2024年项目合作开发合同.docx

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1、2024年项目合作开发合同项目合作开发合同1甲方：身份证号乙方：身份证号丙方：身份证号丁方：工商执照号鉴于，协议各方均为计算机软件专业开发人员，能够进行创造性的软件开发活动。并且，协议各方有意愿共同从事软件的开发工作。为了规范各方的权利义务，在中华人民共和国民法典及其他相关法规政策的原则指导下，订立本协议书,各方共同遵守：-、合作宗旨为完成软件的开发工作，并共同享有开发成果而合作。二、合作项目和范围协议各方共同开发软件，合作范围包括软件的代码编写、调试、测试等开发工作。三、合作期限合作期限为年。四、合作方式1.协议各方按照软件编程工作的正常分工进行编写，任何一方不得随意更改软件的重大功能和事项

2、，以免对其余各方造成履约困难。2.合作各方应坚持勤勉努力诚实信用的原则，进行各方分别负责的软件的编程工作，并考虑到各方软件的兼容和接合。如部分合作人发生特殊技术困难，其余合作方有义务为其提供合理适当的技术帮助。第五条知识产权1 .各方编写的软件源代码、技术文档及汇编而成的程序本身,其著作权均由合作方共同享有。2 .各作各方在编写软件的过程中，不得有侵犯他人知识产权的行为，否则，应对外承担全部侵权责任。第六条协议变更1.经合作各方协商同意，本协议可以作相应变更3 .任何合作方未经与其他各方协商，擅自变更本协议条款或者将本协议权利义务转让他人，均为无效。七、禁止行为1.未经全体合作人同意，禁止任何

3、合作人私自以团体名义进行业务活动如其业务获得利益归合作各方共有，造成损失按实际损失赔偿。4 .禁止合作人经营与团队相竞争的业务。5 .禁止合作方泄露本协议所涉及的相关商业秘密。4.如合作人违反上述各条，应按实际损失赔偿。八、合作的终止合作开发活动因以下事由之一得终止：1、全体合作人同意终止合作关系2、合作项目因技术原因，根本不能完成3、合作项目违反法律被撤销。甲方（签字）：乙方（签字）：丙方（签字）：丁方（签字）：年月项目合作开发合同2甲方：乙方：甲乙双方经过友好协商，就号地块项目合作开发事宜签订以下协议，以资共同遵守：第一条双方合作开发建设的地块位于,地块出让编号为号,土地面积平方米,折合亩

4、，地块具体四至以土地出让合同规定为准，现该土地使用权正由区国土资源局采用挂牌方式出让，如甲方按本协议规定顺摘取该i使用权用于商品房开发，则甲、乙双方按本协议约定组建项目公司开发。该地块四周尚未挂牌的亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围。第二条双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。1、项目公司在甲方摘牌竞得号地块土地使用权后天内正式按公司法组建。2、项目公司名称双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。3、项目公司注册万元,其中甲方万元，占%,乙方出资万元,占一,双方均以货币资金出资。4、项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁担任。5、项目公司根据公司法规定建立董事会、股东

5、会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方选派2人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方选派2人,乙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按公司法规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施。6、公司的经营班子及财务人员由双方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出，总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任由乙方派出，双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。经

6、营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权。7、项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。第三条项目公司开发的土地为上述第一条所指地块，地块的取得、手续的办理、地价的确认等具体约定如下：1、甲方负责该地块的摘牌，并在项目公司成立以后及时协助完成以项目公司为主体与国土部门签订土地使用权出让合同、办理土地使用权证等相关手续（办证过程中的相关税费由项目公司承担）。2、鉴于摘牌土地为毛地，双方约定由甲方负责将毛螂专化为净地的投资建设。所谓净地是指完成_通一平（通电、通上水、通下水、通留和_、通讯、通燃气、通热力至开发地块及地面平整）具备开发建设条件的土地。甲方需保

