住宅物业服务等级规范.docx

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1、ICSCCS点击此处添加CCS号B4601海口市地方标准DB4601/TXXXX-XXXX住宅物业服务等级规范点击此处添加标准名称的英文译名（征求意见稿）（本草案完成时间：2024-05-15）在提交反馈意见时，请将您知道的相关专利连同支持性文件一并附上。XXXX-XX-XX发布XXXX-XX-XX实施海口市市场监督管理局发布本文件按照GB/T1.1-2020标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则的规定起草。本文件由海口市住房和城乡建设局提出并归口。本文件起草单位：海口市住房和城乡建设局本文件主要起草人：物业服务联接着居民生活服务的“最后一公里”，是推动经济社会发展、满足人民群众美

2、好生活需要最直接的抓手。住宅小区物业服务事关群众生活品质，事关城市安全运行和社会和谐稳定。为全面落实中华人民共和国民法典、中共中央国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见、关于全域推进海南自由贸易港城市基层党建工作的实施意见，加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级，满足人民群众不断增长的美好居住生活需要，制定本文件。本文件中住宅物业服务包括综合服务、共用部位及共用设施设备运行和维修养护、装饰装修管理、公共秩序维护、环境卫生维护、绿化养护六项内容，每项内容划分为一级、二级、三级、四级、五级，五个等级，其中一级为最低等级，五级为最高等级。依据住宅物业服务需求的不同，可供物业服务合同双方

3、当事人协商选择服务等级，当事人对分项服务有不同需求的，可以在确定服务等级后，调整分项服务的内容。本文件将为海口市住宅物业服务市场分类引导、梯度培育、规范发展提供依据。住宅物业服务等级规范1范围本文件规定了住宅物业服务的总则以及综合服务、共用部位及共用设施设备运行和维修养护、装饰装修管理、公共秩序维护、环境卫生维护、绿化养护等六个方面五个等级服务的内容和要求。本文件适用于海口市行政区域内住宅物业服务等级规范。2规范性引用文件本文件没有规范性引用文件。3术语和定义下列术语和定义适用于本文件。11住宅物业以居住使用为主要功能的已竣工投入使用的建筑物及其构筑物附属设备、配套设施和相关场地。a，物业服务

4、人物业服务企业和其他管理人。a1物业服务物业服务人接受委托，按照法律法规和物业服务合同约定，对物业管理区域内的建筑物及其附属设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业服务区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主房屋的所有权人。基于与建设单位之间的房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有房屋但尚未依法办理所有权登记的人。物业使用人前款所称物业使用人，是指物业的承租人以及业主之外的其他合法实际使用物业的人。物业服务区域依据法律法规和（前期）物业服务合同划定的实施物.业服务的地域范围。专项委托服务专业性服务企业接受物业服务人的委托，承接物业服务区域内共用部位、共用设施设备维修养护、园林绿化、环境卫生

5、、秩序维护等专业服务。共用部位住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。4总则41住宅物业服务包括综合服务、共用部位及共用设施设备运行和维修养护、装饰装修管理、公共秩序维护、环境卫生维护、绿化养护六项内

6、容，每项内容划分为五个等级，一级为最低等级，五级为最高等级，高一等级高于且包含相应低一等级的要求。45本标准分项、分级表述住宅物业服务的具体内容和要求，可供物业服务合同双方当事人协商选择服务等级，当事人对分项服务有不同需求的，可以在确定服务等级后，调整分项服务的内容。44本标准中涉及的物业共用部位的维修养护为日常维修养护工作，不包括应当使用专项维修资金的情形。5综合服务内容及标准综合服务内容及标准按表1的规定。表1综合服务内容及标准序号服务项目服务级别服务内容及标准1物业一级1、设置物业服务办公场所，配备可满足物业服务霜要的办公设施设备。服务物业2、物业服务办公场所工作日工作时间不少于8小时，

