工程量清单计价讲稿讲义ppt.ppt

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1、第六章 工程量清单计价,第一节工程量清单概述第二节工程量清单计价方法的特点和格式,第一节工程量清单概述,复习：装饰装修工程计价方式 定额计价方式，工程量清单计价方式 定额计价方式是指以预算定额为基准确定各分部分项工程的人工、材料、机消台班消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。,复习：建筑装饰装修工程计价方式,定额计价方式，工程量清单计价方式 定额计价方式是指以预算定额为基准确定各分部分项工程的人工、材料、机消台班消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。,定额计价方式,根据施工图计算分部分项工程工程量,套定额基价确定分部分项工程直接费,通过工料分析确定分部分项工程人材机

2、消耗量,定额,汇总得单位工程直接费,人材机市场价格与定额价格的价差,直接工程费,间接费利润和税金,工程造价,工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。,一、基本概念 1.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。,2.工程量清单计价是指投标人完成由招标人

3、提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。3.综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、利润，并考虑风险因素。,在工程量清单计价中，所指综合单价实际上包含两部分计费项目的综合单价。一类是形成工程实体的与实物工程量相对应的综合单价，可称为实物工程量综合单价；另一类是与施工技术措施相关的综合单价，可称为措施项目综合单价。（一）工程量清单项目综合单价的确定 综合单价是为完成工程量清单项目所必须的人工费、材料费和施工机械台班费（常称“三费”）、企业综合管理费、利润、规费、税金和风险

4、金。“三费”等于“三量”乘以相应的“三价”。其中“三量”指人工、材料、机械台班消耗量，“三价”指人工、材料、机械台班的单价。“三费”的计算表达式相当于传统计算方法的定额直接费的计算式，则“三费”可写为：（工程量清单项目消耗量单价）,这里的人工、材料、机械台班消耗量由全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额中的工、料、机消耗量标准确定，或按企业定额取定；人工、材料、机械台班单价由市场形成；人工单价可按工程所在地人力资源行情综合考虑、计算确定；各种材料价格可按照当地工程造价管理机构发布的市场价格信息，或按施工企业自行编制的材料价格表确定；施工机械台班单价由折旧费、大修费、维修费、润滑擦拭材料费、燃料动力

5、费和操作人员人工费等组成，经计算确定。,“三费”确定之后，可将企业管理费、风险金、利润和税金分为两个部分：一部分是规费和税金，属于非竞争性费用，根据国家规定的有关费率和计算方法确定；另一部分包括企业管理费、利润和风险金合并为其他竞争性费用，分别进行计算，计算时，可根据实际情况考虑（包括工程情况、施工企业的自身水平、以及竞争程度等），譬如风险金可为工程总价的13，利润也可以浮动，例如在510之间或者更少些。将上述两项费用计算后合并，成为综合费率，再将此综合费率分摊到各个清单项目中去。各清单项目的“三费”与综合费率分摊部分之和即为清单综合单价。,（二）措施项目综合单价的确定 按工程量清单计价办法，

6、有技术措施项目综合单价和其他措施项目综合单价两种情况，它们的性质、内容有所差别。技术措施综合单价项目包括垂直运输机械使用费、大型机械安装、拆除和进出场费、脚手架使用费、超高增加费、其他技术措施费等；其他措施项目综合单价包括工程保险费、临时设施费、文明施工增加费、安全措施增加费、已完工程及设备保护费、赶工增加费、财务费用等。,措施项目综合单价的计算基本上有以下几种情况：1由构成技术措施项目每计量单位所须的人工费、材料费及机械费之和确定，其计算方法与实物清单项目综合单价中的“三费”相同，如脚手架使用费、垂直运输机械使用费、超高增加费、已完工程保护费等；2按有关部门的规定计算，包括工程保险费、文明施

7、工增加费、安全措施增加费等；3按招标文件或甲、乙双方施工合同载明的条款确定，例如赶工增加费、优质优价等。4按工程实际需要列项计算，如临时设施费，应按工程规模、施工方案或施工组织设计的具体要求列项计算，对于一些小型项目，也可按工程造价的百分比计取，一般按工程总造价的12计取。,二、工程量清单内容（一）分部分项工程量清单 1、分部分项工程量清单概念 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称

