[工学]工程定额.ppt

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1、建筑工程定额与预算,第一章 绪论,定额与计价是本课程研究的主要对象和介绍的主要内容。定额规定的额度在生产活动中，生产一定数量产品所需要的人力、物力、财力消耗方面应遵守或达到的数量标准。工程定额工程建设定额是定额的一类，表示在一定生产力水平下，在工程建设中单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。定额的数量关系体现出正常施工条件下各种生产要素消耗的社会或企业的平均合理水平。,建设工程项目的划分,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,学院所有工程，比如：食堂、教学楼、学生公寓等等,所有工程中的一个比如：教学楼,教学楼中的土建、装饰工程,教学楼工程中的土石方砖砌体、砼等分部。,将分

2、部工程进一步细分、比如：土石方分部中的挖土方、运土方等等。,项目建 议书和 可行性 研究阶 段,初步设计阶段,概算造价,施工图设计阶段,技术设计阶段,结算价,合同价,预算造价,修正概算造价,合同实施阶段,招投标阶段,投资估算,竣工验收阶段,实际造价,第二章 建设工程定额概述,2.1.1 建设工程定额的概念：1.定额：即规定的额度，是为了完成某一合格产品，投入的活化劳动与物化劳动的数量标准。2.建筑工程定额：指在正常施工条件下，完成一定计量单位合格产品必须消耗的人工、材料、机械台班及资金的数量标准。,定额概述图示,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,人|材|机消耗数量的多少,消耗量小|定

3、额水平高,定额水平,劳动组织合理,各种材料消耗量,机械台班数,机械运转正常,材料储备合理,生产,消耗,称为,消耗量大|定额水平低,建筑产品,质量合格,10m3100m210mt个,2.1.2 建筑工程定额的性质,1,科学性,3,群众性,4,和时效性,定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式，定额执行要依靠群众,定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法,2,指导性,建设工程定额尤其是统一定额原来具备的法令性特点逐渐弱化，成为建设市场和建筑产品交易的指导,定额是一定时期社会生产力发展水平的反映,社会生产力水平提高，一般为58年,稳定性,机械产量定额,机械时间定额,产

4、量定额,时间定额,2.2 定额的分类,2.1.3 定额的分类 建筑工程定额是建筑工程中生产消耗性定额的总称，包括的定额种类很多。可按以下方法分类,按生产要素分,劳动定额,机械台班使用定额,材料消耗定额,2.2 定额的分类,定额的分类,按编制程序和用途分,预算定额,概算指标,概算定额,施工定额,企业施工生产用,企业对外确定工程造价,供设计单位编制设计概算，其项目比预算定额要综合扩大一些,比概算定额的项目更为综合扩大,投资估算指标,编制项目建议书及可研报告的依据,2.2 定额的分类,按主编单位和执行范围分类,临时定额,企业定额,地区统一定额,全国统一定额,按专业分类,给排水工程定额,铁路工程定额,

5、公路工程定额,电器照明工程定额,建筑工程定额,2.3 劳动定额、机械台班定额及材料消耗定额,2.3.1劳动定额概述图示,在一定的技术装备和劳动组织条件下,一定计量单位,劳动 消耗量,人工消耗数量的多与少产量的多少,消耗量小|定额水平高,定额水平,生产,消耗,称为,消耗量大|定额水平低,建筑产品,质量合格,10m3100m210mt个,0.937,0.008+0.449+0.39,劳动定额的表现形式,时间定额,时间定额和产量定额,产量定额,关系,倒数,【示例】,砖基础砌体劳动定额计量单位：工日/m3,如右表示：时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.06

6、7m3。,时间定额,（1）时间定额,时间定额,也称为人工定额，是指正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需劳动消耗量标准。,定义,工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t,单位,公式,时间定额=,工作人数工作时间,工作时间内完成的产品数量,=,消耗的总工日数,产品数量,产量定额,（2）产量定额,产量定额,是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间完成合格产品的数量。,定义,产品数量的计量单位。如：m3/工日，t/工日,单位,公式,产量定额=,工作时间内完成的产品数量,工作人数工作时间,=,产品数量,消耗的总工日数,时间定额与产量定额的关系,（3）时间定额与产

