住宅小区施工组织设计16.doc

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1、目 录1 编制依据及编制情况 .2.53 施工部署 .184 主要施工方案 .285 工程施工进度计划.696 施工准备工作及资源需用量计划.707 施工现场平面图布置.788 主要施工管理计划.819 专项施工方案的编审.8510 主要施工管理或保证措施.8611 附件.95“XX”施工组织设计1 编制依据及编制情况1.1 编制依据1.1.1 招投标文件新建施工中标字()号1.1.2 施工合同根据XX房地产开发（集团）有限公司与新疆生产建设兵团建设工程集团第一建筑安装工程有限责任公司签订的建设工程施工合同。1.1.3 设计文件及选用图集 XX房地产开发（集团）有限公司工程招标文件、业主的答疑

2、文件。XX建筑设计研究院设计的施工图纸（工程编号：11-00238-01-02-14号楼（15号楼） ）、变更及相关标准图集。新疆岩土工程勘察设计研究院的岩土工程勘察报告（工程编号：YT-2011-1029(2) ）选用图集图集代号图 集 名 称03G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（修订版）（现浇混凝土框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支架剪力墙结构）04G101-4混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图06G101-6混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（桩基承台）JGJ101-6JGJ94-2008钻孔灌注桩03G322-1钢筋混凝土过梁

3、新02SG614钢筋混凝土结构抗震构造GB50189-2005公共建筑节能 1.1.4 主要法规中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法中华人民共和国消防法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境噪声污染防治法建设工程质量管理条例新疆维吾尔自治区环境保护条例新疆维吾尔自治区消防条例特种设备安全监察条例施工企业机械设备管理条例作业场所职业健康监督管理暂行规定工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分）1.1.5 主要标准、规范、规程建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）建筑地基基

4、础设计规范（GB50007-2002）建筑抗震设计规范 GB50011-2010混凝土结构设计规范（GB50010-2010）钢结构设计规范（GB50017-2003）砌体结构设计规范（GB50003-2001）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）（10）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）（11）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）（12）冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程（JGJ95-2003）（13）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）（14）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）（15）砌体工程施工质量验收规范

5、（GB50203-2011）（16）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）（17）钢结构工程施工质量验收规范 （GB50205-2001）（18）住宅设计规范（GB50368-2005）（19）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005）（20）建筑地面设计规范GB50037-96（2005）（21）城市道路和建筑无障碍设计规范（JGJ50-2001）（22）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JGJ26-95）（23）新疆维吾尔自治区工程建设标准民用建筑技能设计标准（采暖 建筑部分）实施细则XJJ001-1999（23）国家工程建设标准强制性条文1.1.

6、6 其它 本施工组织设计编制将遵循四项基本原则，即一是符合性原则；二是先进性原则，三是合理性原则，四是满足业主要求的原则。 满足业主对工程质量、工期要求及安全生产、文明施工要求的原则； 满足与业主、监理、设计及有关单位协调施工的原则；充分利用充足的施工机械设备，积极创造施工条件，做到连续均衡生产、文明施工；采用先进的施工工艺、施工技术，制定科学的施工方案；贯彻施工验收、安全及健康、环境保护等方面的法规、标准规范和规程，以及有关规章制度，保证工程质量和施工安全；采用科技成果和先进的技术组织措施，节约施工用料，提高工效，降低工程成本；充分利用高新技术，提高机械化施工程度，减少笨重体力劳动，提高劳动

7、生产率；充分利用原有和正式工程建筑和设施，减少临时设施，节约施工用地；合理选择资源和运输方式，节省费用开支。1.2编制情况我项目部在认真分析研究了招标文件、设计图纸及技术要求，并对施工现场进行了详细踏勘的前提下，编制施工组织设计，分别对施工组织、劳动力计划、施工总布置、施工总进度、施工技术方案、主要施工机械设备、质量要求、控制措施及整个工程的施工进度安排等方面进行了详细阐述。根据本工程设计特点、功能要求，本着充分合理利用业主每一分基础建设资金，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”，特别是对施工主导工序，工程关键及重要部位的施工，本方案力求施工工艺先进，质量与工期控制措施到位，确保工程实际

