(新)2建设工程造价构成2.ppt
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1、1,2 建设工程造价构成,建设工程造价管理,2,2 建设工程造价构成,目 录,3,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,4,我国现行的建设项目投资由固定资产投资和流动资产投资两部分组成。建设投资中的固定资产投资与建设项目中的工程造价在量上相等。工程造价基本构成中,可分为建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费和建设期利息。,2.1.1 建设项目总投资及造价构成,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,5,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,图2.1 我国现行建设项目总投资的构成,6,2.1.2.1 建筑工程费用的内容(1)各类房屋
2、建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。,2.1.2 建筑安装工程费用内容,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,7,(2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。(构筑物)(3)为施工而进行的场地平整,工程和水文地质勘察,原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工程的费用。(4)矿井开道、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井、修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝
3、、灌渠及防洪等工程的费用。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,8,2.1.2.2 安装工程造价的内容(1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用,与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程,附属于被安装设备的管线敷设工程,被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程的材料费和安装费。(2)为测定安装工程质量,对单个设备进行单机试运行,对系统设备进行系统联动无负荷试运转工程的调试费。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,9,依据2004年1月1日起实行的建标2003206号文件建筑安装工程费用项目组成中的规定,我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润
4、和税金组成。具体如图2.2所示。,2.1.3 建筑安装工程费用的构成,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,10,接下页,图2.2 我国现行建筑安装费用组成(A),2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,11,图2.2 我国现行建筑安装费用组成(B),2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,12,2.1.3.1 直接费直接费由直接工程费和措施费组成。(1)直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,13,人工费:是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。a.基本工资:是指发放给生产工
5、人的基本工资。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,14,b.工资性补贴:是指按规定标准发放的物价补贴,煤、燃气补贴,交通补贴,住房补贴,流动施工津贴等。c.生产工人辅助工资:是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,女工哺乳时间的工资,病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资等。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,15,d.职工福利费:是指按规定标准计提的职工福利费。e.生产工人劳动保护费:是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费,徒工服装补贴,防暑降温费,在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,2.1
6、 建设项目总投资及建筑安装工程费,16,材料费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,17,材料费的内容,a.材料原价b.材料运杂费c.运输损耗费d.采购及保管费e.检验试验费,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,18,施工机械使用费:是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,19,(2)措施费 措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。安全、文明施工费。夜间施工费。二次搬运费。冬雨季施工增加费。大型机械设备
7、进出场及安拆费。施工排水费。施工降水费。地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费。已完工程及设备保护费专业措施项目(模板、支架、脚手架),2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,20,2.1.3.2 间接费间接费是由规费、企业管理费组成的。(1)规费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括:工程排污费:指施工现场按规定缴纳的工程排污费。社会保障费:包括 养老保险费、失业保险费、医疗保险费,是指企业按规定标准为职工缴纳的相应费用。住房公积金:是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。危险作业意外伤害保险:是指按照建筑法规定,企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保
8、险费。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,21,管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费 税金 其他,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,(2)企业管理费,22,(3)间接费的计算 间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种:a.以直接费为计算基础b.以人工费和机械费合计为计算基础c.以人工费为计算基础,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,23,2.1.3.3 利润和税金(1)利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利,在投标报价时,企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率。
