房屋维修施工组织设计(维修加固).doc
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1、一、维修服务方案及拟派人员2维修服务方案2维修人员配置11二、各项承诺及违约处理措施12(一)、工期承诺及违约处理措施12(二)、质量承诺及违约处理措施12(三)设置维修办事处承诺及违约措施12(四)安全文明施工承诺及违约处理措施13三、各项保证措施评审14工期保证措施:14质量保证措施15安全文明施工保证措施18一、 维修服务方案及拟派人员维修服务方案(1)土方工程技术措施一、一般规定1、土方工程施工前进行挖、填方的平衡计算,综合考虑土方运距最短、运程合理和各个工程项目的合理施工程序等,做好土方平衡调配,减少重复挖运。土方开挖前对现场布置的座标控制点、水准点、中心桩等应进行校核并妥为保护。2
2、、基坑开挖的平面尺寸、深度、坡度应符合措施规定和设计要求,不准超挖。土方工程施工,应经常测量和校核其平面位置、水平标高和边坡坡度。平面控制桩和水准控制点应采取可靠的保护措施,定期复测和检查。土方不应堆在基坑边缘。3、土方开挖的顺序、方法与方案相一致,并遵循“开槽放坡,一次性开挖到预设标高,严禁超挖”的原则。二、 土方开挖1、本工程由于独立基础之间间距离比较小,因此全楼采用大开挖形式,开挖边线为基础垫层外预留500mm作业面。土方不外运,全部现场倒运。2、土方开挖基础底标高:机械挖土开挖至设计标高,预留0.3m人工清槽至垫层底。机械开挖时必须严格控制开挖的标高,以免破坏和扰动原状土层。放坡系数1
3、:0.3。3、土方施工时,项目部设置2名放线员,1名安全管理人员,24小时跟班作业,以防止土方挖偏、超挖等现象,安全员负责土方施工随时解决排除安全稳患。4、对地下的管道、电缆、沟道和地质情况要了解清楚,并绘制在平面图上,和各主管部门进行通报并征得他们的处理意见。做好地下管线会签。5、主要机具:1台履带式单斗液压反铲挖掘机,10台自卸汽车。6、作业条件:1)、土方开挖前,先摸清地下管线等障碍物,并根据施工方案的要求,将施工区域内的地上地下障碍物清理干净。2)、 建筑物或构筑物的位置或场地的定位控制线(桩),标准水平桩及基槽的灰线尺寸,须经过检验合格,并办完预检手续。3)、 场地表面要清理平整,做
4、好排水坡度,在施工区域内,要挖临时性排水沟。4)、夜间施工时,应合理安排工序,防止错挖或超挖。施工场地应根据需要安装照明设施,在危险地段应设置明显警示标志。5)、 熟悉图纸,做好技术交底。6)、开挖基坑时,当接近地下水位时,应先完成标高最低处的挖方,以便在该处集中排水。开挖后,在挖到距槽底300mm以内时,测量放线人员应配合抄出距槽底300mm平线;在槽帮上钉水平标高小木橛。在挖至接近槽底标高时,用尺或事先量好的300mm标准尺杆,随时以小木橛上平,校核槽底标高。最后由两端轴线(中心线)引桩拉通线,检查距槽边尺寸,确定槽宽标准,据此修整槽帮,最后清除槽底土方,修底铲平。7)、土方施工前,建设、
5、监理等单位验线并办理完相关手续后方可进行施工。8、基坑的边坡,在开挖过程和敞露期间应防止塌方,必要时应加以保护,采用五彩布将基坑侧壁全部防护,以免侧壁受雨水对侵害。在开挖槽边弃土时,应保证边坡的稳定。当土质良好时,抛于坑边的土方(或材料)应距基坑边缘2m以外,高度不宜超过1.5m。9、开挖区域:因为开挖区域周边无建筑物等设施,故不考虑对周围影响。10、开挖顺序:采用1台挖掘机,从23轴向1轴开挖。11、在开挖过程中,应随时检查槽壁和边坡的状态。根据土质变化情况,应做好基坑的支撑准备,以防坍陷。12、开挖基坑,不得挖至设计标高以下,如不能准确地挖至设计基底标高时,可在设计标高以上暂留一层土不挖,
