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1、建 筑 经 济 学,课程概况,专业课 学时：36课程考核方式：平时30%，课程论文70%授课方式：课堂讲授、课程论文、案例研究相关课程：技术经济学、工程造价、项目管理、建设工程招投标、财务会计等参考教材：建筑经济学（第四版），黄如宝，同济大学出版社；工程经济 余建星、杜杰主编，中国建筑工业出版社；建筑技术经济，刘津明，天津大学出版社,第一章 绪论第二章 建筑产品第三章 建筑生产第四章 建筑市场,主要内容,第一章 绪论,第一节：建筑业的形成和发展第二节：建筑业的范围第三节：建筑业在国民经济中的地位和作用第四节：建筑经济学的学科建设,第一节 建筑业的形成和发展,我国古代、近代建筑的成就 古代中国的

2、建筑一直是毗邻诸国的样板，从隋唐以来以中国为中心形成了一个包括日本、朝鲜、越南、缅甸、柬埔寨和泰国等在内的亚洲建筑风格文化圈。从商周到战国，“垒土为台，构木为屋”，土和木成了建筑的主要材料。封建社会建筑大致分为七类：政权建筑、军事政治建筑、水利建筑、宗教祭祀建筑、园林建筑、城市建筑、住宅建筑解放后 快速发展：第一个五年计划期间 19631965年以及1978年以后的经济大发展时期 缓慢、停滞：19591962年的经济困难时期 19661976年文革时期 19891992年经济调整期,第二节 建筑业的范围,建筑业定义：建筑业是一个以建筑生产为对象的独立的、重要的物质生产部门，是从事建筑工程勘察设

3、计、施工安装和维修更新的生产部门。建筑业是围绕建筑活动的全过程来开展自己的生产经营活动的。国民经济行业分类的国家标准分为四级：门类、大类、中类、小类门类主要包括含建筑业在内的十六个门类建筑业三个大类：（1）土木工程建筑业（2）线路管道和设备安装业（3）装修装饰业本学科界定的范围：（1）建筑产品：房屋建筑、构筑物以及线路、管道和设备的安装工程；（2）建筑生产活动：设计、施工和维修；（3）建筑市场：业主、设计机构、施工机构、咨询机构和政府主管机构；,第三节：建筑业在国民经济中的地位和作用,产值在社会总产值和国民生产总值中占有相当大的比重（国民经济支柱产业之一）建造的生产性房屋建筑、构筑物，为国民经

4、济各部门提供重要的物质技术基础能够吸收国民经济各部门大量的物质产品，建筑生产可以带动许多相关部门的生产能容纳大量的劳动力，是重要的劳动就业部门其生产起着改善工作和生活环境、满足人民日益提高的物质文化生活需要的作用可以吸收大量的消费资金，拉动内外消费需求对国民经济的发展有一定的调节作用,第四节：建筑经济学的学科建设,一、建筑经济学的形成和发展,封建社会时期,资本主义时期,20世纪50年代,20世纪80年代,建筑生产力迅速发展，也促进了建筑经济思想的发展，20世纪30年代资本主义国家形成独立学科，20世纪50年代社会主义国家出版苏联建筑工业经济学,西汉：建筑用砖模数唐朝：计算劳动定额北宋：营造法式

5、明朝：营造正式清朝：工程做法则例,受苏联经济理论影响，1956年建筑科学院编制建筑经济研究12年规划，1958年设立建筑经济研究室，但受意识形态理论思想束缚发展得到限制,1979年成立建筑经济学术委员会，进入繁荣发展时期，1988年开始进行建筑经济学专著的编制工作,第四节：建筑经济学的学科建设,二、建筑经济学的研究对象,建筑业的经济活动,了解建筑产品生产、分配和消费全过程,了解建筑生产活动的各有关机构及其相互之间的关系,定性分析定量分析,研究建筑经济运动规律,第四节：建筑经济学的学科建设,三、建筑经济学的研究内容建筑产品第二章 建筑生产活动和经济活动的客体，建筑经济学的首要学习目标建筑生产第三

6、章 从生产要素入手，从经济观点出发，强调建筑生产要素的合理配置，并对劳动生产率进行理解建筑市场第四章 建筑市场是以建筑产品为交换对象的市场，也可抽象的看作是由建筑产品、建筑生产活动和建筑市场行为主体组成的三维空间,第四节：建筑经济学的学科建设,四、建筑经济学与相关学科的关系,固定资产投资学,建筑经济学,建筑企业经济学,建筑企业管理学,建筑技术经济学,建筑施工组织学,建筑工程项目管理学,联系密切,联系密切,第四节：建筑经济学的学科建设,四、建筑经济学与相关学科的关系固定资产投资学（基本建设经济学）以国民经济和社会各部门固定资产投资活动及其规律性为研究对象，是国民经济学的一个专门领域和重要分支，之