7、量定额的关系,时间定额,产量定额,关系,倒数,【示例】,时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。,时间定额产量定额=1,2.2.3 劳动定额3、劳动定额的制定,步骤一,指一个工人（班组）在一个工作地点对同一劳动对象连续进行的生产活动,工人工具和材料均不变,表明从一道工序转到下一道工序,如钢筋制作是一个施工过程，若分别由不同的小组（个人）分别完成搬运、调直、切断和弯曲，则钢筋制作的施工过程就分搬运、调直、切断、弯曲四道工序。,特点,变化,示例,是由同一工人（班组）完成的，在技术操作上互相联系的几道工序的组合,示例,是指在工艺或操作上直接相关，

8、最终为共同完成同一产品而同时进行的几个工作过程的综合。,如墙面抹灰的施工过程，就是由搅拌砂浆、运砂浆、抹灰等几个同时或交叉进行的施工过程综合而成的一个复合工作过程。,示例,如钢筋制作的施工过程，若由同一小组（个人）依次完成搬运、调直、切断和弯曲，则钢筋制作的施工过程就是一个工作过程。,2.2.3 劳动定额3、劳动定额的制定,步骤二,确定工日消耗量时考虑,确定工日消耗量时不考虑,2.2.3 劳动定额3、劳动定额的制定（例题见教材2021页）,步骤三,时间定额的计算公式,计算公式,规范时间准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间和辅助时间占定额时间的百分比之和,劳动定额的使用,劳动定额的使用

9、时间定额：以工日为单位，便于统计总工日数、核 算工人工资、编制进度计划.产量定额：以产品数量的计量单位为单位，便于施工 小组分配任务，考核 工人的劳动生产率。,【示例】某工程有120m3的一砖基础，每天有22名专业工人投入施工，时间定额为0.89工日/m3。试计算完成该工程所需的定额施工天数。,产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。,劳动定额（时间定额、产量定额）的使用,时间定额和产量定额虽是同一劳动定额的两种表现形式，但作用不同。,时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划,【解】完成120m3一砖基础工程所需

10、总工日数1200.89106.8工日每天有22名工人施工，故小组每天的工日数为22，则：所需施工天数106.8225天。,【示例】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。,【解】13名工人施工25天的总工日数1325325工日抹灰面积10.23253315m2。,劳动定额（时间定额、产量定额）的使用,例：现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m3砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45、5.84、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和

11、产量定额。,【解】,2.3.2 机械台班使用定额,机械台班消耗定额,是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位,质量合格的建筑产品所需消耗的机械工作时间。,定义,公式,表现形式,机械时间定额,机械台班产量定额,公式,单位,单位,关系,倒数,机器工作时间消耗的分类,机器工作时间也分为必需消耗的时间和损失时间两大类。机器工作时间的消耗，按其性质可作如下分类，如后图所示：,机械工作时间,定额时间,非定额时间,不可避免无负荷工作时间,不可避免中断时间,有效工作时间,机械多余工作时间,机械停工时间,违反劳动纪律的停工时间,低负荷下,有根据降低负荷下,正常负荷下,施工本身造成

12、,非施工本身造成,机械工作时间分析,与机械有关,与工艺过程有关,工人休息,机械台班定额的制定方法,、确定施工机械的正常利用系数机械正常利用系数，是指机械在工作班内对工作时间的利用率机械正常 机械净工作时间（t）利用系数KB=一个工作班延续时间（T）=t/T,根据机械工作特征可分为：循环动作机械和连续动作机械。、对于循环动作机械，确定机械纯工作一小时正常生产率按下式计算：机械一次循环的正常延续时间 T=（循环各组成部分正常延续时间）-交叠时间 即 T=t1+t2+ti-(t1-t2)+.+t n,机械台班使用定额的确定方法,机械台班定额的制定方法,机械纯工作一 1小时（60分钟）小时循环次数n=

13、t1+t2+ti-(t1+t2)+.+t n若一次循环生产的产品数量为m.则：循环动作机械纯工作一小时正常生产率 N小时=n m确定台班产量定额：n台=n m KB,机械台班定额的制定方法,、对于连续动作机械，确定机械纯工作一小时正常生产率要根据机械的类型和结构特征及工作过程的特点来进行，可按下式计算。连续动作机械纯工作 工作时间内的产品数量(m)一小时正常生产率N小时=工作时间（t）即：N小时=m/t确定台班产量定额 n台=N小时 T KB,机械台班消耗定额的使用,3.机械台班消耗定额的使用例：塔式起重机安装楼板梁（楼板梁自重2t以内，机械台班定额子目单位是“根”，如下：机械人工时间定额=0