8、统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。,计价规范工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制。,大理石楼地面子项目编码,大理石楼地面子目编码，可按不同构造要求、型号规格、颜色品牌编制出若干子目,第一章楼地面工程编码,专业顺序编码，因装饰装修工程未分专业，故以零补齐,表示装饰装修工程编码,0 9 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0,计量规则中的项目编码统一按十二位数表示，图示为一具体示例。第一、二位表示装饰装修工程编码，第三、四位表示专业顺序编码，第五、六位

9、表示章顺序编码，第七、八、九位表示项目顺序编码，第十、十一、十二位表示子目顺序编码。其中第十、十一、十二位项目编码及项目名称可按各省、自治区、直辖市根据各地具体情况编制，既是项目名称，又是子目名称的子目编码以零补齐。,项目编码,定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。,2、分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的“三量”、“三价”，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。,（二）措施项目清

10、单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。（三）其他项目清单 预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。,总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按

11、规格、型号列项。,三、招标人提供工程量清单的方法,在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响,招标人,计价规范,措施项目工作内容及其工程量清单,其他工程项目的内容及其工程量清单,提供,根据,分部分项工程工作内容及其工程量清单,四、投标人计算投标报价的方法,分部分项工程量,措施项目工程量,投标人,企业定额,根据,在考虑施工方案和施工组织因素的情况下,计算,与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的,其他项目工程量,套用,企业定额,分部分项工程直接费,施工管理费,利润,风险因素,按每一分项工程求和,将所求和除以工程量清单中的工程量,每一分项工程的综合单价,分部分项工程直接费合计,计算

12、,措施费用,其他项目工程费,计算,规费,税金,单位工程造价,第二节工程量清单计价方法的特点和格式,一、工程量清单格式 根据建设部发布的建筑装饰装修工程量清单计价办法，工程量清单及工程量清单计价主要采用表格进行计算。共有7张表格，第8张表格为计算表，表式及示例如下：1工程量清单总说明（表 6-1）；2分部分项工程量清单（表6-2）；3分部分项工程量清单计价表（表6-3）；4技术措施计价表（表6-4）；5其他措施计价表（表 6-5）；6计价汇总表（表 6-6）；7主要材料价格表（表6-7）；8建筑装饰装修工程量计算表（表 6-8）。,分部分项工程量清单编制练习,某工程内容如下，试编制分部分项工程量

13、清单块料墙面85.55：15mm厚1：3水泥砂浆打底，50230外墙面砖1：2水泥砂浆粘贴块料墙面20：10mm厚1：2.5水泥砂浆打底，50230外墙面砖1：2水泥砂浆粘贴天棚抹混合砂浆10.8：板底刷107胶水泥浆，面抹混合砂浆（细砂），刮滑石粉混合胶水腻子二遍,分部分项工程量清单 工程名称：第 页共 页,计价规范中部分内容,分部分项工程量清单,措施项目清单（一）,主要是一些以费率取费的措施项目的计算,措施项目清单（二）,工程名称：第 页共 页,主要是非费率计算的一些措施项目，如脚手架等措施费的计算,二、工程量清单计价格式及计算,（一）建筑装饰工程量清单预算造价编制 1、熟悉施工图纸和有关

14、资料 施工图纸及其说明是计算工程量、编制预算的基本依据。阅读图纸，掌握工程全貌，有利于正确划分工程（子）项目；熟悉工程内容和各部位尺寸，有利于准确计算工程量；了解工程结构、施工做法和所用材料，就能正确套用或换算定额，求出定额消耗量。一般来说，熟悉图纸包括如下几方面工作：（1）首先是将图纸按规定顺序编排，装订成册，如发现缺漏图纸，应即时补齐。（2）阅读审核图纸：图纸齐全后，认真阅读，做到全面熟悉工程内容、做法和各相应尺寸。发现设计问题，及时研究解决。,（3）掌握交底、会审资料：在熟悉图纸的基础上，参加由建设单位主持，设计单位参加的图纸交底、会审会，了解会审记录的有关内容。（4）已经批准的招标文件

