古都城市综合体分析73.ppt

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1、古都城市综合体分析,通过分析古都城市综合体项目，我们需要解决的五大问题：,问题1：成功的城市综合体应如何规划布局？问题2：商业与文化如何结合？问题3：商业与古建筑如何结合？,NO.1 规划布局研究,方案思维导图,规划布局研究,失败街区规划案例,成功街区规划案例,本项目的规划借鉴,常见的失败商业街区规划：兵营式、景观式、广场式,失败街区规划案例,常见失败规划,世博广场,新世界花园,如兵营般整齐排布的商业街,某城宽大宏伟的商业街,兵营的排布使逛街毫无乐趣可言。景观则影响视野和街区内的通达性。广场式的街道不利于消费者两侧穿梭，难以形成繁闹的意象。,常见的失败商业街区规划：宽大、笔直、大统一,失败街区

2、规划案例,常见失败规划,世博广场,新世界花园,宽大、笔直的商业街,某城市大一统的商业街,宽大、笔直、一览无余的街道容易让人产生疲劳感，失去逛街的乐趣。大一统的街道不符合商业生动活泼、富于变化的特点，留不住人流，难以形成商业气氛。街是成立了，但对于街的立足之本：商业，考虑不足，对于商业氛围的营造也仅限于景观。,世博广场规划的失败：主力店与商业街区的布局规划的失败,失败街区规划案例,常见失败规划,世博广场,新世界花园,东莞世博广场商业价值最高的部分全部为主力店占据，造成主力店经营红火，人流量无法给商业街共享，而商业街区门可罗雀。,新世界花园：交通规划的失败,失败街区规划案例,常见失败规划,世博广场

3、,新世界花园,东莞新世界花园,外部交通：3万平方米商业没有规划货运通道和卸货区。内部交通：每层共有4个层高，水平无法实现无障碍通行，多种业态无法使用。,方案思维导图,规划布局研究,失败街区规划案例,成功街区规划案例,本项目的规划借鉴,成功街区规划案例,韩国明洞大街,万科运河东一号,上海大拇指广场,韩国首尔市明洞大街：功能齐全和交通方便使其历经百年经久不衰,明洞是韩国代表性的购物街，由明洞大街、中央路、中国街和中间的“胡同”组成。主街明洞大街长约1.5km，街道两旁布满了百货公司、商场、餐厅、酒店、戏院，另外还有一批超现代大型购物广场和商场、观光酒店、金融机构。明洞大街两旁都是高级名牌的店铺，明

4、洞大街两侧的胡同里都是中档品牌的店铺和保税商店。,成功街区规划案例,韩国明洞大街,万科运河东一号,上海大拇指广场,明洞大街街区规划特点：短街、曲径、窄巷、小尺度共享空间,明洞大街的商业街区道路都不宽，主道宽度在810米之间，辅道宽度在46米之间，热闹繁华。,明洞商业街保存着中国大使馆、明洞圣堂等文物级建筑物，围绕着这些建筑，建造了许多欧洲风格的街道和共享空间,使明洞成了朝鲜文化与西方文明接触的象征，开放的共享空间也成了人流的聚集点。,成功街区规划案例,韩国明洞大街,万科运河东一号,上海大拇指广场,万科运河东一号的街区规划：短街、窄巷、曲径、共享空间,万科运河东一号等项目吸取国外著名街区的成功经

5、验：自然曲折的路径，镶嵌着尺度宜人的共享空间，小尺度街区，人车分流；通过短街、窄巷、共享空间充分解决了内街的吸引力问题。,成功街区规划案例,韩国明洞大街,万科运河东一号,上海大拇指广场,大拇指广场现在是上海非常著名的成功街区之一，成为现代街区典范。,位置：芳甸路浦东新区联洋国际新社区占地：5.2万平方米、总建筑约11万平方米2003年10月开工建设，于2005年7月9日开张出租率：100%业态主要设有：大型超市（法国家乐福）、主题商场、休闲娱乐（好乐迪音乐娱乐公司）、艺术中心(上海证大现代艺术馆)、五星级酒店上海地区规模最大、功能最全的复合式社区与区域商业中心 爱心广场，将有浓缩中外风情的咖啡