14、.191工日/根 机械台班产量定额=68根/台班 台班工日=13工日,机械人工时间定额,机械台班产量定额,小组成员工日数总和（台班工日）,机械人工时间定额机械台班产量定额=台班工日,0.191,68,13,材料消耗定额,2.2.1、材料消耗定额 1.材料消耗定额的概念 是指在正常的施工技术组织和合理使用材料的条件下，生产质量合格的单位产品所必需消耗的建筑材料、成品、半成品或配件等的数量标准。,材料消耗定额,2.建筑材料的分类,（1）按材料使用次数分类,非周转性材料（实体消耗材料）,周转性材料,（2）按材料用量分类,主要材料,次要材料,材料消耗定额,3.非周转性材料消耗量的确定（1）非周转性材料

15、消耗量的组成,指直接用在工程上，构成工程实体的材料消耗量。,指不可避免的施工废料及材料场内运输、加工与施工操作中的合理损耗量。,材料消耗量,=,材料净用量,1-材料损耗率,材料消耗定额,（2）非周转性材料消耗量的确定方法,1,理论计算法,2,实验室实验法,3,统计分析法,4,现场观察法,适用于确定材料的损耗量、损耗率,主要是对材料的结构、性质等做出结论，如确定混凝土的配合比。,通过记录施工领料和退料来确定材料的消耗量,运用构造原理结合数学公式计算材料消耗量。主要用于块、板类材料。,材料消耗定额,（a）一砖墙一顺一丁砌法（b）一砖墙三顺一丁砌法（c）一砖墙梅花丁砌法（d）一砖半墙砌法（e）半砖墙

16、全顺不丁砌法（f）3/4砖墙砌法,实心砖墙组砌,对于非抗震设防及抗震设防烈度为6度、7度地区的砌筑临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留成直槎，但直槎的形状必须做成阳槎。,材料消耗定额,理论计算法公式计算每m3砖砌体中砖的块数A 1m3标准砖墙体中砂浆净用量 m3砌体-A标准砖净体积,A,墙厚的砖数2,墙厚（砖长+灰缝）（砖厚灰缝）,材料消耗定额,材料的净耗量材料的消耗量=1-材料的损耗率,材料消耗定额计算实例,例：计算1砖厚标准砖外墙每m3砖砌体中砖、砂浆的消耗量。已知标准砖和砂浆的损耗率均为1%。解：每m3标准砖墙体中标准砖净用量（块）=529块 每m3标准砖墙体中标准砖消耗量 52

17、9/（）535块每m3标准砖墙体中砂浆净用量 5290.240.1150.053=0.226 m3 每m3标准砖墙体中砂浆消耗量=0.226/（）=0.228 m3,12,0.24（0.24+0.01）（0.0530.01）,周转性材料消耗量的确定,3.周转性材料消耗量的确定 周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，并且考虑回收因素。,周转性材料消耗量的确定,（1）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算,一次使用量,=,每10 m3砼构件模板的接触面积每1接触面积模板板材净用量,1-制作损耗率,

18、周转使用=一次使用量 K1,K1,=,1+（周转次数-1）补损率,周转次数,一次使用量（1-补损率）,周转次数,回收量=,周转性材料消耗量的确定,摊销量=一次使用量【K1-（1-补损率）回收折价率/周转次数（1+间接费率）】,上述公式表达以下几个概念：摊销量=使用量+损耗量-回收量 a、使用量=一次使用量(1+施工损耗)(在一次使用量中不含周转过程的补损)b、损耗量=一次使用量(1+施工损耗)(周转次数1)补损率/周转次数 c、回收量=一次使用量(1+施工损耗)(1补损率)50%/周转次数,预制混凝土构件模板摊销量的计算公式,（3）预制混凝土构件模板摊销量的计算 预制构件模板每次安装、拆卸损耗

19、很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为：,摊销量,=,一次使用量,周转次数,预制模板计算例题,见32页 例2.9,第三章 施工定额,1.施工定额的概念 是指建筑工人在正常的施工条件下，完成一定计量的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班的数量标准。2.施工定额的编制原则：（1）平均先进水平原则（2）简明适用原则（3）以专家为主原则（4）独立自主原则,平均先进水平：是指在正常施工条件下，经过努力，多数人可以达到或超过，少数人可以接近的水平。,施工定额的作用,3.施工定额的作用：（1）施工定额是企业编制施工预算的尺度。（2）施工定额是施工企业编

