建筑工程定额与预算概述.ppt

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1、建筑工程,定额与清单计价,第一章 建筑工程定额与预算概述,0.1 工程建设概述,0.2 工程建设定额概述,0.3 我国现行工程造价的含义,0.4 工程计价特点与模式,0.1 工程建设概述（了解）,0.1.1 什么是工程建设？,0.1.2 工程建设项目的划分,0.1.3 工程建设项目的内容,0.1.1 什么是工程建设？,工程建设是人们用各种施工机具、机械设备对各种建筑材料等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程，包括固定资产的更新、改建、扩建和新建。与此相关的工作，如征用土地、勘察设计等也属于工程建设的内容。所谓固定资产，是指在生产和消费领域中实际发挥效能并长期使用着的劳动资料和消费资料，是使用

2、年限在一年以上，且单位价值在规定限额以上的一种物质财富。,0.1.2 工程建设项目的划分,0.1.3 工程建设项目的内容,（1）建筑工程（2）设备安装工程（3）设备、工器具及生产家具的购置（4）其它工程建设工作,0.2 工程建设定额概述（重点掌握）,0.2.1 什么是工程建设定额？,0.2.2 工程建设定额大家族,0.2.3 工程建设定额的特性,0.2.1 什么是工程建设定额？,0.2.1 什么是工程建设定额？,0.2.1 什么是工程建设定额？,0.2.1 什么是工程建设定额？,0.2.2 定额大家族,0.2.2 定额大家族,0.2.2 定额大家族,0.2.2 定额大家族,设计必须有概算，施工

3、必须有预算，竣工必须有决算，“三算”,0.2.2 定额大家族-补充知识 建筑工程概预算分类,（1）投资估算一般是指在基本建设开始阶段（项目建议书、可行性研究和设计任务书），建设单位向国家申请拟立建设项目时，为确定建设项目在不同阶段的相应投资总额而编制的经济文件。作用：国家或主管部门审批，确定投资计划，保持合理投资结构。可行性研究报告被批准后，根据投资估算下达设计任务 书，对初步设计概算编制起控制作用。也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。,0.2.2 定额大家族-补充知识 建筑工程概预算分类,（2）设计概算,作用：根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项 工程基本建设投资

4、的最高限额后期投入超，则重审。根据设计总概算可以评价设计方案的经济合理性。根据设计总概算，银行可以控制拨、贷款总额，进行财务监督。,0.2.2 定额大家族-补充知识 建筑工程概预算分类,（3）修正概算采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸、概算指标或概算定额、各项费用取费标准、该地区自然、技术、经济状况和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。,0.2.2 定额大家族-补充知识 建筑工程概预算分类,（4

5、）施工图预算,作用：施工图预算是确定工程造价、进行招投标（标底和投标报价）、甲 乙双方签订承包合同的依据；施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的依据；施工图预算是施工企业编制施工计划，进行施工准备的依据；（人、材、机）施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强成本核算的依据。,0.2.2 定额大家族-补充知识 建筑工程概预算分类,（5）合同价双方在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同时确定的工程项目价格。,0.2.2 定额大家族-补充知识 建筑工程概预算分类,（6）施工预算,作用：它是施工企业对单位工程实行计划管理的依据工程管理；它

6、是企业内部实行项目承包、项目核算的依据项目部管理；它是企业编制施工计划，向班组限额用工、用料和经济核算的依 据工料管理；它是企业开展经济分析的依据企业管理；,0.2.2 定额大家族-补充知识 建筑工程概预算分类,（7）工程结算,作用：施工企业向建设单位办理结算工程价款的经济文件。（用以补偿施工过程中的资金耗费，确定经济盈亏）,0.2.2 定额大家族-补充知识 建筑工程概预算分类,（8）竣工决算在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建成投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。作用在于以反映投资效果，并接受主管部门的财务验收。,0.2.2 定额大家族-补充知识 建筑工程

7、概预算分类,0.2.2 定额大家族-补充知识 建筑工程概预算分类,0.2.2 定额大家族,0.2.3 工程建设定额的特性（了解）,（1）科学性（2）系统性（3）统一性（4）指导性（5）稳定性与时效性,0.3 我国现行工程造价的含义（理解）,第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。这是从业主的角度定义的。第二种含义：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。这是从承包商的角度定义的。,0.3 我国现行工程造价的含义（理解）,0.3 工程造价的特点及

8、模式（理解）,特点：单件性、组合性、多次性 模式：定额计价和清单计价两者都是进行工程造价计算的方法，这是两者的共同点。在我国，长期以来是通过编制工程概预算来计算工程造价，近年来，提出并推行工程量清单计价，这是在工程概预算的基础上作为计价方法改革的重大措施。工程量清单计价方式是在建筑工程定额计价方式的基础上发展起来，学习好工程量清单计价必须认真学好建筑工程预算，掌握好定额计价方法。,0.3 工程造价的特点及模式（理解）,（1）定额计价方式 在计价中以定额为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用定额单价确定直接费，然后按规定取费标准确定构成工程造价的其他费用和利税，获得建安工程造价。

9、（2）工程量清单计价 它是建设工程招投标方式下的一种特定的计价方式。工程招投标中，按照国家统一的工程量清单计价规范，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单，根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据，结合企业定额自主报价的计价方式。,0.3 工程造价的特点及模式（理解）,（1）编制工程量的单位不同传统的定额计价方法是：建筑工程的工程量分别由招标单位和投标单位分别按图计算。工程量清单计价是：工程量由招标单位统一计算或委托有工程造价咨询单位统一计算，“工程量清单”是招标文件的重要组成部分，各投标单位根据招

10、标人提供的“工程量清单”，根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平自主填写报单价。（2）编制工程量时间不同传统的定额计价法是发出招标文件后编制（招标与投标人同时编制或投标人编制在前，招标人编制在后）。工程量清单计价法必须在发出招标文件前编制工程量清单。,0.3 工程造价的特点及模式（理解）,0.3 工程造价的特点及模式（理解）,长期以来，工程预算定额是我国承发包计价，定价的主要依据，现行预算定额中规定的消耗量和有关施工措施费用是按社会平均水平编制的，因此以此形式的工程造价基本上也是属于社会平均价格，不能反映参与竞争企业的实际消耗和技术管理水平，在一定程度上限制了企业的公平竞争，因此为了适应招投标的需要，适应市场价格机制的需要，推行工程量清单计价办法是十分必要的，它反映的是工程个别成本，有利于企业自主报价和公平竞争；可以把清单计价方式看成是在定额计价方法的基础上发展起来的。,