智造汽车产业园项目勘察、设计、设计任务书.docx

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1、智造汽车产业园项目勘察设计任务书2024年4月第一章总则4第二章项目概况、设计依据、主要功能规划4一、项目概况4（一）地块规划设计条件5（二）项目定位5（三）功能定位5（四）周边项目规划情况5（五）道路交通规划情况6（八）市政配套情况6（七）其他要求6二、设计依据6三、主要功能规划7（一）各类功能用房需求分析7（1.）地下室面积分析.7第三章勘察设计范围及各专业、专项设计技术要求8一、勘察及测量工作范围和内容8二、设计范围8三、各专业设计技术要求9（一）总平面设计9（1.）建筑设计10（三）结构设计12（四）机电设计12（五）BIM设计14K）管线综合设计14（七）投资估算、概算.14四、各专

2、项设计技术要求14（一）室内设计14（1.）室外景观设计15（三）标识设计16（四）交通影响分析.16（五）人防设计16K）泛光照明设计16（七）幕墙设计17（八）精装二次机电设计17（九）智能化设计17（十）绿色建筑设计18（十一）海绵城市设计18（十二）永电（高低压变配电系统）工程设计18（十三）室外配套设计19（十四）其他要求19第四章各阶段编制、成果提交及设计计划要求20一、各阶段编制要求20(一)勘察、测量20二，概念及方案设计阶段20(三)初步设计阶段21(四)施工图设计阶段22二、设计成果提交要求22(一)概念及方案设计22()初步设计文件26(三)施工图设计29三、重要节点工期

3、计划35第五章设计工作管理要求35第一章总则一、本勘察设计任务书作为智造汽车产业园项目设计（以下简称“本项目”）用地红线范围内及红线范围外根据政府市政及临近地下空间接驳要求需要完善设计的概念及方案设计和优化（包括投资估算及说明书）、初步设计（包括设计概算及说明书）、施工图设计（包括技术文件及规格要求明书）、BIM设计成果、绿色建筑设计服务（中标人应负责申领绿色建筑一星设计标识）、竣工图编制审核和盖章、现场施工及验收配合、招标配合等从项目启动到项目竣工验收备案完成全过程中设计工作的指导性文件，需严格遵照执行。二、设计工作开展前，请中标人须仔细阅读本书，若有不明确之处或不同意见，应与发包人协商，取

4、得一致意见方可付诸实施。三、本任务书同国家或地方现行规范、规定、标准有冲突的部分按现行规范、规定、标准执行。若政府部门出具的审查意见与本设计要求相矛盾，则以政府部门的审查意见为准。四、本项目的总体平面规划设计、建筑单体设计、园林景观绿化设计、室外泛光照明设计、室外综合管网设计、机电、设备设施等均要与周边环境相呼应，综合考虑地形地貌特点、规划要求、周边环境、成本控制、地块规划条件及发包人的其他要求来进行设计。五、整体设计鼓励现代简约风格，统一和谐的基调中表现建筑的个性，增强可识别性，积极体现地域特色。项目建筑设计应尽量体现绿色、节能、环保、低碳的新概念，采用合理有效的措施,尽可能降低能耗，设计需

5、满足当地绿色建筑的要求、满足海绵城市要求；同时满足广州市政府对节能、消防、卫生等政府单位的规定要求。合理利用现有智能化领域的先进技术，打造具有市场前瞻性的高端建筑。六、本次修详规方案、初设及施工图设计时间周期（含施工图审查），为90日历天,或根据甲方需求进行沟通、调整。七、本次设计采用限额设计，各项限额指标详见附件，中标人应充分考虑这是一个总额控制的概念，具体各专业设计限额根据发包人的另行要求执行。八、设计过程中涉及到国家相应法规、规范、标准修订时，须提前告知发包人，在发包方确认方案并启动下一阶段设计工作前应按发包人要求及时无偿完成相应的设计调整，中标人应充分考虑商务报价涵盖此风险。第二章项目

6、概况、设计依据、主要功能规划一、项目概况智造汽车产业园项目位于中新广州知识城新一代信息技术创新园，广河高速以北，博华三路以南，科联一路以东，永九快速以西。项目建设现代化标准生产车间、多功能组合式车间、汽车零部件实验室和管理用房。（一）地块规划设计条件1.用地概况：用地位置：广州市黄埔区技术六路与信息西路交叉口；用地性质：二类工业用地兼容一类工业用地（M2/M1）；总用地面积：17764.20；地形图号：AG0625020；计算容积率建筑面积W53292.6m2；（暂定）建筑密度：50%；容积率：3.0；绿地率：20%；2 .建筑高度控制：建筑限高60M；3 .建筑间距控制：符合广州市城乡规划技

