建筑工程预算造价员教程篇【ppt.ppt

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1、,建筑工程预算,建 筑 工 程 预 算,主要内容,第一章 建筑工程预算概述第二章 建筑工程预算定额概述第三章 建筑工程预算定额应用第四章 综合基价的基本规定第五章 建筑面积计算规范,第一章 建筑工程预算概述,主要内容：一、建筑工程计价方式 二、建筑工程项目划分 三、项目名称与定额的关系 四、工程建设基本程序 五、建筑工程预算概述 六、建筑工程造价的构成,一、建筑工程计价方式,1.定额计价方式：定义：运用建筑工程预算定额来确定建筑产品价格的方法。工程造价组成：工程造价直接费+间接费+利润+税金 适用：工程建设的各个阶段。特点：可按政策调整工程造价，对合同价影响大。表现：先干活，后算账，后期扯皮现

2、象严重。,一、建筑工程计价方式,2.清单计价方式：定义：运用建设工程工程量清单计价规范来确定建筑产品价格的方法。工程造价组成：工程造价分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 适用：工程建设的招投标阶段 特点：不可按政策调整工程造价，对合同价影响不大 表现：先算账，后干活，后期无扯皮现象,一、建筑工程计价方式,3.两种计价方式的关系：定额：是基础 清单：是方向 依据：中华人民共和国招投标法 建设部颁布建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）,二、建筑工程项目划分,1.建设项目：在一个总体设计范围内的、由一个或几个工程项目组成的称为建设项目。例如：学校建设项目2.单项工程

3、（三独工程）又称工程项目，指具有独立的设计文件、可以独立施工、建成后能够独立发挥作用的工程，是建设项目的组成部分。例如：学校的教学楼项目,二、建筑工程项目划分,3.单位工程（双独工程）：指具有独立的设计文件、能够独立施工，但建成后不能独立发挥作用的工程，是单项工程的组成部分。例如：学校的教学楼的土建部分4.分部工程：按工程的组成部位、材料、设备划分的，建成后只能发挥特定作用的工程项目，是单位工程的组成部分。例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程,二、建筑工程项目划分,5.分项工程：按施工程序划分的建设项目，是分部工程的组成部分。例如：学校的教学楼的土建部分的土石方工程中的基槽开挖工程。,二、

4、建筑工程项目划分,6.建设项目划分示意图扫描教材P22图4-1,三、工程项目名称与定额的关系,单项工程 定额各分册之和单位工程 定额 分册 土建分册分部工程 定额 章 土石方分部分项工程 定额 节 基槽开挖施工项目 定额 子目 不同土类、挖深,学生动手查找、认识定额！,四、工程建设基本程序,立 项 提出项目建议书 投资 估算 估算 阶 估算 造价 指标 段 进行可行性研究 设 扩大初步设计 设计总概算 计 初步设计 概算造价 概算 阶 技术设计 修正总概算 指标 段 施工图设计 施工图预算 预算造价 实 工程招投标 施工图预算 合同造价 施 阶 建设阶段 施工预算 结算价 预 段 算 定 建

5、竣工验收阶段 竣工决算 工程决算价 额 成 试生产阶段 阶 段 达产阶段 建设决算 固定资产价值,五、建筑工程预算概述,1.建筑预算分类：1）投资估算：在项目投资决策阶段、对其投资数额进行估计的经济文件。一般由建设项目主管部门或相应的咨询单位编制。2）设计概算：在初步设计或扩大初步设计阶段、确定单位工程概算造价的经济文件。一般由设计单位编制（由建设单位-业主委托）。,五、建筑工程预算概述,3）施工图预算：在施工图设计阶段和施工招投标阶段、由施工单位（投标价）或设计单位（标的）编制的确定单位工程预算造价的经济文件。目前市场运作中大多有造价咨询机构参与。4）施工预算：在施工阶段、由施工单位编制、主

