DG_TJ08-79-2024房屋质量检测鉴定标准.docx

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1、1总则12术语2333.2房屋质量检测鉴定程序和基本内容34房屋完损状况检测鉴定65房屋损坏趋势检测鉴定76房屋安全性检测鉴定97房屋抗震能力检测鉴定118危险房屋检测鉴定139房屋质量综合检测鉴定1410房屋专项检测鉴定1710.1 外墙面专项检测1710.2 承重结构损坏及修复检测鉴定1810.3 拟加装电梯房屋专项检测1910.4 房屋使用安全隐患排查2010.5 房屋应急检测鉴定21附录A建筑结构图纸复核测绘23附录B结构材料力学性能的现场检测27附录C构件损伤的现场检测32附录D结构验算分析35附录E房屋变形测量及结构监测381.0.1为了统一本市房屋质量检测鉴定程序和方法，规范房屋

2、质量检测鉴定工作，为房屋使用、修缮和改造等提供技术依据，制定本标准。1.0.2本标准适用于既有房屋的检测鉴定。1.0.3房屋质量检测鉴定除符合本标准外，尚应符合国家、行业和本市现行有关标准的规定。2术语2.0.1既有房屋existingbuildings已建成并通过竣工验收或已投入使用的房屋。2.0.2房屋质量检测鉴定buildingqualityinspectionandappraisal通过资料调查、现场调查和测试活动获取能反映房屋现状的信息和资料，并根据房屋已有资料、现场检测及试验室试验得出的结果，对房屋性能进行分析评估，最终给出房屋性能评估结果的过程。2.0.3抽样SamPling从检

3、测批中抽取一定数量样本，通过样本的性能反映检测批性能的检测方法。2.0.4非破损检测方法non-destructivetestmethod在检测过程中，不损伤结构构件的检测方法。2.0.5局部破损检测方法partiallydestructivetestmethod在检测过程中，对结构构件局部有损伤的检测方法。2.0.6结构安全隐患structuralsafetyhazard结构体系和布置中有较明显缺陷，或构件有较明显变形损伤，或连接构造、截面尺寸等有明显缺陷。2.0.7房屋使用安全隐患排查investigationofbuildingsafetyhazard通过现场调查，初步判断房屋存在的使用

4、安全隐患，包括结构安全隐患、外墙高坠隐患等，并根据调查结果给出处置建议的过程。2.0.8应急检测鉴定emergencyinspectionandappraisal突发自然灾害、安全事故等各类安全事件后，通过必要的现场情况调查和检测，对房屋安全状况进行快速、临时性鉴定评估的过程。3基本规定3.1 一般规定3.1.1 既有房屋在下列情况下应进行房屋质量检测鉴定：1出现明显损坏、倾斜变形或其他功能退化，需要了解房屋状况；2结构构件产生明显裂缝、变形、腐蚀等损伤，或出于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；3毗邻工程施工等其他外部作用可能对房屋产生影响；4改建、扩建、移位以及建筑用途或使用环境

5、改变前；5出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和后续工作年限内的可靠性；6对房屋质量状况有异议；7使用中发现安全隐患；8遭受灾害或事故后；9达到设计工作年限需要继续使用；10法律法规、政府规定或有其他需要进行检测鉴定的情形。3.1.2 房屋质量检测鉴定可分为房屋完损状况检测鉴定、房屋损坏趋势检测鉴定、房屋安全性检测鉴定、房屋抗震能力检测鉴定、危险房屋检测鉴定、房屋质量综合检测鉴定和房屋专项检测鉴定。3.1.3 应根据房屋检测鉴定目的选用不同的检测鉴定类型，检测鉴定宜以幢为单位，检测鉴定内容、方法及要求应符合相应类型检测鉴定的具体规定。3.1.4 结构耐久性检测鉴定应根据耐久性检测与评定的相

6、关标准进行。3.1.5 如检测过程中发现险情，应及时通知委托方或相关主管部门。3.2房屋质量检测鉴定程序和基本内容3.2.1房屋质量检测鉴定应按图3.2.1所示程序进行。接受委托图321房屋质量检测鉴定程序框图3.2.2收集资料与初步调查环节应包括下列内容：1调查房屋建造信息资料。宜包括查阅工程地质勘察资料、现存相关图纸、施工记录、工程竣工验收资料、历次修缮改造资料、检测鉴定资料等；2调查房屋的历史沿革以及后续使用要求。宜包括使用情况、检查、检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况，其中房屋的使用、维修改造情况，重在查明建筑结构现状与历史原状之间的差别；3调查房屋

