00158资产评估-小抄-已排版.docx

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1、111一种对资产价值的估计和推断的,它是评估依班气驭的数据费料，的讦估技术.模拟巾场评定估内，并对其价位“鬣数状况下.股票的清算价格微小网，评估结果评估项目负点VI集整理？他应说明事项.徉对管理类工作底稿，；!成资产评估场价格:指证券市.，工件的证券市场条1）项目洽谈评估支配及实EE付方和行关方面提交的说明ifftrk-,7.评估基准行的对r企业括债权人、股借款人和fdt分时点的.资.内在价值券市场条bi：拈咳嗦取权析前推Ik全部的投资人所拥自的总和,投资人包走指仃固定索取权的、段股等资产的价值取产价依：及企业所期有的和负债的价值总和,、权价位的总fK企业的资产价值减去仇债价值,用；是指目标企

2、业所楣行的特殊?使得目标企业被收购后的价值超过收购前独39加和法：也称为调用此面价必将企业赞产负债表中的各项费为市场价值，然后通过加息目来估算出企业价值,或通过的媒常投资康劳率所形Rio.史原IR置成本：对象同样的生产材卡J估价对象位评估基准日，用与估价JI标准、I：之而11.史新重置成12.实体性贬值：是点投和自然力的作J而引起的价值削减新技术的推广和应用,因而侪俏也相应准日为止,依据正条等状况.产价值下降资产以外的外郃环境IJ:儿的发布和实油、斗争羟验的时间扣除无息流淌负债如应力票据和递交40.可比企业是指具0.府企业相像的现金也择品的、盈11.巾盈率：等于版价除以1,什么是簧用福.，它由

3、彳；要素如成？产评估是指评估机构依据特定的目的,循客观般济规律和公允的准U和程用运用科学的方法.X行评定和估算.其核心是对专格进行估检.赛产评估由六J人、估价标F估规程和评怙方法。空:；川.黄产律估的功能F估功能是指责产评估这,特定般济f.j的内7E功俵对效用.资产评任具和匕最基本的功能为通过对资产的现时U定为（占赞本的合法权Ik帐实相待,改革NR当进行防止国有资产：5）在促进对外开放的同时.）Mli:国有资产法失而促施IHr公允、客观的资丁进国有企业改年工觌足叼已纥超川叼牛1度和名义己运用年以117.资产利用率;求示如公式为：资产利用率,运用到评估基、,林精,的实际运用期如何制定资产评估支配

4、？答:费产计1.程包括：林产评估板将在大体了裤IIj，的实际运用强度，至评估延准H资产基准H资产的累计即可依据状况制定?师执行评估亚务，A作做出合理支配和C保证在预涵茜评小时间内完成作的个过程及项目小组成M，及接受评估托付至平估对象的现时价值与其全新状方法有视察法评估项目完成的整个过程中.布2.贵产褥估业务的定书Mta么？答；1）筠约4方的名称,部应执行评估支At水准,新型仪计、F明建与评估对象见格和技术等,以为飞育同等功旎的全Sl产评估范81.产评估基准日2）托付贾?资产评估报告的.（9）约定书的有（投耗,来确定资产价1.比较法:也称市场：范指通过比较待评的异同.并据此对类似资产从而确定仔评

5、估资产价Gia收益法:是通过恬算待评估将来的纯收益,并将其用收易价格进行评估基准H的现值的方23.市盈率痍数法：l以参照物的市盈率作为系数.以此刑数叮评估对象的收益额相乘估算评对象价战的方法。和承载房屋及用的各种财产权利物、相关林木等）以及与它们相应起性质、引括土地、土地C长者的树木及农物（建筑物及建筑用理朝物的运用亲密相关的物地域及其第f东记29.搂面地价：是整位建筑面枳地价.总价格除以建筑总而枳,或等于上易,具有现也可以说，入的合法4们分为债石是一切能够在金融市场上1格和将来估价的金融工具I4以依据企丧示对中勺不问忖W价值的融资工具勺在价格：是估人员预料折现褥出的股票价格理论价值或模拟市场