7、术规定的相关规定；4 .建筑设计方面对建筑界面、空中连廊、风雨连廊、高程设计、公共通道、建筑退界、公共开放空间、第五立面、建筑群组、建筑体量、建筑风格、建筑立面、建筑顶部、建筑底层空间、建筑色彩、建筑标识、夜景照明、骑楼界面、首层功能等要素进行导控。5 .景观设计方面对绿化率、公共空间类型等要素进行设计导控。6 .道路交通设计方面对城市道路红线宽度、等级、中线交点坐标、转弯半径、内部路、轨道、停车配建指标、停车库设置、出入口设置进行设计导控。7 .地下空间设计方面对地下空间联系、地下空间开发范围、地下空间竖向控制、地下空间连通控制、地下综合管廊控制、地下通廊通道建设、地下空间功能等要素进行导控

8、。8 .地下空间使用性质：停车、设备用房；9 .地下空间竖向控制：公共联系空间相衔接部分，应规划无障碍坡道衔接；10.地下通廊、通道建设：地块发包人负责本地块红线范围内的所有通廊、通道建设，两地块之间的通廊，由相关地块协调落实；（二）项目定位智造汽车产业园项目定位为依托智能智造和先进制造，发挥产业投资和资本运营优势，布局新能源汽车智造，推动开发区汽车制造产业链的补链强链。项目为小鹏汽车配套协力，将进一步吸引汽车产业链上下游企业入驻，为我区加快构建汽车智能网联与智能制造高地建链强链。注：以上项目定位为暂定，后续根据发包人的需求进行调整。（三）功能定位项目拟建设高质量标准生产厂房，建设用于研发及服

9、务配套的建筑载体。注：以上功能定位为暂定，后续根据发包人的需求进行调整。（四）周边项目规划情况本项目周边有中国纳米谷、联东U谷知识城数字谷、小鹏汽车广州智能网联汽车智造产业园、广州高新兴通信有限公司智能制造基地等产业园，产业园密集，园区类型多样，包含信息技术、高端装备制造、新材料等多类型园区，大部分都是“专精特新”高频产业。项目西南侧科学城的规划产业发展定位为“全球智能制造基地”和“中国智造品牌中心”。（五）道路交通规划情况选址位于广河高速和花莞高速交界处，北靠永九快速（在建），临近高速路口、广州地铁14号线汤村地铁站。具备地铁、城市轻轨、高快速路内连外通交通格局，形成“8+5+7”交通路网。

10、到白云机场15分钟、到深圳35分钟、到珠海41分钟、到香港52分钟、到澳门58分钟。（六）市政配套情况1、给水：本项目用水来自市政供水管网供给。2、排水：建设项目采用雨、污分流的排水体制，本项目所有原辅材料均存放于厂房内，因此本项目不考虑初期雨水的收集。3、生活污水经预处理后，与冷却废水排至市政污水管网，再排入九龙水质净化一厂进一步处理，尾水处理达标后排入凤凰河。4、燃气：本项目燃气取自市政燃气管网供给。5、电力：本项目用电由当地市政电网送电提供。6、通信：项目所在地区通信设施配套完善，通信条件能满足项目要求。（七）其他要求总建筑面积根据后续方案情况确定，出入口位置、建筑退线、停泊车位等具体要

11、求按规划条件及广州市政府要求执行，其他具体根据方案确定。地上部分：地上计容建筑面积暂时按53292.611f考虑，塔楼形式，需满足地块限高要求，其他具体根据方案确定。地下部分：拟修建地下停车库及充电桩满足停车和新能源汽车发展的需求，其他具体根据方案确定。二、设计依据1 .中华人民共和国现行的国家、行业及广东省、广州市地方的设计规范、标准、规程，建筑工程设计文件编制深度规定（2016版本）、现行图集等；2 .广州开发区国土资源和规划局地块规划条件；3 .本勘察设计任务书、招标文件及设计合同；4 .详细规划条件、地形测量和用地红线图、市政管线等资料；5 .政府部门对该项目具体的立项批文、规划审批意

12、见；6 .建筑物所在地的市政设施基础资料、气象、地理交通环境、文化特征等；7 .地勘、环保、卫生、消防、抗震、气象等要求；8 .发包人提供的其他有关资料及要求。三、主要功能规划参考各地现有园区的建设情况，本项目拟设置生产、研发用房、服务配套用房及附属。（根据实际规划条件调整）（一）各类功能用房需求分析1 .生产用房本项目拟选址用地的规划条件如下：用地性质为二类工业用地兼容一类工业用地（M2/M1）；用地面积为17764.2平方米；容积率为3.0；计容建筑面积为53292.6平方米；建筑密度41.62%；绿地率20%；限高60米。同时根据广州市产业用地指南（2018年版）工业项目建设用地控制指标

