2024年《房地产经纪综合能力》考前冲刺备考速记速练300题（含答案）.docx

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1、2024年房地产经纪综合能力考前冲刺备考速记速练300题（含答案）一单选题1 .因房屋或土地灭失而应进行的受记为。A、变更登记B、转移登记C、注销登记0、撤销赞记答案：C解析：注销受记是指因法定或约定的原因使已登记的不动产物权归于消灭，或因自然的人为的原因使不动产本身灭失时进行的一种登记。如房屋倒塌，就属于不动产本身的灭失，房屋倒塌后，应当申请房屋所有权的注销登记。2 .以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是。OA.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B、金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C、个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不

2、分段计息D4贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定解析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定.3,民法总则规定一般诉讼时效期为O年。A、2B、3Cx2.5D、4答案：B解析：民法总则规定将现行民法通则规定的2年一般诉讼时效期间延长为3年，以适应交易方式与类型不断创新、权利义务关系更趋复杂的现实情况，有利于更好地保护债权人合法权益。4

3、.铺钉类外墙面装饰是指将各种奘饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是。Ax造价较低、施工操作筒便B4自重轻、容易清洗Cx无湿作业，饰面耐久性好D4耐久性好不易变色解析：铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镀、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果。5 .评价装饰效果主要考虑O。A、质感Bs耐久性C.经济性D4环保性答案：A解析：一个建筑物的室内外装饰装修是通过建筑装饰材料的质感、线条和色彩来表现的。室内墙面材料及其色彩是集中体现室内装饰装修特点和风格的主要因素。选用不同的装饰材料或对同

4、一种奘饰材料采用不同的施工方法，可使建筑物的内外表面异彩纷呈，产生不同的审美效果。室内墙面属于近距离观看范防，甚至和人体直接接触,选用质感触感较好的奘饰材料,可使其与室内整体环境相协调6.通风系统按照O,分为进气式通风和排气式通风。A、操作原理B、特征C4作用范围D4动力来源答案：B解析:通风系统按照特征，分为进气式通风和排气式通风；按照动力来源，分为自然通风和机械通风；按照作用范围，分为全面通风和局部通风。7.公共租赁住房租金标准，实行。.A、市场价格B、政府指导价C4政府定价D4按成本定价答案：C解析：市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则

5、，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租煲住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定18王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某.王某可将住房转租给张某O年。A41Bv2Cx3Ds4答案：A解析:商品房屋转租，是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求转租的房屋必须合法，禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋.须经出租人书面同意。转租期限不得超过原合同规定的期限。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。本题中，租期

6、届满前1年，王某将该住房转租给张某，因此，王某可将住房转租给张某1年。9 .根据外观效果，壁纸可分为O.A.织物壁纸天然材料面壁纸、塑料壁纸B4装饰性壁纸、耐水壁纸防火壁纸C、印花壁纸,压花壁纸、浮雕壁纸D4现场刷胶裱贴壁纸背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸答案：C解析：根据外观效果，壁纸分为印花壁纸、压花壁纸和浮雕壁纸0A项，根据所用材料，分为纸基壁纸织物壁纸,天然材料面壁纸和塑料壁纸；B项，根据功能，分为装饰性壁纸、耐水壁纸和昉火壁纸；D项，根据施工方法，分为现场刷胶裱贴壁纸和背面预涂压缴胶直接铺贴壁纸。10 .房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起。日内，到所在百辖市、市、县人民政府

7、建设（房地产）主管部门备案。A、10Bt20C、30D460解析：房地产经纪机构在进行工商登记领取营业执照后，还需要所在地直辖市市、县人民政府建设房地产）主管部门办理备案房地产经纪管理办法第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。直辖市,市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称,住所,法定代表人（执行合伙人）或者负责人,注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。11 .李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税。元。A、528B

8、x576G1584D41728答案：B12 .一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照。的征收率计算应纳税额。A、3%B、4%C45%D、1.5%解析：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的,与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照翁的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.13 .某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是。A、房地产互换B、房地产赠与C、房地产入股D4所有权人名称变更答案：

