云南省2024年下半年土地估价师管理与法规备考汇总考试试题.docx

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1、云南省2024年下半年土地估价师管理与法规备考汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税实惠待遇的是.【2024年考试真题】A：城镇职工购买自住住房B：房屋全部者之间互换房屋C：因不行抗力灭失住房而重新购买住房D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地运用权，用于工业园建设E：土地2、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的_对比较案例估价期日进行修正。A.全国综合地价指数B.该市综合地价指数C.全国写字楼地价指数D.该市写字楼地价指数3、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和O条件在

2、空间地域上有机结合的详细表现。A.政治 B.交通 C.人口（fenbsp;D.文化4、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%,土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产所占的土地价格为万元。【2024年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素5、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。A：开发费的利息B：各项预付资本的利息C：贷款资金的利息D：场地取得费及开发费用的利息E：时间因素6、土地酬劳递减规律所指的酬劳递减是指递减。A. 土地总酬劳B. 土地边际酬劳C. 土地临界酬劳D. 土地平均酬劳7、

3、房产税采纳的是。A：定额税率B：超额累进税率C：比例税率D：超率累进税率E：土地8、以下不属于我国耕地爱护工作关键的是A.增加耕地对我国经济建设和社会发展的保障实力B.强化耕地爱护的责随意识，落实耕地爱护责任C.制定切实可行的措施，并抓好落实D.建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入9、下列选项中，不是工程造价的计价与限制的对象的是A.建设项目B.单项工程C.单位工程D.项目设计10、农用地转用必需依法办理_手续。A.转用B.转让C.审批D.审核11、现金流量表是以_为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A.货币资金B.流淌资产C.现金D.库存现金12、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地运

4、用权，应当实行方式处置。A.出让或者租赁B.保留划拨用地C.土地运用权授权经营D.国家收回土地运用权13、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路途往往以为主。A：租金剥离法B：层次分析法C：总分频率法D：级差收益测算法E：合法性14、下列关于农用地特点的说法错误的是A.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不行替代的生产资料B.农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源C.农用地受自然环境的影响显著D.农用地资源，只要利用得当，不仅有自行复原和再生的实力，而且可以永续利用15、我国地价体系的核心是_。A.交易地价和标定地价B.基准地价和标定地价C.交易地价和成交价格D.基准地价和公告地价16、

5、在生产力水平较低的条件下，_因素是影响土地利用的第一因素。A.社会B.自然C.经济D.气候17、土地登记中的“分摊面积”是指土地运用者在中应分摊的面积。A：共有土地运用面积B：全部土地运用面积C：建筑物共有面积D：建筑物总面积E：35%50%18、行政诉讼程序中，对涉及不动产的详细行政行为从做出之日起超过_年、其他详细行政行为从做出之日起超过_年提起诉讼的，人民法院不予受理。A. 20,5B. 25,10C. 30,10D. 30,1519、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入_。A.财务费用B.销售费用C.管理费用D.生产成本20、在进行路途价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地

6、的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是OoA.由该表编制的路途价深度修正系数符合苏慕斯法则B.由该表编制的路途价深度修正系数符合霍夫曼法则C.以Im为级距，贝j23m级距内的地价为78m级距内地价的1.230倍D.表中数据可干脆用于计算平均深度百分率21、下列不属于土地业务范围的是。A：土地收益权质押评估B：代为办理土地转让手续C：法律诉讼涉及的土地评估D：征地区片综合地价及统一年产值测算E：国家实行土地估价师资格认证制度22、土地增值税的税率采纳A.累进税率B.超额累进税率C.四级超率累进税率D.四级定额税率23、土地估价实务中，以下确定估价假设和限

7、制条件的做法不正确的是。A：待估价商业宗地现状容积率为0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B：托付估价方未能供应待估价宗地国有土地运用权证，仅能供应建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C：托付估价方供应的国有土地运用证记载面积与宗地图面积相差0.5平方米，估价时以土地运用证所载面积为准D：估价对象为划拨土地，估价时土地运用年限按法定最高运用年限设定E：合法性24、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元/m2,容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1,宗地地价就提高5

8、个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元/m2。A.2000 B.2100 C.2625 D.297625、建筑物估价的方法有一。A.重置价格折旧法B.成本法C.建筑物残余法D.市场比较法E.比照法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、居住小区的规模主要取决于A.公共建筑成套配置的合理性B.居住建筑密度C.住宅建筑的组合方式D.居住区的规模2、对未按建设用地批准书和土地运用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未运用的，无偿收回该