6、要用于企业自身内部控制造价的管理性经济文件。,五、建筑工程预算概述,5）工程结算：在工程竣工验收阶段、由施工单位编制的、确定单位工程造价的经济文件。6）竣工决算：在工程竣工投产后、由建设单位编制的、综合反映竣工项目建设成果和财务情况的经济文件。即：建设项目从立项到投产的过程中所发生的所有的费用总和。,五、建筑工程预算概述,2.建筑预算各类型的关系：扫描教材P4图1-1,五、建筑工程预算概述,3.工程中的几种称谓：1）三算：概算、预算、决算。2）两价：合同价、工程造价。3）三控制：估算控制概算、概算控制预算、预算 控制决算。4）三超：决算超施工图预算、施工图预算超设计概算、设计概算超投资估算。结

7、果：固定资产投资效果差。,六、建筑工程造价的构成,直接工程费 直接费 措施费工 规费程 间接费 企业管理费造价 利润 营业税 税金 城市维护建设税 教育费附加,第二章 建筑工程预算定额概述,主要内容：一、建筑工程预算定额的作用 二、建筑工程预算定额的分类 三、建筑工程预算定额子目的组成 四、建筑工程预算定额的编制方法,一、建筑工程预算定额的作用,1.预算定额的概念：是确定一定计量单位的分项工程的人工、材料、机械台班耗用量（以货币）的数量标准。2.作用：编制施工图预算的依据、企业内部管理的依据、工程结算的依据等。3.特点：社会生产力（劳动）水平的平均体现。4.特性：法令性、群众性、相对稳定性和针

8、对性。,二、建筑工程预算定额的分类,1.按其使用性质分：1）投资估算指标：概念：在建设项目决策阶段使用、以估算确定项目的投资数额。作用：编制投资估算、进行投资预测、投资控制、投资效益分析的重要依据。使用对象：建设项目。,二、建筑工程预算定额的分类,2）概算指标：概念：在建设项目初步设计阶段使用、以大概计 算的数值来优选设计方案和控制建设投资。作用：编制设计概算的基础。使用对象：整个建筑物或构筑物。3）概算定额：概念：在建设项目扩大初步设计或施工图设计阶段使用、以概括确定项目的投资数额。,二、建筑工程预算定额的分类,作用：编制设计概算的主要依据。使用对象：一定计量单位的扩大分项工程。4）预算定额

9、：概念：在建设项目施工图设计或招投标阶段使用、以预先计算的数值来规定建设项目的工程造价。作用：确定和控制施工图工程造价、编制标底和标价的主要依据。使用对象：单位建筑产品。,二、建筑工程预算定额的分类,2.按其编制内容分：1）施工定额：概念：规定消耗在单位建筑产品上的人工、材料、机械台班企业劳动消耗的数量标准。作用：编制施工预算的主要依据，在工程招投标阶段编制投标报价、施工阶段签发施工任务书、限额领料单的依据。编制者：国家主管部门、施工企业 使用对象：企业内部管理。,二、建筑工程预算定额的分类,2）劳动定额：概念：在正常施工条件下、某级别工人或工作小组生产单位合格产品所消耗的劳动时间；或在单位工

10、作时间内生产单位合格产品的数量标准。作用：下达施工任务单、核算企业内部用工数、编制施工定额、预算定额。编制者：国家主管部门、施工企业 使用对象：企业内部管理。,二、建筑工程预算定额的分类,3）材料消耗定额：概念：在正常施工条件下、节约合理使用材料条件下，生产单位合格产品所消耗的一定品种、规格的材料数量。作用：下达施工限额领料单、核算企业内部用料数量、编制施工定额、预算定额。编制者：国家主管部门、施工企业 使用对象：企业内部管理。,二、建筑工程预算定额的分类,4）机械台班使用定额：概念：在正常施工条件下，利用某种施工机械，生产单位合格产品所必须消耗的机械工作时间；或在单位工作时间内、机械完成合格

11、产品的数量标准。作用：下达施工机械工作单、核算企业内部用机数量、编制施工定额、预算定额。编制者：国家主管部门、施工企业 使用对象：企业内部管理。,二、建筑工程预算定额的分类,5）工期定额：概念：以单项工程或单位工程为对象，在平均建设管理水平、合理施工装备水平和正常施工条件下，按施工图设计要求、工程结构类型和地区划分要求，从工程开工到竣工验收合格交付使用全过程所需的合理日历天数。作用：编制招标文件、签订施工合同、安排施工进度、处理工期纠纷。编制者：国家主管部门、施工企业 使用对象：企业管理。,三、建筑工程预算定额子目的组成,1.定额项目名称：也称定额子目名称 概念：指构成工程实体或有助于构成工程