6、吧、酒吧、茶馆、艺术陶吧等环伺左右。,成功街区规划案例,韩国明洞大街,万科运河东一号,上海大拇指广场,大拇指广场一楼的街区规划,充分遵循了商业街区的规律：曲径、短街、窄巷、焦点、共享空间两大主力店家乐福和好迪大拇指中间，设立了一个大的共享空间一楼临街面、共享空间的四周的商业单元均为小面积化分。,成功街区规划案例,韩国明洞大街,万科运河东一号,上海大拇指广场,大拇指广场二楼的规划布局,连廊,证大现代艺术馆,美颂巴黎,悠优瑜伽SPA会馆,连廊,两层商业单元面积划分略大。一、二层的垂直交通：从共享空间为圆点，设置了多部扶手电梯。一二两层的不规则处理，二层增加了连廊。,我们研究了多个国内外的著名商业街

7、区，从中总结出成功的街区规划基本规律：,纽约第五大道 FIFTH AVENUE，美国东京都新宿大街 Shinjuku Odori Shopping Street，日本首尔明洞大街Myeong-dong commercial area，韩国乌节路 0rd Road，新加坡维也纳克恩顿大街 the most famous pedestrian zone，奥地利上海南京路，中国广州上下九商业街，中国深圳东门商业街，中国上海新天地，中国万科运河东一号，中国王府井大街，中国,第一种是：商业街呈典型的线型分布，是依托交通干道发展而来，商业街有着强烈交通功能的痕迹，街道宽几十米，承担着城市的交通和商业两种角

8、色；例：香榭丽舍大街、纽约第五大道、南京路、王府井大街。,第二种是：商业街呈网络布局，是经过长期发展由线型转变为网络型，形成非常丰富的街区与纵深区域，经过自然的选择与淘汰，形成宜人的商业空间，主要是承担城市商业功能。例：韩国明洞大街、深圳东门商业街。,曲径 短街 窄巷 共享 焦点 交通 停车,街区多样性：室外、半室内、自然采光室内、人工采光室内、天幕室内,中轴线的处理方式一：,空间可视性,间隔性半透明采光天幕,利用节点小品、地面变化、花台、植物、人行通道、扶梯、休息椅丰富空间感与新鲜感，减低客户单调感，给予持续的刺激。,中轴线的处理方式二：,通透感、宽敞感,空间的通透：利用相互流通、内外相互渗

9、透的空间构成，在分割空间有意识地使被分隔的空间保持某种程度的连通，使处于某个空间的人可以看到另外一些空间的景物，从而使空间彼此渗透、相互因借，从而大大增强空间的层次感。动态变化：利用若干空间的相互连贯、相互关联、开放连续的空间序列，当人在其中运动时，由于空间形象的变化，可以体验到丰富的空间层次感和变化效果；随着人的视野的移动，取得不断变化的变化的空间透视，使人产生不同的心里感受。,方案思维导图,规划布局研究,失败街区规划案例,成功街区规划案例,本项目的规划借鉴,本项目的规划借鉴,规划理念：混搭、共生、小尺度、中轴线规划布局：线形、哑铃型、自然区隔空 间：多层次、穿透、景深、动感、多变;室外、室

10、内、自 然采光、人工采光、半室外;合围、聚合力、向心力内街价值提升方式：短街、共享空间、聚客点、氛围、业种、商家,NO.2 商业与文化结合研究,方案思维导图,商业与文化结合研究,欧洲建筑发展史规律,混搭理论的借鉴,商业街案例的研究,开封文化探析,欧洲建筑发展史规律,欧洲建筑发展史揭示的规律：建筑发展总是在不断地轮回，在复古中寻求创新,古希腊、古罗马建筑,哥特式建筑,文艺复兴建筑,巴洛克建筑,洛可可建筑,新古典主义建筑,折中主义建筑,后现代建筑,文艺复兴建筑一方面吸取了古希腊罗马时期的柱式构图要素，另一方面又将各个地区的建筑风格同古典柱式融合一起，大胆创新。洛可可建筑重返巴洛克建筑风格，但更强调

