委托管理合同模板汇总（30篇）.docx

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1、委托管理合同模板汇总（30篇）委托管理合同模板汇总（通用30篇）委托管理合同模板汇总篇1甲方（委托人）：乙方（被委托人）：甲方拟委托乙方对项目进行建设期全过程管理，为确保该项目建设规模、标准、投资和建设工期，使该项目在验收合格、保修期满后保质顺利交付甲方，根据，中华人民共和国合同法及相关法律法规，经双方充分协商，对一项目的委托管理事项达成一致,特订立合同，以资共同遵守、一、工程概况1、工程名称：2、略3、国土证：4、用途：商业、住宅5、建设地点：6、建设规模：二、双方权利与义务1、乙方权利与义务（1）乙方接受甲方委托，在本项目开发期内代表甲方对本工程项目开发组织实施全过程管理及服务，承担本项目

2、开发过程中建设单位责任与权利、（2）根据甲方对项目的初步设想，组织专业营销机构对项目进行市场调查、项目定位及方案论证，在充分考虑市场需求的前提下,组织设计机构进行规划方案的设计、根据规划设计的批准方案作出项目工程估算、（3）组织设计机构进行初步设计及施工图设计，并按照批准的施工图设计组织编制工程预算、编制适应于本工程实际的资金及进度计划，报甲方批准、（4）负责申报项目公司的资质申力、项目规划、建管、国土、环保及其他项目报建的全部相关手续，取得施工许可证等开工所需相关证照、（5）确定勘测、监理、施工、材料与设备供应商、造价审计、等相关参建单位、乙方负责编制招标书及合约条款，并组织招标，招标书及合

3、约条款须事先报甲方批准、（6）负责编制本工程建设所需资金计划，经甲方审批后，乙方负责在批准的年度计划和季度计划范围内按工程实际进度及时审核并向甲方提交工程款支付申请、乙方必须严格按批准和审定的建设规模、功能、标准和预算组织建设，一切变更、调整、改变均需事前报甲方批准同意、（7）严格按批准的进度组织实施工程建设，乙方保证项目按合同规定的期限建成，并确保工程质量、由于甲方未按期向施工方支付建设资金，由此造成的经济、工期损失，乙方不承担任何责任、(8)定期向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督和管理、(9)组织各单项工程的质量验收，申报项目竣工验收、工程验收合格后，向甲方及时送交竣工结算资料和竣工财务决

4、算报表、办理工程移交事宜，同时向有关部门移交完整的建设档案资料、(10)负责工程竣工后保修事宜、2、甲方权利与义务(1)甲方作为本工程基本建设程序的管理方，对该项目行使业主职权、(2)合同签订后，及时向乙方移交前期工作手续，协助乙方做好工程建设过程中涉及有关部门单位相关工作，为乙方的工作创造良好的外部条件、(3)审核乙方项目建议书、初步设计、施工图设计及预算、工程进度计划、资金使用计划并给予及时回复、(4)负责按期向施工方支付工程进度款项、(5)参与项目建设过程中招投标、设备、材料选定及质量验收等有关工作，选定项目建设的参建单位、(6)按照建设进度计划，稽查工程质量、安全、进度、成本、标准及资

5、金使用情况，及时审核实施过程中重大设计变更及资金调整计划、(7)协助解决工程中重大问题，为乙方提供必要的现场办公场所，协助乙方办理施工用水、用电等有关手续、(8)负责组织竣工财务决算，在竣工验收后及时与乙方办理项目接收手续、三、工程投资及合同价款1、乙方应将本项目方案、论证、可行性研究、测量、钻探、工程设计、监理、质量监督、红线等各种证照办理费用控制在国家规定额度以内、2、乙方项目管理费按工程总成本的_%计取、工程总成本指完成全部工程所需的总成本，包括但不限于设计、地勘、监理、建安工程费、报建费、项目室内外配套工程费等工程费、3、规划、城市管理和其他政策性各种缴费，经双方与有关部门交涉认可后，