12、实体的最小组成部分。体现：工程部位或工种材料划分。作用：对应定额的编号。示例：砖基础：对应定额编号为：3-1,三、建筑工程预算定额子目的组成,2.工料机消耗量：也称人材机消耗量 概念：指完成单位合格产品（一个单位定额子目）所消耗的工料机的规定数量 体现：人工：工日；材料：吨、m3等；机械：台班。作用：计算定额基价。示例：砖基础：对应定额编号为：3-1中的相应数量。,三、建筑工程预算定额子目的组成,3.定额基价：也称工程单价 概念：指完成单位合格产品（一个单位定额子目）所消耗的工料机的规定数量的货币体现 体现：人工、材料、机械消耗量的货币数量。作用：计算工程造价。示例：砖基础：对应定额编号为：3

13、-1中的相应数量。,四、建筑工程预算定额的编制方法,在建筑工程定额原理与实务 课程中讲解。,第三章 建筑工程预算定额的应用,主要内容：一、建筑工程预算定额的组成 二、建筑工程预算定额图表的构成 三、建筑工程预算定额的应用,一、建筑工程预算定额的组成,1.预算定额的组成与基本内容：1）总说明：含：施工机械选择标准+建筑面积计算规范 2）分部工程定额：含：分部工程说明+工程量计算规则+定额项目表+分节说明（工作内容说明+附注+定额计量单位）3）附录及附表：含：机械台班费取定表+混凝土配比表+建筑材料预算价格表,一、建筑工程预算定额的组成,2.预算定额项目排列及编号：1）项目划分及排列顺序：章（分部

14、）：按分部工程划分。如：第一章：土石方分部 节：按工作内容、施工方法、材料类别划分。如：第三分部第一节：砖基础 项（目）：按构造施工对象、材料类别划分。如：五分部十五节第一项：先张法构件,一、建筑工程预算定额的组成,子目：按使用工具、结构规格、材料类别划分，即按 分项工程划分。如：内墙子目、外墙子目。2）定额编号方法：A、一般定额编号：1）三符号式：多应用于施工定额中 方法：分部-节-子目 如：12-3-4（就地回填土）,一、建筑工程预算定额的组成,2）两符号式：多应用于预算定额中 方法：分部-子目 如：3-1（砖基础）3）单符号式：多应用于概算指标中 方法：子目 B、换算定额编号：写为：换

15、如：3-1换 C、补充定额编号：写为：补 如：15-1补,二、预算定额图表的构成,1.图表构成：以3-1（砖基础）为例 项目名称+计量单位+综合基价+人才机消耗数量+管理费用+人工费附加+附注+文字说明 2.数据关系：综合基价定额人工费+定额材料费+定额机械费+定额管理费+定额人工费附加 定额人工费定额工日定额工日单价 定额材料费材料定额消耗量材料定额取定单价 定额机械费机械定额消耗量机械定额台班单价,三、预算定额的应用,（一）使用基本方法：1、学习定额的目录、总说明、分部说明、附录、附表、附注等文字材料2、记忆各分部工程在定额中的位置3、理解和熟记建筑面积、各分部、分项工程的计算规则4、了解

16、常用分项定额的工作内容,三、预算定额的应用,（二）预算定额的直接查套：1、适用条件：施工图中某一项与定额内容 完全一致。2、完全一致的含义：指工作内容、施工方法、使用材料种类、规格、半成品材料配比、使用机械种类等均相同。3、注意：正确选择子目。如：1-1、1-2核对计量单位。如：1-1为100m3遵守附注要求，如：1-1下的附注,三、预算定额的应用,4、应用举例：例题一：某砖砌条形基础，采用M5.0水泥砂浆砌筑。经计算其工程量为108m3。试求：1）定额直接费2）定额总工日3）材料用量 4）机械台班量解：由题知，可直接套用3-1砖基础子目1）定额直接费综合基价工程量1461.08*10.815