6、以便在抄平后,由人工挖出。13、在机械施工挖不到的土方,应配合人工随时进行挖掘,并用手推车把土运到机械挖到的地方,以便及时用机械挖走。14、 修帮和清底。在距槽底设计标高300mm槽帮处,抄出水平线,钉上小木橛,然后用人工将暂留土层挖走。同时由两端轴线(中心线)引桩拉通线(用小线或铅丝),检查距槽边尺寸,确定槽宽标准,以此修整槽边。最后清除槽底土方。槽底修理铲平后,进行质量检查验收。土方开挖工程质量检验标准()项序项目允许偏差或允许值检验方法柱基基坑基槽挖方场地平整管沟地(路)面基层人工机械主控项目1标高-402040-40-40水准仪2长度、宽度(由设计中心线向两边量)+100-40+200
7、-50+400-100+50经纬仪,用钢尺量3边坡1:0.5观察或用坡度尺检查一般项目1表面平整度2020502020用2m靠尺和楔形塞尺检查2基底土性设计要求观察或土样分析注:1. 地(路)面基层的偏差只适用于直接在挖、填方上做地(路)面的基层。三、土方回填1、 人工回填土A. 材料及主要机具:a. 土:优先利用基槽中挖出的土,但不得含有有机杂质。使用前应过筛,其粒径不大于50,含水率应符合规定。b. 主要机具有:2台蛙式或柴油打夯机、手推车、筛子(孔径4060)、木耙、铁锹(尖头与平头)、2m靠尺、胶皮管、小线和木折尺等。B. 作业条件:a. 施工前,应做好水平标志,以控制回填土的高度或厚
8、度。如在基坑(槽)边坡上,每隔3m钉上水平橛;室内和散水的边墙上弹上水平线或在地坪上钉上标高控制木桩。2、施工工艺A. 工艺流程:基坑底地坪上清理检验土质分层铺土、耙平夯打密实检验密实度修整找平验收B. 填土前应将基坑底或地坪上的垃圾等杂物清理干净;肥槽回填前,必须清理到基础底面标高,将回落的松散垃圾、砂浆、石子等杂物清除干净。C. 检验回填土的质量有无杂物,粒径是否符合规定,以及回填土的含水量是否在控制的范围内;如含水量偏高,可采用翻松、晾晒或均匀掺入干土等措施;如遇回填土的含水量偏低,可采用预先洒水润湿等措施。D. 回填土应分层铺摊。每层铺土厚度应根据土质、密实度要求和机具性能确定。一般蛙
9、式打夯机每层铺土厚度为200250;人工打夯不大于200。每层铺摊后,随之耙平。E. 回填土每层至少夯打三遍。打夯应一夯压半夯,夯夯相接,行行相接,纵横交叉。并且严禁采用水浇使土下沉的所谓“水夯“法。F. 回填土每层填土夯实后,应按规范规定进行环刀取样,测出干土的质量密度;达到要求后,再进行上一层的铺土。J.修整找平:填土全部完成后,应进行表面拉线找平,凡超过标准高程的地方,及时依线铲平;凡低于标准高程的地方,应补土夯实。(2)拆除工程安全措施1、拆除前要先熟悉施工现场及周边供电状况及作业环境,避免在危险环境下作业。2、电气供电回路拆除前应先切断电源,将所需电气元器件、设备、废弃回路控制线逐一
10、拆除,不能拆除的要采用绝缘胶布绑扎牢固,并予以标识。3、道路、外墙及基础拆除作业时要避免损伤穿越施工场所埋地管线,如有损伤应及时向专业施工人员及项目经理、使用单位汇报,并做相应维护处理。4、拆除时应有专业人员现场监护,吊运作业设专业人员指挥。(3)抹灰工程技术措施1、水泥砂浆抹灰的基本工艺流程:找规矩对墙体四角进行规方横线找平,竖线吊直制作标准灰饼、冲筋阴阳角找方内墙抹灰底层低于冲筋中层垫平冲筋面层装修 2、水泥砂浆抹灰施工要点: 抹灰工程必须在主体工程验收合格,预埋管线及门、窗、箱、盒、孔洞施工完毕并做好保护措施后进行。脚手架眼、门窗框、配电箱、开关盒等周边采用水泥砂浆填充密实。混凝土结构和
11、砖砌体表面灰尘、污垢及油渍应清除干净并在抹灰开始前一至两天洒水浸透;混凝土梁柱面及构件表面采用聚合物水泥浆甩毛处理。抹灰前应用与抹灰层相同的砂浆贴灰饼并冲筋,冲筋宽度3050mm,冲筋应用刮尺刮平并垂直。冲筋完毕后2h左右即可抹底灰;底灰应分层压实并用刮尺与冲筋刮平,木抹子搓毛。饰面灰在底子灰初凝结束后进行,罩面灰两遍成活,采取先上后下顺序进行,并压实赶光。抹灰面应平整,阴阳角及腰线、滴水线顺直。(4)安装工程技术措施一、电气安装工序 安装准备管路预制加工箱盒定位管路连接穿带铁丝扫管带护口穿线电缆敷设配电箱安装照明器具安装防雷接地安装系统调试。 二、电气安装工程技术措施 1、配合土建施工预留预
