第三章建筑装饰工程施工图预算的编制.ppt

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1、1,第三章 建筑装饰工程 施工图预算的编制,2,第三章 建筑装饰工程施工图预算的编制,教学目的和要求：1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧；3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。,3,3.1 施工图预算编制依据和方法,3.1.1 施工图预算的概念和作用1、施工图预算的概念,基本建设阶段,编制依据,计算内容,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,编制单位,工程量,间接费,直接费,利润|税金,单位工程造价,结论,2、单项工程预

2、算的内容,建筑工程预算,装饰装修工程预算,给排水工程预算,电气照明工程预算,暖通工程预算,一般土建工程预算,安装工程预算,单项工程预算,本章内容,4,3.1 施工图预算编制依据和方法,3.1.1 施工图预算的概念和作用3、施工图预算的作用,1,编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同,3,编制施工组织设计,4,通过工料分析确定人材机消耗量，便于进行施工安排和确定施工进度,2,编制工程结算,进行两算对比,工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更和业主签证等资料，计算工程竣工造价,施工图预算,施工预算,对比,对外确定工程造价,对内计算工程成本,5,3.1 施工图预算编制依据和方法,3.1.2 施工

3、图预算的编制依据,1,施工图纸,建筑图、结构图、标准图集,图纸会审记录、招标答疑会记录,2,预算定额,渝2008建筑装饰工程计价定额|2008费用定额,建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）,3,材料市场价格,造价月刊，省、市造价网站,4,施工组织设计,事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意以下的默认条件,比如建筑工程中：,土方工程中：土质为坚土；运土距离50m以内；运输工具为双轮车,非施工现场制作构件一般为木门窗和YKB，其运距为：木门窗3km以内、YKB510KM,过梁一般为现场预制。但门窗设置在柱边时，过梁肯定是现浇,YKB安装：卷扬机，无焊接|垂直运输机械一般为卷扬

4、机,6,3.1 施工图预算编制依据和方法,3.1.3 施工图预算的编制方法,编制方法,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接工程费,定额计价方式,计算直接费|间接费,人材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,实物法,计算分项工程量,套定额人材机消耗量,汇总单位工程人材机消耗量,按市场价格确定,直接工程费,计算间接费利润税金,计算工程造价,材料费,机械费,人工费,区别,常用,编制说明填写封面装订成册,7,3.1 施工图预算编制依据和方法,3.1.3 施工图预算编制说明的内容1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据设计图来源

5、、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有零星借工；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。,8,3.2 工程量计算的原则和方法,3.2.1 工程量的概念,工程量,用,物理计量单位,或,自然计量单位,表示,分项工程的数量,结构构件的数量,指以物体的物理属性为单位,指以施工对象本身自然组成情况为单位,长度：m,面积：m2,体积：m3,重量：kg、t,扶手|踢脚板,楼地面|墙面抹灰,挖土方|墙体

6、,钢筋|铁件,台|套|组|个,水电安装工程中的水龙头、开关等,3.2.2 工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：,9,如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层,3.2 工程量计算的原则和方法,3.2.2 工程量计算的原则,1,计算工程量的项目,相应的定额项目,工作内容,一致,2,计算工程量的项目,相应的定额项目,计量单位,一致,3,计算工程量的项目,相应的定额项目,计算方法,计算规则,一致,4,计算时尺寸取定应准确,按定额规

7、定,如1.5砖墙墙厚按定额规定应为365mm，而不能是360或370mm,5,工程量计算精度应统一,建筑面积取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余项目取两位小数,6,要避免漏算|错算|重复计算,遵循一定顺序计算,10,3.2 工程量计算的原则和方法,3.2.3 工程量计算的方法1、熟悉施工图这是预算编制的第一步，看图时应注意：熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表时，应选择12种构件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时

8、仍然还要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。,11,3.2 工程量计算的原则和方法,3.2.3 工程量计算的方法2、计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：,12,3.2 工程量计算的原则和方法,3.2.3 工程量计算的方法3、列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。4、列表计算工程量,13,3.2 工程量计算的原则和方法,3.2.4 工程量计算的技巧1、按顺时针方向计算,适合于计算：,外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽,楼地面、天棚工程,14,

9、3.2 工程量计算的原则和方法,3.2.4 工程量计算的技巧2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算,适合于计算：,内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰,15,3.2 工程量计算的原则和方法,3.2.4 工程量计算的技巧3、按平面图上定位轴线编号顺序计算,适合于计算：,内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等,16,3.2 工程量计算的原则和方法,3.2.4 工程量计算的技巧4、按结构构件编号顺序计算,适合于计算：,砼柱,砼梁,砼板,Z1,Z2,Z3,Z4,Z5,Z6,Z7,Z8,Z9,L1,L2,L3,L4,L5,L6,L7,L8,L9,L10,L11,L12,B1,B2,