11、弧线和S形状的运用。新古典主义建筑则是中世纪哥特式建筑风格的回归，并创新地加入异国元素，富含浪漫情调。而折衷主义和后现代主义建筑则是对历史上各种建筑风格的大轮回，利用现代加工手法，使其具备现代美。,方案思维导图,商业与文化结合研究,欧洲建筑发展史规律,混搭理论的借鉴,商业街案例的研究,开封文化探析,混搭理论（Mix&Match）,两个或两个以上不同产业品牌、风格元素等通过拼贴、混杂、组合,激发出新的产品或概念.,高挺的中式立领与飞檐般的肩线结合成极为贴身的线条细部的中国结式纽扣，与丝绸上的华丽刺绣，诠释出精致古典。,Gucci的竹节系列产品，在设计上融合了经典的中国传统元素，融传统与时尚为一体

12、，浑然天成。,混搭理论借鉴,混搭理论,上海金茂大厦,玻璃金字塔,上海金茂大厦：中国古典建筑与世界先进技术混搭的产物,金茂大厦占地2.3公顷，塔楼高420.5米，总建筑面积29万平方米。金茂大厦的设计师是美国芝加哥著名的设计事务所。设计师以创新的设计思想，巧妙地将世界最新建筑潮流与中国传统建筑风格结合起来，成为海派建筑的里程碑，并成为上海著名的标志性建筑物，金茂大厦外形密檐塔状，是中国古典建筑与世界先进技术结合的产物，中国古建筑中唯有一种最有高度，那就是宝塔。金茂大厦的设计思想显然借鉴了古都西安的大雁塔的“密檐塔”语言，设计师用现代材料钢铁和玻璃再现了一个经过创新的中国宝塔形象。中西合璧又能反映

13、时代脉搏。,混搭理论借鉴,混搭理论,上海金茂大厦,玻璃金字塔,罗浮宫与贝聿铭金字塔的混搭,混搭理论借鉴,混搭理论,上海金茂大厦,玻璃金字塔,玻璃金字塔高21.6米，各边长35米，采用不锈钢钢架支撑，塔的四个侧面，由673块晶莹透亮的菱形玻璃拼组而成。步入玻璃金字塔，人们可以通过玻璃的自然折光对卢浮宫全貌一览无余。在卢浮宫最受欢迎的作品中，玻璃金字塔名列第三，立在卢浮宫这个举世闻名的古建筑前，作为卢浮宫的入口，它带有浓厚的现代意识。,贝聿铭（ieohmingpei）1917年生于广州,被世人誉为“现代主义的泰斗”，他在设计中引入了许多中华传统建筑的符号，又使用现代建筑的材料和结构。,创新与轮回，

14、时尚与复古，是人类精神世界永远的樊篱,方案思维导图,商业与文化结合研究,欧洲建筑发展史规律,混搭理论的借鉴,文化商业街案例研究,开封文化探析,文化商业街案例研究,昆明南屏街,上海大拇指,上海新天地,昆明南屏街：老昆明的家,昆明南屏街以“老昆明的家”为主题，展现昆明历史、文化、风情，并成为与商业交流的中心，在685米长的街道上系统零星的分布着各种古建筑牌坊与仿古建筑单体。,南屏街是昆明历史上的老街区，全长米,也是昆明市古老的商业街；是旧时的金融、商业和娱乐中心，要维持城市中心区的吸引力，设立步行街，可以最大程度地鼓励商业、文化和娱乐发展。南屏街是万平方米都市休闲娱乐空间，街区全部由正方形小青石等

