建筑工程技术毕业设计（论文）防水施工质量问题分析与处理.doc

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1、摘 要建筑防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。建筑工程的防水是建筑产品的一项重要功能，是关系到建筑物、构筑物的寿命、使用环境及卫生条件的一项重要内容。随着社会生活条件的不断改善,人们越来越重视自己的生活质量,在防水条件上要求不断增高。近年来,伴随着社会科技的发展,新型防水材料及其应用技术发展迅速,并朝着由多层向单层、由热施工向冷施工的方向发展。按工程防水部位，可分为屋面防水、地下室防水，以及水池、水塔等构筑物防水。按照做法又可以分为刚性防水、柔性防水等。面对科学技术的不断进步与更新,掌握质量问题显得尤为重要,对以后建筑工程的发展具有重大的意义。本论文

2、主要是针对防水施工质量存在的问题分析与处理。建筑防水工程质量低劣，是造成防水工程渗漏的直接原因。要提高防水工程的质量，更重要的是，在防水工程设计和施工中，对容易造成局部损坏的薄弱部位应设置增强层，以提高防水层的整体设防能力，延长整个防水层的使用寿命。关键词：刚性防水，柔性防水，屋面防水，地下室防水等1AbstractThe construction waterproofing is a comprehensive nature, the usability very strong engineering technology, is playing the very important rol

3、e to architectural engineerings use function. Architectural engineerings waterproofing is constructs the product an important function, is relates the building, the construction life, the use environment and a sanitary condition important content. Along with social life condition progressive improve

4、ment, the people take their quality of life more and more, requests in the waterproof condition to advance unceasingly. In recent years, was following the social science and technology development, the new waterproofing material and the applied technology development was rapid, and toward by the mul

5、ti-layer to single-layer, developed by the hot construction to the cold constructions direction. According to the project waterproofing spot, may divide into the roofing waterproofing, the basement waterproofing, as well as construction waterproofing and so on basin, water tank. May divide into the

6、rigid waterproofing, the flexible waterproofing according to the procedure and so on. Progresses facing the science and technology and renews, grasps the quality question appears unceasingly especially important, has the significant significance to the later architectural engineerings development. T

7、he present paper is mainly aims at the waterproof construction quality existence the problem analysis and processing.Poor quality construction waterproofing, waterproofing is caused by the direct cause of leakage. To improve the water quality of the projects and, more importantly, in the design and

8、construction of water, likely to cause partial damage to the weakest part of the enhancement layer should be set in order to improve the overall fortified waterproof layer capacity, extending the life of the waterproof layer.Key word: Rigid waterproofing, flexible waterproofing, roofing waterproofin

9、g, basement waterproofing and so on. 目 录摘 要1Abstract21 绪论51.1防水施工的特点51.2常用的几种防水材料62 防水施工质量的问题92.1 屋面防水渗漏的原因分析92.2 地下室渗漏的原因分析92.3 外墙渗漏的原因分析122.3.1 外墙渗漏的裂缝种类132.4建筑工程渗水的典型案例143 防水施工质量的防治及措施163.1 屋面防水渗漏的防治及措施163.1.1 在防水施工方面的防治163.1.2在管理维护方面的防治173.1.3保证屋面防水工程质量的具体措施173.2 地下室防水渗漏的防治及措施193.2.1地下工程的防水原则193

10、.2.2防水剂的选择及其配合比的设计203.2.3做好防水层施工中和完工后的防护203.3 外墙防水渗漏的防治及措施213.3.1外墙防治213.3.2外墙施工控制措施213.3.3外墙表面防水控制方法223.3.4外墙面砖渗漏的防治措施233.3.5外墙面砖渗漏的治理措施243.3.6外墙其它处理方法253.3.7 案例分析263.4 其他部位的处理方法283.4.1 卫生间的处理方法283.4.2 其他细部的处理方法30参考文献33致 谢341 绪论1.1 防水施工的特点一、 综合性“设计是前提，材料是基础，施工是关键，管理保养是保证”。这是防水工程多年来保证质量的经验。但防水工程的最终质

