云南省2024年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改模拟试题.docx

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1、云南省2024年土地估价师管理法规：城乡规划修改模拟试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、土地估价中最常用的方法是A.市场比较法B.剩余法C.收益还原法D.路途估价法2、收益还原法中,一是指为创建收益所投入的干脆必要的劳动费用与资本费用。A.总费用B.总收益C. 土地纯收益D. 土地租金3、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应O。A.按一宗地处理B.按共用宗地处理C.划分为若干宗地D.暂不划宗地4、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地运用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算.【2024年

2、考试真题】A：固定资产B：长期盼摊费用C：无形资产D：长期股权投资E：土地5、影响地价的行政因素不包括。A：土地制度B：住房制度C：城市化进程D：交通管制和行政隶属变更E：合法性6、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定规定，投标人少于一人的，出让人应当终止招标活动。A. 3B. 4C. 5D. 67、霍夫曼法则认为深度为1()()英尺的标准宗地，将标准深度4等分的状况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。A：37.5%、29.5%、20.7%和12.3%B：40%、30%、20%和10%C：50%、25%、15%和10%D：42.5%、30%、20%和7.5%E：时

3、间因素8、应用剩余法评估宗地价格，首先须要调查确认的是。【2024年考试真题】A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素9、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是A.耕地B.草地C.自然牧草地D.特殊用地10、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80,已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20,则采纳极值标准化进行标准化后得到的指标值为一。A. 45.5B. 53.3C. 54.5D. 61.511、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是。A：

4、上级主管部门下拨的住房基金B：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入D：向客户收取的可循环运用的包装物押金收入E：土地12、依据现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。A：公共管理与公共服务用地B：其他土地C：商服用地D：特殊用地E：35%50%13、土地运用权出让合同约定的运用年限为70年，原土地运用者运用20年后转让，受让人的运用年限只有年。A：20B：30C：50D：70E：35%50%14、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有A.可行性探讨费B.勘察设计费C.土地征补费D.拆迁安置费15、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率

5、8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为万元。A：500.00B：714.29C：750.00D：833.33E：时间因素16、建筑工程施工企业一般依据工程结算结果，编制（），便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结阅历、提高痉营管理水平的手段。A.单位工程竣工成本概算B.单位工程竣工成本决算C.单项工程竣工成本概算D.工程竣工决算17、以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是一。A.收益还原法B.剩余法C.市场比较法D.成本靠近法18、2024年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，依据土地权属争议调

6、查处理方法规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理看法。A：2024年12月1日B：2024年12月10HC：2024年12月15日D：2024年12月31日E：35%50%19、国务院办公厅关于规范国有土地运用权出让收支管理的通知（国办发2024100号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地运用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。A：1%B：3%C：l%oD：3%oE：专职副总督察（副部长级）1名20、依据原则，投保人因保险标的遭遇损失而获得经济补偿。A：赔偿B：可保利C：代位追偿D：最大诚信E：土地21、采纳剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用

7、状况的主要目的是。【2024年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素22、地籍是土地的户籍，它的特性有_性。A.空间B.法律C.精确D.自主E.连续性23、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必需以_为依据。A.工程结算B.工程决算C.施工图预算D.施工图结算24、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在_日内组织听证。A. 10B. 20C. 30D. 4525在我国，O反映宏观地价水平。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.市场交易价二、多项选择题（共25题，每题2分，

8、每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、依据包含的内容不同，可将统计指标体系分为一指标体系。A.政府B.经济C.社会D.科技E.数控平安2、建设工程监理的主要内容包括.【2024年考试真题】A：办理建设的法定手续B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系C：投资、进度、质量限制D：合同、信息管理E：资本金利润率3、以下属于建设前期阶段费用的是_。A.可行性探讨费B.勘查设计费C.设备器具购置费D.拆迁安置费E.税金4、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，依据土地管理法的有关规定，应支付的征地补

9、偿费中包括。【2024年考试真题】A：23亩被征土地的土地补偿费B：3亩乡镇企业厂房的补偿费C：23亩被征土地上供给人员的失业保障金D：20亩被征耕地上供给人员的安置补助费E：20亩被征耕地上的青苗补偿费5、集聚因素主要通过对工业企业的经济效益产生影响。A：人口集聚B：环境集聚C：生产或技术集聚D：社会集聚E：自然集聚6、以下表述中不正确的是_。A.规模经济是指土地运用者依据肯定的生产经营规模，可能获得的经济利益B.规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系C.规模经济是从自身内部所引起的经济收益的增加来考察的D.规模经济追求的是具有最低平均成本的经营规模7、敏感性分析的主要目的在于.