15、石材铺装，沿线组活色生香的情景雕塑；步行街的艺术设计反映出城市的文化，城市历史和文化与商业在这里共享。2006年昆明旅游总收入以156.37亿元创下历史新高，国内游客首次突破2000万人次。全市累计接待海外游客70.75万人次，旅游外汇收入1.90亿美元；全年共接待台湾游客16.96万人次。,文化商业街案例研究,昆明南屏街,上海大拇指,上海新天地,昆明南屏街：古建筑与现代的融合,文化商业街案例研究,昆明南屏街,上海大拇指,上海新天地,昆明南屏街：商业与文化的融合,跳海牌,卖吆喝,浮雕、圆雕、地浮雕、情境雕塑,文化商业街案例研究,昆明南屏街,上海大拇指,上海新天地,昆明南屏街把现代的商业时尚与浓

16、郁的历史积淀良好的结合在一起，消费者既可凭古吊今，又可满足现代需求；古建筑是以点缀式、节点式出现在完全现代的街区，对立冲突在寻求着统一,古建筑与商业的融合,招牌、门头、门楣橱窗、休闲椅、雨篷,文化商业街案例研究,昆明南屏街,上海大拇指,上海新天地,上海大拇指广场：融入大量的文化、艺术元素，以点式、插件式为表现方式,“大士骑龙”雕塑,“大拇指”雕塑,“LOVE”雕塑,证大博物馆,2003年斥巨资收藏了法国超现实主义艺术大师恺撒的传世名作“大拇指”雕塑，项目名因此而来。收藏了美国著名波普艺术大师罗伯特印第安纳的经典名作“LOVE”雕塑和其它主题雕塑。投入200万引入台湾著名雕塑家李真代表作“大士骑

17、龙”，该作创作于2001年。左右相邻的“思想者”雕塑广场（罗丹广场）及天主教堂和谐相连，营造浓郁的艺术氛围建立了证大博物馆,文化商业街案例研究,昆明南屏街,上海大拇指,上海新天地,上海新天地：石库门建筑文化、民俗文化与西方酒吧娱乐文化于一体的街区,采取递进式定位策略：初期多功能，中期旅游景点，后期国际化娱乐风情旅游景区。,上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础，改造成具有国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。新天地占地3万平米，建筑面积6万平米。街铺北里街区以保留石库门旧建筑为主，内部为现代化装修。南里以反映时代特征的新建筑为主集中式商业

18、少量商铺2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。新天地在整体开发过程中，第一阶段进行整体策划布局，第二阶段进行推广和招商，第三阶段是后期经营管理。,文化商业街案例研究,昆明南屏街,上海大拇指,上海新天地,上海新天地成功因素一：大量文化元素通过组装、拼接、嫁接等手法融为一体，不是简单的完全照抄照搬,上海石库门文化现代建筑文化品牌商家的文化：新天地的商家均集合了来自世界各地的知名品牌菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。娱乐文化：外部是二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚。形式是古典的内容是现代的。

19、谭永麟、成龙等百位香港明星经营的“东方魅力餐饮娱乐中心”，是明星文化结合餐饮的创意，那里将是追星族经常可以与心中偶像交流的场所。观赏新天地露天广场及餐馆内的文化表演。异域文化：讲究真正的美食休闲,音乐,建筑装修,各种饮食文化,异国风情的领略,原汁原味.法国餐厅带来了欧陆风情，日本音乐餐厅带来了富士山文化。,文化商业街案例研究,昆明南屏街,上海大拇指,上海新天地,上海新天地成功因素二：古建筑与商业的融合,上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营的功能，集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时

20、尚、休闲文化娱乐中心。商业橱窗展示、门牌、招牌、广告位、灰空间的利用等商业表现形式与上海近代建筑的标志石库门完美的结合，更佳体现出上海新天地的优点古建筑与商业的融合。,文化商业街案例研究,昆明南屏街,上海大拇指,上海新天地,上海新天地成功因素三：现代与古建筑的融合,新天地以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体。门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，就这样，一步之遥，恍若隔世，有穿越时空之感。新天地的石库门里弄处处体现21世纪的舒适和方便，自动电梯、中央空调、宽带互联网，一应俱全。石库门的门框、黑门板、都无不体现中国传统