9、,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,24,(2)税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税营业税是指对从事建筑业、交通运输业和各种服务业的单位和个人,就其营业收入征收的一种税。营业税应纳税额的计算公式为 应纳税额=营业额适用税率 建筑业适用营业税的税率为3。营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入(即工程造价)。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,25,城市维护建设税城市维护建设税,是国家为了加强城市的维护建设,扩大和稳定城市维护建设资金来源,而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税与营业税
10、同时缴纳,应纳税额的计算公式为 应纳税额=营业税应纳税额适用税率 城市维护建设税实行差别比例税率。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的,适用税率为7;所在地为县城、镇的,适用税率为5;所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,26,教育费附加教育费附加是指对加快发展地方教育事业,扩大地方教育资金来源的一种地方税。教育费附加应纳税额的计算公式为 应纳税额=营业税应纳税额适用税率(教育费附加一般为营业税的3,并与营业税同时缴纳。)在工程造价计算程序中,税金计算在最后进行。将税金计算之前的所有费用之和称为不含税工程造价,不含税工程造价加税金称为含税工程造价。
11、税金计算公式:,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,27,依照土地所在地的不同,税率的计算结果也是不同的纳税地点在市区的企业纳税地点在县城、镇的企业纳税地点不在市区、县城、镇的企业,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,28,根据建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。,2.1.4 建筑安装工程计价程序,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,29,2.1.4.1 工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费,直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工
12、程发承包价,其计算程序分为三种:(1)以直接费为计算基础,见表2.1(2)以人工费和机械费为计算基础,见表2.2(3)以人工费为计算基础,见表2.3,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,30,表2.1 以直接费为基础的计算程序,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,31,表2.2 以人工费和机械费为基础的计算程序,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,32,表2.3 以人工费为基础的计算的程序,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,33,(1)当CC0(C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例)时,可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该
13、分项的间接费和利润,见表2.4。(2)当CC0值的下限时,可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润,见表2.5。(3)如该分项的直接费仅为人工费,无材料费和机械费时,可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润,见表2.6。,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,34,2.1.4.2 综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价,全费用单价经综合计算后生成,其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金(措施费也可按此方法生成全费用价格)。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后,生成工程发承包价。根据材料费占人工、材料、机械总价的不同,有三种程序计算综合单价。,2.1
14、建设项目总投资及建筑安装工程费,35,表2.4 以直接费为计算基础计算间接费和利润,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,36,表2.5 以人工费和机械费为计算基础计算间接费和利润,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,37,表2.6 以人工费为计算基础计算间接费和利润,2.1 建设项目总投资及建筑安装工程费,习题(1)建筑安装工程费用由()A.直接费、间接费、利润和税金B.直接费、间接费、规费和税金C.直接工程费、间接费、利润和税金D.直接工程费、间接费、规费和税金(2)下列费用中,属于直接工程费的有()A.人工费 B.材料费 C.二次搬运费 D.已完工程及设备保护费 E.夜间施工费,3
15、8,A,P30,AB,P30,习题(3)材料费的内容包括:()A.材料原价 B.材料运杂费C.运输损耗费 D.采购及保管费E.检验试验费(4)施工单位管理人员工资包含于下列哪项费用()A.人工费 B.企业管理费C.规费 D.建设管理费,39,ABCDE,P31,B,P33,P41,5、建筑安装工程税金通常包括()A.营业税 B.印花税 C.车辆使用税 D.城市维护建设税 E.教育费附加,40,ADE,P35,41,设备及工、器具购置费用由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成。它是固定生产投资中的积极部分。在生产性工程建设中,设备及工具、器具购置费用占工程造价的比重越大,意味着生产技术的进
16、步和资本有机构成的提高。,2.2 设备及工、器具购置费用,2.2 设备及工、器具购置费用,42,2.2.1.1 设备购置费的计算设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。劳动资料作为固定资产的标准是:使用期限在一年以上;单位价值在规定限额以上(具体标准由各主管部门规定)。,2.2.1 设备购置费用的构成及计算,2.2 设备及工、器具购置费用,43,设备购置费用由设备原价和设备运杂费构成,按式(2.31)计算。设备购置费用设备原价+设备运杂费 式中,设备原价是指国产设备或进口设备的原价,设备运杂费是指除设备原价以外的关于设备采购、包装、运输及