11、量与效果，还与土建其他分部工程的设计与施工密切相关。从建筑构造（房屋构造）分析，防水工程包含在土建各个分部项目之中，如屋面、地下、墙面、浴厕间等工程中，就含有防水的构造层次。以屋面工程为例，它就由结构层、隔汽层、隔热（保温）层、找平层、防水层、保护层（装饰层）等组成，从而达到结构承重、隔热、保温、防火（过去极少提及，但多次严重火灾死伤事故需要我们研究此类问题）和防止渗漏水等多种功能，并进一步满足舒适、节能的需要。这就要求我们既从防水设计、选材与施工方面，充分考虑防水功能质量和工程质量的有关问题，又要根据屋面各构造层次之间相互依存又相互制约的特点，解决好在屋面工程中实际存在的“湿张冷缩”和“热胀

12、冷缩”两种自然现象。如果我们忽视其中某一环节，某一具体问题，都有可能造成防水工程的失败。二、 复杂性防水工程不仅受到外界气候和环境的影响，还与地基不均匀的沉降和结构变位密切相关。不少建筑物的屋面防水工程即使采用相同品种和规格的防水材料，也因工程对象、屋面构造与气候条件的不同，以及采取各不相同的施工方法，其实践效果也不尽一致。而地下防水涉及的因素更多，施工作业更加困难，因此尤需注意这方面的复杂性。另外，现代化建筑对防水技术要求更高，采用新型建筑材料的品种越来越多，施工操作愈趋复杂。从事防水工程的技术人员，必须掌握建筑结构、材料、施工技术等多方面专业知识，并有广泛的阅历和丰富的实践经验，才能正确制

13、定切合实际的设计与施工方案，并通过精心操作和全面质量管理，确保防水工程做到滴水不漏，并满足其他功能质量和工程质量的要求。在涉及到众多学科又相互交叉的屋面或地下等工程中，必然会遇到诸多不确定因素。许多优秀的屋面或地下工程设计，由于对各种问题考虑比较周到，并根据不同材料的特性和施工因素进行分析，从而确保工程系统内呈现一定的有序性和稳定性，这样才能达到预定的功能和目标。这与过去仅强调防水功能而较少考虑其他功能的做法，是有质的区别的。三、 滞后性这是防水工程另一个鲜明特点。当防水工程竣工后，必须经过大风、雨雪或地下水作用的考验，又要经受温度变化的影响，这些作用与影响呈一定的周期性。另外，房屋的不均匀下

14、沉对防水工程的影响也很大，且在竣工后数年内比较突出。防水工程出现质量问题不仅有其复杂性，又有滞后性。即问题孕育在施工过程中，待到1年后甚至更长时间，在各种变形及变化因素基本完成后，渗漏水才会显现出来。因此，防水工程的质量问题要待到工程竣工后12年后才能定论。因此对防水工程的科学评价（验收）也必须有一个滞后的过程，至少分两次验收：一次是在房屋竣工时，另一次在工程竣工2年后，而第二次的验收更具客观的真实性。1.2 常用的几种防水材料防水材料是防水工程的物质基础,是保证建筑物与构建物防止雨水侵入、地下水等水分渗透的主要屏障,防水材料的优劣对防水工程的影响极大,因此必须从防水的材料着手来研究防水的问题

15、。一、刚性防水材料防水混凝土防水混凝土兼有结构层和防水层的双重功效。其防水机理是依靠结构构件(如梁、板、墙体等)混凝土自身的密实性,再加上一些构造措施(如设置坡度、止水环等)达到结构自防水的目的。这种材料的施工准备如下:1、作业条件。(1) 完成钢筋、模版的隐检、预检的验收工作,并应在隐检、预检中查穿墙螺栓、设备管道、施工缝及位于防水混凝土结构中的预埋件是否已做好防水处理;(2) 提前编制施工方案;(3) 配合比经试验确定。2、材料要求。(1)水泥:应用不低于32.5级的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥,也可以用矿渣硅酸盐水泥;(2)砂子:应该用中砂,含泥量不大于3%,泥块含量不得大于1.0%;(3

