云南省2024年土地估价师《管理法规》：法律责任考试试题.docx

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1、云南省2024年土地估价师管理法规：法律责任考试试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、大中城市总体规划的图纸比例尺为A. 1:10000-1:25000B. 1:100001:50000C. 1:5000-1:10000D. 1:25000-1:500002、影响税收负担的因素是_。A.经济发展水平B.国家职能大小C.安排秩序和安排政策D.社会制度E.总体的人均占有量3、城镇土地分等的对象是。A：城市市区、建制镇镇区土地B：城镇建成区和近郊区范围的土地C：土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的全部土地D：城镇建成区和近郊区范围的全部土地及城镇旁边的

2、独立工矿等用地E：合法性4、计算建筑物折旧额时，按运用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾难造成的损坏来计算折旧，称为A.物理折旧;B.功能折旧C.经济折旧D.成新折旧5、土地利用总体规划附图不包括。A：规划现状图B：专题规划图C：规划分析图D：限制性具体规划图E：35%50%6、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于。A：流淌资金B：固定资金C：企业负债D：银行借贷E：土地7、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%8、建设工程结算一般由编制。A：投资方B：建设方C：监理方D：施工

3、方E：土地9、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元.假设契税税率为3%,张某应缴纳的契税为万元.【2024年考试真题】A：6.6B：5.4C：4.2D：1.2E：土地10、国家机关工作人员非法低价出让国有土地运用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处_年以下有期徒刑或者拘役。A. 2B. 3C. 4D. 511、下列关于土地复垦，说法正确的是A. 土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，实行整治措施，使其复原到可供利用状态的活动B. 土地复垦复原后的土地，要因地制宜，可作

4、为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、巡游、消遣用地.但应优先用于建设用地C. 土地复垦，实行“谁运用、谁复垦”的原则D.承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E.用地单位和个人应当担当土地复垦的义务12、国家在_状况下可以提前收回土地运用权。A.土地低效利用B.未交纳土地运用税C.为了社会公共利益的须要D.划拨土地用于出租、抵押13、农业区位理论创始人杜能认为，在肯定时期内，“孤立国”各种农产品的市场价格(V)是个常数，并假定各地发展农业生产的条件完全相同，则各地生产同一农产品的成本(E)也是常数.此时，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决

5、于。A：农业生产成本B：产品市场价格c：农产品运输费用D：社会平均利润率E：时间因素14、下列指标中，为数量指标.【2024年考试真题】A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：土地15、有甲、乙、丙、丁四个城市，经济状况基本相同，人口密度甲V乙丙丁，那么，一般状况下，四个城市地价增长幅度最大的是_城市。A.甲B.乙C.丙D. T16、营销分析是运用一技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，依据它们的须要为开发商供应建议的一种探讨。A.市场营销B.市场策划C.市场预料D.市场细分17、一般而言，以下还原利率最高的是_。A.承租土地运用权还原利率B.土地还原利率C

6、.建筑物还原利率D.综合还原利率18、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征B：特性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素19、国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作看法的通知（国办发202432号）指出，通过对规划实施状况的系统评价，做到“四查清、四比照以下属于“四查清、四比照”范围的是A.查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标比照检查B.查悠闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标比照检查C.查清耕地和基本农田保有量，与规划爱护目标比照检查D.查清违法用地数量和处理状况，与违法用地的处理要求比照检查E.查清耕

7、地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标比照检查20、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素21、土地估价报告审核应符合的要求不包括。A：合法性B：合规性C：合理性D：合适性E：合法性22、地籍的原始和变更的资料一般要通过取得。A.实地调查B.实地探测C.地籍调查D.地籍探测23、城市规划工作的特点有一。A.独立性B.独创性C.综合性D.地区性E.预见性24、采纳浇灌、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指A.自然草地B.改良草地C.人工草地D.调理草地25其次次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2024年下半年，各地

