20xx物业管理合同书完整版.docx

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1、20xx物业管理合同书完整版对于物业管理合同，其主要标准的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。下面是我给大家带来的最新2Oxx物业管理合同书完整版【5篇】，以供大家参考，我们一起来看看吧！物业管理合同书完整版（一）甲方：乙方：第一条依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、恳切信用的根底上，就甲方将托付给乙方实行物业效劳有关事宜，协商订立本合同。其次条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。其次章托付效劳事项

2、第三条乙方按甲方要求供应前期介入有偿效劳。第四条制订物业效劳工作准备并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业效劳的有关制度。第五条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体构造、楼梯间、走廊通道、门厅等。第六条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。第七条建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商进展对甲方全部单元内发生的墙体、水、电、气，通讯、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修;保修期后

3、实施有偿效劳或协调专业机构或职能部门有偿维护修理。第八条环境卫生及绿化养护1、公共环境、房屋共用部位的保洁，生活垃圾收集并运至垃圾消纳站（不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运），化粪池清掏2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，使之处于良好状态。第九条公共秩序维护工作1、建立预防性平安防范体系并设立应急机制，协作公安机关进展秩序监控和巡察等工作，但不包含甲方产权范围内人身财产的保险、保证和保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。2、对来访客人办理访问手续，限制闲杂人员进入小区。3、维持小区的交通秩序。对本物业区域内的交通状况预料和支配，使本物业

4、区域内车辆停放有序，交通顺畅（不含人身、财产的保险、保管责任）。4、地震、地陷、火灾等突发事务的组织疏导和帮助施救工作。5、定期或不定期巡察、检查小区，刚好接受措施以防止任何人未经乙方同意或违反本协议的约定而占用、变更、损害公共效劳设施、设备，制止违反本物业的物业管理制度、本协议、临时管理规约的行为。6、发生平安事故，刚好向有关部门报告，接受相应措施，帮助做好救助工作。7、消防工作，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立、消防设施的检查、维护以及定期进展消防训练，保证有关人员驾驭消防根本技能。第十条档案资料管理1 .本物业竣工资料、图纸及接收验收档案的管理。2.业主及非业主运用人的档

5、案资料的管理。第十一条房屋装饰装修管理严格遵照中华人民共和国消防法、住宅室内装饰装修管理方法、市消防条例、市城市容貌管理条例、市产外广告管理条例以及物业效劳公司遵照有关法规、条例等制定的装修管理规定对装修方案进展审核，对装修过程进展监视，并对违规行为进展制止。第十二条受全部权人托付，对小区配套设施如网球场，游泳池、会所、停车场（库）等场所进展管理。第十三条对小区公共区域及甲方保存区域进展管理。第十四条不定期的组织开展社区文化消遣活动，加强业主间的沟通和文化沟通。设立小区信息发布栏，加强与业主的联系和消息发布第十五条负责向业主和物业运用人收取以下费用：1、物业效劳费（住宅、商业）；2、停车（场）

6、库车位物业效劳费；3、其它有偿效劳费4、公摊水电费及电梯运行电费；5、物业修理资金第十六条各项费用的调整乙方应当就物业效劳费运用制定独立账目管理，并可遵照实际支出合理调整物业效劳费，但乙方须提前三十天以书面方式通知业主和物业运用人第十七条对业主和物业运用人违反物业管理方面的法律法规或临时管理规约的行为，针对具体行为并依据情节轻重，接受奉劝、制止、追究法律责任等措施。第三章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、审定乙方拟订的前期介入效劳方案、小区物业效劳方案；2、检查监视乙方效劳的实施及合同的执行状况；3、审定乙方提出的前期介入效劳工作准备、物业管理效劳年度准备、财务预算及决算；4、负责制定临时管

7、理规约和供应住宅运用说明书、住宅质量保证书，并在房屋销售时公示临时管理规约；5、托付乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求;保修责任内房屋、设施、设备修理养护和房屋建立遗留质量问题，按以下方式处理：(1)甲方负责返修；托付乙方返修，支付全部费用；6、在合同生效之日起1个月内按物业管理有关规定的比例向乙方供应管理用房(产权属全体业主)，由乙方无偿运用；7、在物业管理交接验收时，负责向乙方供应和移交物业管理相关资料：规划图、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施、设备安装、运用和维护保养技术资料；物业质量保证文件和物业运用说明文件；

8、物业效劳所必需的其他资料；8、支付前期物业前期介入效劳费用;遵照国家物业管理条例和地方法规规定交纳空置房的物业效劳费并担当逾期未付的违约金。9、当业主和物业运用人拒绝按规定交纳物业效劳费用时，帮助乙方催收;10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；11、帮助乙方做好物业效劳工作和社区传播教化、文化消遣活动;12、应将本合同在订立之日起十五日内，向物业所在地房地产行政主管部门备案，并按相关规定公示。第十九条乙方权利义务1、遵照本合同其次章的约定标准，供应高品质、专业化的效劳;2、起草物业管理区域内共用局部的运用要求、留意事项和物业效劳制度；3、雇佣、培训、辞退职员并对其工作进展管理。4、乙

9、方办公场所、工作服，工具，器具，材料或其他为保证对甲方效劳工作开展所必需设备材料的采买和管理。5、依照本合同和有关规定收取效劳费用；6、可选聘专营公司担当本物业的专项效劳业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；7、适时聘请、撤换及付酬予律师、建筑师、会计师及其他专业参谋和合作单位。8、按本合同第十七条的约定，对业主和物业运用人违反临时管理规约的行为进展处理；9、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，乙方有权审核业主或运用人是否严格遵照中华人民共和国消防法、住宅室内装饰装修管理规定、市消防条例、市城市容貌管理条例、市产外广告管理条例以及物业效劳公司遵照有关法规、条例等制定的装修管理规定进

10、展其所属产权范围内的装修工程，停车（场）库是否进展任何形式的改装、改造、修建构筑物。装饰和装修，并对违规行为进展制止。10、承受业主的监视，定期向业主大会，业主委员会报告物业效劳合同履行状况和物业修理资金运用状况。11、以物业公司名义投保，投保工程包括公众责任等险种，甲方应对其属下的产权范围内利益自行投保。12、负责编制物业管理年度效劳准备、资金运用准备及决算报告;13、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护准备和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；14、帮助有关部门制止违法、违规的行为，维护物业管理区域公共秩序；15、可适时设立以下效劳工程（并可依据须要设立新

11、的效劳工程）,合理收费：房屋租赁、代售;代办电话安装、宽带安装效劳：室内清洁效劳;室内工程修理;代养护花木;代车辆清洗、保险办理效劳以及与甲方协商的其它效劳内容。16、乙方有权在不违反业主整体权益根底上制定、修改管理规那么，并利用小区告示栏、网站、小区内部刊物（如有）等各种信息渠道予以公布，对各业主均有约束力。第四章物业效劳费用和其他费用其次十条物业效劳费构成如下；1、小区公共秩序维护费；2、小区公共区域清洁、保洁效劳费（但全部政府另行征收的.如垃圾处置费等费用均未包含其中）3、小区公共区域绿化养护、效劳费：4、小区房屋共用部位修理（小修）及保养费;；5、小区共用设施设备日常运行、维护（小修）

12、及保养费6、小区公共区域四害防治费用；7、乙方的办公管理费；8、乙方员工的薪酬、社会保险、福利、制服及相关器具9、乙方用于为业主效劳的固定资产折旧费；10、乙方为小区公共区域所投保的公众责任险等保险费用11、乙方用于上缴有关部门的各项零星费用：12、乙方用于上缴有关部门管理费、税费；13、乙方的合理利润；14、乙方用于为业主公共利益效劳其次十一条物业效劳费1、本物业效劳费，由乙方按以下收费标准收取：电梯高层物业费按建筑面积元/平方米/月计收；商业用房物业效劳费按建筑面积元/平方米/月计收；停车（场）库物业效劳费每个停车位元/月计收；（4）特约效劳实行明码实价，双方自愿的原那么。2、缴费方法（住

13、宅商业用房）的物业效劳费按房屋建筑面积计收，在产权部门核定面积批复下达之前以销售合同注明的面积计算,批复之后以产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前后甲方收取的物业效劳费差额不作退补。停车（场）库车位物业效劳费以个为单位计收。物业效劳费应按月缴纳。甲方在当月15日之前将费用金额缴清，逾期将按日向甲方加收应交纳总费用3%。的滞纳金。首次物业效劳费收取以交房通知文书确定的交房日期为准，交房日期在15日之前（含15日）的收取当月全月的物业效劳费，交房日期在15日之后的收取当月半个月的物业效劳费。（4）住宅（商业用房）交房后，假设水电气任何一表进展了走动以及已装修、已入住的，物业效劳费按收费标准全额收

14、取;假设经物业效劳公司和业主（运用人）共同确认水电气表起止数均未走动的，物业效劳费按收费标准的50%执行。假设相关政策发生变更，按国家新规定执行。停车（场）库车位交付后无论是否空置，物业效劳费按收费标准全额收取。（6）特约效劳费按月缴纳。甲方在当月15日之前缴清上月发生的特约效劳费用，逾期将按日向甲方加收应交纳费用3%。的滞纳金。其次十二条公摊水电费首次公摊水电费的收取是以物业对首月公摊水电核算完成后公布的缴费日期为准，交房后，无论房屋是否空置，装修，被占用，公摊水电费依据政府规定的据实摊销原那么及核算从简原那么，住宅从交房通知文书确定的交房日期起起先核算公摊水电费，按月将上月公摊水电发生状况

15、及费用进展公布，按实际发生额逐户按房屋建筑面积平均公摊，每月和物业效劳费一起进展缴纳。公摊水电发生状况及帐务承受业主监视。甲方在当月15日之前将本月的公摊水电费缴清，逾期将按日向甲方加收应交纳费用3%。信的滞纳金。其次十三条电梯运行电费的收取依据政府相关文件规定的收费标准按月进展收取。其次十四条甲方可以现金或转帐方式缴纳各项费用。其次十五条各项费用的调整乙方应当就物业效劳费运用制定独立账目管理，井可遵照实际支出合理调整物业效劳费，但乙方须提前三十天以书面方式通知甲方后,甲方应遵照调整后的费用支付。其次十六条物业修理基金收取物业修理资金按政府有关规定维持在必需数额，缺乏局部由业主续缴，专项用于物

16、业保修期满后共用局部的大，中修理、更新、改造。具体工程如下：1、小区房屋共用部位大、中修、更新或改造：2、小区共用设施设备（如防盗监控、消防设施等）大、中修及更新、改造；3、小区环境配套设施（如健身消遣设施等）的更新、改造:4、小区公共区域绿化（如草坪、乔灌木等）更新、改造；5、小区公共建筑（如小区大门，单元大堂、楼层及其装饰等）、道路的更新、改造：6、用于小区非盈利性设施的大、中修及更新、改造；7、停车（场）库共用设备设施（如监控、车管系统、风机、水泵、消防设施等）大、中修及更新、改造；8、其它不在上列内但需由物业修理资金支付的费用，如国家法律法规规定的须由物业修理资金支付的费用。其次十三条

17、水、电、气费遵照政府相关标准计收。小区高层建筑中超过市政供水高度的楼层将接受二次供水系统，二次供水系统由市政专业供水公司进展管理维护，水费的收费标准按市政专业供水公司公示标准进展收取（如因国家能源价格或政策调整，此费用作相应变动，以相关文件或通知为准）。1、保修期内属保修范围的由甲方担当;第六章托付效劳期限其次十六条由乙方依据本协议内容进展管理，为期三年（自整体竣工，经有关部门检验合格之日起起先计算）。本小区业主大会与选聘或续聘的物业效劳企业签订新的物业效劳合同生效时，本协议自动终止。第七章违约责任其次十七条甲方违反合同关于甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在必需期限内

18、解决，逾期未解决的,乙方有权解除合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十八条乙方违反本合同其次章的约定，未能到达约定的托付管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十九条因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应刚好通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。第八章附那么第三十条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。第三十一条因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等缘由，达不到运用功能

19、，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以法定机构的鉴定为准。第三十二条假设本协议任何条文因国家或地方法规的变更而无效、非法或不能执行时，将遵照新的法律法规的要求执行，但本协议其余条文的有效性、合法性及可执行性并不因此而变更。第三十三条甲、乙双方相同同意在履行本协议时，假设发生任何争议应首先进展协商解决，协商不成的，向小区所在地人民法院提起诉讼。第三十四条本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，政府房管主管部门备案一份。本协议自甲、乙双方签宇盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：年月年月曰物业管理合同书完整版（二）甲方（托付方）：乙方（受托方）：为加强（物业名称

20、）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常运用，为业主缔造漂亮、干净、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据中华人民共和国合同法、建立部第33号令城市新建住宅小区管理方法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在同等、自愿、协商相同的根底上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业管理内容1 .物业根本状况物业类型：O座落位置：市区路（街道）号。（3）四至:东,南，西，北c占地面积：平方米。建筑面积：平方米。2 .托付管理事项房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理

21、。房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行效劳。本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和管理。（4）本物业规划内的附属配套效劳设施（网球场、游泳池、商业网点）的修理、养护和管理。公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。（6）交通、车辆行驶及停岸。协作和帮助当地公安机关进展平安监控和巡察等保安工作（但不含

22、人身、财产保险保管责任）。社区文化消遣活动。（9）物业及物业管理档案、资料。（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。其次条托付物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理效劳费用和住宅公共修理基金1 .本物业的管理效劳费按以下第项执行：(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积元；(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积元；由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积元。2 .管理效劳费标准的调整按以下第项执行：(1)按政府规定的标准调整；(2)按每年%的幅度上调；(3)按每年%的幅度下调；(4)按每年当地政

23、府公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整O3 .住宅共用部位共用设施设备修理基金共用部位共用设施设备修理基金的归集、运用和管理按政府有关文件执行。共用部位共用设施设备修理基金不敷运用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会探究确定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。4 .乙方在接收本物业中发生的前期管理费用元，按以下第项执行：(1)由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；(2)由乙方担当；(3)在费用中支付。5 .因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理

24、费用，按以下第项执行：(1)由甲方担当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑面积每月元;由甲方担当上述管理本钱费用的%O第四条其他有偿效劳费用1 .车位及其运用管理效劳费用：机动车：；非机动车：；2 .有线电视：;3 .o第五条代收代缴收费效劳受有关部门或单位的托付，乙方可供应水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费效劳(代收代缴费用不属于物业管理效劳费用)，收费标准执行政府规定。第六条物业管理期限托付管理期限为年，自年月曰起到年月H止。第七条双方权利、义务1.甲方权利义务：依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业管理；(2)监视乙方对公用设施专用基金的合理运用，并按公用设施专

25、用基金管理方法拨付给乙方。(3)按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的%)平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理运用手续；(4)给乙方供应管理用房平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍平方米)，按月租金元租用；负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；对乙方的管理实施监视检查，就物业管理的有关问题向乙方提出看法和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；(8)负责确定本住宅区管理效劳费收费标准；(9)托付乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业

26、主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改；(10)帮助乙方做好传播教化、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；(11)政策规定由甲方担当的其他责任。2.乙方权利义务：依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视；依据住宅区内大、中修的须要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费；承受甲方对经

27、营管理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次管理费收支帐目；对住宅区的公用设施不得擅自占用和变更其运用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施；乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员；建立本住宅区物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；负责测算住宅区管理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格遵照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;(9)有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进展处理；(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全

28、部物业管理档案及有关资料；(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作；(12)有权选聘专营公司担当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第八条物业管理目标和经济指标1 .各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后年内到达标准。2 .确保年完成各项收费指标元，合理支出元,乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入。第九条风险抵押1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。3 .乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。4 .如由于甲

29、方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。5 .如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第十条奖罚措施1 .在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额%嘉奖乙方。2 .如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。3 .假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成干脆经济损失

30、，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。4 .假如乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节紧要的处以人民币元至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。5 .由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活紧要不便的，应当赔偿甲方或业主及运用人的经济损失。第十一条合同更改、补充与终止1 .经双方协商相同，可对本合同条款进展修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。2 .合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的个月向对方提出书面看法。3 .合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第十二条声明及保证甲方：1 .甲方为

31、一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同。2 .甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3 .在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4 .甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同。2 .乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3 .在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任

32、何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4 .乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十三条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业隐私（技术信息、经营信息及其他商业隐私）予以保密。未经该商业隐私的原供应方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为年。一方违反上述保密义务的，应担当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十四条不行抗力本合同所称不行抗力是指不能预见，不能克制、不能幸免并对一方当事

33、人造成重大影响的客观事务，包括但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事务如斗争、动乱、政府行为等。如因不行抗力事务的发生导致合同无法履行时，遇不行抗力的一方应立刻将事故状况书面告知另一方，并应在天内，供应事故详情及合同不能履行或者须要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或短暂延迟合同的履行。第十五条通知依据本合同须要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可接受（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可接受公告送达的方式。各方通讯地址如下：O一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方;否那么，由

34、未通知方担当由此而引起的相应责任。第十六条争议的处理1 .本合同受国法律管辖并按其进展说明。2 .本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第种方式解决：提交仲裁委员会仲裁；依法向人民法院起诉。第十七条说明本合同的理解与说明应依据合同目的和文本原义进展，本合同的标题仅是为了阅读便利而设，不应影响本合同的说明。第十八条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第十九条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或

35、其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为年，自年月日至年月日。本合同正本一式份，双方各执份，具有同等法律效力;合同副本份，送留存一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：年月日年月日物业管理合同书完整版（三）托付方（以下简称甲方）受托付方（以下简称乙方）依据有关法律，法规，在自愿，同等，协商相同的根底上，甲方将（物业名称）托付乙方进展物业管理，订立本合同。乙方供应效劳的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，担当相应的责任。第一条物业根本状况此物业位于市街号层，建筑面积平方米（实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整）该房屋的土地证证书编号：，房产证证书编号：房屋主体建筑构造

36、为构造;经甲方及乙方共同签章确认的房屋全部权证及房屋土地运用证复印件作为本合同的附件。其次条托付管理事项1、房屋建筑共用部位的修理，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。2、共用设施，设备的修理，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中心空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。3、公共设施和附属建筑物，构筑物的修理，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。5、交通与车辆停放秩序的管理。6、维持公共秩序，包括平

37、安监控，巡察，门岗执勤等。7、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。第三条物业费用及缴纳方式1、甲方按年于每年月日前一次性向乙方缴纳物业管理费用元人民币（元）此费用包含第三条所列各项托付管理事宜及以下费用：采暖费，电梯费，停车场的运用费，其他未列入的费用由甲方自行担当。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的修理养护，由甲方自行负责，在甲方提出托付时，乙方可以承受托付并合理收费。2、甲方应严格遵照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否那么视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品去除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行担当。第四条托付管理期限自本合同签订之日

38、起至年月日止。第五条甲方权利义务1、随时检查监视乙方管理工作的执行状况；2、刚好缴纳物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行担当3、甲方刚好向乙方供应运用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方运用此物业7日内交给乙方。4、刚好与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。5、帮助乙方做好物业管理工作和传播教化，文化生活；第六条乙方权利义务1、依据有关法律，法规及本合同的约定，制定物业管理方案；2、选聘专业人员担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；3、乙方有权对物主运用人违反业主公约的行为进展处理；4、向业主

39、和物业运用人书面告知物业的运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视；5、对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；第七条违约责任1、甲，乙双方同意在合同执行期内，因不行抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不担当责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。2、甲，乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。该房屋占用范围内的土地运用权非因甲方过错缘由而依法被政府提前收回的；该房屋因社会公共利益或城市建立须要被依法征用或拆迁的；3、甲，乙任何

40、一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。第八条附那么1、甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清晰明白，并愿按合同及规定严格执行。2、甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。3、本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有冲突之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。4、本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执份甲方（签章）乙方（签章）年月H物业

41、管理合同书完整版（四）甲方：乙方：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商相同的根底上，甲方将（物业）托付乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业根本状况物业类型：;坐落位置：;占地面积：m2;建筑面积：Hl2O乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应履行本合同，担当相应的责任。其次条托付管理事项甲方就住宅区域内的以下物业管理事项托付乙方管理：房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。公共设施的修缮和管理。社区效劳配套设施的经营和管理。房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和邻居公共设施修缮基金的账务管理。物业档案资料管理。建筑管理。公共环境卫生。保安。

42、高层住宅电梯、水泵运行效劳管理。第三条托付管理期限本合同自年月日至年月日止。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务负责制定住宅运用公约和住宅运用说明书并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业运用人遵守。审定乙方制定的物业管理方案。检查监视乙方管理工作的实施及制度的执行状况。审议乙方在小区的年度管理准备、资金运用准备及决算报告。负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方供应。当业主和物业运用人不按规定缴纳物业管理费时，负责催交或以方式偿付。协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。帮助乙方做好物业管理工作和传播教化、文化活动。（二）乙方权利义务依据有关法律、法规及本合

43、同的约定，制定物业管理方案。对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。按本合同相关的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进展处理。选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护准备，经双方议定后由乙方组织实施。向业主和物业运用人书面告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视。每个月向全体业主和物业运用人公布一次修理养护费用收支运用状况。对本物业的公共设施不得擅自占用和变更运用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。第

44、五条物业管理效劳要求标准乙方对业户或物业运用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳，由业主或物业运用人按实际发生的费用准备。保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、保养费用由甲方担当。不属保修范围内的修理、养护费用由业户按建筑面积担当。第六条违约责任甲乙双方应严格履行本合同，一方违约，另一方有权解除本合同，违约方同时应担当相应的违约责任。违约金按工程总额的20%由违约方担当。造成一方损失的，应担当相应的赔偿责任。第七章附那么1、双方约定自本合同成效之日起天内，依据甲方托付管理事项，办理接收验收手续。双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充

45、协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同的附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。2、本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。3、因房屋建立质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的坚决为准。本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时,提请仲裁委员会裁决（当事人双方没达成书面仲裁

46、协议的，可以向人民法院起诉）。合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面看法。本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：年月H物业管理合同书完整版（五）甲方：乙方：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商相同的根底上，在甲乙双方签订房屋买卖（预售）合同或房屋租赁合同的同时，就前期物业管理效劳达成如下协议：第一条概述前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。其次条物业根本状况1、本物业名称：2、乙方所购房屋销售（预售）合同编号：3、乙方所购房屋根本状况：（1）类型：座落位置：(3)四至：建筑面积：平方米第三条共用部位及共用设施设备的定义1、所谓共用部位是指，房屋主体承重构造部位(包括根底、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震构造部位、走廊通道等。2、共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备运用的房屋等。第四条甲方的物业管理职责1、甲方应当依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和物业运用守那么