16、)石子:应该用卵石,最大粒径为540mm,含泥量不大于1.0%,泥块含量不得太大;(4)掺和料:其掺量应该由实验确定,等级符合规范要求。3、应注意的问题。(1)蜂窝、麻面的造成原因是振捣不当,脱模干燥,模版缝隙偏大跑浆;(2)孔洞的造成原因是漏振,在管道密集、预埋件和钢筋稠密处振捣困难,应该采用细石混凝土浇筑；(3)渗水、漏水是由于施工缝接处处理不当或施工中漏振,随意加水,水灰比不准造成,应严格控制计算,认真振捣,认真处理施工缝。二、卷材防水材料沥青防水卷材沥青防水卷材是用原纸,纤维织物等胎体材料渗涂沥青,表面撒布粉状,粒粉或片状材料制成的可以卷曲的片状防水材料。石油沥青纸胎是我国传统的防水材

17、料,目前在屋面工程中仍然占主要地位。它具有低温柔性好,防水层耐用年限短,价格低的特性。在地下防水层施工时,当地下水位较高时,铺贴防水层前应该降低地下水,地下水位到防水层底标高下30cm,并保持到防水层施工完成;铺贴防水层的基层表面应将尘土杂物清扫干净,表面残留的灰浆硬块及突出部分应该清除干净,不得有空鼓、开裂、起砂和脱皮的现象;防水层所用的卷材、基层处理剂、属于易燃物品,应该单独存放,远离火源,做好防火工作。卷材防水材料的材料要求必须符合规范,必须有出厂质量合格证,有相应资质等级检测部门出具的检测报告。卷材防水层空鼓,发生在找平层与卷材之间,且多在卷材接缝处,其原因是找平层不干燥,汗水率大,空

18、气排除不彻底,卷材没有粘结牢固;渗漏多发生在管根、地漏、形变缝等处,伸缩缝没有断开,造成防水层撕裂,其他部位由于粘结不牢固也有可能发生渗漏,施工中应该加强检查,认真操作。三、 高分子合成材料涂膜防水材料合成高分子防水材料是以合成橡胶或合成树脂为主要成膜物质,加入其他辅助材料配制而成的单组份或多组分防水涂料。与常用的材料相比,显得比较新型。防水涂料是一种在常温下呈现粘稠状液体的高分子合成材料。涂刷在基层表面后,经过溶剂的挥发或水分的蒸发或各组分间的化学反应,形成坚韧的防水膜,起到防水、防潮的作用。涂膜防水层完整、没有接缝、自重轻、施工简单方便、易于修补、使用寿命长的特点。如果防水涂料配合密封灌缝

19、材料使用,可以增强防水性能,有效防止渗漏水,延长防水层的耐用期限。(一) 材质的要求由于双组分、多组分聚氨脂防水涂料含有大量有机溶剂,对环境污染严重,在某些方面遭到禁止使用,因此使用单组分聚氨脂防水涂料,这类涂料是以聚醚为主要原料,配以各种助剂制成,属于无有机溶剂挥发的单组分柔性涂料,其固体含量低强度高延伸率大于80%,拉伸强度大于1.9%。(二) 材质成品的保护涂膜防水层操作过程中,操作人员要穿平底鞋作业。涂膜防水施工时,不得污染其他部位的墙地面。涂膜防水层施工后,要严格加以保护,任何人不得进入,也不得在上面堆放杂物,以免损坏防水层。防水保护层施工时,不得在防水层上拌砂浆,铺砂浆时铁棒不得触

20、及防水层,要精工细作,不得损坏防水层。(三) 应注意的质量问题1. 涂膜防水层空鼓、有气泡:主要是基层清理不干净,涂刷不均或找平层潮湿,含水率高于9%;涂刷之前没有进行含水率检验,造成空鼓,严重者造成大面积鼓包。因此在涂刷防水层之前,必须将基层清理干净,并保证含水率合适。2. 地面面层施工后,进行蓄水试验,有渗漏现象:主要原因是穿过地面和墙面的管件、地漏等松动,烟风道下沉,撕裂防水层;其他部位由于管根松动或粘接不牢靠、接触面清理不干净产生空隙,封口处搭接长度不够,粘贴不紧密;做防水层时可能损坏防水层;第一次蓄水试验蓄水深度不够。因此要求在施工过程中,对相关工序应该认真操作,加强责任心,严格按工