7、结构体系。应包括了解房屋上部结构荷载的传递路径和主要结构构件的受力形式；4资料汇总分析。3.2.3检测鉴定方案应明确检测鉴定目的、范围和主要内容，确定检测鉴定所依据的技术标准和现场检测抽样数量，现场检测安全措施等。3.2.4现场检测的工作范围、内容、深度和技术要求应满足后续鉴定工作的需要。3.2.5检测鉴定报告应包括下列内容：1委托方和检测时间；2检测鉴定目的、范围和主要内容；3检测鉴定依据；4房屋设计、建造、使用等基本情况；5检测的主要部位、过程、方法、数据资料、分析评估等；6鉴定的分析方法、主要参数、分析结果等；7检测鉴定结论和处理建议；8检测鉴定人员名单；9检测鉴定报告签发及日期；10检

8、测鉴定单位名称（盖章）。4房屋完损状况检测鉴定4.0.1房屋完损状况检测鉴定适用于现状评估、维护修缮、日常管理等需要确定房屋完好程度的房屋。4.0.2房屋完损状况检测鉴定应通过调查、检查、仪器测量等手段，在对房屋建筑装饰、结构和设施设备表观损坏情况全面了解的基础上，进行综合分析，评定房屋的完损等级。4. 0.3房屋完损状况检测鉴定，除应符合本标准3.2.2条的规定外，尚应包括下列内容：1按照本标准附录A的要求对房屋结构体系进行调查，对建筑、结构图纸进行复核与测绘；2检测房屋的损坏现状，采用文字、图示、照片或影像等方法，记录房屋建筑装饰部分、结构部分、设施设备部分的损坏，包括损坏部位、类型、程度

9、和范围。构件损伤的现场检测应符合本标准附录C的要求；3测量房屋的整体变形和局部变形情况，房屋整体变形、结构构件变形测量应符合本标准附录E的要求；4分析房屋现有主要损伤形成的原因，包括自然老化、不当使用、不均匀沉降、热胀冷缩、周边环境影响，以及突发灾害事故等各种可能造成房屋受损的因素；5分析房屋现有损伤可能对使用安全造成的影响，判断房屋可能存在的安全隐患，并依据现行行业标准危险房屋鉴定标准JGJ125的相关规定对损伤情况作出是否为危险点的判断；6综合评定房屋完损等级，提出处置建议。4.0.4在房屋完损状况检测鉴定过程中若发现影响房屋安全使用的隐患，应及时告知委托方采取处理措施。5房屋损坏趋势检测

10、鉴定5. 0.1房屋损坏趋势检测鉴定适用于因各种因素可能或已造成损坏需进行检测监测的房屋。5.0.2房屋损坏趋势检测鉴定一般包括初始检测、损坏趋势的监测、复测三个阶段。5.0.3受相邻工程施工影响的检测和监测范围应按照现行上海市工程建设规范地基基础设计标准DGJ08-11、基坑工程施工监测规程DG/TJ08-2001等标准确定，对于优秀历史建筑尚应根据建筑保护和设计要求确定。5.0.4房屋损坏趋势检测鉴定应通过对沉降、倾斜、裂缝、振动、应力应变等相关参数的检测监测，评估房屋受外部因素或内在因素的影响情况。除对目标建筑物检测外，还应对影响范围内的环境进行调查。5.0.5初始检测阶段，除应符合本标

11、准3.2.2条的规定外，尚应包括下列内容：1影响源的概况及其与受检房屋之间的相对位置关系；2检测房屋的损坏现状，采用文字、图示、照片等方法，记录房屋建筑结构损坏部位、类型、程度和范围。房屋建筑图纸缺失时应进行建筑测绘；构件损伤的现场检测应符合本标准附录C的要求；3测量房屋的整体变形情况，宜包括局部结构构件变形情况，房屋整体变形、结构构件变形、结构监测应符合本标准附录E的要求；4根据房屋的建筑结构特点以及与影响源的相对位置关系，结合现场检测结果分析受检房屋的变形敏感部位；5在能反映房屋位移特征的部位布设沉降、倾斜、裂缝监测点，并进行初始值测量；6根据房屋的结构情况及影响源特点，对监测内容、时间、

12、期限、频率、报警值和测量成果提交方式提出要求。5.0.6房屋监测频率、监测精度、监测报警值应按照现行国家标准建筑基坑工程监测技术标准GB50497、现行上海市工程建设规范基坑工程施工监测规程DG/TJ08-2001等标准确定。5.0.7房屋损坏趋势的监测阶段应满足下列要求：1定期对房屋的变化趋势进行监测，包括沉降监测、倾斜监测、裂缝监测等；2每次监测宜固定监测人员、固定仪器设备，采用相同的监测方法，并应同步记录对应影响源的变化情况；3监测频率应根据影响源实际作用情况进行合理的调整，监测要求应符合本标准附录E和现行行业标准建筑变形测量规范JGJ8等标准规定；4定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展