7、其他时间物业服务工作场所设置值班人场所服务员。3、设置并公布24小时服务电话及投诉电话。4、在物业服务办公场所及物业管理区域内显著位置设置公示以下内容：(1)物业服务人的营业执照、项目负责人的基本情况、联系方式、物业服务投诉电话。(2)物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式等。(3)电梯、消防等专项设施设备的日常维修保养单位的名称、资质、联系方式、维保方案和应急处置方案等。(4)共用设施设备和相关场地用水、用电的费用分摊和共有部分收益收支情况。(5)车位(车库)的出售和出租情况。(6)住宅专项维修资金使用情况。(7)房屋装饰装修及使用过程中的结构变动等安全注意事项。二级物业服务1

8、、设置物业服务办公场所，至少应配置有办公桌、椅、电脑、打印机，办公场所内物品摆放整洁。2、物业服务办公场所工作日工作时间不少于8小时，其他时间物业服务工作场所设置值班人员。3、设置并公布24小时服务电话及投诉电话。4、在物业服务办公场所及物业管理区域内显著位置设置公示以下内容：(1)物业服务人的营业执照、项目负责人的基本情况、联系方式、物业服务投诉电话。(2)物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式等。(3)电梯、消防等专项设施设备的日常维修保养单位的名称、资质、联系方式、维保方案和应急处置方案等。(4)共用设施设备和相关场地用水、用电的费用分摊和共有部分收益收支情况。(5)车位(

9、车库)的出售和出租情况。(6)住宅专项维修资金使用情况。(7)房屋装饰装修及使用过程中的结构变动等安全注意事项。三级物业服务1、设置物业服务办公场所，至少应配置有接待台、办公桌、椅、电脑、打印机，办公场所内物品摆放整洁。2、物业服务办公场所工作日工作时间不少于8小时，其他时间物业服务工作场所设置值班人员。3、设置并公布24小时服务电话及投诉电话。4、在物业服务办公场所及物业管理区域内显著位置设置公示以下内容：(1)物业服务人的营业执照、项目负责人的基本情况、联系方式、物业服务投诉电话。(2)物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式等。(3)电梯、消防等专项设施设备的日常维修保养单位

10、的名称、资质、联系方式、维保方案和应急处置方案等。(4)共用设施设备和相关场地用水、用电的费用分摊和共有部分收益收支情况。(5)车位(车库)的出售和出租情况。(6)住宅专项维修资金使用情况。(7)房屋装饰装修及使用过程中的结构变动等安全注意事项。四级物业服务1、设置物业服务办公场所，至少应配置有接待台、办公桌、椅、电脑、打印机、饮水机，办公场所内物品摆放整齐，环境干净整洁。2、物业服务办公场所工作日工作时间不少于8小时，其他时间物业服务工作场所设置值班人员。3、设置并公布24小时服务电话及投诉电话。4、在物业服务办公场所及物业管理区域内显著位置设置公示以下内容：(1)物业服务人的营业执照、项目

11、负责人的基本情况、联系方式、物业服务投诉电话。(2)物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式等。(3)电梯、消防等专项设施设备的日常维修保养单位的名称、资质、联系方式、维保方案和应急处置方案等。(4)共用设施设备和相关场地用水、用电的费用分摊和共有部分收益收支情况。(5)车位(车库)的出售和出租情况。(6)住宅专项维修资金使用情况。(7)房屋装饰装修及使用过程中的结构变动等安全注意事项。五级物业服务1、设置物业服务办公场所，至少应配置有接待台、办公桌、椅、电脑、打印机、饮水机，办公场所内物品摆放整齐，环境干净整洁。2、物业服务办公场所工作日工作时间不少于8小时，节假日工作时间不少于

12、8小时，其他时间物业服务工作场所设置值班人员。3、设置并公布24小时服务电话及投诉电话。4、在物业服务办公场所及物业管理区域内显著位置设置公示以下内容：(1)物业服务人的营业执照、项目负责人的基本情况、联系方式、物业服务投诉电话。(2)物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式等。(3)电梯、消防等专项设施设备的日常维修保养单位的名称、资质、联系方式、维保方案和应急处置方案等。(4)共用设施设备和相关场地用水、用电的费用分摊和共有部分收益收支情况。(5)车位(车库)的出售和出租情况。(6)住宅专项维修资金使用情况。(7)房屋装饰装修及使用过程中的结构变动等安全注意事项。2从业人员一级