21、艺标准和施工规范进行操作。涂膜防水层施工后,进行第一次蓄水试验,蓄水深度必须高于标准地20mm,24h不渗漏为止,如有渗漏现象,可根据渗漏具体部位进行修补,甚至于全部返工。地面面层施工后,在进行第二次蓄水试验,24h无渗漏为最终合格,填写蓄水检查报告。3. 地面排水不畅:主要原因是地面面层及找平层施工时没有按设计要求找坡,造成倒坡或凹凸不平而存水。因此在涂膜防水层施工之前,先检查基层坡度是否符合要求,与设计不符合时,应进行处理在做防水,面层施工时也要按设计要求找坡。地面二次蓄水试验后,已验收合格,但在竣工使用后仍然发现渗漏现象,主要原因是卫生器具排水口语管道承插口没有连接严密,连接后未用建筑密

22、封密实,或者是后安卫生器具的固定螺丝穿透防水层而未进行处理。防水工程在建筑施工中属于关键项目和隐蔽工程,对保证工程质量具有重要作用。目前所用到的防水措施虽然有了很大的改进,但是远远不足以满足工程方面发展的要求。进入了新的世纪,对工程的质量要求越来越高,我们更应该抓紧研发各种新型材料,满足防水工程发展的要求,建造出高质量、高水准的工程,从而回报社会和服务社会。2 防水施工质量的原因分析房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，房屋渗漏引起了国家的高度重视，2000年起实施的建设工程质量管理条例要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。造成这些通病有材料、设计、施工

23、等多方面的因素，主要表现如下。2.1 屋面防水渗漏的原因分析主体结构施工时，屋面板上多余的预留空洞竟然未做任何封堵处理（竣工多年后，在进行室内装修改造时才发现）其上仅用挤塑聚苯板加盖，然后做屋面的保护层、防水层、保温层、面层等构造层，屋面雨水口四周以及天沟沟底防水材料老化、干裂、脱落、使防水层失去作用，竣工不到四年就渗水。屋面变形缝处，构造设计不当，造成屋面渗水。一、施工方面的因素。施工方面的因素是造成建筑屋面渗漏的主要原因。如果有合格的防水材料，优秀的建筑屋面防水设计，但施工不认真，施工质量低，仍会使屋面防水发生渗漏。因此，确保施工质量是提高建筑屋面防水质量的关键。造成施工质量低劣的因素主要

24、有：（1） 缺乏防水专业施工队伍。有的施工单位甚至使用丝毫不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作，其后果必然导致防水工程的失败。（2） 对防水施工工序的质量控制及管理不重视。（3） 对于石油沥青油毡屋面使用现场熬制的玛蹄脂，质量不合格；事先未做配合比试验或未按配合比准确计量；熬制温度过高，油分挥发过多，沥青容易老化；使用了高蜡沥青，而又未进行脱蜡处理等。（4） 由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。（5） 涂膜防水施工时，则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败。（6） 刚性防水屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足，

25、混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当；防水层下的隔离层未做好，起不到隔离作用；分格缝设置位置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏。（7） 建筑施工期间，尤其是装修阶段施工人员多，施工工种多，并且基本上为交叉或平行作业，协调、配合和管理容易出现问题，易造成其它工种对已做好的防水的破坏。二、管理维护方面的问题。工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工作，这对确保防水的使用年限很重要，在目前的建筑使用中，这方面的工作比较欠缺。因管理维护不善而造成屋面渗漏的原因主要有以下四条：（1） 房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久

26、导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。（2） 屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层遭到破坏。（3） 近年来不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上施工操作，凿眼打洞，使防水层局部受到破坏，却又未能及时修补。（4） 有的住户在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上养殖家禽；或在屋面上堆放杂物、垃圾、盖小房，这种问题长期无人过问和处理，加快了防水层的腐烂和损坏。2.2 地下室渗漏的原因分析地下室渗水包括很多情况：比如，外墙