7、所以和建筑经济学联系紧密，是因为固定资产投资的60%是建筑安装工程费用，即购买建筑产品，固定资产投资的实质就是建筑生产的需求，因此固定资产投资的规模和方向直接影响建筑生产的发展速度和发展方向，建筑生产力的水平也直接影响固定资产投资的效果。建筑企业管理学（建筑企业经营管理学）以建筑企业全部经济活动及其发展变化规律为研究对象，研究领域属于微观经济范畴，之所以和建筑经济学联系紧密，是因为建筑企业是建筑业的有机组成部分，二者都是研究生产力的合理组织，也研究生产关系方面的问题。,第二章 建筑产品,第一节：建筑产品概述第二节：建筑产品的使用寿命第三节：建筑产品的价值第四节：建筑产品的价格第五节：建筑产品的

8、流通第六节：建筑产品的消费,第一节 建筑产品概述,一、建筑产品概念建筑产品 是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的。建筑产品分类（1）一般性质分：房屋建筑、构筑物以及线路、管道和设备的安装工程；（2）按施工完成程度分：竣工工程、已完工程、,第一节 建筑产品概述,一、建筑产品概念建筑产品与建设工程项目的联系与区别,二、建筑产品的特征多样性：造型、外部装饰、色彩、结构、构造等方面，还表现在内部设施和内部装饰方面；固定性：建筑产品无论用途如何，从建成到使用寿命终止，始终与大地相连，固定不动；形体庞大：体积庞大

9、，空间较大；价值巨大：价值可达几千万元、几亿元不等，建筑产品要占用和消耗巨大的社会资源；用途局限性：建筑产品建成之后，只能为特定的使用者、在特定的地点、按特定的用途使用；社会性：受社会因素影响作用；,第一节 建筑产品概述,三、建筑产品的经济属性建筑产品的资本和资产功能 建筑产品经济属性的核心是具有资本和资产的功能，资本是建筑产品的价值形态，而资产是建筑产品的实物形态。评价建筑产品的资本和资产功能的指标（1）资产净值：反映资产的现有价值；（2）资产原值：反映资产的使用价值；（3）净原比是反映资产有用程度或新旧程度的指标，其大小受折旧方法和折旧年限的影响。一般来说，净原比数值越大，表明新增资产的比

10、例越大。建筑投资与建筑资产的关系 建筑投资是流量，建筑资产（资本形成）是存量。投资发生在前，是因，资本形成在后，是果。,第一节 建筑产品概述,一、建筑产品使用寿命的分类 按照建筑产品报废、拆除、更新等发生的原因，分为以下三类：技术寿命经济寿命法定使用寿命,第二节 建筑产品的使用寿命,（一）建筑的技术寿命（1）概念：是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。我国建筑物按照主体结构确定的耐久年限分四级：一级建筑：100年以上，重要建筑和高层建筑 二级建筑：50-100年，一般性建筑 三级建筑：25-50年，次要建筑

11、四级建筑：15年以下，临时建筑,第二节 建筑产品的使用寿命,（一）建筑的技术寿命（2）影响技术寿命的因素 设计和施工的质量 材料的质量和性能 使用的方式和程度 使用的环境条件 维修和保养（3）确定技术寿命的方法 技术试验测定法：介绍钢砼结构，用砼的碳化深度与时间的函数关系（经验公式）统计调查法：数学期望法、平均指法、拐点法、假定分布函数法,第二节 建筑产品的使用寿命,（二）建筑的经济寿命（1）概念：建筑产品由于经济方面原因而报废时的使用寿命。（2）影响经济寿命的因素 建筑环境变化 地价（地租）上涨 技术进步 使用费用增加 需求变化（3）确定经济寿命的方法年度综合费用法（C）：资金恢复费用(P/

12、N)与年度使用费用(Q)之和。年度收益法:年度收益为零的使用年限。,第二节 建筑产品的使用寿命,（三）建筑的法定使用寿命 概念：建筑的价值在使用寿命期内逐渐减少，表现为固定资产向流动资产的流动，其具体实现方式就是折旧，折旧年限就是法定使用寿命。一般在大多数情况下，经济寿命短于技术寿命，折旧年限（法定使用寿命）短于经济寿命或介于经济寿命和技术寿命之间,第二节 建筑产品的使用寿命,第三节 建筑产品的价值,价值：“马克思劳动价值论”认为价值是价格形成的基础，等于物化劳动C+活劳动（V+M）。有些社会现象无法解释。西方经济学“效用价值论”。幸福=效用/欲望（萨缪尔森）效用：消费者从消费某种商品（劳务）

13、中所获得的满足程度。是一种主观心理感受。边际效用论者从人对商品效用的主观心理估价引出价值，并且认为价值量取决于边际效用量，即满足人的最后的亦即最小欲望的那一单位商品的效用。价格：以货币形式表现的商品价值。,西方经济学的需求与供给理论,（一）、需求1.定义：在某一时期内在每一种价格时消费者愿意 而且能够购买的某种商品量。Qd=f(A,B,C,N)（价格、收入、消费者偏好、预期）2.需求定理：Qd=f(P)(其他因素不变时，需求量与价格反方向变动)3.需求曲线及其变动4.需求弹性（需求价格弹性）Ed=(Q/Q)/(P/P)若1，需求富有弹性；若1，需求缺乏弹性。,需求曲线,O,P,第三节 建筑产品

