住宅户型分析要点设计.ppt
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1、1,住宅房型分析,2,课程目的:,A、增强建筑平面识别及分析的基本知识;,B、了解一些户型认定指标(国家3A标准),C、熟悉各功能分区分析的基本因数;,D、通过案例掌握房型分析的原则,提高向客户推荐房型的能力。,3,一、分析原则,4,A、居住“以人为本”,1、住户的使用需求是否能够满足是判定户 型的依据,2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应 社会的发展,3、应考虑居住环境空间的设计,4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区(干湿分区),5,B、平面布置的具体要求:,4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。,1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合 理、交通路线简捷。,2、每户的入口处宜设过渡空
2、间,3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜 设阳台并应有良好的景观视野,无阳台 的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。客厅的开间不宜小于3.6米,深宽比不宜 大于2。应减少开向客厅的门洞,增加连 续墙面。,6,7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和 自然通风。,B、平面布置的具体要求:,5、应设置贮藏空间和晒衣设施。,6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近 面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系 方便;卫生间宜靠近卧室区,门向厅 的卫生间宜设前室;洗衣间宜单独设 置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开 设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨 房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋 顶。,7
3、,二、国家居住档次量化指标(1A、2A、3A标准),居住档次量化指标是认定商品住宅性能的标准指标,他按照住宅内部各功能分区的面积指标将住宅分为3A、2A、A等三个级别。,8,A、3A标准,3、餐厅使用面积不小于12平方米,且具有采光通风。,1、主卧式使用面积不小于16平方米,其他卧式使 用面积不小于14平方米,小卧式使用面积不小 于10平方米。,2、起居室使用面积不小于25平方米,短边长度不 小于4.2米,可用于布置家具连续实墙的长度不 小于4,2米。,9,8、厨具的可操作面长不小于3米,厨房净宽不小于2.1米。,A、3A标准,4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米。,5、储
4、藏间面积不小于3平方米。,6、厨房使用面积不小于8平方米,7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米,双卫生间总使 用面积不小于8平方米。,10,B、2A标准,3、餐厅使用面积不小于10平方米,且具有采光通风。,1、主卧式使用面积不小于14平方米,其他卧式使用 面积不小于9平方米。,2、起居室使用面积不小于18平方米,短边长度不小 于3.9米,可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米。,11,B、2A标准,8、厨具的可操作面长不小于2.7米,厨房净宽不小于1.8 米。,4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米。,5、储藏间面积不小于2平方米。,6、厨房使用面积不小于6平方米,7、
5、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米,双卫生间总 使用面积不小于7平方米。,12,C、A标准,3、餐厅使用面积不小于8平方米,且具有采光通风。,1、主卧式使用面积不小于12平方米,其他卧式使 用面积不小于8平方米。,2、起居室使用面积不小于12平方米,短边长度不小 于3.6米,可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米。,13,C、A标准,8、厨具的可操作面长不小于2.4米,厨房净宽不小于1.8 米。,4、主阳台进深不小于1.5米,服务阳台进深不小于1.2米。,5、储藏间面积不小于1平方米。,6、厨房使用面积不小于5平方米。,7、单间卫生间使用面积不小于4平方米,双卫生间总使 用面积不小于7平方
6、米。,14,三、总体分析,15,讨论:,哪些是对项目有利的生活设施?哪些是对项目不利的生活设施?,16,对项目不利的生活设施,变电站、泵站、污染场所、太平间、棚户区、在建或停工项目,规划未定的空地、精神病院,17,对项目有利的生活设施,菜场、医院、超市商场、建材中心、学校、公园引发:对户型有影响的位置有哪些?,18,A影响户型产品的位置,8、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等,或 者面对工厂烟囱,则居往心态会大受影响。,1、建筑物建在立交桥旁。,2、建筑物建在交叉的大道旁。,3、建筑在加油站旁。,4、住宅位于玻璃幕墙对面。,5、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。,6、阳台或主卧室正对
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