3.22修改 深圳物流园运作现状及其发展研究.docx

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1、深圳物流园运作现状及其发展探讨以平湖物流园区为例摘要：当前物流业飞速发展，物流园区是物流发展到确定阶段的必定产物。各地己经掀起一股规划建设物流园区的热潮。我国各地政府也都在主动规划建设物流园区，但是我国的物流园区规划还远没有达到一个真正物流园区的标准。目前,物流园仍是我国物流业发展中的一大薄弱环节，适用于我国的物流园区规划理论的探讨还很不成熟，我国的物流园区规划和建设尚处于初步探究阶段，物流园区的规划和建设仍旧缺乏很多胜利的阅历和模式可以借鉴。本文以深圳平湖物流园区为例，对其运作现状和发展模式进行分析，以期对我国物流园区的建设与发展及相关探讨有所帮助。关键词：物流园区；发展；深圳书目引言O1、

2、深圳平湖物流园区发呈现状O1.1 深圳平湖物流园区规划和发展概况11.1.1 概况11.1.2 深圳平湖物流园区的功能和发展定位分析11.2 深圳平湖物流园区发展的优劣势分析31.2.1 深圳平湖物流园区发展的优势分析31.2.2 深圳平湖物流园区发展的劣势分析41.3 深圳平湖物流园区发展中遇到的问题51.3.1 土地资源成本较高51.3.2 生产服务型物流园区所占比例偏低51.3.3 物流园区的信息化建设滞后61.3.4 物流管理人才匮乏61.4 深圳平湖物流园区发展模式简析61.4.1 交通枢纽型物流园区发展模式简析61.4.2 政府主导型物流园区发展模式简析72、深圳平湖物流园区发展的

3、对策建议72.1 充分发掘政府主导型物流园区发展模式的优势82.2 建立产业政策体系，依靠政府合理规划，加强物流园区的枢纽作用82.3 政府投资建设基础设施平台和公共信息平台82.4 物流人才培育力度93、结论9参考文献1010引言物流园区，是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式连接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有确定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。从空间的概念上理解，物流园区具有产业一样性或相关性，拥有集中连片的物流用地空间。分布相对集中的多个物流组织设施和不同的专业化物流企业构成了具有产业组织、经济运行等物流组织功能的规模化、功能化的区

4、域。作为城市物流功能区，物流园区囊括了物流中心、配送中心、运输枢纽设施、运输组织及管理中心和物流信息管理中心等相配套完善的城市物流管理与运作须要的物流基础设施。作为经济功能区，其主要任务是开展满意城市居民消费、就近生产、区域生产组织所须要的企业生产、经营活动。由此可见，物流园区是具有确定规模以及多种服务功能的新型物流业务载体。在专业化、规模化等原则的组织与规范下，物流服务的经营主体通过共享相关基础配套设施，发挥整体优势而互为补充，实现了物流活动的集约化、可是续发展化。可以说，物流园区的运作与建设关系到整个物流行业的发展前景。1、深圳平湖物流园区发呈现状位于广东省南部的深圳，东临大亚湾和大鹏湾，

5、西频珠江口和伶仃洋，南边的深圳河与香港相连，北接东莞与惠州两市，是我国目前唯一一个集海陆空口岸于一身的边疆城市。坐拥优越的地理位置以及发达的物流基础设施，深圳的区域经济中心城市功能正日益提升。同时，以综合交通运输网络为主体的物流基础设施也在逐步形成，这更是物流行业发展的一个良好的契机。推动物流业整体发展并使物流业内部结构不断升级成为了包括平湖物流园区在内的深圳七大物流园区建设与发展的应有之义。1.1.1 概况深圳平湖物流园区是深圳市“十五”规划的重点建设项目以及国际经贸委确定的物流产业重点联系单位，并由中国物流与选购联合会命名的唯一一个国家级物流试验基地，在国内物流界具有非常之大的知名度和影响