14、的价值,（二）、供给1.定义:在某一时期内在每一种价格时生产者愿意 而且能够供给的某种商品量。Qs=f(A,B,C,N)(价格、生产要素的数量及价格、技术 水平和预期)2.供给定理：Qs=f(P)(其他因素不变时，供给量与价格同方向变动)3.供给曲线及其变动4.供给弹性（供给价格弹性）Es=(Q/Q)/(P/P),O,P,Q,供给曲线,O,P,Q,A,B,C,供给量变动示意,O,P,Q,供给的变动示意,第三节 建筑产品的价值,（三）、均衡理论1.均衡价格与均衡数量:Qd=f(P)，Qs=g(P)，Qd=Qs的解就是均衡价格和均衡数量。2.均衡价格的决定:市场竞争过程中自发形成。像”一只看不见的

15、手”。价格的三点作用：传递信息、提供刺激、调节供求决策。3.供求定理4.几种特殊商品：吉芬商品、奢侈品、吉芬商品是一种需求弹性为负数的特殊商品，指那些价格上涨而消费者对其需求量不减反增的商品。吉芬商品得以产生的前提条件有两个：其一，这种商品是必需品；其二，不存在更廉价的替代选择。比如“水”。某城市水被污染，造成饮用瓶装水价上涨，但其需求量却上升。,第三节 建筑产品的价值,一、建筑产品的价值形态（1）使用价值建筑产品直接用于满足某种需求所表现出来的价值。（2）交换价值建筑产品用于交换其他产品所表现出来的价值。（3）收益价值建筑产品通过一系列价值转换过程所得到的收益的价值。,第三节 建筑产品的价值

16、,二、评价建筑产品价值的影响因素主观因素社会因素地区因素环境因素市场因素科技因素,第三节 建筑产品的价值,第四节 建筑产品的价格,建筑产品价格：涉及到生产价格和流通价格两个范畴。生产价格：是指新建建筑产品的价格。流通价格：是指建成后乃至使用过的建筑产品在流通时所表现出来的价格（商品房价格）。建筑产品的价格通常仅指生产价格。,一、建筑产品的价格特点分别计价：建筑产品在建筑、结构、构造、功能等方面有所不同，因此不可能统一计价，必须根据每个建筑产品具体情况分别计价定价在先：对于建筑产品一般定价在先，生产在后供求双方直接定价：建筑产品价格是由供求双方共同决定，需求方在某种程度上对确定建筑产品的价格起着

17、主导作用差价形式不同（地区差价、质量差价、工期差价）：设计图纸相同或基本相同的建筑产品由于某种原因而形成的价格差额,第四节 建筑产品的价格,二、建筑产品的价格形式理论价格：以社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的产品价格。由部门平均成本和按社会平均利率计算的利润两部分组成，未包括税金。计划价格：由国家统一制定的价格。以建筑安装工程概算或预算定额为基础制定的建筑产品价格。浮动价格：由国家规定基价（中准价）和浮动幅度，允许企业根据市场供求情况和本企业实际情况在规定的幅度内浮动的价格。自由价格：企业根据市场供求情况和本企业实际情况确定的价格。通用价格：由作为供方的建筑企业在不考虑产品特定需求者情况下

18、对其生产的建筑产品按价目表形式所确定的价格，即为价目表价格。成本价格：成本基本按实计算，适当考虑管理费和利润水平的一种计价方式，即成本加酬金计价方式。,第四节 建筑产品的价格,三、建筑产品的价格构成 建筑产品价格构成包括生产成本、销售费用、利润和税金。,第四节 建筑产品的价格,第四节 建筑产品的价格,三、建筑产品的价格构成（1）建筑产品成本：按费用计入成本的方法划分：直接费（人、材、机）、间接费（规费、企业管理费）；按费用变化的特征划分：固定成本、变动成本；（2）建筑产品利润：成本利润率、工资利润率、资金利润率、双渠利润率（3）建筑产品税金：按课税对象不同，我国税收可划分为四类：流转税类、增值

19、税、收益税类、财产税类；,四、建筑产品的价格指数（1）建筑产品价格指数的基本概念价格指数的类型 建筑产品价格指数分为基指数和环比指数，各期指数都以同一固定时期为基础的称为基指数，各期指数都以前一期为基期的称为环比指数。价格指数的价格形式 通常采用单位价格来反映其价格的变动情况，以平方米造价适用性最广。,第四节 建筑产品的价格,四、建筑产品的价格指数（2）建筑产品价格指数的表现形式总价格指数 以统计期内全部已开工的建筑产品的建筑面积之和去除相应的合同价格之和，得到该期所有建筑产品的单位价格（平方米造价）。同类建筑产品价格指数 将建筑产品按一定原则进行分类后计算其价格指数。综合指数 通过调查统计常