21、建筑的特征，而门上的山花门楣装饰，却为十足的西式建筑图案。现代的铁艺、钢结构、玻璃幕墙、现代清水泥、雨篷、采光天幕等在新天地都体现的淋漓尽致。,通过对文化商业街区的研究，我们从中总结出文化与商业结合的基本原则：,原则一、文化与商业的结合一定不是把文化简单的重复使用，而是创新；原则二、文化与商业的结合一定不是大面积的形式结合，而是取其神，以点 式、插入式结合；原则三、文化元素的借用一定要有冲突有矛盾，才产生戏剧般的吸引力；原则四、借助戏剧、曲艺、文艺等多种手段混搭。,商业街区的文化主要通过符号、仪式、节点的故事等载体来体现,方案思维导图,商业与文化结合研究,欧洲建筑发展史规律,混搭理论的借鉴,文

22、化商业街案例研究,开封文化探析,开封文化探析,风俗艺术,特色景观,名菜小吃,1/民风民俗：庙会、灯会、鸟市、菊花、夜市、风筝、斗鸡、盘鼓,开封文化探析,风俗艺术,特色景观,名菜小吃,2/民间艺术：汴绣、官瓷、木板年画,开封文化探析,风俗艺术,特色景观,名菜小吃,特色景观：龙亭、包公祠、清明上河园、铁塔、大相国寺、翰元碑林、开封府等,1/传统名菜：开封灌汤包、鲤鱼焙面、套四宝、清汤东坡肉、炸八块、蒸羊等,开封文化探析,风俗艺术,特色景观,名菜小吃,开封文化探析,风俗艺术,特色景观,名菜小吃,2/风味小吃：桶子鸡、炒凉粉、红薯泥、锅贴、冰糖熟梨、江米切糕、五香兔肉,开封文化探析,风俗艺术,特色景观

23、,名菜小吃,3/土特产：花生糕、麻辣花生、五香豆腐干、汴梁西瓜、杞县酱菜等,NO.3 商业与古建筑结合研究,方案思维导图,商业与古建筑结合研究,古建筑商业街规律研究,古建筑商业街案例研究,古建筑商业街规律研究,文化街案例简介,文化街类型总结,目前国内及香港主要文化商业街统计,北京平安大道文化街上海福州路文化街南京夫子庙北京朝阜路文化街西安北院门回坊广州文德路成都锦里,天津古文化街香港摩罗街北京琉璃厂江苏周庄文化街合肥淮河路步行街昆明南屏街福州榕城古街,文化商业街简介一：北京平安大道文化街、上海福州路文化街,古建筑商业街规律研究,文化街案例简介,文化街类型总结,北京平安大道浓郁的明清风格成为北京

24、的一处美丽风景线，两侧12处文物和一个历史文化保护区，分别是：北海公园、南新仓、段祺瑞执政府旧址、和敬公主府、孙中山逝世纪念地、盛新佑贞中学、欧阳予倩故居、僧格林沁祠、贤良祠、保安寺、旌勇祠、地安门大街四合院。此外，在平安大道地下还埋藏有唐代墓葬群、元氏古桥、元明皇城城墙基础、明代雨水方沟等古迹。,段祺瑞执政府旧址,福州路文化街以经营各类文化用品、充满文化气息而享誉全国。著名的专业书店有中国科技图书公司、外文书店、古籍书店、上海音乐书店等；大型综合书店有新近落成的上海最大的综合书市、上海书城、上海文化商厦等；经营办公用品的商店有汇丰纸行、长征测绘仪器商店、上海纸品商店等；经营文化用品的有杨振华

