费用：电费：管理管控费：电话费

15、：车位租费：卫星天线费：1、合同乙方同意按每日每建筑平方米的价格向合约甲方承租该房产（此租金不包含家具、电器、通信费用、物业管理管控费及停车费）。该房产每月租金为元,即（大写）币万仟佰拾元角分；2、租金按预付，合同乙方须在每到期前5日内支付下租金。3、租金以人民币种支付至如下账号，合约甲方提供正式收据。有关银行汇款的有关费用应由合同乙方承担。开户行：账号：户名：四、租金及物业管理管控费押金1、合同乙方同意在年月日前开具元人民币转帐支票，做为租赁押金（相当于一个季度的租金），交合约甲方财务部。合约甲方在收到此款项后，向合同乙方提供可做为入帐的发票。2、在本租约履行期间，若因合同乙方违反本租约的规

16、定未依约交纳租金和其他费用，或合同乙方人员人为因素，对该房产、及该房产所在大厦的设施、设备造成损害，给合约甲方造成直接、间接经济损失;则合约甲方有权从租赁押金中直接扣除予以补偿，并书面通知合同乙方，合同乙方在收到合约甲方（或合约甲方授权的代理人）向其发出的扣除通知书后15日内将租赁押金予以补齐。押金不足时，合约甲方将书面通知合同乙方要求补足，合同乙方应在收到合约甲方通知15日内将款项汇至合约甲方指定帐户。3、当本租约期满时，合同乙方将该房产及设施依约完整交还合约甲方（或合约甲方授权的代理人）o在合同乙方已按合同合约缴清应缴纳费用后的10个工作日内，合约甲方将租赁押金（不计利息）如数归还合同乙方

17、。如若合同乙方未能按合同合约缴清应缴纳费用，则合约甲方有权在扣除相应数额后，将租赁押金余额退还合同乙方;押金不足时，合约甲方将书面通知合同乙方要求补足，合同乙方应在收到合约甲方通知15日内将款项汇至合约甲方指定帐户。五、管理管控费及其他1、该房产租赁期间的其他与该房产承租使用相关费用由合同乙方按照数码大厦物业管理管控公约（下称；管理管控公约”；）的规定以及数码大厦物业管理管控公司（下称；管理管控公司”；）或其他有关部门的要求按时如数缴纳。2、该房产的管理管控基金及依法或依有关部门规定需由该房产产权人（合约甲方）缴纳的与该房产出租相关的税费，由合约甲方缴纳。六、承租方的权利与义务1、合同乙方有权

18、根据本租约，管理管控公约及管理管控公约制定的一切有关管理管控该房产及数码大厦规章制度的规定，使用该房产及数码大厦的公共部位与公用设备，合同乙方同意遵守管理管控公司制定的管理管控公约和用户手册并承担相应的责任和义务。2、合同乙方有必要适当的采取预防措施，以防该房产遭致破坏。3、因合同乙方对该房产使用、管理管控、维修不当而致该房产受到损坏时，合同乙方在房产受损一周内通知合约甲方及管理管控公司，并应承担由此而致的修缮费用及赔偿费用。4、除得到合约甲方同意外，合同乙方不得改变该房产用途或将该房产的全部或部分转让、转租或以其他方式交与他人使用或共同使用该房屋。5、合同乙方同意合约甲方（或合约甲方授权的代

19、理人）在合理的时间内，经事先通知并得到合同乙方同意后进入该房产巡视、检查该房产内部各部分状况或处理紧急事项。若有需要由合同乙方负责进行维修的情况，合同乙方根据合约甲方（或合约甲方授权的代理人）的要求立即自行出资予以维修，否则，合约甲方（或合约甲方授权的代理人）有权代为维修，所需费用由合同乙方承担。未经同意而进入合同乙方所租赁的房产造成损失的，合同乙方有权追索赔偿。6、事前未经合约甲方和管理管控公司书面同意，合同乙方不得将该房产的结构作任何更改，亦不得将该房产内的固定装置与设备擅自移动或拆除。也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。合同乙方对该房产的装修以不损坏该房产整