8、达到的质量、工期标准与我单位承诺保持一致。序号备注1工程预算负责人庄严2施工方案负责人管进庆3施工进度负责人刘勇4施工组织设计编制总负责人管进庆5项目经理刘贺利6编制起止日期2012年4月14日2012年4月20日7审核人8审核日期9批准人10批准日期2.工程概况和施工条件2.1工程概况2.1.1工程简介本工程为XX房“XX”公租房14#（15#），工程建设地点位于XX水磨沟区七道湾路40号。结构类型为剪力墙结构，地下二层、地上三十（局部三十一层）。地下室层高2.8m,地上一三十层为2.8m。建筑高91m,总建筑面积为30411.38m。建筑主要功能：居民住宅及其附属配套设施。本工程建筑等级为

9、一级，防火分类为一类，抗震设防烈度为8度，屋面、地下室防水等级按级设防，场地类别为二类，设计使用年限为50年，上部结构的安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，地基基础安全等级为二级。建设单位：XX房地产开发（集团）有限责任公司设计单位：新疆建筑设计研究院监理单位：新疆泽强监理公司工程开工时间为：2012年5月10日工程竣工时间为：2013年11月30日工程质量等级：合格2.1.2建筑设计概况(一) 建筑设计内容1、外墙面装饰： 外墙墙面及保温做法: 外墙采用特种防火岩棉保温装饰一体板饰面，建筑构造参详10J121附录3。2.内墙饰面：地下室电气、设备用房以及地上的水箱间内墙饰面为普通内墙涂料

10、，一层消防控制室为乳胶漆，其余房间内墙均为二次装修；地下房间普通内墙涂料两道做法，地上房间乳胶漆为三道做法。 内墙1：亚光乳胶漆（用于库房、楼梯间走道、电梯厅、电气用房、门厅电梯厅走道、楼梯间、住宅居室、电梯机房、水箱间） 内墙2：面砖墙面贴10厚釉面砖，规格300*400满贴至顶板（用于户内卫生间、厨房） 3.顶棚做法：顶棚：本工程所有顶棚均采用喷涂亚光乳胶漆 4.楼地面：地1：20厚1:1水泥砂浆压实抹光（用于库房、地下室楼梯间走道）30厚C15细石砼随打随抹平，2.0厚聚氨酯防潮层80厚C15混凝土垫层地2：20厚1:2.5水泥砂浆压实抹光（用于地下一层地上三十层楼梯间）水泥砂浆一道（内

11、惨建筑胶）30厚C20细石砼找平地3：15厚800800地砖，界面剂封底；（用于电梯厅、门厅电梯厅走道）撒素水泥面（洒适量清水）30厚1：3干硬性水泥砂浆粘贴水泥浆一道（内掺建筑胶）80厚C15细石砼地4：20厚1：2水泥砂浆抹面配电柜前铺设12厚成品橡胶卷材；（用于电气用房）30厚C20细石砼保护层1.5厚聚氨酯涂膜防水层；四周卷起150高20厚1：2水泥砂浆找平层地5：15厚600600地砖，界面剂封底（用于住宅居室）撒素水泥面（洒适量清水）30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层（内掺建筑胶）水泥浆一道（内掺建筑胶）35厚CL7.5轻集料混凝土垫层地5： 10厚300300地砖，界面剂封底（用于

12、户内卫生间、户内厨房）撒素水泥面（洒适量清水）30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层（内掺建筑胶）1.5厚聚氨酯涂膜防水层，附加一道1.5厚聚氯乙烯，四周泛起300高C20细石砼找坡层最薄处20厚，坡向地漏，一次抹平。素水泥浆结合层一道（内掺建筑胶）地6：20厚1:2.5水泥砂浆压实抹光（用于水箱间）水泥砂浆一道（内惨建筑胶）30厚C20细石砼找平（内惨建筑胶）1.5厚聚氨酯涂膜防水层四周泛起300高1：3水泥砂浆找坡层最薄处20厚，坡向地漏，一次抹平5.门窗：本工程采用塑钢节能门窗（四腔三密封）的单框三玻、中空节能窗，中空玻璃为外5厚透明+9中空+4透明（窗图集新07J711），单元入口外门采用保