6、力。作为深圳七大物流园区之一，它对于深圳乃至全国的物流行业都起着重要作用。平湖物流园区是我国最早建设的综合性物流园区，其核心定位为深圳市的综合枢纽型物流园区。平湖物流园区位于深圳北部，东临龙岗新城，南靠布吉海关,东北接壤东莞，西北与宝安区交界，处于珠江三角洲经济辐射地带的中心范围。该物流园区作为主要服务东西部港区中远距离货物集散、内地与香港之间的中转物流、城市部分消费物流中转，以及公铁联运的配送服务为主要功能的综合物流园，其发展的业务主要可以分为四个板块，即仓储配送、多式联运、国际中转、专业市场。铁道部还规划在平湖物流园区建设占地面积大一平方公里的铁路集装箱中心站，建成之后，这将是全国十八个铁

7、路集装箱中心站之一。1.1.2 深圳平湖物流园区的功能和发展定位分析物流园区从空间上积聚了产业链上下游企业，从功能上涉及到生产、加工、销售、配送等供应链各个环节，通过合理的空间布局、有机的功能组合、优化的资源配置以及信息系统整合发挥其系统整体优势。对物流园区的功能定位体现着对物流业规划大局的整体把握，使其合理化是保证平湖物流区稳定与有效发展的基础。简洁地分析了平湖物流区的概况之后，以下对其功能和发展定位做具体分析。功能之以集装箱运输为核心的“铁一一水中转”。京广铁路、广深铁路、京九铁路，以及日编组可达八千车次实力的平湖南编组站均在平湖。同时，深圳两大港群的旺盛发展更是为物流业的发展供应了有利的

8、条件，其中，盐田港还成为我国四大国际集装箱中转港之一。京广、广深、京九三条铁路在平湖通过平盐，并且平南两条地方疏港专线干脆连通深圳东西港群，所以，平湖物流园在铁水中转联运方面具有非常广袤的发展空间。功能之二一一保税仓储。从相关探讨的数据中分析可知，经盐田港进出的货物在港区内停留时间一般较长，如进口货物一般停留十天左右，出口货物也有停留三两天。受制于盐田港后方腹地狭小的形势，其自然形成的长长的港口岸线并没有使该港的港口作业获得最大程度的发展，并且拓展也存在非常大的难度。因此，干脆配套的后方保税仓储基地成为了可供应日益增长的进出口货物存储的迫切需求。另外，鉴于深圳福田保税区，笋港出口监管仓库的可容

9、纳空间也正日益缩小，亟待进行向外扩大空间，因此申请保税功能，建设以保税仓库和一般仓库为主的仓储基地来推动平湖物流基地的建设是非常可行的。功能之三一一建材、石材等大宗物品的市场批发。虽然平湖在发展批发市场这方面上存在着部分缺陷，如，缺乏以传统商贸集市为依托的基底，吸引力和凝合力处于较为薄弱的不利之势，珠江三角地区从来不缺乏广袤的市场，竞争激烈程度高、市场份额削减等。但平湖充分发挥其依托铁路和港口，面临海关的同时又紧靠石材等物资的进口集散地的优势，以铁路，港口为主要集散手段，发展以装饰建材、石材以及其它大宗物品为经营对象的批发业，进行经销产品和经营辐射。功能之四一一长距离大运量的物流配送。从上述分

10、析可知，平湖物流园的建设干脆依托着铁路干线运输，从珠江三角洲的整体范围视察，平湖也具有向外围辐射的区位优势。以“扬长避短”一词来形容平湖物流园的运作策略最合适不过,因为平湖物流基地以长距离、大运量的物流配送为核心，高效率地连接了国内与国外两大市场。以这四大功能做主导，平湖物流园的发展也表现出了多元化的趋势，比如，除了信息询问、金融保险、海关税务、工商管理等业务之外，还出现了供应商品展示、商务洽谈、职工居住、餐饮消遣等配套服务，朝着多功能作协助的现代物流园区的方向发展。1.2 深圳平湖物流园区发展的优劣势分析1.2.1 深圳平湖物流园区发展的优势分析作为中国改革开放的先驱城市，深圳素有“改革的窗

