建筑工程定额教学课件ppt.ppt

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1、1,建筑工程定额,教学目的和要求：1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定 和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；3、熟悉预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；4、了解概算定额和概算指标的定义。,2,第二章 建筑工程定额,教学的内容 一、定额的概述 二、施工定额 三、劳动定额（重点）四、材料消耗定额（重点）五、机械台班消耗定额（重点）六、预算定额 七、计价 定额（重点）八、概算定额和概算指标,3,2.1 定额的概述,教学内容 一、建筑工程定额的概念 二、建筑工程定额

2、的性质 三、建筑工程定额的作用 四、定额的分类,4,2.1 定额的概述,一、建筑工程定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,建筑产品,质量合格,生产,劳动组织合理,机械运转正常,材料储备合理,10m3100m210mt个,5,2.1 定额的概述,二、建筑工程定额的性质,科学性,群众性,可变性,定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众,权威性,是一种行业指导文件,定额是一定时期社会生产力发展水平的反映,社会生产力水平提高，一般为58年,定额类别和工程专业类别是一一对应的,相对稳定性,针对性,定额消耗量是施工中客观规律的反

3、映定额水平反映了当时先进的施工方法,6,2.1 定额的概述,三、建筑工程定额的作用,编制计划的基础,贯彻按劳分配的尺度,定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据,确定成本的依据,通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费,定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。,定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法,加强企业管理的工具,总结先进生产方法的手段,通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业计划的编制,7,2.1 定额的概述,四、定额的分类,机械产量定额,机械时间定额,产量定额,时间定额,按生产要素分,劳动定额,机械台班使用定额,材

4、料消耗定额,8,2.1 定额的概述,按编制程序和用途分,预算定额,概算指标,概算定额,施工定额,企业施工生产用,企业对外确定工程造价,设计单位设计概算,业主方投资估算,9,2.1 定额的概述,按主编单位和执行范围分,专业部门定额,临时定额,企业定额,地区统一定额,全国统一定额,按专业分,安装工程定额,市政工程定额,仿古建筑及园林定额,建筑工程定额,10,2.2施工定额,一、概述1、性质：施工企业生产用定额。2、概念：,在正常施工条件下,人工工日数,同一性质施工过程,各种材料消耗量,机械台班数,生产,消耗,一定计量单位建筑产品,质量合格,工人班组或个人,针对的人,针对的物,11,2.2施工定额,

5、3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。4、施工定额的作用,企业计划管理的依据,衡量工人劳动生产率计算工人劳动报酬,组织施工生产的工具,编制施工预算,编制预算定额,12,2.2施工定额,二、施工定额的编制1、原则,平均先进,指在正常施工条件下，多数工人或班组经过努力能够达到，少数可以接近，个别可以超过的定额水平。它低于先进水平，略高于平均水平。,简明适用,专职定额人员与群众相结合，以群众为主,独立自主,13,2.2施工定额,2、编制依据,定额,全国建安工程统一劳动定额,材料消耗定额,机械台班消耗定额,规范,施工验收规范,工程质量检查评定标准,技术安全操作规程,资料

6、,已完工程历史资料,定额测定资料,工程标准图集,14,2.3 劳动定额,教学内容 一、概念 二、表现形式 三、制定方法 四、工人工作时间分析 五、计算公式 六、编制实例 七、在工程中的应用 八、应用实例,15,2.3 劳动定额,一、劳动定额的概念 劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。二、劳动定额的表现形式 单位产品数量 所需 时间-时间定额（工日/m3)单位时间 完成产品数量-产量定额（m3/工日）,16,2.3 劳动定额,1、时间定额,小组成员数就是小组成员工日数,时间定额,也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施

7、工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。,定义,工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t,单位,公式,17,2.3 劳动定额,2、产量定额,产量定额,是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。,定义,产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日,单位,公式,18,2.3 劳动定额,3、时间定额与产量定额的关系,时间定额,产量定额,关系,倒数,【示例】,时间定额：砌1m3砖基础需0.937工日产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067m3。,19,2.3 劳动定额,时间定额和产量定额的表示方法：单式表示、复