13、情况；5及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值；发现异常情况，特别是监测参数达到或超过报警值，应及时通知委托方。5. 0.8复测阶段应满足下列要求：1复测应在影响源作用消除且房屋的变形趋于稳定后进行；2应采用文字、图示、照片等方法，记录房屋建筑结构损坏部位、范围和程度，并和初始检测对照，确定检测监测过程中房屋损坏状况的变化情况；3调查影响源的主要作用过程，对监测数据进行统计，分析房屋损坏原因和受影响程度，提出相应的处理建议。5.0.9在房屋损坏趋势检测过程中若发现影响房屋安全使用的隐患，应及时告知委托方采取处理措施。6. 0.1房屋安全性检测鉴定适用于已发现结构构件损伤、拟改

14、变建筑用途或使用环境、已发现结构安全隐患或其他需要评定正常使用情况下结构安全状况的房屋。7. 0.2房屋安全性检测鉴定应通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋结构的安全性能进行评估。8. 0.3房屋安全性检测鉴定，除应符合现行国家标准既有建筑鉴定与加固通用规范GB55021,以及本标准3.2.2条的规定外，尚应包括下列内容：1按照本标准附录A的要求对房屋建筑、结构图纸进行复核与测绘；2按照本标准附录B的要求检测房屋结构材料力学性能；3检测房屋的损坏现状，采用文字、图示、照片或影像等方法，记录房屋建筑装饰部分、结构部分的损坏，包括损坏部位、类型、程度和范围。构件损伤的现场检测应符合本标准附录C

15、的要求；4测量房屋的整体变形和局部变形情况，房屋整体变形、结构构件变形、结构监测应符合本标准附录E的要求；5根据房屋及周边环境现状以及后续使用功能要求，调查结构上的荷载或作用情况；6通过对房屋沉降、倾斜、上部结构损伤变形、地质勘察和基础设计资料的调查，综合分析评估目前房屋地基基础的状态；7根据检测结果、荷载调查结果等，对房屋结构体系合理性进行分析，对结构构件承载力及构造连接可靠性进行分析评估。6.0.4当需通过现场荷载试验检验结构或构件的实际承载性能时，应按现行上海市工程建设规范既有建筑物结构检测与评定标准DG/TJ08-804的要求进行。6.0.5当有较大动荷载时，应按现行国家标准建筑结构检

16、测技术标准GB/T50344、上海市工程建设规范既有建筑物结构检测与评定标准DG/TJ08-804的要求测试结构或构件的动力反应和动力特性。6. 0.6房屋结构分析验算时，应建立合理的计算模型，并根据本标准附录D和现行国家标准既有建筑鉴定与加固通用规范GB55021、上海市工程建设规范既有建筑物结构检测与评定标准DG/TJ08-804的要求执行。6.0.7房屋结构安全性应根据现场检测结果及结构分析验算结果综合分析评定。6. 0.8对房屋局部结构进行安全性鉴定时，应对整幢房屋的结构体系、使用情况、变形情况进行详细调查，结构构件的承载力复核范围应包括被鉴定区域及其影响区域。如发现房屋结构存在安全隐

17、患，应通知委托方及时采取处理措施。7房屋抗震能力检测鉴定7. 0.1房屋抗震能力检测鉴定适用于拟进行主体结构变动、使用用途改变或荷载明显增加、延长后续工作年限、抗震设防要求提高或其他需要进行抗震能力评定的房屋。7. 0.2房屋抗震能力检测鉴定应通过检测房屋结构的现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋主体结构的抗震性能进行鉴定。7. 0.3房屋抗震能力检测鉴定，除应符合本标准3.2.2条的规定外，尚应包括下列内容：1确定抗震设防烈度、抗震设防类别以及后续工作年限；2了解地基液化判别情况；3按照本标准附录A的要求对房屋建筑、结构图纸进行复核与测绘；4按照本标准附录B的

18、要求检测房屋结构材料力学性能；5检测房屋的损坏现状，采用文字、图示、照片或影像等方法，记录房屋建筑装饰部分、结构部分的损坏，包括损坏部位、类型、程度和范围；构件损伤的现场检测应符合本标准附录C的要求；6测量房屋的整体变形和局部变形情况，房屋整体变形、结构构件变形测量应符合本标准附录E的要求；7根据房屋的现状以及后续使用功能要求，调查结构上的荷载或作用情况；8检测连接节点、围护结构与主体承重结构间的连接及其他抗震构造措施，调查检测突出屋面的非结构构件（如老虎窗、女儿墙、烟囱等）以及伸出墙面的装饰件、外挂件的连接状况；9通过对房屋沉降、倾斜、上部结构损伤变形、地质勘察和基础设计资料的调查，综合分析