13、，本项目容积率不低于1.2,建筑系数不低于30%,绿地率20%。初步统计生产用房建筑面积约45298.OOm）2 .研发用房及服务配套用房根据广州市产业用地指南（2018年版）及广州市提高工业用地利用效率实施办法，本项目位于广州市“外围区域”，配套生产、生活服务设施不超过项目总用地面积的7%,新产业工业项目用地的生产服务、生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比例不超过15%o初步统计生产、生活服务配套用房建筑面积约7994.60平方米。项目主要聚焦汽车零部件研发、生产用房根据建筑设计规范（JGJ67-2016）要求进行设计。（一）地下室面积分析根据广州市规划和自然资源局关于印发广州市建设项目停车

14、泊位配建指标规定的通知（穗规划资源规字（2023）5号），本项目属于三类区，按工业用房机动车位按照0.3泊/100平方米建筑面积配置、非机动车位按照1泊/100平方米建筑面积配置，行政办公机动车位按照1.0泊/100平方米建筑面积配置、非机动车位按照0.7泊/100平方米建筑面积配置。项目工业用房地上建筑面积为45298.00平方米、配套地上建筑面积为7994.60平方米，则需配置机动车位不低于216泊，非机动车位不低于509泊。按照可容纳机动车244泊计，参考车库建筑设计规范（JGJl00-2015）,本项目设置地上115个车位，地下117个车位。根据广东省人民政府办公厅关于加快新能源汽车推

15、广应用的实施意见（粤府办（2016）23号）的规定，公共机构的内部停车场，应按不少于规划停车位数30%的比例规划设置电动汽车专用停车位、配建充电桩。因此，本项目需配建65个充电桩。注：以上功能、业态划分及面积为暂定指标，具体根据后续发包人的指令要求及方案设计情况进行调整。第三章勘察设计范围及各专业、专项设计技术要求一、勘察及测量工作范围和内容（一）勘察及测量工作范围：本项目用地范围。本次岩土工程勘察必须按勘察阶段要求，正确反映工程地质条件，提出岩土工程评价，为设计、施工提供依据。（二）勘察工作内容：岩土工程勘察按收集资料、现场踏勘、编写勘察大纲、工程地质调查和测绘、勘探和原位测试、室内试验、资

16、料分析整理和岩土工程勘察报告编制的程序进行。勘察工作内容（包括但不限于）：1 .本勘察范围内的详细勘察工作；2 .编制详勘工作计划，规划方案确定后立即开展详勘工作，确保施工图设计时间；3 .勘探工作进度及质量控制；4 .工程地质、水文地质勘察的现场实施、成果编制与提交、后期配合等工作；二、设计范围（一）设计工作内容包含但不限于以下：1 .AG0625020地块（以下简称“本地块”）的建筑工程设计、专项设计、相关的必要实验、相关专项报告编制、施工配合及为此项目实施所需要完成的各种设计内容使项目达到预期的使用效果及完善的使用功能等。2 .本次招标范围系指本地块红线以内及红线范围外根据政府市政及临近

17、地下空间接驳要求需要完善设计全部工程建设内容，包括但不限于概念及方案设计和优化（包括投资估算及说明书）、初步设计（包括设计概算及说明书）、施工图设计（包括技术文件及规格要求明书）、BIM设计成果、绿色建筑设计服务、竣工图审核和盖章、现场施工及验收配合、招标配合、与甲方聘请的其它顾问单位的协调和配合以及其它相关服务。3 .设计工作：包含了整个地块红线范围内及红线范围外根据政府市政及临近地下空间接驳要求需要完善设计的从项目启动到项目竣工验收备案完成全过程中涉及到的全部和设计有关的内容（地方政府或发包人需要单独指定外包的除外），包括总平面规划、建筑、结构（含钢结构以及结构超限审查）、通风空调、给排水

18、、强电、弱电及智能化、人防、消防、动力、市政配套、永电（高低压变配电系统）工程、管线综合、外围护系统设计及幕墙设计和盖章出图、室内设计、园林景观绿化及竖向设计（另包含城市家具、水景、景观照明、雕塑和小品等）、泛光照明设计、设备和设施、电梯（含货运自动升降平台）、室内外全部标识标牌设计（含1.OGO及1.ED）、地面交通及设施、地下室车库交通划线指引和标识（包括闸机）、室外综合管网、零星工程（如营销中心、设计样板、物业用房、门卫岗亭、围墙、收费岗亭、航空灯、擦窗机等发包人要求的或设计方案中涉及到的其他零星工程）、日照分析、竣工图审核、盖章等全部设计内容、有关的现场配合工作及设计过程中的各专项设计

