房地产经济学 第五章 分类房地产市场及运行规律.ppt
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1、房地产经济学第五章 分类房地产市场及运行规律,5 分类房地产市场及运行规律,住宅市场商业房地产市场工业房地产市场,5.1 住宅市场,经济发展与住宅住宅类型与特点住宅市场结构住宅市场运行规律,住宅类型与特点,类型按经营方式租赁住宅和出售住宅按价格构成商品住宅和政策性住宅按交房方式现房和期房其他类型特点位置固定性、消费的层次性、需求的多样性、房价的巨额性和购房的投资性,住宅市场结构,住宅市场的特点经营对象的非物流性市场范围的区域性流通形式的多样性住宅市场的构成住宅市场构成的演变新住宅市场供给体系的运作,住宅市场运行规律,住宅市场的供求潜在总供给与潜在总需求意愿总供给与意愿总需求实际总供给与实际总需
2、求、有效总供给与有效总需求住宅市场运行的特点住宅市场供求在总量上难于达到均衡住宅市场的供求在一定时间、一定地域内又可能达到在结构上的平衡住宅供应的相对滞后性短期供求的不均衡性与长期供求的均衡性,5.2 商业房地产市场,经济发展与商业房地产商业房地产类型与特点商业房地产市场结构商业房地产市场运行特点,商业房地产类型与特点,类型按使用的直接性直接用于商用的房地产和间接用于商用或辅助的房地产按经营方式租赁商业房地产、出售商业房地产和自营商业房地产按购买目的投资商业房地产和自用商业房地产特点人口流动量大、对区位的要求高、价格尤其昂贵且差异较大、市场结构简单,商业房地产市场结构,写字楼市场甲级、乙级、丙
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