20、规工程有代表性的分部分项工程价格变动情况测算建筑产品的价格指数。生产费用指数 根据建筑产品各种生产费用的变动情况经过适当的加权来测算建筑产品的价格指数。,第四节 建筑产品的价格,一、建筑产品流通的特点区域性：建筑产品的生产地点和消费地点是一致的。分解性：建筑产品通常由许多功能相同、相似或不同的部分组成，这些组成部分可以独立地发挥作用。反复性：建筑产品在使用寿命期内，所有权或使用权会实现再转移，形成流通的反复性。流通费用的不明确性：建筑产品流通过程中，发生相应的流通费用，但国内这部分费用的内容、计算方法尚缺乏统一明确的规定，缺乏直接计算的依据。,第五节 建筑产品的流通,二、建筑产品的流通形式与生

21、产并行：建筑产品常常是由使用单位直接向生产单位订货，生产单位（建筑企业）既是建筑产品的生产者，又是建筑产品的销售者，执行双重功能，即生产和流通是同时进行的。出售：出售所实现的是建筑产品所有权的转移，从原有所有者转移到新的所有者。租赁：实现的不是建筑产品所有权的转移而是使用权的转移。使用：实现的是建筑产品使用权的转移，通常用于哪些既不能转移所有权又不能以租赁方式转移使用权的建筑产品。,第五节 建筑产品的流通,三、建筑产品的流通渠道经营部门经销：经营部门是将生产部门建造出来的建筑产品出售或出租给建筑产品的消费者，作为类似于一般商品流通中以商品交换为专门职能的商业部门。生产企业自销：是建筑产品生产和

22、流通相结合的渠道，生产企业把建造出来的建筑产品直接出售给消费者，不经过中间流通环节，作用类似于一般商品流通中的工业生产企业自销渠道。企事业单位自营：企业以租赁形式将建筑产品分配给职工。产品所有者转让：一是国有建筑产品使用权的转移，二是私有建筑产品所有权或使用权的转移，是上述三种流通渠道之外的建筑产品所有者实现所有权或使用权转移所形成的流通渠道。,第五节 建筑产品的流通,四、建筑产品的流通价格（1）建筑产品流通价格的特点 变动幅度大、形式单一、主要以收益价值为基础、在一定程度上取决于其经济寿命（2）建筑产品流通价格的估算方法拆余价值法：以建筑产品建设费用扣除发生流通时累计折旧额后的差额即拆余价值

23、作为流通价格；重置价值法：以建筑产品流通时新建同样建筑产品所需要的建设费用扣除原建筑产品累计折旧额后的差额作为流通价格；比较法：以建筑产品流通市场中其他相似的建筑产品已实现的流通价格作为比较对象估算待流通的建筑产品的流通价格；收益价值法：以建筑产品的收益价值为基础来确定流通价格；改建挖潜法：以建筑产品的收益机制为基础来确定流通价格，只是从卖方的角度考虑。,第五节 建筑产品的流通,四、建筑产品的流通价格（3）土地价值对建筑产品流通价格的影响土地价值对建筑产品流通价格的影响表现在地基条件上与其他产品的价值量变化趋势不同，土地价值不会随着使用年数的增加而逐年降低，不存在折旧问题；随着土地的不断开发，

24、土地之间的地理位置虽然不会发生变化，但经济位置发生了变化；土地与其他产品的又一不同之处是总量不变；,第五节 建筑产品的流通,一、建筑产品消费的特点长期性：一是技术寿命经济寿命长，二是消费时间最长的产品普遍性多层次性：建筑产品具有三种功用。公共性：除了企业和个人所有的建筑产品之外，相当多的建筑产品属于国家或地方政府所有。在消费结构中比例逐步增大：消费结构师各类消费支出在总消费支出中所占的比重,第六节 建筑产品的消费,二、建筑产品消费的经济影响因素建筑产品价格对建筑产品消费的影响居民收入对建筑产品消费的影响建筑产品需求价格弹性和需求收入弹性的联系三、建筑产品的消费效益使用率的高低同类建筑产品之间使

25、用的均衡性不同类建筑产品消费的综合性建筑产品消费的社会性对建筑产品正确合理的使用,第六节 建筑产品的消费,第三章 建筑生产,第一节：建筑生产的特点第二节：建筑生产的要素第三节：建筑生产的生产率第四节：建筑生产函数第五节：建筑生产的技术进步第六节：建筑生产工业化第七节：建筑生产社会化第八节：建筑生产的活动,第三章 建筑生产,一、建筑生产 除施工现场建筑安装活动，包括建筑材料、构件的生产。主要指建筑施工。二、建筑施工的阶段和内容 施工准备阶段、施工生产阶段、交工验收阶段、保修阶段。,第一节 建筑生产的特点,单件性流动性不均衡性周期长为订货生产外部约束多专业性强，技术含量高,第二节 建筑生产的要素,

