2024年2中国通用仓储市场动态报告.docx

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1、CAWDWrmJ工rwmw2024年2月中通用仓储市场动态报告XNEg匕玄F*K不*4*阳2Z24C2SOy：皿EJK：亦称普通仓库，指除冷兽冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。 租金:指市场价格，包含税费、物业费用等。 数据来源:本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。 物联云仓平台内部数据:采用业主上传、线上宙核、现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质,经严格的内部审查，确保效据的真实性、可靠性。注：本餐售中粗金m空率的计J1.以iR齐全、市场化的通用仓京为对象，不包辖不含H仓库、厂房仓库、“二房东”仓Jt文中的资料

2、及敖柜，因攻密果杆和口径不国、可篮存在一定的滞后性与局Ie性，分析结里以反帙发麻急势为主，仅供笈考.概况在中国仓储与配送侨会指导下，物联云仓中国通用仓储市场动态报告已连续发布67期。报告通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反MaM41个主要物流节点域市的仓储设施平均租金水平和空情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2024年2月中国通用仓储市场整体概况11加385万f0.52%41,3991万m?全国仓库总面积加536万m10.13%7,4583万行可租面积1.723.2万行在建面积减少27万m1U0.16

3、%8,636个仓库园区增加7个.0.08%J本报告指的地理分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、_上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合祀、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、Wlk呼和淮西宁、竺州、西安、成、重庆、贵阳、昆第南宁就粥果*：粉疑云仓放*研究标3/31物联云仓数学研究院研究及绐制2024,025(CmeOl通用仓储需求情况04鳏用唇圈租余与吏直率分新1.需求情况：东部地区为需求主力，仓CV)Wfl盒库租赁为主要需求类型 按仓库规模划

4、分，仓储市场中1.c)OoW以下仓库租赁需求占比最大，为37.04% 按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为79.63%。 按分布地区划分，东部地区需求占比最大，为59.26%。202婵2月全国通用仓储租赁需求条数占比37.04%202嶂2月全国通用仓储租赁需求类型占比仓启代管仓层型货仓越一体厂Et2024年明全国通用仓依市场租赁需求区域分布2.供应情况：通用仓库新增供应为34.6万户，西安、唐山、青岛排名前三据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，2月重点城市新增建成项目5个,供应面积达34.6万行，环比下降26.72%J同比下降71.12%。从地区分布着，新增供应主要集中在东部地区（占比

5、52.30%）,其次是西部地区（占比33.25%）从城市分布看，新1供应TOP3城市包括西安（11.5万行，占比33.25%）、唐山（8.1万m占比23.29%）、青岛（7.6万户，占比22.07%）.20242月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析但：万耐11.5SSrB密山市岛市曾汉市上海市里9m941.蕤遗典章甜当1.乙舞篆翦解孑国解皇替野鬼41.V6.03.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共21宗，成交面积达1767.6亩，总成交金额为554亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，2月41个重点城市仓储土地成交共21宗，成交面积达1767.6亩，环比下降28.13%,总成交金

6、额为554亿元，环比下降44.43%。从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比49%,其次为西部地区,面积占比为27%。从城市分布来看，唐山市（375.6亩）、成都市（302.7亩）、武汉市（178.3亩）仓储用地成交排名前三202嶂2月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析航市三IS)酶爵（方常使用年跟克瑞人成都市244.61223250成都传化智城物流港有限公司唐山市214.9189220博金煤业（山）有眼公司济南市Il174.7H6988Il50济南xzs有公司武汉市165.91151050殷汉恒达QD际化工仓Ii有融公司唐山市148.1333320中储粮玉田金属原杳限公司大连市14

7、2.8228620大连华喜投资控股有限公司兰州市Il100.2239950Il三州巴矍储运有限公司门市89.9250050厦门网业空港拣保区投资运营有限公司天津市86.9128020天津临港粽合保税投贲发展有限公司呼和浩特市72.097050清水河且宏河物流有限公司/(AWDu3aj4,全国与41个重点城市租金与空置率与上月基本持平2月全国平均租金为23.31元/疗月，与上月基本持平。空置率力16.46%,与上月基本持平。2月41个城市 平均租金为24.32元/行月，与上月基本持平，同比下降4.73%； 空置率为15.36%,与上月基本持平,同比上升2.84个百分点。202嶂2月全国/41城市