17、仓库保管等方面支出费用的总和。,2.2 设备及工、器具购置费用,44,2.2.1.2 设备原价的计算(1)国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价,或定货合同价。一般由生产厂或供货商的询价、报价、合同价来确定,或采用一定的方法计算出来。国产设备有两种:即国产标准设备和国产非标准设备。国产标准设备原价国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求,能由我国的设备生产厂批量生产的,并符合国家质量检测标准的设备。国产标准设备原价有两种:即带有备件的原价和不带备件的原价。,2.2 设备及工、器具购置费用,45,国产非标准设备原价国产非标准设备是指国家尚无定型标准,各设备生
18、产厂商在生产过程中不可能采用批量生产,只能按一次订货,并根据具体的设计图纸制造的设备。在成本计算估价法中,非标准设备的原价由材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金及非标准设备设计费构成。其具体计算公式为:,2.2 设备及工、器具购置费用,46,(2)进口设备的交货类别进口设备交货类别根据交货地点的不同可分为:内陆交货类、装运港交货类、目的地交货类。进口设备由于交货地点的不同,卖方与买方所承担的责任和风险也不同。内陆交货类,即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点,卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证,并承担交货前的一切费用和风险;买方按时接受货
19、物,交付货款,承担接货后的一切费用和风险,并自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在交货后由卖方转交给买方。,2.2 设备及工、器具购置费用,47,装运港交货类,即卖方在出口国装运港交货,主要有装运港船上交货价(FOB),运费在内价(CFR),运费、保险费在内价(CIF),其中FOB习惯称离岸价格,CIF习惯称到岸价格,又称关税完税价格。它们的特点是:卖方按照约定的时间在装运港交货,只要卖方把规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务,可凭单据收取货款。,2.2 设备及工、器具购置费用,48,目的地交货类,即卖方在进口国的港口或内地交货。有目的港船上交货价、目的港船边交货价(FOS)和目的
20、港码头交货价(关税已付)及完税后交货价(进口国的指定地点)等几种交货价。它们的特点是:买卖双方承担的风险、责任是以目的地约定交货点为分界线,只有当卖方在交货点将货物置于买方的控制下才算交货,才能向买方收取货款。,2.2 设备及工、器具购置费用,49,(2)进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价,即抵达买方边境港口或边境车站,且交完关税后的价格,通常由进口设备到岸价(CIF)和进口设备从属费构成。进口设备抵岸价的构成原价(抵岸价)进口设备到岸价(CIF)+进口设备从属费 进口设备到岸价的计算进口设备到岸价(CIF)货价+国际运费+运输保险费,2.2 设备及工、器具购置费用,5
21、0,a.货价。一般指装运港船上交货价(FOB)。设备货价分为原币货价和人民币货价,原币货价一律折算成美元表示,人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。b.国际运费。即从装运港(站)至我国抵达港(站)的运费。进口设备国际运费计算公式为:国际运费原币货价(FOB)运费率 或 国际运费(海、陆、空)单位运价运量 运量,2.2 设备及工、器具购置费用,51,c.运输保险费。对外贸易货物运输保险是由保险人(保险公司)与保险人(出口人或进口人)订立保险契约,在被保险人交付议定的保险费后,保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保范围内的损失给予经济上的补偿。这是一种财产保险。计
22、算公式为:保险费率,2.2 设备及工、器具购置费用,52,进口设备从属费的计算 进口设备从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置附加费 a.银行财务费。一般是指中国银行手续费,可按下式简化计算:银行财务费人民币货价(FOB)银行财务费率(一般取0.4%0.5%)b.外贸手续费。指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计算的费用。计算公式为:外贸手续费(装运港船上交货价+国际运费+运输保险费)(CIF)外贸手续费率 注:外贸手续费率一般取1.5%,2.2 设备及工、器具购置费用,53,c.关税。由海关对进入国境或关境的货物和物品征收的一种税。计算公式为:关税到岸价(CI
23、F)进口关税税率 其中,到岸价格包括离岸价格、国际运费、运输保险费等费用,是关税完税价格。进口关税税率分为优惠税率和普通税率两种。d.消费税。对部分进口设备(如轿车、摩托车等)征收,一般计算公式为:,2.2 设备及工、器具购置费用,54,e.进口环节增值税。是对从事进口贸易的单位和个人,进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定,进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应缴税额。计算公式为:进口设备增值税额组成计税价格增值税税率 组成计税价格关税完税价格(CIF)+关税+消费税 f.车辆购置税。进口车辆需缴进口车辆购置附加费。其计算公式为:进口车辆购置附加费=(到岸价+关税+消费
24、税)进口车辆购置税率,2.2 设备及工、器具购置费用,设备购置费用设备原价+设备运杂费 原价(抵岸价)进口设备到岸价(CIF)+进口设备从属费 进口设备到岸价(CIF)货价+国际运费+运输保险费进口设备从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置附加费货价。一般指装运港船上交货价(FOB)国际运费原币货价(FOB)运费率 或 国际运费单位运价运量 运量 保险费率,55,银行财务费人民币货价(FOB)银行财务费率外贸手续费(装运港船上交货价+国际运费+运输保险费)(CIF)外贸手续费率 关税到岸价(CIF)进口关税税率增值税(关税完税价格(CIF)+关税+消费税)增值税
25、税率进口车辆购置附加费=(到岸价+关税+消费税)进口车辆购置税率,56,57,从某国进口设备,重量是1000吨,装运港船上交货价是400万美元,工程建设项目位于国内某省会城市。如果国际运费标准为300美元/吨,海上运输保险费为3,银行财务费率为5,外贸手续费率为1.5%,关税税率为22%,增值税的税率是17%,消费税税率为10%,银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币,对该设备的原件进行估算。,例1,2.2 设备及工、器具购置费用,58,汇率,到岸价,进口从属费,59,2.2.1.3 设备运杂费的构成及计算(1)设备运杂费的构成 运费和装卸费。包装费。设备供销部门手续费。(国家统一收取)采购与仓
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