房地产项目室外部品及地下室标准化总结65PPT.ppt

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1、室外部品及地下室回访总结,室外部品,一,地 下 室,二,总 目 录,工作背景及目的,随着公司公司规模的扩大,同时运作项目的增加,展开室外部品及地下室标准化工作就显得十分重要.通过对公司过往项目的回访调研,发现每个小区各有特点,不利于今后的标准化,很难满足缩短项目运作周期的要求,因此,希望通过标准化工作达到减少过往项目可不合理之处,减少以后项目的招投标工作,减小资源浪费,缩短项目运转周期,提升公司品牌形象的目的.,室外部品 灯,室外部品 灯,时 代 廊 桥,公司过往项目不同项目选择不同的高杆灯,在同一项目中也存在不同灯具,总体来看显得略微凌乱,需要进一步标准化,选择某一种产品或者一个系列直接运用

2、,室外部品 灯,吊灯在大多数小区中是经常采用的,无论是时代廊桥还是其他的楼盘,我们所选择的吊灯还需要认真考虑,室外部品 灯,时代花生,翠逸家园,时代玫瑰园,左图所示灯具,完全为符合小区园林建筑风格而特殊设计,缺乏通用性,但可作为特殊使用,公司过往项目不同项目选择不同的草坪灯,在同一项目不同分期也存在不同灯具,总体来看显得略微凌乱,需要进一步标准化,选择某一种产品或者一个系列直接运用,室外部品 灯,时代花生,时代花园,时代廊桥,时代花生,左图所示灯具用在灌木丛中,显得尺度偏大,实际中是否需要如此强照度的景观灯需仔细考虑,右图所示灯具用在草坪水池中,出现导线裸露,存在安全隐患,而且不够美观,应当取

3、消或者选择其他灯具进行替换,室外部品 灯,翠逸家园,时代花生,时代花园,时代花园,玫瑰园,依云小镇,玫瑰园,室外部品 灯,时代花园,玫瑰园,玫瑰园,室外部品 灯,玫瑰园,右上图所示灯具,大量用于草坪中,存在安全隐患,应该取消或者进行替换,室外部品 灯,时代廊桥,灯具在 小区中大量运用，通过灯具分类进行比较，确定以现代风格为主，暂时确定12种系列作为标准产品,室外部品 灯,灯具在 小区中大量运用，通过灯具分类进行比较，确定以现代风格为主，暂时确定12种系列作为标准产品,由于市场上灯具的品种以及厂家数量繁多,在标准化过程中还需要公司招投标部给予工作上的支持,提供相应产品以供选择,同时也便于今后采购

4、工作的开展,室外部品 标识系统,时 代 花 园,室外部品 标识系统,时 代 花 园,时 代 廊 桥,室外部品 标识系统,依 云 小 镇,室外部品 标识系统,依 云 小 镇,室外部品 标识系统,相同类别的标识,通过系列设计,各有不同,在整个小区大环境中形成一个有机体,室外部品 标识系统,很显然,通过精心设计的依云小镇系列标识效果显著,室外部品 标识系统,指示标识结合景观设计,采用雕塑设计手法,取得了很好的效果,但是与建筑风格和谐统一是一大难点,室外部品 标识系统,时 代 廊 桥,消防以及其他各标识结合小区楼宇标识统一设计制作,有利于小区的整体感,也易于形成公司品牌,室外部品 标识系统,时 代 花

5、 园,“煤气管道严禁碰撞”标识采用油漆刷在墙面,破坏墙面,应统一制作标识牌,挂在相应位置,室外部品 标识系统,时 代 玫 瑰 园,标识设计 同样可以成为小区景观的一部分,室外部品 标识系统,时 代 花 园,室外部品 标识系统,时 代 廊 桥,室外部品 标识系统,时 代 玫 瑰 园,室外部品 标识系统,在过往楼盘中存在类似以上零散的标识,需要在标准话设计中按照不用系列统一设计使用,室外部品 标识系统,通过对公司过往项目回访调研,我们不难发现,所有楼盘的标识都是不统一的,各有区别,同是laguna系列的小区,所做标识也不统一,导致每个小区都必须要重新展开相关的设计与招投标工作,造成重复工作和资源浪

6、费.纵观所有小区标识设计,时代廊桥和依云小镇标识是做得比较成熟的,作为标准化产品,在今后的标识设计中采用以下两个系列:1.时代廊桥lagunan系列 2.依云小镇系列 在标识标准化过程中,还需要物业公司给予积极配合,提供需要制作使用的标识内容,以便统一设计,室外部品 小品,花生项目垃圾筒通过精心设计,但是不方便使用,偏小,时代花园的垃圾筒在多数小区中经常采用,但缺少对垃圾分类的功能,室外部品 小品,时 代 廊 桥,室外部品 小品,依 云 小 镇,时 代 玫 瑰 园,玫瑰园的垃圾筒分为可回收与不可回收,更注重环保,提升小区形象,在标准化产品中,垃圾筒应该采取分类回收的功能,加强环保意识,同时提高

