二建筑工程造价的构成.ppt
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1、第一章 建筑工程造价的构成,1-1 工程造价的含义及构成,一、工程造价的含义(一)含义 工程造价的直意就是工程的建造价格。一般有以下两种含义:1.工程投资费用 从投资者(业主)的角度来定义,是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。,1-1 工程造价的含义及构成,2.工程建造价格 从承包商,或供应商,或规划、设计等机构的角度来定义,为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。,1-1 工程造价的含义及构成,二、我国现行工程造价的构成按照原国家计委审定发布的投资项目可行性研究指南规定:建设项目总
2、投资包含固定资产投资和流动资产投资,建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。,建设项目总投资,固定资产投资(工程造价),流动资产投资,建设安装工程费用,设备及工、器具购置费用,工程建设其他费用,预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,流动资金,1-1 工程造价的含义及构成,直接费,我国建设项目总投资的构成,间接费,利润,税金,1、建筑安装工程费用,2、设备及工器具购置费用,设备购置费,设备原价,设备运杂费,1).土地使用费(包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金)2).建设单位管理费3).勘察设计费4).研究试验费5).建设单位临时设施费6).工程监理费7).引
3、进技术和进口设备其它费用8).工程承包费9).工程保险费10).联合试运转费11).生产准备费.12).办公和生活家具购置费,与项目建设有关的其它费用,与未来企业生产经营有关的其它费用,3、工程建设其它费用费用,预备费,4、基本预备费5、涨价预备费,6、建设期贷款利息,7、固定资产投资方向调节税,固定资产投资工程造价,流动资产投资8、流动资金流动资产流动负债,建设项目总投资,工具器具及生产家具购置费,建筑安装工程费用项目组成表,1.1.1人工费1.1.2材料费1.1.3施工机械使用费,1.1直接工程费,1.2.1环境保护1.2.2文明施工1.2.3安全施工1.2.4临时设施1.2.5夜间施工1
4、.2.6二次搬运1.2.7大型机械设备进出场及安拆1.2.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.2.9脚手架1.2.10已完工程及设备保护1.2.11施工排水、降水,1.2措施费,1.直接费,2.1.1工程排污费2.1.2工程定额测定费2.1.3社会保障费养老保险费失业保险费医疗保险费2.1.4住房公积金2.1.5危险作业意外伤害保险,2.1规 费,2.2.1管理人员工资2.2.2办公费2.2.3差旅交通费2.2.4固定资产使用费2.2.5工具用具使用费2.2.6劳动保险费2.2.7工会经费2.2.8职工教育经费2.2.9财产保险费2.2.10财务费2.2.11税金2.2.12其他,2.2企业管理
5、费,3.利 润,4.1营业税4.2城市建设维护税4.3教育费附加,4.税 金,建筑安装工程费,2.间接费,一、直接费(一)概念 直接费是指直接消耗在建筑安装工程施工生产中,构成工程实体的人工、材料、机械等费用,以及措施费的总称。(二)直接费组成根据国家有关规定,直接费组成,见下图。,1-2建筑安装工程费用,直接费,人工费,材料费,施工机械使用费,措施费,6二次搬运,1环境保护,2文明施工,3安全施工,4临时设施,5夜间施工,7大型机械设备进出场及安拆,8混凝土、钢筋混凝土模板及支架,9脚手架,10已完工程及设备保护,11施工排水、降水,直接费的组成示意图,(一)直接工程费含义 直接工程费是指施
6、工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。组成 由人工费、材料费、施工机械使用费组成。计算方法直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费=(分项工程量相应项目预算定额基价),1-2建筑安装工程费用,1.人工费1)含义人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。计算方法:人工费=(工日消耗量日工资单价)=分项工程的工程量相应预算定额基价中的人工费(或相应地区单位估价表中的人工费)其中:,1-2建筑安装工程费用,1-2建筑安装工程费用,2)包括内容基本工资G1 是指发放给生产工人的基本工资,1-2建筑安装工程费用,工资性补贴G2 是指按规定标准发放的物价补贴,煤、燃气补贴,交通补贴,住
7、房补贴,流动施工津贴等,1-2建筑安装工程费用,生产工人辅助工资G3 是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,因天气影响的停工工资、女工哺乳时间的工资,病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。,1-2建筑安装工程费用,1-2建筑安装工程费用,职工福利费G4是指按照规定标准计提的职工福利费。,1-2建筑安装工程费用,1-2建筑安装工程费用,生产工人劳动保护费G5 是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费,徒工服装补贴,防暑降温费,在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,1-2建筑安装工程费用,1-2建筑安装工程费
8、用,2.材料费1)含义 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料辅助材料、构配件、零件、半成品的材料费用和检验试验费。,1-2建筑安装工程费用,2)材料费用包括的内容,材料原价(或供应价格),材料运杂费,运输损耗费,采购及保管费,检验试验费,指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。,是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗,是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗,1-2建筑安装工程费用,1-2建筑安装工程费用,检验试验费:是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材
9、料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做破坏性试验及其他特殊地求检验试验的费用,1-2建筑安装工程费用,1-2建筑安装工程费用,4)计算方法材料费=(材料消耗量材料基价)+检验试验费=分项工程的工程量相应预算定额基价中的材料费(或相应地区单位估价表中的材料费)+检验试验费材料基价检验试验费,1-2建筑安装工程费用,3.施工机械使用费1)含义 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,1-2建筑安装工程费用,2)包括内容台班折旧费 是指施工机械在规定的使用年限内,陆续收回其原值及购置资金的时间价值。残值