20、体结构和设施为原则。7、租赁期满，合同乙方如欲续租需提前两个月提出书面通知，双方另行议定续约事宜并签署新租约。8、因合同乙方对该房产使用、管理管控、维护不当等原因而致使他人财产或人身受到损害时，合同乙方自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损害赔偿后果。9、租赁期满，合同乙方需将自已的所有财产与自置的设备、物品搬出该房产,且将清洁整齐、状态完好的该房产交还合约甲方;若因合同乙方拆除、搬迁等原因而致该房产内、外遭受损坏时，合同乙方需负责修复原状或赔偿相应的损失。10、合同乙方的员工亲友、访客及其受许可人在使用、管理管控、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作合同乙方自身

21、的行为，并由合同乙方承担相应的责任。七、出租方的权力与义务1、合约甲方按照国家法律法规自行申报交纳与该房产和出租该房产有关的税费。2、因非合同乙方责任而致该房产的屋顶、主要结构、地板及排水管道、煤气管道、电缆等固定装置和设备损坏时，合约甲方承担相应的修理费用。在出现该等损坏时，合同乙方在一周内通知合约甲方（或合约甲方授权的代理人），并由物业管理管控公司负责安排修缮工作。在确认合约甲方确有过错的情况下，合约甲方赔偿合同乙方因此而受到的损失，损失应经有关政府部门或权威机构确认。3、合约甲方可在租赁期满以前一个月内，陪同意欲承租该房产的人员在通知合同乙方并征得合同乙方同意的情况下进入该房产内进行察看

22、。4、在合同乙方违反本租约的情况下（详见违约责任），合约甲方予以纠正并要求赔偿。5、若本合约期满或提前终止与解除后十日内，合同乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房产，则作合同乙方放弃权利处理，届时合约甲方（或合约甲方授权的代理人）有权委派人员将合同乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给予合同乙方任何补偿。6、合约甲方有权授权代理人并由合约甲方授权的代理人代为交付该房产、收回房产、收取租金及行使合约甲方赋予的其它权利。7、为使该房产处于适当维修状态，合约甲方负责维修该房产的任何瑕疵，除非该瑕疵是由合同乙方使用不当所造成。8、如果合约甲方向第三方转让该房产（或其任何部分），合约甲

23、方在两周内通知合同乙方。在此种情况下，第三方应如本租约的原签署方一样，完全接受本租约。八、不可抗力由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影响任何一方不能履行本租约或不能按本租约约定的条件履行本租约时.，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报传真方式通知另一方，并在十五日内提供不可抗力详情及本合约不能履行，或部分不能履行,或者需要延期发行的理由的有效证明文件此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具，按该不可抗力事件对履行本合约的影响程度，由双方协议决定是否解除本合约，或者部分免除履行本合约的责任，或者延期履行本合约。九、违约责

24、任1、双方同意遵守本租约的规定，如果任何一方违反本合约的规定，应承担违约责任，给对方造成经济损失的，还应赔偿损失。该损失应经有关政府部门或权威机构确认。2、本租约所定租期开始后，若合约甲方单方终止本合约，则合约甲方需向合同乙方双倍返还其根据第三条第1款的规定收取的租赁押金;合同乙方单方终止本租约，合同乙方已付的租赁押金不予退还。3、若合同乙方未能依约按期向合约甲方支付租金或租赁押金，则合约甲方或合约甲方授权的代理人有权书面通知合同乙方立即予以缴付。合同乙方逾期10日内未能缴付租金或租赁押金，合同乙方须按延迟缴纳天数按每日百分之一的标准向合约甲方缴纳滞纳金;如合同乙方逾期20日仍未能缴付，则合约

25、甲方有权解除本租约（租约解除之日为合约甲方或合约甲方授权的代理人解除本租约的书面通知送达合同乙方之日），并视作合同乙方单方终止本租约，合同乙方已付的租赁押金，合约甲方将不予返还。4、除上述第3款规定外，合同乙方违反本租约的规定，经合约甲方或合约甲方授权的代理人书面通知其更正后20日内仍未更正的，合约甲方有权解除本租约（租约解除之日为合约甲方或合约甲方授权的代理人解除本租约的书面通知送达合同乙方之日），并视作合同乙方单方终止本租约，合同乙方已付的租金押金，合约甲方将不予返还。十、法律适用与争议的解决1、本租约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。2、凡因执行本租约而发