13、物业服务1、从业人员分岗统一着装，佩戴标志。2、专业技术岗位从业人员、消防控制室值班操作人员或者涉及人身安全的作业人员按照有关规定取得相应资格证书或岗位证书。3、项目负责人、秩序维护员、保洁人员、工程维修人员、绿化养护人员每年至少完成12学时培训。二级物业服务1、从业人员分岗统一着装，佩戴标志，礼貌待人。2、专业技术岗位从业人员、消防控制室值班操作人员或者涉及人身安全的作业人员按照有关规定取得相应资格证书或岗位证书。3、项目负责人、秩序维护员、保洁人员、工程维修人员、绿化养护人员每年至少完成24学时培训。三级物业服务1、从业人员分岗统一着装，佩戴标志，礼貌待人，积极主动。2、专业技术岗位从业人

14、员、消防控制室值班操作人员或者涉及人身安全的作业人员按照有关规定取得相应资格证书或岗位证书。3、项目负贲人、秩序维护员、保洁人员、工程维修人员、绿化养护人员每年至少完成36学时培训。四级1、从业人员分岗统一着装，佩戴标志，配备专业工具，礼貌待人，积极主动。物业服务2、专业技术岗位从业人员、消防控制室值班操作人员或者涉及人身安全的作业人员按照有关规定取得相应资格证书或岗位证书。3、项目负责人、秩序维护员、保洁人员、工程维修人员、绿化养护人员每年至少完成48学时培训。五级物业服务1、从业人员分岗统一着装，佩戴标志，配备专业工具，礼貌待人，亲和诚恳，积极主动。2、专业技术岗位从业人员、消防控制室值班

15、操作人员或者涉及人身安全的作业人员按照有关规定取得相应资格证书或岗位证书。3、项目负责人、秩序维护员、保洁人员、工程维修人员、绿化养护人员每年至少完成60学时培训。3规章制度一级物业服务1、建立物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生、病媒生物预防和控制、安全防范管理制度。2、制订安全防范应急预案，内容至少包括灭火和应急疏散、电梯困人救援、高空坠物等专项应急预案。3、物业服务费和其它费用的收支管理符合规定，财务管理规范，账目清晰。4、制订从业人员培训计划。二级物业服务1、建立物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生、病媒生物预防和控制、安全防范管理制度。2、制订安全防范

16、应急预案，内容至少包括灭火和应急疏散、电梯困人救援、高空坠物等专项应急预案。3、建立收费管理制度，物业服务费和其它费用的收支管理符合规定。4、建立财务管理制度，账目清晰。5、制订从业人员培训计划。三级物业服务1、建立物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生、病媒生物预防和控制、安全防范、园林绿化、宠物管理制度。2、制订安全防范应急预案，内容至少包括灭火和应急疏散、电梯困人救援、高空坠物等专项应急预案。3、建立收费管理制度，物业服务费和其它费用的收支管理符合规定。4、建立财务管理制度，账目清晰。5、建立从业人员培训管理制度。四级物业服务1、建立物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩

17、序、环境卫生、病媒生物预防和控制、安全防范、园林绿化、宠物、档案、标识管理制度。2、制订安全防范应急预案，内容至少包括灭火和应急疏散、电梯困人救援、高空坠物、给排水和供配电设施设备突发故障等专项应急预案。3、建立收费管理制度，物业服务费和其它费用的收支管理符合规定。4、建立财务管理制度，财务管理规范、账目清晰。5、建立从业人员培训和考核管理制度，内容至少包括员工入职培训、员工岗位培训等。五级1、建立物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生、病媒生物预防和控制、物业服务安全防范、园林绿化、宠物、档案、标识管理制度。2、制订安全防范应急预案，内容至少包括灭火和应急疏散、电梯困人救援、高