8、租金、空置率分析全国平均组金（元月）-32市平均金（元/”月）T-全国空-32ME空率2024年2月24.324.141个重点城市租金与空置率与上月基本持平2月租金分析 上涨城市：17个，其中，唐山租金涨幅最大，受新增仓库高定价影响,租金环比上涨1.75%； 下降城市：15个，其中，西安租金下降最大，环比下降0.31%； 与上月持平城市：9个。2月空置率分析 上升城市：16个，其中J唐山升幅最大，路南区新增供应入市，空置率环比上升5.08个百分点； 下IMI市：14个，其中，杭州降幅最大，环比下降034个百分点； 与上月持平城市：11个。2024年2月41个重点城市租金/空置率分析城市用均见窑

9、环比空置*环比哈尔滨18.420.05%23.19%0.01%长春13.36I-0.07%24.30%0.01%沈阳18.100.0214.81%0.14%大连14.63I-0.14%30.56%0.03%北京45.380.02%18.53%0.00%天津17.50-0.13%27.98%-0.19%唐山17.971.75*27.63%I5.08%石家庄15.71-0.06%20.20%0.04%济南21.31-0.05%28.43%0.12%青岛21.13-0.24%10.96%0.93%南京28.160.0713.66%-0.01%无福30.970.00%9.93%0.00%苏州36.67

10、-0.03%24.63%I-0.13%嘉兴30.350.03%22.05%0.00%上海46.350.0017.81%0.02%城市平年的（兀/行,月环比空首重环比杭州31.02-0.03%I11.69%1-0.34%宁波27.76-0.11%i19.06%io.i2%禧州25.900.04%Il12.19%I-o.o%厦1130.51o.oo%;10.82%0.00%广州32.610.09%11.03%I0.07%东荒34.570.06%i7.03%I-0.12%佛IIJ30.730.00%4.71%I-o.o%深圳38.280.05%Il8.94%0.00%海25.480.00%15.15

11、%i0.35%太原16.690.06%16.35%I-o.o%郑州20.670.00%14.53%I-0.03%合肥24.78-0.25%5.72%:0.12%武汉22.17-0.13%i15.25%：0.22%南昌19.240.00%8.85%0.00%长沙25.850.04%;9.10%I-o.o%乌木齐19.68-0.10%25.14%|0.03%根Jll13.800.00%16.98%I0.04%呼和浩特15.910.06%27.84%i-o.o%西宁17.17。02418.17%i0.00%*州17.990.06%9.40%0.00%西安20.06-0.31%i6.53%l.o%成都

12、23.000.09%;10.92%i0.00%I庆22.53-0.04%i15.78%I-0.08%贵阳19.770.00%8.46%I0.00%昆明23.620.04%Il9.56%i0.00%南宁20.290.10%I29.13%i0.00%4.141个重点城市租金与空置率均基本持平2024年2月41个4H市租金/空置率分析42东北地区平均租金有所下降,大连降幅最大重点城市平均租金中位值：16.36元m月，租金区回：13.68-18.34元11f月。 哈尔滨平均租金最高，为18.41元/行月； 长春平均租金最低，为13.37元/W月； 大连为降幅最大的城市，环比下降OJ4%。2024年2月

13、租金分析-东北地区重点城市0.00金(11mR)20.0010.00环比18.104.003.00%2.001.00%0.00-1.00哈尔霞长沈IB大连5.OO4.3东部地区平均租金与上月基本持平重点城市平均租金中位值30.43元加，月，租金区回22.35-34.08元/柏月。 上海平均租金最高，为46.35元m月； 日庄平均租金最低，为15.71元/行月； 唐山为涨幅最大的城市，环比上涨1.75%。15.71也会（元”月）50.005.00%46.1545.”备注：广M、深制、佛山,东莞四个城市租金包含公总押票源：物就云仓截学研究龌16/31物取云仓数字研究院研究及经鬣C2024.025（