20、制施工组织设计和 施工作业计划的依据。（3）施工定额是计算劳动报酬和按按劳分配的 依据。（4）施工定额是编制预算定额的基础。（5）施工定额促进技术进步。,施工定额的应用,4.施工定额的应用：施工定额中规定：完成10的干粘石墙面施工需：综合用工：2.62工日 水泥：92kg 砂：324kg 石渣：60kg注：施工以分格为准，不分格的时间消耗量乘以0.85,问题：某工程墙面为分格的干粘石，工程量为3000，试计算其人工、材料消耗量。,施工定额的应用,完成3000的干粘石分格墙面施工需：综合用工：2.62*3000/10=786工日 水泥：92*3000/10=27600kg 砂：324*3000/

21、10=97200kg 石渣：60*3000/10=18000kg注：若为不分格墙面干粘石：则：综合用工：2.62*0.85*3000/10=668.1工日 其他消耗量不变。,第四章 预算定额,一、预算定额概述 1.预算定额,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,结构构件,质量合格,分项工程,消耗,生产,预算定额的作用,2.预算定额的作用（1）预算定额是编制施工图预算，确定和控制建筑安 装工程造价的依据。（2）预算定额是对设计方案进行技术经济比较、技术 经济分析的依据。（3）预算定额施工企业编制人工、材料和机械台班计 划、统计完成工程量、考核工程成本，实行经济

22、核算的依据。（4）预算定额是建筑工程招投标中确定标底和报价的 重要依据。（5）预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。,现行的建筑工程预算定额以施工定额为基础进行编制，都是施工企业实现科学管理的工具。二者的区别在于：,预算定额的编制原则,二、预算定额的编制原则 1.社会平均水平 2.简明适用原则 3.坚持统一性和差别性相结合的原则 4.专家编审责任制原则三、预算定额与施工定额的关系 1.联系：预算定额是在施工定额的基础上编制的 2.区别：作用不同 定额水平不同 内容构成不同,预算定额的编制,四、预算定额的编制依据和程序 1.预算定额的编制依据 全国统一定额、消耗量定额、规范图集等等 2.预算定

23、额的编制程序,确定计量单位,确定工料机消耗量指标,确定人工、材料、机械台班单价,确定预算定额基价,预算定额中的计量单位,（1）确定计量单位 物理计量单位：m m3 延长米等 自然计量单位：个、块、套、座等 定额计量单位：100m 100 10m3等 定额的精确度：m3 t 保留3位小数 其余保留2位小数,人工消耗指标的确定,（2）工料机消耗指标的确定 人工消耗指标的确定,完成某分项工程的主要用工,如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。,人工消耗,=,基本用工,+,其他用工,人工消耗指标的确定,其他用工,辅助用工,材料需要在施工现场加工时的用工,超运距用工,人工幅度

24、差,预算定额中材料/半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日,指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工,公式,超运距=预算定额取定距离-劳动定额已包括的距离,（基本用工+辅助用工+超运距用工）10%,材料消耗指标的确定,材料消耗指标的确定,预算定额材料分类,主要材料,指直接构成工程实体的材料,次要材料,用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以“其他材料费”用元表示,周转性材料,属工程措施项目的材料,主要材料应根据实际情况调整，见46页例题,机械台班消耗指标的确定,机械台班消耗指标的确定大型专业机械的台班量 注：机械幅度差：指合理的施工组织条件

25、下机械的 停歇时间。,预算定额机械台班消耗量,=,施工定额中机械台班用量,（1+机械幅度差系数）,机械台班消耗指标的确定,垂直运输中的塔吊及中小型机械的台班量 按小组产量计算台班产量，不考虑机械幅度差。,机械台班消耗量,=,分项定额计量单位值,小组总产量见教材49页例题,4.3 人工、材料、机械台班单价的确定,（4）人工工日、材料、机械台班单价的确定 人工工日单价的确定 人工工日单价：是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。,人工工日单价,=,基本工资,+,工资性补贴,+,辅助工资,+,职工福利费,+,劳动保护费,材料预算价格的确定,材料预算价格的确定 材料预算价格是指由材