8、式（时间定额/产量定额）表示砖基础劳动定额,20,2.3 劳动定额,三、劳动定额制定方法,21,2.3 劳动定额,4、时间分析,四、工人工作时间分析,22,2.3 劳动定额,五、计算公式：N=N基（100/100-（N辅+N准+N息+N断）（或）N=N基/1-（N辅+N准+N息+N断）,23,2.3 劳动定额,六、实例：根据下列测定资料：确定人力双轮车运标准砖30M，每1000块的时间、产量定额。基本工作时间：130.81min/千块.辅助工作时间：占全部工作时间的 2%准备与结束工作时间：占全部工作时间的 1.8%中断工作时间：占全部工作时间的 1.2%休息工作时间：占全部工作时间的 16%

9、,24,2.3 劳动定额,解1:N=130.81（100/100-(2+1.8+1.2+16)）=165.58min/60=2.76h/8=0.345d 时间定额:0.345d/千块 产量定额:1/0.345=2.899千块/d解2:N=130.81/1-(2%+1.8%+1.2%+16%),25,2.3 劳动定额,七、劳动定额在工程中的应用（1）工程量/产量定额=劳动量 或 工程量时间定额=劳动量（2）劳动量=工期人数,26,2.3 劳动定额,八、示例1:某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。【解】13

10、名工人施工25天的总工日数1325325工日 抹灰面积10.23253315m2,27,2.3 劳动定额,示例2:某基础工程挖土方工程量为240m3，产量定额为3m3/工日。1、建设单位要求10天完成，则施工单位每天应投入多少人？2、如施工单位每天应投入20人，则工期为多少天？解：劳动量=工程量/产量定额=240/3=80工日 劳动量=工期人数 人数=劳动量/工期=80/10=8人 工期=劳动量/人数=80/20=4天,28,2.4 材料消耗定额,教学内容 一、概念 二、组成 三、制定方法 四、材料的归类 五、计算（一）直接性消耗材料（二）周转性消耗材料（三）次要材料,29,2.4 材料消耗定

11、额,一、概念,材料消耗定额,材料分类,定义,指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。,实体消耗材料,周转性材料,直接构成工程实体所消耗的材料,是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等,30,2.4 材料消耗定额,二、组成：材料消耗量=净用量+损耗量 损耗率=损耗量/净耗量 消耗量=净用量（1+损耗率）（或）消耗量=净用量/（1-损耗率）,31,2.4 材料消耗定额,三、制定方法,1,理论计算法,2,实验室实验法,3,统计分析法,4,现场观察法,32,2.4 材料消耗定额,四、材料的归类：（1）、直接性消耗材料（2）、周转性消耗材料

12、（3）、次要材料（品种多、价格低、用量少）,33,2.4 材料消耗定额,五、计算：（一）直接性消耗材料：（理论计算）1、1m3砖砌体材料消耗量的计算标准砖的净用量：=1墙厚的砖数 2/墙厚（砖长+灰缝）（砖厚+灰缝）砂浆的净用量：=1-砖数砖长砖宽砖厚,34,2.4 材料消耗定额,其中：标准块尺寸:墙厚（砖长+灰缝）（砖厚+灰缝）1砖厚标准块尺寸：240 x(115+10+115+10)x(53+10)（529块）1.5砖厚标准块尺寸:(240+10+115)x(240+10)x(53+10)（522块）2砖厚标准块尺寸：(240+10+240)x(240+10)x(53+10)（518块）半

13、砖后标准块尺寸：115x(240+10)x(53+10)（552块）,35,2.4 材料消耗定额,计算实列：一砖墙标准砖和砂浆净用量及消耗量(砖、砂浆的损耗率均为1%）解：标准砖净用量=2 1/0.24 0.25 0.063=529.1块 砂浆净用量=1-529.1 0.24 0.115 0.053=0.2260m3 标准砖消耗量=529.1(1+0.01)=534.39块 砂浆消耗量=0.2260(1+0.01)=0.2283m3,36,2.4 材料消耗定额,2、100m2块料面层材料消耗量的计算 块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m

14、2。其计算公式是：,37,2.4 材料消耗定额,【示例】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5）,38,2.4 材料消耗定额,（二）周转性消耗材料；周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素 1、捣制混凝土模板摊销量的计算 摊销量=一次使用量 K 2、预制混凝土模板摊销量的计算 摊销量=一次使用量/周转次数,39,2.4 材料消耗定额,备注：有关概念：一次使用量 均补

