江苏某板柱抗震剪力墙结构住宅小区防渗漏、开裂施工方案.doc

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1、某某一期工程防渗漏方案 编制人: 审核人： 审批人： 某某建筑集团有限公司 编制时间：目录一、工程概况6二、编制依据7三、适用范围7四、工程质量目标8五、质量控制计划81、 成立防渗漏质量防治领导小组82、 工作计划安排83、施工准备94、检查、试验验收9六、防渗漏质量控制内容11七、技术与管理并用原则11八、不同部位防水材料的选择及地下室、屋面防水设计等级121、屋面122、地下室底板、顶板、侧墙123、卫生间、厨房134、 花池135、外墙136、其余孔、洞、眼等及其他特殊部位137、地下室、屋面防水等级13九、防渗漏体系预控管理141、防渗漏体系重点环节142、防渗漏体系的组织管理143

2、、本防渗漏体系的强制要求15十、防渗漏材料预控管理161、防水原材料162、防水材料检验16十一、构造做法161、结构降板162、结构找坡173、反坎设置174、淋蓄水试验17十二、各部位防渗漏节点施工做法191、地下室防渗漏192、外墙防渗漏做法303、外门窗防渗漏做法434屋面防渗漏做法515楼地面防水做法626其他节点图707其它部位渗漏71防渗漏施工方案一、工程概况建设单位：某某置业有限公司设计单位：某某咨询有限公司监理单位：某某顾问有限公司总承包单位：某某建筑集团有限公司本工程项目位于江苏省苏州市区西南部，木渎镇南。建设用地西临230省道，东临谢村路，北临姑苏路及胥江运河，南临雀梅路

3、。本工程结构类型为抗震剪力墙结构，基础结构类型为筏板基础及桩基础，地库结构型式为板柱-抗震剪力墙结构。本工程一期共17幢高层住宅、幼儿园，商业及配套用房，一期地下车库等组成,其中一期工程具体楼号为3#、9#、15#、5#、6#、16#、17#楼为18层高层建筑，7#、10#、19#、20#楼为25层高层建筑，8#、12#、22#、11#、21#、18#楼为34层高层建筑，共17栋单体组成。本工程设计标高0.000相当于黄海高程标高4.600。一期工程计容积率建筑面积为，地下建筑面积39759.71。结构特点 本单体住宅建筑均为抗震剪力墙结构；高层住宅采用桩基础型式，地下车库采用筏板基础型式。抗

4、震设防烈度均为6度，高层住宅剪力墙抗震等级：34层为三级，18、25层为四级。地库结构型式为板柱-抗震墙结构，抗震等级为四级。地下部分混凝土抗渗等级为P6，地下车库为防水混凝土地下室结构，顶盖上覆土或是小区内道路、景观、绿化。建筑特点本工程建筑外墙面主要为高级外墙涂料（外墙面材质、颜色、具体部位另行出图），内墙面公共活动用房为高级内墙涂料，其余储藏、设备用房采用普通内墙涂料。二、编制依据1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）2、屋面工程质量验收规范GB50207-20023、地下工程防水技术规范（GB50108-2001）4、地下防水工程质量验收规范（GB50208-20

5、02）5、塑性体改性沥青防水卷材（GB18243-2000）6、聚氨酯防水涂料（GB/T 19250-2003）7、聚合物水泥防水涂料（JC/T-894-2001）8、嵌缝材料（GB181732000）9、地下建筑防水构造（02J301）（国家标准图集）10、本工程施工图纸11、万科上海区域防渗漏和防开裂工艺工法（5日稿）12、万科住宅建筑构造图集（一）防渗漏和防开裂工艺工法13、苏南万科建筑统一做法（防渗漏)协调会14、苏南万科工序质量停歇点管理办法三、适用范围本体系仅适用于苏州木渎雀梅浜项目“防水抗渗”工程，包括：墙身防潮、屋面防水、阳露台防水、地下室防水、厨卫间防水、外墙防水、铝合金和塑

6、钢门窗防水等。四、工程质量目标防水工程的设计及施工时，首先强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。而后因地制宜，综合考虑，实施“排、疏、防、堵”等手段，并应做到先排后防，即：不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。建立健全三级质量管理体系，始终坚持 “质量至上，服务至优”的质量方针和服务宗旨，确保本工程的质量实现以下目标： “不渗不漏、无空鼓开裂，细部创优”，确保本工程一次性验收合格。 分部（子分部）工程合格率100%。 单位（子单位）工程质量竣工验收（包括分部分项工程质量、质量控制资料、安全和主要使用功能及观感质量）符合规范及标准要求，一次交验合格率100%。项