18、空坠物、共用设施设备突发故障等专项应急预案。3、建立收费管理制度，物业服务费和其它费用的收支管理符合规定。4、建立财务管理制度，财务管理规范、账目清晰。5、建立从业人员培训和考核管理制度，内容至少包括员工入职培训、员工岗位培训等。6、建立客户服务管理制度。4档案管理一级物业服务1、对物业管理服务工作中形成的如下有关文件、记录等进行归档保存：(1)物业服务合同及与供水、供电、垃圾清运、网络等专营单位签订的有关协议。(2)物业承接查验资料档案，包括建设项目竣工验收资料、技术资料、准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等资料，以及建设单位移交的其他档案资料。(3)共用设施设备运行管理、维修

19、养护工作的记录资料。(4)二次供水水箱清洗记录及水箱水质检测报告等资料。(5)业主或物业使用人的名册。(6)安全生产管理、安全防范管理及应急事件处理等方面的资料。(7)公共秩序维护及管理、环境维护等方面的记录资料。(8)业主或物业使用人室内装修装饰管理资料。(9)物业服务投诉处理及其他物业日常服务工作形成的资料。(10)房屋租赁有关的记录资料。2、档案资料齐全，查阅方便。二级物业服务1、对物业管理服务工作中形成的如下有关文件、记录等进行归档保存：(1)物业服务合同及与供水、供电、垃圾清运、网络等专营单位签订的有关协议。(2)物业承接查验资料档案，包括建设项目竣工验收资料、技术资料、准许使用文件

20、、物业质量保修文件和物业使用说明文件等资料，以及建设单位移交的其他档案资料。(3)共用设施设备运行管理、维修养护工作的记录资料。(4)二次供水水箱清洗记录及水箱水质检测报告等资料。(5)业主或物业使用人的名册。(6)安全生产管理、安全防范管理及应急事件处理等方面的资料。(7)公共秩序维护及管理、环境维护等方面的记录资料。(8)业主或物业使用人室内装修装饰管理资料。(9)物业服务投诉处理及其他物业日常服务工作形成的资料。(10)房屋租赁有关的记录资料。2、档案资料齐全、分类规范、查阅方便。三级物业服务1、对物业管理服务工作中形成的如下有关文件、记录等进行归档保存：(1)物业服务合同及与供水、供电

21、、垃圾清运、网络等专营单位签订的有关协议。(2)物业承接查验资料档案，包括建设项目竣工验收资料、技术资料、准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等资料，以及建设单位移交的其他档案资料。(3)共用设施设备运行管理、维修养护工作的记录资料。(4)二次供水水箱清洗记录及水箱水质检测报告等资料。(5)业主或物业使用人的名册。(6)安全生产管理、安全防范管理及应急事件处理等方面的资料。(7)公共秩序维护及管理、环境维护等方面的记录资料。(8)业主或物业使用人室内装修装饰管理资料。(9)物业服务投诉处理及其他物业日常服务工作形成的资料。(10)房屋租赁有关的记录资料。2、档案资料装订成卷(册)，

22、入柜存放。3、档案资料齐全、分类规范、查阅方便。四级物业服务1、对物业管理服务工作中形成的如下有关文件、记录等进行归档保存：(1)物业服务合同及与供水、供电、垃圾清运、网络等专营单位签订的有关协议。(2)物业承接查验资料档案，包括建设项目竣工验收资料、技术资料、准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等资料，以及建设单位移交的其他档案资料。(3)共用设施设备运行管理、维修养护工作的记录资料。(4)二次供水水箱清洗记录及水箱水质检测报告等资料。(5)业主或物业使用人的名册。(6)安全生产管理、安全防范管理及应急事件处理等方面的资料。(7)公共秩序维护及管理、环境维护等方面的记录资料。(8

23、)业主或物业使用人室内装修装饰管理资料。(9)物业服务投诉处理及其他物业日常服务工作形成的资料。(10)房屋租赁有关的记录资料。2、业主资料按照“一户一档”方式进行归档保存。3、档案资料装订成卷(册)，入柜存放。4、档案资料齐全、分类规范、查阅方便。5、档案资料使用登记手续完备。五级物业服务1、对物业管理服务工作中形成的如下有关文件、记录等进行归档保存：(1)物业服务合同及与供水、供电、垃圾清运、网络等专营单位签订的有关协议。(2)物业承接查验资料档案，包括建设项目竣工验收资料、技术资料、准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等资料，以及建设单位移交的其他档案资料。(3)共用设施设备

