设计阶段造价控制与管理.ppt
《设计阶段造价控制与管理.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《设计阶段造价控制与管理.ppt(116页珍藏版)》请在课桌文档上搜索。
1、2024/5/9,1,第四部分 建设项目设计阶段工程造价控制,2024/5/9,2,第一节 设计方案的优选与设计限额,一设计阶段的划分 一般项目:初步设计、施工图设计两阶段设计 复杂项目:初步设计、技术设计(扩大初步设计)、施工图设计三阶段设计,2024/5/9,3,1.工业项目设计 两阶段设计:初步设计、施工图设计 三阶段设计:初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序:(1)设计准备(搜集资料)(2)总体设计(布局设想)(3)初步设计(主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标)(4)技术设计(各种技术问题的定案)(5)施工图设计(施工的依据)(6)设计交底和配合施工(派人到施工现场,
2、汇审、技术交底、修改错误、参加验收),2024/5/9,4,民用项目设计 方案设计,初步设计和施工图设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程,经有关主管部门同意,并且合同中有不做初步设计的约定,可在方案设计审批后直接进入施工图设计。在有关各阶段工作内容的描述中,设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。,2024/5/9,5,二、设计阶段的特点设计工作表现为创造性劳动决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段影响建设工程投资的关键性阶段设计工作需反复的协调设计质量对建设工程总质量有决定性影响,2024/5/9,6,2024/5/9,7,三、设计阶段影响工程造价的因素(1)总平
3、面设计 占地面积:占地面积的大小一方面影响征地费用的高低,另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。功能分区:合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥,又可以使总平面布置紧凑、安全,避免大挖大填,减少土石方量和节约用地,降低工程造价。运输线路与运输方式:合理布置线路,力求缩短运输和管线输送距离;力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。,2024/5/9,8,(2)建筑(平立面)设计 平面形状:一般地说,建筑物平面形状越简单,它的单位面积造价就越低。层数 层高 柱网布置 建筑物的体积与面积 建筑结构,2024/5/9,9,(3)工艺设计确定企业的技术水平:
4、包括生产规模、生产标准以及产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、生产组织和劳动定员影响因素:选择合理的生产方法合理的布置工艺流程设备的选择与设计,2024/5/9,10,例:在设计阶段,影响工程造价的影响因素包括()。A.建筑设计 B.层数、层高C.总平面设计 D.工艺设计E.流通空间例:在建筑设计阶段,影响工程造价的主要因素有()。A.建筑结构 B.层数、层高C.总平面设计 D.工艺设计E.流通空间,2024/5/9,11,例:下列关于工业建筑设计与工程造价的关系,正确的说法是()。A.单层厂房的平面形式最经济的是方形,其次是矩形B.多层厂房展开面积越大,经济层数越可减少C.多层厂房
5、的长度和宽度越大,经济层数越可增加D.相同建筑面积的厂房,高度和层高增加,工程造价也随之增加,2024/5/9,12,民用建筑设计阶段对造价的影响因素占地面积建筑群体的布置节约用地的措施 压缩建筑物间距 提高住宅层数 增加房屋的长度 合理布置道路,2024/5/9,13,四、设计方案评价优选原则,三个原则(1)设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。满足功能要求的前提下,尽可能降低工程造价。或,在资金限制范围内,尽可能提高项目功能水平。(2)功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要,适当留有发展余地。,2024/5/9,14,(3)设计方
6、案必须兼顾建设与使用,考虑项目全寿命周期的费用。,2024/5/9,15,广州电视新塔是为了满足日益发展的广电事业和2010年亚运会转播的需要而建设的,总投资为22.15亿元,共37层,高610米,其中天线156米。总建筑面积约11万平方米,占地8.4万平方木。2006年开工建设,工期为50个月,2010年正式使用。,16,456米塔顶桅杆部分增设跳楼机,0米标高层广州历史文化民俗展览馆,7.2米标高层约8000平米的礼仪庆典大厅,17.2米标高层丰富多样的多功能展厅,55米标高层4D影院,91.2米标高层高科技游戏厅,174.4米标高层空中花园,403.2米标高层约4900平米的设备用房,提
7、供,广播、电视转播,气象观测和环境检测,城市“三防”指挥等服务。,424米标高层约1900平米的双层旋转餐厅,450米标高层全球最高的塔顶观景平台,广州电视塔功能分布示意图,2024/5/9,17,五、设计方案优化方法,1、通过优化设计进行造价控制2、通过设计招标和设计方案竞选优化 设计方案 3、运用价值工程优化设计方案 4、限额设计,2024/5/9,18,1、通过优化设计进行造价控制把握不同设计内容的造价控制重点建筑设计方案结构工程设计设备选型装饰工程特殊专业工程室外附属工程,2024/5/9,19,2、设计招标优点:提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。,建设单位发布公