17、779.66元2）定额总工日定额工日工程量11.69*10.8126.25工日,三、预算定额的应用,3）材料用量：共用到三种材料：M5.0水泥砂浆量砂浆耗用量工程量2.58*10.827.86m3机砖量机砖耗用量工程量 5.12*10.855.30千块水用量定额耗用量工程量1.04*10.811.23m34）机械台班量（仅有灰浆搅拌机）台班耗用量工程量0.320*10.83.456台班。,三、预算定额的应用,学生练习（1）：,某工程采用人工开挖一个长宽45m，深1.1m的基坑，土为普通土，试计算：1）所套定额编号2）定额直接费3）定额合计工日,三、预算定额的应用,例题二：某楼有砖砌垃圾箱4个，

18、每个体积为0.24m3。试求：1）定额直接费2）定额合计工日3）半成品及其原材料的使用用量解：由三分部规则13知，应套3-39零星砌体 工程量0.24*40.96m3 1）定直费1771.12*0.096170.03元 2）合工日20.63*0.0961.98工日 3）材料用量为：,三、预算定额的应用,机砖5.46*0.0960.524千块水1.09*0.0960.1m3M5.0混合砂浆2.1*0.096=0.202m3其中：32.5水泥0.216*0.2020.044t中、粗砂1.02*0.2020.206m3石灰膏0.102*0.2020.021m3生石灰0.021*70014.7kg,三

19、、预算定额的应用,学生练习（2）：,某工程砌筑砖基础体积为19.5m3，采用M5.0水泥砂浆，试计算：1）所套定额编号2）定额直接费3）定额合计工日4）材料用量,三、预算定额的应用,（三）预算定额的调整查套：1、适用条件：施工图中某一项与定额内容不完全一致。2、不完全一致的含义：指工作内容、施工方法、使用材料种类、规格、半成品材料配比、使用机械种类等出现的不同。3、注意：在所选择的子目上表示出调整。如：1-1换、1-1调遵守调整要求进行定额换算,三、预算定额的应用,A 定额内容的换算调整：1）定额中所有项（基价）系数即：定额换算基价原基价系数定额换算工日原工日系数例题：某机械土石方工程，三类土

20、，正铲挖掘机施工，工程量为1800m3。试计算：该土方工程的定额直接费及合计工日数。,三、预算定额的应用,解：由一分部说明7，应对基价调整。因为：工程量1800m32000m3，则应套1-118调调整基价1844.67*1.12029.14元/1000m3调整工日3.36*1.13.696工日/1000m3则：综合基价费2029.14*1.83652.45元合计工日3.696*1.86.653工日,三、预算定额的应用,学生练习（3）：,某一烟囱砌筑工程，烟囱直径为5.0米，高14米，对其脚手架工程，试计算：1）所套定额编号2）定额直接费3）定额合计工日,三、预算定额的应用,2）定额中某项（人工

21、or材料or机械）系数换算方法：1）新基价该项系数+其他各项 2）新基价该项（系数-1）+原基价注意：必须按照要求换算，仅能对可调整的项目进行调整，其他项目不得调整。,三、预算定额的应用,定额中人工系数（仅调人工）调整内容：换算基价原基价+人工费*（系数-1）换算工日定额合计工日*调整系数例题：某工程三七灰土基础垫层，工程量为35m3，试确定：1）定额编号2）定额基价3）定额直接费4）定额合计工日,三、预算定额的应用,解：1）定额编号由附注知，应套用8-2换2）定额基价666.91+155.82*（1.2-1）698.07元/10m33）定额直接费3.5*698.07 2443.26元4）定额

22、合计工日7.42*1.2*3.531.16工日注意：综合解释：总说明部分13条,三、预算定额的应用,学生练习（4）：,某一圆弧型砖基础砌筑工程，工程量为106m3，试计算：1）所套定额编号2）定额直接费3）定额合计工日,三、预算定额的应用,（2）定额中机械系数（仅调机械）调整内容：换算基价原基价+所调机械费*（系数-1）例题：用反铲挖掘机开挖三类土，挖深6m，工程量2860m3，试确定：1）定额编号2）定额基价3）定额直接费4）定额合计工日,三、预算定额的应用,解：1）由分部说明9条知，应套用1-121换2）定额基价2084.33+（2.38*752.81）*（1.09-1）2245.58元/