26、（1）劳动对象：分为建筑材料、土地两类建筑材料：包括未经建筑业加工的原材料和经过建筑业或其他行业加工的构件、配件两大类，而构件、配件大多是由上述原材料加工而成的。土地：土地作为劳动对象有三种情况，一是种植对象，二是采掘对象，三是建筑对象。,第二节 建筑生产的要素,（2）劳动资料：又称劳动手段。分为直接劳动资料和间接劳动资料。直接劳动资料指直接介入生产过程的劳动资料，包括机械、装备、车辆、其他运输工具、仪器、备品等；间接劳动资料指为维持正常生产所必需的但并不直接介入生产过程的劳动资料，包括房屋和构筑物。反映劳动资料利用的指标：资本装备率、机械设备利用率、机械设备完好率。,第二节 建筑生产的要素,

27、（3）劳动力：生产过程中劳动者体力和脑力的总称。建筑业劳动特点：劳动条件艰苦、劳动间断性、劳动技能要求不均衡性、劳动流动性建筑业劳动结构的特点：长期工少，短期工多、技术工少，普通工多、老年工人少，中青年工人多、女性工人少，男性工人多建筑业的工资形式：计时工资、计件工资、包工工资奖金和津贴,第三节 建筑生产的生产率,（1）生产率的概念按照投入要素种类的不同，生产率可以分别称为资本生产率、劳动生产率、原材料生产率，其中最常用的是劳动生产率。在计算生产率时，产出量和投入量均以实物量的形式表示其结果为实物生产量，若以货币形式表示则为价值生产量。,第三节 建筑生产的生产率,（2）劳动生产率劳动生产率反映

28、了人们在生产中的劳动效率，即劳动者在一定时间内创造物质资料的能力，也是反映社会生产力发展水平的重要相对指标，劳动生产率与单位时间生产的产品数量成正比，与单位产品消耗的劳动量成反比。,第三节 建筑生产的生产率,（3）边际生产率假定在其他生产要素保持不变的前提下增加某种生产要素所引起的产出量的增量。（4）提高劳动生产率的途径改进生产资料效能、改善生产的组织和管理、提高劳动者素质、调动劳动者的积极性。,第四节 建筑生产函数,施工的生产要素具有集合性、相关性、目的性和环境适应性，是一种相互结合的立体多维的关系，建筑生产项目是一个要素系统，施工项目管理是具有系统管理的特点。加强施工项目管理，必须对施工项

29、目的生产要素详细分析，认真研究并强化其管理。利用建筑生产函数对项目进行分析，同时实现对施工项目生产要素的管理，主要体现在四方面：1、对生产要素进行优化配置，即适时、适量、比例适当、位置适宜地配备或投入生产要素以满足施工需要；2、对生产要素进行优化组合，即对投入施工项目的生产要素在施工中适当搭配以协调地发挥作用；3、对生产要素进行动态管理。动态管理是优化配置和优化组合的手段与保证，动态管理的基本内容就是按照项目的内在规律，有效地计划、组织、协调、控制各生产要素，使之在项目中合理流动，在动态中寻求平衡；4、合理地、高效地利用资源，从而实现提高项目管理综合效益，促进整体优化的目的。,第五节 建筑生产

30、的技术进步,（1）技术进步：科学和技术既有区别又有联系，科学是发现，技术是发明，科学是认识世界，技术是改造世界，科学是处于自然与技术的交点上，而技术是处于科学与社会的交点上，科学为技术提供理论、技术原理，技术成了科学知识的物化和活化，技术为科学提供科研课题、实验技术装备，科学必须通过技术才能转化为直接生产力。技术进步是科学技术进步的简称，表明新技术比原有技术更为先进。技术进步包括技术发明、技术开发和技术推广三个阶段。,第五节 建筑生产的技术进步,（2）技术进步的类型：劳动节约型：每个劳动者平均技术装备率提高，以机械化生产技术取代手工操作生产技术，从而节约单位产品中的活劳动消耗。资本节约型：由于

31、生产资料效能提高和组织管理改善共同作用的结果，变现为新型生产资料质量、功能和效率的提高，或者表现为现有生产资料利用率和使用率的提高。劳动、资本兼节约型：又称为中性技术进步，介于劳动节约型技术进步和资本节约型技术进步二者之间，其基本特征是资本边际产出的增加与劳动力边际产出的增加相等。,第五节 建筑生产的技术进步,（3）建筑生产技术进步的内容：建筑设计建筑材料建筑结构建筑施工（4）建筑生产技术进步的特点：建筑材料的发展和材料工业的革命促进了建筑生产技术结构发生变化，为建筑生产技术进步创造了物质技术基础；建筑科学的发展对建筑生产新技术的产生和运用起着决定性的作用；机械工业的发展为建筑生产提供了新的生