19、单位的协调服务工作，招标、报建、施工、验收、咨询等配合服务工作；4 .工程招标所需的技术要求和说明等相关文件，以及满足设计和政府相关部门审查所需要的所有专项咨询、专项设计、专题研究及专项评审（包括但不限于招标人和政府相关部门要求的设计、咨询、研究和评审，报批报建所需的评审资料）。5 .发包人要求的其他涉及相关工作。（二）在概念及方案设计阶段，中标人须根据发包人要求全程安排专人与政府主管部门沟通（必要时进行多方案比选），并对方案进行调整和优化，直至审批通过；施工配合阶段应根据建设工程的需要和发包人要求，随时处理施工过程中与设计有关的问题并及时审核深化设计图纸、确认设计样板及材料样板和资料、出具设

20、计修改通知单等，施工完成后编制并审核竣工图、盖章确认等。（三）中标人在合同签署后，根据发包人提供的建筑总平面规划意向结合各子项功能进行调整给出总体平面规划方案，单体给出至少2种风格不同的具有创意性的设计方案（包括总平规划、建筑单体方案、户型、景观配置等）及相应造价估算和有关经济指标，供发包人方进行比较和选择，根据发包人确定的概念及方案开展后续工作。（四）本项目要求需按规范要求进行绿色建设计，中标人应确保通过；本项目需满足海绵城市设计要求，应确保验收通过。（五）造价文件编制工作：对应本项目工程概算等造价文件的编制工作及相关配合报审工作。（六）技术服务工作：工作汇报材料编制等。（七）报建服务工作：

21、包括工程建设过程调整修建性详细规划设计报批、调整综合管线规划设计报批，建筑、管线、专项等各类报建配合、协调等工作，并配合工程建设过程中和验收过程中各类专项报建和专项验收工作。若在初步设计阶段、施工图设计阶段、施工阶段，由于经发包人确认的设计优化或需求调整，导致与行政或专业主管部门批复意见不一致时，须配合发包人进行调整及完成相关报批报建工作，修改工作量予实结算。（八）现场服务：在设计的不同阶段，根据发包人的要求，根据需要派驻相关专业人员在指定的时间、地点开展本项目各项设计配合工作。（九）所有成果按发包人具体指令出具、提交。三、各专业设计技术要求（一）总平面设计1 .总平面规划要根据结合本项目的具

22、体建筑形态和规划指标、周边的环境和交通统筹考虑，按功能合理组织车流、人流及服务流线（含货运车等），减少流线交叉；进行日照分析和交通评价等，在符合政府相关部门的规划要求的前提下挖掘潜力，提高社会效益和经济效益。2 .室外景观设计应与周边城市空间环境相协调，创造一个风格大气、绿化宜人、小品精致的优美的人文环境，以达到提升项目的品质档次的作用。3 .室外的构筑物、标识、泛光照明等要精致和艺术化，合理考虑无障碍通道，设置主入口和次入口，要求便捷、实用。4 .在符合规划、消防等要求、满足使用功能的前提下减少出入口,保证人流的合理导向，降低后期物业运营成本，合理设置路网，降低建安工程成本，合理控制地下建筑

23、面积，尽量减少地下建筑的设备房和公共空间；地面进行人车分流设计，符合规化对周边整体交通的要求。5 .建筑功能配比、业态及布局配比指标如下：序号名称单位规模1用地规划用地面积m217764.202新建建筑面积m257892.603计容面积m253292.60其中厂房m245298.00配套m27994.604不计容面积m24600.00其中地下车库m24600.005容积率3.06建筑密度50%7绿化率20%8停车位（机动车）个244.00注：以上功能、业态划分及面积为暂定指标，具体根据后续发包人的指令要求及方案设计情况进行调整。（一）建筑设计6 .一般要求（1）建筑单体造型要结合周边项目的整体

24、环境、项目地域特色、规划内容、发包人的实际功能定位和功能综合考虑，达成统一协调，以满足政府部门审批要求。在建筑上要有特点和个性，富有韵律，既具有标志性，又能融合于周围环境之中，在结构上经济合理。（2）建筑单体合理设置防火分区、楼层功能用房的平面布局、避难层和消防疏散要求，外观总体上应简洁明快，色彩宜高雅稳重，与环境和谐兼容，既具有时代气息，又具有持久魅力，不刻意进行华而不实的过度包装，外观要为功能服务，外立面设计应强调细部处理，装饰及细部构造应美观、精致。（3）外立面材料要便于维护和清洁，体现节能、环保的理念，应考虑充足的自然采光、保温、隔声及通风；设计简单、实用、尽量减少面积浪费，建筑形式搭