11、口”、“改革试验田”等称谓。物流园区的试验田也正是与改革开放的政策遥相呼应，在深圳龙岗区开发建立起了平湖物流园区。因此,深圳平湖物流园区有着先天和后天的发展优势。首先，地理位置优越。对深圳目前所处的产业发展环境的考察可得出，珠江三角洲地区是改革开放以来经济发展快速的区域，并且拥有着高度成长的外向型经济和国际贸易，这为深圳物流业的迅猛发展营造了良好的环境。在广深、梅观、深惠、深汕以及机荷五条高速马路的纵横延长下，深圳非常便捷地与珠江三角洲、东南沿海相连接，可以快速实现以上地点的货物向深圳集中或者由深圳向这些地区高效率发散，时间成本得到极大的节约。另外，深圳的经济发展水平不断提升,以高新技术为代表

12、的创新型高附加值产业也渐渐扩大规模。因此，深圳自身的物流产业具备着确定的基础，这为深圳着力发展物流业，建设区域性物流中心供应了前景可观的发展潜力。其次，经济环境可观。作为市场的组成部分，任何行业的发展均离不开经济环境的强大作用，深圳的物流行业同样也不例外。深圳的经济环境始终在稳步改善，工业生产加速发展，推动了深圳经济高位增长，财政金融形势平稳。同时，港口生产持续高速增长，外贸出口增势强劲，引进外资稳步增长。随着世界经济危机的形势稍稍减弱，世界经济状况正逐步好转，受欧美等发达国家经济回暖的外部环境影响，发展中国家的经济状况也在外在动力的作用下起先复原。另一方面，从国内环境上说，深圳乃至全国的经济

13、发展保持着良好的趋势，得益于中心政府始终以来实行的主动的财政政策以及稳健的货币政策。因此，内外经济的良性发展赐予了深圳一个相当可观的经济环境。再次，政府政策支持。从纵向上看，深圳出台的多项政策均有利于物流行业的发展。一九九八年，深圳市委二届八次会议正式做出把现代物流业发展成为深圳经济支柱产业的决策。两年后又推出深圳市“十五”及2015年现代物流业发展规划，明确把物流业发展作为三大产业之一，大力建设物流园区。2002年10月，深圳市政府出台了关于加快深圳现代物流业发展的若干看法，看法对深圳的发展作出了要求：即形成以国际物流为重点，以区域物流为基础,以城市物流为支撑的三大物流体系，使其发展成为跨国

14、公司国际选购、国际配送和国际集散基地，建成以远洋运输、航空货运、国际中转、多式联运、批发配送、信息服务等为主体的物流基地。作为改革开放的先锋，社会主义市场体制的基本框架在深圳领先建立，同时，在起草物流行业发展规划和出台政策方面也是先驱，这成为了物流业快速发展的良好经济运营空间和产业成长条件。由此观之，物流业的发展深深得益于体制改革和机制创新。1.2.2 深圳平湖物流园区发展的劣势分析利和弊、得与失从来就是相互依存的冲突综合体，又有实则必定存在其劣势。因此，平湖物流园区发展的劣势必定是探讨物流园运作现状及发展模式的重要内容。平湖物流园区发展的劣势主要有以下几个方面。首先，土地资源有所限制。物流园

15、区的建设对土地资源的利用确定是相当之大的，尤其是像平湖物流园区如此大规模的并且在全国来说处于重要地位的物流园区，更是要占用相当浩大的土地面积。对于土地资源的投资，多则几十亿，少的也要几亿。占用如此之大的面积，除了要经营好物流园区内的物流行业，更要协调好园区周边的经济、文化、生态等衍生问题。所以，对园区的投资建设具有确定的风险性，若是缺乏科学的合理规划而盲目建设，则更是扩大了形成风险的可能性。其次，物流条件有所限制。目前，我国尚不具备在全国范围内发展物流园区的完备的条件，由于我国经济领域中的部门分割、地区分割，体制弊端问题对物流整体系统的发展与完善构成了阻碍作用，而且全国整体上的物流配送业水平较

