工程造价基础知识1.ppt
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1、1,1.1工程造价的基本概念,工程造价的直意理解:即工程建造的价格包括两种含义:第一种含义:指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。(请注意在这里的工程造价是强调“费用”概念。),1,这一含义是从投资者(业主、甲方、建设单位)的角度来定义的。业主选择一个投资项目是为了获得预期的效益,将通过评估、决策、设计、招标、施工、竣工验收等一系列活动来实现这一目的。在投资活动中所支付的全部费用就形成了固定资产,这些开支就形成了工程造价。因此工程造价也就等于建设项目固定资产投资,第一种含义,1,第二种含义:,工程造价指工程价格:即为建成一项工程预计或实际在各类有关市场(土地市场、设备市场、技
2、术市场、承发包市场)等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。(请注意在这里的工程造价是强调“价格”概念)。这种含义是以社会主义市场经济为前提的,是以“工程”这个特定商品形式作为交易对象,通过招标、承发包等交易形式,最终由市场来决定价格。价格形成中的成本是社会平均成本。企业应以社会平均成本作为商品定价的基本依据,并对照自己的个体成本去参与市场竞争。,1,区分工程造价的两种含义的理论意义在于,为投资者和以承包商为代表的供应商在工程造价领域里的市场行为提供理论依据。当业主提出降低工程造价时,是站在投资者的角度充当着市场需求者的角色;当承包商提出提高工程造价,提高利润率,并获得更多的实际利
3、润时,它是要实现一个市场供给主体的管理目标。这是市场运行机制的必然,不同的利益主体决不能混为一谈。,1,目前,国内的学术界正在谋求对工程造价进行重新的定义,以使其更加适应社会主义市场经济体制的发展和新经济的要求。例如,给予工程造价新的定义:工程造价是以土木工程技术(或安装工程技术)为基础,对拟建和在建工程进行计量与计价,并在实施中控制支付的一种工程管理技术。这个定义实际上是从专业的角度来定义工程造价,而不单是原来的在价格上做文章。,1,1.2工程建设的基本程序,是指项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中,各项工作必须遵循的内在规律。主要分为:建设
4、前期、建设中期、建设后期三个阶段。具体包括下面几个主要过程:,1,项目建议书阶段,工程建设程序,项目可行性研究阶段,项目设计阶段,建设准备阶段,建设施工阶段,竣工验收阶段,项目后评价阶段,1,1.3工程造价计价的特点,1.3.1计价的单件性产品的个体差异性决定每项工程都必须单独计算造价。1.3.2计价的多次性建设工程周期长、规模大、造价高,因此,按建设程序要分阶段进行,相应的也要在不同阶段多次计价,以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次性计价是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。对于大型建设项目,其计价过程如图1.3.1所示。,1,图1.3.1 工程多次性计价示意图,1,(
5、1)投资估算投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资,通过编制估算文件预先测算和确定的过程。(2)概算造价它是指在初步设计阶段,根据设计意图,通过编制工程概算文件预先测算和限定的工程造价。概算造价较投资估算造价准确性有所提高,但它受估算造价的控制。,1,(3)修正概算造价它是指在采用三阶段设计的技术设计阶段,根据技术设计的要求,通过编制修正概算文件预先测算和限定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整,比概算造价准确,但受概算造价控制。(4)预算造价它是指在施工图设计阶段,根据施工图纸通过编制预算文件,预先测算和限定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确。但同样
6、要受前一阶段所限定的工程造价的控制。,1,(5)合同价它是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同,以及技术和咨询服务合同确定的价格。合同价属于市场价格的性质,它是由承发包双方,也即商品和劳务买卖双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格,但它并不等同于最终决算的实际工程造价。,1,(6)结算价它是指在合同实施阶段,在工程结算时按合同调价范围和调价方法,对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。(7)实际造价它是指竣工决算阶段,通过为建设项目编制竣工决算,最终确定的实际工程造价。,1,1.3.3工程结构分
7、解组合计价建设项目:概念:指在预定的时间范围和地点,使用投资人有 限的资金,旨在通过提供产品或服务,实现经 济、环境或社会发展目标,有组织地完成不重 复的一系列活动(规划、计划、评估、融资、施工、经营)的总称。特征:1)投资巨大,建设周期较长。2)建设项目是按照总体建设设计的,可以形成生产能 力和使用效益。3)行政上实行统一管理,经济上实行统一核算。,15,建设项目,单项工程,单项工程,单位工程,单位工程,分部工程,分部工程,分项工程,分项工程,图1.1 项目分解示意图,注:,项目分解方向,造价形成方向,16,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,教学楼,学校,实验楼,办公楼,教工
8、宿舍,学生宿舍,建筑工程,装饰工程,电气工程,给排水工程,设备工程,土石方,桩基工程,脚手架,砌筑,砼及钢筋砼,人工土石方,机械土石方,综合脚手架,单项脚手架,模板,砼基础,砼柱,建设项目组成,1,1.3.4方法的多样性工程造价多次性计价有各不相同的计价依据,对造价的精确度要求也不相同,这就决定了计价方法有多样性特征。计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。计算投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同,适应条件也不同,计价时要根据具体情况加以选择。,1,1.1 工程造价概述:总结,1、工程造价的基本概念:一个概念、两个含义。2、核心原则:工程造价(合理确定)工程造
9、价(有效控制),1,1.2工程造价的构成,1.2.1我国现行工程造价的构成1.2.2建筑安装工程造价的构成1.2.3设备及工、器具购置费用的构成1.2.4工程建设其他费用的构成1.2.5建设期贷款利息1.2.6预备费及固定资产投资方向调节税,1,1.2.1我国现行工程造价的构成,1.建筑安装工程费用2.设备及工器具购置费用3.工程建设其它费用4.预备费用5.贷款利息6.固定资产投资方向调节税,21,建 设 项 目 工 程 总 造 价,1.建筑安装工程费用,直接费,间接费,利润,税金,2.设备及工、器具购置费用,设备购置费用,工、器具及生产家具购置费,设备原价,设备运杂费,3.工程建设其他费用,