23、1000m33）定额直接费2.860*2245.58 6422.36元4）定额工日3.36工日/1000m3（不变）注意：综合解释：总说明部分13条,三、预算定额的应用,学生练习（5）：,用推土机进行场地平整，其土层平均厚度为0.26m。工程量175m3，试计算：1）所套定额编号2）定额直接费3）定额合计工日,三、预算定额的应用,（3）定额中材料系数（仅调材料）调整内容：看清材料种类换算基价原基价+所调材料费*（系数-1）例题：支设挡土板开挖地槽，为湿土、稀板、双面支挡，工程量为460m2。试确定：1）定额编号2）定额基价3）定额直接费4）定额合计工日,三、预算定额的应用,解：1）由附注说明知

24、，应套用1-60换2）定额基价547.0+（0.147*1200+0.137*1500）*（1.33-1）673.03元/100m23）定额直接费4.60*673.03 3095.94元4）定额工日3.98工日（不变）注意：综合解释：总说明部分13条,三、预算定额的应用,（4）定额中人工、机械系数（调材料、机械，且系数相同）调整内容：看清机械种类换算基价原基价+（人工费+所调机械费）*（系数-1）（人工费+所调机械费）*系数+其他项。例题：某预制板桩基础，柴油机打桩，桩长7m，断面尺寸为350*180mm，共40根，二级土。求：1）定基价 2）定直费 3）合工日,三、预算定额的应用,解：1）由

25、二分部说明5知，应套用2-18换，且其工程量0.35*0.18*7*4017.64m32）换算定额基价335.44+（46.42+229.51）*（1.25-1）404.42元/100m33）定额直接费0.441*404.427133.97元4）定额合计工日2.22*1.25*17.6448.95工日注意：综合解释：总说明部分13条,三、预算定额的应用,学生练习（6）：,在一斜坡（坡度为18）上打预制混凝土方桩，桩长16.5m，工程量为86m3。试计算：1）所套定额编号2）定额直接费3）定额合计工日,三、预算定额的应用,学生练习（7）：,某工程用硬木（三、四类木种制作25樘双扇、有亮、一玻普通

26、窗框，每樘面积为1.2*1.8m，且框、扇梃料断面面积同定额。试计算：1）所套定额编号2）定额直接费3）定额合计工日,三、预算定额的应用,（5）定额中人工、材料、机械均调整 调整内容：看清调整的内容 方法：将前述各种调整整合即可。例题：试确定双扇、有亮、双层玻璃普通窗的定额基价,三、预算定额的应用,解：由七分部附注知，应套用7-4换，换算定额基价12522+15.4821+1.8781500+1.87859.38+66.01+4.87738.15（2-1）+（42.2721）（1.6-1）+（69.90412.5+568.521.0）（2-1）+（148.01.0）（1.8-1）18120.6

27、元/100m2,三、预算定额的应用,（6）直接调整费用 调整内容：看清调整的内容例题：五分部说明11条和13条。,三、预算定额的应用,B 运距的换算调整：调整系数（实际运距-定额取定运距）/定额取定每增运距（四舍五入取整）例题：某工程有余土280m3，用人力运往180m处堆放。求：1）定额基价 2）定额直接费 3）合计工日,三、预算定额的应用,解：由一分部土方运输知，应套用1-57换，换算系数（180-50）/502.631）换算定额基价911.36+3106.441230.68元/100m32）定额直接费 1230.682.83445.90元3）合计工日（25.71+33）2.897.19工

28、日,三、预算定额的应用,C、厚度的换算调整：调整系数（设计厚度-定额取定厚度）/定额取定每增厚度（四舍五入取整）例题：某工程在预制楼板上做28mm厚的水泥砂浆找平层800m2。求：1）定额基价 2）定额直接费 3）合计工日,三、预算定额的应用,解：由八分部找平层知，应套用8-95换，换算系数（2.8-2.0）/0.51.621）换算定额基价584.4+2136.09856.58元/100m22）定额直接费 856.588.03445.90元3）合计工日（6.45+21.33）8.072.88工日,三、预算定额的应用,学生练习（8）：,某工程在保温层上作水泥砂浆找平层950m2,厚度为24mm.