13、温隔热安防成品门，内门用实木镶板门，防火门为木质防火门（门图集采用新07J713及）。6.屋面做法：非上人平屋面（自上而下）本工程屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为15年。（1）两层3厚自带保护层SBS防水卷材。（2）30厚C20细石混凝土找平层（3）1：6陶粒混凝土找坡2，最薄处为30厚；（4）150厚XPS挤塑聚苯板，275厚错缝，用配套胶结剂粘贴；（5）20厚1：3水泥砂浆找平层；（6）聚氨酯隔气层一道；（7）钢筋砼屋面板节能设计：该工程按采暖期室外平均温度所处的气候分区为严寒A区，采暖天数151天，屋面保温层为150厚XPS板，外墙采用100厚装饰一体化板，底面接触空气的悬挑楼板采

14、用120厚酚醛板，酚醛板容重35kg/m，导热系数0.034W/K，酚醛板均应为A级。消防设计：本工程建筑北侧为城市道路，场地内设置消防通道4米，北侧入口一层设置消防登高面。地下一层设有喷淋分为两个防火分区，每个防火分区面积不超过1000，二者通过甲级防火门相连。地上每层为一个防火分区面积均1500。2.1.3结构设计概况本工程采用扩底灌注桩，其桩端持力层第3层碎石土层，桩端嵌入且入3层碎石层不小于1.0m。地下2层，地上30层框剪结构，抗震设防烈度为8度。建筑结构安全等级为二级，结构可靠度采用的设计基准期为50年，场地土层标准冻土深度为1.4m，地基承载力特征值fak=4500kpa，基床系

15、数50000kN/m。场区内地下水埋藏较深，场地土对混凝土及钢筋具有微腐蚀性。2.钢筋采用、级钢。钢筋：为HPB235级钢筋， HRB335级钢筋，HRB400级钢筋。b为乙级冷拔低碳钢丝，S为钢铰线fplk=1860MPa（），L（与R符号相当）为冷轧带肋钢筋CRB550级。3.钢筋连接：梁、柱、剪力墙、板的钢筋连接可采用机械连接、绑扎搭接或焊接，梁、柱、剪力墙纵向钢筋直径20时优先采用级机械连接。接头位置相互错开，在同一截面内钢筋接头面积百分率不应大于50%，柱在一层层高内，梁在一跨内接头每根钢筋不宜多于一个。4.现浇板底短跨方向钢筋置于下排，板面短跨方向钢筋置于上排。顶板负筋锚入梁，墙支

16、座内不小于La，现浇板板底筋应伸至梁、墙中心线处且不小于15d，当梁顶部作挑耳时应伸到挑耳外边（留保护层，支座负筋所标尺寸均为梁中心线算起）。当现浇板采用通长配筋时，钢筋接头位置，板底正筋在梁墙支座处，板顶负筋在板跨中1/3范围内，现浇板中板筋HPB235，其余端应做1800弯钩，弯后平直段长度不小于3d，当板厚h140和屋顶现浇砼板面未配置温度收缩筋时，应在板面沿纵横双向配置筋率不小于0.1%，间距不大于200mm的构造钢筋，构造钢筋网与原有受拉主筋搭接，其搭接长度为150mm。5.砌体部分：部分外墙墙为300厚陶粒空心砌块，分户内隔墙为200厚陶粒空心砌块，采用M5.0水泥砂浆砌筑，户内隔