7、证在年一月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，原则上在年一月底前完成一通一平工作。3、项目公司取得净地的价格确定为万元亩,其构成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金（具体单价以最终的摘牌价为准）、支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的各项支出、甲方在将毛地转化成净地过程中尚需发生的各项支出。号地块上的建筑物、构筑物的拆迁和补偿，尤其是闲林镇里项村地块拆迁和未M尝由甲方负责，其费用已包括在万元亩的净地价格之中,由甲方承担。号地块的竞得价为该幅地块的总价款，占总价款一%的可作为基础设施配套抵扣的款项、及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地成本包括在万元亩的净地价格之中，由甲方承担。4、如果以万元亩

8、作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外，尚有差额的，差额部分由甲方开具正式票据给项目公司，该部分差额如税务部门认定不能税前列支，责任由甲方承担，其所得税由甲方自行承担。前款由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出，甲方应负责由收款单位向项目公司开出合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。项目公司支付给甲方的所有费用，甲方均应向项目公司开具合法的可以计入项目成本的完税发票，否则，其所得税由甲方承担。第四条有关资金配套、款项支付、利息支出等双方约定如下：1、项目公司的资金投入根据双方的股权比例进行相

9、应配比并及时到位，资金返还也按双方的股权比例返还。2、甲、乙双方按股权比例投入项目公司的相应的配套开发资金应全部汇入项目公司帐户，项目公司的开发经营支出一律从项目公司的帐户中支付。3、项目在具备融资条件时，双方同意以项目公司为主体对外抵押融资，并保证资金的封闭运作。4、项目公司开发资金甲、乙双方应根据项目实际付款需要按各自的股权比例配套投入并承担，具体约定如下：(1)注册资金：以第二条第3款约定的注册资金总额按股权比例投入。(2)甲方前期投入：由项目公司在公司成立后天内支付甲方前期投入万元，同时由甲方开具票据。(3)土地出让金：按土地使用权出让合同规定的总价一次性由甲、乙双方按比例配套投入。(

10、4)未支付的毛地转净地开支:即以每亩万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付的万元的差额，其中的万元在留和延伸段开工时支付，其余在项目公司成立后个月内由项目公司一次性支付给甲方。(5)土场以外的项目开支及成本:包括各项规费、管理费用、施工成本等按股权比例配套投入。5、双方投入本项目的资金除注册资金以夕M乍为项目公司向股东借款，由项目公司支付利息费用，利率约定为年息%。第五条鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全取得使用权的土地一亩，双方约定甲方必须负责以项目公司为主体在年一月前摘牌取得该部分土地使用权(国家宏观土地政策限制除外)，士地取得后也按本合同的条件以万元亩的净地价格进入项目公司，合并进行开

11、发，毛地转净地费用同样由甲方承担，资金在土地摘牌后由项目公司一次性支付给甲方。第六条鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照顾部分业主,双方约定在售价确定的基础上安排万元作为优惠额度，由甲、乙双方按同等折扣予以销售，甲、乙双方分别按各自的股权比例享受，即甲方一万元,乙方一万元，任何一方超出本额度，将在项目分利时扣除税金后按对方股权比例补贴给对方，未用足额度则由乙方以分利时提前享受。第一条考虑到客观存在的一些因素，双方约定本项目在合作过程中如出现原则性问题并且双方无法协商时，任何有异议一方均有权要求终止项目公司并清算，同时有权要求以本项目施工图为基础按各自股权比例分配各种类型的房产,所分配房产的单

12、方成本原则按一元计算，单方成本包括土地、建安、小区配套、规费、设计规划费用、综合管理费用、资金成本等。第八条为体现双方的合作诚意，乙方同意在签定本协议之后支付给甲方定金万元。如甲方未能摘牌，甲方需在第一个工作日返还定金，如甲方摘牌，在项目公司成立后第一个工作日返还定金。第九条违约责任1、发生甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与乙方组建项目公司合作开发的，甲方需向乙方双倍返还定金，如乙方提出放弃合作,甲方有权没收全部定金。2、如由于任何一方原因导致项目公司受第三方追索使项目公司受到经济损失的，所有损失由该方承担。3、在合作开发过程中，如甲方违反本协议第三条第2款，使项目延滞开发和销售，甲方补偿乙方