25、笔庄、百新文化用品公司、美丽华文具公司、上海美术用品商店等。,上海书城,古建筑商业街规律研究,文化街案例简介,文化街类型总结,文化商业街简介二：南京夫子庙、广州文德路,始建于宋，秦淮河北岸的贡院街旁。通常所说的夫子庙，实际包括夫子庙、学宫和贡院三大建筑群。许多商店、餐馆、小吃店门面都改建成明清风格，并将临河的贡院街一带建成古色古香的旅游文化商业街(以小吃、小商品、古玩字画等为主）。,文德路具有深厚的历史底蕴，路上有光绪28年创立的私立教忠学堂广州市13中学、广府学宫（市第一工人文化宫）、文德楼、孙中山文献馆等景点。路两旁经营的文化用品店铺达300户，有广州市文物总店、文悦轩等经营高档古玩、字画

26、、文房四宝等大型商场，也有经营各式中低档文化用品的沿街商铺。建筑有鲜明的广东岭南特色，如街口要有牌坊这样的标志物，商铺名号各具文化特色，装修风格别致，打造别具岭南特色的商业街,南京夫子庙,广州文德路,古建筑商业街规律研究,文化街案例简介,文化街类型总结,文化商业街简介三：西安北院门回坊、北京朝阜路文化街,西安北院门回坊文化风情街建筑风格主要以明、清为主，街道两边配有休息座椅等市政设施，街道为散步道，禁止车辆通行，街道内分为民族饮食、旅游纪念、文化展示、字画唐装等四个区域，高家大院等一批传统民居将会得到进一步的保护和展示。,西安北院门回坊,朝阜路文化街东起朝外东岳庙，西止阜成门，全长7.4公里。

27、这条美丽的大街集中了各类文物重点保护单位48处，其中世界文化遗产1处，国家级文物4处，市级文物29处，区级文物12处。按其功能性质大致可分为皇家宫室、宗教寺庙、文化教育、民居民俗、园林山水五大类，是一幅绝无仅有的北京民俗文化和历史政治的精彩画卷，也是一部记载着老北京历史变迁的“教科书”。,北京朝阜路文化街,古建筑商业街规律研究,文化街案例简介,文化街类型总结,文化商业街简介四：天津古文化街、香港摩罗街,天津古文化街于一九八六年元旦建成开业，全街长0米，整体建筑为仿清民间式建筑风格，天后宫（妈祖庙）位于全街的中心。全街近百家店堂，有经营天津地方特色的杨柳青年画的杨柳青画社，经营泥人彩塑的泥人张彩

28、塑工艺品经营部，有经营文房四宝，名人字画的四宝堂，春在堂，有经营文物古玩的文物公司萃文斋门市部，还有经营全国各地的景泰蓝，双面绣，牙玉雕，艺术陶瓷，中西乐器金银饰品等上万种名优工艺品的几十家店堂。,天津古文化街,摩罗街是一条香港古董文物售卖集中地。在其附近的乐古道，皇后大道中和荷里活道一带，分布了不少爱古玩的人士。摩罗上街及乐古道昔日多海员聚居，附近妓院林立，龙蛇混杂，但现在已衍变成古董和杂货市场。距乐古道不远的摩罗街中心，正门有两头守护的唐代石狮(乃按照北京北海公园九龙壁的实物仿造)，是售卖东方美术品、手工艺品和古董文物的集中地。,香港摩罗街,古建筑商业街规律研究,文化街案例简介,文化街类型

29、总结,文化商业街简介五：北京琉璃厂、江苏周庄文化街,琉璃厂有许多著名老店，如槐荫山房、古艺斋、瑞成斋、萃文阁、一得阁、李福寿笔庄等，还有中国最大的古旧书店中国书店，以及西琉璃厂原有的三大书局商务印书馆、中华书局、世界书局。而琉璃厂最著名的老店则是荣宝斋，有人说：琉璃厂因荣宝斋等著名文化老店而享有盛名。琉璃厂文化街，成为广集天下图书、字画、古玩、文房四宝的所在，成为国内外游客光顾老北京文化的必游之地。,北京琉璃厂,周庄文化街可谓是传统文化的荟萃之地，有开茶馆、设药铺的，有打铁、纺棉花的，有编竹器、捏面人的，有制木器、写书法的在这里游客可以放松心情，体味一下平日里城市中少有的传统文化的韵味。,江苏