26、料来源地或交货地点到达工地仓库，全过程所发生的一切费用之和。生产厂家负责包装的（材料原价中含有包装费）：采购单位自备包装的（材料原价中不含包装费）：,材料预算价格,=,材料原价,+,供销部门手续费,+,运杂费,+,采购及保管费,-,包装回收值,材料预算价格,=,材料原价,+,供销部门手续费,+,运杂费,+,包装费,+,采购及保管费,材料预算价格的确定,a：材料原价：是指材料出厂价格，进口材料抵 岸价或销售部门的批发牌价或零售价。注：同一种材料因产地或供应单位的不同而有几种原价时，应根据不同来源地的供应数量、不同的单价计算出加权平均原价。b：材料供销部门手续费：材料供销部门手续费率：一般1%3%

27、,供销部门手续费,=,材料原价,供销部门手续费率,供销部门供应比重,材料预算价格的确定,c：材料包装费：材料出厂时已经包装：材料由采购单位自备包装（或容器）：材料包装费按多次使用、分次摊销的办法计算。,回收值,=,（包装材料原价,回收率,回收残值率）,/包装器材标准容量,包装费,=,包装材料原价,（1-回收率,残值率）,+,使用期间维修费,包装器材标准容量,周转使用次数,材料预算价格的确定,d：材料运杂费：是指材料由来源地（交货地点）起，包括经中间仓库转运，到达施工工地仓库或堆放场地止，全部运输过程中所支出的一切费用。包括用车、船等的运输费、调车费、出入仓库费、装卸费及合理的运输损耗等。注：,

28、材料运输损耗费,=,（材料原价,+,供销部门手续费,+,运输费,+,调车费,+,装卸费,+,出入库费）,运输损耗率,材料预算价格的确定,e：材料采购及保管费：是指材料供应部门在组织采购、供应和保管材料过程中所发生的费用。注：,=,材料原价,+,供销部门手续费,+,包装费,+,运杂费,采购及保管费,=,材料到库价格,采保费率,材料到库价格,材料预算价格的确定,例：某工地购进袋装水泥，由三个水泥厂供货。每个水泥袋2元，回收率60%，残值率50%，供销部门手续费3%，运输费2.5元/（tkm），装卸费10元/t，运输损耗率1%，采购及保管费费率2.5%，计算该工地水泥预算价格。,材料预算价格的确定,

29、解：材料预算价格=材料原价+供销部门手续费+运杂费+采购及保管费-包装回收值（1）材料原价(加权平均)：25045%+26020%+24035%=248.5元/t（2）供销部门手续费：248.53%=7.46元/t（3）运杂费:运输费(加权平均)运距：1545%+2520%+2035%=18.75km 运输费：2.518.75=46.88元/t 装卸费：10元/t,材料预算价格的确定,运输损耗费：（248.5+7.46+46.88+10）1%=3.13元/t 运杂费：46.88+10+3.13=60.01元/t（4）采购及保管费：(248.5+7.46+60.01）2.5%=7.90元/t（5

30、）包装回收值:260%50%0.05=12元/t 水泥预算价格：248.5+7.46+60.01+7.90-12=311.87元/t,机械台班单价的确定,施工机械台班单价的确定 机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下，一个工作日所发生的全部费用。一般由折旧费、大修理费、经常修理费、按拆及辅助设施费、进出场费、燃料动力费、人工费、养路费和车船使用税等费用组成。台班折旧费=机械预算价格(1-残值率）/使用总台班 注：使用总台班=机械使用年限年平均工作台班,确定预算定额的基价,（5）确定预算定额的基价：预算定额基价=人工费+材料费+机械费 式中：人工费=分项工程定额用工量人工工日单价 材料费

31、=（分项工程定额材料用量相应的材 料单价）机械费=（分项工程定额机械台班使用量 相应的机械台班单价）,建筑工程预算（计价）定额,五、建筑工程预算（计价）定额 1.预算定额手册的内容（1）文字说明：总说明：预算定额的适用范围、定额的编制原则及编制依据，定额采用的价格情况，定额项目允许换算的原则，定额编制过程中已经包括的工作内容等。建筑面积计算规则 分部工程定额说明（章节说明）分部工程的定额项目工作内容；分部工程定额项目工程量计算规则；分部工程定额综合的内容及允许换算和不得换算的界限。,预算定额摘录工程内容：冲洗石子、砼搅拌、砼水平运输、浇捣、养护等全部操作过程 单位：m3,建筑工程预算（计价）定