14、M：me.2024年2月租金分析-东部地区-重点城市CAWD,1gojaX*4.3东部地区平均租金与上月基本持平重点城市平均租金中位值21.42元/行月，租.金区间18.60-25.0511m2*月 长沙平均租金最高，为25.84元/m，月； 太原平均租金最低，为16.69元mj月； 合肥为降幅最大的城市，环比下降0.25%。18.6016.6930.0020.0010.000.00金（元M月）环比5.00%4.003.002.00%1.000.00%-1.002024年2月租金分析-中部地区-重点城市CAWD,1gojaX*4.3东部地区平均租金与上月基本持平重点城市平均租金中位值19.77

15、元m月，租金区回17.17-22.53元/柏月。 昆明平均租金最高，为23.62元m月； 候川平均租金最低，为13.80元m月； 西安为降最大的城市，环比下降031%。30.00金（元M月）环比5.00%23.0022.534.00%20.2920.0619.7719.6817.993.00%20.0017.1715.912.00%10.000.09%0.00%0.00-1.000.06%-0.31%o.o%too%0.06%-0.10%0.00%0.00%0.04%2024年2月租金分析-西部地区-重点城市46东北地区空置率有所上升 点IT空置率中位值23.75%,Ef三)16.91%-28

16、.99%o 大连空置率最高，为30.56%； 沈阳空率最低，为14.81%,且为fHM大的城市，环比上升OJ4个百分点35.0030.00%25.00%20.00%15.0010.00%5.00%0.00%环比30.56%5.00%4.50%4.00%3.50%3.00%2.50%2.00%1.50%1.00%0.50%0.00%2024年2月空置率分析东北地区重点城市47东部地区空置率有所上升 点!瞒空率中位值14.41%,区间1085%2159%。 济南空置率最高，为28.43%； 佛山空率最低，4.71%； 唐山为空率升幅最大的城市，环比上升5.08个百分点35.00%7.00%2024

17、年2月空置率分析东部地区重点城市堂点Ii由空置率中位值11.82%,区间8.07%-15.53%. 太原空率最高，为16.35%； 合肥空率最低，为5.72%。 武汉为升幅最大的城市，环比上升0.22个百分氤2024年2月空置率分析中部地区重点城市重点城市空置率中位值15.78%,区间940%25.14%。 南宁空率最高，为29.13%； 西安空率最低，为6.53%,且为空置率升幅最大的城市，环比上升IjO个百分点.、-r-29.13%5.14%5.78%,40%35.00%环比11.00%30.00%27.84%25.00%20.00%15.00%10.00%25.14%29.13%9.00

18、%25.14%-I16.980/0I1817%Iill5。0.03%0.00%7.00%5.00%3.00%15.78%1.10%10.0.00%0.00%,00%0.00%-0.01%0.00%8.46%956%9.40%0.04%-1.00%6.53%-0.08%0.00%0.00%2024年2月空置率分析西部地区重点城市东北地.区高标仓*春物业类型长春朝阳区高标库14,379m1平库招租面积仓库类型项目特点交通条件得天独厚，绕城高速公路，京哈高速公路，均在此交匚仓库位置500M10.5KM24KM至高速公路口至五家站至京哈太平国际机场我别看至隹JR高速至济南避墙机场至济南东站识别查东部地

19、区济南市济阳区高标仓高标仓配套75i652ma坡道库物业类型招租面积仓库类里项目总建筑面积104,280m）含4幢双层高架坡道项目特点物流仓库，配备有夹层办公室，门卫房，车位等基砒配套设版东部地区高标仓*春物业类型青岛市空港西区高标仓10,000m1平库招租面积仓库类型坐落于青岛流亭空港产业园内，紧邻胶州湾高速项目“点公路，济青高速公路，育银高速，同三高速，308三道等多条主要干线。仓摩位置20KM至青岛市区38KM至青岛IR湾港高标仓配套物业类型南京市浦口区高标仓坡道库仓库类型30,OOOml招租面积项目特点目前已完成建设的一期项目总用地面积181亩,总建筑面积14461244m仓库位置2K