13、投入项目公司资金的一作为赔偿，迟延超过一个月的每月增加_%的赔偿比例。4、项目公司违反本协议第四条第一款的规定，不按双方的股权比例向乙方返还房产投入的配套资金的，应按乙方已投入项目公司资金的一进行赔偿，甲方承担连带责任。5、任何一方如违反本协议第四条第一款的规定不按双方确定的时间向项目公司投入配套资金的,违约一方应按对方已投入项目公司资金的进行赔偿。如逾期超过5个月的，每月超过1%的赔偿比例。6、甲方违反本协议第五条的规定,不参加23亩土地使用权的摘牌或参加但不摘取23亩土地使用权的，应按乙方投入项目公司资金总额的进行赔偿，赔偿金在明确责任后三个工作日内支付。7、双方必须就各自派出人员的个人行

14、为承担连带责任，如发生因个人违法、违规、恶意操作使项目受损，项目公司可通过适当途径追究个人的经济与法律责任，派出方同时也须承担连带责任。第十条其他1、如甲方未摘得本协议规定的国有土地使用权的，除本协议第八条外，本协议终止履行，任何一方均不追究对方的违约责任。2、本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的,以国家法律法规为准。3、项目公司法定代表人未经双方股东一致同意,不得以任何形式对勺屣供担保、借款。4、本合同如有未尽事宜，双方应及时协商，根据协商意见进行修改或补充，另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。5、本协议一式八份，双方各执四份，在双方签章后生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：

15、法定代表人：法定代表人：签订日期：年一月一日签订地点：项目合作开发合同3合同编号：甲方：住址：法定代表人：职务：乙方：性Sh民族：出生年月：住所地：身份证号码：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条开发项目项目名称：t:第二条项目用地性质合作开发项目占地平方米，于年月日甲方通过出让方式取得该地块的国有土地使用权（国有土地使用权出让合同及土地使用权证书证作为本协议附件一）。土地性质为:土地用地文件以批复为依据。国有土地使用权全部属于甲方没有设定抵押及其他形式的担保。第三条合作方式1、甲、乙双方愿意就上述地块进行房地产合作开发。2、

16、合作开发项目总投资为万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建、项目运作过程中人员的工资、保险等一切费用，以及建筑安装总造价、国有土地使用权出让金等。3、甲、乙双方共同投资人民币20万元，其中甲方出资1400万元，占总投资的70%,乙方出资600万元，占总投资的30%o4、甲、乙双方出资时间：第四条本项目所有的开发、经营手续均由甲方办理和实施。第五条本项目由第三方承包开发建设。由甲方委派专人负责协调工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。第六条结算本协议存续期间，因该项目所发生的全部费用，包括但不限于土地出让金等前期开发费用及其资金成本，应由甲、

17、乙双方确认全部记入本项目的成本，费用清单由甲、乙双方签字确认后作为本协议附件二。至该项目开发并销售完毕，结清项目的全部费用后，甲、乙双施出资比例分享利润或承担亏损。第七条甲、乙双方在该项目的合作中，应相互尊重、互相理解，妥善处理双方合作中的矛盾。第八条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为本协议履行期间及本协议

18、终止后。第九条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十条合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十一条违约责任1、在本协议履行过程中，任何一方中途解约应提前一个月书面告知对方，并向守约方支付违约金4

19、00万元。2、除本条第1款约定的情形外，在本协议履行过程中任何一方违反本协议约定都应向对方支付违约金100万元。第十二条争议的处理1、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第种方式解决：提交常州仲裁委员会仲裁；依法向甲方所在地人民法院起诉。第十三条不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证

20、据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的.一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称不可抗力”是指受影响一方不能合蝴制的，无法预料或即使可预料到也不可避免

21、且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害以及社会事件如战争、动乱，政府行为或法律规定等。第十四条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十五条合同的生效本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力，自双方签字、盖章后生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：_月一日一年一月项目合作开发合同4甲方：法定代表人：伊斤地：乙方：法定代表人：住所地：丙方：