15、，包括工程范围和内容。技术质量和工期的要求等。（5）必要时查阅有关局部构造或构配件的标准图样。另外，应准备足够的其他基础资料，包括消耗量定额或单位估价表，施工组织设计和施工技术措施方案，材料价格信息，政府部门发布的各项工程造价文件等。,（二）列工程量清单项目 根据设计图纸，工程量清单计量规则，消耗量定额，工程量清单表（表62），工程量计算表（表68）等，按顺序列出全部需要编制预算的装饰工程项目，注意，这里所说的项目是指设计图纸中所包含的，又要与消耗量定额相对应的那些项目，当然，消耗量定额中没有而图纸上有的分项内容也必须列出。通常称所列的工程量清单项目为分项、子项或子目。1列工程子项时应掌握的基

16、本原则 既不能多列、错列，也不能少列、漏列。具体列项如下：（1）凡图纸上有的工程内容，定额中也有相应子目，列子项；（2）凡图纸上有的工程内容，而定额中却无相应子目，也要列项；（3）当图纸上无而定额中有的，不得列子项。,2子项工程名称 当图纸的构造做法、所用材料、规格与定额规定完全相同时，则列出定额所示子目名称及其编号；当定额规定内容及做法与图纸要求不完全相符时，应按图纸列子项名称，并在定额编号的右下角加一个角注“换”字或“*”，以示该子项应进行定额调整或换算。三、计算工程量 工程量是以规定的计量单位（自然计量单位或法定计量单位）所表示的各分项（子项）工程或结构构件的数量，它是编制预算造价的主要

17、基础数据。工程量的正确与否直接影响到预算造价的准确性，工程量要按计量规则或消耗量定额中的工程量计算规则，仔细认真地逐项计算。实际工作中，用工程量计算表进行计算（表式如表68所示）。,四、确定工程技术措施和其他措施项目 根据工程情况、装饰构造做法以及施工方法等的具体要求，确定技术措施和其他措施项目名称、计量单位，并计算所需措施的数量额度。五、计算并确定综合单价 编制材料价格表（见表67），计算人工、材料、机械台班费单价，计算相关的费用分摊项目，并确定工程量清单项目综合单价和各项措施项目综合单价。,六、计算合价 按表63计算各分项工程合价，按表64及表65计算技术措施和其他措施合价及其他费用。计算

18、方法如下式示：实物工程量部分的合价（清单项目工程量综合单价）措施项目合价（措施项目数量综合单价）七、工程总价计算 将表63、表64及表65所计算的合价金额填入表66，汇总即得单位装饰装修工程总造价。其计算式为：工程预算总造价（分项工程合价）技术措施合价其他措施合价其他费用,工程量清单计价方式的计费程序,（一）定额计价法计算工程造价（装饰装修工程造价的计费程序）,（二）工程量清单计价工程造价,1.工程量清单计价方式的计费程序（1）分部分项工程量清单综合单价的计算,（2）施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算,（3）施工组织措施费清单计价,（4）其他项目清单计价零星工作项目计价,其他项目清单计价

19、,（5）单位工程造价计算,一、背景资料1、工程概况：某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高10.8m。2、费率规定：根据招标文件要求，按【浙】2003费用定额上工程量清单计价费率计取，风险费费率1。3、其他资料：该工程类别按四类工程计取，施工地点为市区，其他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计。4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下：,工程量清单计价示例,工程类别和建筑物檐高,建筑工程类别划分标准,特殊建筑物檐高的取法：1、有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶；2、坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点；3、阶梯式建筑物：按高层的建筑物计算檐高；4、球形或曲面屋面：从室外设计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。,【解】1、分部分项工程量清单综合单价分析,2、分部分项工程量清单报价,3、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析,3、施工技术措施项目工程量清单报价,4、施工组织措施项目工程量清单报价,5、土建装饰单位工程费汇总表,