25、配自由，室内可选择节能环保材料和涂料。（4）应综合考虑夜间景观照明方案，彰显建筑群中各自个性化的形体，在建筑外立面上适当位置考虑设置1.OGO、户外广告标识及1.ED广告屏等；应考虑本地块的场地管理，如门卫、出入口岗亭、围墙等设置。（5）其他要求：根据发包人及政府的要求，完成消防、人防、绿色建筑设计及咨询、日照分析、交通评价、节能、海绵城市设计及咨询等各项设计工作，并直至审批通过。（6）根据发包人要求按比例制作方案设计，如有需要，须根据方案人要求完成设计样板区域的设计及配合工作。（7）单体外立面、首层平面建议、垂直交通、标准层平面建议。（8）电梯梯速的选择基本遵循楼层数10层，梯速按照1.75

26、ms,楼层数20层，梯速按照2.5ms,楼层数W30层，梯速按照3.0ms考虑配置。7 .外立面（1）建筑整体鼓励现代风格，标志性建筑大建筑群体，统一和谐的基调中表现建筑的个性，增强可识别性，体现出地域特色、国际品质；（2）外立面设计现代大气，让项目具有标志性；（3）色彩的选择，应该坚持“基本色+辅助色+点缀色”的方法，使建筑更加美观；（4）外立面应与周边地区相协调，应采用安全，美观的材料；（5）外立面建筑形态不宜有过多外型上的形变，对于后期的幕墙维护和清洗带来不便。8 .标准层平面建议（1）公共走廊宽度：公共走廊的宽度不宜过小或过大，公共走廊宽度为22.5米为宜；（2）上下水：单元内不需要设

27、置上下水管道，优先考虑同层排水；（3）卫生间：标准层便器按有关设计规范设置，卫生间不应面对办公单元门；男女卫生间布置宜集中，最好位于办公楼交通中心，保证使用者的便捷性，也有利于给排水的统一处理；（4）清洁间：标准层每层设置清洁间，为物业运营提供了一个摆放清洁工具、用品以及给排清洁用水的地方，楼层清洁间面积约为2平方米；（5）垃圾收集间：标准层宜每层设置垃圾收集间。若条件空间允许，垃圾收集间宜独立设置，面积约为2平方米；如空间不允许，可与清洁间合并使用，同时要预留三个垃圾桶摆放的空间；（6）茶水间设置：标准层每层设置楼层公共茶水间，面积在36平方米为宜。注：此部分标注层平面建议的内容为暂定，后续

28、根据发包人实际需求进行调整。9 .消防设计（1）应按消防规范的要求设计室内外消防系统（尤其是消防环道设置，如是否借用市政道路设置消防环到等），确保能顺利通过本地消防的审核及验收。（2）消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防车停车和扑救操作。（3）考虑大空间独立消防喷淋（水炮）系统，做好消火栓、喷淋系统的各个防火分区。（4）考虑所有车道、斜坡车道的消防喷淋系统。（5）消防需设计智慧消防系统云平台。10 地下室设计（1）地下室布置以满足人防、消防、设备、停车位等功能要求为前提，以经济合理性为原则设计。（2）合理考虑物流通道及卸货平台与工作电梯的衔接。（3）地下车库的布置应经济合

29、理，提供柱网设置分析，合理布置停车位，停车总量符合控规要求。（4）设备机房等配套用房设计应紧凑合理、便于使用和管理。（5）考虑设置干、湿垃圾房及运输通道、设置非机动车停车区域及出入通道、设置服务人员出入通道（可与非机动车车通道合一）以及其他特殊功能的通道。（6）完成地下室空间的全部设计内容，包括但不限于地下室结构、机电设备设施和管线、地坪详细做法、地下人行和车行指引标识、墙面和顶面的装修、机械停车等，满足招投标并指导现场施工的要求，并对施工图单位的深化设计进行审核确认。11 水平交通动线设计（1）交通组织应与外围的城市道路交通相衔接，出入口应结合建筑功能分区及城市设计要求，可选择用地四周适当的

30、位置综合布置，采用人车分流和无障碍设计，合理安排人流出入口和机动车出入口。（三）结构设计1.建筑结构：框架一核心筒结构，结构主体采用钢筋混凝土，为尽可能取得室内大空间可自由分隔，部分构件可采用钢骨混凝土或钢结构；对结构设计的限额要求：设计单位提交各阶段设计成果的材料含量指标应控制在限额设计指标之内。2 .建筑结构体系应合理、先进、安全、可靠、经济；应按发包人耍求进行基础形式、结构体系、结构形式布局等方案的经济性比较，提供详细的结构成本分析专篇及方案比较分析专题报告（如方案结构形式、含钢量、混凝土用量等详细指标）并根据发包人意见进行优化调整，确保结构安全、符合规范要求，并力求先进合理，经济。3