32、产手段，加强了建筑生产的物质基础。,第五节 建筑生产的技术进步,（5）建筑生产技术进步的评价指标：技术进步速度技术进步对产值增长速度的贡献劳动-资本综合生产率（6）技术进步内涵因子的种类：教育培训因子知识进展因子经济结构变化因子（7）技术进步内涵因子的作用规律：大多数经济发达国家在相对稳定的增长时期，技术进步因素倾向于软性构成高速增长时期的国家，其技术进步因素表现出高度软性从长期的发展趋势来看，技术进步构成可能逐渐硬化,第六节 建筑生产工业化,（1）建筑生产工业化概念：按照大工业生产方式改造建筑业，使建筑生产从分散、落后的手工业生产方式逐步改变为以现代技术为基础的先进的社会化大生产方式的发展过

33、程，建筑生产工业化简称为建筑工业化。（2）建筑生产工业化的内容：构配件生产工业化建筑设计标准化建筑施工机械化组织管理科学化,第六节 建筑生产工业化,（3）工业化建筑体系工业化建筑体系：针对某一类建筑物建造的全过程，采用统一的建筑参数、结构形式和配套的标准构配件并采用配套的工艺设备、施工机械和施工工艺以及科学的组织管理方法所形成的具有鲜明特色的一类建筑产品。工业化建筑体系种类：按结构形式分：装配式框架体系、装配式大板体系、框架轻板体系、大模板体系；按施工工艺分：升板体系、滑模体系；按使用材料分：钢结构体系、砌块体系；,第六节 建筑生产工业化,（3）工业化建筑体系工业化建筑体系优点：施工机械化程度

34、高，施工进度大大加快，同时也为有效地利用机械和设备创造了条件；较少受恶劣天气的影响，提高了建筑生产的均衡性和连续性，从而减少劳动时间的损失和材料的浪费，减少了非生产性工作；节约大量的活劳动，显著提高劳动生产率，改善了施工现场的劳动条件；构配件规格、品种减少，构配件制作的效率提高；设计与施工结合，可以根据施工中出现的技术问题修改设计，以便今后不断完善建筑体系，故使用功能较好，施工质量和结构 耐久新也都较好。,第六节 建筑生产工业化,（3）工业化建筑体系工业化建筑体系存在的问题：工业化建筑体系都需要一定的设备投资，体系要求的施工机械化程度越高，所需要的设备投资也越高；由于工业化建筑体系从结构类型、

35、材料选择、施工工艺和机具到组织管理的各个环节进行了通盘考虑、综合研究，因而往往“牵一发而动全身”；工业化建筑体系施工工期的缩短不如预期；工业化建筑体系价格构成中各种费用问题；,第七节 建筑生产社会化,（1）生产社会化生产社会化：分散的个体生产转变为集中的、大规模的社会生产的过程，集中化、专业化、协作和联合化是生产社会化的客观发展过程，也是先进的社会生产组织形式。生产集中化：生产越来越集中于大企业的过程。生产专业化：社会劳动分工不断扩大和深化过程的产物。生产协作化：各部门之间、各企业之间、各工种之间所建 立的生产联系。生产联合化：同属一个部门或分属不同部门的若干企业对 生产实行统一经营、统一管理

36、。集中化、专业化、协作和联合化四者之间存在着紧密的联系，只有在产品达到一定数量的条件下，实行专业化才能取得较高的经济效益，只有在生产同时实行专业化的条件下，大生产的优越性才能充分显示出来。,第七节 建筑生产社会化,（2）建筑生产集中化建筑生产集中化的特点：建筑集中化是相对的集中，高度集中不适应建筑产品固定性和分散性的需要，也不符合建筑生产流动性的特点。建筑生产集中化的主要表现：主要表现在两个方面上，一是资本的积聚和集中，二是大型企业所完成的产值占整个建筑业产值的比重增大。,第七节 建筑生产社会化,（2）建筑生产集中化建筑生产集中化程度的指标：绝对集中度：用规模处于前n位的企业产值或销售额占整个

37、行业产值或销售额的比重表示，是反映生产集中化程度的最基本指标；相对集中度：用规模处于前几位的企业产值或销售额占整个行业或行业中起主导作用的前若干位企业产值或销售额的比重来表示，是反映行业内企业规模分布状况的生产（或市场）集中度指标。建筑生产集中化的相关因素：各国的传统习惯；各国建筑公司国际承包的份额；国内建设项目的规模；,第七节 建筑生产社会化,（3）建筑生产专业化设计专业化：规划专业化、具体设计专业化、工程估价专业化施工专业化：施工对象专业化、施工工艺专业化、施工管理专业化构配件生产专业化项目管理专业化,第七节 建筑生产社会化,（4）建筑生产联合化施工联合：兼并、合并、组建建筑企业集团、临时

38、联合设计联合设计与施工联合永久型的设计与施工联合、临时型的设计与施工联合,第八节 建筑生产的活动,（1）建筑设计建筑设计工作的特点：表现为创造性的脑力劳动；建筑设计的过程是工程性、艺术性、经济性相结合的过程；建筑设计劳动量的消耗较难准确地度量；建筑设计涉及建筑、结构、水、暖、电、声、光等许多专业域，需要进行专业化分工和协作，同时又要求高度的综合性和系统性，因而正确处理个体劳动和集体劳动之间的关系十分重要；建筑设计的成果，如模型、设计图纸、设计说明书、计算书、设计概（预）算等技术经济文件，就是建筑设计的产品，它是最终建筑产品的阶段产品。,第八节 建筑生产的活动,（1）建筑设计建筑设计的阶段和内容