9、D解析：D项属于所有权变更。房地产所有权转移包括：买卖；赠与；继承；同一所有权人所有的房屋分割为不同所有权人所有；产权互换；兼并、合并、分立；作价入股；根据生效法律文书确认产权。14 .在国民经济产业分类中，房地产业属于第。产业。A4一B、二C、.D四答案：C解析：在国民经济产业分类中，房地产业局于第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产业与属于第二产业的建筑业联系密切，建筑业是专门从事房屋等工程建筑、安装以及装饰奘修等工作的生产部f-j;房地产业则兼有生产（开发）、经营,服务和管理等多种性质，房屋建筑业与房地产业的业务对象都是房地产.15 .建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的

10、。A、吸湿性Bv吸水性C、密度D4耐水性答案：A解析：建筑材料的物理性质中，吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质,可用材料的含水率来反映.B项，是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映。D项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质。16 .建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质不破坏长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的O。A、硬度Bs耐久性C4耐磨性D、塑性答案：B解析：耐久性是指材料在环境和使用中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。A项，硬度是指材料表面抵抗硬物压入或刻画的能力；C项,耐磨性是指材料表面抵抗磨损的能力；D项，塑性是指

11、材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。17 .房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规政策,信息。等方面服务的经营活动.A、测绘Bx估价C、技术D、管理答案：C解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务主要有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等.18 .张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某

12、现均主张履行租赁台同，应先确定O为承租人.At王某B,李某C、付某D给付租金最高的人答案：C解析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同绢纷案件具体应用法律若干问题的解释,承租人均主张履行合同的，按照下列喉序确定履行合同的承租人：已经合法占有租使房屋的；已经办理登记备案手续的；合同成立在先的。付某现正在合法占有租赁房屋，因此首先确定其为承租人。19 .关于套内阳台建筑面积，下列说法错误的是。A、封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积B、未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积C4未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积D、套内阳台建筑面积均

13、按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算答案：B解析：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。20 .以下关于房地产业的说法正确的是。.A、房地产业与建筑业同属于第二产业B、现阶段我国实行住房商品化和社会化C、房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员答案：BB43层以下C、4层以下D46层以下答案:B解析：砖木结构建筑，其主要承重构件是用砖,木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材.这类建筑物的层数一般较低，

14、通常在3层以下。111 .以下关于地基的描述，不正确的是OA4有足够的承载力Bv有均匀的压缩量C4地基是房屋建筑构造的组成部分D4有防止产生滑坡、倾斜方面的能力答案：C解析：地基不是房屋建筑构造的组成部分，但与基础紧密相连，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。地基应满足下列要求；有足够的承载力；有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉；有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。112 .住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为O,且处于正常缴存状态。A46个月以上或12个月以上Bx5个月以上或10个月以上C、12个月以上Ds8个月以上答案：A解析：住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人

15、，缴存期限为6个月以上或12个月以上，且处于正常缴存状态，没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。113 .关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是。A、城市的土地属于国家所有B、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C4任何组织或者个人不得侵占买卖或者以其他形式非法转让土地D、宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有答案：B解析：宪法第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地自留山，也屈于集体所有。规定土地使用权转让问题“任何组织或者个人不得侵占买卖或者以其他形式非法转让土地.土地的使用权可

16、以依照法律的规定转让”.114材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。.A、塑性Bt弹性G脆性D4韧性答案：C解析：脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。A项，塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质；B项，弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质；D项，韧性是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质。115 .依据房地产的(),可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A、面积B4外观Cs用途D4价格答案：C解析：房地产的分类方式有多种，按照房地产的用途，可将其分为

17、：居住房地产；办公房地产；零售商业房地产；旅馆房地产；餐饮房地产；体育和娱乐房地产；工业房地产；农业房地产；4寺殊用途房地产；综合用途房地产。116 .房地产具有独占性，是因为房地产具有()特性。Ax不可移动B、独一无二C4价值较大D4供给有限答案：D解析：房地产的供给有限，使得它具有独占性。这是因为房地产资源是有限的,不能随意生成或改变，所以每块土地每个房屋都是独特的、独一无二的，不容易被其他人拥有或控制。这也解释了为什么房地产价格往往比较高，因为它具有不可替代性和稀有性.117 .承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人O.A4应重新办理租赁登记备案手续，房屋

