商业定位及规划布局.ppt

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3、二、商业项目的市场调查,商圈分布 商圈规模 商圈特点,、商圈形态调查,二、商业项目的市场调查,、商圈形态调查,形态结构竞争力分析发展趋势,二、商业项目的市场调查,居民构成人口规模人口素质收入来源,、居民消费调查,二、商业项目的市场调查,、居民消费调查,可支配收入消费结构购物习惯消费心理,二、商业项目的市场调查,城市整体发展规划城市商业中心规划城市交通道路规划城市产业布局规划,、城市规划调查,二、商业项目的市场调查,商业分布经营定位经营规模,、商业同业调查,二、商业项目的市场调查,、商业同业调查,销售状况赢利状况商品布局,二、商业项目的市场调查,楼层分布经营品类商场环境,、商业同业调查,二、商业

4、项目的市场调查,、商业同业调查,营销特点员工状况管理团队,二、商业项目的市场调查,品牌资源经营商资源主力店资源配套商业经营户资源,、商业资源调查,二、商业项目的市场调查,、商业资源调查,资金实力经营水平合作条件发展计划,二、商业项目的市场调查,物业规模内部空间设备配套能源配置,、商业物业调查,二、商业项目的市场调查,、商业物业调查,交通状况外部环境外观形象管理水平,二、商业项目的市场调查,、潜在竞争调查,未来的商圈格局在建或将建的商业项目国内主力品牌者的拓展计划政府的政策导向,三、商业的分类和组合,、零售商业的大趋势,手风琴压缩式手风琴扩张式专业集约式关联组合式,三、商业的分类和组合,、零售商业的大分类,服装服饰类生活日用类家居建材类家电数码类,三、商业的分类和组合,、零售商业的种组合,同类品牌组合关联品类品牌组合消费链环品类组合综合品类组合,三、商业的分类和组合,、零售商业的种组合,相同价格模式组合相同销售模式组合相同消费客群组合多种业态组合,四、商业的10项定位,零售商业定位种差异化,业态差异化品类差异化品牌差异化客群差异化客层差异化,