29、试计算：1）所套定额编号2）定额直接费3）定额合计工日,三、预算定额的应用,D、增、减工、料、机的换算调整：方法：严格按照规定调整。例题：某工程有400m2水平投影面积的水泥砂浆楼梯整体面层，设计要求做金刚砂防滑条。求：1）定额基价 2）定额直接费 3）合计工日,三、预算定额的应用,解：由八分部附注知，应套用8-110换，1）换算定额基价4074.40+（28.3021）+（1231.5+2.62.8）4860.48元/100m22）定额直接费 4860.48 4.03445.90元3）合计工日（79.91+28.30）4.0432.84工日,三、预算定额的应用,学生练习（9）：,某预制基础梁

30、工程量为29.3m3，采用焊接方式安装。试计算：1）所套定额编号2）定额直接费3）定额合计工日,三、预算定额的应用,学生练习（10）：,某工程采用塔式起重机安装预制钢筋混凝土单梁共18m3，焊接连接。试计算：1）所套定额编号2）定额直接费3）定额合计工日,三、预算定额的应用,E、强度等级、配合比的换算调整：适用：砂浆、混凝土、复合土、保温材料等。原则：换价不换量方法：换算基价原基价+（换入半成品单价-换出半成品单价）定额取定用量注意：半成品单价指定额取定价，不是实际购买价格。,三、预算定额的应用,例题：某住宅楼有一砖半混水外墙,采用M5.0混合砂浆砌筑,工程了量为360m3。求：1）定额基价

31、2）定额直接费 3）合计工日解:套用3-5换 1）换算基价=1518.95+(128.2-123.12)2.48=1531.55元/10m3 2）定额直接费55135.74元。3）合计工日479.16工日学生思考：若砂浆为M5.0水泥砂浆呢？,三、预算定额的应用,学生练习（11）：,1、求：C30（40）(碎石)现浇混凝土连续梁的基价.2、求：二八灰土地面垫层的基价。3、求：16水泥炉渣屋面保温层的基价,三、预算定额的应用,学生练习（12）：,某工程有现浇C30（40）（碎石）钢筋混凝土矩形柱3.6m3,柱截面尺寸为200*400mm。试计算：1）定额基价 2）定额直接费 3）合计工日4）半成

32、品混凝土及其原材料量。,三、预算定额的应用,学生练习（13）：,某工程有C25（40）（碎石）预制钢筋混凝土过梁40根，单根图示体积为0.0414m3,试计算：1）定额基价 2）定额直接费 3）合计工日 4）半成品混凝土及其原材料量 5）钢筋定额用量。,三、预算定额的应用,F、其他换算调整：内容：木材断面积的调整、钢筋、铁件的调整、块料规格的调整等，将在相关分部中进行讲解。调整原则：紧扣定额的要求进行换算。,第四章 综合基价的基本规定,主要内容：一、河南省建筑和装饰工程综合基价发布文件 二、河南省建筑和装饰工程综合基价计价办法 三、河南省建筑和装饰工程综合基价总说明,综合基价基本规定,一、河南

33、省建筑和装饰工程综合基价发布文件：豫建设标200266号 1、实行时间：2002.10.01 2、特点：与工程量清单报价并用 3、原则：招投标文件中规定采用何种方式,综合基价基本规定,二、河南省建筑和装饰工程综合基价计价办法 共计十二条，主要有：1、计价办法的作用-（第一条）2、工程成本的构成-（第三条）3、综合基价的构成-（第四条）4、利润和税金的计取-（第十、十一条）5、建筑和装饰工程造价的计算程序-（第十二条）6、建筑工程类别划分标准-（第十三条）,第五章 建筑面积计算规范,主要内容：一、规范的发展历程二、规范的主要内容三、术语四、单层建筑物建筑面积计算规则五、多层建筑物建筑面积计算规则