18、租赁合同方可生效Bv可以收回房屋出租给其他人C4可以要求增加租金D4应当继续履行原租赁合同答案：D解析：承租人租煲房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡,宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租货合同租使该房屋的，人民法院应予以支持1118 O的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A4契据登记制B4产权登记制C4权利登记制D4托伦斯登记制答案：A解析：契据登记制的主要特点是登记机构对登记申诂采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。119 .关于房屋转租，不正确的表

19、述是。.A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B,第三人对租樊物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C4承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期答案：B解析：AC两项，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人与出租人之间的房屋租煲合同继续有效.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔卷损失。B项，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期

20、限，但出租人与转租人双方协商一致的除外1120王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元.假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为。元。Ax788555.2Bt865446.7Cx755567.5D4745567.5答案：D解析：已知月还款额A=7907.9（元），按月计算的贷款期限n=180（个月），按月计算的已偿还期m=5X12=60（个月）0则该家庭的货款余额为：z（l+w（l+5%12）,l0-w-l=7907.9-11ez三5%12（1+5%12）=745567.5（元）121 .下列各项

21、中，不属于房地产居间活动的是。A4向委托人报告订立房地产交易合同的机会B、提供订立房地产交易合同的媒介服务Cv向委托人提供房地产交易信息D4为委托人办理房地产交易登记答案:D解析：房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务。D项属于房地产代理活动。122 .下列关于房地产成交价格

22、的表述中，不正确的是O。A、交易双方应如实申报成交价格B、申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C、交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估擅自变更规划,设计。房地产广告的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。37 .土地增值税实行超率累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。A、20%Bv30%Cv50%Dt60%Ex70%答案：BCD解析：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30乐增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100S的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣

23、除项目金额2OOS的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60o38 .房产图主要的分类包括。Ax房产分幅图Bv房产分丘图C4地籍图D4宗地图E,房产分户图答案：ABE解析：房产图是房屋权属管理和使用、房屋交易、房屋建设规划等活动中用于权届界定、位置确定、数量计算、面积量算、变更登记等的重要图件。房产图主要的分类包括房产分幅图房产分丘图,房产分户图等。因此，答案为ABE。39 .下列属于委托合同中委托人义务的有。.A.亲自处理委托事务Bv指示受托人处理委托事务C、支付处理委托事务的费用D4向受托人支付报削E、处理委托事务答案：CD解析：委托人的义务有：支付处理委托

24、事务的费用，委托人应当支付处理委托事务的费用。对于受托人为处理委托事务垫付的必要贽用，委托人应当偿还并支付利息。向受托人支付报酬，有偿的委托合同，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。40 .契据登记制度的主要特点包括O.A4只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立B、登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人C、登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态Ds登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状

25、E、法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任答案：BCE解析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。其主要特点是：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态;登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任。41 .建筑物的供电系统及设备主要包括（）。A、电气管线B4配电箱C电表O4电源插座E、电开关答案:ABODE解析：建筑物的供电系统及设备主要包括：

26、电气管线，包括导线型号导线截面；配电箱，是接受和分配电能的装置；电表，用来计算用户的用电量,并根据用电量来计算应交电费数额；电源插座；电开关，包括刀开关和自动空气开关。42 .下列关于婚姻家庭中的房屋财产关系，说法正确的有。.A、夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有解析：定金是合同当事人一方为了保证合同的履行，在合同订立时预先给付对方当事人的一定数额的金钱定金罚则包括：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；定金的数额由当事人约定的，但不能超过主合同标的额的20%；如超过主合同标的额的20%的，超过部分不作为定金。44

27、下列关于更正登记的说法，正确的有。.A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外C4不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权届证书或者不动产登记证明内容的，应当口头通知权利人换发D、不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正E、权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书证实登记确有错误的材料和其他必要材料答案：ABDE解析：C项，不动产权属证

28、书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，熏耍更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人.45 .从事房地产估价活动需要具有。A、独立的估价环境B、扎实的估价专业知识C4特殊的估价方法D、丰富的估价实践经验E4良好的职业道德答案：BDE解析：房地产估价活动主要由房地产估价师来完成,从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识,丰富的估价实践经验和良好的职业道德。房地产估价业是知识密集型行业.46 .下列关于住房转租的说法中，正确