32、额,（2）分项工程定额项目表：分项工程内容、定额计量单位、定额编号、项目名称、预算基价、人材机消耗量及相应的人工费、材料费、机械费等。综合基价=基价+费用+利润（3）附录：配合比表 材料、成品、半成品损耗率表 建筑施工机械台班价格取定表,建筑工程预算（计价）定额应用,（1）、设计要求与定额项目完全一致：例：某工程基础，采用标准砖，M5.0水泥砂浆砌筑砖基础，工程量200 m3，计算该分项工程的直接费及主要材料消耗量。解：直接套用定额 确定套用定额编号 如：计算该分项工程直接费：1726.4720010=34529.4元 主要材料消耗量：标准砖：32.5水泥：,5.23620010,=104.7

33、2千块,0.50520010,=10.1t,定额换算材料及基价换算,（2）、设计要求与定额项目不完全一致（定额附录中半成品的单价可供换算使用）定额规定不允许换算时，直接套用定额的预算基价。定额规定允许换算时，换算基价，然后套用。砌筑砂浆标号、混凝土标号换算,调整后材料含量,=,原基价表材料含量,+,（换入材料量,-,换出材料量）,调整后基价,=,原基价,+,（换入砂浆或砼单价,-,换出砂浆或砼单价）,砂浆或砼消耗量,定额换算实例,例：某现浇框架矩形柱混凝土设计强度等级为C30（特细砂），试根据2008四川省建筑工程计价定额及附录确定出其定额基价。已知：C20混凝土基价为：2437.35元/10

34、m3 查附录知：C20混凝土单价为176.88元/m3、C30混凝土单价为221.48元/m3 解：a:确定换算定额编号 AD0072换：b:确定换入、换出混凝土单价：。c:换算后基价：2437.35+10.15（221.48-176.88）=2890.04元/10 m3,定额换算,系数调整：在定额文字说明或定额表下方的附注中，经常会说明当出现哪些情况应乘以相应系数。换算后基价=原基价+（规定系数-1）需换算项目例：在A.3 砌筑工程说明中规定：砌筑弧形墙、基础按相应项目人工乘以系数1.1。现砌筑某弧形240内墙（水泥石灰砂浆M5（中砂），已知砌筑240内墙基价1909.94元/10m3,其中

35、人工费599.20元/10m3。求砌筑该弧形墙的定额基价。,定额换算,解:砌筑该弧形墙的定额基价为：1909.94（1.11）599.201969.86元/10m3,第五章 概算定额、概算指标及投资估算指标,一、概算定额 1、概算定额的概念 概算定额是确定生产一定计量单位扩大结构构件或扩大分项工程所需的人工、材料和施工机械台班消耗量的标准。2、概算定额的作用（1）它是初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段 编制修正概算的主要依据；（2）它是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资 料之一；（3）它是建设工程主要材料计划编制的依据；（4）它是编制概算指标的依据。,第五节 概算定额与概算指标,二、概

36、算指标 1、概算指标的概念 概算指标，是一种以整个建筑物（如每100m2建筑面积或1000m3建筑体积）、构筑物（座）为计算单位规定出人工、材料、机械消耗数量标准，或规定出每万元投资所需人工、材料、机械消耗数量及造价的数量标准。概算指标是比概算定额更加综合的指标。,第五节 概算定额与概算指标,2、概算指标的作用（1）它可以作为编制投资估算的依据；（2）其主要材料指标可以作为确定主要材料用量的依 据；（3）它是设计单位进行设计方案比较、建设单位选址 的一种依据；（4）它是编制固定资产投资计划、确定投资额和主要 材料计划的主要依据。,投资估算指标 它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算

37、投资需要量时使用的一种定额。它非常概略，往往以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象，编制内容是所有项目费用之和。它的概略程度与可行性研究阶段相适应。投资估算指标往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料制，其编制基础仍然离不开预算定额，概算定额。可分为三级：建设项目指标、单项工程指标、单位工程指标。,建设项目 直接工程费投资构成 直接费 措施费 建筑安装工程 间接费 利润 税金 设备原价 设备购置 设备及工器具购置费 设备运杂费 工器具购置费 工程造价 土地使用费 建（固定）工程建设其他费 与建设项目有关的费用 设 与投产后企业有关的费用 项 基本预备费 目 预备费 总 涨价预备费费 投