7、小区形象,有利于公司形象,室外部品 小品,依 云 小 镇,时 代 花 园,时代花园意见箱通过与小区标识设计同意考虑,显得十分协调,翠逸家园意见箱则采用不锈钢制作,与贴白色瓷砖柱搭配比较合理,室外部品 小品,翠 逸 家 园,依 云 小 镇,室外部品 小品,时 代 廊 桥,时代廊桥项目中存在不同形式的公告栏,在标准化项目中应当统一设计,统一使用,室外部品 小品,翠 逸 家 园,各设备井盖周围涂成刺眼的黄色,影响视觉,如不是市政要求,应统一取消,时 代 廊 桥,室外部品 小品,时 代 廊 桥,依 云 小 镇,依云小镇室外坐凳尺度感比较合适,时代廊桥室外坐凳缺乏个性,比较大众化,地下室指引措施,翠 逸

8、 家 园,左图明显由设计师精心设计,不仅具备起功能,同时形成小区的景观小品,而上图仅仅是为满足功能,显得比较随意,地下室指引措施,时 代 廊 桥,时 代 花 园,时代廊桥和时代花园的地下室标识结合楼宇标识等统一设计,实际效果比较好,易于形成品牌,地下室指引措施,时 代 花 园,依 云 小 镇,时 代 玫 瑰 园,翠 逸 家 园,人行指引,应该结合小区其他标识统一设计,形成系列,依云和时代花园就已经形成了两中成熟的序列供我们借鉴,地下室指引措施,时 代 廊 桥,时 代 花 园,图上所示三个楼盘的提示标识牌,字体不同意,颜色不统一,指示牌大小不统一,在今后的楼盘中应当统一考虑,形成标准化系列,树立

9、公司品牌,地下室指引措施,时 代 花 园,时 代 廊 桥,依 云 小 镇,小区内所有的的车行指引在满足市政要求的情况下,应该结合人行以及其他标识设计,统一字体,大小,颜色等等,地下室指引措施,翠 逸 家 园,依 云 小 镇,图中所示的车位号等,每个楼盘都不一样,欠缺统一考虑,不利于公司品牌的形成以及推广,地下室指引措施,时 代 玫 瑰 园,时 代 花 园,如图所示,地面上的车行进方向指引画线基本看不清楚,无法起到指示功能作用,应当结合地面统一处理,形成鲜明的方向指引,地下室防护措施,依云小镇,柱的防护设施不仅是保护柱,同时也是一种指引标识,大多柱防护仅仅做了一个角或者两个角,而且存在同一柱上有

10、两种以上防护设施,为方便统一,在所有住的四角上都采用相同的防护设施,达到标准化的目的,地下室防护措施,车位防护总体上就以上两总颜色,具体如何使用则根据具体项目,具体的地下室地面做法进行选择,地下室防护措施,过往项目中,集水井(坑)统一使用钢盖板,由于缺乏维修,导致出现大面积锈蚀,地下室防护措施,地下室排水沟统一采用明沟排水,需要注意施工质量,尽量避免出现积水的情况地下室集水井盖统一采用右上图所示方法,在操作过程中统一刷黑漆,统一维护,避免出现大面积锈蚀,地下室管道设备,时 代 花 园,图中所示地下室管道布置规整,秩序感强烈,形成良好的视觉冲击,地下室管道设备,管道布线的走向布置在满足规范要求下

11、应尽可能做到规整有序,地下室管道设备,时 代 花 园,在白色天花的衬托下,管线显得十分凌乱,在标准化产品中,地下室天花统一采用灰色调,以免管线十分明显突出,地下室管道设备,时 代 花 园,依云小镇地下室管线布置显得十分规整,做了明确的标识指示,在以后的标准化产品中应该直接借鉴这样优秀做法,管径较大的,直接在管上涂写名称,其余统一采用固定型号,统一设计的标识牌,地下室管道设备,时 代 花 园,如图示,警示标识直接涂在设备上,设备名称难以看清楚的问题常见在公司过往项目中,不利于形成公司品牌,提高公司形象,地下室管道设备,时 代 花 园,如左图所示,地下室消防应急指示灯走线一律采用柱中走法,上图所示

12、,虽然都做了相应的警示标识牌,但是由于小区不同,做法也不一样,在标准化产品中应统一做法,直接选用,地下室管道设备,楼梯做法应该根据楼盘档次不同,选择不同的做法:1.高档楼盘在楼梯做法统一采用地面 漆加防滑条处理方式.2.中高挡楼盘楼梯做法统一采用水泥地面加防滑条处理方式.,地下室,地下室地面处理应使用地面漆,市场上越来越多的开发商有提高自身品牌,在地下室大量使用地面漆,甚者在墙面上都使用墙面漆,取得良好效果,提升楼盘档次,但会相应增加成本.使用地面漆还利于地下室车位以及其他画线,形成公司品牌,地下室,地下室坡道采用如图处理方式,施工工艺简单,实际效果良好,地下室,地下室柱角的处理统一按照上图所示处理,会形成良好的视觉感官,但会适当提高施工难度,地下室,减速带应该统一采用橡胶带,以降低车辆通过时产生的噪音,其他部门的工作,集团招投标部:提供相关的灯具以及其他部品(入 户IC卡机)等相关资料,以供我们 进行对比选材,完成标准化工作.,信诚物业公司:总结公司过往楼盘中实际需要的 标识指示牌 提供在项目中所需 要制作的标识内容清单.,集团品牌部:参与室外部品以及地下室标识等 标准化工作,提出相关意见及建议 参与选择专业设计公司等,珠海华发地下室,珠海华发地下室,珠海华发地下室,珠海华发地下室,珠海华发地下室,