29、的有。A、承租人转租住房，应当经出租人书面同意Bv承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同C4转租合同有效期间，即使原房屋租樊合同终止，转租合同仍然有效D、转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限Ex签订房屋转租合同应办理登记备案手续答案：ABcE解析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下:须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的，和租袋合同中未明确或不允许转租，事后出租人另行书面同意的.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失.但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未

30、提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外0除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。47.王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同.合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有O.A、押金情况B4房屋租樊用途C4租赁期限D、经纪服务费支付E、违约金答案：ABC解析：房屋租赁合同的主要内容包括：房屋租赁当事人的姓名

31、(名称)和住所；标的物，租袋合同中应写明的要素有：房屋的坐落,面积结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况；租金和押金数额支付方式；租赁用途和房屋使用要求；房屋和室内设施的安全性能；租赁期限；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；争议解决办法和违约责任。48.智筵化居住区的基本要求包括()50 .关于房地产经纪人职业资格的说法，正确的有O1,A4房地产经纪人职业资格原则上每年举行1次考试B、房地产经纪人职业资格证书在全国范围有效C4房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度D、房地产经纪专业人员继续教育每年累计应不少于100学时E4通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书，与按照

32、暂行规定要求取得的房地产经纪人职业资格证书效用不同答案：ABC解析：D项，根据房地产经纪专业人员职业资格制度笆行规定，取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定，参加继续教育，不断更新专业知识，提高职业素质和业务能力.专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时。E项，对于暂行规定施行前，依据人事部建设部印发的房地产经纪人员职业资格制度暂行规定和房地产经纪人执业资格考试实施办法（人发2001128号）要求，通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书，与按照哲行规定要求取得的房地产经纪人职业资格证书效用等同151 .物权的

33、效力包括（）。A、优先效力B4永久效力C,追及效力D、从属效力E妨害排除力法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租货期间有效53 .居住和人们长时间停留的房间，要求地面。A、耐潮湿B、有较好的蓄热性能C4不漏水D4有弹性E、耐火答案：BD解析：地面是指建筑物底层的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。地面通常由面层、垫层和基层构成。面层是人们亘接接触的表面，应坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘电绝缘性好.居住和人们长时间停留的房间的地面应有较好的蓄热性能和弹性；厨房地面还应防水、耐火；卫生间地面还应耐潮湿、不漏水。54

34、.门按照功能分类，可以分为。A、卷帘门Bt防火门G防盗门D4安全门E、折叠门答案：BCD56 .根据造形式划分，建筑物基础的种类有。A、条形基础B4独立基础C4筏板基础D4箱形基础Ev刚性基础答案：ABCD解析：基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。根据基础的构造形式，基础分为条形基础,独立基础筏板基础、箱形基明和桩基础等.E项，根据基础的受力性能分为刚性基础和柔性基础。57 .下列关于个人住房贷款的说法，正确的有。.A、个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款B、住房公积金个人住房贷款不

35、是由商业银行发放的Cv住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款Dv国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展E、个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，分段计息答案：ACD解析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。国内个人住房解析：在为卖方提供价格建议时，房地产经纪人员可以按照如下步鳏进行：判断整体房地产市场走势；调查拟交易房地产所在区域的价格；对拟交易房地产价格进行调整；预留议价空

36、间，确定挂牌价格。AB两项属于在为买方提供价格咨询建议时房地产经纪人员的工作步骤。110 .下列房地产价格的影响因素中，属于人口因素的有。.A,经济发展B4人口数量Cs人口结构D4人口素质E居民收入答案：BCD解析：影响房地产价格的一般因素包括：社会因素;经济因素；行政因素；人口因素等。其中，人口因素可分为：人口数量；人口结构；人口素质。AE两项属于经济因素1111 .现代的楼宇智能化系统由（）组成。A、通信自动化B、消防自动化C4办公自动化D4建筑设备电动化Ev停车自动化答案：ABCD解析:现代的楼宇智能化系统由多个方面的自动化组成.通信自动化是指楼宇内部各个设备之间的通信系统的自动化控制。