15、损率 周转次数 周转使用量：每完成一次生产时所需新材料的平均数量 回收量：一定周转次数下，平均每周转一次可以回收的数 量 摊销量：每周转使用一次应分摊在产品上的消耗量,40,2.4 材料消耗定额,（a）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算,41,2.4 材料消耗定额,回收折价率50，施工管理费率18.2,【示例】某工程有钢筋砼方形柱10m3，经计算其砼模板接触面积为119m2,每10m2模板接触面积需木模板板枋材0.525m3，操作损耗为5。已知模板周转次数为5，每次周转补损率为15。试计算模板的摊销量。,42,2.4 材料消耗定额,解：,43,2.4 材料消耗定额,（b）预制钢筋混凝土构件模板

16、摊销量的计算 预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为：,44,2.4 材料消耗定额,（三）次要材料 由定额管理部门或企业综合测定后给出,45,2.5 机械台班消耗定额,教学内容 一、概念 二、机械时间分析 三、机械时间归类 四、机械净工作一小时的生产效率 五、机械台班定额 六、实列 七、机械台班消耗定额的使用,46,2.5 机械台班消耗定额,一、概念：,机械台班消耗定额,是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。,定义,公式,表现形式,机械时间定额,

17、机械台班产量定额,公式,单位,单位,47,2.5 机械台班消耗定额,二、机械时间分析1、定额时间 a.有效(正常负荷、降低负荷）b.不可避免的无荷(循环无荷、定时无荷）c.不可避免的中断（与工艺过程、工人休息、与机械有关）2、非定额时间 a.多余工作 b.停工（施工本身造成、非施工本身造成）c.违反劳动纪律,48,2.5 机械台班消耗定额,三、机械时间归类1、净工作时间 a.有效工作时间 b.不可避免的循环无荷工作时间 c.与工艺过程有关的中断时间2、其他工作时间 a.不可避免的定时无荷工作时间 b.工人休息时间 c.与机械有关的中断时间,机械利用系数 KB=t/Tt-机械在一个工作班内纯工作

18、时间T-一个工作班延续时间（8h),49,2.5 机械台班消耗定额,四、机械净工作一小时的生产效率（1）循环动作机械 N小时=nm（2）连续动作机械 N小时=m/t,式中：n-机械纯工作1h正常循环次数m-一次循环生产的产品数量t-工作时间,50,2.5 机械台班消耗定额,五、机械台班定额 产量定额：n台班=N小时 TKB 时间定额=1/产量定额（无工人小组配合）（工日小组时间定额）时间定额=小组成员总工日数/产量定额（有工人小组配合）拟定工人小组的定额时间，是指配合施工机械作业的工人小组的工作时间总和。工人小组定额时间施工机械时间定额工人小组的人数,51,2.5 机械台班消耗定额,六、实列：

19、某起重机每吊装一块屋面板，经计时观察测得循环一次的时间如下：挂钩时停车 32.1S 将板吊至12M高处 83.7S 将板下落就位 55.8S 解钩时停车 40.8S 回转悬臂、空回至构件堆放处 49.2S 合计 261.6S 该机械的利用系数0.9,需要10人配合机械作业;求该机械的产量定额与时间定额?,52,2.5 机械台班消耗定额,解:该机械循环一次的时间=32.1+83.7+55.8+40.8+49.2=261.2S 机械净工作1h的循环次数=3600/261.2=13.76次 净工作1h的生产效率N小时=13.76 1=13.76块 起重机产量定额：n台班=N小时 TKB=13.76

20、8 0.9=99块/台班 起重机时间定额=0.01台班/块人工时间定额：10/99=0.1工日/块台班工日：0.1x99=9.9工日/台班10工日/台班,53,2.5 机械台班消耗定额,七、机械台班消耗定额的使用如：用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁（梁重4t以内），一个台班内机械台班消耗定额的表现形式是(单位为根）：,数据间关系,塔吊台班产量定额52根/台班,塔吊时间定额1/520.019台班/根,人工时间定额13/520.25工日/根,塔吊人工产量定额1/0.254根/工日,（13工日/台班：每台班考虑13个工日的时间定额）,54,2.5 机械台班消耗定额,例：某沟槽长335.1m，底宽为