7、目全体员工必须在施工组织、技术措施及具体施工操作上围绕这一目标进行落实与实施。五、质量控制计划为了提高工程质量，克服工程质量通病，确保各分部分项工程的质量达到规范要求。我项目部根据工程特点及现场情况特制定以下措施，并在施工过程中严格组织施工检查和验收，严把工程质量关。严格按万科集团公司及区域做法并结合江苏省质量通病控制标准内容进行施工、监督和检查。1、 成立防渗漏质量防治领导小组 组 长： 毛灿华 副组长： 冯 星组 员： 王国海 陶木根 缪池彬 陈建辉 傅田兴 王书跃 傅国平 马国全 秦周 袁永春 叶小龙 俞刚 各班组长 2、 工作计划安排1、质检员及兼职质检员每天对班组施工工作量做跟踪检查

8、，查出问题当场提出并落实整改。2、每周六由项目经理组织质检员施工员及各专业施工负责人对各专业分项工程进行全面检查，及时召开专题会，根据查出问题制定相应整改措施，整改落实到人，整改完成日期。必要时采取一定经济制裁。3、每月由技术负责人组织项目部人员及班组长召开一次防渗漏措施专题会。4、建立事后试验及雨后检查小组，每次检查过程留设映像资料，雨后检查小组组长：陶木根、王国海副组长：朱国祥组员：傅国平、傅田兴、马国全、王书跃、徐栋栋、池松尧、秦华威3、施工准备1、施工前组织工人学习施工图纸规范，弄清设计意图和规范要求。2、层层质量交底工作，其内容由： 施工条件和施工内容。 施工工艺和施工方法。 设计要

9、求和质量标准。 施工工序和工序质量标准。 质量通病及主要防治措施。 成品保护和各检验批的质量评定。4、检查、试验验收防水涂料涂刷完毕后通知建设及监理单位进行涂膜厚度检查，符合设计及规范要求后方可进行淋（蓄）水试验，检测过程应留设映像资料。淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水试验，真正实现过程控制。所有淋（蓄）水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋（蓄）水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。对屋面、厨卫间分别在结构、防水层、完成面进行三次灌水试验，灌水时间及高度必须符合规范要求；按规范要求对门窗及外墙进行喷淋试验；以上实验都必须留有影响

10、和书面资料。建立防渗漏试验检查和雨后检查小组，对检查出现个各渗漏点进行记录，并通知技术员和施工员，技术员及施工员按照各渗漏点制定相应的处理办法，处理完毕后进行再次试验，直至试验合格无渗漏。4.1平屋面（露台）淋、蓄水试验1)第一次时间：出屋面管道、烟道周边封堵密实后2-3d，防水层施工前；2）方式：在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水24h；3）合格后结构板24小时蓄水检查渗漏；4）第二次时间：落水口安装完成，屋面（露台）整体防水层完成以后；5)方式：淋、蓄水试验，将落水口临时封堵，在立面防水收口上部用PVC管（直径20mm）间隙50mm打孔淋水,同时将整个屋面蓄水，屋面最高处保证水20m

11、m深6)淋、蓄水时间：持续48h4.2厨、卫间蓄水试验4.2.1厨房间（含有防水要求的厨房外阳台）1)第一次时间：在穿楼板管道封堵密实后23d，防水层施工前；2）方式：在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水24h；3）合格后结构板防水砂浆找坡层24小时蓄水检查渗漏； 4）第三次时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后；5)方式：房间内蓄水，地面最高处保证水20mm深；6)蓄水时间：持续48h 4.2.2卫生间1)第一次时间：在穿楼板管道封堵密实后23d，防水层施工前；2）方式：在管道根部周边400mm范围内围垄，蓄水24h；3）合格后结构板防水砂浆找坡层24小时蓄水检查渗漏；4）第三次时间：