16、低，物流服务的社会化程度相对较低，第三方物流的发展乏力，物流服务的需求不足，平湖物流园区正是在无法避开这种劣势的情形下而建立起来。因此，平湖物流园区的建设与发展不仅具备着确定的试验性，同时也为全国的物流业担当着更大的物流产业运作任务。再次，我国国情有所限制。对我国物流史的考察可以发觉，现代物流在我国的起步较为迟缓，并且受到重视的程度也远落后于其他国家。因此，仿照与探究之中发展的道路注定了曲曲折折，对于物流园区建设与规划的方案尚未完全成熟。阶段性的对外国物流园区建设与发展的模式照搬照套，完全的拿来主义忽视的我国的具体国情，违反了具体问题具体分析的有针对性原则，在物流领域上存在结构、管理、运作以及

17、技术等方面的缺陷，风险与进步并存，并有风险大于进步的趋势。1.3 深圳平湖物流园区发展中遇到的问题我国在引进物流园区的概念并将其作为推动国民经济和社会发展的重要内容的大背景下，物流园区的规划和建设如雨后春笋在全国各地纷纷开花，其势头以掩耳不及迅雷之势快速猛蹿。只要细致视察一下我国的物流现状，不难发觉，一系列相关物流园区的发展问题亦在不断涌现，以下以深圳平湖物流园区为例，以小见大，总结我国在物流园区的建设与发展中所遇到的问题。1.3.1 土地资源成本较高众所周知，物流园区建设的规模巨大，建设用地一般都在一千亩以上，对征地的要求很高，难度较大，因此，对建设用地的刚好落实是园区开发建设的重要前提条件

18、。最近这些年来，国内物流园区建成投产数量少的一个重要缘由就是园区建设用地迟迟不能落实。这就出现了一些混乱状况的出现，如，在没有落实好建设用地前就起先规划物流园区的建设，建设用地在规划后又迟迟不能落实，以至于物流园区长期不能动工。因此，建设物流园区对于在深圳这样一个商业化程度高的城市来说，土地资源的成本之高成为了一个重要的问题。1.3.2 生产服务型物流园区所占比例偏低专业化的生产服务型大型物流企业较少，物流企业普遍规模小、服务功能不完善、经营管理水平不高、市场竞争实力弱。物流需求和生产服务型供应不足同时存在，造成物流企业发展动力不足。缺乏专业化的生产服务型骨干物流企业带动，这一瓶颈对物流园区发

19、展的制约自不待言。1.33 物流园区的信息化建设滞后物流信息化水平低是平湖物流园区发展的一个不利条件。信息化是现代物流的灵魂。目前，我区物流园区及物流企业存在信息化水平低、局域网建设不规范、信息技术标准不统一等问题，尚未建立起为全社会供应各方面物流信息资讯的公共物流信息平台。造成各个企业的物流信息系统成了一个又一个“信息孤岛”，缺乏有效整合。不够明确牵头部门和帮助部门，没有有效进行整合和连接政府部门、工商企业、物流企业、物流园区间的信息资源，因此，实现信息共享、降低物流成本、提高运营效率并提升园区现代物流信息化发展水平成为当务之急。1.34 4物流管理人才匮乏现代物流是一个跨地区、跨行业、跨部

20、门的综合系统，因此，专业的管理人才在此系统中发挥着主导作用，而人才匮乏在制约物流业发展的诸多因素中是较为关键的。因此，对中高级管理人才和执行型与操作型人才的需求扩大是物流产业亟待解决的问题。而与之相对应的是我国对物流人才的培育起步相对较晚，总量规模小，平均学历与职称水平低，学问和技能结构体现浓重的传统物流特色，难以适应深圳物流产业跨越式发展的需求。另外，在培训方面，总体层次较低，培训内容单一，培训市场有待进一步规范，以操作型业务为主的培育模式，与现代物流人才的培育目标存在着不小的差距。1.4深圳平湖物流园区发展模式简析1.4.1 交通枢纽型物流园区发展模式简析物流园区作为物流相对集中的区域，从