6、乙方提前申报，并向甲方提供政府相关部门出具的缴费通知单，甲方据此直接向有关部门交纳、四、项目管理费的支付方式：管理费的支付在施工期间暂按甲方批准的工程成本预算计算，全部费用以审计后的财务决算的数据为依据进行结算：1、项目取得施工执照之日一周内，甲方向乙方支付管理费%;2、项目封顶后一周内，甲方向乙方支付管理费_%；3、工程竣工验收合格，办理完综合验收合格证后一周内，甲方向乙方支付管理费_%；4、余款在办理完工程结算后根据工程实际造价一周内结清、五、工程质量设计质量：合格施工质量：合格六、乙方职责乙方应不遗余力地工作，满足业主工程进度要求、项目进度严格按照框架合同进度实施，详见本合同进度计划附表

7、、七、奖惩办法及违约责任：1、乙方通过采取科学管理办法，提出合理的建议，优化设计和施工方案，在达到设计要求、满足使用功能的前提下，严格控制各项成本、在完成预期利润的情况下，甲方可酌情对乙方给与一定的奖励、2、乙方应严格要求派驻工地的工作人员，遵守职业操守，不得与任何参建单位私自来、谋取私利、否则，甲方视情节轻重有权勒令乙方予以改正、要求换人、直至终止本合同；如给甲方造成损失的，乙方承担赔偿责任、3、乙方未按合同约定完成管理内容，或未经甲方批准擅自变更项目建设方案（规模、标准和内容等），或超出甲方审批的规模、内容、标准造成投资增加，甲方可拒绝批准并严令乙方改正，所造成的损失由乙方承担赔偿责任，在

8、管理费中扣除，超出部分由乙方承担、由于甲方指令所造成的损失或工期延误，乙方不承担任何责任、如因政府有关部门强令满足有关城市建设标准，乙方应及时通报甲方，取得甲方的谅解同意、4、甲方应按期向乙方支付管理费，如因甲方拖延支付管理费而使乙方无法正常开展工作，并导致工程建设受影响，责任由甲方承担、甲方应赔偿乙方的损失、八、其它1、甲方任命的本工程实施管理协调总代表为,乙方总代表为,双方不论哪方换人均需提前一星期书面行文通知对方、2、现场管理办法及专业管理细则由乙方提出，甲方现场总代表审批，供乙方现场工作人员的遵守、3、本协议未尽事宜，双方通过协商后另订、4、本合同双方签字后盖章后生效、本协议一式肆份，

9、双方各执贰份；具有同等法律效力、甲方（公章）：乙方（公章）：年月日年月日委托管理合同模板汇总篇2委托人上海对外贸易学院与项目管理人上海建科建设监理咨询有限公司经双方协商一致，签订本合同。一、委托人委托管理人管理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：工程名称：WTO研究中心楼和外籍教师招待所工程地点：古北路620号工程规模：建筑面积8,OOO平方米二、项目管理服务内容：1、前期管理：办理建设工程规划许可证；负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审批、发放手续，并办理相关的施工许可证；配合学校做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，并提供相关服务；协助学校进行设计工作的协调，提供优化建议，使

10、其成果符合学校要求；协助学校对施工单位、主要设备供货单位进行资质审查和能力考察；项目的其他前期管理工作；2、全过程项目协调编制项目管理的工作内容和控制方法；负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表报告的收集整理和分析工作；负责协调投资监理工程监理之间的工作；其他项目管理工作。3、合同管理负责施工监理及咨询等合同的起草修订和初步审查；负责合同之条款费用和付款方式的初步审核；负责所有合同履行合同相关义务和权利的行使；负责合同纠纷的处理；负责与本项目有关的合同管理工作。4、后期管理：负责组织工程竣工验收负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及时审核;负责各配套专业部门、职能部门和物业使用

11、部门验收手续的办理；负责本工程项目的竣工决算事宜并配合做好项目审计工作；负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以及向有关部门的移交；负责工程项目使用说明书的编制；负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物的移交；其他有关的后期管理工作。三、下列文件均为本合同的组成部分：1、 项目管理建议书（投标书）；2、 本合同标准条件；3、 本合同专用条件；4、 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、管理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经委托人书面许可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。五、委托人向管理人承诺按照本合同注明