22、法定代表人：伊斤地：丁方：法定代表人：住所地：年月甲乙丙三方签订了合作开发的意向书，各方又按意向书同意丁方加入了合作。为了进一步予以明确，现上述各方就共同出资合作开发地块（号宗地）的有关事项协商达成如下条款：-项目简况项目名称为地块,土地面积平方米，土地用途为商住综合用地，土地使用权出让年限年。由市国土资源局以挂牌的形式出让。目前已经由甲方出面竞得了土地使用权并于年月日与市国土资源局签订了市国有使用权出让协议书。为合作开发的顺进行，充分发挥乙方的本土优势和品牌效应，现各方同意本合作开发不再设立项目公司，而是以乙方名义联合开发经营,有关手续由各方共同协助向政府管理部门办理；二、各方出资比例、付款

23、方式及收益分配受让该宗土地使用权的款项万元（包括市政配套费、代建费），其中甲方已出资金额万元（于年_月一日以形式划入帐户，票据号码为：）,T方已出资金额万元（于年月一日以形式划入帐户,票据号码为：）乙方出资金额万元（于一年月一日以形式划入甲方帐户,票据号码为：）,丙方出资金额万元（于年月一日以形式划入甲方帐户,票据号码为:）,代建费万元（由乙丙二方分别承担万元）O依据上述出资，结合各方前期对合作项目的贡献情况，各方确定对合作收益的分配比例分别为甲方一%、乙方一、丙方%、丁方%。收益的分配原则上在合作开发结束之后的一个月内进行，特殊情况另行商定。三、管理形式合作开发项目由乙方名义负责实施开发,设

24、立开发管理委员会，委员会为最高权利机构，由5名成员组成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各名。四、其他条款1 .合作四方竞得的土地使用权证办入乙方后，各方出资的购唬由乙方逐步予以归还。2 .各方借款计息方法与归还方式：各方借款年利率均按%计息，在开发成本中列支，计息日期从年月日开始，3 .合作各方应严格遵守本协议，任何一方不得违反。4.未尽事项由四方协商解决，另行书面约定。五、本协议一式四份,由四方签字或盖章后生效，四方各执一份。甲方：签字：乙方：签字：丙方：签字：丁方：签字：年月日项目合作开发合同5甲方：乙方：丙方：省委省政府提出打造旅游走廊，充实、丰富、提高这一黄金旅游线路，可以推动全省旅游

25、业的发展。_位于省市发展要求的核心地带,旅游资源较为丰富，经济基础较好，有条件发展旅游业及相关配套产业。甲乙双方为了落实省、市的发展要求，加快一区及镇社会全面协调发展,增加当地群众收入和就业机会,决定合作对这一世界地质名山进行综合性保护开发,建设一地质公园风景区。该项目预计总投资约15.6亿元（含单体项目招商引资），年总收入1.2亿元，年利税5000万元，为当地增加1000个劳动就业机会，可以带动_镇经济、社会和谐全面发展。双方协议如下：一、合作项目名称：_地质公园风景区二、合作内容及地域范围：、一地质公园风景区分为以下五个主要内容：1、地质公园;（含世界及国内地质展馆及科普区）2、大学学者、

26、科研专家生活服务区；3、省土矿厅地质示范区；4、_民俗文化村；5、一镇城镇改造；6、_河_E殳综合治理。、项目地域范围：地质公园风景区总占地约6平方公里，以主峰为核心，北至镇驻地，西至京福高速，南至小刘村南山，东至莲台山风景区（详见附图）。其中：1、_地质公园，以一主峰为核心内容，占地约1.3平方公里，其中，地质展馆、科普区，北起104国道，东临大学学者、科研专家生活服务区，南至馒头山，西接二期别壁区，占地约350亩（详见附图）;2、大学学者、科研专家生活服务区：第一期北起104国道，东临大沙河，南靠_,西接地质展馆、科普区，占地约600亩；第二期,北靠_,东至104国道，南到小刘村南山，西至

27、京福高速公路，占地约2000亩（详见附图）三、合作方式：_区_镇人民政府作为土地供应方，一集团作为规划投资方，对上述合作地域范围内土地进行策划、规划，并进行基础设施开发。待现状地块变为具备开发条件的建设用地后，由甲乙双方进行项目招商，并将土地向市场进行招标、拍卖或挂牌，双方自招拍挂的土地收益中获得直接收益，并带动当地经济的全面发展。四、甲方的权利与义务：1、乙方对用地规划设计之后，由甲方办理该项目用地由一般农田向规划建设用地的转变，甲乙双方共同报批项目立项。2、乙方拿出规划设计后，甲方报批规划。3、协助用地单位为合作范围内内的各具体项目，办理立项等手续。4、与乙方共同对项目内土地进行转让招标、