30、周庄文化街,古建筑商业街规律研究,文化街案例简介,文化街类型总结,文化商业街简介六：合肥淮河路步行街、昆明南屏街,淮河路集聚有大量的历史古迹，著名的古教弩台、九狮桥及飞骑桥遗址、李鸿章故居等居于其间。这里有历史文脉、区域特色的宣扬，细腻而富有人情味的城市空间拉张了步行街的魅力，城市与美的关系变得更为融洽。,合肥淮河路步行街,昆明南屏街的改造后确定了以“老昆明的家”为主题的设计思路，按照传统风格，以浮雕、圆雕、地浮雕等艺术表现形式，唤起对老昆明传统的回忆。落实到每个细节点进行表现。要在南屏街4万平方米的地面，通过老昆明的世俗风情，表现一些亲切的生活场景。,昆明南屏街,古建筑商业街规律研究,文化街

31、案例简介,文化街类型总结,低,高,方案思维导图,商业与古建筑结合研究,古建筑商业街规律研究,古建筑商业街案例研究,成都锦里,成都锦里商业休闲街简介,选址：成都市武侯祠东侧 开业时间：2004.11.1 总建筑面积：7920m 总街长：340m 平均街宽：3-4m（最大街宽 为6m）投资估算：2000万 项目定位：文化、商业与地产的融合，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成都版清明上河图”。体验式、休闲式、互动式的旅游方式，符合现代游客的旅游需求,成都锦里,招商数量：30多家操作模式：只租不售租金策略：按经营类别收取（保障传统手工艺）消费定位：中青年、旅游人士业态规划：餐饮（四川特

32、色饮食一条街）、古玩字画、蜀绣、漆器、竹编、民间手工艺品、旅游纪念品、演展等经营区域：酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区四部分,成都锦里商业休闲街经营特征,成都锦里,成都锦里商业休闲街：建筑外部为明清古建筑风格,紧临武侯祠，依托于成都三国历史遗迹，“锦里古街”的品牌、土地和所有店面的所有权属于博物馆，经营权属于管理公司。整个建筑系明清时代的建筑风格，与武侯祠博物馆现存的清代建筑融为一体。青砖碧瓦、雕梁画栋、石板古街。,老街、青石板路,锦里大门,雕梁画栋,客栈,青砖、青瓦,成都锦里,成都锦里商业休闲街：主要卖的是“文化”，现代与历史的呼应,张飞牛肉,三国蜀文化,川西民

33、俗文化,剪纸,捏泥人,打更人,还有，民俗服装秀表演、皮影表演、西洋镜,酒吧文化,既有画家、建筑师、服装师交流的场所，也有驴友、摄友、车友的主题酒吧，还汇集了不同风格的水吧和餐吧，每晚8点以后，锦里酒吧的上座率普遍达到80%以上。,成都锦里商业休闲街成功的主要因素,成都锦里,在成都大旅游经济的背景下，恰当的嫁接了古文化借助于历史文化景点武侯祠博物馆，吸引大量人流体验式、休闲式、互动式的经营方式增强了商业活动只租不售的租售模式，严格的控制了业态,上海城隍庙,上海城隍庙历史悠久，文化沉淀深厚，成为城市民俗、宗教、生活、旅游、商业的集中载体,上海城隍庙历史悠久，上海道教正一派主要道观之一。庙里供奉着3

34、个菩萨，即护城神秦裕伯、霍光、陈化成 占地：70余亩，位于黄浦区方浜中路安仁街西。2006年上海接待国内旅游人数9683.9万，国际旅游入境人数605万，年国内旅游收入1419.9亿，上海旅游市场全国排名第2 2006年上海城隍庙接待人数1300万，年收入38亿。保持了道教官观园林的独特风格，又具有现代园林艺术的风貌，在国内外皆享有盛名,上海城隍庙,上海城隍庙：在保存传统古建筑的同时，将中式元素符号化运用到仿古建筑体中,内部,不刻意仿古，也不属于简化的“新古典”，而是把古风民俗的气韵表现在现代结构、材料的造型逻辑之中。主体以木结构为主古建筑元素：“廊腰缦回，檐 牙高啄”。中国传统中的红色色彩