12、的期限、方式、币种,向管理人支付报酬。六、项目管理费用1、计算依据根据财政部基础建设财务管理若干规定和上海市财政局上海市地方国有建设单位若干财务问题补充规定等有关规定；借鉴浦东新区财政局的浦财城（20_）11号文浦东新区政府投资项目代理建设单位管理费计取标准的若干规定，计算本项目的管理费。2、建安投资额及管理费费率3、支付方式合同签订后七天内预付管理费20%；管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算；支付时间：按月支付；委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付附加工作报酬和额外工作报酬：（报酬二附加工作日数*200元/人日）。七、履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，由工程

13、所在地人民法院管辖。本合同自年月日开始实施，至年月日完成。本合同一式陆份，具有同等法律效力，双方各执叁份。委托人：（签章）委托人：（签章）住所:住所:法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）开户银行：开户银行:账号：账号：邮编：邮编：电话：电话：本合同签订于年月日委托管理合同模板汇总篇3甲方（转让方）：乙方（受让方）：甲乙双方根据中华人民共和国合同法中华人民共和国证券法等法律规范，在充分友好协商的基础上，签定本资产管理合同：1 .自委托日年月日起至年月日止，甲方名下帐户内共有现金及股票市值合计人民币万元，委托给乙方全权代理进行股票买卖操作。（股票必须减去1个点计算市值）2 .为体现乙方承担风险

14、的诚意，委托当日，乙方同意按甲方帐户总金额的.百分之将自有资金万元打入甲方上述帐户，与原有资金一同操作。3 .在乙方全权代理期间，乙方需保证帐户内现金及股票市值之%,和不低于甲方期初打入的本金。如果帐户内期初总市值跌破而乙方没有继续打入保证金，甲方有权平仓，终止协议。4 .委托期间，每赢利%,甲乙双方结算一次，甲方资金的赢利乙方得成。甲方得成。乙方资金的赢利归乙方所有。委托期满，也按此结算方式结算。5 .乙方有义务每月向甲方汇报操作情况，甲方可随时抽查上述帐户市值情况，但不得自行更改密码不得转出资金以及进行买卖操作或敢于乙方投资策略。6 .委托期间，双方均不得提出提前终止合同。如甲方先提出，则

15、该帐户如有赢利，赢利全归乙方，归还乙方打入的保证金。如该帐户保平或亏损，甲方归还乙方的保证金，且另需支付帐户管理费（以期初本帐户甲方资金总值的百分之一）；如乙方先提出，如有赢利和保平，赢利全归甲方，甲方归还乙方本金，如帐户亏损，则甲方扣除亏损额及违约金（违约金以期初本帐户甲方资金总值的百分之一计算）后将剩余款归还乙方。7 .委托期间，如果甲方认为乙方操作比较成功，可追加打入上述帐户资金，双方权利，义务比照本合同进行。8 .本合同未尽事宜，双方友好协商解决。9 .本合同双方签字并附身份证复印件在公证处公证后生效。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：电话：电话：日期：年_月_一日日期：

16、一年月一H委托管理合同模板汇总篇4委托方：（甲方）受托方：（乙方）本着诚实、信用、公平的基本原则，甲乙双方经充分友好协商,现就甲方委托乙方管理事宜达成一致，特订立本合同，以便双方共同遵守。第一章管理方式及期限1、甲方聘请乙方对浴场进行式管理。乙方负责向甲方派遣高管人员一名，部门经理一名。2、管理期：自年月日至年月日。第二章甲方的责任和权利1、对乙方选派的管理人员予以聘任。2、在本合同有效期内，浴场可在宣传活动中使用“管理有限公司”文字，但合同期满后甲方应停止在任何场合以任何形式使用上述文字。3、甲方应赋予乙方所派管理人员与职务相对应的权利，支持乙方管理人员对浴场进行管理，对乙方提出的经营、管理