12、地漏安装完成，房间内防水层完成以后；5)方式：房间内蓄水，地面最高处保证水20mm深；6)蓄水时间：持续48h 4.3外墙淋水试验1)时间：外墙洞口封堵完成，砌体外墙抹灰层完成，养护2-3d；2)淋水方式：在外墙面上部用直径20mm的PVC管，每隔500mm打孔，向墙面喷水；3)淋水时间：12h 4.4外门、窗淋水试验1)时间：在窗框塞缝完成以后23d，方可开始门、窗扇安装，安装完成并防水涂刷完成后；2)淋水方式：用带喷头的水管向门、窗逐一喷水,供水压力2kg3)淋水时间：每樘门、窗30min 六、防渗漏质量控制内容本防渗漏体系分四大部分进行阐述，即：防水材料、构造做法、节点防水构造做法、防水

13、工程质量管理。其中，节点防水构造做法包括：做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等具体内容。七、技术与管理并用原则防渗漏体系在执行过程中，重点有三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的根基，根基不牢，防水体系当然会垮；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可靠的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的第一道防线。 任何一道关卡的失效，都会导致整个体系变弱，渗漏风险加大。因此必须采取相应的管理手段，保证各道防渗漏关卡的稳固。八、不同部位防水

14、材料的选择及地下室、屋面防水设计等级1、屋面 主体屋面或露台（上人屋面）：采用二道设防,屋面为3厚APP防水卷材(热粘)和2厚聚氨酯防水涂膜；屋面的女儿墙转折处,高低屋面转折处,雨水口,阴阳角及出屋面管道根部等重点防水部位均须做附加防水层,增涂2厚聚氨酯防水涂膜,卷起不少于250,宽度不少于500。 楼梯间,电梯机房等局部小屋面（不上人屋面）：采用二道设防,屋面为3厚APP防水卷材(热粘)和2厚聚氨酯防水涂膜，在屋面与墙面相交阴角,天沟,屋面管道等周围加涂2厚聚氨脂防水加强层,宽度250,卷起300。 钢筋混凝土雨蓬防水涂料屋面(无保温)：采用 1.5厚JS防水涂料三遍,防水涂料要求高出成活面

15、250 空调搁板上表面：采用20厚1:2.5水泥砂浆加5%防水剂,板根处上翻墙200；1.5厚JS防水涂料，设置于墙根处，高出成活面250mm；。 阳台：采用最薄处20厚1:2.5水泥砂浆(加5%防水剂)找1%坡,坡向地漏,表面抹平,四周沿墙卷起300高；1.5厚JS防水涂料，设置于墙根处，高出成活面250mm。 下部有房间的露台、过道等防水要求同屋面；下部为开敞空间（如阳台等）部位的防水要求同阳台。2、地下室底板、顶板、侧墙 地下室底板采用抗渗等级P6的防水混凝土、4厚聚氨酯防水卷材,根建设单位要求在实施工程中取消地下室底板柔性防水层； 地下室顶板防水一刚二柔，为抗渗等级P6的防水混凝土、3

16、厚APP防水卷材及2厚聚氨酯防水涂膜(所有的管道,烟道,墙体等与顶板相交的阴角处设防水附加层)。 地下室侧墙采用1.5厚聚氨酯防水涂料(外墙施工缝,后浇带,底板与外墙转接处,螺杆等部位设防水附加层)。3、卫生间、厨房 厨房、卫生间楼面防水采用1.5厚JS防水涂膜,所有地面与管道和墙转角处均须做附加防水层，附加范围为沿地面及上翻高度均不小于250。 卫生间地面防水满做一道1.5mm厚JS防水涂料，淋浴喷头周边三面墙1.2mm厚JS防水涂料高度为建筑完成面以上1800mm，转角、管道等处附加一道防水附加层。 厨房间整体不设置防水，仅在排烟道周边、管道井周边设置1.2mm厚JS防水涂料加强，四周上返

17、高度300mm。4、 花池 游泳池外侧采用3mm厚APP防水卷材（热粘），内侧采用1.5mm厚JS防水涂料两道防水； 花池内壁采用1.5mm厚JS防水涂料，转角、管道等处附加一道防水附加层。5、外墙 外墙饰面层为柔性外墙涂料：外墙孔、洞、眼等需进行特殊处理（详后做法）后，再进行外墙面层施工。 外墙空调板及周边墙体：板面采用20厚1:2.5水泥砂浆加5%防水剂,板根处上翻墙200；板面根部的1.5mm厚JS防水涂料，高出成活面250mm。 外窗：周边一道1.5mm厚JS防水涂料（详后做法）。6、其余孔、洞、眼等及其他特殊部位详见文中相关的节点做法及其他规范要求施工。7、地下室、屋面防水等级本工程