37、消防自动化是指楼宇内部的消防设备的自动化控制，包括火灾报警、灭火系统等。建筑设备电动化是指楼宇内部各种设备的电动化控制，如电梆、空调、照明等，停车自动化是指楼宇内部的停车场管理系统的自动化控制0办公自动化虽然也是楼宇智能化的一部分，但在此颐中并未提及。因此，正确答案为A、B、D4E.112 .和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有OA4施工进度慢Bx适应性强C4耐久年限好Dx保温隔声强E、抗震性能好答案：BCE解析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱墙(剪力墙)、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适

38、应性强，抗酸性能好，耐久年限较长，从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。该结构的类型具体有：框架结构,框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构,框架筒体结构和筒中筒等。113 .住房公积金管理的基本原则有().A、住房公积金管理委员会决策B4住房公积金管理中心运作C4银行专户存储D4业主委员会参与管理E4财政监督答案：ABCE解析：住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作银行专户存储、财政监督”，其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作，维护住房公积金所有人的合法权益。114 .下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有O0A、物业管理条例Bv中华

39、人民共和国城乡规划法C4房地产经纪管理办法Dx不动产登记暂行条例实施细则E、城市房地产抵押管理办法答案：CDE解析：行政规受包括国务院部委制定的部门规竞和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：房地产开发企业资质管理规定、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、城市房地产转让管理规定、房地产经纪管理办法商品房屋租赁管理办法城市房地产权属档案管理办法、已购公有住房和经济适用住房上市出售管理笆行办法、城市房地产抵押管理办法、房产测绘管理办法、住宅室内装饰装修管理办法、住宅专项维修资金管理办法公共租赁住房管理办法不动产登记哲行条例实施细则房地产广告发布规定等。A项，物业管理条例属于房地

40、产行政法规；B项，中华人民共和国城乡规划法属于与房地产相关的法律.115 .下列房屋中不得出租的有（）。A、局于违法建设的房屋B、被司法机关查封的房屋C、未取得房屋权属证书的房屋D、已购公有住房E4不成套的房屋答案：ABC解析：商品房屋租赁管理办法第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全,防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律,法规规定禁止出租的其他情形.房地产经纪人应当明白，租赁的标的物为法律法规禁止的，所签订租赁合同无效。116 .下列关于房地产经纪服务的说法中，正确的有。.A.主体具有多样性Bv客体具有特殊性C4内容具有服务性D4服务具有

41、有偿性E、服务具有技术性解析：房地产经纪服务的特性有：房地产经纪服务的主体具有特殊性；房地产经纪服务的客体具有多样性；房地产经纪服务的内容具有服务性；房地产经纪服务具有有卷性。117 .按照房地产用途(功能)，房地产市场可分为O.A、区域房地产市场Bs居住房地产市场C4存量房地产市场D4非居住房地产市场E、新房市场答案：BD解析：按照房地产用途分类，房地产市场可以分为：居住房地产市场；非居住房地产市场.居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场写字楼市场,工业房地产市场等。118 .房屋租赁可以区分为住宅用房租货与用于()等非住宅用房租赁“Av办公Bx商业C、

42、生产D工业E、服务解析：房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公生产等非住宅用房租赁。119 .下列属于完全民事行为能力人的有。A、18周岁以上的自然人B、16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源C48周岁以上的未成年人D4不能完全辨认自己行为的成年人E、不能辨认自己行为的成年人答案：AB解析：民法总则根据自然人年龄和辨识能力的不同，将自然人的民事行为能力分为完全民事行为能力限制民事行为能力和无民事行为能力.完全民事行为能力人包括：18周岁以上的自然人；16周岁以上的

43、未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源，限制民事行为能力人包括：8周岁以上的未成年人；不能完全辨认自己行为的成年人。无民事行为能力人包括：不满8周岁的未成年人；8周岁以上不能辨认自己行为的未成年人；不能辨认自己行为的成年人.120.下列房地产中，属于不得抵押的有O.A,医院的住院楼B、正在建造的建筑物C4被查封的商业楼D、公立学校的教学楼E,所有权有争议的住房答案：ACDE解析：物权法规定下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地,自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权,使用权不明或者有争议的财产；依法被套封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。