17、墙采用100厚陶粒空心砌块，M5.0水泥砂浆砌筑。 混凝土：项目名称灌注桩桩身及承台梁防水底板及基础梁素砼垫层公租房14#18#楼C40P8抗渗C40P8抗渗C30 P8高抗流速项目名称部位挡土墙剪力墙及暗柱、连梁框架柱梁板楼梯公租房14#18#楼地下室至十层C40P8C40C30C30C30十一至十八层C35C30C30C30十九层至三十层C30C30C30C30构造柱、填充墙水平系梁、填充墙洞口边框、压顶、现浇过梁混凝土强度等级采用C25。 基础底板、挡土墙、水箱、水池及地下一层顶与土壤接触的梁板抗渗等级为P6，防水混凝土中应添加微膨胀剂TB-CSA，配比应通过实验室确定。2.1.4设备安

18、装及用材说明给水管道采用：立管至水表后埋地管间管道；立管、干管采用：钢塑复合管。连接方式：卡箍连接，螺纹连接。给水、热水管采用：PP-R管材。给水、热水管采用卷盘式PPR管，管系列（S）值5、（S）值3.2。配套管件，热熔连接。排水管道采用：生活排水管：0.000以上排水管采用：机制排水铸铁管，卡箍连接。0.000以下排水管采用：机制排水铸铁管，胶圈连接,配套管件 。雨水管采用：室内采用：镀锌管管，沟槽连接。楼外埋地管采用：机制排水铸铁管，胶圈法兰连接。污水泵连接管：室内采用，镀锌钢管，沟槽连接。室外采用，机制排水铸铁管，胶圈法兰连接。采暖管道采用:立管、干管、支管采用镀锌钢管。连接方式：DN

19、80（丝接）、DN80焊接，埋地管采用：无规共聚聚丙烯（PPR）塑铝稳态管S4系列。阀门采用：干管采用蝶阀、柱塞阀。分户阀门采用铜截止阀、手动平衡阀。散热器采用：钢制散热器。成品钢制散热器（CRMTW600型）、（CRMTW500型）。以下是采暖、给、排水材料选用表：1）、给水、热水施工管材和阀门的选用管材、管道与连接：序号管道型式管道名称管径管材连接方式1给水管道室内立管、干管DN100钢塑复合管螺纹连接80DN150钢塑复合管卡箍连接埋地管de32盘管式PEX管管系列（S）值5与水表后钢管及户内明装塑料管间连接采用塑料管专用配件连接：埋地管应无接头户内给水支管de32PEX管管系列（S）值

20、5热熔连接2热水管道埋地管de32盘管式热水用PEX管管系列（S）值3.2与户内明装热水塑料管间连接采用塑料管专用配件连接：埋地管应无接头户内热水支管de32热水用PEX管管系列（S）值3.2热熔连接给水、热水阀门的选型序号系统型式使用部位阀门选型连接方式1给水系统分户水表详图集新02S118页水表前段阀门采用铜截止阀螺纹连接户内阀门铜制镀镍球阀配件连接给水立管、干管截止阀DN50螺纹连接闸阀或蝶阀DN50法兰连接2热水系统户内阀门全铜制截止阀螺纹连接2）、排水、雨水管施工管材选用、管材与连接管道性质管道名称选用管材连接方式生活排水管0.000以上排水管机制排水铸铁管卡箍连接0.000以下排水

21、管机制排水铸铁管橡胶圈法兰连接雨水管室内雨水管和悬臂管镀锌钢管法兰或沟槽超链接楼外埋地排水管机制排水铸铁管橡胶圈法兰连接污水泵连接的管道楼内排水管镀锌钢管橡胶圈或法兰连接室外排水管机制排水铸铁管橡胶圈法兰连接3）、采暖管道、散热器、阀门施工材料选用、管材与连接（1）本建筑户内采暖热源为市政热网供热供给110/70采暖热水经小区换热站换热后提供的75/50采暖水。（2）本建筑内均设置成散热器采暖系统，散热器选用“仿钢铝柱翼铸铁TZY86-500-10-WS”型，工作压力为1.0MPa，接口尺寸为DN15，每片标准散热量（t=64.5时）为131w/片。（3）管材与连接：散热器采暖系统采暖管采用热