26、生的或与本租约有关一切争议，双方应通过友好协商解决;如果协商不能解决，任何一方均可向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、附则1、若本租约的部分条约条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本租约其他条约条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行该租约其他条约条款。2、凡有关本租约的通知、请求或其他通讯往来，需以书面形式为准，并采用挂号邮寄或专人送达或传真任一方式传递至本租约之首所列双方地址，致合同乙方的函件亦可传递至该房产所在地地址。双方在该书面信函专送15日后即视为函件已经收到。3、本租约未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议作为本合约的附件。本租约的附件以及经业主授权通

27、过的数码大厦物业管理管控公约和管理管控公司关于管理管控数码大厦和该房产的各项规章制度对租约双方具有约束力。4、本租约正本一式二份，甲乙双方各执一份，该等文件具有同等法律效力。5、本租约自甲乙双方签署之日起生效。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：（或授权代表）（或授权代表）见证人：日期：年月日日期：年月日2020年办公房屋租赁合同合约范本（三）本合同合约的当事双方是：合约甲方：地址：法定代表人：合同乙方：地址：法定代表人：第一章总则第一条根据中华人民共和国合同合约法、上海市房屋租赁条例及其它有关规定，参照国内和上海市各开发区的通行惯例，经双方协商一致，就合约甲方向合同乙方出租某某办公楼事宜，签

28、订某某办公楼租赁合同合约（以下称本合同合约）。第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、浦东新区的有关法律、法规、规章及本合同合约。第二章合同合约文件第三条下列文件为本合同合约不可分割的组成部分，与合同合约正文具有同等效力：1.合约甲方提供的某某（装修/未装修）办公室内建筑指标说明（附件一）2 .合约甲方提供的某某办公楼层平面图（附件二）3 .合同乙方提供的营业执照复印件（附件三）4 .合同乙方提供的环境保护告知与承诺（附件四）5 .合同乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书（附件五）第三章双方法律地位第四条合约甲方系经中国政府批准成立，负责上海市张江高科技园区房地产开发和经营

29、管理管控的经济实体，具有中国法人资格。第五条合同乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。第四章某某办公楼面积及租期第六条合约甲方向合同乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路一一号，一-楼-一座，建筑面积共计约为一-平方米，甲乙双方没有异议,作为合同乙方相关项目办公的场所。第七条合同乙方向合约甲方租赁本合同合约第六条所定某某办公楼，租期为个月，即自年月日起至年月Bjho第五章有关费用及付款方式第八条本合同合约第六条所定某某办公楼的租金为每月元人民币，租金每三个月支付一次，首笔租金应于本合同合约签订后十五天内支付，以后支付日期为每三个月后的同一天（遇法定节假日顺延）。合同乙方应在合约甲方指定的中国建

30、设银行上海市张江支行开立账户，并保证在合同合约核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。房屋租金将由银行进行代扣,合同乙方须与银行签订房屋租金收款委托协议。物业管理管控由合约甲方委托上海悦兴物业管理管控有限公司进行管理管控，具体由合同乙方与物业管理管控公司签订协议。第九条本合同合约生效后十五日内，合同乙方应支付给合约甲方元人民币（约合三个月的某某办公楼租金）作为履约保证金（以下简称保证金）o待租赁期满，合同乙方按本合同合约规定将第六条所定某某办公楼交还合约甲方后，该款项由合约甲方全额退还合同乙方（不计息），但如出现合同乙方应赔偿合约甲方之情形,则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还合同乙

31、方，且合约甲方有权从中扣除赔偿款额。如合约甲方在本合同合约生效后15日内未收到上述保证金，合约甲方应书面通知合同乙方及时交纳保证金，如合约甲方在本合同合约签订后30口内仍未收到上述保证金，合约甲方有权解除本合同合约，并追究合同乙方的违约责任。第十条合同乙方在租赁期间内，使用的水、电、通讯等的公用事业费用，将根据政府有关部门、物业公司的物业管理管控委托协议及管理管控公约的收费标准计收。合同乙方应在本合同合约签订后，与物业公司签订物业管理管控委托协议，物业管理管控费由合同乙方向物业管理管控公司直接支付。第十一条合同乙方使用的停车位的具体费用和付费方法按物业管理管控委托协议规定及实际实施情况办理。第