31、.抗震设计应符合国家、广东省和广州市的有关规定。4 .涉及到需要超限审查时，超限审查分析需要用到的地震波等有关技术条件由设计单位进行总体考虑及解决（地震安全评价报告资料除外），超限审查过程中设计单位需委派专人配合发包人安排、组织、协调超限审查工作、约定和组织评审专家等，确保一次性通过超限审查。5 .主体结构尽量减少梁、柱的断面尺寸，提高空间利用率，充分考虑管线的预留和预埋，减少二次结构开洞，对应错、漏预留预埋造成的结构二次开洞造成的经济损失发包人有权进行经济处罚。6 .地下室有人防的区域，应按平战结合的人防设计考虑。7 .要作结构计算，并提供结构受力计算书及计算模型电子版源文件、做结构舒适度的

32、计算，提高使用的舒适性。8 .优先使用国产标准材料。9 .根据发包人要求，考虑结构设计优化，配合发包人提出的优化意见进行分析和调整修改；根据现场地质情况提供超前钻、板载实验要求及详勘点位布置图等；中标人应充分考虑本项目的地质条件，因地质条件造成的结构方案调整中标人须及时无条件按发包人要求进行调整。（四）机电设计中标人须配合发包人聘请的机电顾问对机电方案进行优化调整，接受发包人及聘第12页共37页请的机电顾问对机电方案和设计图纸的审查、并在施工阶段对施工单位的深化图进行审核、确认、出具设计变更单等。1 .给排水(1)明确给水量、消防水量和污水、废水量、供水方式，应充分利用市政水压，水质应符合中国

33、卫生标准；考虑餐饮、员工食堂等污水排放，考虑油污水处理站，隔油池、化粪池等须充分满足运营后的使用要求，并保证满足环保相关要求；明确消防水系统的范围和分区，考虑特殊场所的针对性消防设施。(2)竖向排水的考虑：平面规划设计应提供场地与建筑的竖向标高，地面标高不得低于城建标高，需综合考虑竖向排水，满足海绵城市要求。(3)应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。(4)水专业总图设计应考虑场地内雨水管网系统，海绵城市设计要求，场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。(5)供水系统：24小时冷热水供应

34、，并有中水处理系统。(6)应考虑电梯井道的排水系统。(7)应考虑所有地下室斜坡车道的排水系统及地下室车道口的防淹措施。2 .暖通(1)根据各功能区的舒适性要求确定室内环境参数，明确空调系统形式，并满足公建节能设计标准中的要求。(2)办公楼空调冷热源形式需进行技术经济分析。(3)空调系统应充分考虑加班时段的空调运行条件，选用的空调机组能效等级不得低于现行公建节能设计标准中的要求；(4)建议适当考虑24小时冷却水系统，以满足部分特殊租户数据机房的需求，可按整体出租面积的30%考虑预留系统；(5)竖向风井或管井应合理排布，保证管线路由不重叠。风管设计充分考虑公共通道综合管廊的管线布置。(6)设置独立

35、的新风系统，保证室内空气品质要求。可考虑采取相应的PM2.5过滤措施作为备选项。(7)中控室/消控室应考虑24小时空调系统设置，电梯机房/高低压变电房/湿垃圾房等部位，在通风系统无法满足实际需求时，应设置降温空调，预留设备安装所需的配电及排水措施。3 .电气(1)根据地块的供电条件，明确供配电方案，估算场地内立面、环境照明负荷、充电车位、并预留足够容量；根据负荷量拟采用双路供电电源(根据实际需要采用双路供电，互为备用，每一路供电容量能满足大厦的用电需求)(2)本项目变压器为专变，需和供电系统做好充分沟通，在按规划考虑车位充电桩负荷的情况下，尽可能考虑大容量变压器，以减少高低压电房的占用空间。(

36、3)明确各区域及总体的用电量及各主要系统电负荷需求量，其电量按功能合理配置，并充分考虑以后的发展余量,后备电力装置按规范配置；进行电力负荷的计算、电力负荷等级的设定、保护电源范围的设定；(4)明确变电站和分变电所的位置和数量，其设置要符合就近负荷中心的原则，并考虑以后操作和管理的方便，布置要紧凑。（5）明确防雷接地方式，希望重视屏蔽和等电位连接，加强对电磁脉冲的抗干扰措施，考虑配电柜、一级配电箱等各级的防雷击浪涌保护器，强电接地和弱电接地分开。（6）照度要求不低于规范规定要求，其中公共区域按1501ux,办公区域按5001ux,在地下车库、各层过道、楼梯间等位置按规范要求设置疏散指示灯；满足照