21、3m，室外地坪设计标高为-0.3m，槽底标高为-3m，无地下水，放坡系数为1:0.67，沟槽两端不放坡，采用挖斗容量为0.5m3的反铲挖掘机挖土，载重量为5t的自卸汽车将开挖土方量的60%运走，运距为3km，其余土方量就地堆放。经现场测试的有关数据如下：1、假设土的松散系数为1.2，松散状态容重为1.65t/m32、假设挖掘机的铲斗充盈系数为1.0，每循环1次的时间为2分钟，机械时间利用系数为0.85,55,2.5 机械台班消耗定额,3、自卸汽车每一次装卸往返需24分钟，时间利用系数为0.80问题该沟槽土方开挖量为多少？所选挖掘机、自卸汽车的台班量是多少？所需挖掘机、自卸汽车各多少台班？如果要

22、求在11天内土方工程完成，至少需要多少台挖掘机和自卸汽车？,56,2.5 机械台班消耗定额,1、沟槽土方量：v=(3+0.67X(3-0.3)x(3-0.3)x335.1=4351.14(m3)2、挖掘机台班产量:每小时正常循环次数=60/2=30次纯工作1小时正常生产率=30 x0.5x1=15m3/小时台班产量=15x8x0.85=102m3/台班自卸汽车台班产量：每小时正常循环次数=60/24=2.5次纯工作1小时正常生产率=2.5x5/1.65=7.58m3/小时（土壤质量于体积换算:1m3=1.65t)台班产量=7.58x8x0.8=48.51m3/台班,57,2.5 机械台班消耗定

23、额,3、挖掘机和自卸汽车的台班数 所需挖掘机台班数=4351.04/102=42.66台班 所需自卸汽车台班数=4351.01x60%x1.2/48.51=64.58台班 因此所需自卸汽车运输的土方为：4351.04x60%x1.2=3132.75m34、若要求该项作业在11天内完成，则所需挖掘机台数=42.66/11=3.88台，取4台需自卸汽车台属=64.58/11=5.87台，取6台,58,2.6 预算定额,一、预算定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,结构构件,质量合格,分项工程,预算定额中研究的建筑产品,59,2.6 预算定额,二、

24、预算定额的作用,1,编制地区单位估价汇总表,3,建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算,4,2,编制施工图预算，确定工程造价,招投标中确定标底和报价,5,确定人材机消耗量，编制施工组织设计,6,编制概算定额和概算指标,60,2.6 预算定额,三、预算定额和施工定额的关系,联系,预算定额是根据施工定额编制的,区别,定额水平,定额性质,施工定额,预算定额,企业生产管理用定额,计价性,平均先进水平,社会平均水平,61,2.6 预算定额,四、预算定额的编制（1）、编制原则,1,按社会平均水平编制,2,简明适用严谨准确,3,统一性,差别性,相结合,国家统一定额,地区性定额,62,2.6 预算定额,（2）

25、、编制依据与施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。（3）、编制步骤,确定编制方案,划分定额项目,确定消耗量,修改定稿颁发执行,编制预算定额表,63,2.6 预算定额,五、预算定额消耗指标的确定（1）、人工消耗指标的确定,完成某分项工程的主要用工,如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。,64,2.6 预算定额,.,其他用工,辅助用工,材料需要在施工现场加工时的用工,超运距用工,人工幅度差,预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日,指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工,公式

26、,65,2.6 预算定额,（2）、材料消耗指标的确定,预算定额材料分类,主要材料,指直接构成工程实体的材料,辅助材料,次要材料,直接构成工程实体但含量较少的材料,用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以“其他材料费”用元表示,周转性材料,属工程措施项目的材料,66,2.6 预算定额,（3）、机械台班消耗指标的确定备注：1、大型机械应考虑幅度差 2、中小型机械不考虑,67,2.7计价定额,教学内容 一、组成 二、分项工程项目表的组成 三、项目表有关说明 四、应用 五、应用举列,68,2.7计价定额,一、组成 1、总说明 2、分部工程说明 3、工程量计算规则 4、分项工程项目表 5、附录二、分项工