6、过对股票将来收益的支票内在价格的凹凸,2获利风险等内.票的清尊价格:指企业济尊时短股股幺JXi方认为iV.当约定的Jt.贵产讨传托付方怎产评估托付成立评估工作小组（2EJ1.yiT算工作?若、方面的打好J弊好仃关的:律文利W”；齐技术文件及相关资料（3资产清召I.赍产讦将爻托方应进行哪叫打身I：作?答：资产评估受托方主要有以F几个方面的打算J/评估应也”（些工作原则和技术原则答：工作原则：独立性原则.客观公正性原则.专业性原则。IJ：预期收原则,估价H期原则。次据我国现行镇定.对占行国彳有求原则，贡献原则fwms:资产转让、k企业联笆、股份经营、中We算。发生以卜行为时，住附定层否须要评估：推

7、抑、担惊、企7.贵产羽酊依坟什么样的”进行？.答拟定有关的工作方平估项目小组:攵集叮资产评1.勘；资产评体寸估标i分析；,写资产评估报告:评恬费产的清育核或和实地评估S设条件、价位类型及i铮评估方法并进行估算:W与托付方办埋提交报告和i产评体中确认坪伯对会的标准的标准卜要I.贵产评估对象J以依报哪叫标不平估目的和披坪估资,单项疑产、整被i平估资产的存在形态与被估，长期投勺工程技术特点分3递延吩产及其仲盼产.如何编巾僮产M佐的工作底稿，答平价基准日.Vl-年求,评估标识及其说明,索引号及不姓名及解制日期，女核不姓名及发整取I?.2）转用。更动后或资产业务发卜件，以及在这样的因&忡描述或说明R资产

8、f估持候运用假设的内涵和实倏绘运用假设也是对资产拟进入的巾场的位置，转移到M他空间位同上接8加举行资产谛估的核准？他的备案？答：核准程序隹（1关部门初审.（2）提出核准申请备索程序有：（1估机构出具的评时评估报件无、管理）部门（集团公司有关部门）产占有单位报送的需案材料后，对t应在I。个工作日内办理招案手续的，待占有单位或评估机构补充完W）收到国钉资才料不齐M禹瑞麒整蓼挪督5是指：依据仃关规定.为项目向财政（或国有资产其他国仃费产评估项HlWS评估核准制和备部门中请核准,或国仃资产管理E法案手续,巾场经济体制的逐生完善以及我国加入世界组织,为进一步转变政府职能,削减不必要政性审批，促副中介机构

9、和从业人员我IE作让、客观、公正地执业。I.贵产评1!廉告的耳步行哪些？答：答理孙宸福和妇篥有关有料：评怙明细力评估报告书：资产报告书的签发与工6.资产评估损皆节的作用/时口?为谢E付评估的资产供应作价看;和体现资产评估工作状况及仃门对评估的业依据.4）足4监督和管理的理要料的亚要倍息求我.6.如那H0香书的内容也说明,所信企业的概况，企山在的问题，*产评估状况资产评估人员名单1.膏产价估报告H仃哪些特点报告的特点：（1）资产评估报告托付方的书面托刊,依据独立、估原则，采纳各种科学的评估方步骤地进行资产评估工作后给托整性，（3）评估报告的刚好性,I.客户应如忖利用资产评估报告？答：（1）作为产

10、权交易作价的基讯材料.（2）作为企业进行会计记录的依据.（3）作为法庭辩论和裁决时确里评估底稿（5）评估报告的审核和报出阶段1.筒述袖Hft各U成本的构成，答：设备的，R贸成本在构成上包括设备的十腌我用和设备的间接也用,设备的干86费用由茶础分田对HWI济阳两Rg仆Klw-t4!l!JHM4SW5）设备的出档备的.的和出售方.易时的市场:设色的原时间：（12）设得的存放和运用JtiIS定资产的讦估1哪24志？试列举产评估的方法，特点：对固定资产的评估次备的价住备的磨损程度.定资产的评估要特殊谕意评估要Ig视正确良!题舞评估要忸重测定机器设备的辟受将来市场变更的现行市价6：遂口设备从属费用答：进