19、评估目前房屋地基基础的状态；10根据检测结果、荷载调查结果等，对房屋结构体系合理性进行分析，对结构抗震措施、抗震承载力、变形进行分析评估。房屋结构验算分析应符合本标准附录D的要求。7.0.4房屋抗震设防烈度、抗震设防类别应按现行国家标准建筑工程抗震设防分类标准GB50223、上海市工程建设规范建筑抗震设计标准DGJ08-9及相关管理条例的要求执行。7.0.5房屋后续工作年限类别应按现行国家标准既有建筑鉴定与加固通用规范GB55021执行。7. 0.6房屋改造方案和未来使用情况的调查，应详细了解建筑、结构的改造方案以及未来使用荷载的分布和大小。7.0.7结构和使用功能不发生改动的房屋抗震能力评定

20、，应根据本章7.0.3条检测所获得的信息及后续工作年限，按现行国家标准既有建筑鉴定与加固通用规范GB55021、上海市工程建设规范现有建筑抗震鉴定与加固标准DGJ08-81的要求执行。7.0.8结构或使用功能拟发生下列改动的房屋抗震能力评定，应根据本节7.0.3条检测和7.0.6条调查所获得的信息，按现行上海市工程建设规范建筑抗震设计标准DGJ08-9的要求执行：1加层、插层或扩建面积超过原房屋总建筑面积的5%；2加层、插层或扩建面积超过原房屋典型楼层面积的10%；3未经抗震设计的房屋进行加层或插层改造。8危险房屋检）则鉴定8.0.1危险房屋检测鉴定适用于结构或承重构件严重损坏、显著变形或其他

21、有可能丧失结构稳定和承载能力，需要明确结构危险性程度的房屋。8 .0.2危险房屋检测鉴定应在对房屋现状进行现场检测、结构承载力验算的基础上，根据房屋的结构形式和构造特点，按照结构构件的危险程度和影响范围进行综合评定，确定房屋的危险性等级。9 .0.3危险房屋检测鉴定，除应符合本标准3.2.2条的规定外，尚应包括下列内容：1按照本标准附录A的要求对房屋建筑、结构图纸进行复核与测绘；2当需要进行结构验算时，应按照本标准附录B的要求检测房屋结构材料力学性能；3检测房屋的损坏现状，采用文字、图示、照片或影像等方法，记录房屋建筑装饰部分、结构部分的损坏，包括损坏部位、类型、程度和范围；构件损伤的现场检测

22、应符合本标准附录C的要求；4测量房屋的整体变形和局部变形情况，房屋整体变形、结构构件变形测量应符合本标准附录E的要求；5当需要进行结构验算时，应根据房屋的使用现状，调查结构上的荷载或作用情况，根据检测结果、荷载调查结果等，对房屋结构体系合理性进行分析，按照本标准附录D的要求对结构构件承载力及构造连接可靠性进行分析评估；6根据检测、计算结果，对房屋的危险性进行综合分析和评估。8.0.4应根据房屋结构体系和传力路径，对房屋地基、基础、上部结构的危险性关联状态进行综合分析和判断，明确危险构件并判定危险构件的影响范围。8.0.5房屋危险性等级的评定应按照现行行业标准危险房屋鉴定标准JGJ125、农村住

23、房危险性鉴定标准JGJ/T363等相关标准的规定进行。9房屋质量综合检测鉴定9.0.1房屋质量综合检测鉴定适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测鉴定的房屋。9.0.2房屋质量综合检测鉴定应通过对房屋建筑、结构、装饰部位、设施设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评估房屋质量。9.0.3房屋质量综合检测鉴定，除应满足本标准3.2.2条的规定外，尚应包括下列内容：1按照本标准附录A的要求对房屋建筑、结构图纸进行复核与测绘；2宜采用三维数字化技术进行测绘，并绘制特色部位详图；3了解建筑特色与风格、建筑环境、保护类别、公布年代、重点保护部位等；4按照本标准附录B的要求检测房屋结构

24、材料力学性能；5检测房屋的损坏现状，采用文字、图示、照片或影像等方法，记录房屋建筑装饰部分、结构部分、设施设备部分的损坏部位、类型、程度和范围；构件损伤的现场检测应符合本标准附录C的要求；6测量房屋的整体变形和局部变形情况，房屋整体变形、结构构件变形、结构监测应符合本标准附录E的要求；7根据房屋的现状以及后续使用功能要求，调查结构上的荷载或作用情况；8检测连接节点、围护结构与主体承重结构间的连接及其他抗震构造措施，调查检测突出屋面的非结构构件（如老虎窗、女儿墙、烟囱等）以及伸出墙面的装饰件、外挂件的工作状况；9根据检测结果、荷载调查结果等，对房屋结构体系合理性进行分析，对结构承载力和抗震性能进