12、埋时,应首先要弄清楚建筑标高、装饰材料及抹灰装饰厚度,以此来调整预留预埋的高度和深度。混凝土内暗敷线管应沿最近的线路敷设,并应减少弯曲。埋入建筑物、构筑物的线管与建筑物、构筑物表面的距离不应小于15mm。暗配盒、箱应在其对应的模板处,用防锈漆或其它有区别的油漆做好标志,引出混凝土墙、地面的管子要顺直,两根以上管引出时应排列整齐。管子切断后,断口处应与管轴线垂直,管口应挫平,刮光使管口整齐、光滑无毛刺,并封堵严密。 (1)钢管暗配:敷设于多尘和潮湿场所的电线管路、管口管子连接外均应做密封处理;进入落地式配电箱的电线保护管,排列应整齐,管口应高出配电箱基础面5080mm。埋入地下的电线管路不宜穿过
13、设备基础,当必须穿过时,应采取保护措施。管与盒在焊接连接时,应一管一孔顺直插入与管相吻合的敲落孔内,伸进长度最好为 35mm,应在管与盒的外壁相接触处焊接,焊接的累计长度不宜小于管外周长的1/3。 (2)PVC电线管暗配:PVC电线管耐腐蚀,但易变形老化,且机械强度不如钢管好,它常适用于室内有酸、碱等腐蚀介质的场所,不得在高温和易受机械损伤的场所敷设。线管暗敷时,以最近的线路进行敷设,且尽量减少弯头的数量,以便管内穿线时减少阻力;电线保护管的弯曲处不应有褶皱、凹陷和裂缝,而且弯曲程度不应大于管外径的 10%。线管的弯曲半径也应符合规定,当线管暗配时弯曲半径不应小于管外径的6 倍;当线管埋设于地
14、下或混凝土内时,它的弯曲半径不应小于管外径的10 倍。暗敷于砌体内的 PVC 电线管,补时填充水泥砂浆的强度等级不小于M10 作抹面保护,其厚度不小于15mm;所有进盒的电线管,必须采用锁扣连接,也应做到一管一孔,没有线管进入的盒面上的敲落孔应保证完好无损。 2、管内穿线: 清扫管路 在管内穿入导线前,应进行一次扫管,清除管内残留的积水及杂物。一般可在钢丝上绑上破布,来回拉几次,将管内杂物和水分擦净。特别是对于弯头较多或管路较长的钢管,为减少导线与管壁的摩擦,应随后向管内吹入滑石粉,以便穿线。 穿引线 穿引线也是检察管路是否畅通,管路的走向及盒、箱的位置是否符合设计及施工图的要求。在管路较长或
15、转弯较多时,可以在敷设管路的同时将引线一并穿好。穿引线受阻时,应用两根铁丝同时搅动,使两根铁丝的端头互相钩绞在一起,然后把引线拉出。导线在管内严禁有接头和扭结,也不得将导线接头埋入箱底板后的墙体,如有接头必须在箱、盒内。导线在盒、箱内应预留长度。在接线盒、开关、插座及灯头盒内导线的预留长度应为 150mm,在配电箱的预留长度应为配电箱周长的 1/2,出户导线的预留长度应为 1.5 米。共用导线在分支处,可不剪断导线而直接穿过。穿入管内的导线应分色分相。L1 相为黄色,L2 相为绿色,L3 相为红色,(中性线)为淡兰色,PE 保护线为黄/绿双色。穿线时根据各相用电负荷情况,L1、L2、L3 相之
16、间作适当调配,确保各相之间负荷平衡。 3、配电箱、柜安装 配电箱、柜安装应在土建地面施工完后进行,墙柱上明装箱也应在土建施工完后进行,而暗装配电箱、接线箱应在土建抹灰装饰前,根据抹灰厚度进行。 配电箱、柜安装位置应准确,部件齐全,箱体开孔合适,切口整齐,暗式配电箱盖紧贴墙面,零线经汇流排接,无绞接现象,油漆完整,盘内外清洁,箱盖、开关灵活,回路编号清晰,接线整齐,并绑扎成束。配电箱、接线箱、分线箱如有引出管而需开孔时,必须使用开孔器,严禁用电、气焊开孔。 4、防雷接地 按一般要求所有电气设备正常不带电,而事故情况下可能带电的金属外壳,均应做良好的接地或接零,变压器中性点、外壳、开关及操作机构的
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