11、口设符的进口以海外保险费、进口关日8.而述机设备鬟定的内,容冷：机号设备TJ令定”的：的存在状态,为价值推断供上定（箕次阶段工作）.统计也微观鉴定：推断性鉴定包f露市场法资估机设备的”对评估对象进的携木资料,要了解型号、制造厂冢、Hl猊、随机附件以及设i中列举的1：耍足比蛟照物时，应由毒参照的性.间性要求：近评伟基准日:评的实体状态.素中的6个，获得评估对象有：设法的规格役年、安装状而场寒黑物。在逐择市场参）的时间性、地域性、可比对望在同地区:与评估对象在实!照物的交易时间尽可能接性要求：参照物尽可能与可比性要求:参照物尽要对影响价值的因进行分析、I七较，桓，：.Kf厥明常理嘉怒就怙的特点发现

12、在5个方面:评估时象的不完整性：坪估的单项性:评估的时点性：评估资料的充分H：评估应分感上次与蚊币人.2.施赍产讦估的特点上现在哪些方面？一：流消费产评估的特点是：一转速度快：变现实力娱、形态多样化，（1）流册资产评估是单助评估（2KIftjJSilfcin资产的流淌,和波动性.所选评估.（3）妣要仔细进行定状况5,也UJ采纳。J文3.如何依生第贵产的评果的价值类型?答：（I）A要单独对流淌资J的价值类型均为取项评估加总的方法I估目的.确定评估结:正常状况下,由于经值的状况F.渔D业相狎的状况下.次消资片型物就格.简述漏水户的评伍程序寸象和范囤（2）济杳核实万品估或木1It检测和技术鉴定.（3

13、调土，依据以往的资信状况确令理的评估方法.（5）评定JUT1i8.件：材料价值评估的步骤：（1）对材料进行勘察与鉴定。（3评估目的和被估材料的特r11hij,将其中不合格在（2）分析原成本机剔除;（3）分析打。邳先到评Mi并测算出价格变资、燃料,动到评估基准日.成的分析及价值变动系定谭诂伯.据技术监数的测切7.应用南通法讦估产成品价伽价格时应留意什么？答：（1）产，4.在选择市场成品水功的技术水平和再在质量的技术设如销件增长率Ilit行严格的检验的常见日秋模型及什么？常按其股总敢益心势分为11评估的股权现金流估价Ka1.若：比较股权价（ft估&无港簧产评估后号自我爱转让时的外部因何界亚企业制里

14、移的IKB.答:后赢联鑫勰值；企业就收生产经时?（收益）的影响,1.业价值讦看Cfl么用汇IJ:不也产权的业的兼!;第舒嘉嘉跳l?承鸳产的评估是指把由多个或多种单项资产组反并据以推断资/困难性。羞体性f的整体获利的规定性的侪格:ift估.求取的;产的价格容的产评估仅估的目英的方法4）宽产清查的调整I-么是/算倚值，它IJ公允市羲价值的f么？率:清算价值拈企业再止it条件卜的6.资产金猛、盘亏的会计处爱河啦些答：现金清仁（2:银行存款消件:货清查：（1）国定贸产淌苗（51其他淡T、功能性贬值的估算内依.据什么样的好首成本如何i电折现率产的利泵K置成本的估算方被成本的估算方物价指数法.卜脆trIT

15、rXXJiilJniAfK-运用法估算功Im此值的少骤.月既仁是由于新技术的发展4E和依粮9）价格Z付方式C.S.却贵产评估的特点是什么的适合方沫有哪几种？IkTtiAII1.以当地以贤产的附川勺归属是否为托付者所拥仃J种类。主要是确定无形资，存在形式。3）确定无形，利权，如切过法律爱护期区3.分析JH性资产的理论价值阂成S：从理论上分析资源佳资产的价位艮成包括租金价值和也加方动产生的价箧.,1.简述贵源性贵产的辨估内JiWiHS总第.密I由于事实上资源性贯产的价值感蓍诸多经的变更而不喻亮更的所以牙1.产”；朴J宸:茴展而琼却无形贵产.收S评估无形贵产和参照物的差异作出调整-.而述商誉的脸、特

