2024年《不动产权利理论与方法》核心备考题库（含典型题、重点题）.docx

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1、解析：建设用地的取得是国家和建设用地权人之间关于权利创设的关系；而转让行为则是在建设用地使用权出让之后，民事主体之间的权利流转行为，两者发生的时间以及行为的内容均不同，应予以区别。6.下列关于新增建设用地的土地有偿使用费的用途，说法正确的是O。A4用于当地的医疗教育等公共事业B4用于当地的基础设施建设C4专项用于城乡规划D4专项用于耕地开发答案：D解析：根据土地管理法第五十五条规定，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发.7,用益物权制度的核心在于取得物的。.A、使用价值B4价值C、交换价值D4剩余价值答案：A解析：用益物权以使

2、用,收益为其主要内容，并以对物的占有为前提，用益物权之“用益”，就是对物的使用、收益，以取得物的使用价值.8.根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司,股份有限公司以及组建国有企让给B公司，双方签订了书面转让合同，但并未进行变更登记，B公司也未按时支付价金.一年后，A公司又将该地的使用权转让给了C公司，约定使用期限为30年，C公司当时就支付了价金并进行了变更登记。依照现行物权法，下列说法正确的是O.A4由于转让给B公司在先，建设用地使用权由B公司取得B、由于C公司支付了价金，建设用地使用权应由C公司取得C、该建设用地使用权应

3、当由BC两公司共有D4A公司与C公司约定的30年使用期超出了法定期限，应减去已经经过的年限答案：D解析：根据物权法规定，建设用地使用权的转让，应当向登记机构申请变更登记，只有进行了登记，才能够在主体之间得以有效移转，因此该建设用地使用权应当由C公司取得.建设用地使用权的使用期限可以由当事人约定，但是建设用地使用权本身是一种有期限限制的权利，建设用地使用权人不得超过其自身的权利期限去处分权利，C公司只能取得该建设用地使用权的剁余期限1，135.土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权。.A、仍然享有完全的优先受偿权B4丧失了优先受偿权C、仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权

4、受偿D4消灭答案：A解析：在最高额土地抵押权存续期间，土地抵押财产被法院查封、扣押的，应当确定最高额土地抵押所担保的债权额.除其他法律另有规定外，最高额土地抵押解析：参见农村土地承包法第二十条的规定。143 .下列不属于耕作权终止原因的是OA4由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种Bv耕作权人弃耕的C.耕作权人违反有关义务或限制D、耕作权人出租耕作权的答案：D解析：耕作权人出租耕作权，属于权利人对耕作权的一种利用，该出租属于债权行为，不会导致耕作权的终止。144 .按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是。.A.个人主义和极端主义Bv个人主义和自由主义C4极端主义和

5、自由主义D、群体主义和自由主义答案：B解析：按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是个人主义和自由主义。所以所有权的绝对尊重成为民法的基本原则之一。145 .下列各项说法正确的是OA4地役权合同未经登记的，不得对抗善意第三人Bv地役权合同未经登记的，不得对抗第三人C、地役权合同未经登记的，地役权不成立Dv地役权合同未经登记的，合同无效答案：A解析：物权法第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立.当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。146某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200

6、万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是。A4该质权自办理质押登记手续时生效B、该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效Cv质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权D、质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意答案：A解析：根据物权法第二百二十七条规定，以注册商标专用权专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立.知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。147.他人占有属于。

7、的一种形式。A4无权占有B,直接占有C、非法占有D4合法占有须当事人之间约定。而抵押权,质权必须由双方当事人签订了抵押合同、质押合同后才可产生，属于约定的担保物权152若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是O.A4农作物部分的抵押无效B、土地使用权部分的抵押无效C、土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效D4土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效答案：B解析：根据担保法解释第五十二条的规定，当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。153 .中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定.A、国务院B、国土资源部Cv省