22、镀锌钢管，DN32时为螺纹接，DN80时为法兰连接。地板热辐射管采用交联聚乙烯管PE-XC管，与分、集水器采用卡式、卡压式挤压夹紧连接；其余采用配件连接。（4）阀门：采暖系统采用静态平衡阀、铜截止阀，DN100时采用柱塞阀，DN100时采用蝶，阀门工作耐压力为1.6MPa。采暖管道、材料选用序号管道名称采暖形式管径管材备注1散热器采暖立管干管支管DN80镀锌钢管螺纹连接80DN150镀锌钢管法兰连接埋地管de32无规共聚聚丙烯（PPR）塑铝稳态管S4系列热熔连接、采用塑料管专用配件2.1.5 四新技术应用情况“科学技术是第一生产力”，要使科技成果尽快转化为生产力，产生经济效益和社会效益，关键在

23、于推广应用。在施工期间，我们将对工程技术难点进行攻关。同时，将把施工现场作为科技进步的主战场，围绕工程项目，根据施工需要，充分推广应用“四新”科技成果，采用先进合理的技术措施和现代化管理手段，提高质量、缩短工期、降低消耗、提高效益，圆满完成工程施工任务。工程拟采用新技术见下表：序号项 目运用情况备注1混凝土耐久性技术用于砼施工新技术2膨胀防水砼应用新技术用于后浇带施工新技术3高效钢筋机械连接新技术用于钢筋工程新技术4模板与脚手架的应用用于脚手架工程新技术5爬升式钢管脚手架应用技术用于脚手架工程新技术6电缆安装成套技术用于电气安装工程新技术7给水管道卡压连接技术用于水暖及消防工程新技术8聚氯乙烯

24、管的应用用于水暖、电气工程新技术9火灾自动报警与消防联动控制系统用于电气安装工程新技术10节能围护结构应用技术用于砌体节能工程新技术11新型节能墙体应用技术与施工技术用于节能工程新技术12新型建筑防水卷材应用技术用于建筑防水工程新技术13防水砼施工用于建筑防水工程新技术14建筑企业管理信息化技术用于建筑项目管理新技术工程拟采用新工艺见下表：序号项目运用情况备注1运用水准仪、经纬仪、全站仪用于施工测量新工艺2厕浴间的砼翻边与楼层砼现浇用于砼施工新工艺3海绵条在模板工程中的应用技术用于模板工程新工艺4填充墙顶部砌筑做法用于装修工程新工艺5楼梯踏步阳角防护技术用于成品保护新工艺6室内墙面砖粘贴基层拉

25、毛施工做法用于装修工程新工艺7防止墙体裂缝的施工做法用于装修工程新工艺工程拟采用新材料见下表：序号项目运用情况备注1给水立管使用衬塑钢管，给水支管使用PP-R管材，排水管采用衬塑钢管管材用于水暖安装新材料2暖气管采用热镀锌钢管用于水暖安装新材料3电线穿管采用PE管材用于电气安装新材料4干粉砂浆的应用用于装修工程新材料5普通小型砼空心砌块用于装修工程新材料工程拟采用新设备见下表：序号项目运用情况备注1滚压剥肋钢筋套丝机用于钢筋连接新设备2竖向电渣压力焊机用于钢筋连接新设备3经纬仪、铅垂仪、水准仪用于施工测量、放样新设备2.2工程特点2.2.1建筑及结构特点建筑特点本工程抗震设防烈度为8度，场地类

26、别为类，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。本工程外墙地上部分为一至三十层为保温装饰一体板，地下部分采用80厚挤塑板保温。室内卫生间、厨房墙面为10厚300*400釉面砖；地下室、公共走廊、楼梯间、电梯间内墙、户内房间均为抹灰面喷涂亚光乳胶漆面天棚。本工程室内带水房间：卫生间、厨房间10厚300*300地砖地面；地下室、走廊、楼梯间为水泥地面；本工程屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限15年。屋面防水层为两层3厚自带保护层SBS防水卷材，屋面保温层为150厚挤塑聚苯板。结构特点地上层数地下层数高度(m)宽度(m)长度(m)结构形式基础类型30285.9518.128剪力墙扩底灌注桩