17、、执行纪律及人事调配等方面建议给予重视和理解。4、甲方可随时与乙方带队负责人协调乙方外派人员之工作、生活等事宜。必要时可直接与乙方公司联系，以便改善任何工作上的不足，保证浴场的管理和服务水平。5、甲方可视浴场管理工作的实际情况及需要，对乙方派驻浴场的管理人员进行调整或解聘。调整或解聘前应提前十五天通知乙方。第三章乙方的责任和权利1、乙方应本着诚实守信的原则，在本合同授权范围内对浴场进行经营管理，处理浴场内的行政和管理事务。2、在本合同有效期内，乙方负责为甲方浴场的经营和管理提供各项服务，将浴场和管理有限公司的管理模式同甲方浴场的实际相结合，使之成为具有竞争力和经营特色的浴场。3、乙方在保持所派

18、管理人员相对稳定的前提下，有权对委派的管理人员进行个别调整，但调整前应提前通知甲方，并得到甲方同,号O4、乙方管理人员到达浴场后应即刻展开各项工作，至多二周内应对浴场现状做出全面评估，提交建设性的意见书上报甲方。5、乙方管理人员应毫无保留地把浴场管理知识传授给甲方管理人员，负责相关管理部门人员的内部培训，并负责培养浴场管理骨干和服务骨干。6、乙方在管理期内应结合浴场的实际情况，帮助甲方逐步建立和完善各项规章制度，并形成浴场自己的管理模式。7、在合同执行期间，乙方同意有偿接收甲方骨干员工到进行培训、实习，费用标准按照每人每天另议。8、乙方管理人员应本着对业主高度负责的态度，认真拟订物品采购、员工

19、培训、广告促销等专业计划书。9、乙方将视甲方为友好合作单位，在自己的宣传、促销活动中帮助甲方浴场进行宣传。10、乙方管理人员将认真贯彻、执行甲方业主意志，并依照国家的政策、法律、法规经营浴场，根据浴场的硬件条件，协助甲方通过与其投入相适应的浴场星级评定。第四章管理费用及支付方式1、管理期间的费用分为：基本管理费和人员工资费用。其中，基本管理费元/月；管理人员工资费用5000元/人/月（含工资、奖金、各类福利及各项为个人办理的养老、医疗、失业、人身安全意外等保险），合计费用元/月。2、派出人员工作期间的通讯费及休假往返交通费由甲方负责。3、费用支付办法：甲方于管理人员到位一周内，将当月的管理费及

20、人员工资汇入乙方指定账户，以后每月管理费用及人员工资在每月的十五日之前汇入乙方指定账户。第五章乙方管理人员福利待遇1、法定假日：乙方派出人员可享受国家规定的法定假期，在完成工作的情况下，甲方可根据营业情况安排休假。2、乙方管理人员在休假期间如因工作需要加班时，经总经理批准后作加班处理，加班费标准按甲方有关规定执行，由甲方承担。3、食宿：乙方管理人员工作餐及住宿由甲方免费统一安排。4、乙方管理人员工衣按浴场规定选用制作，工衣的洗涤由甲方负责。5、乙方管理人员的病事假执行遵循甲方有关规定。第六章乙方人员安全1、乙方人员应严格遵守甲方有关安全管理规定，如违反规定造成的乙方人员人身伤亡事故责任及由此产

21、生的各项费用均乙方承担。2、在本合同有效期内，乙方人员由于非工作原因造成的任何安全意外事故责任及由此产生的各项费用均乙方承担。3、在本合同有效期内，乙方人员由于工作原因造成的任何安全意外事故责任及由此产生的各项费用按照国家有关规定，由甲乙双方协商解决。第七章违约修改1、在合同履行期内如发生争议、矛盾，双方应在友好互谅的原则下协商解决。2、本合同如需修改，必须经甲乙双方协商同意后方可进行，并经双方重新签订方有效。任何一方均无擅自修改合同的权力，否则将视为违约。3、本合同执行中，若遇不可抗拒因素（或无限期延长施工等），双方可就原合同期限进行调整，但须提前一个月通知对方。第八章其他事项1、本合同一式