8、级人民政府Dx市级以上人民政府答案：A解析：根据土地管理法第十一条的规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。154 .以土地上的房屋抵押的，该房屋占用葩围内的国有土地使用权O。A、不得抵押B4同时抵押161 .甲家的承包地被乙家的承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一丈，甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同所取得的权利为。A、土地使用权B4相邻权C、地上权D、地役权答案：D解析：物权法第一百五十六条规定，地役权是指通过约定的方式以他人土地为自己土地便利之用的用益物权.162 .国有企业改组为股份合作制企业的

9、，国有建设用地使用权应采取O处置。A4出让和租赁的方式B4作价出资的方式C、授权经营的方式0.入股的方式答案：A解析：按照国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定的规定，国有企业改组为股份合作制企业的；非国有企业兼并国有企业的，应当采取出让和租袋国有建设用地使用权的方式依法处置。163 .乡（镇）村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权A4应予确定，不需缴纳土地闲置费B4应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费D租赁答案：C解析：根据物权法第一百八十四条的规定，土地的所有权不可以设定抵押权。166 .关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是O.A4土地权属争议案件

10、的承办人不适用回避制度Bv承办人与争议案件有利害关系的应当回避C4当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避D4承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定答案：A解析：土地权属争议调查处理办法第十六条规定，承办人与争议案件有利宝关系的，应当申请回避；当事人认为承办人与争议案件有利害关系的，有权请求该承办人回避，承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定.据此规定，承办人也是适用回避制度的。167 .关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是O。Av把土地完全排除在民事流转之外Bv扩大土地使用者的权利C4禁止集体和个人购买国家所有的土地Dv禁止集体和个人买卖土

11、地答案：B解析：原东欧一些国家，由于土地不专为国家所有，因此没有把土地排除在民事流转之外。从匈牙利的情况来看，1987年3月匈牙利公布了新的土地法，排除了至国家所有制、轻集体所有制的倾向，将两者放在平等的地位。取消了对集体170甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以OA4征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费Bv征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费C.无偿收回土地使用权D4直接将土地使用权转批给他人答案：C解析：根据城市房地产管理法第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照

12、土地使用权出让合同约定的土地用途,动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。171.国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起O内，依照有关规定，将调解书送达当事人。A、45天B430天C、15天D、10天答案：C解析：根据土地权属争议调查处理办法第二十六条的规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起15日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。B、在挂牌期限内有两个竞买人报价的C、在挂牌期限内有三个竞买人报价的D4五个竞买人的报价均低于底价答案：D解析：根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地

13、使用权规定的规定，挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，按照下列规定确定是否成交：在挂牌期限内只有1个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交。在挂牌期限内有2个或者2个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人;报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外。在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或者均不符合其他条件的，挂牌不成交0175 .下列关于宅基地使用权的特征，理解不正确的是O。A4权利客体是农民集体所拥有的土地B4宅基地的面积没有限制C4宅基地使用权能受到限制D、宅基地的数量受到限制答案：B解析：宅基地的面积，国家没有统一规定，由各省、自治区直辖市规定。

14、宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.176 .征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由。规定。A、省级人民政府B4市级人民政府Cv国务院解析：根据土地管理法第五十八条的规定，在收回划拨国有建设用地使用权之时，需要对对土地使用权人应当给予适当补偿的情形主要有：（一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的。179 .由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助贽的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的O。As十倍B、二十倍C4三十倍D4四十倍答案：C解析：根据土地管理法第四十七条的规定，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被

15、征收前三年平均年产值的三十倍。180 .甲走在路上捡到一钱包，等了半天也没见失主回来领取，于是带到家中准备第二天交给公安机关。甲对该钱包的占有属于O,A4非法占有Bs自己占有C、他人占有Dv侵权行为答案：C解析：占有就是以利己的意思管领某物的事实，或者说，事实上将某物置于自己支配之下的状态。占有可分为合法占有和非法占有。前者指有合法根据的占有，后者指无合法根据的占有.合法占有又分为自己占有（即所有权人的占有）和他人A、国有建设用地具有较为完整的权能Bv国有建设用地不可以出租C、国有建设用地可以转让D国有建设用地可以抵押答案：B解析：国有建设用地具有较为完整的权能，除占有和使用外，还可具有转让出