8、告,组织专家评审组,方案评价,方案优选或重新则和,提出最佳方案,2024/5/9,20,方案竞选方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价,S为方案总分 为权重,为某项得分,2024/5/9,21,3、价值工程1)价值工程的原理 价值工程是以提高产品或作业的价值为目的,通过有组织的创造性工作,寻求以最低的寿命周期成本,可靠地实现使用者所需必要功能的一种管理技术 V 1最好,V过高,成本偏低,V过低,成本高,2024/5/9,22,2、提高价值的五条基本途径(1)产品功能提高,产品成本降低。(最理想状态)(2)功能提高,成本不变。(3)功能不变,成本降低。(4)成本稍微增加,功能大幅度增加。(5)功
9、能稍微下降,成本大幅度下降。,2024/5/9,24,3、价值工程在新建项目设计方案优选中的应用,功能分析:建筑产品的功能分析,5类功能,分析项目的具体功能有哪些,哪些是主要功能功能评价:利用0-4评分法、0-1评分法,环比评分法,计算各项功能的功能评价系数,作为该功能的重要度权数方案创新方案评价。对(3)步提出的方案进行打分,计算以功能评价系数为权数的各方案的功能系数,计算个方案的成本系数,计算各种方案的价值系数,最大为优。,2024/5/9,25,0-1评分法是将各功能一一对比,重要者得一分,不重要的得0分,然后为防止功能指数中出现零的情况,用各加1分的方法进行修正。最后用修正得分初一总分
10、即为功能指数0-4 评分法将各功能一一对比,很重要的功能因素得四分,另一个很不重要的得0分,较重要的功能因素得3分,另一个较不重要得1分,同样重要的或者基本同样重要时,两个功能因素各得2分,2024/5/9,26,例:某厂有3层混砖结构住宅14栋,随着企业的不断发展壮大,职工人数逐年增加,职工住房条件日趋紧张,为改善职工居住条件,该厂决定在原有住宅内新建住宅。1、新建住宅功能分析:选定指标F1:增加住房户数;F2:改善居住条件;F3:增加使用面积;F4:利用原来土地;F5:保护原有森林,2024/5/9,27,2、功能评价确定功能指标的比重:F1F2=F3F4=F5,2024/5/9,28,3
11、、方案创新在对该住宅功能评价的基础上,了解原有建筑物的建筑施工情况的条件下,咨询专家建议,提出以下两方案方案甲:在对原有住宅实行大修的基础上加层,工程内容包括:屋顶地面翻修、内墙粉刷、外墙抹灰、增加厨房、厕所、改造给排水工程、增建2层住房。工程需投资50万元,工期4个月,可增加18户,原有绿化破坏50%方案乙:拆除旧住宅,建设新住宅。工程内容包括:拆除原有住宅两栋可见一栋,新建住宅每栋60套,每套80平方,工程需投资100万,工期8个月,可增加住户18户,原有绿化全部破坏,2024/5/9,29,4、方案评价:利用加权评分法,2024/5/9,30,由上表可以看出,方案甲的价值系数比较大,选择
12、方案甲,某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案,经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面(分别以F1F5表示)对不同方案的功能进行评价,并对各功能的重要性达成以下共识:F2和F3同样重要,F4和F5同样重要,F1相对于F4很重要,F1相对于F2较重要。此后,各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分,其结果见下表。,据造价工程师估算,A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420、1230、1150、1360元/M2。问 题:1、计算各功能的权重 2、用功能系数评价法选择最佳设计方案,2024/5/9,34,3、价值工程在设计阶段工程造价控制中
13、的应用对象选择(ABC分析法):把成本比重大,品种数量少作为价值工程重点功能分析:满足各种功能需要功能评价:评价各项功能的重要程度,计算各项功能价值系数,价值系数大于1的,适当增加成本分配目标成本方案创新以及评价(加权平均法选择方案),2024/5/9,35,设计阶段应用价值工程进行方案优化控制工程造价时,研究对象的选取通常由()确定A 功能分析评价 B 价值系数 C ABC分析法 D 环比评分法,2024/5/9,36,例2:某地产开发公司你用大模板工艺建造一批高层住宅,设计方案完成后造价超标,与运用价值工程降低工程造价1、对象选择:通过分析其造价构成,发现结构造价占土建工程造价的70%,而
14、外墙造价又占结构造价的1|3,并且外墙体积在结构混凝土总重中只占1|4.从造价构成上看,外墙是降低工程造价的主要矛盾,应作为实施价值工程的重点2、功能分析:通过调研和功能分析,了解到外墙的功能主要是抵抗横向受力(F1),挡风雨(F2),隔热防寒(F3)3、功能评价:目前设计方案中使用的是长330cm,高290cm,厚28cm,重约4吨的配筋陶粒混凝土墙板,造价345元,其中抵抗水平力功能成本占60%,挡风雨功能成本占16%,隔热防寒功能成本占24%,这三项功能的重要程度比为F1:F2:F3=6:1:3,价值系数见表,2024/5/9,37,抵抗水平力功能与成本匹配较好,挡风雨功能不重要,但成本