37、明质量的前提下优先选用高效能光源和灯具。（7）室外泛光照明：建立人性化的夜景泛光照明系统，充分考虑节能型照明材料的广泛应用，避免光污染等，加装时控功能，节省后期的运营成本。（8）考虑各级航空障碍灯的布置及防雷要求。（9）考虑防雷设施（直击雷、侧击雷、滚雷等）。（10）综合考虑红线内变压器及低压供电系统、柴油发电机组及相关的储油间、配电系统、排烟系统；市政的变配电设计（从政府提供的接入端接入），并配合发包人完成报批报建、图纸审核，达到满足发包人招标并指导现场施工的要求。（11）对竖向配电的方案，母线、电缆及接合方案的经济合理性进行分析。（12）应急供电，应考虑设置的范围和具体要求。（13）节能设

38、计可适当考虑选用绿色照明光源。（14）地下室考虑车位停车智能引导系统，地下室照明充分考虑节能照明与应急照明相结合。（五）BlM设计BIM的设计深度应满足广州市相关规定，全程配合申报施工图审查时所需的BIM模型进行BIM审查。满足运营要求。（六）管线综合设计中标人应在提交施工图后完成红线范围内小市政、地下室、厂房公区（室内装修图纸完成后）的管线综合设计成果。（七）投资估算、概算1 .中标人在提交方案设计和初步设计时，需同时提供对应方案的估算和对应初步设计的概算，估算及概算需有具有相应造价资质的人员或组织编制，供发包人对方案和初步设计成果进行审核、决策。2 .在投资估算、概算表中应列明建筑工程（土

39、建、装饰）、幕墙工程、机电、给排水、通风空调、设备及安装工程、景观工程及附属工程、工程管理费等各项费用。四、各专项设计技术要求（一）室内设计1.包括红线范围内室内所有功能空间，包括但不限于如大堂、走廊、会议空间、电梯轿厢、扶梯、办公空间、厂房（公区）、楼梯间、电梯间、茶水间、卫生间、地下车库、设备间等所有设计中涉及到的功能空间和设备用房的装修设计及改造，其中所有公共空间为精装修设计标准，厂房及研发区域、设备用房、中控制室等空间为简单装修标准，具体参考如下:位置装修要求大堂、电梯厅精装修交付，结合项目形象、定位，按高档（地面墙面使用高档大理石）标准装修消防电梯厅精装修交付样板层（如有）硬装交付，

40、公共区域精装修（采用主楼整层的面积作为样板层）公共走廊精装修交付卫生间及茶水间精装修交付，按高档标准装修厂房毛坯交付设备房简单装修车库装修地面地坪漆、坡道铺沥青（或其他防滑非毛坯面层）、墙面涂料、天花扫白空调工程系统根据实际需求设计，采用行业口碑较佳品牌，具供冷、供暖及空气净化功能供水系统24小时冷水供应智能化系统5A标准，空调群控系统供电工程双回路供电、供电容量80W/M2以上注明：设计文件中涉及到的其他功能空间，上述描述中未涉及到具体的装修标准时，具体装修标准根据发包人的具体指令执行，均包括在本次装修设计范围内。上述材料品牌标准详见材料品牌库O3 .包括但不限于室内装饰设计、灯光布置、照明

41、系统设计等，装修风格整体简洁、明快。4 .须按发包人要求，对装修涉及到的材料进行选材、选样并组织并安排设计材料及设备厂家考察。5 .须根据发包人要求进行设计装修材料封样，提供材料封样样品及展板，直至发包人审核通过。6 .须按发包人要求对施工单位提交的深化图、施工材料样品送样、报审材料等进行审核。7 .须按发包人要求在建筑设计各阶段成果提交的同时提交装修相应阶段的设计成果。（二）室外景观设计1 .室外景观须按地块规划条件，提交不少于三个不同设计风格的方案进行比选。中标人需根据发包人要求，做好与周边有关项目的设计沟通及协调工作，使之即满足本项目景观设计的需要，也同时符合政府单位的要求。2 .室外景