16、租、抵押等权能。189 .下列关于抵押权的说法中，正确的是OA4抵押权是物权，故具有永久性Bv抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护C4抵押权不受诉讼时效的限制D、抵押权受到除斥期间的限制答案：B解析：根据物权法第二百零二条的规定，抵押权人应当在主使权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护.190 O不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。As任何组织和个人B、国家行政机关G政府D、司法机关答案:AA、国土资源行政主管部门在受到申请后，首先对申请人的资格进行市查Bv在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见C4认为应受理的，在决定受理之日起

17、5个工作日内将申请书副本发送给被申请人D、被申请人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据答案：D解析：被申诘人在接到申诘书副本之日起30个工作日内提交答辩书和有关证据。194 .下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是()A4需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金B4已经领取出让国有建设用地使用权证书C4按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资开发和利用D4支付部分土地出让金答案：D解析：以出让方式取得抵押权的，土地使用人必须按照合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金并且领取出让国有建设用地使用权证书。195 .下列不属于集体土地所有权主体的是

18、(),A.乡农民集体Bv村农民集体C.县农民集体D4村民小组农民集体答案：CB、农业生产合作社土地所有制C4农民土地私有制D、家庭联产承包责任制答案：D解析：第二次世界大战后，原东欧一些国家，在革命胜利后进行了土地改革，但没有完全废除土地私有制“其土地所有制形式有这样几种：土地国家所有制；农业生产合作社土地所有制和其他合作社的社会团体的土地所有制；农民土地私有制.D项是我国的一项农村土地使用制度.199在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向O提出申请.）A、国有土地所有者代袤和城市规划管理部门B4省级人民政府计划管理部门C4省级人民政府D、国务院国土资源部答案：A解析：

19、从合同的角度看，承租人改变约定的内容的，需征得对方当事人的同意；从管理者与被管理者的角度看，承租人改变约定用途的，必须经城市规划管理部门的批准.200.农村村民建住宅，应当符合。，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。A、乡（镇）土地利用总体规划B、县土地利用总体规划C、省土地利用总体规划C、.D四答案：A解析：土地管理法第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。207 .法国立法对空间权的态度是。.Ax没有规定B4明令禁止C4有限制D4无限制答案：C解析：法国属于大陆法系国家，受罗马法土地所有权绝对主义的思想的影响，在法国民法典中，规定了土地所有权人对地上及地下的无限空间的所有权，但是，

20、这种规定限制了工业的发展，于是法国开始通过立法进行限制。208 .下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是。A、个人之间B4个人与单位之间法规C4单位与单位之间D4争议一方为军队，且涉及土地面积较大的答案：D解析：ABC三项的争议都可以由县级国土资源行政主管部门调查处理，也可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理.D项土地权属争议案件由省、自治区,直辖市国土资源行政主管部门调查处理。209 .集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的。.A、担保物权B、自物权C4用益物权D、所有权答案：C解

21、析：集体建设用地使用权属于用益物权，它是对集体建设用地的占有、使用,收益的权利。210 .因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的,需要延长的，应当经O批准Av该国土资源行政主管部门的主要负责人Bv省级国土资源行政主管部门的主要负责人Cv同级人民政府的主要负责人Dv省级人民政府主要负责人答案：A解析：根据土地权局争议调变处理办法第二十八条的规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。因情况复杂,D、政府除定中标人并签订出让合同Ex办理土地备案手续答案：ABeD解析：招标出让国有建设用地使用权的程序是：准备招标文件，如招标书投标书土地

22、使用和规划条件等；发布招标公告；有意受让人办理竞标手续；政府确定中标人并签订出让合同；中标人按合同约定付清出让金，办理土地登记手续。10.A公司是一专门从事房地产开发的公司，2009年10月该公司通过公开竞标取得了某块地皮的使用权，出让合同中约定该地皮用于房地产开发。对此，下列说法正确的有O.A、该公司应当按照出让合同约定的土地用途动工开发期限开发土地B4如果该公司自合同签订之日起满一年未动工开发的，出让人可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费C4如果该公司自合同签订之日起满二年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权D4在法定义务期内未动工开发，但原因是动工开发必须的前期工作