27、基础基础混凝土强度等级：项目名称灌注桩桩身及承台梁防水底板及基础梁素砼垫层公租房14#18#楼C40C40混凝土：项目名称部位挡土墙剪力墙及暗柱、连梁框架柱梁板楼梯公租房14#18#楼地下室至十层C40C40C30C30C30十一至十八层C35C30C30C30十九层至三十层C30C30C30C302.2.2地理环境特点本工程施工现场八道湾创业园道路，西侧、南侧、东侧为XX市房产公司“XX”住宅小区在建工地，场区交通较为便利。空气干燥春秋两季风大，附近有XX市第二附属医院，场地周边条件良好，无学校科研单位。2.2.3地理环境特点工程量大，施工布置难度大。高空可作业高度大，垂直运输量大，安全隐患

28、多。建筑工期长，恶劣气候的季节性施工施工措施不扣避免。施工新技术、新工艺多，对施工人员技术水平要求高。建筑施工对周边环境影响大。立体交叉多。2.3施工条件2.3.1工程施工期限合同工期：开工日期：2012年5月10日竣工日期：2013年11月30日合同工期总日历天数448天。2.3.2气象及自然条件乌市深处大陆腹地，属种温带大陆性干旱气候，春秋两季较短，冬夏两季较长，昼夜温差大。年平均降水量为194毫米，最暖的七、八月平均气温为25.7度最冷的一月平均气味为-15.2度。场地土层标准冻土深度为1.40米。2.3.3水文地质条件根据地勘报告得知，拟建场地属于类场地、中软场地土，场地土自上而下主要

29、为杂填土、黄土状粉土碎石层。勘察报告中称未见地下水，可不考虑其对拟建建筑的影响。2.3.4施工技术经济条件技术条件 施工技术力量。按高效、精干、经验丰富的素质要求，配备完整的管理人员及有经验的、素质稳定的施工队伍。测量控制点。坐标点和水准点运用到施工现场，这才具有了施工放线的主要依据，按建筑总平面进行测量控制网；按设计标高进行自然地面高程已测量。 建筑工程图纸。工程设计图纸齐全，施工技术人员熟悉图纸、察勘工程地点，布置总平面图；检查建筑构造和设备等设计图纸本身及相互之间是否有错误、有矛盾；检查图纸和说明书、门窗表、构件表、配件表等之间是否有冲突及遗漏。图纸设计人员应向施工人员把工程设计情况全部

30、交底，使施工人员真正掌握工程的全部设计意图。公司针对本工程组建项目经理部，由其下属的主体施工队和装修队负责具体的施工任务。施工队伍有瓦工，木工，钢筋工，混凝土工，以及其他辅助工种工人，共计200人。裝修阶段由专业的施工队组成，共计450人以确保工程的进度。经济条件施工中需用的电、水均从城市供电供水网中接引。建筑材料及预制构件均用汽车运入工地，所需的混凝土购入商品混凝土，大型临建工程中在现场设置办公区、食堂和管理人员的宿舍，施工工人的住宿租用就近的住房。塔机、双笼电梯、搅拌机、木工机械、混凝土震动器、脚手架板等可根据计划需要进行供应。零材由长期合作的零材商供应。2.3.5 物资条件主要材料钢筋由

31、分公司采购现场加工。水泥、陶粒砌块、多孔砖由与分公司多年合作的厂家提供，砂石由总公司基础公司提供，预拌混凝土由混凝土搅拌站供应。周转材料：模板、钢管、扣件、钢架板项目部报计划由总公司租赁站提供，木模板、密目网、竹夹板项目部自己购买。机械设备：塔吊、搅拌机由总公司租赁站提供，其它小型机械由施工班组自备及分公司原有设备。其它材料由与分公司合作的零材商提供。2.4施工重点、难点及特殊过程2.4.1施工重点根据招标文件，本工程总工期仅为448个日历天（要完成近7万平方米建筑面积的施工任务，施工工期相当紧张，是本工程的一个重点。同时，住宅工程质量要求标准高，如何建好业主、用户满意工程将是我公司在本工程的