32、六章某某办公楼使用第十二条合约甲方应于收到合同乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼入住通知书给合同乙方，以将本合同合约第六条所定某某办公楼交付合同乙方使用。第十三条合同乙方应于接到合约甲方开出的某某办公楼入住通知书后30天内完成装修并正式进驻，否则合约甲方有权为合同乙方另行安排租赁场地直至终止本合同合约。第十四条合同乙方未经合约甲方许可，不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外的部分;‚合同乙方在未征得合约甲方同意情况下，不得改变其所租用某某办公楼用途;ƒ合同乙方保证在此某某办公楼内从事的相关项目不会对周围及园区环境构成任何污染。合同乙方若有

33、上述‚ƒ违约行为之一，合约甲方有权解除本合同合约，收回本合同合约第六条所定某某办公楼，并追究合同乙方违约责任。第十五条除另有说明外，本合同合约所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等。合同乙方不可以任何方式损坏配套设施;如有损坏，合同乙方应负责修复，并承担全部费用。第十六条本合同合约第六条所指某某办公楼仅用于合同乙方依照合同合约第五条所述用途自用办公，合同乙方不得将其转租、转让或作其他用途。第十七条合同乙方对某某办公楼的装修合适的方案必须征得物业管理管控公司同意方可实施。合同乙方在安装

34、设备、管道等设施时，必须事先征得合约甲方同意，涉及相邻业主所属部位的，应征得相邻业主的同意，不影响其正常使用某某办公楼。如有违反，合同乙方应负责排除妨碍和恢复原状，并承担全部费用。第十八条合同乙方所租赁的某某办公楼在使用期间与他方发生相邻关系的，按国家有关规定办理。第十九条在合同乙方租赁期间，如合同乙方将本合同合约第六条所述某某办公楼全部或部分空置时间超过一个月以上的，合约甲方有权将空置部分收回。第二十条某某办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建（构）筑物。有关某某办公楼公用部位管理管控、区内环境管理管控等工作均以物业管理管控委托协议为准办理。合同乙方在使用本合同合约所定的某某办公楼时，必须

35、遵守物业管理管控委托协议。第二十一条合约甲方需要在合同乙方所租赁的某某办公楼内进行配套设施作业的，应事先通报合同乙方;造成合同乙方机器设备损坏的，合约甲方应负责修复，并承担全部费用。第二十二条合同乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或存放在某某办公楼中。如有违反，或对相邻业主造成影响，合约甲方有权解除本合同合约，并追究合同乙方的违约责任。第二十三条合同乙方不得任意改变建筑结构，如特殊需要并征得合约甲方同意改变建筑结构的，租赁期满后，合同乙方负责修复。第二十四条由于合同乙方改变建筑结构，如屋面、外墙面等，其保修责任由合同乙方承担，并支付合约甲方预留的原施工单位保修金的等额数量。第二十五条合同

36、乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼恢复出租前的原样。甲乙双方在租赁期满之日后的十五天内正式办理某某办公楼的退租交接。交接时甲乙双方共同核查某某办公楼及其设施是否完好，如有正常损耗外的损坏须照价赔偿。第七章续期及合同合约终止第二十六条如合同乙方未满租赁期需提前退租，应在提前退租日的前三个月向合约甲方提交提前退租书面通知，否则合约甲方有权不退还合同乙方的保证金。合约甲方应于接到合同乙方的提前退租书面通知后一个月内与合同乙方接洽，协商具体的提前退租事宜。第二十七条如合同乙方要求延长本合同合约租赁期限的，应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向合约甲方提交书面申请及有关文件，经双方协商一致后，应重

37、新订立合同合约。第二十八条合同乙方在租赁期满后不再续租的，应在不迟于租赁期满前三个月向合约甲方提交书面通知，合约甲方应于接到合同乙方的退租通知后一个月内与合同乙方接洽，协商具体的退租事宜。第二十九条因合同乙方原因使得合约甲方在合同乙方某某办公楼租赁期满后无法按照本合同合约规定收回某某办公楼的，合同乙方除应支付违约金外，还需按本合同合约所定租金标准支付占用费。第八章违约第三十条除本合同合约文件另有规定外，合约甲方有下列情况之一的，构成违约：1.未按本合同合约规定的时间提供本合同合约第六条所定某某办公楼；2 .未事先通报合同乙方而在合同乙方租赁的某某办公楼内作业造成合同乙方机器设备损坏；3 .违反