23、造成动工开发迟延，则政府不能无偿收回土地使用权Ex如果该公司不按照批准的用途使用土地的，国土资源行政主管部门可处以罚款答案：ABCD解析：根据房地产管理法第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开B、从1962年到1982年国家建设征用土地条例的顽布，这段时期用地都需要经过批准C4从1982年到1986年中共中央,国务院关于加强土地管理,制止乱占耕地的通知的发布，此阶段的特点是乡镇企业和农村建房乱占滥用耕地现象严重D、以上所述的法律文件可以作为认定不同时期法律关系事实及其合法性的依据E权属争议的产生多数是由历史遗留问题造成

24、的答案：ACDE解析：从1962年到1982年国家建设征用土地条例的颁布，这段时期用地以协议方式为主，一般不需要经过批准。17 .划拨国有土地使用权设定登记的法律特征体现在（）.A、划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利B4划拨国有土地使用权的取得没有范围限制C4划拨国有土地使用权一般都有明确的期限D、划拨国有建设用地使用权是无偿取得的E、划拨国有土地使用权的处置受法律限制答案：ADE解析：划拨国有建设用地使用权作为国有土地建设用地使用权的一种，具有以下特征：划拨国有建设用地使用权通过行政划拨方式无偿取得；划拨国有建设用地使用权没有期限的限制；划拨国有建设用地使用权交易受到严格限制。1

25、8 .下列关于土地权利特征的表述中，正确的是（）A4某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利B4内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在C、土地权利具有直接排除不法妨碍的性能D4土地权利中的债权也具有排他性E4土地权利对任何人都有约束力答案：BC解析：A项，同一物上虽然不能设立多个所有权，但是可以设立多个可相容的物权，如所有权和抵押权。D项，土地债权属于债权，债权不具有排他性；E项，土地权利是对世权，它的权利义务人不是特定的人，而是不特定的一般人，但并不是对任何人，19 .担保权人到期不能够实现债权的，有权采取（）救济方式。A4对担保物进行折价B4拍卖担保物C4变卖担保物D、请求

26、人民法院拍卖，变卖担保物E、直接将担保物归为己有答案：ABco解析：根据物权法第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖变卖抵押财产。“直接将担保物归为己有属于流押条款，法律上禁止该条款的出现。20 .确定其他的土地权利具有重要的意义，下列属于其意义的有。A4进一步完善了土地的权利体系答案：ABCO解析：合同法第三百一十五条、第四百二十二条分别规定了运输合同、行纪合同的留置权。值得注意的是，合同法没有直接

27、规定仓储合同可以行使留置权，但是合同法第三百九十五条规定，本章没有规定的，适用保管合同的有关规定。因此仓储合同仍可以适用留置权。物权法第二百三十条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。25 .关于集体之间土地所有权界限的确定，下列选项中说法正确的有。A、村农民集体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权B4乡镇或者村在集体所有土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分别属于乡镇或村农民集体所有C4经依法批准的乡镇村公共设施,公益事业使用的农民集体土地，属于国家所有，但应当对被占地的村民进行补偿O4经依法批准的乡镇村公

28、共设施公益事业使用的农民集体土地，分别属于乡镇,村农民集体所有E、乡镇企业使用本乡镇、村集体所有的土地，依照有关的规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡镇农民集体所有答案：ABDE解析：经依法批准的乡镇、村公共设施,公益事业使用的农民集体土地，分别屈于乡镇、村农民集体所有。26 .担保物权消灭的原因包括。.C、以营利为目的出让土地Dv无偿出让土地使用权E、将集体土地出租用于非农业建设答案：ABE解析：对土地所有者及其代表行使权利有两条重要的限制：土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务.如，国有土地所有者代表不得越权批地，集体土地所有者不得将土地出让出租用于非农业建设，再如土