32、质量第一目标，根据招标文件的要求，本工程需到达100%一次性验收合格，本着高度负责的态度，对自己提出了更高的要求标准，严把质量关卡，将质量标准进行质的提高。2.4.2施工重点技术保证措施针对工期措施：加大机械设备、劳动力、施工材料等的投入，合理安排施工工序和施工流程。配备强有力的总承包项目管理班子，从工程投标阶段就参与方案论证，选择与我公司长期合作高素质的劳动力队伍。针对质量措施：优化技术方案，严格质量验收制度，对各分项工程从原材料开始严格把关，选用优质材料，并加强过程控制和各方协调，以分项工程工序质量来保证整个工程的质量。对质量目标层层分解，落实交底到人、到操作班组。在合同中与各机电安装及装

33、修专业分包商等签订质量保证协议，使分包方能严格约束自身施工，确保各分部工程质量在总包控制范围内有序、按时、保质完成。2.4.3施工难点本工程根据图纸基础为桩基，桩基深度为13米，施工中必须采取防护措施，这为本工程的一个难点。2.4.4施工难点技术保证措施工程施工前，应通过图纸会审，掌握结构主体及细部构造的防水要求。编制桩基施工工程专项施工方案，通过公司总工审查，经监理单位和建设单位审查批准后执行。项目部针对桩基工程组建高效、精干、强有力的施工班子，在施工技术上保证。2.4.5特殊过程本工程识别的特殊过程为：钢筋机械连接、屋面及厨卫间防水、地下结构防水。2.4.6特殊过程技术保证措施对在项目质量

34、计划中界定的特殊过程，应设置工序质量控制点进行控制；对特殊过程的控制，除应执行一般过程的规定外，还应由专业技术人员编制专门的技术交底，经项目技术负责人审批后执行。土建过程中特殊过程进行控制，关键要做到两点：其一，对特殊过程设置工序质量控制点；其二，编制专门的技术交底。其三，现场监督管理。 对特种作业人员应进行培训和资格认可，并持证上岗。所用的关键性材料、设备应严格控制，必要时进行复检、复验。另外，还须对影响特殊过程施工的工作环境进行控制。 列入特殊过程控制的对象必须在控制点到来之前通知监理工程师安排人员到现象监督、检查，未经检查工程师认可，不得进行下一道工序的施工。3施工部署3.1施工部署3.

35、1.1施工部署的指导思想、基本原则、工作宗旨充分发挥兵团建工一建优势、设备优势及资源优势，贯彻“持续改进、创精品工程;顾客满意、树企业形象。”的质量方针，施工生产经营活动中，始终坚持以“质量、工期、服务”为宗旨，积极开展创优活动。创建优质工程是本公司永恒的目标，强化质量管理是本公司永恒的主题。本工程施工布置首先满足业主对施工区域的整体规划要求及施工进度要求。施工所需的各项临时设施均在本合同招标文件中所规定的范围内布置，并严格按照业主指定的位置进行布置。施工区内临时设施集中布置，污水集中处理，其他临时库房、场所等根据现场情况和实际需要合理规划布置。施工布置符合国家及业主有关安全、防火、卫生、环境

36、保护等规定与要求。3.1.2施工任务和施工段的划分按先地下后地上的原则，将工程划分为结构、装修和收尾三个阶段。结构施工阶段：结构为主要施工工期紧， 现场采用4台塔吊配合垂直运输。装修施工阶段：主体结构分层进行结构验收后，室内装修随围护墙的砌筑由下向上顺序进行，结构封顶后，抢屋面工程，外墙装修由上至下进行，合理搭接工序，尽可能安排交叉作业以缩短工期。水、暖、电设备等工程进展，配合土建穿插进行。收尾竣工阶段：零星装修、水、暖、电等收尾工作抓紧进行，清理完毕，组织竣工验收。由于新建工程施工场地狭小、地下水位较高，施工流水段依照地下、地上部分划分： 16#-17#楼地下部分划分为一个流水段，施工顺序依