39、：,勘 察,踏勘,初勘,详勘,了解拟建工程的地质、地形、地貌、水文等方面的情况,初步设计,技术设计,施工图设计,阐明建设地点、预计投资额、工期等，论证工程技术可行性和经济合理性，编制设计概算,进一步确定初步设计中所采取的工艺过程和建筑结构中的重大问题,满足建筑施工的要求，使设计意图能够正确得到实现,施工总平面图、房屋建筑施工平面图和剖面图、专业工程施工图、安装施工详图、非标准设备加工或制作详图、所需设备和主要材料的明细表,第八节 建筑生产的活动,（1）建筑设计建筑设计方案的技术经济分析和评价：（1）建筑设计方案技术经济分析目的：鉴别其在功能上的适用性、技术上的先进性和可行性以及经济上的合理性；

40、选择技术经济效果最优的方案；促进设计水平和质量的不断提高；总结技术经济的客观规律，为正确制定建筑技术政策提供科学依据；,第八节 建筑生产的活动,（1）建筑设计建筑设计方案的技术经济分析和评价：（2）建筑设计方案技术经济分析原则：适用和经济的统一；美观和经济的统一；具有可比性；尽可能采取定量方法；突出主要指标；,第八节 建筑生产的活动,（1）建筑设计建筑设计方案的技术经济分析和评价：（3）建筑设计方案技术经济分析应注意的问题：总投资的限额；评价指标体系的粗细；评价指标的相互覆盖；评价中的“专业偏爱”；,第八节 建筑生产的活动,（2）建筑施工建筑施工概述：建筑施工，也叫做施工生产，一般简称为施工。

41、施工包括现场的建筑安装活动、工厂化的建筑构配件生产和其他的辅助生产。,准备阶段,为施工生产创造必要和充分的技术、物资、场地、人力和组织等条件，以保证整个施工活动正常进行的必不可少阶段,生产阶段,交工验收阶段,保修阶段,技术准备、物资准备、场地准备、人力和组织准备等,对施工准备所提高的各种劳动对象，施以建造、砌筑和安装等活动，直至产出合格的最终建筑产品的生产过程,汇集着土建、安装、土石方、基础、装饰、园林、市政等多种专业施工内容,依据一定的技术标准文件对即将交付使用的最终建筑产品进行全面考核评价施工生产活动成果、检验设计和施工质量的重要环节,是建筑产品交付使用后，由生产经营单位对建设单位在一定期

42、限内所提供的免费返修义务,第八节 建筑生产的活动,（2）建筑施工建筑施工中的技术经济分析原则：单位成本最低资源一定、工期最短工期一定，资源最省或费用最低工期一定，资源均衡造价最低，工期合理综合费用最低工期最短,第八节 建筑生产的活动,（3）建筑维修保养：为保持建筑物不损坏而采取的措施，如门窗的定期油漆、外墙面的定期清扫或粉刷等维修：在不改变原设计的前提下，对建筑物已经损坏的构件或组成部分进行修理，以恢复其原有的使用功能。翻新：通过改变原设计，对建筑物的平面、空间进行重新组合，从而改善或提高建筑物的使用功能，以适应用户随物质文化生活水平提高而提高的对建筑物的需求。,第四章 建筑市场,第一节：生产

43、概述第二节：建筑市场的需求第三节：建筑市场的供给第四节：建筑市场的运行机制第五节：建筑市场的监督,第一节 市场概述,（1）市场基本概念市场：“市”就是交易，“场”就是场所，商品交易的场所就是市场。从经济学角度，市场是整个商品流通领域，或指商品供求关系的总和。市场构成要素：可供交换的商品（包括货币）、同时有商品的卖方和买方。市场活动当事人：生产者、消费者、商业中介人,第一节 市场概述,（2）市场机制价格机制：价格机制的作用传递信息、提供刺激、优化资源配置供求机制：供不应求与供过于求竞争机制：竞争的主要形式包括商品生产者之间的竞争、商品购买者之间的竞争、商品购买者和生产者之间的竞争（3）市场秩序法

44、律：包括法律、行政法规、部门规章、规定、政策等信用机制法律与信用机制的关系：法律和信用是维护市场有序运行的两个互补的基本机制，既有相互替代的一面又有互补的一面,第一节 市场概述,（4）市场类型市场类型：市场中供求双方之间表现出的结构及其特征。市场类型的划分：市场类型主要分为以上九种类型,第一节 市场概述,（5）建筑市场的概念 狭义的建筑市场是以建筑产品为交换内容的场所，广义的建筑市场是建筑产品供求关系的总和。还可以将建筑市场进一步抽象化，理解为由建筑产品、建筑生产活动和建筑市场行为主体组成的三维空间。,第二节 建筑市场的需求,（1）建筑市场需求的特点鲜明的个别性明显的区域性需求的间断性需求弹性