28、拍卖或挂牌。5、负责协调当地各方关系，解决各种行业纠纷，确保乙方对项目正常运作。6、通过对土地的招、拍、挂获取收益。五、乙方的权利与义务：1、对合作地域范围内的土地进行统一规划，聘请国内外高水平规划设计单位，对各具体项目策划、包装、宣传和招商，并支付由此产生的全部费用。2、对合作地域范围内的土地进行基础设施投资,包括道路、桥、管网、临水、临电等。3、招商后，与甲方共同对合作地域范围内的土地进行招拍挂，并从中获取收益。他公路）。六、项目实施步骤：1、由乙方撰写立项报告，甲方配合立项。2、由乙方聘请日本大阪大学等国内外高水平规划设计单位对合作地域范围内土地进行一次性全面规划并报批。3、甲方对土地性

29、质由一般农田向规划建设用地转变。4、规划批准后，乙方对合作地域范围内土地进行基础设施建设,由生地变为具有建设条件的土地。5、由乙方对具体项目策划包装宣传并对国内外招商,双方通过对项目用地的转让，从中获得收益。七、土地转让（含出让）收益：双方约定，土地招拍挂后，按照以下原则进行收益分配。1、扣除济南市级（含）以上收取的征地成本费。2、扣除乙方基础设施投入及规划费。3、全部土地收益扣除上述两项规定费用后，甲乙双方按3:7的上匕例进行分配。八、对项目土地转让（含出让），须由甲乙双方共同书面确认方可进行。若土地转让后乙方所得收益达不到乙方基础设施投入及规划等费用，由甲方财政补足，并保证乙方投入总额10

30、%的投资收益；或者甲方保证乙方在长清城区范围内以基准地价获得与乙方投资总额相当的房地产开发建设用地使用权。九、丙方对甲乙双方的合作予以全面认可，并有责任监督和支持甲方对本合同的履行。十、本协议未尽事宜，三方另行协商，并签订补充协议。本协议一式十二份，三方各执四份。甲方（签章）：乙方（签章）：丙方（签章）：年月日项目合作开发合同6甲方：乙方：为促进_域经济的发展，加快以_为龙头的山水旅游资源的统一开发与利用，推动仙游特色旅游目的地建设，人民政府（以下简称甲方）与（以下简称乙方）本着平等互利的原则，在友好协商前提下，共同达成一旅游景区股份合作开发协议如下：第一章合作开发模式第一条甲方授权批准具有独

31、立法人资格的相关机构（）与乙方以股份合作形式，依照中华人民共和国公司法和其他有关法律、法规，共同成立一旅游开发股份有限公司（以下简称目标公司）。甲方以现有的基础设施和景区资源使用权作价作为对目标公司的出资，乙方以现金形式出资入股。第二条目标公司按照公司法，制定公司章程并成立董事会，董事会由5名人员出任，其中甲方出任两名董事，乙方出任三名董事。董事长由乙方委派担任，副董事长由甲方委派担任。董事会依照董事会章程行使公司的所有投资、经营、管理职责。总经理由董事会聘任，财务总监由乙方推荐，副总经理一名由甲方推荐，由董事会任命。第三条目标公司成立监事会，监事会将按照公司法的规定，对_旅游资源的保护、公司

32、的经营管理进行监督。监事会由五名人员组成，其中甲方推荐二人，乙方推荐三人。董事会成员和目标公司的高层人员原则上不兼任监事，监事会章程和监管办法由双方另行协商制定。第二章股权比例与投融资第四条目标公司注册资本金为12308万元人民币。乙方在3年内投入8000万元人民币（或等值外币）入股，占目标公司股份65%;甲方以_景区现有的基础设施和景区资源使用权作价入股，占目标公司股份35%,股权比例（以下简称股比）原则上不变。目标公司在正式签订协议之日起两个月内完成工商登记注册手续。今后，目标公司可根据需要增加注册资本金，增加费用由乙方负责筹措，甲乙双方股比不变。乙方所投股份资金原则上根据用款计划按三年分