10、土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与项目投入使用或生产后有关的费用,4.预备费,基本预备费,涨价预备费,6.固定资产投资方向调节税,5.建设期贷款利息,1,1.2.2建筑安装工程造价的构成,我国现行建筑安装工程费用主要由以下部分构成:建标【2003】206号文规定:1.直接费 2.间接费 3.利润 4.税金建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)规定:1.分部分项工程费 2.措施项目费 3.其它项目费 4.规费 5.税金,23,建筑安装工程费用构成(定额计价模式),直接费,间接费,利润,税金,建筑安装工程费用构成(清单计价模式),分部分项工程费用,措施项目费,其他项目费,规费
11、,税金,24,直接工程费,税 金:营业税,城市建设维护税,教育费附加,利润,企业管理费,规 费,间接费,建筑安装工程费用项目组成表(新)(建标206号文规定),直接费,3.施工机械使用费,措施费,1.人工费,建筑安装工程费,2.材料费,1,建筑安装工程直接费用组成,(1)直接工程费:指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。包括:人工费、材料费、施工机械使用费。即:直接工程费=人工费+材料费+机械费(2)措施费:指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,1,人工费,指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。具体内容组成如下:基本工资:是
12、指发放给生产工人的基本工资。工资性补贴:是指按规定标准发放的物价补贴,煤、燃气补贴,交通补贴,住房补贴,流动施工津贴等。,1,人工费的具体内容:,生产工人辅助工资:是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资,病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。职工福利费:是指按规定标准计提的职工福利费。,1,人工费的具体内容:,生产工人劳动保护费:是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费,徒工服装补贴,防暑降温费,在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。人工费(工日消耗量日工资单价),1
13、,材料费,是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。具体内容包括:,1,材料费,材料原价(或供应价格)。材料运杂费:是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。采购及保管费:是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,1,材料费,检验试验费:是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做
14、破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,1,材料费的计算,材料费(材料消耗量材料基价)+检验试验费其中:材料基价(供应价格+运杂费)(1+运输损耗率)(1+采购保管费率%),1,施工机械使用费,是指施工机械作业所发生的机械使用费以及安拆费和场外运费。由下列七项费用组成:,1,施工机械使用费,(1)折旧费:指施工机械在规定的使用年限内,陆续收回其原值及购置资金的时间价值。(2)大修理费:指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用。(3)经常修理费:指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊
15、销和维护费用,机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,1,施工机械使用费,(4)安拆及场外运费:安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。(5)人工费:指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。,1,施工机械使用费,(6)燃料动力费:指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等。(
16、7)养路费及车船使用税:指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。施工机械使用费(施工机械台班消耗量机械台班单价),1,措施费,是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。主要包括下面内容:,1,措施费,1)环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2)文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3)安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用。,1,措施费,4)临时设施费:是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括:临时宿舍、文
17、化福利及公用事业房屋与构筑物,仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施。5)夜间施工费:是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6)二次搬运费:是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,1,措施费,7)大型机械设备进出场及安拆费:是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。8)冬雨季施工增加费:冬雨施工中为保证工程质量采取保温、防雨措施增加的人工费、材料费与设