24、运行管理、维修养护工作的记录资料。(4)二次供水水箱清洗记录及水箱水质检测报告等资料。(5)业主或物业使用人的名册。(6)安全生产管理、安全防范管理及应急事件处理等方面的资料。(7)公共秩序维护及管理、环境维护等方面的记录资料。(8)业主或物业使用人室内装修装饰管理资料。(9)物业服务投诉处理及其他物业日常服务工作形成的资料。（10）房屋租赁有关的记录资料。2、业主资料按照“一户一档”方式进行归档保存。3、档案资料装订成卷（册），设置档案存放室，档案存放环境规范有序。4、档案资料齐全、分类规范、查阅方便。5、档案资料使用登记手续完备。5标识标志一级物业服务1、有小区门、楼栋、单元、楼层、户门标

25、识。2、小区内设置相应的提示标识、安全警示标识、物业服务标识。禁止标识、消防安全标志及交通导向标志等二级物业服务1、有小区门、楼栋、单元、楼层、户门标识。2、小区内设置相应的提示标识、安全警示标识、物业服务标识。3、各类标识标志清晰明显。禁止标识、消防安全标志及交通导向标志等三级物业服务1、有小区门、楼栋、单元、楼层、户门标识。2、小区内设置相应的提示标识、安全警示标识、禁止标识、宠物管理标志等物业服务标识。3、物业管理区域主出入口设有小区平面示意图。4、有倡导文明、环保、健康生活的温馨提示标识。5、各类标识标志清晰明显。消防安全标志、交通导向标志、四级物业服务1、有小区门、楼栋、单元、楼层、

26、户门标识。2、小区内设置相应的提示标识、安全警示标识、禁止标识、消防安全标志、宠物管理标志等物业服务标识。3、物业管理区域主出入口设有小区平面示意图。4、有倡导文明、环保、健康生活的温馨提示标识。5、各类标识标志清晰明显，未出现残损、脱落、褪色等情形。交通导向标志、五级物业服务1、有小区门、楼栋、单元、楼层、户门标识。2、小区内设置相应的提示标识、安全警示标识、禁止标识、宠物管理标志等物业服务标识。3、物业管理区域主出入口设有小区平面示意图。4、有倡导文明、环保、健康生活的温馨提示标识。5、各类标识标志清晰明显，未出现残损、脱落、褪色等情形6、各类标识标志材质和设计风格应符合小区的品质定位。消

27、防安全标志、O交通导向标志、6ll；：服务一级物业服务1、每年向业主公示物业服务合同履行情况。2、涉及业主或物业使用人正常生活的重要物业服务事项，采用张贴通知等方式履行告知义务。3、水、电急修在30分钟内响应并到达现场，其他维修事项1小时内响应并到达现场。4、业主或物业使用人提出的意见、建议、投诉在3个工作日内反馈处理意见。5、每年至少开展一次业主满意率调查，业主满意率应达60%以上。6、每年至少开展1次小区文化活动。7、配合社区开展精神文明建设和安全宣传活动，内容包括科学防疫、消防安全、食品卫生、生活垃圾分类、房屋及其附属设施设备使用安全、环保及法律等。二级物业服务、每半年向业主公示物业服务

28、合同履行情况。2、涉及业主或物业使用人正常生活的重要物业服务事项，采用张贴通知、短信、微信等方式履行告知义务。3、水、电急修在30分钟内响应并到达现场，其他维修事项1小时内响应并到达现场。4、业主或物业使用人提出的意见、建议、投诉在2个工作日内反馈处理意见。5、每年至少开展一次业主满意率调查，业主满意率应达75%以上。6、每年至少开展1次小区文化活动。7、配合社区开展精神文明建设和安全宣传活动，内容包括科学防疫、消防安全、食品卫生、生活垃圾分类、房屋及其附属设施设备使用安全、环保及法律等。三级物业服务1、每季度向业主公示物业服务合同履行情况。2、涉及业主或物业使用人正常生活的重要物业服务事项，