27、程项目表的组成（如下表）1、传统计价定额 2、工程量清单计价定额,69,一般砖墙 计量单位：10m3工程内容：调、运、铺砂浆。安放木砖、铁件，砌砖,70,实心砖墙（编码：010302001）工程内容：调、运、铺砂浆。2、安放木砖、铁件、砌砖。单位：10m3,71,2.7计价 定额,三、项目表有关说明1、传统计价定额 基价=人工费+材料费+机械费 人工费=（各种人工消耗量各自的单价）材料费=（各种材料消耗量各自的单价）+其它材料费 机械费=（各种机械消耗量各自的单价）2、工程量清单计价定额 基价=人工费+材料费+机械费+综合费 人工费=（各种人工消耗量各自的单价）材料费=（各种材料消耗量各自的单

28、价）+其它材料费 机械费=（各种机械消耗量各自的单价）综合费=管理费+利润,72,2.7计价 定额,四、应用1、直接套用（当施工图设计要求与定额内容一致时）（1）根据施工图、设计说明和做法说明，选择定额项目（2）要从工程内容、技术特征和施工方法仔细核对（3）分项工程名称和单位要一致2、换算套用（当施工图设计要求与定额内容不一致时）（1）原则：必须按定额规定换算（2）类型：砂浆、砼强度厚度，系数，其它（3）思路：根据选定的预算定额基价，按规定换入增加用，减去扣出费用。（4）换算后基价=原定额基价+换入费用换出费用 3、系数 4、其他（补充定额编制）,73,2.7计价 定额,五、应用举列1、某工程

29、设计砖墙为M5混合砂浆(细砂）砖墙，工程量为250m3，试根据2000四川计价定额确定该项目的直接费和主要材料消耗量。以下定额表单位为10m3,74,2.7计价 定额,75,2.7计价 定额,解:1、查定额1C0011得：M5混合砂浆砖墙10m3的单价为1346.03元 2、该项目的直接费=预算基价工程量=1346.03 25.00=33650.75元 3、主要材料消耗量 标准砖=5.31 25.00=132.75千匹 水泥#425=400.9625.00=10024Kg 石灰膏=0.3125.00=7.75m3 细砂=2.6025.00=65m3,76,2.7计价 定额,2、某工程预制空心板

30、设计要求为C25钢筋砼，工程量为30m3，试根据2004四川清单计价定额确定该项目制作的直接费和主要材料消耗量。,77,2.7计价 定额 单位：10m3,78,2.7计价 定额,查附录二混凝土及砂浆配合比定额 单位：m3,79,2.7计价 定额,解:1、查定额AD0628得：C30钢筋砼预制空心板（特细砂）10m3的单价为3933.84元 2、该项目的直接费=（原定额基价+换入费用换出费用）工程量=【3933.84+11.08（182.50-186.41）】3.00=3896.393=11662.55元 3、主要材料消耗量 水泥#325=【4564.96+11.08（446.0-510.0）】

31、3=11567.52Kg 卵石5-10=【10.19+11.08（0.92-0.92）】3=30.57m3 特细砂=【4.32+11.08（0.34-0.39）】3=11.298m3,80,2.7计价 定额,练习：3、某工程砖墙设计为M5特细砂混合砂浆弧形砖墙，工程量为15m3，试根据2004四川计价定额确定该项目的直接费和主要材料消耗量。注：人工费乘以1.1，砖用量乘以1.1254、某工程地面设计为水磨石地面（面层厚20mm）嵌铜条，工程量为100m2，试根据2000四川计价定额确定该项目的直接费和主要材料消耗量。材料信息：铜条 规格12x2mm 7.00元/m 损耗率6%3mm玻璃 3x1

32、5x1000 8.00元/m2 损耗率10%(实作）注：玻璃与铜条的损耗率不同（5.01/100/0.015x0.9=3.006m/m2,3.006x1.06=3.186m/m2)3）分格条：玻璃条（3mm 厚平板玻璃裁制）或铜条（12mm 厚铜板裁制），宽度根据面层厚度确定，长度根据面层分格尺寸确定。一般1000mm长铜条实际计算(损耗率6%)，规格为12mm2mm玻璃条（墙地分隔）5x8x1000(损耗率10%）3x15x1000（损耗率15%左右）,81,2.7计价 定额 单位：10m3,82,83,2.8 投资估算,投资估算一、投资估算内容,投资估算,流动资金估算,固定资产投资估算,固