29、地所有者及其代表还不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或土地承包合同等相关合同中约定的义务。土地所有权禁止交易。29. 2009年1月，李某将其房屋所占用的土地使用权抵押给王某以获得借款，2009年10月李某又在该土地上建造房屋一间作为储藏室，如果届时李某无力偿还借款，则王某有权就O进行优先受偿。A、新增房屋B、房屋占用的土地使用权C、房屋占用的土地所有权D土地上的树木E、原房屋答案：BDE解析：以土地使用权抵押时，土地抵押权人应同时取得其上建筑物,其他附着物所有权的抵押.但是，物权法第二百条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时

30、，应当将该D、农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体土地使用权E4已获得土地借用权的土地答案：ABCD解析：物权法上不存在“土地借用权”这类物权，根据物权法定原则，该项权利是无效的.32 .下列可以用于抵押的土地使用权有。A4以划拨方式获得的土地使用权B4乡（镇）集体经济组织的集体土地所有权Cv依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权D4文教科研用地E4乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权答案：CE解析：以划拨方式取得的土地使用权只有在特定情况下，经过法定程序后才能抵押。集体土地所有权在人和情况之下都不得抵押。33 .下列届于调解

31、书应当载明的内容的是。.A.当事人的姓名或者名称、法定代袤人姓名职务Bv争议的主要事实C4协议内容D拟定的处理结论E、国土资源行政主管部门对该争议的权限答案：ABC解析：不同时期，国家曾经采取没收、征收征购等多种方式取得土地所有权。其中没收是指解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺；征收比较复杂，有两部分内容：一是指1982年国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的措施;二是指1982年国家建设征用土地条例施行后，国家依照法律规定的条件将原属于农民集体所有的土地征为国有的措施，即2004年3月土地管理法修正之前的“征用”。征购是指1982年国家

32、建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施“36 .下列各项中，属于土地承包经营合同的内容的有（）。A4承包期限和起止日期B4承包土地的用途C、违约责任D、发包方和承包方的权利和义务Es侵权责任答案：ABco解析：根据农村土地承包法第三十七条的规定，承包合同一般包括以下内容：承包土地的名称、坐落,面积、质量等级；承包期限和起止日期；承包土地的用途；发包方和承包方的权利和义务；违约责任。37 .空间使用权的可以通过。方式取得。A、赠与B,拍卖C、划拨解析：根据土地管理法第五十八条的规定，有下列情形之一的，可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；

33、（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（五）公路、铁路,机场、矿场等经核准报废的.40.不得抵押的土地权利有。As土地所有权B4耕地使用权Cv宅基地使用权D4学校教育设施所占用的土地E4校办工厂占用的土地答案：ABCO解析：耕地宅基地自留地,自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。物权法、担保法将学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的财产列入不得抵押的葩围.41.在相关机关

34、处理土地权属争议案件的管辖时，应当坚持。的原则。As有利于公正处理，保护当事人的合法权益Bv便于国土资源行政主管部门调查协调，依法处理C4便于当事人行使申诉权利D、尽量把权属争议解决在基层Ev土地权属争议一律由县级国土资源管理部门管辖解析：国家土地所有者代表可以依法通过出让（含作价出资或入股）、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者。48 .土地侵权纠纷主要包括。内容。A、土地侵权纠纷的处理方式B、土地侵权纠纷的类型Cs土地侵权纠纷的基本情况D、确定土地侵权民事责任的形式E4土地使用权争议答案:ABD解析：土地侵权绡纷所包括的内容主要有：土地侵权纠纷的类型土地侵权纠纷的处理方式、土地侵