38、建设期贷款利息 资 流动资金投资,第六章 估算、概算与施工图预算概述,6.1 投资估算的概念：建设项目在投资决策过程中按照现行的计价资料和一定的方法对所需投资数额进行的估算。投资估算的阶段划分（按三阶段划分）：,1,项目建议书阶段的研究投资估算,3,详细可行阶段的投资估算,对拟建项目的最佳投资方案进行评价，并对项目的可行性研究提出结论性意见。,为投资者选取合适的投资机会，确立投资方向，提出投资建议，并制定项目建议书。,2,初步可行性阶段的投资估算,在上一阶段的基础上，对项目的投资规模、工艺技术、材料来源、选址等进行综合的技术经济分析，以判断其可行性，并作出初步投资评价与决策。,一、固定资产投资

39、的估算方法1、静态投资部分估算方法：包括建筑安装工程费用、设备与工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。,建设项目 直接工程费投资构成 直接费 措施费 建筑安装工程 间接费 利润 税金 设备原价 设备购置 设备及工器具购置费 设备运杂费 工器具购置费 工程造价 土地使用费 建（固定）工程建设其他费 与建设项目有关的费用 设 与投产后企业有关的费用 项 基本预备费 目 预备费 总 涨价预备费费 投 建设期贷款利息 资 流动资金投资,其他费税的估算方法,主要包括涨价预备费、建设期贷款利息、和固定资产投资方向调节税等内容，对于涉外项目还应考虑汇率的变化对投资的影响。1）、涨价预备费估算。其计算公

40、式如下：P=其中：P涨价预备费估算额 Kt建设期中第t年的投资计划数 n项目的建设期年数 i平均价格预计上涨指数 t施工年数,2）、建设期贷款利息估算：对于贷款总额一次性贷款且利率固定的贷款，计算公式如下：IFP 其中：F建设期还款时的本利和 P一次性贷款金额 i年利率 I贷款利息 n贷款期限,对于总贷款是分年度均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支付考虑，即当年贷款按半年利息考虑，上年贷款按全年利息考虑，计算公式如下：其中：F第n年的贷款利息 Pn-1第n-1年的贷款本利和 An第n年的贷款金额 i年利率,二、流动资金估算 铺底流动资金是指项目建成后，为保证项目正常生产运营所必需的

41、周转资金。估算方法如下：铺底流动资金=流动资金30%流动资金：指项目投产后维持正常的营运必不可少的周转资金。,设计概算也可以分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。（1）单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程概算造价的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。,设计概算的内容,（1）设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。（2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。（3）设计概算是方案比选、衡量方案技术经济合理性的依据。（4）设计概算是编制招标标底和投标报

42、价的依据。（5）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。,设计概算的作用,1.施工图预算的概念及作用 施工图预算是建设单位或施工单位在施工图设计完成后,根据施工图设计图纸、现行预算价格（或计价定额）、费用定额、施工组织设计、以及地区人工、材料施工机械台班等预算价格而编制和确定的建筑安装工程造价的经济文件。,基本建设阶段,编制依据,计算内容,施工图预算,建设单位施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,编制单位,工程量,间接费,直接费,单位工程造价,结论,施工图预算,利润,税金,2.单项工程预算的内容,建筑工程预算,装饰装修工程预算,给排水工程预

43、算,电气照明工程预算,暖通工程预算,一般土建工程预算,安装工程预算,单项工程预算,3.施工图预算的作用 是计算和确定单位工程造价的主要依据；是控制单位工程造价和控制施工图设计不突破设计概算的重要据；是编制施工组织设计的依据；是编制工程标底，投标报价的基础。4.施工图预算的编制依据 施工图纸及相关标准图集；预算定额（计价定额）；材料市场价格；施工组织设计等。,建筑工程费用构成,建筑工程费,直接工程费,间接费,利润,税金,直接费,其他直接费,现场经费,企业管理费,财务费,其他费用,教育费附加,城市维护建设税,营业税,直接工程费的构成,直接工程费,基本工资,材料费,施工机械使用费,人工费,工资性补贴,生产工人辅助工资,职工福利费,材料原价,劳动保护费,检验试验费,材料运杂费,运输损耗费,采购及保管费,折旧费,大修理费,经常修理费,养路费及车船使用税,燃料动力费,人工费,安、拆费及场外运费,建筑安装工程（费用）计价程序,