25、行分析评估，房屋结构验算分析应符合本标准附录D的要求；10对房屋结构安全性和抗震能力分别进行评定。9. 0.4房屋使用荷载的调查分析应符合下列要求：1恒荷载的调查应采用抽样实测的方法，重点检测楼面找平层、装饰层的材料与厚度，吊顶及悬挂荷载，以及填充围护墙的材料与厚度，材料容重宜按照本标准附录D.2.1的要求取值；2活荷载应根据实际使用功能、后续工作年限按照本标准附录D.2.2的要求确定；对活荷载较大的设备房、档案资料室等也可根据使用现状进行调查实测。9.0.5房屋建筑、结构图纸的复核与测绘应符合本标准附录A的要求，对于优秀历史建筑还应符合下列要求：1建筑图纸的复核与测绘，应包括有特色的、有历史

26、意义的、保护部位的细部大样图；2构件钢筋规格与数量的检测，应采用非破损检测与局部破损检测相结合的方法，抽样数量应确保可根据抽样检测结果推断截面或配筋的规律；3应对连接节点进行重点检测，主要包括钢筋混凝土框架梁柱节点箍筋、钢框架梁柱节点连接构造、外立面填充墙与框架的连接方式、木屋架节点连接方式、砖混结构中水平构件与竖向构件的连接方式、加层或插层结构构件与原结构的连接方式、不同时期建造的相邻部位的连接方式等；4房屋基础资料缺失或不全时应选择代表性的部位进行基础开挖检测，主要检测基础形式、埋深、截面尺寸及有无损伤老化状况，必要时宜检测基础材料力学性能；5宜采用三维数字技术采集数据；受装饰装修等条件限

27、制无法对内部构件勘察时，可采用高清内窥镜辅助检测。9.0.6房屋结构验算应以实际结构状况和实际荷载进行，应判断计算条件与建筑实际情况的符合程度，并对验算结果进行综合分析，合理评估。9. 0.7结构安全性和抗震能力评定应符合下列要求：1结构安全性和抗震能力评定应根据房屋结构体系、结构抗震措施、结构计算分析结果、老化损伤程度、房屋使用现状等综合分析；2结构安全性评定按照本标准第6章的要求进行，当评定结果与建筑结构的实际情况明显不符时，应复核计算模型、荷载取值和材料强度，必要时采用人工验算方法对局部结构构件承载力进行复核，或通过现场荷载试验对受弯构件承载力进行评定；3结构抗震能力评定按照本标准第7章

28、的要求进行，对于优秀历史建筑的抗震能力评定宜按现行上海市工程建设规范优秀历史建筑抗震鉴定与加固标准DG/TJ08-2403的规定执行。10房屋专项检测鉴定10.1 外墙面专项检测10.1.1 外墙面专项检测适用于建筑外墙饰面及外墙外保温系统的专项检测与评定。10.1.2 当房屋外墙出现下列情况时，宜进行外墙面专项检测：10.1.3 裂缝、空鼓、脱落等现象；10.1.4 重渗漏现象；10.1.5 量状况存在异议；10.1.6 进行修缮；10.1.7 意外情况。10.1.8 外墙面专项检测应包括下列内容：1外观损坏状况检测；2外墙面空鼓状况检测；3外墙面构造层界面粘结强度检测；4外墙面构造检测；5

29、外墙面锚固件分布及力学性能检测。10.1.9 外墙面外观损坏状况检测主要采用目视检测的方法，对外墙面开裂、脱落、渗水等损坏状况进行检测，对裂缝尺寸以及脱落、渗水的情况可使用裂缝检验尺或其他仪器进行测量。检测中应对损伤的部位、类型和程度进行检查、记录。10.1.10 墙面空鼓状况检测可采用敲击法，也可采用红外热像法，但应辅以敲击法验证。红外热像法检测应按现行行业标准红外热像法检测建筑外墙饰面粘结质量技术规程JGJ/T277或其他相关标准的要求执行。10.1.11 墙面构造层界面粘结强度检测应按照现行行.业标准建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ/T110的要求执行，外墙外保温系统粘结强度检测可按

30、现行上海市工程建设规范建筑围护结构节能现场检测技术标准DG/TJ08-2038的要求执行。10.1.12 墙外保温系统构造检测，可采用取芯、局部凿开破损等方法，并结合已开裂或脱落部位，对系统分层、网格布设置、分格缝设置等构造进行抽样检测。检测可按现行国家标准建筑节能工程施工质量验收标准GB5041k上海市工程建设规范建筑节能工程施工质量验收规程DGJ08T13以及建筑围护结构节能现场检测技术标准DG/TJ08-2038等标准的要求执行。10.1.13 墙面渗漏情况可采用目视检测并辅以红外热像法进行检测，红外热像法检测应按现行行业标准建筑红外热像检测要求JG/T269的要求执行。10.1.14