34、六、其他注意事项,建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353 20052005-04-15 发布 2005-07-01 实施,一、规范的发展历程,参考前苏联,修订,修订,修订,20世纪70年代,1982年,1995年,2005年,建筑面积计算规则,建筑工程建筑面积 计算规范,建筑面积计算规则,建筑面积计算规则,二、规范的主要内容,总则 术语 计算建筑面积的规定 规范用词说明 附：条文说明,二、规范的主要内容,目的 适用范围 遵循的原则 其他,1、目的,规范1.0.1条：为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范,2、适用范围,规范1.0.2条：本规范适用于新建、扩建、改建

35、的工业与民用建筑工程的面积计算 包括工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算,3、遵循的原则,规范1.0.3条：建筑面积计算应遵循科学、合理的原则,4、其他,规范1.0.4条：建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定,（二）术 语,术语,上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,1、层高（2.0.1）,2、自然层（2.0.2）,按楼板、地板结构分层的楼层,术语,建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间,3、架空层（2.0.3）,4、走廊（2.0.4）,建筑物的水平交通空间,术语,挑出建筑物外墙的水平交

36、通空间,5、挑廊（2.0.5）,6、檐廊（2.0.6）,设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间,术语,在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊,7、回廊（2.0.7）,8、门斗（2.0.8）,在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间,术语,为道路穿过建筑物而设置的建筑空间,9、建筑物通道（2.0.9）,10、架空走廊（2.0.10）,建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊,术语,建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分,11、勒脚（2.0.11）,12、围护结构（2.0.12）,围合建筑空间四周的墙体、门、窗等,术语,直接作为外墙起围护

37、作用的幕墙,13、围护性幕墙（2.0.13）,14、装饰性幕墙（2.0.14）,设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙,术语,突出外墙面根基落地的橱窗,15、落地橱窗（2.0.15）,16、阳 台（2.0.16）,供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间,术语,设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间,17、眺望间（2.0.17）,18、雨篷（2.0.18）,设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷,术语,房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室,19、地下室（2.0.19）,20、半地下室（2.0.20）,房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不

38、超过12者为半地下室,术语,伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称,21、变形缝（2.0.21）,22、永久性顶盖（2.0.22）,经规划批准设计的永久使用的顶盖,术语,为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗,23、飘 窗（2.0.23）,24、骑 楼（2.0.24）,楼层部分跨在人行道上的临街楼房,25、过街楼（2.0.25）,有道路穿过建筑空间的楼房,三、单层建筑物的建筑面积计算,1、平屋顶单层建筑物2、坡屋顶单层建筑物3、特殊情况 4、单层建筑物建筑面积计算应注意的其他问题,1、平屋顶单层建筑物建筑面积,室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离(即二个标高的差额),高度（h）,建

39、筑面积公式,建筑面积（外墙勒脚以上结构外围水平面积）K,式中K：h2.2m时,K1.0 h 2.2m时,K0.5,2、结构找坡平屋顶单层建筑物建筑面积,室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离(即二个标高的差额),高度（h）,建筑面积公式,建筑面积（外墙勒脚以上结构外围水平面积）K,式中K：h2.2m时,K1.0 h 2.2m时,K0.5,3、坡屋顶单层建筑物建筑面积（无分隔）,净高（h）：室内地面标高至屋面板底之间的垂直距离,建筑面积（Fi Ki）,式中：Fi 与Ki对应部位的水平面积 Ki h2.10m时,K11.0 2.10m h1.20m时,K20.5 h 1.20m时,K

40、30.0,注：若h0 2.10m时，则其建筑面积为外墙勒脚以上结构外围水平面积,4、坡屋顶单层建筑物建筑面积（有分隔）,净高（h）：室内地面标高至楼板或吊顶底之间的垂直距离 楼板上面或吊顶上面标高至屋面板底之间的垂直距离,建筑面积（Fi Ki）,式中：Fi 与Ki对应部位的水平面积 Ki h2.10m时,K11.0 2.10m h1.20m时,K20.5 h 1.20m时,K30.0,注：以上情况仅适用于利用坡屋顶内空间时,5、特殊情况,设有局部楼层 设有舞台灯光控制室 建筑物外墙外侧有保温隔热层 高低联跨的单层建筑物幕墙单层建筑物,1）设有局部楼层,注：底层已包括在单层建筑物之内,规范3.0