18、地下室及屋面防水等级为II级。防水层合理使用年限为15年。九、防渗漏体系预控管理1、防渗漏体系重点环节本工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间）、外门窗、地下室防水、外墙防水及塑钢外门窗防水，其中： 1）室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过结构板的管道节点构造是重要的环节。2）室内防水：钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造是重要环节。3）塑钢外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及塞缝、打胶的质量是保证门窗无渗漏的要点。4）地下室防水：重点在于

19、顶板和墙板的钢筋砼构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理。5）外墙防水：强调砌筑结构的灰缝饱满度并且必须按照清水墙标准砌筑、勾缝或者增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外保温层的防渗漏则是一个关键。2、防渗漏体系的组织管理1）对施工图防水设计管理项目部组织根据万科上海区域防渗漏和防开裂工艺工法（5日稿）、万科住宅建筑构造图集（一）防渗漏和防开裂工艺工法及苏南万科建筑统一做法（防渗漏)协调会审查图纸“防水抗渗”做法，填写审图记录。2）对防渗漏体系管理 根据苏南万科工序质量停歇点管理办法编制防水工程间歇点计划。 在进驻现场后完善防渗漏专项施工方案，

20、并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目经理部及工程管理部审核后执行（技术交底及落实）（明确完成时间）。 防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按防渗漏专项施工方案进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可大面积施工,样板施工过程应该以照片或录象的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料。 施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。3、本防渗漏体系的强制要求1）管道根部闭水：管道安装完毕、管根封堵完成后进行100%专项闭水试验,试验合格后才可以进入下一道工序（样

21、板、接触面处理）。2）管道根部圆弧角：穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，有防水要求的房间及屋面应该做专项闭水试验；管道或烟风道根部须做“八”字弧度，防水加强层施工后，方可进行后续防水施工。3）管道根部防水：开敞阳台穿楼板管道处必须做防水,防水范围以管道为中心向外平面扩展不小于300mm（精装交房防水满做）。4）防渗漏体系要求设置的基本验收工序点 (包含但不限于以下内容) 有防水要求的房间及屋面穿楼板洞专项蓄水试验。 有防水要求的房间防水砂浆（细石砼）找坡层蓄水试验。 防水基层(包括含水率、找坡、阴角处理等)。 室内防水层蓄水试验。 室外防水层淋蓄水试验。 防水层切片验收实际厚度。 防水保

22、护层(用于有装饰面层的工程)。 预埋止水套管材料验收。 钢筋砼结构穿墙螺栓洞封堵。 砌体部分灰缝饱满度（随砌随抹）及抹灰层。 砌体部分外墙面在施工装饰面层前淋水试验。 外门窗四周企口（见后附图）（增加坡角示意图）。 窗框/钢辅框后塞口。 外门窗外侧抹灰层与门窗框间打胶凹槽清理(见附图)。 外门窗密封胶。 外门窗淋水试验。 屋面雨落水口处的防水节点处理。十、防渗漏材料预控管理1、防水原材料本项目使用的柔性防水材料有JS防水涂料、聚氨酯防水涂料、APP防水卷材三种类型，为保证防水工程质量，本项目使用的防水材料统一使用集团中采购指定品牌，材料均由甲供。2、防水材料检验每批防水材料进场，由监理组织对进

23、场的防水材料的外观、品种、规格、包装、尺寸和数量等进行检查验收，对材料的来源、质量证明文件进行检查；要求甲供材工程师100%参与。对进场的防水材料须按规范要求进行现场取样见证送检，材料检测合格则同意使用，若检测不合格则退场处理。十一、构造做法1、结构降板1.1阳台或露台降板 H-100mm（露台在落地门窗处做200高细石混凝土翻沿）；1.2卫生间降板 H-100mm；1.3厨房降板 H-70mm，不设地漏；1.4空调板降板 H-80mm（连接阳台的空调板同阳台降板为H-100mm）；1.5楼梯间等楼层公共部位降板 H-70mm（外走道降板H-100mm）；1.6注： H为楼面完成面的标高。2、