35、尺度放大的江南仿古建筑 朱粱、素墙、雕顶、高窗、挑檐“外古内洋”的仿古建筑外形，内部是现代化的商场,上海城隍庙,上海城隍庙规划布局：市、庙、园一体转化，构成了识别性很强的传统海派城市景观,景观连接：建立金豫内街、豫锦内街、城隍庙中轴线之间的视线走廊和景观连。节场空间：豫园和城隍庙在内的“庙-园”空间。氛围塑造：形成地方文化特色、与商业氛围密切相关的活动空间。设计焦点城隍辟雍：地标性和象征性俱强的小尺度建筑。北斗图案：道教文化象征的“北斗”形广场图案和空间构图。影壁与牌坊：牌坊位于金豫商厦内街轴线延长线上，与“城隍辟雍”形成“框”与“景”的关系。,上海城隍庙成功的主要因素,上海城隍庙,依托于上海

36、国际大都市的经济背景，全国经济第1依托于上海巨大的旅游市场，全面排名第2依托于城隍庙悠久的历史文化背景和商业基础，600多年的商业基础古建筑采用了多种手法：完全复古、部分复古、新古典主义“庙”、“园”、“市”的有机结合古建筑与现代商业的街的结合,丽江古城保留了原生态的基础上，从观光型旅游向综合型旅游转变,丽江古城,与资源结合的休闲、体验活动,集中旅游纪念品零售、餐饮、酒吧等多种业态形式的商业街。临河两边是艺术品商店和风格独特、充满个性的小酒吧，建筑、水系全部是在保留原生态的基础上，加以修缮而成,与民族文化相结合的演艺活动,近期发展状况：开发多层次的旅游产品提升综合旅游服务配套：居住、餐饮、娱乐

37、等发展目标：以丽江城市为中心，兼顾周边景区度假区建设，全面提升旅游产业,丽江古城案例借鉴因素,丽江古城,旅游为驱动，带动区域经济发展；以原生态为卖点纯粹；保留部分体现文化特色的旧建筑，内部为现代商业功能；保留具有文化内涵、体现地方特色的街区，改造成风情街区，如酒吧、茶秀、特色餐饮、旅游纪念品、工艺品等形成核心旅游吸引物政府在旅游发展中的作用，基础设施配套，对外交通体系的改善，鼓励旅游产业相关的临时性居住、休闲度假设施的建设,福州榕城古街：明清建筑，福州消费者不认同,福州榕城古街,福州榕城古街：不具备旅游景点资源的支持，直接导致其商业表现沦落成低档次发展,福州榕城古街,项目位置,传统旅游景点,福

38、州城区景点分布图,项目位置,传统旅游景点,榕树古街远离福州几大著名景点旅游区，无法直接通过旅游景点获取消费群体；其原来规划的购物功能因无法得到有效的消费支持，渐渐退出市场，低档餐饮占据了商业街主要营业面积，卫生和商业包装状况的恶劣又影响了消费群体的汇集，形成恶性循环；,通过大量的对比分析研究，对本项目商业与古建筑融合问题，我们给出以下建议：,建议一、完全复古的商业街没有大量客群支撑，不建议采用；建议二、在手法上可以考虑多种方式：以混搭现代为主体，穿插局部完 全复古、局部部分复古、局部新古典主义；建议三、以现代的、后现代的技法去表现古建筑元素的创新；建议四、古建筑元素意向为表，现代商业空间为里。,古城保护这种想法其实还反映了现代人的自私心理：只是想让古城原汁原味地保存着，作为自己欣赏和把玩的对象，却完全不考虑古城的居民也是一种主体，也渴望享受现代物质文明。,