8、对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成其次次全国土地调查基本数据。A：2024年7月1日B：2024年9月1日C：2024年9月30日D：2024年10月31日E：35%50%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、当面临经济过热的情形时，可实行的政策有。A：提高利率B：降低企业所得税率C：提高存款打算金率D：发行央行票据E：增加政府了开支2、作为企业主要劳动资料的固定资产，其特征描述错误的是A.运用期限长B.单位价值

9、较小C.购置目的是为了运用而非销售D.能够多次参与生产过程而保持原来物质形态3、有确定法律爱护形态的无形资产包括（）。A.专业技术B.商誉C.商标权D.专利权4、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的_OA. 50%B. 60%C. 70%D. 80%5、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。A：叠置法B：等间距法C：网格法D：标准样地法E：多边形法6、依据有关法律的规定，土地运用权可以因下列缘由终止。A：土地灭失B：土地运用权期限届满C：国家依公共利益须要，依法定程序收回D：以出让方式取得土地运用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1

10、年的E：以出让方式取得土地运用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的7、城镇土地分等中的城镇区位因素包括。A：城镇非农产业规模B：交通区位C：金融状况D：政策法规E：城镇对外辐射实力8、城建税实行的是地区差别税率，依据纳税人所在地的不同，税率分别规定为_三个档次。A. 1%B. 3%C. 5%D. 7%E. 0%9、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有肯定的区分，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能干脆采纳的是A.存款利率B.贷款利率C.实质利率D.不动产租金与买卖价格的比率10、下列机器设备中，重置成本法特殊适用于的评估。A：续用设备B：出租性设备C：非标

11、准设备D：专用设备E：通用设备11、_是土地管理的基础。A.地籍管理B.耕地爱护和农地用途管制C. 土地利用管理D. 土地总体利用规划的编制12、选择比较案例时，应符合的要求主要有。A：与待估土地用途相同B：与待估土地交易类型相同C：必需为正常交易D：区域特性与个别条件要相近E：土地13、建设用地开发是利用土地具有承载力和可供应操作空间的特点，把土地改造为的过程。【2024年考试真题】A：主要生产要素B：主要生物产品C：生产场地D：生活场所E：主要欣赏对象14、在平均酬劳从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。A：边际酬劳先升后降B：边际酬劳单调上升C：总酬劳单调上升D：总酬劳先升后降E：总酬

12、劳单调下降15、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为A.路途价估价法B.标准宗地估价法C.成本靠近法D.基准地价系数修正法16、下列属于估价业务的服务内容的有。A：供应估价报告B：帮助代为办理抵押登记C：代为办理转让手续D：供应相关询问服务E：围绕业务的相关经济活动17、下列选项属于违法犯罪行为的是。A：偷税B：漏税C：欠税D：抗税E：避税18、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求状况的数据资料等。【2024年考试真题】A：交易价格B：交易方式C：权属D：交易规则E：土地运用权抵押不得违反土地运用权出让合同的规定19、

13、土地估价行业协会的职能有。A：负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的看法和要求，协调行业内外关系B：组织土地估价理论、方法和政策的探讨与沟通，制订协会土地估价技术指南C：协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或惩罚D：受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E：负责组织全国土地估价师考试20、招标拍卖挂牌出让国有土地运用权规定确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌起先日前一日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A.

14、 5B. 10C. 20D. 3021、依据发行主体划分，债券可以分为等类型。A：金融债券B：公司债券C：私募债券D：担保债券E：公债券22、财务报表分析常用的方法包括。A：比率分析法B：比较分析法C：结构分析法D：趋势分析法E：平均分析法23、无偿取得划拨土地运用权的土地运用者因等缘由而停止运用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地运用权。【2024年考试真题】A：与他人合并B：破产C：撤销D：迁移E：灭失24、保险费与等多种因素有关。A：保险价值大小B：保险费缴纳方式C：期限长短D：银行利率水平E：保险销售员25、评估国有土地运用权出让价格时，应遵循等要求。A：土地出让拍卖底价评估应采纳公开市场价值标准B：用成本靠近法评估时，土地取得成本应包括土地运用权出让金C：采纳两种以上的方法进行评估D：估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E：搜集市场资料时，应注意所选实例的可替代性