22、两份，甲乙双方各执一份。经双方签名盖章即为生效。2、本合同如有未尽事宜，由双方另行协商并订阅补充协议确定。甲方：乙方：电话：电话：日期：年月日日期：年月委托管理合同模板汇总篇5委托方（简称甲方）：业主委员会受托方（简称乙方）：物业管理有限公司委托管理时间：三年第一条物业基本情况1、座落位置：_市西关以南，建设路以东，一小区2、占地面积：68亩3、总建筑面积：66000平方米（不含公共用房）4、住宅面积：62000平方米5、物业管理办公用房：160平方米6、业委会办公用房：100平方米7、居委会办公用房：80平方米8、会所面积：1500平方米第二条物业管理服务项目及服务标准一、服务管理项目1 .

23、承担房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2 .承担房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、供暖系统、通讯、有线电视、楼内消防设施设备、电梯、安防系统、公用康乐健身设施、供水系统和水系等）的维修、养护、管理和运行服务。3 .承担规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场和水系等）的维修、养护和管理。4 .承担规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理

24、。5 .承担公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区“四害”消杀，公共区域绿化等。6 .承担交通、车辆行驶、停泊管理。7 .实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。8 .为小区业主提供物业管理方案中所承诺的各项服务及组织社区文化娱乐服务。9 .建立并妥善保管物业及物业管理档案。10 .政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其他事项。二、服务质量标准及效率标准乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方

25、协商同意后作为本合同的必备附件。乙方提供的物业管理服务，服务质量及效率标准按附件1执行,服务质量考评标准按附件2执行。第三条甲乙双方的权利和义务一、甲方的权利和义务（一）甲方权利1 .与乙方议定年度管理计划、年度费用预算、决算报告。2 .对乙方管理活动实施全面监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改，有权要求乙方采纳甲方提出的合理要求，有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议；每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失、管理失误或业主满意度低于2/3,经武汉市有关物业主管部门认定，甲方有权无条件终止与乙方的合同关系。3 .有权要求乙方按双方约定的管理

26、标准，定期提供物业管理报告等管理信息。4 .有权要求乙方提供本物业的所有资料及信息，并就变更情况及时通告备案。5 .委托乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行及时处理并公告。6 .要求乙方忠实维护全体业主合法权益，对已建公共建筑、公共设施及其他配套设施进行查验，发现问题及时将有关情况告之甲方，并配合甲方要求对相关责任主体进行整改。7 、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。（二）甲方义务1 .甲方向乙方有偿提供物业管理用房，房屋建筑及装修标准以现场查看为准，乙方自行负责装饰装修，此项装饰装修费用不得计入物业管理成本中。2 .协助乙

27、方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。3 .法规、政策规定由甲方承担的相关责任。4 .甲方应协助乙方催缴物业管理服务费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费，反对“吃霸王餐”无理拖欠物业管理服务费，侵害其他缴费业主的合法权益。二、乙方的权利与义务（一）乙方权利1.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定，对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。5 .有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。6 .有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及时报告业委会。7 .有权根据有关法律

28、、法规政策及本合同规定，制定物业的各项管理办法、规章制度、实施细则；同时，有权在征得甲方同意的前提下，自主开展各项物业管理活动。5、有权根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题。（二）乙方义务1 .遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，测算物业管理收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得推卸义务和责任，只收费不服务或多收费少服务。2 .从开发商手中接管验收物业，对小区内甲方委托物业范围内登记造册的所有公共建筑、公共设施、设备、绿化等进行认真查

29、验,对不符合要求的项目及时报告业主委员会，同时协助甲方督促开发商进行整改，特别是对质量不合格的机电产品，限期要求开发商予以更换，乙方在进驻二个月内，需查验完所有已竣工的建筑物的外墙面及公共设施、设备、绿化等，就发现的问题会同甲方向开发商提出整改与保修要约；认真记录各物业的保修期限，每一个月通查一遍属于保修期的物业，对发现的问题和业主反应的问题，及时告知甲方并通知开发商进行维修；所有公共物业保修期限到期前一个月，乙方必须以书面的形式向甲方报告物业的完好程度；对所有保修和维修情况必须详细记录；因乙方责任，造成必须更换而没有告知甲方致未向开发商提出更换要求及保修延误的，乙方应承担相应的维修责任，费用