42、观应尽量使用当地的材料及绿化植物，硬地及软质绿化合理搭配，可适当考虑喷泉或水景，但要降低建造成本及维护成本，营造自然和谐、四季有花有景的氛围；景观设计中涉及到的城市家具需要进行施工图设计和选型，设计方案中涉及到的雕塑、小品等均需要设计单位进行专项制作施工图设计。3 .景观照明、景观水系、园林浇灌系统、室外景观管线等须与建安工程的水电同步设计，做好水电设备设施的选型，施工尽量资源共享、密切配合，降低建造成本及工期成本，同时需结合室外管网进行综合设计。4 .景观设计时需充分结合海绵城市及绿色建筑的要求开展设计。5 .明确场地内道路及与相邻道路标高、衔接关系，道路（含消防车道）和设施设计要一次到位。

43、6 .须按发包人要求在建筑设计各阶段成果提交的同时提交景观设计相应阶段相匹配的设计成果。7 .园林景观设计包括但不限于以下内容：景观总平面布置、放线定位、竖向标高及排水系统、灌溉系统布置、灯光布置、植栽布置、苗木选择、铺装、景观小品及设施、交界面的节点处理、灯具及物料选择推荐等等；8 .公共活动空间应有无障碍设施。（三）标识设计包括项目涉及到的所有标识、标牌设计。包括但不限于：项目名称、楼宇名称、室外集团1.OGO、室内外的1.ED屏、楼栋号、楼层号、形象墙、宣传栏、楼层总索引牌、告示栏、服务台牌、楼层牌、消防疏散图、温馨提示牌、设备功能牌、洗手间指示牌、洗手间牌、信报箱、警示牌、物业（后勤）

44、人流导向指引、物业（后勤）电梯标识、物业（后勤）房间户门标识、入口标识、出租车指引、地址门牌、停车位入口标识、服务车辆入口标识、车辆指引标识、人行指引、限高标识、物业管理及停车管理和收费牌、大厦竣工牌、电梯标识及电梯按钮、等所有标识标牌的方案及施工图（含制作详图）设计，并配合完成相应的报批报审事宜。（四）交通影响分析应按发包人要求完成的交通平面及竖向流线分析，道路交通（含地下室车库）、交通划线设计、交通设施及指引、机械停车设计等。（五）人防设计主要布置地下停车库、人防、部分公用设备房。根据关于修改（广州市人民防空管理办法）的决定（广州市人民政府（2011）第56号令），新建10层（含）以上或者

45、基础埋置深度3米（含）以上的民用建筑，按照不低于地面首层建筑面积修建6级（含）以上防空地下室。满足人防设计规范要求，并通过地方政府审核、验收。（六）泛光照明设计1 .泛光工程：选择技术先进、经济合理的形式。设备选型遵循技术先进、功能适用、运行可靠、维护经济、投资节约、环保节能的原则。2 .照明灯具选择，应结合建筑风格特点，通过设计合理的构造处理，选择适合的照明标准，使用节能的光源和灯具，精心设计制定照明方案和控制系统，节省造价及节约能源。灯具选型应考虑日间效果。3 .灯光设计中所使用的照明设备，特别是电气设备和控制系统应是技术成熟、安全可靠的产品，并便于维修管理。4 .应遵守中华人民共和国的国

46、家、地方及行业现行标准、规范及规程，特别应遵守中华人民共和国规定的强制性条文的要求。5 .应满足当地的绿色建筑国家对能源控制的要求，并符合建筑师的设计理念。6 .应充分考虑灯具的寿命和使用的灵活性、维护的方便性。7 .应进行必要的照度计算、技术分析，并提交相应专题报告。8 .照明设计应该注重视觉体验以及光环境设计，并考虑节能及便于管理控制、后期维护。9 .照明控制系统独立自成系统并作为子系统集成到楼宇控制系统，照明控制应能实现时间控制、场景控制、照度控制等功能，必要区域考虑人存在控制。系统容量需考虑一定的发展裕量。10 .立面照明应与幕墙设计紧密结合，并充分考虑散热、防雷及维护的要求。（七）幕

47、墙设计1.中标人完成幕墙方案设计及施工图设计（包含玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙、铝合金门窗、栏杆、百叶等），根据发包人确认的幕墙方案和做法调整建筑方案和有关的其他专业设计，确保施工顺利开展。2 .中标人对要求建筑外围护系统设计的审核应能够满足建筑设计的功能需求，并满足其各项性能要求，包括但不限于美观、安全、防水、防火、节能、消防、易维护等，同时兼顾经济性。同时中标人应对采用的幕墙设计进行节能、防雷等设计和分析，配合发包人进行报批报建。3 .中标人需提供视觉样板设计方案和施工图，并对施工单位提供的图纸进行审核。（八）精装二次机电设计1.电力工程：包含电力平面图及设计说明、电力系统图、电力自控、连锁及信号装置等原理图、电力安装图、接地平面系统图。4 .电气照明工程：照明平面图及设计说明、照