29、采用张贴通知、短信、微信等方式履行告知义务。3、水、电急修在20分钟内响应并到达现场，其他维修事项40分钟内响应并到达现场。4、按照小区户数配置专职服务人员，每位专职服务人员服务户数应不高于100O户，对业主或物业使用人提出的意见、建议、投诉等在1个小时内响应，在2个工作日内反馈处理意见。5、向业主提供方便快捷的线上支付物业相关费用服务。6、每年至少开展一次业主满意率调查，业主满意率应达80%以上。7、每年至少组织1次业主交流会，组织1次业主参观共用设施设备机房。8、法定节假日进行节日完围营造。9、每年至少开展2次小区文化活动。10、配合社区开展精神文明建设和安全宣传活动，内容包括科学防疫、消

30、防安全、食品卫生、生活垃圾分类、房屋及其附属设施设备使用安全、环保及法律等。四级物业服务1、每月向业主公示物业服务合同履行情况，公示内容包含照片、服务内容简介等。2、涉及业主或物业使用人正常生活的重要物业服务事项，采用张贴通知、短信、微信、一对一等方式履行告知义务。3、在小区主出入口处设置电子显示屏，提示业主相关物业服务信息。4、水、电急修在15分钟内响应并到达现场，其他维修事项30分钟内响应并到达现场。5、按照小区户数配置专职服务人员，每位专职服务人员服务户数应不高于800户，对业主或物业使用人提出的意见、建议、投诉等在20分钟内响应，在2个工作日内反馈处理意见。6、为业主提供方便快捷的线上

31、支付物业相关费用服务。7、每年至少开展一次业主满意率调查，业主满意率应达85%以上。8、每年至少组织1次业主交流会，组织1次业主参观共用设施设备机房。9、为业主提供宠物拾便纸、宠物拾便袋，方便业主取用。10、物业管家每月上门走访慰问老年业主，协助行动不便的老年业主代购日用品、就医等。11、法定节假日和传统节日进行节日氛围营造，根据节假日特点举办主题活动，开展活动有记录、有总结12、智能公共广播系统每日播放背景音乐。13、配合社区开展精神文明建设和安全宣传活动，内容包括科学防疫、消防安全、食品卫生、生活垃圾分类、房屋及其附属设施设备使用安全、环保及法律等。14、为业主提供便民服务推车、便民医药箱

32、、便民雨伞、小型维修工具借用、轮椅借用、棋牌借用等3种以上便民服务物资（无偿15、制定有偿服务菜单，根据业主需求提供包括维修、家政、洗衣、洗车、搬运、老年供餐、代管绿植、代管宠物、房屋管养等3种以上特约服务。五级物业服务1、每月向业主公示物业服务合同履行情况，公示内容包含照片、服务内容简介等。2、涉及业主或物业使用人正常生活的重要物业服务事项，采用张贴通知、短信、微信、一对一等方式履行告知义务。3、在小区主出入口处设置电子显示屏，提示业主相关物业服务信息。4、在小区主出入口设置酒店式大堂，24小时专人值班，为业主提供物业缴费、日常诉求接待、收房手续办理、装修手续办理等服务。5、水、电急修在15

33、分钟内响应并到达现场，其他维修事项20分钟内响应并到达现场。6、按照小区户数配置专职服务人员，每位专职服务人员服务户数应不高于300户，对业主或物业使用人提出的意见、建议、投诉等在15分钟内响应，在1个工作日内反馈处理意见。7、为业主提供方便快捷的线上支付物业相关费用服务。8、每年至少开展一次业主满意率调查，业主满意率应达90%以上。9、为业主提供代收快递、外卖服务。10、为业主提供宠物拾便纸、宠物拾便袋，方便业主取用。11、物业管家每月上门走访慰问老年业主，协助行动不便的老年业主代购日用品、就医等。12、每年至少组织1次业主交流会，组织1次业主参观共用设施设备机房。13、法定节假日和传统节日