15、偏高,应降低成本,隔热防寒较重要但成本偏低,2024/5/9,38,首先降低F2的成本,其次提高F3陈本,某部件成本为14500元,现拟对其进行改进,目标成本为13000元,在进行价值分析时,共划分出五项功能F1、F2、F3、F4、F5,各功能的目前成本分别是,4500元、3200元,3500元、1700元,1600元。对各个功能的重要性系数采用01评分法来确定,共请了10名人员来参加功能的评价,这10个人对各个功能的重要性共得出了3种排序,F1F2F3F4F5(其中表示前者较后者重要,下同),有2人按这种排序给分;F1F3F2F4F5,有5人按这种排序给分;F1F3F2F5F4,有3人按这种
16、排序给分。问题:1分别填写三种排序下的功能重要性系数计算表;2计算各功能的重要性系数并填写表;3计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序,【例】:,【例】:,【解】:,【解】:,【解】:,问题2:各功能重要性系数为:F1:(20.33350.33330.333)/10=0.333F2:(20.26750.20030.200)/10=0.213F3:(20.20050.26730.267)/10=0.254F4:(20.13350.13330.067)/10=0.113F5:(20.06750.06730.133)/10=0.087,【解】:,469万元,1131万元,1600万元,0.087,
17、F5,231万元,1469万元,1700万元,0.113,F4,198万元,3302万元,3500万元,0.254,F3,431万元,2769万元,3200万元,0.213,F2,171万元,4329万元,4500万元,0.333,F1,改进顺序,应降低额,目标成本,目前成本,功能指数,功能,2024/5/9,47,限额设计的含义,限额设计的目标,限额设计的过程,限额设计的横向控制,4、限额设计,2024/5/9,48,(一)限额设计的概念 所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计,按照初步设计概算造价限额进行施工图设计,按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策
18、。所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节,或称为一项关键措施。在整个设计过程中,设计人员与经济管理人员密切配合,做到技术与经济的统一。投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法。,2024/5/9,49,限额设计的意义是控制工程造价的重要手段有利于处理好技术与经济的对立统一关系有利于强化造价人员的工程造价意识能扭转设计概算本身的,2024/5/9,50,(二)、限额设计的目标1、确定限额设计的目标(由总设计师提出,一般为工程费用的90%)2、采用优化设计确保限额的目标实现 以价值工程理论为基础应用数学方法进行优化设计A 确定性问题(线性规划、非线性规划、动态规划)
19、B 非确定性问题(排比法、对策法),2024/5/9,51,(三)限额设计的全过程限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。流程见下表,2024/5/9,52,2024/5/9,53,投资分配:把设计投资分解到各个专业,然后分配到单位单项工程限额初步设计:严格按照分配的造价进行设计,选择达到工程要求又不超过限额的设计方案施工图设计造价控制:质量控制和造价控制,按照目标选择材料、设备、构造等设计变更:控制设计变更,2024/5/9,54,(四)限额设计和横向控制和纵向控制 按照限额设计过程从前往后依次进行控制,称为纵向控制;对设计单位及其内部各专业、科
20、室及设计人员进行考核,实施奖惩,进而保证设计质量的一种控制方法,称为横向控制。,2024/5/9,55,例:关于限额设计的表述正确的是()。A限额设计侧重于投资控制,而优化设计侧重 于质量控制 B限额进行施工图设计时,应把握以造价标准 为主、质量标准为辅的原则 C限额设计控制工程造价区分纵向控制和横向 控制两种方法,且以纵向控制为主 D限额设计使用不当可能会出现项目的功能水 平低、全寿命费用高的现象,2024/5/9,56,1、设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段,在投资估算的控制下,根据初步设计(或技术设计)图纸及说明、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准、设备和材料预算价格等资
21、料,编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。也就是对建设项目从立项、可行性演技、设计、施工、试运转到竣工验收等的全部技术能和项目投资额的概略估算。,第二节 设计概算的编制,一、设计概算的概述,2024/5/9,57,2、设计概算的作用是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。是控制施工图设计和施工图预算的依据。是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。,2024/5/9,58,3、设计概算的内容,2024/5/9,59,三级概算单位工程概算:建筑工程概算和设备安装工程。建筑工程包括:土建、给排水、采暖、通风、空调、电气照明等。安装工程:机械设备安装、电气
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 设计 阶段 造价 控制 管理
链接地址:https://www.desk33.com/p-1274211.html