33、定资产投资方向调节税,建设期贷款利息,涨价预备费,基本预备费,工程建设其他费用,建筑安装工程费用,设备及工器具购置费,动态部分,静态部分,84,二、投资估算的编制方法1、固定资产投资的估算方法a.静态投资部分的估算:资金周转率法：这是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法,2.8 投资估算,85,2.8 投资估算,生产能力指数法：这种方法根据已建成项目的投资额或其设备投资额，估算同类而不同生产规模的项目投资或其设备投资的方法 C1 为已建类似项目或装置的投资额C2为拟建项目或装置的投资额Q1 为已建类似项目或装置的生产能力Q2为拟建项目或装置的生产能力f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变

34、更等的综合调整系数n 为生产规模指数（0nl）生产规模比值在0.52之间，则指数n的取值近似为1;若已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于50倍，若拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取值在0.60.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，n的取值在0.80.9之间,C2=C1(Q2/Q1)nf,86,比例估算法公式一：公式二：指标估算法：根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。（优缺点）,2.8 投资估算,87,2.8 投资估算,b、动态投资部分的估算（1）涨价预备费估算式中：PF为涨价预备费估算额；It 为建设期中第t年的投资计划额（按基准年设

35、备、工器具购置费和建筑安装工程费的资金使用计划为基础）；n 为建设期年份数；f为年平均价格预计上涨率。,88,2.8 投资估算,例 某项目的设备、工器具购置费和建筑安装工程费投资计划为22310万元，按本项目进度计划，项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%，建设期内年平均价格变动率预测为6%，估计该项目建设期的涨价预备费。,89,2.8 投资估算,解：第一年投资计划用款额：I1 2231020%4462（万元）第一年涨价预备费：PF1I1（1f）14462（16%）1267.72（万元）第二年投资计划用款额：I22231055%12270.5（万元）

36、第二年涨价预备费：PF 2I2（1f）2112270.5（16%）211516.63（万元）第三年投资计划用款额：I32231025%5577.5（万元）第三年涨价预备费：PF 3=I3（1f）315577.5（16%）311065.39（万元）.所以，建设期的涨价预备费：PF 267.721516.631065.392849.74（万元）,90,2.8 投资估算,建设期贷款利息对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款，F=P（1+i）n 贷款利息=FP式中：P为一次性贷款金额；F为建设期还款时的本利和；i为年利率；n为贷款期限。当总贷款是分年均衡发放时（建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考

37、虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息）。qj=（pj-1+Aj/2）i 式中：qj为建设期第j年应计利息；pj-1为建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj为建设期第j年贷款金额；i为年利率。,91,2.8 投资估算,例 某新建项目，建设期为3年，分年均衡贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。解：在建设期，各年利息计算如下：q1A1/2i300/212%18（万元）q2（P1+A2/2）i（300+18+600/2）12%74.16（万元）q3（P2+A3/2）i（318+600+74.16+400/

38、2）12%143.06（万元）建设期贷款利息q1q2q3235.22（万元）二、流动资金的估算一般采用分项详细估算法进行估算，个别情况或小型项目可采用扩大指标估算法。,92,2.9 概算定额和概算指标,一、概算定额1、概算定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,扩大的结构构件,质量合格,扩大的分项工程,定义,计价性,性质,93,2.9 概算定额和概算指标,2、概算定额的作用,1,初步设计阶段编制设计概算,3,初步设计阶段提出主要材料用量,4,2,技术设计阶段编制修正设计概算,设计方案的经济比较,5,编制概算指标,94,2.9 概算定额和概算指标

39、,3、概算定额的编制,按社会平均水平编制,原则,设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额,依据,简明适用,定额水平同预算定额,步骤,准备阶段,编制阶段,审批阶段,95,2.9概算定额和概算指标,二、概算指标1、概算指标的概念 将拟建工程的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算措施费、间接费、利润和税金等，编制单位工程概算的方法，,消耗,定义,人工工日数指标,各种材料消耗量指标,机械台班数指标,造价指标,96,2.9 概算定额和概算指标,2、作用编制投资估算控制设计概算设计方案比较建设单位编制基建计划,97,单位工程概算编制方法,单位工程概算,安装工