34、进行节日氛围营造，根据节假日特点举办主题活动，活动内容丰常、开展活动有记录、有总结。14、智能公共广播系统每日播放背景音乐。15、配合社区开展精神文明建设和安全宣传活动，内容包括科学防疫、消防安全、食品卫生、生活垃圾分类、房屋及其附属设施设备使用安全、环保及法律等。16、为业主提供便民服务推车、便民医药箱、便民雨伞、小型维修工具借用、轮椅借用、棋牌借用等5种以上便民服务物资（无偿17、制定有偿服务菜单，根据业主需求提供包括维修、家政、洗衣、洗车、搬运、老年供餐、代管绿植、代管宠物、房屋管养等5种以上特约服务。7专项委托服务级物业服务1、签订有专项服务委托合同，明确委托事项、服务质量和各方权利义

35、务。2、消防、电梯、水质检测、防雷检测、房屋检测等专业服务企业应符合相关行政主管部门的要求，操作人员应持有相应的职业资格证书。管理二级物业服务3、专业服务企业人员进入物业服务区域内应统一着装、佩戴标志。4、对专项委托服务应有监督及评价机制，有监督评价记录。三级物业服务四级物业服务五级物业服务6共用部位及共用设施设备运行和维修养护服务内容及标准共用部位及共用设施设备运行和维修养护服务内容及标准按表2的规定。表2共用部位及共用设施设备运行和维修养护服务内容及标准序号服务项目服务级别服务内容及标准1综合一级1、建立房屋及共用设施设备的基础档案。部分物业2、运行、检查、修理养护记录应每月归档。服务3、

36、组织实施房屋使用安全情形评估检查。4、共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中显现的故障及检查中发觉的问题，应即时组织修复。5、特种设备按照有关规定运行、修理养护和定期检测。6、雷电、强降水、大风等极端天气前后进行检查并落实防范措施。二级1、建立房屋及共用设施设备的基础档案。物业2、运行、检查、修理养护记录应每月归档。服务3、组织实施房屋使用安全情形评估检查。4、共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中显现的故障及检查中发觉的问题，应即时组织修复。5、每年第四季度制定下一年度修理养护打算。6、特

37、种设备按照有关规定运行、修理养护和定期检测。7、雷电、强降水、大风等极端天气前后进行检查并落实防范措施。8、每年定期对设备机房进行清洁。三级物业服务1、建立房屋及共用设施设备的基础档案。2、运行、检查、修理养护记录应每月归档。3、组织实施房屋使用安全情形评估检查。4、共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中显现的故障及检查中发觉的问题，应即时组织修复。5、每年第四季度制定下一年度修理养护打算。6、特种设备按照有关规定运行、修理养护和定期检测。7、雷电、强降水、大风等极端天气前后进行检查并落实防范措施。8、设备机房进行清洁：(1)每月清洁1次，机

38、房整洁有序，室内无杂物。(2)有环境要求的设备机房，温、湿度应在规定范围内。(3)设施设备标志、标牌及安全标识、标牌齐全、规范。(4)张贴或悬挂相关制度、证书。(5)运行记录齐全、完整。四级物业服务1、建立房屋及共用设施设备的基础档案。2、运行、检查、修理养护记录应每月归档。3、组织实施房屋使用安全情形评估检查。4、共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中显现的故障及检查中发觉的问题，应即时组织修复。5、每年第四季度制定下一年度修理养护打算。6、特种设备按照有关规定运行、修理养护和定期检测。7、雷电、强降水、大风等极端天气前后进行检查并落实防范

39、措施。8、设备机房进行清洁：(1)每半月清洁1次，机房整洁有序，室内无杂物。(2)应有完善的防鼠、防蚊设施，且防鼠、防蚊等设施应符合规范要求。(3)在明显易取位置配备有符合规定的消防器材及专用工具，确保完好有效。(4)有环境要求的设备机房，温、湿度应在规定范围内。(5)设施设备标志、标牌及安全标识、标牌齐全、规范。(6)张贴或悬挂相关制度、证书。(7)运行记录齐全、完整。五级物业服务1、建立房屋及共用设施设备的基础档案。2、运行、检查、修理养护记录应每月归档。3、组织实施房屋使用安全情形评估检查。4、共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中显现