27、在主体结构施工阶段，穿越墙板的管道封堵不规范；回填土不按施工操作规程要求分层夯实，施工随意性大，各种杂物不加清理野蛮回填，破坏了外墙防水层的保护层；地下室外墙根部砼振捣不密实或漏振，出现蜂窝、空洞，夹带木头等杂物；地下室外墙砼板中残留钢丝、钢筋，且未经防锈、防水处理；地下车库外墙板根部砼漏振（施工缝处在封闭模板前未清理干净）、出现空洞、夹带红砖；地下室外墙与顶板交界的施工缝处接头不严，模板孔未封堵好；地下室外墙与顶板交界的施工缝外、车道底板砼施工缝处裂缝渗水；地下室顶板砼后浇带处，沿后浇带两侧产生通长裂缝；地下室夹层外墙板裂缝。引起的地下室渗漏的原因比较，本文主要从设计以及施工方面来分析。一、

28、工程设计方面（1）按防水工程的重要性，地下工程的防水等级分为四级，不管哪个防水等级，结构自防水是根本防线。有些设计人员认为地下钢筋混凝土结构有了一定厚度即可达到结构防水要求，没有考虑到影响混凝土抗渗性能的因素是多方面的，施工质量，后期混凝土碳化会加速其中钢筋的锈蚀程度等都能导致结构产生裂缝而造成渗漏。（2）工程结构设计过于复杂。对施工缝、后浇带、变形缝的设置和防渗要求不具体，造成施工的随意性，而导致抗渗效能差。（3）水文地质资料掌握不全或不准。设计地下室时防渗标高不够，没有考虑到自然条件的非常情况，如多雨季节出现的地下水位抬高而致防水标高以上部分的内渗漏。（4）设计部门各专业配合不够，会签不认

29、真，预埋件遗漏或位置有误，使施工返工，破坏结构，影响地下防水。（5）地下室墙与底板交接处的阴角设计成容易渗水的直角，相比之下不如做成坡角或圆弧角好。工程设计的失误是导致地下室渗漏的一个重要原因，除了要严格按照设计规范来考虑结构的防水性能，更应该从实际出发，具体问题具体分析，使地下室的防水设计万无一失。二、 施工方面地下室渗漏与否，重点在于施工质量。从施工方案的编制，材料的选择到施工段的划分、施工程序等各个环节，如控制不好都可能造成渗漏。（1）施工单位不重视特殊工程应采取特殊措施，没有针对地下室防水功能要求编制专项施工措施方案，仍按一般结构工程组织施工；关键工序质量控制不严，致使地下室结构防水性

30、能达不到应有的效能。（2）施工前没有进行混凝土设计配合比抗渗性能试验(只作强度试验)，抗渗混凝土配合比不合理，影响实际抗渗性能。（3）混凝土浇注前未进行供料速度(产量)与施工浇注需求速度关系的计算，造成因供不应求而不能连续浇注，致使前后浇注混凝土之间(尤其加早强剂)形成冷缝，从而产生渗漏通道。（4）施工缝留设置不合理，出现凹槎；凿毛不规范，槽内清理不干净；一次浇灌时又不事先铺浆等。均造成抗渗性能下降而引起渗漏。（5）钢筋密集处或预埋件集中处，未作坍落度调整并采用细石砼，仍用一种粗骨料和坍落度，导致下料困难，振捣不及或振捣不实，引起这些部位出现蜂窝、孔洞，形成抗渗的薄弱部位。（6）地下室墙壁支模

31、用的对拉螺栓和预埋穿墙套管，未在中间焊接止水环片，形成渗水通道。（7）泵送混凝土浇筑段的上层砂浆较厚，没有另加碎石振捣，致使施工缝处混凝土比重较轻，直接影响结构抗渗性能。（8）混凝土配制时配合比控制不严，浇注时振捣不均匀，不规范，直接影响到实际强度和密实度的均衡性，影响到结构混凝土抗渗性能。（9）在做柔性防水施工时，由于混凝土基层面不干燥粘结不牢，易剥落、损坏；防水涂料涂刷不严密，不均匀、或有漏刷等，均能引起局部渗漏。（10）地下防水工程施工队伍素质差，操作不规范或选料质量不标准，达不到设计要求，影响抗渗性能和使用寿命。（11）在防水混凝土工程和附加防水层施工完毕后，未采取及时回填土等保护措施