18、施费用,以及因功效和机械作业降低所增加的费用。,1,措施费,10)地上地下设施、建筑物的临时保护设施费:保护施工现场的成品免受其他施工工序的破坏,而在施工现场搭设的一些临时保护设施所发生的费用。11)已完工程及设备保护费:是指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需费用 12)施工排水费:是指为确保工程在正常条件下施工,采取各种排水措施所发生的各种费用。13)施工降水费:是指为确保工程在正常条件下施工,采取各种降水措施所发生的各种费用。,1,专业措施项目:1)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费:是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。
19、2)脚手架费:是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。,1,建筑安装工程间接费用组成,间接费由规费、企业管理费组成1.规费:是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。2.企业管理费:是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,1,规费主要包括:,规费主要包括:1)工程排污费:是指施工现场按规定缴纳的工 程排污费。2)工程定额测定费:是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费。3)住房公积金:是指企业按规定标准为职工缴纳的 住房公积金。4)危险作业意外伤害保险:是指按照建筑法规定,企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,1,5)社会
20、保障费:养老保险费:是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。失业保险费:是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。医疗保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,规费主要包括:,1,企业管理费主要内容包括:,1)管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资 性补贴、职工福利费、劳动保护费等。2)办公费:是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取 暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用。3)差旅交通费:是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路 费,劳动力招募费,职工离退休、退职一次性路费,工 伤
21、人员就医路费,工地转移费以及管理部门使用的交通 工具的油料、燃料、养路费及牌照费。,1,企业管理费主要内容包括:,4)固定资产使用费:是指管理和试验部门及附属生产 单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折 旧、大修、维修或租赁费。5)工具用具使用费:是指管理使用的不属于固定资产 的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6)劳动保险费:是指由企业支付离退休职工的易地安 家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工 资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给 离休干部的各项经费。,1,企业管理费主要内容包括:,7)工会经费:是指企业按职工工资总额
22、计提的工会经费。8)职工教育经费:是指企业为职工学习先 进技术和提高文化水平,按职工工资总额计提 9)财产保险费:是指施工管理用财产、车 辆保险。,1,企业管理费主要内容包括:,10)财务费:是指企业为筹集资金而发生的各种 费用。11)税金:是指企业按规定缴纳的房产税、车船 使用税、土地使用税、印花税等。12)其他:包括技术转让费、技术开发费、业务 招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,1,间接费的计算,间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种:1、以直接工程费(人、材、机)为计算基础间接费=直接费合计相应的间接费费率(%)2、以人工费和机械费合计为计算基础间接费
23、=直接费中的人工费和机械费合计相应的间接费费率(%)3、以人工费为计算基础间接费=直接费中的人工费合计相应的间接费费率(%)其中:间接费费率(%)=规费费率(%)+企业管理费费率(%),1,利润及税金,建筑安装工程中的利润及税金是建筑安装企业为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。1.利润:是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。2.税金:是国家按照税法预先规定的标准,强制地、无偿地要求纳税人缴纳的费用。它们都是工程造 价的组成部分,但是其费用内容和计取标准都不 是发、承包人能自主确定的,更不是由市场竞争 决定的。,1,利润的计算,1、以直接费为计算基础 2、以人工费和机械费为计
24、算基础 3、以人工费为计算基础,1,以直接费为基础计算利润,1,以人工费和机械费为基础计算利润,1,以人工费为基础计算利润,1,1.2.3设备及工、器具购置费用的构成,设备及工器具购置费用:是购置在建工程项目所要求的用于生产或服务生产、办公和生活的各种设备、工具、器具、生产家具等的费用组成。设备购置费=设备原价+设备运杂费其中,设备运杂费:指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面 支出费用的总和。设备运杂费=设备原价设备运杂费率,1,设备原价:分国产设备原价和进口设备原价。国产设备原价:指设备制造厂的交货价,即出厂价或订 货合同价。分为国产标准设备、国产非 标准设备原价。
25、(详见教科书P14)进口设备原价:指进口设备的抵岸价,即抵达买方边境 或边境车站,且交完关税等税费后形成 的价格。(详见教科书P15)工、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,1,1.2.4工程建设其他费用的构成,指工程从筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间,除建筑安装工程费用和设备工器具购置费用以外的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。主要分为三类:第一类费用:土地费用。第二类费用:与项目建设有关的其他费用。第三类费用:与未来企业生产经营有关的费用。,1,1、土地费用(固定资产其他费用),1.农用土地征用费:1)征用耕地的土地补偿费2)征用耕地的安
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