40、的故障及检查中发觉的问题，应即时组织修梵。5、每年第四季度制定下一年度修理养护打算。6、特种设备按照有关规定运行、修理养护和定期检测。7、雷电、强降水、大风等极端天气前后进行检查并落实防范措施。8、设备机房进行清洁：(1)每周清洁1次，机房整洁有序，室内无杂物。(2)应有完善的防鼠、防蚊设施，且防鼠、防蚊等设施应符合规范要求。(3)在明显易取位置配备有符合规定的消防器材及专用工具，确保完好有效。(4)设备噪声应符合规范要求；有环境要求的设备机房，温、湿度应在规定范围内。(5)设施设备标志、标牌及安全标识、标牌齐全、规范。(6)张贴或悬挂相关制度、证书。(7)运行记录齐全、完整。2共用部位(房屋

41、结构及建筑部件)一级物业服务1、每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。2、每季度巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。3、每季度检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。4、每年汛前和强降雨后检查屋面防水和雨水落水管等。5、每天巡视房屋结构，外观出现变形、开裂、沉降等现象时，应建议相关业主申请房屋安全鉴定，同时采取必要的安全防护措施。二级物业服务1、每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。2、每季度巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。3、每月检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。4、每年汛前和强降雨

42、后检查屋面防水和雨水落水管等。5、每天巡视房屋结构，外观出现变形、开裂、沉降等现象时，应建议相关业主申请房屋安全鉴定，同时采取必要的安全防护措施。三级物业服务1、每2月检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋施、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。2、每月巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。3、每月检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。4、每年汛前和强降雨后检查屋面防水和雨水落水管等。5、每天巡视房屋结构，外观出现变形、开裂、沉降等现象时，应建议相关业主申请房屋安全鉴定，同时采取必要的安全防护措施。四级物业服务1、每2月检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋施、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。2、

43、每半月巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。3、每月检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。4、每年汛前和强降雨后检查屋面防水和雨水落水管等。5、每天巡视房屋结构，外观出现变形、开裂、沉降等现象时，应建议相关业主申请房屋安全鉴定，同时采取必要的安全防护措施。五级物业服务1、每月检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。2、福周巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。3、每半月检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。4、每年汛前和强降雨后检查屋面防水和雨水落水管等。5、每天巡视房屋结构，外观出现变形、开裂、沉降等现象时，应建议相关业主申请房屋安全

44、鉴定，同时采取必要的安全防护措施。3共用部位（附属构筑物）级物业服务1、每季度巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。2、每季度巡查1次阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。3、每半年检查1次雨、污水管井等。4、每季度巡查1次大门、围墙、围栏等。5、每季度巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。6、每年检测1次建筑物防雷装置（接闪杆、接闪带、接闪线、接闪网和电涌保护器），做好报告存档。二级物业服务1、每季度巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。2、每季度巡查1次阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。3、每季度检查1次雨、污水管井等。4、每季度巡查1次大门、围墙、围栏等。5、每季度

45、巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。6、每季度巡查1次天台，对天台进行有效的规范管理。7、每年检测1次建筑物防雷装置（接闪杆、接闪带、接闪线、接闪网和电涌保护器），做好报告存档。三级物业服务1、每月巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。2、每月巡查1次阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。3、每月检查1次雨、污水管井等。4、每月巡查1次大门、围墙、围栏等。5、每月巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。6、每月巡查1次天台，对天台进行有效的规范管理。7、每年检测1次建筑物防雷装置（接闪杆、接闪带、接闪线、接闪网和电涌保护器），做好报告存档。四级物业服务1、每半月巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。2、每半月巡查1次阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。3、每半月检查1次雨、污水管井等。4、每半月巡查1次大门、围墙、围栏等。5、每半月巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。6、每半月巡查1次天台，对天台进行有效的规范管理。7、每年检测1次建筑物防雷装置（接闪杆、接闪带、接闪线、接闪网和电涌保护器），做好报告存档。五级物业服务1、每周巡查1