策划阶段之“基础平面构架方法”创新探索.docx
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1、策划阶段之“基础平面构架方法”创新探索【摘要】随着当前中国城市建设持续高速发展,“城镇化”以一股势不可挡的劲头推动了原有城镇的繁衍更新。据数据统计显示,至2013年我国城镇化率已达53.37%。而在城镇化快速发展的同时,我们赖以生存的本源-土地资源则愈发显得弥足珍贵。为避免土地资源的过度开发抑或遏制其不合理利用所造成的浪费,更合理规划建设经济指标,我们提出了“基础平面构架方法”。本论题通过研究大中型与小型规划项目在方法中的实际应用,客观论述其能够在短时间内结合规划方案,快速准确验证指标合理性的作用。是未来城市建设中项目数据平台精细化管理的重要方向。【关键字】城镇化;基础平面构架方法;快速准确;
2、精细化管理1发展问题一一时代背景下“基础平面构架方法”理念生成“城镇化”愈发快速的演化脚步为我们城市面貌的更新发展提供了更多的可能性与机会。这场建筑细胞的扩张生长如同人体“骨骼”二次重塑其“品质性”要求这必定是一场审慎、严密、渐进、秩序的脱胎换骨且艰苦持续的历程。然而,有意思的是,构成这一进程推动的五大群体(有责任的城市建设者、有理想的设计师、复古的城市保护群体、嗅觉灵敏的拆迁户与记者们、既得利益群体与开发商们)之间的利益协调是否足够顺畅,在某种层面上决定了我们“城镇化”演化发展的速度进程。“经济先导规划”早已不再是一句单纯的口号,而已晋级为出镜率颇高又富有决定性的论调;而方案中技术经济指标也
3、一如既往的灼人眼球,其准确性与合理性一直是各方关注的重中之重。1.I城镇化背景下宏观、中观规划与微观实施层面对接的问题思考从实际发展的角度来说,现今待开发整理的土地资源无一例外都有着“骄傲的身价”。投资决策者等群体在做出开发拓展的决策前,往往对其进行价值预测与评估,而后依据商业化的市场运作模式对土地资源进行精细化的开发。但在开发实施过程中却经常遇到问题导致无法深入。尽管我们在宏观层面上有土地利用总体规划为依据;尽管我们在中观层面上能够运用土地利用细分导则进行控制;尽管但在微观实际操作层面上,实体方案有时却会无法落位,项目开发无法完成。宏观、中观层面的引导控制与微观实施层面经常会“互有嫌隙”,无
4、法实现完整状态下的“无缝对接”。我们遇到过这样的问题,项目经过了多轮汇报,外观形态顺利通过,整体构思想法亦非常精彩。但实施时却无法进一步延伸细化,这里面可能存在各种问题。比如:平面与立面对位关系不合理、标准层过小不好使用、停车分配不够或指标在实际方案中做不出、住宅户型存在问题、日照算不过去为了更为妥善的解决这些问题,使项目方案与建设指标能够更加紧密的落到实处,我们提出了“基础平面构架方法”这一理念。1.2”基础平面构架方法”之方法构成“基础平面构架方法”主要由拟定的业态柱网、由柱网衍生出的建筑整体轮廓与平面交通核位置、基本确定的建筑出入口及主要功能流线,并基于此,由平面向纵向发展,得到的地下空
5、间及各标准层的构架平面组成(如下图1、2)o1.3“方法”应用之深度层面一一介于城市设计与建筑方案设计之间环节“方法”应用阶段及深度为介于城市设计与建筑方案设计之间的环节。它能够有效填补城市设计与建筑方案之间的“错节”。在应用时间的损耗上,它对于平面构成的要求较城市设计稍深,相比于建筑方案的绘制深度却要浅显得多。因其深度较浅,且短时间内测算准确度较高,所以近两年来,我们将此“方法”作为联系中观与微观层面之间的“有效衔接环节”应用于不同规模等级设计项目的指标测算阶段。对于中小型项目,我们可以验算其指标的合理性;对于大型项目,我们可以测算其指标的可达性。无论是验算还是测算,均使我们在低成本投入下得
6、到了更为准确稳妥的实施空间。2案例研究一一“基础平面构架方法”实际应用下面分别以城市核心区大型项目与中小型项目工程为例,探讨下“方法”的应用。需要注意的是,针对不同等级项目我们对方法应用的模式与深度不同。2.1 “方法”应用于重要城市核心区大型项目-标准层估算控案例一:天津天钢柳林城市副中心规划设计(下图3)o项目规划总用地面积14.5平方公里,待开发的建筑总量达1300万0。这种数量级的项目经过“方法”验算可以避免其出现“失之毫厘,谬之千里”的问题。且同样由于其规模庞大,为节省计算的工作量,我们提出了标准层估算控制法:通过认真核算每建筑标准层,而后每单体建筑进行计算累加,以此类推城市设计整体
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