房地产 -上海浦东东郊项目介绍 -温暖社区商业.docx

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1、上海浦东东郊项目介绍（地址：上海市浦东新区沪南路2420）2024年3月27日更新版本YouthCo-1.ivingCommunityYOUTHFRIEND1.COMMUNITY符合青年居住需求的友好社区.的生话配套品质的生活体够多元的空硝，丰富的社群活，#城市便民服务*休闲鬟饮*公共空间*社区臂遣活动*配套服务（洗衣、社交聚会#共享活动空向特色主池活动（如继专、缝扑等）。健身运动，绿植景观运动、音乐等）*便利零1（便利店、亲子体蛭*凌美得文艺活动药店等）享受型生活服务洋快餐箭餐（按摩spa/美容等）温暖社区商业不只有安全舒适的居住环境，还有便捷的服务、完善的配套、精彩的活动、温暖的邻里当代青

2、年期盼更好的住房品质,对住房面积结构、周边环境、区位地段、通勤便利、居住配套、社区氛围等方面的重视度明显提升于青年而言，住所不光是一睡觉吃饭的地方，更是一方“有秩序、有格调、有烟火气”的美好居所规划愿景我们希望打造一个为青年更好生活的共居社区”将青年生活、青年消费与娱乐、青年社交融合在一起诠新定义属于青年人的舒适又有趣生活东郊项目I项目概况P项目位置：上海市浦东新区沪南路2404号项目体量：4.8万平方米I：P项目楼层：B1-3F停车位：300NHI!M焕新开业时间：2024年10月Il老张江.1.片区|Y；.豆地活皿zH三a-1.iC三康桥产业区b-1IJi*a长泰广场A1上海中医药大学=*

3、S大学“W上蝌技；美乃上小机设1立计研究院ar-V1.太平洋Xr中环E通，”/IJn张江城市副中心二秀沿路东郊项目I落位浦东御桥板块中心三大功能汇集浦东品质中产居住区紧邻上海中环+完善居住配套+交通便捷区域商业中心商业氛围聚集+区域最高品质商业以“元宇宙、数商生态”为核心的产:展潜力区上海金色中环发展带上的五大潜力区之一张江科学城扩区范围内的重点打造产商住融合片区金色中环带:浦东打造引领区的重要战略载体和重大标志工程,包括3大重点地区（前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心）和5大潜力地区（张江集电港、御桥区域、新杨思区域、三林环外、沪东区域）张江科学城:2021年张江科学城第三次扩区，扩大至

4、约220平方公里，覆盖张江、御乔花木、北蔡（御桥所在）、康桥（御桥所在）、三林、周浦、唐镇、合庆镇等区域.致力于打造中国硅谷与药谷，能级持续攀升东郊项目I御桥浦东中环带上房价排名ToP3的中产居住区项目周边居住人口数量（不含办公）：周边居住人群画像：2544岁的人群占比58%,月收入Iok以上的占比54%Ikm:3.5万人3km:24.9万人5km:73.4万人收入结构占比J10-15k15-20k20k以上Wto*三-三-数据来源：运营商浦东中环带区域二手房房价对比：浦东中环沿线板块二手房房价（万元）数据来源：贝壳项目周边Ikm内代表楼盘东郊项目I配套资源完善且品质领先，交通通达便捷配套资源

5、完善且品质领先，是绝对的板块中心周边商旧为司成，2km内有区域购物中心一复地活力城，社区商业一开新里、中环广场，和特色商场-宜家家居、红星美凯龙究源一御桥小学（御山校区）、建平实验中学（地杰校区），持续吸附品质家庭客群板块双地铁线;匚集，车行便捷。桥站，是11小、18号线交汇站点未来项目西侧950米处有新设地铁站严御路，n号线站点i沪南公路，车行17min到达张江城市副中心，18min到达前滩，20min到达徐汇滨江，35min到达陆家嘴东郊项目I以数商生态.元宇宙为引领的产业发展潜力区已有A1.传媒.软件信息等总部企业入驻,未来将持续导入高质办公人群区域产业发展：项目周边办公人口数量（不含居

6、住）：御桥产业聚焦数商生态、元宇宙件信息等总部企业入驻未来随着西侧一品质办公人群陆家嘴数智天地转型升级，现已有A1.传媒、软的建设入驻，预计将持续导入高现有代表企业德一联合太平洋Al中心办公人群画像：25-44岁人群占比62%,月收入Iok以上的占比60%分众传媒数创中心分众传媒新致软件总部Xewtouch新致软件盛大汽车信息总部收入结构占比距离本案距离：33Om重点产业：人工智能、信息科技、生命科技总体量：178万方，涵盖办公、产业孵化、商业、酒店、租赁公寓建成时间：分三期建设，于2023年-2025年间逐步竣工活力有趣社交互动的多元需求CreatingPlaying以为青年更好生活为出发点

7、打造场景复合的活力有趣社区，满足青年的舒适生活、休闲娱乐有趣生活，就在此处-1.ifeisnowandhere-年龄:35岁以下状态：单身、情侣月收入：100o阮-15000元消费偏好：日常生活i肖费注重做U性，社交需求旺盛，对放松、休闲娱乐需求强烈年龄：25-44岁状态：两口之家、三口之家月收入：家庭20000元消费偏好：日常消费兼顾家庭与个人，注重品质，重视消费环境，对体验与服务有强诉求东郊项目I目标客群两大目标客群35岁以下的青年客群周边品质家庭客群1.l生活的烟火气（一楼商业店铺，多业态正在火热招商中.）一楼沪南路主干线沿街商业10oIn-500Onl各种面积都有,火热招商中.口社区超

8、市口社交美食口休闲餐饮口特色小吃口生活服务口生活零售休闲娱乐1.l生活的烟火气口休闲娱乐Bl偶尔放松的充电站（社交网红浴场）Bl层面积:11962.1m,（整层独用，带餐饮条件，欢迎“洗浴中心、电器卖场等业态”）Bl-偶尔放松的充电站（社交网红浴场）内容运营内容运营主题市集聚焦餐酒娱乐、夜经济，按季度举办主题市集，供给不一样的多元生活体验场景内容运营宠物游乐以人宠友好共生”为切入，打造社区宠物友好公约，构建宠物友好场域，不定期举办宠物游乐会内容运营社区音乐会围绕流行音乐，举办小型社区音乐会，面向全域人群开放，丰富文娱生活体验内容运营社区共创工作坊以我的理想生活为题举办共创工作坊，邀请青年、周边居民共同参与探讨，塑造共益、友好的美好社区生活