精装修房屋租用协议.docx

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1、精装修房屋租用协议精装修房屋租用协议1甲方：乙方：双方经友好协商，依据民法典及国家、本地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。第一部分房屋概况第一条甲方保证向乙方出租的房屋系拥有完全全部权和使用权。第二条房屋法律概况1、房屋全部权证书登记人：,身份证号码：2、房屋全部权证书编号：3、土地使用权证书编号：4、房屋全部权证书上登记的房屋建筑面积：5房屋的使用面积6、房屋的附属建筑物和归房屋全部权人使用的设施:第三条出租房屋概况第四条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共个月。自年一月一日起至年月一日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如

2、期交还。乙方如要求续租，则必需在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支出方式1、该房屋每月租金为元。租金总额为元。2、房屋租金支出方式如下：甲方收款后应供应给乙方有效的收款凭证。第六条租赁期间相关费用及税金1、甲方应承当的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。2、乙方交纳以下费用：乙方应定时交纳自行负担的费用。甲方不得擅自加添本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维护和修理责任除双方在本合同及

3、增补条款中商定外，均由甲方负责。甲方提出进行维护和修理须提前一日书面通知乙方，乙方应乐观帮助搭配。乙方向甲方提出维护和修理恳求后，甲方应及时供应维护和修理服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用欠妥造成房屋及设施损坏的，乙方应立刻负责修复或经济赔偿。乙方如转变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施Xo租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有商定外，甲方有权选择以下权利中的一种：依附于房屋的装修归甲方全部。要求乙方恢复原状。向乙方收取恢复工程实际发生的费

4、用。第八条房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋全部人和乙方连续有效。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。3、甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第九条合同的更改、解除与停止1、双方可以协商更改或停止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：不能供应房屋或所供应房屋不符合商定条件，严重影响居住甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。未经甲方书面同意，拆改更改房屋结构。损坏承租房屋，

5、在甲方提出的合理期限内仍未修复的。未经甲方书面同意，转变本合同商定的房屋租赁用途。利用承租房屋存放不安全物品或进行违法活动。逾期未交纳按商定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。拖欠房租累计个月以上。4、租赁期满前，乙方要连续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下,乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然停止。6、因不行抗力因素导致合同无法履行的，合同停止。第十条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋自身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参加，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应现场提出。现场难以检测推

6、断的，应于日内向对方主张。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的。物品，甲方有权处理。第十一条甲方违约责任处理规定1、甲方因不能供应本合同商定的房屋而解除合同的，应支出乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按商定支出违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。2、如乙方要求甲方连续履行合同的，甲方每逾期交房日，则每日应向乙方支出日租金倍的滞纳金。甲方还应承当因逾期交付给乙方造成的损失。3、由于甲方怠于履行维护和修理义务或情况紧急，乙方组织维护和修理的，甲方应支出

7、乙方费用或折抵租金，但乙方应供应有效凭证。4、甲方违反本合同商定，提前收回房屋的，应依照合同总租金的_%向乙方支出违约金，若支出的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应当承当赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十二条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权停止合同，收回该房屋，乙方应依照合同总租金的_%向甲方支出违约金。若支出的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至实现弥补全部损失为止。未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的未经甲方书面同意，拆改更改房屋结构或损坏房屋转变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动

8、的拖欠房租累计个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同商定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的_%支出甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应当按合同总租金%的额度向甲方支出违约金。若支出的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承当赔偿责任。4、乙方如逾期支出租金，每逾期日，则乙方须按日租金的倍支出滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支出原日租金倍的滞纳金。乙方还应承当因逾期归还给甲方造成的损失。第十三条免责条件1、因不行抗力原因致使本合同不能连续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承当责任。2、因国家政策需

9、要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承当责任。3、因上述原因而停止合同的，租金依照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不行抗力系指“不能预见、不能避开并不能克服的客观情况,第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商全都，可订立增补条款。增补条款及附件均为本合同构成部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解协商或调解解决不成的，按下列第一种方式解决：1、提请仲裁委员会仲裁。2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条其他商定事项1、2、第十七条本合同自双方签后生效。第十八条本合同及附件一式份，由甲、乙双方各

10、执份。具有同等法律效力。甲方：乙方：身份证号：身份证号：电话：电话：传真：传真住址：住址精装修房屋租用协议2委托方：受托方：依据中华人民共和国民法典及有关规定，就甲方委托乙方出租自有房产一事，经双方协商全都，签订本协议。具体条款如下：第一条房产位置、面积和用途一、甲方将自有的坐落于北京延庆县八达岭温泉旅游度假区的美妙时间区幢楼单元号，建筑面积XX平方米，委托给乙方出租。二、乙方如需转变该房产的内部结构、使用空间时，须事前征得甲方的书面同意。第二条委托期限首度委托限期为五年：自一年月日起至年月日止。首度委托期限期满后，双方应协商续签租赁协议。第三条房屋的租赁排序一、乙方所接受委托出租房屋的租赁使