31、墙面锚固件分布和力学性能检测可按现行行业标准外墙保温用锚栓JG/T366以及上海市工程建设规范建筑围护结构节能现场检测技术标准DG/TJ08-2038的要求进行。10.1.15 外墙饰面及外墙外保温系统状况应根据现场检测结果、外墙而设计与施工要求并考虑损坏发展趋势进行综合评定。外墙外保温系统状况也可按现行上海市工程建设规范外墙外保温系统修复技术标准DG/TJ08-2310的要求进行评定。10.2 承重结构损坏及修复检测鉴定10. 2.1承重结构损坏检测鉴定适用于存在疑似损坏房屋承重结构的房屋，承重结构修复检测鉴定适用于承重结构修复后需要进行修复质量鉴定的房屋。10. 2.2承重结构损坏检测鉴定

32、应包括下列内容：1房屋概况调查，包括房屋层数、使用功能、结构类型、建造年代、改造情况等；2相关资料收集，包括房屋原始设计文件、拆改照片等；3房屋承重结构体系调查，包括结构体系、传力路径、主要承重构件的布置调查等；4构件拆除和损坏情况调查及检测，包括被拆除和损坏构件的类型、位置、材料、拆除或损坏的尺寸、相邻构件损坏情况等信息；5判断被拆除或损坏的构件是否为承重构件，综合分析构件损坏的程度；6对已损坏构件的后续处理提出建议。10. 2.3承重结构修复检测鉴定应包括下列内容：1收集和调查相关资料，包括承重结构损坏检测鉴定报告或相关部门出具的损坏认定书、修复设计图纸、修复施工单位相关资质、原材料质量保

33、证资料、验收资料等资料；2过程检测：在承重结构损坏修复过程中对相关隐蔽工程应进行过程检测，如砌体结构中新老墙体的连接构造，混凝土结构中新浇混凝土部分的钢筋安装、锚固、连接等；3检测构件修复后的形状尺寸以及表观质量；4检测修复构件的主要材料强度；5对修复质量进行评价。10.2.4对检测过程中发现因拆改承重构件严重危及房屋结构安全的，应立即通知相关部门采取应急处置措施，必要时进行房屋安全性检测鉴定。10. 2.5当出现下列情形之一时，承重结构损坏检测鉴定报告结论应判断为损坏房屋承重结构，并提出按原样进行修复：1擅自拆改房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼（屋）盖等房屋原始设计承重构件；2擅自扩大或移位承

34、重墙上原有的门窗洞口；3拆改飘窗等附属构件影响结构安全的。10.2.6当明显超过原设计标准增加使用荷载时，承重结构损坏检测鉴定报告结论可判断为影响房屋结构安全，并提出按原样进行修复。10.2.7当同时满足下列情形时，承重结构修复检测鉴定报告结论可判断为己按原状修复：1材料不低于原构件的用料标准；2恢复了原有构件的形状和受力性能；3修复部位的构造措施符合有关技术规定；4修复资料完整。10.3拟加装电梯房屋专项检测10.3.1拟加装电梯房屋专项检测适用于拟外部加装电梯的既有多层住宅。10.3.2拟加装电梯房屋专项检测除应符合本标准3.2.2条的规定以外，尚应包括下列部分或全部内容：1调查拟加装电梯

35、处室内外高差、各层层高、主要挑出物（门廊、雨篷、檐口等）尺寸及标高，各层入户处门窗尺寸、位置，楼梯梁位置及截面尺寸、楼梯平台净尺寸，地下室外扩部分的尺寸及标高等；2调查加装电梯相邻区域的结构传力体系、构造柱、圈梁、过梁的布置及尺寸，双跑楼梯间外墙处梁是否上翻等；3调查房屋基础现状，包括基础形式、截面尺寸、埋深、基础梁截面尺寸等；4抽样检测拟加装电梯相关区域主体结构主要承重构件的材料强度；5房屋整体倾斜测量以及加梯部位倾斜测量；6调查拟加装电梯相关区域、房屋整体外墙等相关部位的完损状况。10.3.3检测报告应能反映既有住宅拟加装电梯单元主体结构的使用现状，并从结构专业角度评估该单元主体结构加装电

36、梯的可行性，为后续加装电梯结构设计提供技术依据。10.3.4当检测时发现房屋存在严重的结构性损伤或安全隐患时，应要求进行安全性检测鉴定，并根据鉴定结果提出相应的加固处理措施。10.4房屋使用安全隐患排查10.4.1房屋使用安全隐患排查适用于需要了解是否存在结构安全隐患、外墙高坠安全隐患的房屋。10.4.2房屋使用安全隐患排查宜包括下列内容：1调查房屋的基本信息，包括房屋地址、建造年代、房屋改造维修记录、房屋质量检测记录、房屋周边环境情况等；2调查房屋的建筑和结构基本情况，包括房屋建筑面积、结构体系、层数、主要结构材料、改建搭建情况等，分析房屋结构体系和构造措施的合理性，判断是否存在结构安全隐患