9、土地须要做的工作包括_等。A.不需经原批准机关批准B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C.由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告D.终止土地有偿运用合同或者撤销建设用地批准书E.下达收回国有土地使朋权确定书3、依照基本农田爱护条例的规定，应划入基本农田爱护区。A：水果生产基地B：农业教学试验田C：油料生产基地D：正在实施改造支配的中、低产田E：无法实施改造支配的中、低产田4、依据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2,其中修理费、管理费等出租费用为30%,该类不动产的还原率为8%,总建筑面积为40

10、000m2,可出租率为85%,则所开发不动产的总价为一万元。A. 70000B. 71000C. 71400D. 800005、可申请行政复议的行政行为一般为一。A.详细的行政行为B. 一般的行政行为C.特别的行政行为D.抽象的行政行为6、证券市场的主体包括A.证券发行人B.投资者C.中介机构D.证券持有人E.监管机构7、城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田爱护工作纳入作为政府领导任期目标责任制的一项内容,并由上一级人民政府监督实施。A.城市总体规划B.国民经济和社会发展支配C. 土地利用年度支配D.国土规划8、市场比较法中，干脆比较以为基准。A.标

11、准宗地B.条件俱佳的土地C.待估土地D.类似土地9、土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。A：严格爱护基本农田，限制非农业建设占用农用地B：严格爱护基本农田，限制农业建设占用农用地C：统筹支配各类、各区域用地D：占用耕地要大于开发复垦耕地E：提W土地利用率10、国务院关于开展其次次全国土地调查的通知（国发202438号）规定，其次次全国土地调查结束后，逐级汇总上报调查成果，其中，。A：市级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果B：省级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果C：国土资源部负责对省级汇总成果进行验收D：其次次全国土地调查基本数据，经国土资源部批准后，向社会公布E：其

12、次次全国土地调查基本数据，经国务院批准后，向社会公布11下列关于行政惩罚的设定，说法正确的是A.法律可以设定各种行政惩罚B.限制人身自由的行政惩罚，只能由法律设定C.行政法规可以设定限制人身自由的行政惩罚D.行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政惩罚E.地方性法规可以设定限制人身自由的行政惩罚12、土地管理法实施条例于1998年12月27日以国务院令第_号发布。A. 254B. 255C. 256D. 25713、投资回报率的确定通常考虑的因素有_。A.开发土地利用类型B.开发土地本身的条件C.开发土地所处的地理环境D.开发周期的长短E.开发土地所处地区的政治经济环境14、依据城镇土地估价规

13、程的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为一。A.1:500-1:1000B. 1:1000-1:5000C.1:5000-1:10000D.1:10000-1:5000015、现阶段，不是导致耕地削减的因素应当是。A：土地整理B：建设占用C：生态退耕D：产业结构调整E：35%50%16、产权具有的基本特征有一。A.独立性B.专裁性C.固定性D.排他性E.可分性17、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5000m外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可供应热力，无燃气.现场勘察记录不精确的是。A

14、：宗地红线外“三通”（通路、通讯、通水）B：宗地红线外“两通”（通路、通讯）C：宗地红线外“四通”（通路、通讯、通水、排水）D：宗地红线内“三通”（通路、通讯、通电）E：宗地红线内场地平整18、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。A.农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法B.农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C.农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等D.一般农用地基准地价评估范围包括县（市）行政区内现有农用地和全部未利用地19、地籍档案管理的基本要求有A.完整B.精确C

15、.系统D.平安E.间断20、下列选项中不属于行政惩罚的是A.人身自由罚B.行为罚C.行政处分D.财产罚21、国发202431号规定，征地补偿安置必需以为原则。A：确保被征地农夫原有生活水平不降低B：优地优价C：同地同价D：长远生计有保障E：确保被征地农夫原有生活水平不提高22、新开工的大中型建设项目运用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30口内申请登记。A.土地他项权利B.国有土地运用权设定C. 土地预D.国有土地运用权变更23协议出让国有土地运用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当依据有关规定，实行方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.内定24、协议出让国有土地运用权规定明确其制定的法律、法规依据为A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城市规划法D.土地管理法实施条例E.招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定25、调查探讨是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容.【2024年考试真题】A：协商合同B：现场踏勘C：分析探讨D：基础资料的收集和整理E：撰写调研报告