24、结构找坡2.1地库底板 向排水沟找坡1%；2.2地库顶板 结构找坡1%，形成波状面层,波谷间距8m；2.3屋面结构 不找坡，采用泡沫混凝土进行建筑找坡2%。3、反坎设置3.1厨房、卫生间 周边墙体下设高度不小于200mm同墙体厚混凝土防水反坎； 3.2外墙根部 (含空调板、阳/露台靠外侧墙体根部)必须设置高度不小于200mm同墙厚的混凝土导墙（反坎）；3.3屋面、露台、层间退台屋面和房间墙体的交接处 ，设置高度不小于350mm的混凝土反梁或反坎；3.4有防水要求的楼板 (如水表井)四周墙体应设高度不小于200mm混凝土反坎；3.5厨卫间烟道根部、管道井根部 设高度不小于200mm的混凝土反坎；

25、穿阳台、露台管道，浇筑高200、直径D+100砼圆墩包围管道根部；3.6所有屋面女儿墙必须为现浇砼结构。注：所有防水反坎均须超出完成面200mm。4、淋蓄水试验4.1淋蓄水试验是防水工程质量控制的重要环节 ，在施工过程中分阶段进行淋水试验，真正实现过程控制。所有淋水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。 外墙抹灰完成后进行淋水试验，喷水压力为0.20.3MPa（23KG），流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为25，孔距100mm，淋水时间不少于12小时。淋水试验宜在外墙保温层施工之前进行；各项目可根据情况延长淋水时间，淋水前需制

26、定专项方案； 塑钢门窗安装应尽量前置，安装完毕后，与外墙淋水一起，对全部外门窗（100）进行淋水检验； 装修阶段，给水管线与设备应采用带水作业，提前发现渗漏隐患； 对屋面、卫生间、阳/露台、楼板吊洞结构、防水层和面层施工完成分别做三次做蓄水24小时实验，查看泛水方向和渗漏现象，如发现渗漏点，做出记号，找出原因，修补好后，对原渗漏点处重新蓄水24小时，直到不渗漏为止。 下大雨时，雨后及时到房间逐一检查屋面、外墙、门窗有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录，且有甲方、监理、总包及专业单位四方签字确认。 在管洞或落水头处，用1：2水泥砂浆围成250 mm蓄水圈，

27、高30mm，宽30mm，不能有裂缝，放满水24小时后，观察洞底平顶和立管四周有否渗漏水。如有，找出原因，重新修补好后再重新盛水24小时，直到不渗漏为止。4.2其它1、 厨卫、阳台门槛石必须采用湿贴施工工艺，严禁干铺施工；地砖铺贴应采用湿贴工艺；2、 所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角； 3、 屋面、顶板的结构反梁内需（贴板面）预留100钢套管； 4、 墙身防潮层：在室内地坪下约60处做20厚1:2.5水泥砂浆，内掺水泥重量5%防水剂的墙身防潮层，在此标高为钢筋混凝土构造时可不做，当室内地坪变化处防潮层应连续，并在高低差埋土一侧墙身做20厚1:2水泥砂浆防潮层；5、 凡安装给排水立管设置管卡

28、穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采用细砂防水砂浆封堵密实，并刷JS防水加强；6、 立面所有阳角下部均做滴水线,宽15,深12,粉成鹰嘴式或做成品滴水线；7、 外窗台,线脚,外挑板向外粉出2%排水坡度,且靠窗及墙体根部处粉成圆角；8、 本工程室内外高低差150mm，小于300mm须外墙须设排水明沟或盲沟；9、 凡节点大样与上述说明矛盾的，以节点大样要求为准，设计图纸做法与万科集团做法或万科上海区域做法不一致时于万科做法为准。十二、各部位防渗漏节点施工做法1、 地下室防渗漏1.1 地下室底板防水做法工艺流程构造做法做法说明及节点详图1素土夯实素土夯实（密实度0.93）做法说明：适用

29、于项目所在场地地下水位较高，或当地政府要求地下室底板必须做外防水的项目2垫层100厚C15素混凝土垫层，原浆收光，混凝土垫层的养护时间不得少于3 天3防水附加层阴阳角、后浇带、施工缝等施工防水附加层。附加层水平方向、向上或向下伸出长度不小于 250 mm（取消）4防水层防水层施工前须清理干净基层，防水层为4厚聚氨酯防水卷材（取消）5保护层防水层施工完成后，浇筑 50 厚的 C20 细石混凝土保护层；施工防水保护层时应做好防水层的保护，不得破坏防水层（取消）6结构板抗渗等级P6防水混凝土底板质量控制点地下室底板防水做法1、 素土夯实及混凝土垫层 2、 防水层施工质量 3、 防水保护层 4、 底板