10、B3,B4,17,3.2 工程量计算的原则和方法,3.2.3 工程量计算的技巧5、按工程量清单项目及计算规则表顺序计算 按附录B装饰装修工程量清单项目及计算规则表顺序计算 6、按装饰工程消耗量定额分部分项顺序计算一般装饰工程 分部分项的顺序为：楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆、涂料、裱糊工程、其他工程等六个部分，此外还有脚手架、垂直运输超高费等分部。7、从上到下逐层计算对不同楼层来说，可先底层，后上层；对同一楼层来说，可以先楼地面，再墙柱面，后顶棚，先主要，后次要；对室内外装饰，可先室内，后室外按一定的先后次序进行计算。,18,3.3 建筑面积计算规则,3.3.1 建筑面积的概

11、念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,墙、柱等构件所占面积,民用住宅中的使用面积,居住面积,楼梯间|走道,3.3.2 建筑面积的作用1、国家计划部门计算和控制建设规模；2、物资管理部门宏观调配材料分配；,19,3.3 建筑面积计算规则,3.3.2 建筑面积的作用3、统计部门统计完成的基本建设任务；4、房屋的买卖和租赁；5、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等6

12、、确定工程建设的技术经济指标单方造价；7、评价设计方案的优劣使用面积占建筑面积的比例。3.3.3 术语1、层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2、自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。,20,3.3 建筑面积计算规则,3、架空层 empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。4、走廊 corridor go11ory 建筑物的水平交通空间。5、挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。6、檐廊 eaves go11ory 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。7、回廊 cl

13、oister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。,21,3.3 建筑面积计算规则,8、门斗 foyer 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9、建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。10、架空走廊 bridge way 建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11、勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。12、围护结构 envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。,22,3.3 建筑面积计算规则,13、围护性幕墙 enclosing curtain

14、wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。14、装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15、落地橱窗 French window 突出外墙面根基落地的橱窗。16、阳台 balcony 供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。,23,3.3 建筑面积计算规则,17、眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18、雨篷canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。19、地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。20、半地下室 se

15、mi basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。,24,3.3 建筑面积计算规则,21、变形缝 deforrnation joint 伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。22、永久性顶盖 permanent cap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。23、飘窗 bay window 为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。24、骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25、过街楼 arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。,25,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围1、单层建筑物的建筑面积，应按其外

16、墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：（l）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,26,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围2、单层建筑物带部

17、分楼层,部分楼层,27,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,自然层,电梯井,4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,28,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围5、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应

18、的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,29,3.3 建筑面积计算规则,3.3.3 计算建筑面积的范围5、地下室及其出入口建筑面积,防潮层保护墙,不计建筑面积,采光井,不计建筑面积,出入口,地下室建筑面积,出入口面积,30,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围5、地下室及其出入口建筑面积,31,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围6、坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以

19、上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,32,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围6、建于坡地的建筑物,层高超过2.2m的吊脚架空层,层高超过2.2m的深基础架空层,吊脚,深基础,33,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围 7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2

20、.20m者应计算1/2面积。,34,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围7、门厅与大厅的区别,门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼作门房收发室。大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。,门厅,35,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围7、走廊与回廊的区别走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。,回廊,36,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面

21、积的范围7、回廊建筑面积计算示例,1500,10000,回廊建筑面积为：,S=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24（1.50.1）268.22m2,37,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2 计算。9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20

22、m者应计算1/2面积。（书库、立体仓库为增加存书、堆货的数量，有时在两层楼板之间的一自然楼层中再设12层楼板，如果满间设者，则增加的楼层就称为结构层；仅部分设者，则称为承重书架层或货架层。）,38,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围10、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。,单层悬挑式舞台灯光控制室,39,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久

23、性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,40,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围,门斗,眺望间,挑廊,走廊,檐廊,41,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,42,3.3 建筑面积计算规则,3.3.3 计算建筑面积的范围14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计

24、算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算。,43,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。,18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。,凹阳台、挑阳台示意图,44,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围阳台与挑廊的区别：阳台是指独户房间洗晒衣物、乘凉望

25、远的空间小平台，一般是专房专用；挑廊是指相连的两个以上的阳台，相互串通成为相邻用户的公共通道时的称谓。有顶盖的架空通道示意图如下：,45,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,46,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。,柱尺

26、寸400400mm,边跨4m、中间跨5m,水平方向轴线间总长24m,47,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围高低联跨建筑物,水平方向轴线间总长24m,边跨4m、中间跨5m,柱尺寸400400mm,如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：,48,3.3 建筑面积计算规则,3.3.4 计算建筑面积的范围21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,49,3.3 建筑面积计算规则,3.3.5 不计算建筑面积的范围1、建筑物通道（骑楼、过

27、街楼的底层）。2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,50,3.3 建筑面积计算规则,3.3.5 不计算建筑面积的范围6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8、自动扶梯、自动人行道9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,51,3.3 建筑面积计算规则,3.3.6 其他1、主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边线，幕墙不计建筑面积；2、室内休息平台挑出外墙外边线时，挑出部分应计算建筑面积；3、建筑物间无顶盖的架空通廊不计建筑面积；4、无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积。,