房地产价格与房地产价格体系.ppt
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1、房地产价格和房地产价格体系,主要内容,房地产价格本质和功能房地产价格特征和种类房地产价格体系,第一节 房地产价格本质和功能,房地产价格由房产价格和地产价格构成,两者经济性质或本质是完全不同的。房屋价格是房屋价值的货币表现,是房屋价值的价格。土地价格是地租资本化的价格,由于城市土地投入人类劳动形成的价值,因此土地价格由土地地租(绝对地租、级差地租或垄断地租)和土地资本的价值构成,即土地价格由土地的资源价格(土地使用权价格)和土地的资本价格构成。,第二节 房地产价格的特征,1、特殊的价格构成2、特殊的价格决定机制3、特殊的市场供求关系4、特殊的价格增殖趋势,原始价值、账面价值、市场价值原始价值:简
2、称原值、原价,也称历史成本、原始购置成本,是一项资产在当初购置时的价格或生的支出。市场价值:是该资产出现时在市场上实际所值的价格。账面价值:是该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。,成交价格、市场价格、理论价格、公开市场价值和评估价值 成交价格:简称成交价,使交易双方实际达成交易的价格。市场价格:是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格。理论价格:房地产价值决定的价格,是所有房地产价格运行的基础。公开市场价值:在公开市场上最有可能形成的价格 评估价格:是估价人员对房地产客观合理价格或价值估算和判定的结果。,市场调节价、政府指导价和政府定价市场调节价:是指由经营者自主制定,通过市场竞争形成的价
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- 关 键 词:
- 房地产价格 体系
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