20、M至七坂港码头5.2KM11.2KM35KM至南京绕城高速至沪陕高速至南京南站识别查看中部地区高标仓*春物业类型长沙市开福区高标仓IOlOOOm1坡道库招租面积仓库类型项目特点园区占地94亩规划总面积61000平方米，建设2栋双层坡道标准化物流仓电仓库位置至京珠高速至长沙北站8KM至长沙港30KM至长沙机场高标仓配套物业类型20,00Oml招租面积5KM13KM16KM24KM至二广高速出入口至太原底宿国乐机场至太原南站至太原站识别查看太原市潇河高标仓坡道库仓库类型习目特点位于潇河产业园内，山西重点仓储项目，交通便利。西部地区高标仓*春物业类型南宁市江南区高标仓IOlOOOm1平库招租面积仓库

21、类型项目特点项目交通便利，独特位置市进行空港配套及城市/区域配送中心和作为仓储中心的理想地点仓库位IS!KM5KM至绕城曷速至翕宇机场15KM至南宁市外环高标仓配套物业类型乌鲁木齐新市区空港高标仓88,20Oma综合库招租面积仓库类型项目特点项目周边基础设施正在完善，周边道路：环园路、限朦路、新达路、新宁路已建成待验收交付。仓库位置0.8KM至通安南跪3.2KM4.5KMIlKM至城北大道至穹堡国际机场至高铁站WD向合J/*xv三Xa我别看识别查看皿!离5次字嬲院WAMgaImClCG一中国仓储与配送协会简介中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，

22、2016年10月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点IS绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。物联云仓简介物联云仓以物联云仓平台(WWW)为核心，通过互联网仓储大数据

23、+云仓科技数字化运营数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到埔的全环节。天镜大数据平台十年专业沉淀，仓储数据覆盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿后,高标仓覆盖率超全国95%以上，分布在120城市，息面积超1.5亿打，冷库覆盖全国110+城市，总面积超2000万m是中国仓

24、协唯一指定的仓储大数据平台。平台展示m.oan*avat0a*平台提供多聊效豳报衰，包括存、空置率、租金、懵计增,净崛纲、当季度增、土城成交宗教、土地成交价格等附图助际以实景墟91为，通过不同图展展示ISSfl*,包括区域、就市群、经济区.板块叽高标仓数据土地数据租户像交制动森平白壳点冷薛数据市场研报未来供应历史数据平台穗供目标Nl市鲜、目标城市和目分原目的一空对比功能城市群、城市、顽目可遂行收裁灯间，可第一时阎骁取数据OiK平自提供点关注学段的多螳度自定义篇选动M1.用户可候售特定需求进行项目蜂青及It据检索。力武平台支持将各IR示端及搜索堵页面数据下或，同时平台提供艮活It据导出功能。智慧

25、园区、REITs物流规划咨询业务 定期发布全国仓储物流市场报告 专题报告 行业政策解读 行业热点报告以及物流园区调研、等行业深度研究类报告身定制市场调研方案研项目所在地及周边区域综合研判项目的投资前景提供市场调研报告81析当地物流产业特征,15测物流发展趋势和需求论证地区物流产业总体发展方向及空间布局规划设计园区仓储布局、道路交通、绿地景观、基批设施等提供平面布局、概念规划、总体规划、控制性详细规划及修建性详细规划 研究项目背景研究、*求Si渊、选址分析、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等 提供项目建议书、可行性研究报告、项目策划方案等 SaaS系统灵活适配园区业务场景 II联网设备与数据的全面打通和可视化管理 第划项目招商方案，包括制定入园企业选择标准与评估体系 开展在线仓储需求导入和区域需求定向导入，实现需求精准匹配