38、本合同合约其它条约条款第三十一条除本合同合约文件另有规定外，合同乙方有下列情况之一的，构成违约：1 .损坏各类配套设施；2 .因其对某某办公楼的使用或对建筑结构的改动而影响他方正常使用某某办公楼或损坏房产；2020年办公房屋租赁合同合约范本（四）合约甲方：地址：法定代表人：合同乙方：地址：法定代表人：第一章总则第一条根据中华人民共和国合同合约法、上海市房屋租赁条例及其它有关规定，参照国内和上海市各开发区的通行惯例，经双方协商一致，就合约甲方向合同乙方出租某某办公楼事宜，签订某某办公楼租赁合同合约（以下称本合同合约）。第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、浦东新区的有关法律、法规、规章及

39、本合同合约。第二章合同合约文件第三条下列文件为本合同合约不可分割的组成部分，与合同合约正文具有同等效力：1 .合约甲方提供的某某（装修/未装修）办公室内建筑指标说明（附件一）2 .合约甲方提供的某某办公楼层平面图（附件二）3 .合同乙方提供的营业执照复印件（附件三）4 .合同乙方提供的环境保护告知与承诺（附件四）5 .合同乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书（附件五）第三章双方法律地位第四条合约甲方系经中国政府批准成立，负责上海市张江高科技园区房地产开发和经营管理管控的经济实体，具有中国法人资格。第五条合同乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。第四章某某办公楼面积及租期第六条

40、合约甲方向合同乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路一一号，一-楼-一座，建筑面积共计约为-一平方米，甲乙双方没有异议,作为合同乙方相关项目办公的场所。第七条合同乙方向合约甲方租赁本合同合约第六条所定某某办公楼，租期为-一个月，即自-一年一-月-一日起至年月-日止。第五章有关费用及付款方式第八条本合同合约第六条所定某某办公楼的租金为每月元人民币，租金每三个月支付一次，首笔租金应于本合同合约签订后十五天内支付，以后支付日期为每三个月后的同一天（遇法定节假日顺延）。合同乙方应在合约甲方指定的中国建设银行上海市张江支行开立账户，并保证在合同合约核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。房屋租金将由银行进

41、行代扣,合同乙方须与银行签订房屋租金收款委托协议。物.业管理管控由合约甲方委托上海悦兴物业管理管控有限公司进行管理管控，具体由合同乙方与物业管理管控公司签订协议。第九条本合同合约生效后十五日内，合同乙方应支付给合约甲方元人民币（约合三个月的某某办公楼租金）作为履约保证金（以下简称保证金）。待租赁期满，合同乙方按本合同合约规定将第六条所定某某办公楼交还合约甲方后，该款项由合约甲方全额退还合同乙方（不计息），但如出现合同乙方应赔偿合约甲方之情形,则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还合同乙方，且合约甲方有权从中扣除赔偿款额。如合约甲方在本合同合约生效后15日内未收到上述保证金，合约甲方应书面

42、通知合同乙方及时交纳保证金，如合约甲方在本合同合约签订后30日内仍未收到上述保证金，合约甲方有权解除本合同合约，并追究合同乙方的违约责任。第十条合同乙方在租赁期间内，使用的水、电、通讯等的公用事业费用，将根据政府有关部门、物业公司的物业管理管控委托协议及管理管控公约的收费标准计收。合同乙方应在本合同合约签订后，与物业公司签订物业管理管控委托协议，物业管理管控费由合同乙方向物业管理管控公司直接支付。第十一条合同乙方使用的停车位的具体费用和付费方法按物业管理管控委托协议规定及实际实施情况办理。第六章某某办公楼使用第十二条合约甲方应于收到合同乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼入住通

43、知书给合同乙方，以将本合同合约第六条所定某某办公楼交付合同乙方使用。第十三条合同乙方应于接到合约甲方开出的某某办公楼入住通知书后30天内完成装修并正式进驻，否则合约甲方有权为合同乙方另行安排租赁场地直至终止本合同合约。第十四条？合同乙方未经合约甲方许可，不得以任何理由占用其所租某某办公楼范围以外的部分;？合同乙方在未征得合约甲方同意情况下，不得改变其所租用某某办公楼用途;？合同乙方保证在此某某办公楼内从事的相关项目不会对周围及园区环境构成任何污染。合同乙方若有上述违约行为之一，合约甲方有权解除本合同合约，收回本合同合约第六条所定某某办公楼，并追究合同乙方违约责任。第十五条除另有说明外，本合同合