37、；3调查房屋的损伤情况，采用照片等形式详细记录结构损坏的位置、损坏特征等信息，查明并详细列出房屋存在的安全隐患点和危险点，并对损坏的原因进行定性分析；多高层房屋尚应重点关注外墙墙面、外窗、挑檐、公共出入门厅，以及空调外机架、晾晒架、雨篷等外墙附着物的高坠隐患情况；4怀疑房屋存在较大变形时应进行变形测量；5根据房屋自身特点需开展的其他工作。10.4.3房屋使用安全隐患排查以目视检查为主，按照先整体后局部的顺序进行。对损伤和变形可采用裂缝对比卡、重垂线、靠尺、全站仪、水准仪等工具仪器进行测量。高层建筑外墙高坠隐患可采用无人机搭载机器视觉设备的方式进行排查。10.4.4排查报告应包括现场调查的结果信

38、息，包括房屋的基本信息、损坏情况以及变形情况。应根据调查结果综合分析评估房屋现状，明确安全隐患部位，并提出初步处理建议。10.5房屋应急检测鉴定10.5.1房屋应急检测鉴定适用于突发安全事件后以排险为目标的紧急检查和鉴定。10.5.2突发安全事件后，当房屋出现下列情况之一时，应进行应急检测鉴定：1房屋出现险情，有发生严重破坏或倒塌的风险，需判断房屋危险性时；2房屋出现局部坍塌或破坏，需判断残余结构的稳定性时；3房屋发生险情、局部破坏或整体倒塌，需判断周围房屋发生类似灾害及次生灾害的风险时；4其他需要进行应急检测鉴定的情况。10.5.3房屋应急检测鉴定，除应符合本标准第3.2.2条的规定以外，尚

39、应包括下列内容：1调查发生险情、破坏部位的结构体系及布置、连接构造等；2调查结构构件破坏的范围及形态、构件损伤程度及分布、倒塌残余部分的现状等；3整体及局部构件的变形测量，当怀疑结构变形未稳定时应进行变形监测；4根据调查分析结果判断房屋的危险性、倒塌残余结构的稳定性等，提出应急处置建议。10.5.4房屋应急检测鉴定的现场调查和检测必须在确保安全的前提下进行。10.5.5房屋应急检测鉴定宜以总体宏观评估为主，重点检查结构体系的完整性、整体稳定性和连接构造的可靠性，以及房屋的变形趋势，分析局部结构或构件的破坏引起的结构系统的变化对整体结构承载能力的影响。10.5.6房屋应急检测鉴定报告应符合下列规

40、定：1报告内容应包括房屋概况、安全事件概况、现场调查与检测结果、应急检测鉴定结论、附图及照片等；2现场调查与检测结果应全面反映现场查勘情况及房屋破坏程度和范围，并进行归纳分析；3应明确房屋危险部位及其在结构体系中的作用；4提出应急处置建议，包括架设临时支撑、监测使用、停止使用、拆除部分或全部结构等。附录A建筑结构图纸复核测绘A.1一般规定A.1.1当房屋的建筑结构图纸齐全时，应根据房屋的使用现状对原始图纸进行复核，包括整体全面复核和重点部位抽样复核。当房屋的建筑结构图纸不全或房屋建筑结构图纸可信度不高时，应根据房屋的使用现状对建筑结构图纸进行现场测绘。A.1.2当有多幢房屋需要复核测绘时，宜绘

41、制房屋总平面图。A.1.3房屋结构图纸复核与测绘应包括承重结构体系调查，主要检查结构体系、结构布置、连接构造等，明确房屋上部结构荷载的传递路径和主要结构构件的受力形式。A.1.4房屋结构复核测绘时，应注重不同结构类型连接节点、不同时期建造的建筑相邻部位的连接构造和连接措施，以及新旧基础的关系等的复核测绘。对主体结构复核测绘时，宜同时对非结构构件的材料类型及构造进行调查。A.1.5当房屋存在改、扩建时，建筑结构复核测绘图纸应对新老建筑结构加以区分表述。当存在加固时，宜绘制加固平面图和相关加固节点详图。A.1.6房屋完损状况检测鉴定的建筑复核测绘宜包括主要建筑平面、建筑层高、实际使用功能等内容，结

42、构复核测绘应包括主要结构布置、构件形式以及典型构件的截面尺寸。A.1.7房屋安全性检测鉴定、房屋抗震能力检测鉴定的建筑复核测绘应包括建筑平面图，宜包括建筑立面图和典型剖面图；结构复核测绘应包括结构平面布置图、构件截面尺寸及配筋、基础开挖处平面及剖面图，宜增加配筋构造、节点连接构造等详图。A.1.8对于存在房屋结构和使用功能改变的建筑，应重点复核或测绘建筑结构改变部位和使用功能改变区域。A.1.9房屋质量综合检测鉴定的图纸复核测绘除应满足安全性检测的相关要求外，还应包括有特色的、有历史意义的和受保护部位的细部大样图。A.2建筑和结构图纸复核A.2.1建筑和结构图纸的复核，宜根据现行国家标准建筑结