11、用排序严格依照签定本协议的先后次序进行计算机程序自动循环排序。该程序的修改密码由将来的业主委员会掌握，其他任何人不得私自改动，甲乙双方只能输入或查询，在未经业主委员会同意的情况下，不能进行任何修改。二、如遇在委托期限内甲方本身使用该房屋时，则计算机程序自动将该房屋的排序放在最终，进行重新排序。甲乙双方签定的本协议将连续有效。三、甲方若要自行使用该房屋，工作日须提前一天通知乙方，遇法定节假日须提前三天通知乙方。乙方在接到甲方通知后，视为该房屋出租一次，计算机程序自动将该房屋的租赁排序放到最终，若甲方未能按约使用该房屋，计算机程序亦自动将该房屋的租赁排序放到最终，若在甲方通知乙方之前，该房屋已出租

12、或被预定，则乙方有权将甲方布置在其它房间。四、在委托期限内，甲方自行找寻的客户，不按电脑排序布置房间，可直接租赁甲方委托乙方出租的房间，同时计算机程序亦自动将甲方房间的租赁排序放到最终。第四条经营利润及支出方式一、乙方在协议期间可将该房屋依照市场价格出租给第三者使用。二、该房屋出租所得毛收入在扣除以下各项费用后即为该房屋的经营利润：1、乙方的经营管理费。如管理及服务人员工资、员工福利、嘉奖佣金、酒店经营营业税等2、酒店消耗品。如酒店消耗品3、冷热水费、电费、电话费、燃气费、有线电视收视费等甲方在协议期间将以上1至3条所示费用的总和掌控在房屋出租所得毛收入的30%以内。三、经营利润的支出时间、方

13、式：1.乙方需在次月15日前向甲方支出当月经营利润。2.乙方可以用现金、银行转帐支票、银行汇款的方式向甲方支出经营利润。第五条甲方权利义务一、在委托租赁期间开始时向乙方供应当房屋。二、在协议期内，甲方需保证委托给乙方经营管理的房屋内的家具、电器等全部配套设施、设备，完全依照甲方自本项目开发商处接受该房屋时的全套配置，一并交与乙方,甲方不得私自搬走或更换，并依照第四条第二款中的规定承当实际发生的经营费用。三、协议期间，应按北京市有关规定缴纳因租赁房屋所放生的各项税费。四、甲方在将房屋委托给乙方时，必需交清房屋的维护和修理基金、本年度物业管理费、冬季采暖费、房屋内资产保险费等费用。否则在协议期限内

14、，乙方有权停止本协议。五、在协议期间，甲方可随时查询房屋出租情况，甲方可采用以下办理查询：1、乙方设立网站，随时反映酒店的房屋出租情况，供业主查询2、酒店大堂设有自动查询机，机内记录当月的房屋出租记录3、乙方每天将房屋经营情况打单记录供甲方随时查询，记录期为一年，同时乙方定期向甲方寄送。第六条乙方权利义务一、对该房屋作自由转租经营，但不得将其用于非法活动，且不得在房屋内存放不安全物品。二、物业管理服务协议规定向甲方收取该房屋的各项管理费用。三、保证该房屋在租赁期间内部的清洁卫生。）保证该房屋及内部配套设施等在租赁期间的良好使用状态。）协议期满时应及时向甲方交付该房产，该房屋内原有家具、电器等应

15、完好如数返还甲方，并保证房屋完好，如有损害、丢失的，应负责照价赔偿。）按本协议约定的期限及方式向甲方支出租金，每延迟一日，按月租金的万分之三向甲方支出滞纳金。第七条经营利润调配委托出租房屋的经营利润以天为调配单位，并依照同类型房屋分别平均调配计算方式如下：委托房屋的日经营利润二当日同类型房屋的经营利润总和当日委托出租同类型房屋的数量第八条设施、设备损坏责任及费用的承当一、本协议期内，凡因乙方人为或乙方出租给第三者所造成的设施、设备的损坏应由乙方负责更换并承当相应费用。二、在本协议期内，如因甲方使用所造成的设施、设备的损坏应由甲方负责更换承当相应费用。三、在本协议期内，该房屋及室内装修、设备、家

16、具、电器、床上用品等的自然折旧费用由甲方承当。第九条甲方自用房屋有关事宜一、甲方若自用房屋，则不参加使用当日的酒店经营利润调配。二、甲方临时自用房屋，若未按第三条第三款规定预先通知乙方,则乙方可视那时候房屋出租情况予以布置，若确实无法布置时后果甲方自负。三、甲方若自用房屋，不必交付租金，但应当自行承当实际发生的水、电、电话费、酒店消耗品等费用。第十条固定资产重置费自甲方委托乙方经营之日起，第一年度固定资产重置费为零第二年度起,每年从甲方应得的经营利润中提取4%作为固定资产重置费。该项费用专款专用，由乙方单独设立银行帐户予以保管，专用于房间装修维护、家用电器、床上用品、卫生洁具的修理与更新。该费用一旦动用须事先报请业主委员会审定，在业主委员会审定通过后方可使用。第十一条争议解决的方式本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁或向本地人民法院起诉。第十二条协议生效及其它一、甲方须交清房屋维护和修理基金、本年度的物业管理费、冬季取暖费后，本协议方生效。二、本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行签定增补协议。三、本协议执行期间，因不行抗力因素及政府政策原因，致使本协议无法履行时，双方均不承当违约责任。四、本协议一式叁份，甲方壹份、乙方两份。五、本协议自双方签字盖章后生效。甲方：乙方：