45、小具有相当程度的计划性（2）建筑市场的需求主体建筑市场的需求主体即业主，常称为建设单位业主的类型：政府、企业、个人业主与用户的区别业主的工作：筹措建设资金、明确工程总目标、提供现场准备工作（“三通一平”）、办理各种审批手续、对工程实施全过程管理,第二节 建筑市场的需求,（3）建筑市场的投资需求投资需求：固定资产投资需求，主要取决于以下几方面因素社会经济发展的需要和投资系数的高低人口增长和人民物质文化生活水平提高的需求在建工程规模和投资方式的变化投资规模：即一定时期内的投资总额投资结构：投资在国民经济各部门、各地区、各类项目之间的分配比例投资项目：投资项目的确定要注意全面综合平衡、合理取舍、避免

46、重复设置，力求达到最佳的投资规模和结构。投资项目和投资进度的安排，要符合投资总规模的要求投资项目要符合投资结构的安排要正确安排不同性质的建设项目投资项目要有一个合理的规模结构,第二节 建筑市场的需求,（4）建筑市场的资源需求建筑材料 建筑材料市场的特点：区域性季节性流通途径多样化产需直接交换占主导地位价格差异大劳动力：劳动力市场应满足以下要求：灵活性区域分布的合理性劳动力结构的层次性劳动力队伍的相对稳定性,第三节 建筑市场的供给,（1）建筑市场供给的特点供给内容是生产能力供给弹性大供给被动地适应需求供给方式多竞争激烈（2）设计机构从事工程设计活动的各类设计院（所）的通称，可分为建筑设计机构和专

47、业设计机构。建筑设计机构：以土建为主的综合性设计机构专业设计机构：民用建筑之外的具有显著专业技术特征的设计院,第三节 建筑市场的供给,（3）施工机构建筑企业规模划分建筑企业规模的指标：以职工人数、营业收入、固定资产进行分类，或采用综合指标。我国建筑企业规模划分标准：,第三节 建筑市场的供给,（3）施工机构建筑企业规模结构建筑企业规模结构：指大中小型企业构成的数量比例及其相互之间的联系。我国建筑企业规模结构的合理化：调整建筑企业规模结构的合理化各类建筑企业应具有的专业化特色两种规模划分标准相联系的优点：a、虽然仍以职工人数作为衡量建筑企业规模的标准，但在一定程度上避免了单纯用职工人数划分企业规模

48、的不足之处 b、便于有目、有计划的调整建筑企业的规模结构 c、有利于加强对建筑企业的管理,第三节 建筑市场的供给,（4）咨询机构咨询行业：是由具有不同知识结构、拥有不同经验的专家、学者组成的，运用现代科学理论、方法和手段，可相互补充、启迪和丰富的知识信息综合体，是高度制式密集型的新兴智力生产行业。咨询行业的特点知识密集性综合性相对独立性实践性单件性咨询服务的费用计算方法：人月费单价法按日计价法工程建设费用百分比固定总价成本加固定酬金包聘方式咨询服务的费用构成：酬金可报销费用不可预见费,第三节 建筑市场的供给,（4）咨询机构咨询人员素质：精通业务较宽的知识面善于协作，责任心强具有开拓精神咨询人员

49、职业道德：对社会和职业的责任感能力正直性公正性对他人的公正,第四节 建筑市场的运行机制,（1）建筑市场的交易特点没有商业中介人，由建筑产品的需求者和生产者直接进行交易活动交换关系的确立在产品生产之前交换过程很长具有显著的区域性生产者和需求者均有风险（2）建筑市场的类型大型建筑产品的市场类型：买卖双方垄断、卖方有限垄断、买方有限垄断、买卖双方不完全竞争小型建筑产品的市场类型：完全竞争型建筑市场中型建筑产品的市场类型：买卖双方不完全竞争、卖方不完全竞争、买方不完全竞争,第四节 建筑市场的运行机制,（3）建筑市场供求关系的变化研究建筑市场供求关系变化时，应注意以下四个方面的问题：宏观市场与微观市场的

50、区别总体供求关系不平衡对建筑市场类型的影响建筑市场的供给弹性可能与需求或价格变化的方向有关联合承包对供求关系的影响,第四节 建筑市场的运行机制,（4）建筑市场的招标投标制招标投标制的概念招标投标是市场经济中的一种交易方式，通常用于大宗的商品交易，由唯一的买主（或卖主）设定标的，邀请若干卖主（买主）通过秘密报价进行竞争，从中选择优胜者达成交易协议，随后按协议实现标的。招标投标制的机制提高建筑市场信息的透明度为供求双方相互选择创造条件表现为个别劳动消耗水平之间的竞争招标方式：公开招标、邀请招标、议标,第四节 建筑市场的运行机制,（4）建筑市场的招标投标制允许邀请招标的情况由于工程性质特殊，要求承建