21、运输组织与服务的角度，可以实现规模化运输，从反向角度思索，规模化进行运输组织也就为物流组织与管理活动的集中创建了基础条件。因此，物流园区的重要类型之一就是建设特地的运输枢纽型的物流园区，形成区域运输组织功能。目前，全国范围内属于运输枢纽型的物流园区包括深圳航空物流园区、大连国际物流园区、广东南海三山国际物流园区等，这些物流园区的主要功能是供应港口服务、水运、空运、铁路运输和马路运输的组织与服务。深圳平湖物流园区同样适合于打造成为交通枢纽型物流园区。深圳有着四通八达的地理位置，具备较高的现代科技发展水平，并且其经济特区的身份使其在全国的物流行业发展中处于重要地位。所以，深圳平湖物流园区以交通运输

22、组织功能带动物流产业级物流园区发展的潜力得到了充分发掘，加上合理利用港口、重要铁路、马路等措施，其物流领域的可利用价值得以实现。1.4.2 政府主导型物流园区发展模式简析政府主导发展型物流园区是指政府做出物流园区规划，从政府各部门抽调人员组成开发机构，通过招商引资等方式来开发的物流园区。采纳政府主导型的物流园区发展模式，从建设阶段就由政府对园区进行把关。深圳平湖物流园区在建设与发展初期，由政府成立由相关政府领导任组长的物流园区建设领导小组，下设由省商务厅、市商务局、市国土资源局、相关物流公司等省、市、区三级政府及相关部门和单位组成物流园区建设领导小组办公室。依托办公室的开发实体，下设相应职能部

23、门开展园区开发建设工作。在政府主导型物流园区的发展模式下，相应地会得到不少的领导重视、政策扶持。如，省、市政府政策扶持；在税费方面亦有所实惠，企业所得税、车船运用税、房产税、土地运用税等税收及地方行政事业性收费等减免政策；在土地政策方面，获得了更为宽松的土地的审批、出让、转让等土地政策优待；同时，运输车辆经营性收费及车辆证件办理手续方面也有相应的实惠。深圳平湖物流园区的政府主导型发展模式，使其得到了政府部门对园区的大力投入，基础设施的完善得到有效保隙，园区的综合功能获得了合理的总体规划,在政府的主导下规避了园区内物流企业的恶性竞争，形成了可持续发展的园区环境。2、深圳平湖物流园区发展的对策建议

24、我区物流园区建设己经进入关键发展阶段，发展速度之快，掀起热潮之高，对于加快深圳乃至全国经济社会发展有着主动的意义。探讨深圳平湖物流园区的发展模式，本质上就是在于如何处理好政府、部门和企业三方面的作用，解决建设与发展中出现的问题，协调好参加物流园区建设的各方关系，保持物流园区快速、健康、可持续发展。2.1 充分发掘政府主导型物流园区发展模式的优势首先，物流园区仅仅依靠简洁的市场化运作是行不通的，政府和市场两手抓的需求离不开政府加强对物流园区建设的统筹规划。依照当前状况来看，政府对马路、铁运、水运、空运等不同性质的物流园区的总体协同布局，以及对物流园区的多样性与协调性进行加强是非常必要的。坚持政府

25、主导型物流园区发展模式,在政府机构的有效指导与高效运作效率的作用下，带动物流园区建设与发展,形成有规律有效率有保障的物流园区运作体系。政府部门要在园区规划中实行统一一规划、统一协调，着重规划以物流基础设施和基础网络为内容的物流基础平台，以构建现代物流综合体系为角度，统筹全面而合理规划。与此同时.，要充分考虑不同规模、不同功能的物流设施问题等，力争做到资源的合理配置。2.2 建立产业政策体系，依靠政府合理规划，加强物流园区的枢纽作用产业政策体系的建立是对物流行业的规范，同时也是对其发展的支持与扶助。因此，平湖物流园区的发展离不开加快物流园区建设实惠政策的出台。尽快出台相关政策、方案，明确贷款、贴

26、息政策，基础设施建设补贴，税收实惠，保税区建设，工商、海关、商检支持等具体问题，不仅是为平湖物流园区的建设与发展创建机会，更为全国物流行业的发展创建了良好的机会。同时，形成交通枢纽型物流园区的发展模式离不开政府的合理规划，防止同类型物流园区在同一地区的有效辐射半径内重复建设，避开资源奢侈与不合理配置。另外，经济圈和交通圈两个基本条件是物流园区的建设与规划要的立足点，要规避不利于交通枢纽型物流园区模式发展的因素，并且要系统考虑物流平台的规划，最好可以与基本的城市规划、产业规划、交通网络规划同步进行。2.3 政府投资建设基础设施平台和公共信息平台信息化和标准化建设在当下这个信息时代显得尤为重要，信