44、约所称配套设施包括供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装修及停车场所、区内道路、电梯、楼梯过道等。合同乙方不可以任何方式损坏配套设施;如有损坏，合同乙方应负责修复，并承担全部费用。第十六条本合同合约第六条所指某某办公楼仅用于合同乙方依照合同合约第五条所述用途自用办公，合同乙方不得将其转租、转让或作其他用途。第十七条合同乙方对某某办公楼的装修合适的方案必须征得物业管理管控公司同意方可实施。合同乙方在安装设备、管道等设施时，必须事先征得合约甲方同意，涉及相邻业主所属部位的，应征得相邻业主的同意，不影响其正常使用某某办公楼。如有违反，合同乙方应负责排除妨碍和恢复原状，并承担全部

45、费用。第十八条合同乙方所租赁的某某办公楼在使用期间与他方发生相邻关系的，按国家有关规定办理。第十九条在合同乙方租赁期间，如合同乙方将本合同合约第六条所述某某办公楼全部或部分空置时间超过一个月以上的，合约甲方有权将空置部分收回。第二十条某某办公楼的外墙和屋顶不得擅自搭建任何附加建（构）筑物。有关某某办公楼公用部位管理管控、区内环境管理管控等工作均以物业管理管控委托协议为准办理。合同乙方在使用本合同合约所定的某某办公楼时，必须遵守物业管理管控委托协议。第二十一条合约甲方需要在合同乙方所租赁的某某办公楼内进行配套设施作业的，应事先通报合同乙方;造成合同乙方机器设备损坏的，合约甲方应负责修复，并承担全

46、部费用。第二十二条合同乙方严禁将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或存放在某某办公楼中。如有违反，或对相邻业主造成影响，合约甲方有权解除本合同合约，并追究合同乙方的违约责任。第二十三条合同乙方不得任意改变建筑结构，如特殊需要并征得合约甲方同意改变建筑结构的，租赁期满后，合同乙方负责修复。第二十四条由于合同乙方改变建筑结构，如屋面、外墙面等，其保修责任由合同乙方承担，并支付合约甲方预留的原施工单位保修金的等额数量。第二十五条合同乙方在租赁期满后应将其所租赁的某某办公楼恢复出租前的原样。甲乙双方在租赁期满之日后的十五天内正式办理某某办公楼的退租交接。交接时甲乙双方共同核查某某办公楼及其设施是否完好，如

47、有正常损耗外的损坏须照价赔偿。第七章续期及合同合约终止第二十六条如合同乙方未满租赁期需提前退租，应在提前退租日的前三个月向合约甲方提交提前退租书面通知，否则合约甲方有权不退还合同乙方的保证金。合约甲方应于接到合同乙方的提前退租书面通知后一个月内与合同乙方接洽，协商具体的提前退租事宜。第二十七条如合同乙方要求延长本合同合约租赁期限的，应在不迟于某某办公楼租赁期满前三个月向合约甲方提交书面申请及有关文件，经双方协商一致后，应重新订立合同合约。第二十八条合同乙方在租赁期满后不再续租的，应在不迟于租赁期满前三个月向合约甲方提交书面通知，合约甲方应于接到合同乙方的退租通知后一个月内与合同乙方接洽，协商具体的退租事宜。第二十九条因合同乙方原因使得合约甲方在合同乙方某某办公楼租赁期满后无法按照本合同合约规定收回某某办公楼的，合同乙方除应支付违约金外，还需按本合同合约所定租金标准支付占用费。第八章违约第三十条除本合同合约文件另有规定外，合约甲方有下列情况之一的，构成违约：1.未按本合同合约规定的时间提供本合同合约第六条所定某某办公楼；2 .未事先通报合同乙方而在合同乙方租赁的某某办公楼内作业造成合同乙方机器设备损坏；3 .违反本合同合约其它条约条款第三十一条除本合同合约文件另有规定外，合同乙方有下列情况之一的，构成违约：