30、混凝土浇筑质量 5、 底板混凝土养护 1.2 地下室外墙防水做法工艺流程构造做法做法说明及节点详图1砼外墙抗渗等级P6的防水混凝土外墙:地下室外墙模板必须采用一次性止水螺杆紧固，地下室外墙按要求留置施工缝、后浇带。施工缝或后浇带处须用钢板网临时封堵，并按规定设置止水带。模板留出清扫口，合模前把墙体清理干净，严控混凝土的坍落度，混凝土的供应要求及时，不得出现施工冷缝。拆模后应注意覆盖、及时养护。外墙拆模时间不宜过早（应带模 7d）,养护时间不少于14d。养护结束后，及时割除一次性止水螺杆，并用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封闭 做法说明： 本做法适用于地下室外墙内侧为室内的外墙防水做法。地下室外墙必须

31、采用结构自防水混凝土，防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得直接接触模板，地下室外墙用于固定模板的螺杆可采用工具式止水螺杆也可采用中部焊有止；外墙防水延伸至底板下部转角处即可。2对拉螺杆处理按后续一次性止水螺杆节点处理执行。 3基层处理防水层施工前应对混凝土外墙缺陷认真修补，确保基层满足防水施工要求。对一般缺陷和裂缝宽度小于0.2的混凝土表面裂缝、气孔和一般缺陷，先用修补材料填充补平，待干燥后打磨平整。当裂缝宽度超过0.2时，应编制专项施工方案，经审查后实施；侧墙与底板阴角部位做半径大于50的圆角4防水附加层基坑处理完成后，在外墙施工缝、后浇带、底板与外墙转接处、螺杆等位置按要求施工防

32、水附加层。5防水层防水附加层验收合格后，施工不小于1.5mm厚聚氨酯防水涂料6保护层施工20厚EPS聚苯板(密度不小于13kg/m3)保护层7回填土回填土时不得对防水保护层造成损坏，回填土必须按规定分层夯压密实，密实度93。质量控制点地下室外墙防水做法质量控制点： 1、模板紧固使用一次性止水螺杆 2、施工缝、后浇带处设置止水钢板 3、混凝土缺陷、螺杆端部处理 4、防水附加层、防水层厚度、范围控制 5、防水保护层及时设置 6、回填土分层夯实 1.3 地下室顶板防水做法工艺流程构造做法做法说明及节点详图1结构顶板抗渗等级P6混凝土结构顶板，找坡1%,形成波状面层,波谷间距8m，原浆收平压光做法说明

33、：当地下室顶板被变形缝分隔时，变形缝应作为种植分区边界，不得跨缝种植。2闭水试验及结构修补完成各种出板面的管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。3基层处理在所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于 50mm 的圆角。4防水层 2厚聚氨酯防水涂膜或4mm 厚的聚氨酯防水卷材，高出板面墙根部、出板面管道、烟道、落水口等阴角/阳角部位须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角/阳角开始上反/下延和水平延伸各不小于250mm。防水层上反高度不低于种植土完成面300mm5闭水试验防水层施工完成后

34、，进行 24 小时闭水试验。板面最高处蓄水深度 3050mm。并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。 6刚性保护层40厚C20细石砼内配双向4200筋,分仓缝间距6m,沥青麻丝嵌缝(留出盲管空隙)，施工防水保护层时须对防水层做好保护，不得破坏防水层7卷材防水层4mm厚的APP耐根穿刺防水卷材。女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于2508疏/滤水层20厚塑料疏水板(凸点向上),在波谷处嵌置盲管，须保证搭设，疏水板上报铺设0.8厚聚酯针刺土工布滤水