33、期到位，到位资金均进入目标公司帐户。第一期资金不低于3000万元（其中在正式协议生效日一个月内到位100o万元正式协议生效日起六个月内到位100o万元，剩余100O万元在正式协议生效日起一年内到位）；第二期资金不低于3000万元，需在正式协议生效后第二年内到位;第三期资金万元，需在正式协议生效后第三年内到位。第五条为了加快景区的建设，在下列条件同时具备的情况下，由目标公司在正式协议签订之日起六年内负责筹措或融资2亿元人民币，用于景区的建设投资（不含房地产。如遇政策性调整，另行协商）,甲方提供必要的帮助，所需利息经董事会集体研究批准由目标公司承担，但不作为乙方股份资金，不改变公司股权结构。5.1

34、 景区约15-20平方公里的规划，已获得主管部门的最后批准实施；5.2 在法律法规政策允许条件下，完成征地400亩以上，并办理完相关的用地审批手续；5.3 由甲方负责的历史遗留问题（见附件）已全部解决；5.4 目标公司在融资、贷款时可以将公司的资产和门票收入作为抵押、担保;5.5 目标公司承担向个人、企业或机构的融资利息,原则上融资成本不高于12%的年利息，银行融资以银行利率执行；5.6 如果甲方董事不同意或甲方不批准融资或贷款，其责任不在乙方。第六条经甲方同意，乙方在目标公司成立8年后可以将股权转让给甲方或第三方，甲方有优先权。第三章合作开发范围第七条甲乙双方同意将一风景区（包括何岭公路、何

35、岭古道自然景区）合作开发的总面积确定为15-20平方公里左右，具体范围及面积,以有权部门批准的规划红线图为准，作为本协议的附件。第四章合作开发目标第八条通过股份合作引进资金，施行现代旅游发展理念和经营机制，扩大景区范围，加大景区特色化建设，努力把景区开发建设成为全国知名的，集旅游观光、休闲度假、康健疗养、娱乐购物等功能为一体的国家4A级以上旅游景区。通过旅游景区的影响力，提升仙游良好的社会美誉度和知名度，大力推动和改善招商引资工作，促进当地社会经济全面快速发展。第五章经营范围和期限第九条目标公司在景区自然人文景观和生态环境得到有效保护的前提下,有权按景区规划，自主选定法律许可的旅游经营范围，包

36、括旅游地产、酒店、餐饮、娱乐、会议、演出、体育、展览、购物、园林等。第十条双方合作经营期限为40年，即自20年月日起，至2050年月日止。若双方同意，合作经营期限可酌情延长。第六章双方责任与义务第十一条甲方的责任和义务11.1 甲方成立以县领导为组长的一旅游景区股份合作开发协调小组，专门负责协调股份合作过程中的相关事宜，以保证合作的顺利进行。11.2 甲方须对目标公司在开发建设经营过程中所需要的土征用、山地租甩树木、农作物补偿费用制定同类士地优惠标准，并行使法律行政手段，确保征、租迁移补偿工作顺利推进。尤其在土地使用、税金费征收方面依照省、市以及一等各级政府的招商引资优惠政策予以扶持，除房地产

37、开发相关税收外，在目标公司成立起5年内按照“先征后返”方式全额返还目标公司所缴的其它地方级税金费收入，返回金额全部用于目标公司投入景区开发建设。113景区的遗留问题（具体问题解决方案及期限由本协议附件约定），由目标公司提供人民币2200万元，由甲方负责包干解决，不足部分由甲方负责。甲方负责景区规划范围勘界立碑、农保地调整、生态林调整、项目立项报批及目标公司审批手续协调等开发工作所需要的相关事宜;同时督促有关部门切实做好旅游区的社会治安、交通安全、卫生防疫、环境保护等工作，并在基础设施建设、旅游环境改造等方面给予积极支持，费用由目标公司承担。11.4 甲方配合目标公司做好一旅游开发所需要的总体规