43、构检测技术标准GB/T50344的要求进行符合性判定。A.2.2建筑图纸的复核应包括建筑主要轴网尺寸、楼层层高、建筑布局、门窗洞口尺寸、建筑功能、装饰装修和材料类型等。A.2.3结构图纸复核应包括主要结构布置、构件形式、典型构件的截面尺寸，以及可探明的典型混凝土构件配筋、节点连接构造等。A.2.4房屋出现明显的地基缺陷时，宜对典型部位的基础进行开挖复核，复核内容包括基础形式、埋深、截面尺寸等。A.3建筑图纸测绘A.3.1建筑平面图测绘宜包括下列内容：1承重结构的轴线、轴线编号、定位尺寸和总尺寸、指北针；2建筑平面布置及主要空间的建筑功能；3主要结构和主要建筑构配件，如非承重墙、门窗（幕墙）、楼

44、梯、电梯、中庭（及上空）、阳台等；4楼层主要地面标高及底层室内、外地面主要标高；5屋面平面图宜标示出屋面采光通风天窗等构筑物；6有条件时标注屋面板的坡向、坡向起终点处的板面或板底标高；7宜标识主要建筑设备的位置，如水池、屋面水箱等；8宜表达相邻建筑间的关系。A.3.2建筑立面测绘宜包括下列内容：1建筑两端及主要部位的轴线和编号；2建筑立面外轮廓（包括前后变化的轮廓）及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、檐口（女儿墙）、台阶等；3楼层主要地面标高及底层室内、外地面主要标高、楼层层高、建筑总高度。A.3.3建筑剖面图测绘，剖面位置应取层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位（如中庭与邻近的

45、楼层或错层部位）。剖面图应准确、清楚地绘制出剖到或看到的各相关部分内容，包括相邻建筑，并宜包括下列内容：1在底层平面标明剖切线位置及编号；2主要内、外承重墙、柱的轴线，轴线编号，转折剖切时转折处的轴线号；3主要结构和建筑构造部件，如楼面、屋顶、女儿墙、梁、柱、内外门窗、楼梯、阳台等；4室外地面、楼地面、屋面、高出屋面建筑物、构筑物、女儿墙等标高，建筑总高度尺寸（室外地面至建筑檐口或女儿墙顶）；5剖切到的结构构件和建筑构配件，可见的主要建筑、结构构配件等。A.3.4对一般建筑物细部大样测绘图应包括楼、地面以及墙面等的细部构造。对具有历史意义的保护性建筑和重要的建筑，除应记录楼、地面的细部构造外，

46、还应测绘其有特色的、有历史意义的和受保护部位的细部大样。A.4结构图纸测绘A.4.1结构平面布置图测绘宜包括下列内容：1标明构件类别、编号；定位轴线和轴线编号；梁、柱、承重墙、天桥、雨篷、柱间支撑、连系梁等平面位置及必要的定位尺寸、构件截面尺寸等；2混合结构中不同材质的竖向承重构件采用不同的图例加以区分；3楼（屋）面采用预制板时注明板的跨度方向，宜注明截面尺寸及配筋形式；现浇板应注明板厚及配筋形式；4屋面结构布置图应标识定位轴线、屋面板和椽条、屋架和屋面梁、天窗架、托架位置及编号、屋盖支撑系统布置及编号、开洞位置、尺寸等；5结构构件上有开孔、设备基础时，标示出定位尺寸、平面尺寸等；6砌体结构有

47、门窗过梁、圈梁、构造柱时注明位置、截面尺寸等；7设有伸缩缝、沉降缝、防震缝的建筑，标注出缝的净尺寸，必要时包括缝的构造措施；8构件配筋的纵向钢筋直径和数量、箍筋直径和间距及加密区长度；9必要的节点连接构造详图，如木搁栅搁置节点、钢结构连接节点、钢柱脚节点、牛腿节点、结构加固节点等。A.4.2房屋基础资料缺失或不全时应进行基础开挖测绘，绘制基础开挖处的平面或剖面详图，并标示出开挖检测位置。A. 4.3构件详图应标明构件的材料、形式和截面尺寸，混凝土构件配筋详图上应注明构件的截面尺寸、配筋形式、配筋量、保护层厚度等数值。节点连接详图应包含构件间的详细连接构造。附录B结构材料力学性能的现场检测B. 1一般规定2.1.1 1.1结构材料力学性能现场检测宜优先选用对结构或构件无损伤的检测方法。当选用局部破损的取样检测方法或原位检测方法时，宜选择结构构件受力较小的部位。对于优秀历史建筑不得破坏重点保护部位。2.1.2 按检测批进行检测的项目，应进行随机抽样，抽样检测的对象和部位应具有代表