35、层(400g/m2)9种植土或景观道路种植土的厚度须满足上部苗木种植所需土层厚度 质量控制点地下室顶板防水做法1顶板抗渗混凝土质量及结构找坡 2防水材料质量及防水层质量控制 3细石混凝土保护层施工 4滤水层（含水收集系统）施工质量控制 5成品保护 1.4 地下室底板、外墙、顶板后浇带及外墙施工缝做法工艺流程构造做法做法说明及节点详图1后浇带基槽底板下后浇带基槽做法除在混凝土垫层上部增加一层防水附加层外，其余顺序与底板下部做法相同，防水附加层宽度需在两边各大出后浇带 300mm 以上。做法说明：浇带分为收缩型后浇带和沉降型后浇带，收缩型后浇带一般在两侧混凝土龄期达到 42d 后施工，沉降型后浇带

36、则必须待高层部位主体结构施工结束，沉降基本完成后浇筑。后浇带应设在受力和变形较小的部位，后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，其抗渗和抗压等级不应低于两侧混凝土。底板后浇带下部须设基槽，做成后的基槽表面须比底板底面底250以上，两边放坡不大于 45，上部宽度各大于后浇带宽度150以上。底板后浇带下部须设防水附加层。2浇筑底板混凝土浇筑底板混凝土前，须在后浇带处安装具有一定强度的密目钢板网以阻挡底板混凝土流失，浇筑底板混凝土时须保证钢板网处混凝土密实。3清理后浇带清理干净底板与后浇带接合处的浮浆和垃圾并湿润 24 小时以上；清理干净后浇带内钢筋上的附着物。清理干净后浇带基槽内的垃圾和积水。4浇筑后浇带

37、混凝土后浇带混凝土的抗渗和抗压等级不得低于底板混凝土；后浇带混凝土须选用具有补偿收缩作用的微膨胀混凝土。后浇带混凝土须一次浇筑完成，不得留设施工缝。 5养护后浇带混凝土浇筑完成后应及时养护，养护时间不少于 28d。 质量控制点地下室底板后浇带做法1、防水附加层、防水层施工范围、厚度 2、钢板网设置 3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理，后浇带基槽清理 4、后浇带混凝土施工质量 5、后浇带混凝土养护 工艺流程构造做法做法说明及节点详图1埋设钢板止水带 在后浇带两侧设置 3 厚 300 宽钢板止水带，钢板止水带连接必须满焊。钢板止水带与阻挡混凝土的密目钢板网焊接，并固定牢靠 做法说明：外

38、墙后浇带两侧须按施工缝做法预埋钢板止水带，浇筑外墙混凝土前在后浇带两侧安装具有一定强度的阻挡混凝土流失的密目钢板网。外墙后浇带外部须设防水附加层。外墙后浇带模板应加固牢靠，防止涨模及漏浆。外墙后浇带混凝土尽可能与地下室顶板后浇带混凝土同时浇筑。为及时进行地下室外墙侧回填土施工，可先完成大面外墙防水施工后，在后浇带两侧各 1 米位置先砌240 厚实心砖墙分隔。待外墙后浇带混凝土完成后，后浇带位置外墙防水与大面先行施工的防水在分隔墙内做好搭接。止水钢板U 型口朝向迎水面一侧。2浇筑外墙混凝土外墙混凝土必须浇捣密实，尤其钢板止水带和钢板网处的凝土要保证密实3后浇带清理清理干净底板与后浇带结合处的浮浆

39、和杂物并湿润 24h 以上；清理干净后浇带内钢筋上的附着物。清理干净后浇带基槽内的杂物和积水4支模板模板须与先浇混凝土墙体紧密结合以避免漏浆。模板应从外部支撑，慎用对拉螺杆5浇筑后浇带混凝土 后浇带选用具有补偿收缩作用的微膨胀混凝土。混凝土应 分层浇筑并振捣密实，拆模后应注意覆盖和及时养活。养活时间不少于 28d 6防水附加层待后浇带混凝土充分干燥、且墙体表面缺陷处理及螺杆孔封闭处理后施工防水附加层，防水附加层宽度两边各大于后浇带 300 以上7防水层防水附加层验收合格后方可施工防水层8防水保护层按外墙防水保护层要求施工防水保护层质量控制点地下室外墙后浇带做法1钢板止水带与钢板网安装、固定 2