35、权民事责任的归责原则；确定土地侵权民事责任的形式。49 .关于土地确权的依据，下列选项中说法正确的有O.A、土地确权的依据包括法律依据和事实依据B、法律依据不包括地方性法规和政府规章C、当事人依法达成的协议是事实依据的一种D4法律依据中包括规范性文件及函复E、生效的遗嘱不能作为土地确权的依据答案：ACD解析:土地确权的依据包括法律依据和事实依据。其中法律依据主要包括:法律,行政法规及国务院文件、最高人民法院的司法解释、部门规章、规范性文件及复函。近几年来，全国各地根据宪法赋予的职权，纷纷制定了有关的地方性法规和政府规章，也是确权的重要依据.答案：BCD解析：符合当地政府分户建房规定而尚未分户的

36、农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有的宅基地面积确定宅基地使用权。农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定集体建设用地使用权和宅基地使用权。52 .土地权属争议调处的法律依据有。At土地改革法B、人民公社六十条C4国家建设征用土地条例D4土地权届争议调查处理办法E、确定土地所有权与使用权的若干规定答案：ABCE解析：在争议解决中，可以针对具体的历史情况，将土地改革法六十条国家建设征用土地条例等历史性文件和确定土地所有权与使用权的若干规定等规章，作为认定不同历史时期法律关系事实及其合法性的依据。D项属于人民政府国土资源行政主管部门受理和处理土地权属案件

37、的程序性法律文件。53 .法律对国家征收集体土地规定了严格的程序，主要是为了。A,昉止土地征收权的懑用B、实现土地资源合理利用和耕地保护C4规范政府部门的行政行为D、保护被征地者的合法权益E为社会公共利益需要A4国家机关人民团体、军队自用的土地B4由国家财政部拨付事业经费的单位自用土地C4市政街道、广场、绿化地带等公共用地D直接用于高科技产业的生产用地E、宗教寺庙公园名胜古迹自用的土地答案：ABCE解析：根据城镇土地使用税暂行条例第六条规定，下列土地免缴土地使用税：（一）国家机关,人民团体,军队自用的土地；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；（三）宗教寺庙,公园、名胜古迹自用的土

38、地；（四）市政街道,广场绿化地带等公共用地；（五）亘接用于农、林、牧渔业的生产用地；（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；（七）由财政部另行规定免税的能源交通、水利设施用地和其他用地。57.由于最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有。，债权清偿的条件出现时，需要确定担保债权额。A、不确定性B4变动性C、从属性D4担保性Ex法定性答案：ABE、集体土地所有权推定原则答案：ABCD解析：根据确定土地所有权与使用权的若干规定第十八条的规定，土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。根据民法理论中著名的“无主地

39、属于国有”的规则，在无法确定国家土地所有权与集体土地所有权界限时，集体负有举证责任,如果集体不能证明该宗土地为集体所有,则推定该宗地属于国家所有。60 .行使集体土地所有权的限制有O.A、乡镇土地所有者代表行使土地权利时必须经过农村集体经济组织或村民小组表决同意B4在收益权方面，集体所有的土地不能直接用于房地产开发C4集体土地所有者及其代表依法对集体土地享有占有,使用收益和处分权能，其权利行使受法律限制D4集体土地所有者代表实施对集体土地的重大处置决定，必须经过村集体经济组织或村民小组表决同意E、集体土地所有权只能由所有者代表代为行使答案：BCD解析：乡镇土地所有者代表行使土地权利时可不经过农

40、村集体经济组织或村民小组表决同意。向用地者让与权利，既可由集体土地所有者实施，也可以由其代表实施.61 .国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的法律特征体现在。A4国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批D、土地登记的程序Ex土地登记的责任答案：BCDE解析：我国土地登记是对土地权利变动的基本公示方式，是判断土地权利变动生效的主要依据。在登记的内容、机关,程序、责任方面都存在不完善之处，需要根据我国的国情并借鉴其他国家的登记制度来不断进行完善.64.加强宅基地的管理可以采取。措施。A4严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模B4减少盘活存量建设用地力度C4加强法制宣传教育，严格执法D4积