27、息化、网络化、标准化是现代物流业发展的总体趋势和重要标记。所以无论物流园区的发展运用何种发展模式，对信息的需求都是不行或缺的。随着各类物流基地的兴建，信息化的作用越来越得以体现，国内物流园区的发展对信息化的要求是必定的。物流园区重要的核心之一就是信息化，发挥资源整合的效应须要通过信息化的连接，以实现物流企业、社会车辆、物流资源等各类物流信息和资源的集聚。因此，无论是规划建设的物流园区还是实际运营的物流园区，政府部门都应当高度关注信息化的实际运作，投资建设基础设施平台和公共信息平台，真正发挥信息化的整合协同作用，以适应不同的物流园区发展模式以及物流产业的建设。2.4 物流人才培育力度目前，深圳本

28、土只有两所高等院校开设有物流管理专业，所培育出来的人才已然远远不能满意深圳日益增长的物流人才需求。为此，在参考国外物流人才培育体系的基础上，建立和完善物流专业学科体系和人才培育体系成为当务之急。加大物流人才培育力度，第一，要在相关高校或职业专科学校设置物流管理专业,培育理论基础扎实的专业人才。其次，建立一系列的激励机制，有安排地使有条件的教化机构、企业、行业协会等组织对在职人员进行系统地培训。第三，政府和企业要通过各种方式引进国内外优秀物流人才，促进国内外物流人才的沟通，逐步实现物流从业人员整体素养的飞跃提升。不仅为物流行业注入簇新血液，更为具有更加先进理念指导的物流园区发展模式的形成供应理论

29、与实践支持。3、结论深圳是中国物流业发展较快的地方之一，与国内很多城市相比，深圳具有投资发展物流业的比较优势。其独特的地理环境优势、发达的物流基础设施以及政府的大力支持，非常适合于发展物流业的规划建设。随着这些年来深圳经济增长方式的转变，物流业与高新技术产业和金融业一样，己成为深圳迈入现代化城市的支柱产业。物流业能降低流通成本、提高经济效益以及其自身具有迷人的利润空间。而物流园区作为我国现代物流产业发展的新型业态，在推动地方产业升级、优化区域经济结构等方面更是发挥着重要的作用。因此，大力加快物流中心城市建设，己成为深圳实现跨世界经济发展目标的战略选择。而实施这一战略的切入点，则以大力建设与发展

30、平湖物流园区为佳。我国物流园区建设尚处在起步阶段,应实行有力措施，引导和促进物流园区健康、科学地发展。以平湖物流园为例，对深圳物流园运作现状及发展模式的探讨，正是对我国物流行业探讨的补充与努力。参考文献Ul计三有,钟华.物流中心规划与设计中的问题探讨J物流技术.2006(03)12赵壮英.物流园区竞争战略探讨D.北京交通高校201113史亚珍.浅谈物流中心的规划设计J.中国科技信息.2007(12)141刘敬,江宏.海烟物流中心的规划与设计J.物流技术与应用.2006(08)15薄文宾.德国政府支持物流园区发展的角色定位分析D.河北师范高校201116韩增林,李亚军,王利.城市物流园区及配送中心布局规划探讨一一以大连市物流园区建设规划为例J.地理科学.2003(05)17沈杰.物流中心规划设计的探讨与探讨J.物流技术.2004(02)18李旭宏,胡文友,毛海军.区域物流中心规划方法J.交通运输工程学报.2002(01)9蔡冰.海安现代综合物流园区发展规划探讨D.中南高校2012110刘德武.物流中心的规划设计J.物流技术.2002(12)111牛意恩,陈璟.国外物流中心建设的一些阅历和做法J城市规划汇刊.2000(02)112赵蕾,林炳耀.现代物流中心规划建设的探究与探讨J城市规划汇刊.2001(04)U引张文松.对“现代物流热”的冷思索J.科技导报.2002(09)