32、，造成干缩和温差而引起开裂。2.3 外墙渗漏的原因分析目前商品房的外墙大部分采用构造防水，而较少采用密封材料防水。所谓的构造防水，具体到我们的外墙，就是指严格按照施工规范要求施工的情况下，其外墙本身即具备防水功能，不需要采用额外的防水措施。我们的房子之所以渗水，就是因为施工方没有严格按照施工规范的要求进行施工所致，在这过程中加上监理以及开发商的工程部形同虚设，渗水问题当然就不可避免的产生了。外墙施工缝处接缝不严，开裂、渗水；外墙主体结构层部砼漏捣，最深处竟然深达250mm；设备用穿墙管部位，未按施工操作规程施工，导致渗水；主体结构施工时，砼振捣不密实，雨水沿着管线从配电箱内、开关插座处等部位流

33、出；外墙二次结构施工时，填充砌体与砼主体结构交界面，砼主体结构表面未做凿毛、拉毛等任何处理，该交界面形成渗水通道；外墙二次 砌体砂浆饱满度严重偏低，与砼主体结构交界面不密实，甚至透光，形成渗水通道；采用大模板工艺施工的主体结构外墙板，大模板的大量穿墙螺杆穿透外墙，大多数未进行仔细的防水处理，导致渗水；外飘窗两侧，二次砌体与主体结构砼交界面，砼主体结构表面未做凿毛、拉毛等任何处理，造成渗水。厨房、卫生间渗水。穿楼板的下水管，消防管等各种管道周围，预留孔二次封堵施工不规范，导致渗水。外墙防渗漏问题是目前工程的一大质量通病.比较普遍。主要是由于施工过程中的质量控制做的不够。主要有：1、 墙体砌筑时应

34、注意灰缝的饱满，特别要注意砼构件与砌块不同材料间的构造处理，顶头砖不易砌的过早，应斜砌等，不同界面钉钢丝网。2、 要控制抹灰层的配合比，应采用1：3水泥砂浆，不应用混合砂浆。3、 应加强抹灰层的养护，严防抹灰层空鼓。4、 做好防水层并保证质量。5、 保证瓷片质量，防止瓷片空鼓。6、 保证瓷片擦缝的饱满，不要漏擦或出现砂眼等。一、设计因素导致的渗漏（1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。（2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。（3）设计中忽略了不同

35、材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。（4）高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。（5）建筑师在设计中对外墙防水不重视，外墙装门面设计没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。二、材料因素导致渗漏块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。三、施工因素导致渗漏外墙施工质量，特别易渗

36、漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏从而引起质量问题的主要原因。主要表现为：（1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求，由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处。（2）砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。（3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖构缝不严密，出现砂眼及裂缝。（4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透，门窗安装未进行细致的防水处理。（5）穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。2.3.1 外墙渗漏的裂缝种类1、混凝土的裂缝：现场浇置的混凝土，各层都有续灌接缝或冷接，容易产生

37、蜂窝或充填不良的部分，形成先天的收缩裂缝。尤其是大跨距的墙壁或从墙壁结构向外突出的连续腰墙，这种情形更为普遍。续灌部位与冷接，由于无法期待混凝土之间的束缚效果，若遭到大的震动与混凝土的收缩，接合部位就会切断，形成容易产生漏雨的情形。2、墙体材料裂缝：轻质的水泥砖材料本身就具有相当大的透水性，不能够直接用于外墙上，即使设置了补强钢筋，由于横向钢筋的水泥砂浆充填，无法达到连接水泥砖与钢筋的充分握裹力，当收缩和振动时，接缝部位就容易切断而产生裂缝。此时，雨水就会从该部位渗入，停留在水泥砖的空心内部，然后慢慢地渗入室内。3、施工操作裂缝：工人在砖砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖

38、缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砖砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。外墙抹灰层，外墙水泥砂浆抹灰层一次性打底太厚，或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当的加强措施而产生裂缝，墙体抹灰层表面太光滑，结合不良，外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器，面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都会使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增

39、多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。4、温差裂缝：外墙不同材料温差引致的混凝土结构梁下，柱边与填充墙结合处产生开裂的裂缝。2.4 建筑工程渗水的典型案例一、地下室渗水地下室渗水包括很多情况：比如，外墙在主体结构施工阶段，穿越墙板的管道封堵不规范；回填土不按施工操作规程要求分层夯实，施工随意性大，各种杂物不加清理野蛮回填，破坏了外墙防水层的保护层；地下室外墙根部砼振捣不密实或漏振，出现蜂窝、空洞，夹带木头等杂物；地下室外墙砼板中残留钢丝、钢筋，且

40、未经防锈、防水处理；地下车库外墙板根部砼漏振（施工缝处在封闭模板前未清理干净）、出现空洞、夹带红砖；地下室外墙与顶板交界的施工缝处接头不严，模板孔未封堵好；地下室外墙与顶板交界的施工缝外、车道底板砼施工缝处裂缝渗水；地下室顶板砼后浇带处，沿后浇带两侧产生通长裂缝；地下室夹层外墙板裂缝。上部结构外墙渗水。外墙施工缝处接缝不严，开裂、渗水；外墙主体结构层部砼漏捣，最深处竟然深达250mm；设备用穿墙管部位，未按施工操作规程施工，导致渗水；主体结构施工时，砼振捣不密实，雨水沿着管线从配电箱内、开关插座处等部位流出；外墙二次结构施工时，填充砌体与砼主体结构交界面，砼主体结构表面未做凿毛、拉毛等任何处理

41、，该交界面形成渗水通道；外墙二次 砌体砂浆饱满度严重偏低，与砼主体结构交界面不密实，甚至透光，形成渗水通道；采用大模板工艺施工的主体结构外墙板，大模板的大量穿墙螺杆穿透外墙，大多数未进行仔细的防水处理，导致渗水；外飘窗两侧，二次砌体与主体结构砼交界面，砼主体结构表面未做凿毛、拉毛等任何处理，造成渗水。厨房、卫生间渗水。穿楼板的下水管，消防管等各种管道周围，预留孔二次封堵施工不规范，导致渗水。二、 屋面渗水。主体结构施工时，屋面板上多余的预留空洞竟然未做任何封堵处理（竣工多年后，在进行室内装修改造时才发现）其上仅用挤塑聚苯板加盖，然后做屋面的保护层、防水层、保温层、面层等构造层，屋面雨水口四周以

42、及天沟沟底防水材料老化、干裂、脱落、使防水层失去作用，竣工不到四年就渗水。三、 屋面变形缝处，构造设计不当，造成屋面渗水。外墙变形缝出屋面顶端，设计无防水措施。建筑构造设计严重失误。图纸会审时，建设、施工、监理各方均未发现并提出，导致雨水从顶端长驱直入到 外墙构造层中，带来外墙尤其是外窗四周渗水；由于建筑外立面造型原因，向内侧倾斜的屋顶女儿墙内侧，卷材防水层在中立作用下与主体结构相脱离，雨水从脱离面深入整个屋面构造层中，防水层失去作用，防水体系形同虚设。该防水设计违反基本的材料受力原理，设计构造明显错误。3 防水施工质量的防治及措施3.1 屋面防水渗漏的防治及措施3.1.1 在防水施工方面的防

43、治加强施工管理，确保防水工程质量。加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。防水施工工程应由具有相应资质的建筑企业承担，并按照国家有关规定通过招投标方式采购建筑防水材料；对于重大工程的防水工程施工图，应按照建筑工程施工图设计文件审查执行办法进行审查，未通过审查的施工图不能作为施工依据。建设行政主管部门应组织从事防水施工的人员学习掌握屋面工程防水技术规范和各类防水材料产品标准，以便施工人员能够针对产品性能与施工要求选用相应的施工技术，正确理解和掌握防水材料施工的操作要领。加快专业化防水队伍的建设。要想从根本上解决我国当前建筑屋面渗漏严重的问题，就必须提倡专业施工队伍或专业防水