41、.2条：单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积,2）设有舞台灯光控制室,注：底层未包括在单层建筑物之内,规范3.0.10条：有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积,3）建筑物外墙外侧有保温隔热层,规范3.0.22条：建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积,4）高低联跨的单层建筑物（规范3.0.20条）,高

42、低联跨的建筑物，仍按单层建筑物的计算 规则计算建筑面积；若需分别计算高、低跨的建筑面积时，其分 界线为高跨结构外边线；变形缝一般不计算建筑面积。但变形缝与内 部连通的部分，可以计算建筑面积，且并入 在低跨建筑物内。,5）幕墙单层建筑物,规范3.0.21条：以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积,规范3.0.24条（6）款：装饰性幕墙不计算建筑面积,6、单层建筑物建筑面积计算 应注意的其他问题,单层建筑物面积计算应注意的其他问题,勒脚部分的墙体加厚部分不能计算面积；建筑物内分隔的单层房间，不另计算建筑 面积；舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台 等，不计算面积；建筑物内的操作平台

43、、上料平台、安装箱和罐体的平台，不计算面积.,单层建筑物面积计算应注意的其他问题,突出外墙面的附墙柱、垛，不计算面积；室外台阶、外墙面抹灰、装饰面、镶贴 块料面层等，不计算面积.,四、地下建筑物的建筑面积计算,地下室、半地下室 吊脚架空层、深基础架空层,规范3.0.5条：地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积,规范3.0.24条：地下人防通道、地铁隧道，不应计算建筑面积.,注：出入口，只有其永久性顶盖

44、的部分，才可以计算面积。采光井、外墙防潮层、保护墙，不论为何种材料、型式，均不计算面积。,1、地下室、半地下室,2、吊脚架空层、深基础架空层,规范3.0.6条：坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层，不应计算面积。,五、多层建筑物地上部分建筑面积计算,1、各楼层建筑物面积计算,规范3.0.3条：多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外

45、墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积,2、建筑物内的门厅、大厅、回廊,规范3.0.7条：建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内 设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以 上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积,3、建筑物内的室内楼梯间、电梯井等,规范3.0.15条：建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管 道井、通风排气竖井，垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算,规范3.0.24条：建筑物内的设备管道夹层，不计算面积.。建筑物内的自动扶梯，不计算面积。建筑物内的自动人行道

46、，不另外计算面积。建筑物通道（骑楼、过街楼的底层），不计算面积,4、雨篷、阳台,规范3.0.16条：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m 者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算,规范3.0.24条：宽度在 2.10m及以内的雨篷,，不计算面积,规范3.0.18条：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算,规范3.0.24条：与建筑物内不相通的装饰性阳台，不计算面积,5、落地橱窗、门斗、挑廊、外走廊、檐廊,规范3.0.11条：建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者 应计算全面积；层高不足2.20m者

47、应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算,6、室外楼梯,规范3.0.17条：有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算,规范3.0.24条：无永久性顶盖的室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯，不应计算面积,7、多层建筑物坡屋顶,规范3.0.4条：多层建筑坡屋顶内，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时，不应计算面积,8、架空走廊,规范3.0.8条：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20

48、m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算,规范3.0.24条：无久性顶盖的架空走廊，不计算面积,9、围护结构倾斜建筑,规范3.0.14条：设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积,注：围护结构向内倾斜者，按多层建筑坡屋顶规则执行,10、屋顶楼梯间、电梯机房、水箱间,规范3.0.13条：建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算 1

49、/2面积,注：无围护结构者，不计算面积,11、变形缝（包括温度缝、沉降缝、抗震缝）,规范3.0.23条：建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算,注：凡不与建筑物相通的变形缝，即没有暴露在 建筑物内，在建筑物内看不见的变形缝，均 不计算面积,12、幕墙多层建筑物,规范3.0.21条：以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积,规范3.0.24条（6）款：装饰性幕墙不计算建筑面积,13、立体书库、立体仓库、立体车库,规范3.0.9条：立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.

50、20m者应计算1/2面积,注：不分有无围护结构,14、场馆看台,规范3.0.4条：场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10rn的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积,规范3.0.12条：有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算,15、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,规范3.0.19条：有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算,注：在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设 有有围护结构的管理室、休息室等，另按相 关条款计算面积,