房-地-产-估-价-报-告报告模版.doc
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1、房房 地地 产产 估估 价价 报报 告告估价项目名称估价项目名称:房地产价格评估委委 托托 方方:估估 价价 方方:*土地房地产评估咨询估估 价价 人人 员员:估价作业日期:估价作业日期:年月日至年月日估价报告编号:估价报告编号:目目 录录致委托方函致委托方函 2 2估价师声明估价师声明 3 3估价的假设和限制条件估价的假设和限制条件 4 4一、估价的假设条件 4 1 / 12二、估价的限制条件 4三、其它需要说明的事项 5房地产估价结果报告房地产估价结果报告 6 6一、委托方 6二、估价方 6三、估价对象 6四、估价目的 9五、估价时点 9六、价值定义 9七、估价依据 9八、估价原那么 10
2、九、估价方法 11十、估价结果 12十一、估价人员 12十二、估价作业日期 12十三、估价报告应用的有效期 12附件附件 1313致委托方函致委托方函:我们承受贵的委托,对房地产在估价时点的市场价值进展评估。我们根据中华人民国有关法律、法规和制度的规定,本着独立、公正、客观、科学的原那么,遵循房地产估价的程序,对贵提供的与估价对象有关资料进展了必要的核查审验,并派出工作人员到现场进展了 2 / 12详细的勘察、核实,采用科学的方法进展计算,现将估价结果报告如下:估价目的估价目的为委托方了解估价对象的市场价格提供参考估价时点估价时点估价结果估价结果估价对象建筑面积:13,050.00 平方米房地
3、产单价:#X 元/平方米房地产总价:¥9,391.86 万元大写:人民币玖仟叁佰玖拾壹万捌仟陆佰元整 特此函复! 法定代表人签字:法定代表人签字:二六年九月二十二日估价师声明估价师声明本公司估价师重声明:本公司估价师重声明:1、在本估价报告中述的事实,是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是估价师自己公正的专业分析、意见和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、估价师与本估价报告中的估价对象与有关当事人无利害关系和偏见。 3 / 124、估价师依照中华人民国国家标准房地产估价规 GB/T52091-1999进展评估分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。5、在参加本
4、次估价的人员中,*等人参与了对估价对象的实地查勘。我们对勘察的客观性、真实性、公正性承当责任,但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露与难以接触到的局部,依据委托方提供的资料进展评估。除非另有协议,我们不承当对估价对象建筑结构质量进展调查的责任。6、没有第三方公司和个人对本次估价提供了专业帮助。7、本报告的技术测算过程详见房地产估价技术报告 ,该报告仅供有关主管部门验查所用。估价师签名:姓姓 名名 注册证注册证 签签 名名估价的假设和限制条件估价的假设和限制条件一、估价的假设条件一、估价的假设条件1、本估价报告的估价结果采用公开市场价值标准。2、估价对象的权利人合法取
5、得土地使用权和房屋所有权,并已按规定支付完有关税费。3、估价对象能够按照设定用途持续使用,并产生相应的收益。任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家和地方的有关法律、法规。4、委托方和当事人提供的资料属实。 4 / 12二、估价的限制条件二、估价的限制条件1、本估价报告结果仅为委托方了解估价对象的市场价格提供参考,不作其它用途。2、在房地产市场没有重大变化的前提下,估价报告使用的有效期为壹年,即自*日至*日止,假设房地产市场有较大波动或超过一年需重新进展评估。3、委托方与当事人对其所提供的相关资料、各种数据的合法性、真实性和可靠性负责,并承当相应的法律责任。假设由于委托方或当事人提供虚假的情况
6、和失效的资料致使估价结果失实,应由资料提供方负完全责任。4、本报告中有关估价对象的权属状况、建筑面积等容以委托方提供的市房地产权属证明书 登字*号与图纸等资料为准,估价人员并没有对建筑面积进展测量,也没有到当地相关部门调查核实估价对象的房屋权属状况,如有差异应以当地国土房管等相关部门确认为准。5、未经本估价机构书面同意,本估价报告不得向委托方和按规定报送的有关部门以外的单位和个人提供;本估价报告的全部或任一局部容不得用于公开的文书中,也不得以任何方式公开发表。因报告使用者使用不当而造成的责任和纠纷与本估价机构无关。三、其它需要说明的事项三、其它需要说明的事项1、本估价报告未考虑国家宏观经济政策
7、发生重大变化以与遇有不可抗力的因素对估价结论的影响。2、本估价报告采用的币种为人民币,估价结果包含土地和建筑物的价值,但未包含估价对象未来发生转让时应缴纳的税费等款项。3、本估价报告不对房地产权属负责,亦未考虑其权属状况对估价对象价值的影响。 5 / 124、本次估价不考虑租赁权和抵押权等他项权利对估价结果的影响。5、委托人以与相关部门在使用本估价报告时,对因无视本估价报告揭示的相关事项所引起的相关法律责任,本估价机构以与估价人员不承当任何责任。6、本报告由正元土地房地产评估咨询负责解释。本页以下为空白房地产估价结果报告房地产估价结果报告一、委托方一、委托方委托单位:*地址:*法人代表:#联
8、系 人:#邮政编码:510052二、估价方二、估价方受托估价机构:机构地址:证书编号:房地产评估资质级别:法人代表:联 系 人:联系: 6 / 12邮政编码:三、估价对象三、估价对象 估价对象为房地产,建筑面积为 13,050.00 平方米。1、估价对象位置 估价对象位于2、估价对象权利状况3、估价对象建筑物与使用状况估价对象名称房屋用途建筑面积M2建筑结构与层数估价楼层平面布置朝向与景观噪音与采光外墙墙地面天花门窗卫生间装修状况电梯间设施设备建成年代维护保养综合成新度物业管理使用现状4、影响房地产价格的各种因素分析、一般因素市是省会,素有中国“南大门之称,是我国主要对外经贸基地, 7 / 1
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