41、极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用E、改革和完善宅基地审批制度，规范审批程序答案：ACDE解析：要积极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用就必须加大盘活存量建设用地力度。减少盘活存量建设用地力度不能够加强宅基地的管理。65画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质押给肖某，并要肖某好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画，则肖某对吴某的画享有。.A、对画的占有权B4动产质权C、权利质权D4优先购买权D、非国有企业兼并国有企业的E、国有企业改组为国有独资公司的答案：ABeD解析：根据国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定第五条的规定，企业改革涉及的划拨土地使用权

42、，有下列情形之一的，应当采取出让或租赁方式处置：（一）国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的；（二）国有企业改组为股份合作制的；（三）国有企业租赁经营的；（四）非国有企业兼并国有企业的.72 .下列关于宅基地使用权的叙述，正确的有。A4宅基地使用权属于集体土地使用权B4其权利主体为集体经济组织成员C4权利取得方式为集体经济组织分配O4其用途限制为仅可建造居住之用E、其权利的存续状态为没有使用期限限制答案：ABCE解析：宅基地使用权人对宅基地的占有、使用，井不限于居住之用，也可以用于从事家庭生产和经营活动。73 .届于土地权利制度在市场经济中的重要作用的有O.A4定分止

43、争，维护和促进社会的安定团结B4是促进土地资源合理利用与保护的有力保障C、土地权利制度不会对金融市场的发展产生影响Ds是稳定和扩大就业的重要保证E、通过出让土地取得答案：ADE解析：国有土地使用权的取得有四种方式：划拨出让、开发、复垦。其中划拨属于无偿取得，其余三种均为有偿取得。B项通过签订土地承包经营合同取得的是土地承包经营权，在我国民法学理论上，一亘是把其作为一种不同于土地使用权的新型的用益物权来对待的.76 .在地役权法律关系中，下列袤述正确的有。As地役权是利用他人土地的权利B4地役权具有从属性Cv地役权的设定不需要登记D4地役权可以无偿取得E4地役权只能有偿取得答案：ABCO解析：所

44、谓地役权，是指利用他人土地以便有效地使用或者经营自己土地的权利.由于地役权必须从属于需役地而存在，故而其具有从属性。地役权自地役权合同生效时设立，并不以登记为要件。但是未经登记，不得对抗善意第三人。地役权既可以有偿取得也可以无偿取得。77 .土地登记的权届种类包括。.A4国有建设用地使用权B4集体土地所有权C、集体土地使用权Dv土地承包经营权B、土地所有权的权利客体是归国家或特定农民集体所有的土地C4土地所有权的性质具有支配性和绝对性D4土地所有权与一般财产所有权的特性基本一样Ex在我国，土地所有权不能以任何形式进行交易答案：ABCE解析：土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，如不可替

45、代性稀缺性、限制等。115.我国目前的土地利用权利体系包括OOA4土地占有权B4土地使用权C4土地抵押权D4空间权E、耕作权答案：BC解析：物权法对我国的土地权利体系进行了新的划分和归类，将土地权利分别在所有权、用益物权和担保物权中做了规定.其中，所有权中规定了国家土地所有权和集体土地所有权；用益物权中规定了土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权和地役权；担保物权中规定了土地抵押权“116 .我国国家土地所有权的客体包括。A、城市规划区的土地B、农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收征购为国有的土地C、除依法确定为集体所有的土地外的林地、草地荒地、滩涂及其他土地D、建成区或市区边缘，原农民

46、集体所有的全部土地变成建设用地，且全体成员已经转为城镇居民，其土地转为国有E、因国家组织移民，原农村集体所有的但迁移后不再使用的，且国家进行了土地置换的土地答案：ABCDE解析：我国国家土地所有权的客体包括：城市土地属于国家所有；农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购为国有的土地；除依集体土地所有权证或者享有集体所有权的事实被依法确认的外，林地草地,荒地、滩涂及其他土地属于国家所有；在城市建成区内或城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该农民集体所拥有的土地全部变为建设用地的，国家可以依法将农村集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地依法征收为国有土地；因国家组织移民、自然灾害等原因。农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。国家