38、划、修建性规划及相关经营性策划的编制工作，并派人全程参与、指导规划编制工作。甲方已委托旅游规划设计院编制的景区总体规划及重点区域修建性详细规划自本协议签订后整体移交目标公司,所有费用由目标公司承担，所有规划经论证后报甲方审批。11.5 甲方按照控规要求项!划区内的溪流、水库、田地、林地加以严格管理;严格控制在景区规划区域内的水源周边及上游新办可能污染水源的养殖、加工企业，以确保水源的清洁无污染;禁止在通往景区的何岭公路、古道两旁一重山的生态林、山地中违章开山采石或违规搭盖建筑物、修建坟墓、陵园，以保持优美的自然景观，并负责监督目标公司按一景区开发的相关规划进行实施。11.6 甲方为目标公司招聘

39、的相关人员的子女提供必要的就学便利条件。11.7 甲方负责做好从高速公路互通口到景区的道路规划建设，争取在5年内建成通车。景区内新建和修建污水处理、垃圾处理、水?!）、农业、林业、道路或旧村改造等基础设施项目，甲方应负责将其列入本县基础设施建设计划,并以政府的名义或支持以目标公司名义上报上级有关部门争取彳氐息、贴息贷款或者补助资金。11.8 甲方负责将_景区内道观庙宇等宗教场所的建设纳入景区的统一规划中,并理顺宗教管理体制，确保一道教祈梦文化得以延续和发扬光大并成为景区的主流宗教文化，积极申请省级或国家级非物质文化遗产。同时,甲方负责根据宗教政策协商制定道观寺庙等宗教场所管理办法，并尽量促使宗

40、教收入大部分用在景区内与宗教相关的基础设施建设和维护上。11.9 甲方负责协调解决一景区开发建设所需的用电需求。第十二条乙方的责任与义务12.1 乙方负责在正式协议生效后3年内按上述第四条约定向景区投入8000万元人民币,6年内按本协议第五条约定，筹措或通过目标公司融资2.0亿元以上人民币（不包括入股的8000万元），用于景区开发建设、旅游地产（不含房地产）和运营管理等。12.2 乙方负责在目标公司成立3年内争取获评国家4A级旅游景区,费用由目标公司承担。12.3 乙方应优先从一景区现有工作人员中聘用所需合格员工，并参照国家有关规定提供相应的薪酬福利待遇（含工资、奖金、社保、医保、公积金等），

41、具体人员由双方协商确定。12.4 乙方必须严格遵守国家相关法律法规,并根据甲方审批的一景区开发相关规划进行景区开发建设、经营管理等活动，不得进行任何破坏景区资源和景观的行为或活动，未经目标公司全体股东一致同意,不得将核心景区（以有权部门审批的规划为准）内的建设项目或经营性项目转包第三方经营。为加快景区建设，乙方负责引进有实力的公司与目标公司合作对核心景区外的经营性项目共同投资开发，具体合作方式须经目标公司董事会全体同意。12.5 乙方负责对景区内原有及后续投资所产生的所有资源和资产进行妥善保护、维护和经营管理，未经甲方许可，不得擅自转让。并须积极配合甲方理顺与寺庙、景区周边居民的关系，互利互惠

42、，共同努力促进景区的建设和经营顺利开展。12.6 乙方保证前8年所有门票以及景区的其他经营性收入全部投入到景区的开发建设与运营管理中，股东不得挪用或分红。第8年后目标公司方可开始对公司产生的利润按股比进行分红。第2年起以景区综合营业收入的10%以上金额（不足100万元以100万计）投入景区的宣传营销上。12.7 乙方负责配合目标公司在3年内首先解决基础设施改善和景观形象建设项目（包括第1年内完成规划设计和开工建设景区内环线步行栈道、景区人口综合服务区、景区绿化改造、旅游标识系统等;第2年内修建_瀑布扩水的水资源综合利用工程、2个蓄水设施、2个停车场、规划并动工建设300个床位以上四星级酒店1家