10、【2024年考试真题】A：找出敏感因素及其改变缘由B：通过概率分析进行不确定性分析C：分析不确定因素可能的变动D：计算项目净现值和标准差E：在肯定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案8、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和_中确定的农用地转用指标。A.村庄安排B.土地利用年度安排C.集镇规划D.城市规划9、甲向工商银行借款10万元，为此甲以其自有的一处房产抵押。当年发生大水灾，甲的房屋倒塌，贝h【2024年考试真题】A：若该处房产全部灭失，则工商银行的抵押权歼灭B：若该处房产仅部分灭失，则工商银行的抵押权仅存在于尚未灭失的房产上C：若甲获得保险公司对该处房屋的赔

11、偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产D：若甲在原房屋旧址上盖起新居屋，则新建房屋应当作为抵押财产E：先规划后建设10、按服务范围和居民运用的频率，城市公共设施用地一般分成.【2024年考试真题】A：市级B：区级C：居住区级D：小区级E：市政代征用地比例11下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是A.统一性B.好用性C.科学性D.固定性12、基础设施建设周期较长，因此。A：建设的时机特殊敏感B：建设较晚会导致用地短缺、地价上升C：建设较晚会造成投资奢侈D：建设较早会造成投资奢侈E：建设较早会导致用地短缺、地价上升13、下列的城市总体规划，应报国务院审批。A.重庆市的城市总体规划B.南京市的城市总

12、体规划C.厦门市的城市总体规划D.山东省临清市的城市总体规划E.北京市的城市总体规划14、据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元/m2,容积率为3.6；B宗地容积率为3.2,则在其他条件相同的状况下，B宗地单位地价估计应为_元/m2OA. 2200B. 1667C. 1692D. 236415、证券投资基金的创立和运行涉及.【2024年考试真题】A：监督人B：管理人C：托管人D：发起人E：投资人16、目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括。A：中国土地市场是政府驱动型市场B：目前中国农村

13、土地市场在土地市场体系中占据主导地位C：中国城市土地市场是完全竞争型市场D：在企业改制中实行土地政策性入市E：中国城市土地市场是垄断竞争型市场17、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种状况属于A.有形资产损耗B.有形损耗C.无形资产损耗D.无形损耗18、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_租金。A.客观B.支付C.实质D.待估价房地产实际E.市场比较法评估得到的19、土地自然供应的制约因素有。A：矿产资源B：动植物资源C：交通运输条件D：相宜人类生活的气候条件E：人类技术的发展20、财政部、原建设部、国士资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金

14、的通知（财综202425号）规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于_。A.购建城镇廉租住房B.购建城镇经济适用住房C.向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴D.向在职职工发放租赁住房补贴E.向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴21、下?属于生产和生活服务部门所在的其次层次的有。A：金融业B：保险业C：房地产业D：服务业E：工业产业22、由于的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。A.土地质量B.地产权利C.土地区位D.市场供求关系E.政府土地管理政策23、土壤是一。A.陆地表面具有肯定肥力，能够生长植物的疏松表层B.地球上生命活动不行缺少的重要物质C. 土地资源的重要组成要素D. 土地的构成部分中诸多自然因素的一种E.不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体24、对未按建设用地批准书和土地运用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未运用的，无偿收回该土地须要做的工作包括一等。A.不需经原批准机关批准B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C.由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告D.终止土地有偿运用合同或者撤销建设用地批准书E.下达收回国有土地使朋权确定书25、利用地价资料评估基准地价的常用模型有。A：指数模型B：算数平均数模型C：多元线性模型D：生产函数模型E：农村社会经济发展水平