37、照由低向高的原则先施工16#楼垫层，再依次施工17#楼垫层。3.1.3分包工程的管理要求制定了总承包对各分包方施工的分项工程质量、安全、文明施工协调、配合、照管等措施。使工程进展自始至终在总承包的受控管理指挥下组织施工。从而确保工程如期保质完成。总承包将把排定的总进度计划和各分项分部工程节点计划提前分发给各专业分包并上报业主，使专业分包单位有足够的时间消化理解节点进度，并作好施工安排，也可使业主了解总进度，并及时确定专业分包单位。总承包将合理调度施工机械，在满足自行施工部分的同时，根据专业分包的要求做好大型施工机械的协调使用工作，确保工程材料运输的畅通，保证工程合理有序地进行，达到工期的目标。

38、解决施工中可能会发生的结构障碍，互相碰撞，专业交叉，走向不一等问题。每周组织召开一次由业主方、监理单位、总包单位和分包单位参加的协调会，共同协调该工程施工中存在的有关事宜。项目部根据施工合同要求制定年度、季度、月度进度计划，并转发给分包单位，每日组织各分包单位召开碰头会，总结当日及前一段时期进度、质量方面的情况，并布置次日及下一步进度、质量要求。制定分包管理制度，及时与分包单位签订施工合同和管理责任书，将分包单位的施工活动纳入项目的统一管理之中。3.1.4项目组织机构及主要职能分工根据工程合同文件对该工程管理的需要，以及工程量、工期、质量、安全等方面的要求，由施工经验丰富、高效、强有力的项目班

39、子组成，实施项目管理。本项目配备项目经理1名，项目副经理1名，主任工程师1名，质检员2名，安全员3名，土建技术员10名，水电技术员1名，资料员2名，实验员1名，材料员2名，保管员2名，项目班子人员必须按职责熟悉并了解业主的要求以及本公司制定的施工、质量、技术、资料、物资、设备、安全保卫、现场文明等管理办法、规定、制度，并认真落实执行。配备思想态度端正，专业素质好、团队精神强，有过施工类似工程经验的优秀施工队伍。按基础、主体结构、装饰装修等不同阶段，分别考虑和安排，项目管理体系及职能的分工，具体人员配置见附图。项目经理刘贺利项目副经理占和忠专职质量员王生平王建涛技术负责刘勇项目工程师杨新平管进庆

40、安全戴明堂技 术骆冰库管陈泳红资 料任静实验张玲设备白小军材 料罗胜利各分包施工班组3.1.5项目质量管理体系项目经理水电技术员土建技术员材料员库管资料员钢筋技术员专业质检员项目副经理技术负责人施工班组各分包3.1.6项目安全管理体系项目经理职责：制定有关安全规章制度监督指导安全措施贯彻落实安全奖惩工作施工员专职安全员机械管理员职责：编制安全技术方案安全设施设备验收，特殊施工安全交底职责：施工生产安全交底；施工过程安全监督各班组的安全教育职责：安全检查监督整改；职工违章教育处理；安全资料台帐积累职责：设备检查保养维修；机电落实起重、电焊；班组安全教育施工班组加强自我保护意识听从管理人员指挥遵守

41、安全生产纪律项目工程师3.1.7项目环境保护管理体系项目经理项目工程师项目副经理材 料实验资 料安全技 术库管设备3.2项目目标管理与控制3.2.1企业质量/职业健康安全/环境方针质量方针持续改进 创精品工程顾客满意 树企业形象持续改进是提高企业总体业绩的永恒追求，通过持续不断地改进和提高管理水平，才能不断地出创造优质工程，达到顾客满意，树立企业形象。创精品工程是质量管理的永恒目标，企业不断地建造出优质工程，这是推动企业持续改进的必然结果，也是树立企业形象的必备条件。顾客满意是企业的永恒宗旨，企业不断地向用户提供优质产品、优质服务，始终让用户满意，这即是对业主的承诺，也是对社会的公开承诺。树企业形象是企业的永恒主题，通过