10、率对大型、中小型和运输机械,分别按5%、4%和6%计算。,1-2建筑安装工程费用,台班大修理费 是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用。,1-2建筑安装工程费用,台班经常修理费指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用,机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,1-2建筑安装工程费用,台班安拆费及场外运费台班安拆费是指施工机械在现场进行安装与拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运输费指施工机
11、械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。,1-2建筑安装工程费用,1-2建筑安装工程费用,台班人工费 指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工台班燃料动力费 指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等。,1-2建筑安装工程费用,台班养路费及车船使用税指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,1-2建筑安装工程费用,3)计算方法施工机械使用费=(施工机械台班消耗量机械台班单价=分项工程的工程量相应预算定
12、额基价中的机械使用费(或相应地区单位估价表中机械使用费),1-2建筑安装工程费用,(二)措施费1.定义:是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程 中非工程实体项目的费用。,1-2建筑安装工程费用,2.包括内容:1)环境保护费含义 指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。计算方法,1-2建筑安装工程费用,2)文明施工费含义指施工现场文明施工所需要的各项费用。计算方法,1-2建筑安装工程费用,3)安全施工费含义指施工现场安全施工所需要的各项费用。计算方法,1-2建筑安装工程费用,4)临时设施费含义 指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时
13、设施的费用。临时设施和临时设施费包括的内容 临时设施包括:临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物,仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施等。临时设施费用包括:临时设施的搭设、维修、拆除或摊销费。,1-2建筑安装工程费用,计算方法 临时设施费由周转使用临建(如,活动房屋)费、一次性使用临建(如简易建筑)费和其他临时设施(如临时管线)费三部分组成。其他临时设施在临时设施费中所占比例,可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。,1-2建筑安装工程费用,5)夜间施工费含义 指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销
14、及照明用电等费用。计算方法,1-2建筑安装工程费用,6)二次搬运费含义 指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。计算方法,1-2建筑安装工程费用,7)大型机械进出场及安拆费含义 指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。计算方法,1-2建筑安装工程费用,8)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费含义指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。计算方法模板及支架费,租赁费,1-2建筑
15、安装工程费用,9)脚手架费含义 是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。计算方法脚手架搭拆费,租赁费,1-2建筑安装工程费用,10)已完工程及设备保护费含义 指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需费用。计算方法 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费,1-2建筑安装工程费用,11)施工排水、降水费含义 指为确保工程在正常条件下施工,采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。计算方法施工排水、降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费,1-2建筑安装工程费用,二、间接费1、间接费含义 间接费是指建筑施工企业为组织和管理工程
16、施工所需要支出的一切费用。它不直接地构成建筑工程实体,也不归属于某一分部(项)工程,只能间接地分摊到各个工程的费用中,为工程服务。2、间接费组成 建筑安装工程间接费包括:企业管理费 规费,1-2建筑安装工程费用,(一)企业管理费 1、含义 指建筑施工企业组织施工生产和经营所需费用。2、包括的内容,1-2建筑安装工程费用,管理人员工资,办公费,差旅交通费,固定资产使用费,工具用具使用费,劳动保险费,工会经费,职工教育经费,财产保险费,财务费,税金,其他,1-2建筑安装工程费用,3.企业管理费费率1)以直接费为计算基础,2)以人工费和机械费合计为计算基础,3)以人工费为计算基础,1-2建筑安装工程
17、费用,(二)规费1、定义指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。2、组成内容(1)工程排污费指施工现场按规定缴纳的工程排污费。(2)工程定额测定费指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。,1-2建筑安装工程费用,(3)社会保障费 1)养老保险费 指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。2)失业保险费 指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。3)医疗保险费 指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。(4)住房公积金 指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。(5)危险作业意外伤害保险 指按照建筑法规定,企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,1-2建筑安
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