40、后浇带周边清理 3后浇带模板封闭严密 4后浇带混凝土施工质量及养护 5墙体混凝土缺陷及止水螺杆端头封闭处理 6防水附加层和防水层 工艺流程构造做法做法说明及节点详图1顶板混凝土浇筑在后浇带两侧设置有一定刚度的阻挡混凝土的密目钢板网，并固定牢固。隐蔽验收后浇筑顶板混凝土，须保证钢板网处的混凝土密实 做法说明： 要拆除后浇带位置模板时，要对后浇带两侧现浇梁板结构做好回顶。后浇带支撑及模板加固应牢靠、模板与后浇带两侧混凝土结构拼缝应严密。顶板后浇带内不设止水钢板；一般情况下，后浇带浇筑时间为顶板砼完成后60天，与主体塔楼相交的后浇带应待主体结构封顶后浇筑。2顶板预留支撑拆模板时须根据重量和施工要求在

41、梁板底留设支撑 3底板清理干净外墙与后浇带结合处的浮浆并湿润 24h；清理干净后浇带内钢筋上的附着物 4后浇带模板支设模板须与先浇混凝土墙体紧密结合以避免漏浆5浇筑后浇带混凝土后浇带混凝土浇筑前，应先将后浇带两侧混凝土湿润 24h以上。后浇带选用具有补偿收缩作用的微膨胀混凝土。后 浇带应一次浇筑，不宜设置施工缝 6养护顶板后浇带混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不少于 28d7防水附加层、防水层在后浇带位置施工防水附加层，防水附加层两边须各超出 后浇带300以上。经验收合格后，再施工后续防水层。以 后各项施工同地下室外顶板做法质量控制点地下室顶板后浇带做法1设置钢板网并固定牢固 2梁板底部支撑留

42、置 3后浇带清理 4顶板后浇带模板支设平整、牢靠 5后浇带混凝土施工质量和养护 6防水附加层和防水层 工艺流程构造做法做法说明及节点详图1预埋钢板止水带、钢板网当需要设置施工缝时，在混凝土浇注前，在施工缝墙体中设 3 厚、300 宽钢板止水带。钢板接长时两块钢板搭接处必须满焊，同时钢板 U 型口朝向迎水面一侧，竖缝处设置具有一定强度的密目钢板网阻挡混凝土流失，钢板与钢板止水带焊接连接，并固定牢固 做法说明：外墙防水混凝土应连续浇筑，尽量少留施工缝。当留设施工缝时，墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交界处，应留在高出底板表面500 的墙体上。墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不

43、应小于300。2施工缝清理后浇混凝土墙体模板合模前，应先将原有的混凝土表面的 浮浆、杂物及钢筋表面的附着物清理干净。使施工缝在浇 筑前保持湿润状态 3支模板模板与先浇混凝土间应用密封带封严，以防漏浆 4后浇混凝土后浇混凝土时应注意施工缝处的振捣，保证接缝处混凝土 密实。外墙拆模时间不宜过早，可采用带模浇水养护。模板拆除后，可在墙两侧覆挂麻袋或草帘等覆盖物喷水养护，养护时间不少于 14d 5防水附加层墙体表面缺陷处理及螺杆孔封闭处理后，施工防水附加层，施工缝两侧的防水附加层宽度不小于 250。防水附加层的材 料同防水层6防水层防水附加层验收合格后，再施工防水层 7防水保护层按要求施工防水保护层。

44、防水保护层施工时应保护好防水层，不得破坏防水层 质量控制点地下室侧墙施工缝做法1、钢板止水带预埋 2、施工缝周边混凝土及钢筋清理 3、墙体混凝土质量及养护 4、施工缝处混凝土振捣密实 5、墙体混凝土缺陷及止水螺杆端头封闭处理 6、防水附加层和防水层施工范围、厚度 7、防水保护层 1.5 转角防水节点及防水收口工艺流程构造做法做法说明及节点详图1结构外墙与顶板阳角结构做倒角；宽30做法说明：地下室板顶雨室外地坪高差在1米以内且形成阳角时可采用本做法。顶板与外墙转角处施工防水附加层后，外墙与顶板的防水层应连续满铺。2基层清理3缺陷修补4防水加强基层处理后，在外墙与顶板交接阳角部位施工防水附加层，防水附加层向下、平伸各不小于 250mm。防水附加层材料及做法同防水层。5防水层防水附加层验收合格后方可施工防水层。6保护层外墙的室外地坪以下部分施工20厚聚苯板保护层，以上部分可以根据外墙装饰面层施工防水保护层质量控制点地下室外墙与顶板转角节点做法2、 基层清理3、 防水附加层4、 防水