16、点以及iS商誉的目的T指卜/同等条件卜.能获得比正曲投资酬劳优越的地乳、仃故的经营组种因素共同作用而能和企业5：施登产讦估的目的？?r：1国第出ilI资源性资产的运用权:（2拥有运用权的埴位总不人转iE运用权或以运用权为资本投资入股以2I抿押、出租等“6 .简述丁产Jt实物资产和权益资产评估的彳同，答：,的评估,而矿业权是稗无形资产价他的评估（2矿产资源费产的价值评估主签11的是估W实物引产的价值ift.为国民经济核噌供应f衣据.也可C-.I,-.；./llll：I.：.,IlHr,产价值评估的目的.E整就是为了旷业权交易（3）矿产资液资产i年俗的是实物,评估期限依物的消耗速度而定：而旷业权资

17、产评估价值的J小受夜府授予的期限的限制.7 .%要if估的“立贵产行哪几个丫面的价位11态？答：（1）实物戒惠的产资源资产2）矿Ji漱耨涉!*程徵srj11r5W4-c7.企业价值评估的比ft恪销佣收企业的经理乐首理AIM务比率等多种方乂可比企业的送行带心产项目，叫可供选择的集以及分析待评估J可比企业的边界业价值假如钛错误Wl史用来故儡人取IH小学双讲送Ii前述簧户IWr与&*计的联系七会计计价乂推出j爪附成本、羽点产和ir后才奖的会计处理；：要仃哪两J.（1.ft：；1.1：1,5firMtA11hPlOt产评估会计处后US考虑的因索，哪些？生费产评出?计处丹的T怖是资产占彳f方还:勺力,关

18、说定E；倡会M处理的基本要求fy,（3）为分析企业徜述长期投责JE&源力以下几个方面：:长期投资的i.（3）估计拔话设备的刷余寿命:（4r么:一贯产许黄的收立瑰依法？试4允族点C答：收益现值法冠箱被评fA产价格的经济寿命,就能保命该法出现行市价法和.匕、分机、可比较的看,较公允合理J适用Im向所接殳“?运用g法的优缺电仃哪芈？.答i优点：（1）能够客观反映资产目前的市场状MJ述市率祟敷法的基本.的收拄额tJfVl1径（：IE上市公司计算出不同全巾长期投资涮“期.Jl壮对资本的VHW.（2）匕期投考RIMl内IMIATJKJUJk-三JRWSN.答：(1)企业历史上日.述贵产评估收益冷松的学i.

19、答：1）收益途径的基本含义得预期I攵然感酒噩蕊抬算时,优先股的求偿权在债权S1然后支付优先贵者.花企业拉行房地产讦住的特点和IUIl是内特点如下：D估it性2）军；专业性：房地产评估的原则如2）整体原则3）动态原则11锅出需估债券与Jft票价格的前捉条（I-:前提条件包括：健全的流通市场，住方具行高i度的流湍性,if场能形成债券和IE允市价.不存在望断和过度投机行为:/1评估I:中股票时.在股市波动较大的状4更对加权T均价进t112步的W收IHUtimHt券时,北前住Vf素？容：（1）债券面值（2）票面收拉率现率“）M券距到期ZE数股票的内在价格和市场价格,在NWYNO?蓉：评介股禁时a/g两

20、个因素:票外钉者的口的与持仃期限假如杼仃才期投资,以市场价格进行评估：假如持布J.而述筑物评估中成本法的含义及建於初中批成本的构成.答：隹筑物声估中的成本法是通过估算出建筑物在全新状态卜的成竹成木，再川诚各种损忙及或贬值，以终得出建筑物评估侑的方法，建筑:物成本亚代成本的构成：1、建筑安装成本.2、前期工程费.3、【程附加1.t1.建设单位管理费.5.很设期利息.6、税拢、7开发利润-此外,在房地产琮合计价的状况卜.隹筑物的设置成本应包括土地取得钳、土地开发侪、蟹础设慎鼠套.,遍向注餐可指责产价伯；总的区分有邺吟？至：（1）%Ml象的内涵不同（2）二才的评估结果小同（3）:行的评估目的8.覆料坏戢捐失门评估方弊一股可人员在贵产清查0ffl72TTXUIlI/1J；EZATJJ9.干樊投资收益安排的形式（1）按投资方投资额占被投资.定比例支付资金运用（H7、成新率,本金化率的关系否: