2023年中国房地产开发企业信用状况白皮书.docx

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1、目录一、房地产开发企业总体情况1（一）区域分布1（二）注册资本2二、行业不良信用信息情况3（一）行政处罚5（二）失信被执行人8（三）经营异常10（四）欠税12（五）严重违法失信15（六）重大税收违法17三、涉及不良信用信息的开发企业情况20（一）区域分布20（二）注册时间分析21（三）注册资本分析22四、房地产开发企业债务违约情况23（一）境内信用债券违约情况23（二）境外债违约情况27五、社会责任30（一）纳税情况31（二）公益情况32（三）信用评价A级以上企业情况32六、2023年重要房地产信用政策40（一）中央、部委信用类政策或文件41（二）地方信用类相关政策或文件48一、房地产开发企业

2、总体情况截至2023年12月31日，中国房地产业协会房地产开发企业信用信息平台收录房地产开发企业14.03万家。收录的房地产开发企业是指具有房地产开发资质等级信息，或拥有商品房预售许可证、建设用地规划许可证等信息可以证明其实际从事房地产开发经营活动的企业。以下所做统计分析均以这一数字为基准。（一）区域分布从房地产开发企业的分布来看，按省级行政区域来划分（包括省、直辖市、自治区，以下简称“各省”），广东、江苏、山东和河南四个省份的开发企业数量领先，均超过8000家以上（见图1）。图1：各省份房地产开发企业数母情况14,00012,00010.000I8.000鼻I山I“一广山江河河云安浙湖陕江四

3、广福湖北山里贵辽内新黑甘上海吉天宁青西东东苏南北南徽江北西西川西建南京西庆州宁蒙舞龙肃海南林津夏海藏古江数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从各省份人口规模和房地产企业数量的对比来看，企业数量和人口规模有一定的相关性，人口较多的省份和地区，开发企业的数量也相对较多（见图2）。图2:全国各省份人口和房地产开发企业情况,人口（万）企业数（个）广山江河河云安淮湖陕口四广福湖北山重及辽内新黑甘上病吉天宁育西东东苏市二i两雀江北西西Ml西建南京西庆州宇章科龙甫海甫林津夏海藏古江数据来源：国家统计局、中国房地产开发企业信用信息平台（二）注册资本从注册资本来看，注册资本在100O万元-5000万元（不含

4、）的房地产开发企业数量最多，超过6.89万家，占比为49.92%；其次是1亿元-1（）亿元（不含）注册资本的企业，占16.94%,约2.33万家（见图3）。图3：全国房地产开发企业注册资本情况（单位：元）1千万5千万（不含）,19.92%1百万-1千万（不含）14.28%、一小于I百万（不含）0.34%10亿（含）以上2.52%1亿10亿（不含）16.94%5千万-1亿（不含）16.00%数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台二、行业不良信用信息情况根据中国房地产信用平台监控数据显示，2023年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计26余万条，比修正后的2022年数据增加了49.71%

5、。从2023年开发企业的不良信用信息总体情况来看，主要分为6种情形。其中，欠税类型占比最高,共198288条案例,占比达到75.05%；其次是失信被执行，共47988条案例，占比为18.16%；行政处罚、经营异常、严重违法失信和重大税收违法,占比分别为3.67%、1.95%、1.15%和（）.（）1%（见图4）图4：2023年全国不良信用开发企业信息类型情况失信被执行人重大税收违法0.01%数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从2023年开发企业不良信用信息类型的变动情况来看，发生欠税行为的开发企业案例同比2022年增长65.20%,失信被执行人和经营异常案例也呈增长趋势，同比增长分别为2

6、4.86%和18.27%；行政处罚和严重违法失信案例数有所下降，同比2022年分别减少6.89%和5.19%,2023年重大税收违法案例数共13条。从区域分布来看，河南、安徽和内蒙古开发企业发生不良信用信息的总案例数量相对较多（见图5）。图5：2023年全国各省份开发企业不良信用信息情况65.00060.00055.00050.000!5.00010.00035.00030.00025.00020.00015.00010.0005.0OM11广东内蒙古安河南数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（一）行政处罚根据中国房地产信用平台统计，2023年全国被行政处罚的开发企业共7536家，同比20

7、22年减少6.99%,约占全部开发企业的5.37%,共9696条案例，分布在全国31个省份（见图6）。图6：2023年各省份行政处罚开发企业情况800700600500400300200100Il黑龙江宁夏吉林天津上海内古甘肃广西海南新三亶庆福M辽宁湖南湖北北京云南四川江西陕西贵州山西安徽河北河南浙江江苏广东山东2022年2023年数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从分布上看，山东、广东和江苏被行政处罚的开发企业数量最较多，分别有687、639和514家;其中，贵州被行政处罚的开发企业数量相对该省开发企业总数的比例最多，占比约8.26%,其次是海南和宁夏，占比分别为8.22%和8.19%

8、（见图7）。图7：2023年各省份被行政处罚开发企业占比情况8009.00%x!山广江浙河河安山贵陕江四云北湖湖辽福重新海广甘内上天吉宁黑青西东东苏江晦北徽西州西西川南京北南宁崖庆H南西市蒙海洋林夏生海藏2023年占比数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从被行政处罚开发企业的注册资本情况来看，注册资本在100O万元-5000万元（不含）的占比为44.71%,约3346家，其次是1亿元JO亿元（不含）注册资本的开发企业，占比达22.98%,约1720家（见图8）。图8：2023年被行政处罚开发企业注册资本情况（单位：元）1千万-5千万（不含）44.71%5千万T亿（不含）19.62%1亿10

9、亿（不含）10亿（含）以上5.01%22.98%A/1小于1百万（不含）I百万T千万（不含）/0,12%7.56%数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从行政处罚的实施机关来看，市场监督、城管、自然资源部门是主要的处罚实施部门。在所有行政处罚信息中，市场监督部门处罚的数量占比为21.14%,约1678条；城管部门处罚的数量占比为15.37%,约1220条；自然资源部门占比为7.81%,约620条（见图9）。图9：2023年开发企业受行政及罚实施机关类型分布其他46.16%数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（二）失信被执行人根据中国房地产信用平台的统计，2023年全国共计9887家开发企

10、业出现失信被执行人情况，同比2022年增长20.43%,约占全部开发企业的7.04%,共47988条案例（见图10）。图10：2023年各省份失信被执行人开发企业情况1.8001.600.1.400|1.2001.0008006001002000Ill11lllIlIllllHIi1.l河广贵浙河广山江云安南东州江北西东西南微重上庆海1.，因黑龙江映湖北南西“吉林.=甘肃H宁夏H海南h江苏福建内蒙古新M2022年2023年数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从分布区域看，河南、广东和贵州被列为失信被执行人的开发企业数量居前，分别为1581、769和620家。其中，贵州、天津和河南被列为失信

11、被执行人的企业数量相对该省开发企业总数的比例比较靠前，占比分别为19.85%、18.37%和17.68%。（见图IDo25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%河厂黄产河广江山云安重上四山大黑湖辽陕湖北新内福江海宁甘吉育西南东州江北西西东南微庆海川西串龙北宁西南京雅蒙修苏南夏京林台藏江古2023年占比数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从被列为失信被执行人开发企业的注册资本情况来看，注册资本在100O万元一5000万元（不含）的占比为46.49%,约4566家，其次是1亿元10亿元（不含）注册资本的开发企业，占比为21.30%,约2092家（见图12）。1812:

12、2023年失信被执行人开发企业注册资本情况（单位：元）I千万-5千万（不含）46.49%5千万T亿（不含）18.24%10亿（含）以上3.56%0.09%1百万-1千万（不含）1亿TO亿（不含）21.30%10.31%数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从被列为失信被执行人的原因来看，“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”的失信被执行人最多，约占62.95%；其次是“违反财产报告制度”的失信被执行人，约占26.91%；此外，“被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议”和“其他规避执行”等也是被列为失信被执行人的常见类型。同时，根据中国房地产信用平台的统计，2023年中国房地产信用平台共

13、收录了中国裁判文书网有关房地产开发企业的判决文书约13.04万例，其中合同纠纷占比超过71.39%o而在合同纠纷中，有关房屋买卖、预售、销售等涉及房屋交易的纠纷占比超过了55.26%o（三）经营异常根据中国房地产信用平台的统计，2023年全国房地产开发企业中有经营异常情况的企业共4927家，同比2022年增加17.11%,约占全部开发企业的3.51%,共5159条案例（见图13）。2022年2023年数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从区域分布看，河南、云南和广东经营异常情况的开发企业最多，分别有438、338和332家。从经营异常情况的开发企业的注册资本情况来看，注册资本在100O万元

14、一5000万元（不含）的占比为53.42%,约2578家，其次是50（）0万元1亿元（不含）注册资本的开发企业，占比为15.69%,约757家（见图14）。图14：2023年经营异常开发企业注册资本情况（单位：元）1千万-5千万（不含）53.42%5千万-1亿（不含）数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从被列入经营异常情况的具体原因来看，“未在规定的期限公示年度报告，的占比59.62%,“通过登记的住所或者经营场所无法取得联系”的占比30.57%,“公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假”的占比3.31%,这三种是出现经营异常的主要原因。（四）欠税根据中国房地产信用平台的统计，2023年全国被

15、公布发生欠税行为的房地产开发企业共计14339家，约占全部开发企业的10.21%,同比2022年增长44.52%,共198288条案例，同比增长65.20%,分布在全国27个省份（见图15）。图15:2023年各省份欠税开发企业情况2,1001,8001,5001.2009006003000黑龙江海南江西山东河北浙江广西f庆内蒙古安徽江苏湖北河南广东新湖云宁上辽山青四甘吉福北疆南南夏海宁西海川肃林原京2022年2023年数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从区域分布来看，广东、河南和湖北被公布欠税开发企业数量最多，分别有1951、1919和1183家。从欠税企业与本省开发企业总数的占比来看

16、，内蒙古、宁夏和重庆位居前歹J,分别为27.39%、25.75%和24.31%（见图16）。图16：2023年各省份欠税开发企业占比情况30.00%2.5002,0001.5001,00050025.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%黑龙江海南江西山东河北浙江广西重庆内古安微江苏湖北河用广东新湖云宁上辽山青四甘吉福北福南南夏海宁西海川京林建京2023年占数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从被公布欠税开发企业的注册资本情况来看，100O万元-5000万元（不含）注册资本的欠税企业数量最多，占比为48.87%,约6928家；其次是5000万元-1亿元（不含）注册资

17、本的开发企业，占比为18.65%,约2643家（见图17）。图17：2023年欠税企业注册资本情况1千万-5千万（不含）48.87%5千万T亿（不含）12.13%数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从欠税总金额来看，2023年全国房地产开发企业被公布欠税的总金额达4607.41亿元。其中，土地增值税、城市维护建设税、增值税、城镇土地使用税、印花税是主要的欠税类型。此外，广东、湖北和浙江的开发企业被公布欠税金额最多,分别为1149.60亿元、510.15亿元和445.46亿元。表2：2023年全国开发企业欠税金额前十名情况企业名称省份欠税税种欠税余额/合计（单位：亿元）武汉合富联银置业发展有

18、限公司湖北企业所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、增值税、城市维护建设税、土地增值税82.44宝能地产股份有限公司广东房产税、土地增值税、城镇土地使用桎、城市维护建设税、增值税、印花税36.68上海枫丹丽舍房地产开发有限公司上海城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、增值税、印花税35.96武汉新世界康居发展有限公司湖北企业所得税、房产税、印花税、土地增值税、增值税、城市维护建设税32.58义乌世茂中心发展有限公司浙江企业所得税、城市维护建设税、房产税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税、增值税31.37新锦安实业发展（深圳）有限公司广东增值税、企业所得税、城市维护建设税、土地增值税30.

19、34武汉奥山世纪房地产开发有限公司湖北增值税、印花税、土地增值税、城镇土地使用税、城市维护建设税、房产税、契税27.03深圳市福中福房地产开发有限公司广东土地增值税26.82南京世茂房地产开发有限公司江苏城市维护建设税、城镇十地使用税、房产税、企业所得税、土地增值税、印花税、增值税、环境保护税25.55深圳半岛城邦房地产开发有限公司广东企业所得税、增值税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、车船税23.39数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（五）严重违法失信根据中国房地产信用平台的统计，2023年全国发生严重违法失信行为的开发企业共计792家，同比2022年增加19.82

20、%,约占全部开发企业的0.56%,共3050条案例，分布在全国22个省份。从区域分布来看，陕西、云南和河南严重违法失信的开发企业数量居前，分别有203、145和104家。（见图18）。图18：2023年各省份严重违法失信开发企业占比情况250200150100新福海新湖广整健南江北东2023年T-占比一内蒙古(辽宁北京A吉林广西T四川.T河北V江苏、I贵州山西IWI山东黑龙江湖南河南云市陕西1.00%3.50%3.00%2.50%2.00%1.S0%1.00%0.50%0.00%1千万-5千万（不含）56.12%I百万T千万（不含）19.41%数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从严重违法

21、失信开发企业的注册资本情况来看，1000万元-5（）00万元（不含）注册资本的开发企业占比最大，达到56.12%,有422家。（见图19）。图19：2023年产量违法失信开发企业注册资本情况（单位：元）5千万T亿（不含）15.16%1亿70亿（不含）8.91%小于1百万（不含）0.00%数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从严重违法失信的列入原因来看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务是主要类型，占比达到53.50%,约1632条；其次是被列入经营异常名录届满3年仍未履行相关义务，占比为26.03%,约794条；此外，还有违反财产报告制度、被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议等

22、情形被列入严重违法失信名单的开发企业。（六）重大税收违法根据中国房地产信用平台的收录，2023年全国重大税收违法开发企业共13家，分布在陕西、新疆、江苏、福建、山西、广西和广东等省份（见表3）。表上2023年全国严重违法税收开发企业案例企业名称省份案件性质检察机关主要违法事实陕西文和房地产开发有限公司陕西虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票国家税务总局汉中市税务局稽查局经国家税务总局汉中市税务局稽查局检查，发现其在2019年01月01日至2021年12月31日期间，主要存在以下问题:让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的增值税专用发票53份，金额567.20万元，税

23、额65.25万元新疆红阳房地产开发有限公司新疆逃避缴纳税款国家税务总局乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）税务局稽查局经国家税务总局乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）税务局稽查局检查，发现其在2013年1月1日至2019年9月30日期间，主要存在以下问题：采取逃避缴纳税款，不缴或者少缴应纳税款1808.38万元哈密宝丰(集团)房地产开发有限公司新新逃避缴纳税款国家税务总局哈密市税务局稽查局经国家税务总局哈密市税务局稽查局检查，发现其在2013年1月I日至2020年12月31日期间，主要存在以下问题：1.采取逃避缴纳税款，不缴或者少缴应纳税款1941.41万元江苏华莱置业有限公司宿城分公司江苏虚开

24、增值税专用发票或者用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票国家税务总局宿迁市税务局第一稽查局经国家税务总局宿迁市税务局第一稽查局检查，发现其在2020年1月13日至2022年3月31日期间，主要存在以下问题：让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的增值税专用发票3()份，金额292.33万元,税额2.92万元：让他人为自己开具与实际经营业务不符的增值桎普通发票17份，票面额累计159.8万元顺昌华辰置业发展有限公司福建虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票案件国家税务总局南平市税务局稽查局经国家税务总局南平市税务局稽查局检查，发现其在2019年09月01日至2020年08月

25、31日期间，主要存在以下问题：非法取得增值税专用发票118份，金额1150.27万元，税额13.90万元长治市富力房地产开发有限公司山西虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票国家税务总局长治市税务局稽查局经国家税务总局长治市税务局稽查局检查，发现其在2019年01月01日至2021年12月31日期间，主要存在以下问题：非法取得增值税专用发票25份，金额233.66万元，税额2.33万元北海泰基房地产开发有限公司广西逃避缴纳税款国家税务总局北海市税务局稽查局经国家税务总局北海市税务局稽查局检查，发现其在2017年01月至2019年12月期间，主要存在以下问题：采取逃避缴纳

26、税款的，不缴或者少缴应纳税款161.73万元无锡金茂置业有限公司江苏逃避缴纳税款国家税务总局无锡市税务局稽查局经国家税务总局无锡市税务局稽查局检查，发现其在2013年1月至2019年12月期间，主要存在以下问题：采取逃避缴纳税款手段，不缴或者少缴应纳税款258.88万元廉江市俊旌房地产开发有限公司广东虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票国家税务总局湛江市税务局第二稽查局经国家税务总局湛江市税务局第二稽查局检查，发现其在2019年1月1日至2021年12月31日期间，主要存在以下问题：一、非法取得增值税进项发票81份，金额7,422.02万元，税额667.98万元；二、

27、逃避缴纳税款，不缴或者少缴应纳税款635.23万元：三、其他涉税违法问题，涉及税款29.68万元山西国范房地产开发有限公司山西逃避缴纳税款国家税务总局运城市税务局稽查局经国家税务总局运城市税务局稽查局检查，发现其在2012年Ol月01日至2020年12月31日期间，主要存在以下问题：采取逃避缴纳税款手段，不缴或者少缴应纳税款337.04万元稷山县明瑞房地产开发有限公司山西逃避缴纳税款国家税务总局运城市税务局稽查局经国家税务总局运城市税务局稽查局检查，发现其在20H年07月19日至2018年12月31日期间，主要存在以下问题：采取逃避缴纳税款手段，不缴或者少缴应纳税款2465.79万元。其他税收

28、违法行为涉及榄款1641.39万元陕西建翔万兴实业有限公司陕西逃避缴纳税款国家税务总局咸阳市税务局稽查局经国家税务总局咸阳市税务局稽查局检查，发现其在2018年01月01日至2020年12月31日期间，主要存在以下问题:采取偷税手段，不缴或者少缴应纳税款2754.59万元陕西美轮美奂置业有限公司陕西虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票国家税务总局汉中市税务局第二稽查局经国家税务总局汉中市税务局第二稽查局检查，发现其在2022年3月1日至2022年4月30日期间，主要存在以下问题:非法取得增值税专用发票5份,金额43.61万元，税额5.67万元数据来源：中国房地产开发企

29、业信用信息平台三、涉及不良信用信息的开发企业情况根据中国房地产信用平台的统计，2023年全国涉及不良信用信息I的房地产开发企业共计30243家,同比2022年增长17.40%,约占全国房地产开发企业总量的21.54%,共264194条案例。（一）区域分布从2023年发生不良信用信息行为的开发企业区域分布来看，河南、广东和山东分别以3163、2831和1698家位居前列。从发生不良信用信息占各省房地产开发企业总数的比例来看，河南、内蒙古和宁夏涉及不良信用信息开发企业占比最高，分别为35.37%、34.83%和34.72%（见图20）。注：不良信用信息与前文定义一致，包括行政处罚、失信被执行、经营

30、异常、欠税、严重违法失信和重大税收违法等6种行为。图20：2023年各省发生不良信用行为开发企业占比情况3.5003,0002.5002.0001.5001.0005000河广山江湖河安浙广江云重内贾黑四山湖海陕新辽福北天甘上吉宁青西南东4.苏北北南江西西南庆空招也川西南布西疆宁年京津希春林夏海a10.00135.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%三2O23Q4不良-占比数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（二）注册时间分析在2023年发生不良信用信息的开发企业中，从注册的年份来看，主要是集中在2006年2020年间注册的企业，占比达到7

31、8.36%,约28606家开发企业；其次是2001年.2005年之间注册的开发企业，占比为11.61%,有4238家开发企业（见图21）。图21:2023年发生不良信用行为的开发企业注册时间情况2016年-2020年26.48%数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（三）注册资本分析从注册资本来看，2023年发生不良信用信息的开发企业，其注册资本主要集中在100O万元一5000万元（不含）之间，占比达到48.15%,约17849家；其次是注册资本在1亿元一10亿元（不含）以内的企业，占比19.27%（见图22）。图22：2023年发生不良信用行为的开发企业注册资本情况1千万-5千万（不含）4

32、8.15%5千万7亿（不含）18.27%1亿TO亿（不含）19.27%小于I百万（不含）0.13%IO亿（含）以上2.94%数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台四、房地产开发企业债务违约情况（一）境内信用债券违约情况根据中国房地产信用平台的统计，截止2023年12月31日，2023年全国共有10家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券41只，比2022年减少55.43%,违约涉及债券余额355.75亿元，比2022年减少31.72%。其中，恒大地产集团有限公司信用债券违约涉及余额最大，2023年违约涉及债券余额8（）亿元，其次是上海世茂股份有限公

33、司和金科地产集团股份有限公司，分别是78.7亿元和61.5亿元。表4：房地产开发企业2023年境内信用债违约统计（不包括展期情形）债券茴称违约日期发行人违约类型最新状态发行规模（亿元）违约日债券余额（亿元）HO阳城042023-10-16阳光城集团股份有限公司未按时兑付利息实质违约8.008.0020恒大2023-09-25恒大地产集团有限公司未按时兑付本息实质违约40.0040.0020幸福福2023-09-21华夏幸福基业控股股份公司未按时兑付本息实质违约12.5012.5021沪世茂MTNOO22023-08-30上海世茂股份有限公司未按时兑付本息实质违约6.406.4021沪世茂MTN

34、OOl2023-08-30上海世茂股份有限公司未按时兑付利息实质违约9.709.7020金科地产MTN0022023-08-25金科地产集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约10.009.0019佳源032023-08-21佳源创盛控股集团有限公司未按时兑付本息实质违约6.456.4520佳源创盛MTN0032023-08-04佳源创盛控股集团有限公司未按时兑付本息实质违约5.005.0020佳源创盛MTN0022023-08-04佳源创盛控股集团有限公司未按时兑付本息实质违约5.005.0020佳源创盛MTNOOl2023-08-04佳源创盛控股集团有限公司未按时兑付本息实质违约4.004.

35、0020佳源创盛MTNOOl2023-08-03佳源创盛控股触发交叉违集团有限公司约实质违约4.0020佳源创盛MTN0022023-08-03佳源创盛控股集团有限公司触发交叉违约实质违约5.0020佳源创盛MTN0032023-08-03佳源创盛控股集团有限公司触发交叉违约实质违约5.(X)21沪世茂MTNOO22023-07-30上海世茂股份有限公司未按时兑付本息实质违约6.406.4021沪世茂MTNOO12023-07-30上海世茂股份有限公司未按时兑付利息实质违约9.709.7019沪世茂MTNOO12023-07-21上海世茂股份有限公司未按时兑付本息实质违约10.009.3020

36、佳源022023-07-17佳源创盛控股集团有限公司未按时兑付本息实质违约5.405.4020中天金融MTN0022023-07-16中天金融集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约12.0012.0022佳源022023-07-05佳源创盛控股集团有限公司未按时兑付本息实质违约4.004.0020佳源创盛MTN0042023-07-05佳源创盛控股集团有限公司未按时兑付本息实质违约10.10.21沪世茂MTNOO22023-06-30上海世茂股份有限公司未按时兑付本息实质违约6.406.4021沪世茂MTN(X)12023-06-30上海世茂股份有限公司未按时兑付利息实质违约9.709.702

37、1金科地产SCP0042023-06-16金科地产集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约8.008.0020华EB022023-06-12华夏幸福基业控股股份公司未按时兑付本息实质违约7.()01.3020沪世茂MTNOO12023-05-30上海世茂股份有限公司未按时兑付本息实质违约5.005.0021沪世茂MTNOO22023-05-30上海世茂股份有限公司未按时兑付利息实质违约6.406.4018华夏022023-05-30华夏幸福基业股份有限公司未按时兑付本息实质违约5.255.2521沪世茂MTNOO12023-05-30上海世茂股份有限公司未按时兑付利息实质违约9.709.7020

38、金科地产MTN0022023-05-25金科地产集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约10.009.0020阳光城ABNoOI优先A2023-04-27阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约3.153.0920阳光城ABN(X)I优先B2023-04-27阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约2.552.5420金科地产MTN0022023-04-25金科地产集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约10.009.00I9华夏,O12023-03-27华熨幸福基业股份有限公司未按时兑付回售款和利息实痂违约101020金科地产MTN0022023-03-25金科地产集团股份有限公司未按时

39、兑付本息实质违约10.009.0020恒大042023-03-23恒大地产集团有限公司未按时兑付利息实质违约40.0040.0019三盛022023-03-15上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司未按时兑付利息实质违约21.5021.5020金科地产2023-02-25金科地产集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约10.009.00MTN(X)220金科地产MTNOOl2023-01-30金科地产集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约10.008.50Hl阳城Ol2023-01-30阳光城集团股份有限公司未按时兑付回售款和利息实质违约10.0010.0020荣盛地产MTNOOl2023-01-

40、23荣盛房地产发展股份有限公司未按时兑付本息实质违约10.9.4016华夏债2023-01-20华夏幸福基业股份有限公司未按时兑付本息实质违约15.000.12来源：Wind数据、企业公告，中国房地产开发企业信用信息平台整理（二）境外债违约情况在境外债方面，2023全年有19家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券43只，比2022年的39家企业166只债券违约减少74.09%；涉及违约金额共计约47.60亿美元，比2022年的116.23亿美元减少59.04%；涉及债务余额共计168.96亿美元，比2022年的495.31亿美元减少了65.88%。其中，境外债券违约涉

41、及债券余额最大的是碧桂园控股有限公司，其有8只债券违约，涉及债券余额56.42亿美元（见表5）。表5：房地产开发企业2023年境外债违约统计（不包括展期情形）债券债券简称违约日期信用主体违约类型涉及金额（百万美元）债券余额（百万美元）XS1914667057CARD4.512/05/232023/12/5碧桂园控股有限公司未按时兑付本息392.1369383.508XS2341882913PWR1.NG4.905/13/262023/11/13宝龙地产控股有限公司未按时兑付利息4.9200XS2076398184CENCHI7.911/07/232023/11/7建业地产股份有限公司未按时兑付

42、本息25.088332524.135XS2551272250H1.BCNH811/07/242023/11/7海伦堡中国控股有限公司未按时兑付利息12.61628315.407XS2250030090PWR1.NG5.9504/30/252023/10/30宝龙地产控股有限公司未按时兑付利息15.91625535XS2385313064ZENENT12.504/23/242023/10/23正商实业有限公司未按时兑付利息10160XS2394748706XIN14.210/15/232023/10/15喜苑置业有限公司未按时兑付本息24.43486522.815XS2240971742CARD

43、3.1251(X22/252023/10/10碧桂园控股有限公司未按时兑付利息14.890625953XS2240971825COGARD3.87510/22/302023/10/10碧桂园控股有限公司未按时兑付利息9.64875498XS2178949561CARD5.405/27/252023/10/10碧桂园控股有限公司未按时兑付利息13.932516XS2553046587H1.BCNH10.3310/08/232023/10用海伦堡中国控股有限公司未按时兑付本息300.1850793285.442XS1974522937CARD7.2504/08/262023/10/8碧桂园控股有限公司未按时兑付利息47.813751319XSI974522853CARD6.504/08/242023/10/8碧桂园控股有限公司未按时兑付利息17.4525537XS20348