30、由乙方负担。3 .协助配合业委会依法向开发商索取小区的所有资料，对开发商所移交资料及时清点并登记造册，如开发商移交资料不全，应督促开发商限期补齐；对所有政府批文、合同、设备的使用说明书、维护维修手册（说明书、维护维修手册有多份的可不备份）及其他甲方认为重要的文件资料进行备份，原件交由甲方保管。4 .负责编制小区范围内公共建筑、公共设施、设备、各楼栋外墙面、绿化等年度维修养护计划和大中型维修方案，经双方议定后由乙方组织实施。属于保修范围内的、有维修要求的，应督促相关单位进行维修。5 .乙方进行合同外的其他经营活动，有义务事先如实告之甲方此项经营活动对业主生活的预计影响，同时不得损害小区业主的合法

31、权益，获取不当利益。乙方擅自进行合同外的其他经营活动，甲方有权制止，并从乙方履约保证金中扣罚不低于1%的金额作为罚金。6 .接受物业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方及全体业主的监督。7 .对小区的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改、扩建完善配套项目，需报甲方和有关部门批准后方可实施。8 .建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况,有关变更情况及资料应及时向甲方反映和备份。9 .乙方应加强员工职业道德和法制教育，做好保密工作，不得向外泄露本小区的业主资料。10 .因乙方管理原因（战争、地震、台风、洪水等自然灾害及由政府部门认定不属乙方管理原因除外）而导致甲方所委托

32、管理的物业、设备及其他直接损失时，乙方应根据实际损失做出相应赔偿。11.本合同终止时，乙方必须从合同终止日起十天内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案、财务等资料；对用管理费购买的管理处资产的账目如有争议，可经双方认可的具有相关资质的专业审计机构进行审计，审计费用列入下年度管理成本。12、结合本物业的实际情况，按年度编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告，提交甲方审核后，在每年的一月上旬向全体业主公布。13、及时向甲方通报本管理区域内的重大物业服务事项。对影响小区安全和违反物业管理条例的行为和事项，如拆除承重墙等，乙方不得消极推卸管理责任，

33、应及时（24小时内）劝阻、制止，并按国家相应法律法规进行处理。第四条物业服务费及其管理一、物业服务费的征收物业服务费由乙方直接向业主收取；业主有权查询前期物业服务收费明细帐单。乙方必须按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明。业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得无故恶意拖欠。对无故恶意逾期欠费业主，甲方有义务协助催缴，并且乙方有权按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对无故欠费期超过1个月的业主进行合法追缴；对无故欠费期超过3个月的业主，可提起诉讼进行追讨，败诉方除补缴纳物业管理费外，还应承担胜诉方合理的诉讼费用。（一）综合管理服务费的收取标准1、住宅房屋由乙方按建

34、筑面积每月每平方米向业主或物业使用人收取：多层住宅物业每平方米：0.18元/月/平米；2、空置房屋的管理服务费，依法按建筑面积每月每平方米足额收取。（二）车位使用费1、对于业主停车，由乙方按30元/车月向车位使用人收取车辆管理服务费，车位租金（用作业委会的管理经费）由甲方委托乙方代收、单独立帐,并按月据实划入甲方指定帐户。露天车位使用费：75元/月，420元/半年，720元/年（含30元/车月车辆管理服务费）；临时停车费：半小时以内免费，超过半小时，每小时1元，24小时内5元封顶。机动车和非机动车辆必须在甲方、乙方共同商定的指定场所统一停放并造册登记。在小区车场正式实施收费管理后，若因物业车场