40、程概算,建筑工程概算,综合吨位指标法,设备价值百分比法,扩大单价法,预算单价法,类似工程预算法,概算指标法,概算定额法,98,1.概算定额法利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下：（1）按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称。（2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价（3）计算单位工程直接工程费和直接费（4）根据直接费，结合其他各项取费标准，分别计算间接费、利润和税金（5）计算单位工程概算造价单位工程概算造价直接费间接费利润税金,99,2.9 概算定额和概算指标,2、概算指标法 概算指标法采用直接工程费指标。是将拟建工程的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工

41、程费，然后按规定计算措施费、间接费、利润和税金等，编制单位工程概算的方法直接套用拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时在直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同；拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同；拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。,100,2.9 概算定额和概算指标,指标的调整拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价值调整方法如下：调整概算指标中的每m2（m3）造价。结构变化修正概算指标（元/m2）JQ1P1Q2P2式中：J 原概算指标；Q

42、1概算指标中换入结构的工程量；Q2概算指标中换出结构的工程量；P1换入结构的直接工程费单价；P2换出结构的直接工程费单价。则拟建工程造价为：直接工程费修正后的概算指标拟建工程建筑面积（体积）求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。,101,2.9 概算定额和概算指标,调整概算指标中的工、料、机数量。结构变化修正概算指标的工、料、机数量 原概算指标的工、料、机数量换入结构件工程量相应定额工、料、机消耗量换出结构件工程量相应定额工、料、机消耗量3.类似工程预算法 适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况，(但必须对建筑结

43、构差异和价差进行调整)建筑结构差异的调整：方法与概算指标相同。,102,2.9概算定额和概算指标,价差调整：方法一：类似工程造价资料有具体的人、材、机械台班用量时。可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再行取价，即可得所需的 造价指标。方法二：类似工程造价资料只有人工、材料、机械费用和其他费用时，可按下面公式调整：,103,2.9 概算定额和概算指标,DAKKa%K1b%K2c%K3d%K4e%K5,式中：D拟建工程单方概算造价；A类似工程单方预算造价；K综合调整系数；a%、b%、c%、d%、

44、e%类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重；K1、K2、K3、K4、K5拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费价差系数。,104,2.9概算定额和概算指标,4、例 某拟建工程，建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单方造价一般土建工程为640.00元/m2（其中直接工程费为468.00元/m2）；按图算出新建工程每100 m2中含外墙带型毛石基础为19.6 m3，一砖半外墙为61.2m3。所选定的概算指标中，概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18 m3，一砖外墙为46.5 m3，根据当地土建工

45、程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3；试求拟建工程每100m2概算造价（及拟建工程概算造价？）,105,2.9概算定额和概算指标,土建工程概算指标调整表,106,2.9 概算定额和概算指标,例4续：,若采暖工程32.00元/m2；给排水工程36.00元/m2；照明工程30.00元/m2。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间接费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%则取费得到修正后的土建单位工程造价：497（1+8%）（1+15%）（1+7%）（1+3.4%）=68

46、2.94（元/m2）其余工程单方造价不变，因此，经过调整后的概算单价为：682.94+32.00+36.00+30.00=780.94（元/m2）拟建工程概算造价为：780.943500=2733290（元）,107,2.9 概算定额和概算指标,例 拟建办公楼建筑面积为3000 m2，类似工程的建筑面积为2800 m2，预算造价3200000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%；材料费55%；机械使用费6%；措施费3%；其他费用30%。已知各种价格差异系数为：人工费K1=1.02；材料费K2=1.05；机械使用费K3=0.99；措施费K4=1.04；其他费用K5=0.95。试用类似工程预

47、算法编制概算。,108,2.9 概算定额和概算指标,解：综合调整系数K=6%1.02+55%1.05+6%0.99+3%1.04+30%0.95=1.014价差修正后的类似工程预算造价=3200000l.014=3244800（元）价差修正后的类似工程预算单方造价=3244800/2800=1158.86（元）由此可得：拟建办公楼概算造价=1158.863000=347658（元）,109,作业,作业：1、计算人工挖土方时间定额。基础资料：土类别：二类；现场测定结果：Nj=60工分/m3；由某地某期工程统计资料：b=2%,c=2%,d=1%,e=18%。若计划由10人完成挖土方300m3，则需要多少工日才能完成。2、请计算2砖厚标准砖墙每立方米砌体砖、砂浆的耗用量（损耗率均考虑为1.5%)3、某工程需砌筑M7.5水泥砂浆砖墙150m3,请据表74计算基价和有关材料用量。,