44、工来进行防水施工，这是提高防水工程质量的有力措施。 屋面防水应用要特别注意防水层与找平层的粘结面积及粘结强度，这是保证防水效果、保证防水寿命的关键技术。为满足施工质量的要求需做到以下几点：找平层应符合设计质量标准，施工现场必须彻底清理干净。平面与立面结构的连接处均应做成圆角，上端有滴水结构；复杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层。粘结层粘结材料质量应符合国家规定。粘结施工时，基层应根据施工工艺和所选用材料的不同，既要达到干燥要求还要保持必要的湿度，以保证粘结层养护时所需要的水分。铺设应先低后高逆坡进行；随胶粘剂向前铺设卷材，用弹性工具顺向排气粘实。接缝粘合必须均匀、连续、保证足够宽度；防水层保护

45、层抹制厚度应均匀，施工时严防破坏防水层，而且保护层必须保证全面覆盖防水层并达到要求的厚度；应注意养护，以保证防水保护层的强度。施工单位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制防水工程的施工方案或技术措施，屋面防水施工应由专业的防水队伍或防水工进行。屋面防水施工中应按照施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次作业。对于选用防水涂料的屋面，在屋面防水正式施工前，应对涂料的稀释配比、每遍涂料的涂料用量、间隔时间等根据现场条件试验确定，不能单纯凭借以往的经验或按书本照搬。屋面防水施工要科学组织、合理计划、周密安排，确定合理工期，不能盲目赶抢进度。加强细

46、部节点的处理。如胎体增强材料铺设不但要选用技术好、工作责任心强的工人操作，还要强化检查验收；防水收头务必要保证密封材料的压边宽度和质量；分格缝处理时应采用比较合理、有效的方式，尽可能避免由于嵌缝材料老化和软化不完全而造成渗漏。合理确定防水工程造价，规范计价行为。各地建设行政主管部门要根据当地的工程实际及建材市场各类产品的价格变动，及时提供不同类型、不同防水等级工程消耗量标准和有关价格信息，引导规范承包双方的计价行为，防止使用假冒伪劣、质次价低的防水材料和恶意压低工程造价的不正当竞争行为，避免造成渗漏隐患和质量事故。3.1.2在管理维护方面的防治房屋投入使用后，施工单位或物业管理部门必须派专人负

47、责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔，不得任意在屋面上堆放杂物。每年雨季前进行检查清扫，发现问题及时维修，并做出维修保养记录。冬季雪后应及时清扫屋面的积雪，以免雪水对屋面防水层形成冻融交替影响。屋面防水是一个系统工程，只有在施工和管理维护方面加强完善后，渗漏现象才能得到遏制，同时确保屋面防水的质量。3.1.3保证屋面防水工程质量的具体措施一、分隔缝的设置及做法分隔缝应设置在屋面板的支承端，屋面转折处，防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使防水层因温度的影响、混凝土干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到分隔缝处，以免板面开裂，分隔缝的

48、设置间距不宜过大，当大于6m时，应在中部设一“V”型分隔缝，分隔缝深度宜贯穿整个防水层厚度，当分隔缝兼作排气道时。缝可适当加宽，并设排气孔出气，当屋面采用石油沥青、油毡作防水层时，分隔缝处应加20030mm宽的油毡，用沥青胶单边点贴，分隔缝内嵌填满油膏。二、屋面找平层做法屋面采用建筑找坡的做法，先按3的结构找坡后，再在结构层上用l：6水泥膨胀混凝土找坡，再做25mm厚l：2.5水泥矽浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度、流水方向，将最高点与泄水口之间用铅线拉直，打点，池水口处厚度不得低于30mm，浇筑时，一定要用滚筒和尺方滚压赶，使其密实。三、屋面隔离层的做法在这里，要强调一下屋面隔离层的重要性。在酸雨较重、湿度大、腐蚀性较强的地区，一般施工单位普通做法是在找平层上刷冷底子油当做隔离层用，之后就浇刚性防水层，为保证屋面三年的保修期内不漏水，又