43、;第3年内建设景区标志性建筑、文化广场等），开发相关经营性项目，完善景区接待条件建设项目（修建餐饮购物场所等）。具体项目在景区总体规划和修建性规划中确认。12.8 为加快景区建设，乙方在确保按协议约定当年度股份资金足额到位的前提下，经甲方同意，目标公司可将景区资产用于抵押贷款，融资所得全额用于景区的开发建设，但抵押融资所得不得作为乙方股份资金投资额度，且抵押期限不得超过本协议约定的经营期限。12.9 乙方负责引进人才，组建强有力的公司经营管理班子，完成目标公司制定的总目标。经过甲乙双方的共同努力，争取在目标公司成立的5至7年内整合其他配套项目包装上市。第七章景区的管理第十三条在双方签订正式协议

44、生效日起，目标公司拥有_旅游区的资源使用权、开发建设权、经营管理权、品牌使用权、营销推广权、碳排林补权等，同时按照法律所允许的经营范围进行独立自主经营。甲方对_旅游区行使资源、门票、水利、林政、环保、民居等监督管理权。13.1 甲方委派相关人员和目标公司按照上级有关规定共同收取景区门票，相关人员的工资等待遇由目标公司承担，门票价格由乙方提议报上级物价部门批准。8年内门票所得收入全额转入目标公司用以景区的开发建设与营销活动。13.2 风景区所在地群众可凭目标公司统一制作的证件，进出景区从事生产或生活活动。_境内居民可凭有效证件享受不高于5折的门票或年票优惠;具体实施办法由甲乙双方另行协商制定。1

45、3.3 目标公司应尊重景区内宗教场所的自主性和宗教活动，每年提供1300张免费券给九仙祠用于宗教活动（仅限宗教活动使用），非本景区内的人员进入景区参加宗教活动可给予购买优惠门票待遇，具体优惠办法由甲方牵头与乙方和道观寺庙另行商定。13.4 目标公司应按照上级主管部门和行业管理部门要求，做好景区安全、升级、达标、创优等工作。13.5 乙方在完全采取自主经营的基础上，对于经营所需人员，根据国家有关劳动用工规定优先聘用所在地居民。13.6_风景区旅游开发所需山地、林地及农田由甲方负责协调解决，有关征租费用由目标公司承担。第八章景区现有资产、债权、债务处理原则第十四条甲方应向乙方提交景区与乙方合作之前

46、与相关单位签订的有关合约、协议、租约、承诺书等，若有损害乙方利益的，甲方应负责在双方签约之前自行妥善处理，具体处理方案经双方商定后作为本协议的附件。第十五条本协议生效之前,甲方负责将一旅游景区与银行等相关单位所形成的债务、担保、抵押进行剥离和处理，确保_景区以零债务、零担保、零抵押的状况交由甲方指定单位与乙方进行合作开发。第十六条凡属于一景区资源、资产的证件或与双方合作经营有关的文件（甲方确认已征用土地3处，即现停车场后侧10亩，南北侧150亩,承璜公园东西两侧30亩），甲方负责督促有关单位在本协议生效之日起三个月内将其全部移交给目标公司,并依法办理相关手续转至目标公司名下。第九章合作范围内的

47、经营性用地第十七条甲方同意委托土地收储中心与目标公司合作，进行前期土地合作开发，并给予目标公司开发收益回报。甲方协助目标公司在5年内根据已批准的_景区总体规划在景区内按需分期征用土地不少于800亩（其中水田200亩，山地600亩，第1、2、3年均保证每年完成征地200亩以上，第4、5年年均保证每年完成征地100亩以上），所需费用由目标公司承担。甲方在不违反国家政策规定的前提下对征地费用给予优惠，所征土地应月艮从土地利用总体规划，土地性质应严格按照政府审批的规划实施,经营性土地应根据国家法律法规以公开招拍挂等方式取得（出让地块的出让金高于挂拍底价部分可作为目标公司受益，受益资金严格按照土地出让金支出规定纳入土地出让金预算和列支，由目标公司负责全额用于景区基础设施和配套设施建设）。第十章其它相关项目的投资第十八条为了提高景区的知名度和考虑经营本身的需要，甲乙双方将着手研究在可行条件下（有权部门批准），争取在_景区规划范围内或邻近