35、服务责任，造成业主纳入收费服务的车辆被盗，乙方将承担相应法律规定的责任。2、物业公司的员工用车收费物业公司员工停车，作为小区特殊车辆处理，实行收费进行优惠，具体方案另行商定。(三)游泳池会所使用收费标准游泳池、小区会所等收费项目的标准，需甲乙双方协商一致后主可生效。(四)其它公共设施经营服务收费与利益分配1、广告及步行街收益分配：广告内容须经甲方审核同意，原则是不得有损物业整体形象、品位，不能干扰业主的正常生活；小区公共区域的广告位及步行街等等公共设施，权属归全体业主，其收益由甲方、乙方进行利润分成：(1)由乙方引入的广告：乙方获取45%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。(2)由甲方引入

36、的广告：乙方获取25%的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。2、露天车位临时停车收益分配：乙方收取30%作为物业收入,甲方受益70%。3.物业管理用房租金：所有物业管理用房在委托管理期限内由甲方提供给乙方有偿使用，乙方应在每年的1月30日前按建筑面积5元/平方米月的标准向甲方一次性足额交纳全年租金。此项费用计入物业管理成本。委托管理合同模板汇总篇6甲方（委托方）：乙方（受委托方）：甲乙双方经充分协商，就甲方将自有产权、位于进贤县胜利中路39号层号房、建筑面积共Itf的物业，作为帝亚世豪商业中心的组成部分委托乙方对该物业进行统一经营管理，达成一致意见并签定本合同。一、委托前提1、甲方必须是某一

37、商铺的产权拥有人。2、甲方签署本合同时，必须亲自到场，如不能前往，受委托人必须持有甲方的授权委托书、身份证明及相关资料。在委托期内，甲方不得自行将商铺委托乙方以外的第三者或甲方自已对外租赁经营。如甲方私下利用业主权益或以世豪商业中心名义作经营业务，均属违反合同行为，甲方将承担由此而产生的全部法律责任。3、双方在签署本合同前，均已履行审慎义务，对合同风险充分防范。二、产权管理1、甲方对所购物业拥有自主产权，也拥有将该产权抵押、转让、赠送、继承等合法权益，并不因委托乙方经营管理该物业而改变。2、甲方产权所有的物业有关保险事宜由各产权人自行办理并承担费用。3. 3、甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营

38、管理期间，如发生变卖、转让、赠送、继承等导致产权变更的法律事件时，除按照政府指定部门程序办理相关手续外，还应书面通知乙方办理变动手续，有关变动不得违反下列原则：4. 1.保证该物业的买受人或受让人、或受赠人、或继承人继续履行原业主所签定的委托合同中所规定的权利和义务至原合同期满。5. 2.保证该物业的买受人、受让人、受赠人或继承人完成产权变更前，承担原业主与世豪商业中心的帐务和债务。上述保证原则须以甲方及物业买受人或受让人、或受赠人、或继承人共同签署确认之文件，交乙方备案后方可办理产权变动后之各项委托事务。4、甲方在发生产权变更之法律事件而不向乙方申报，或甲方不能取得上述与买受人或受让人、受赠

39、人、继承人共同签署确认变更产权之文件，以及乙方未收到买受人、受让人或甲方之继承人确认上述事项之文件，乙方有权拒绝接受其变更、请求。三、委托内容1、乙方全权代表甲方将其物业用于商业出租经营，乙方以固定回报方式向甲方支付委托经营利润。2、在委托乙方经营期间，甲方明白为配合经营需要，其自有物业的使用权会受到有别于一般住宅商品房的一定程度的限制与制约,具体规定见本合同的相关条款。3、甲方委托乙方经营其物业后，乙方将代表甲方就世豪商业中心经营方式、策略、价格、物业保养维护等方面作出决定或调整。基于受托权限，在法律政策框架内，乙方旨在维护大部分业主共同利益任何作为或不作为行为，均视为事前已征得甲方授权与同

40、意而无须再另行授权。4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底组织召开业主大会，并向业主支付其应得的固定回报。四、委托期限甲方委托乙方经营管理物业的期限从年月一日起至年一月一日止，为期五年。五、业主权益1、固定回报利润甲方采用本合同委托乙方经营管理其物业，在委托期限内乙方按甲方物业购置价10%/年比例，作为对甲方的固定回报利润。2、支付回报方式2. 1委托期内第一年，第二年的固定回报在业主购买物业支付部分首期款并签署商品房买卖合同后给予支付，抵消相应首付款。3. 2第三年、第四年、第五年的固定回报均在该年年底召开业主大会并予以发放。六、甲方的权利与义务1、每年享有本合同委托方案条款

41、所规定的固定回报利润分配；2、在委托期间内，甲方保证不因自己物业的抵押、转让、继受而影响委托合同的执行和世豪商业中心的经营;3、若甲方所拥有的物业产权在委托乙方经营管理期间发生抵押、查封等法律后果，均由甲方自负。4、在委托期间内，甲方除利润分配权益外，其他有关世豪商业中心经营、物业维护管理之决策与执行等均由乙方全权进行，甲方不得作任何干涉；5、甲方因获得收益而发生的政府税项费用由甲方自行承担；6、甲方应服从乙方或乙方所委托的物业管理公司的管理与收费;7、甲方可采用书面形式向甲方提出经营建议，但没有决策权；8、甲方应当恪守并认真履行合同及各项管理规定，如有违反，乙方有权单方面终止执行本合同，并承

42、担乙方经济损失，终止执行期间因甲方物业的存在而发生的有关费用仍须由甲方承担。七、乙方的权利与义务1、负责对帝亚世豪商业中心进行经营管理及物业管理，或委托物业管理公司对帝亚世豪商业中心进行经营管理和物业管理，拥有世豪商业中心内外的一切空间利用权，如做广告、挂牌等；2、负责监督物业管理公司的工作；3、协调各业主与物业管理公司的关系；4、负责利润分配方式的制定与实施；5、保证世豪商业中心各项经营均符合国家有关规定，倘因此产生的法律责任概由乙方承担；6、认真遵守履行合同各项权利与义务、如乙方单方面违约，甲方有权追究法律责任。八、合同的变更、解除与终止1、双方在执行本合同过程中，如需对本合同条文作出修改

43、或变更，一方必须先将修改或变更意见书面通知对方，共同协商后方可作出变更。2、执行本合同过程中，如受不可抗力因素导致物业无法正常使用，双方可解除本合同。3、任何一方蓄意违反合同，并经对方提出后仍不予改正的，对方可终止执行本合同，并有权对由此而拖欠的费用及造成的相关损失提出追讨和索赔。4、如双方合作中发生原则性争议，应尽量协商解决；无法达成协商意见，可向物业所在地的人民法院提出诉讼解决。5、乙方在本合同执行期间，如发生法人变动、重大经营变动、企业转让或兼并等情况，必须以书面通知送达甲方，并转达新的法定权益人是否继续按本合同规定执行至合同期满，或提出新的托管方案。九、合同文本本合同一式二份，经甲乙双

44、方签字后生效。甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年一月B年一月B委托管理合同模板汇总篇7甲方：乙方：甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境,为此双方达成如下协议：一、甲方责任、权利、义务1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。2 .负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3 .负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作

45、提出的合理化建议。4 .负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。5 .负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。6 .甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。二、乙方责任、权利、义务1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。7 .对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。8 .定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。9 .未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。10 乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。三、委托管理主要内

46、容1 .全院的绿化、美化工作。2 .教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。3 .公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。4 .公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。5 .公共建筑部分的维修保养工作。6 .自管家属楼的维修和保养工作。7 .水电暖的维修管理与服务工作。8 .院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。9 .节能工作。1().家属水、电费的统计、收缴工作。11 .饮用水供应和洗浴工作。12 .院领导办公室的保洁和开水供应工作。13 .家属门卫的管理工作。14 .校内各商业网点的管理工作。15 .学校人防工程的管理工作。16 .其它甲方需要委托的工作。四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。（一）校园绿化美化工作1 .做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的.花卉摆放工作。2 .按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。3 .校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。4 .绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。5 .院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。6 .绿地微喷面积应达到总面积的8