施工图设计合同.doc

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1、建设工程设计合同（民用建设工程设计合同）发包人：_ _ 地 址： 设计人：_ _ 地 址： 发包人委托设计人承担 总体规划及建筑单体方案设计，经双方协商一致，签订本合同，共同执行。第一条本合同签订论据1.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法和建设工程勘察设计市场管理规定。1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。第二条本合同项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见到下表。 序号分项目名称建设规模设计阶段及内容估算总投资（万元）收费单价（元/）估算设计费（万元）层数建筑面积（）方案初步设计施工图1最高33层暂定13万说明以上费用为包干单价计价方式，

2、计价面积以最终的施工图总建筑面积为准，以上费用已包括设计人为发包人完成设计工作所需支出的所有费用及应缴的税款。发包人无需另行向设计人支付任何其它费用。第三条 发包人向设计人提交的有关资料及文件序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1建设用地红线图（电子数据）1初步设计开始前1:500地形图2规划设计要点13周围管线、环境、规划资料图14地质勘察报告15经发包人确认的方案文件1第四条 设计人向发包人交付的设计资料及文件：序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1初步设计文件10发包人提供经确认的方案文件后20个日历日内完成其中2份为A2规格的白图，其它8份均为蓝图。先提交白图，经发包人确认后再提交

3、蓝图2报建图（包括但不限于消防、供电、供水、防雷、人防等）5发包人根据报建进度向设计人提出出图要求，设计人在发包人提出要求后10个日历日内提交装订成册，满足报建要求3各专业施工图12初步设计通过发包人确认后 个工作日内完成其中2份为A2规格的白图，其它10份均为蓝图。先提交白图，经发包人确认后再提交蓝图4室外工程施工图（包括室外综合管网图）125人防工程施工图126设计概算5随初步设计文件一起提交A4规格，装订成册7电子文件2张随各阶段设计文件同时提交光盘存储，应包括设计文件的全部内容8建筑面积计算书2随施工图同时提交须提供详细的计算过程9销售用建筑图、销售合同附图2张按发包人销售进程即时提供

4、光盘存储，Jpg图片格式特别说明：本合同约定设计人提交的份数是指经发包人最终认可合格的设计文件的份数，发包人签收设计文件不视为合格。设计人提交设计文件后，如果不符合要求，则设计人必须按合同约定的份数重新提交合格的设计文件。设计文件不符合要求的情形包括但不限于以下情形：1、设计文件不满足规划部门要求。2、设计文件不满足施工图审查中心要求、3、设计文件不满足消防、人防、防雷、供电、供水等部门的要求。4、设计文件错漏多，发包人认为需要重新提交。第五条 本合同设计收费估算为 万元 人民币。设计费支付进度详见下表。付费次序付费比例付费额付 费 时 间（由交付设计文件所决定）第1次付费合同估算价的10%设

5、计人提交合格的、完整的初步设计文件后10个工作日内第2次付费合同估算价的10%初步设计文件通过审图中心评审通过并经发包人确认后10个工作日内第3次付费合同估算价的20%设计人提交合格的、完整的施工图文件后10个工作日内第4次付款付至合同结算总价的70%施工图经审图中心审查出具合格意见并经发包人确认且办理设计费结算手续后10个工作日内第5次付款合同结算总价的10%设计人与总包施工单位、监理单位完成技术交底后10个工作日内第6次付款合同结算总价的10%地下室结构封顶初验合格后10个工作日内第7次付款付清尾款项目整体竣工验收备案通过后10个工作日内备注：发包人对设计人的罚款、扣款在同期设计费中相应扣

6、减。3、以上设计收费单价的面积基数为总建筑面积（包括地下室），总建筑面积以最终的施工图总建筑面积为准。第4次付款前，发包人、设计人双方办理设计费计算手续，确认合同结算总价。建筑面积按现行建筑工程建筑面积计算规范计算。4、本设计费包括设计人的工作考察费、差旅费、工本费、设计文件修改费、施工配合服务及合同约定工作内容所发生的一切费用和税金。5、如果因设计人设计资质不满足云浮市当地部门要求需要另外委托设计院进行设计的，由此产生的设计工作对接及所有费用均由设计人承担。6、在发包人每次向设计人支付设计费前，设计人应向发包人提供同等金额的正式发票，否则，发包人有权拒绝支付设计费，并无需对由此造成的延迟付款

7、项设计人承担违约责任。7、发包人要求增加本合同第四条规定外设计文件份数时，设计人另收晒印工本费。晒印工本费单价如下：规格A0A1A2A3A4单位张张张张张单价（元）531.510.5第六条 设计范围、工作内容设计范围及工作内容包括但不限于以下：6.1 规划建筑方案设计阶段 （1）、进行规划方案设计；（2）、报建图纸制作；（3）、设备方案的总体规划。 6.2 方案调整设计阶段 （1）、根据发包人及政府部门的意见，完成规划方案调整； （2）、单体方案设计调整。6.3 初步设计阶段 （1）、规划总图设计，包括道路及室外主要管线等； （2）、完成单体建筑初步设计、结构及设备的初步设计； （3）、向发包

8、人提交各专业初步设计图，供发包人审查； （4）、结合发包人的开发节奏，制定较详细的设备方案（强、弱电、空调通风及水专业）。 6.4 施工图设计阶段 （1）、完成建筑施工图设计 室内（根据发包人提出的要求，完成住宅、商场、地下室等所有建筑的常规一次装修设计）； 立面（包括所有建筑的外立面分色图及装修详图设计、立面材料样板及清单）。 （2）、完成结构施工图设计； 完成设备施工图设计（含强弱电、智能化系统主要通道预留、强弱电插座定位、给排水、通风空调；市政管网系统接驳的设计工作）； 总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向包括挡土墙定位、管线综合图等，管线综合图应配合发包人现场施工需要，必要时应

9、先出道路的综合管线图，在总图中须明确小区内各管线与市政管线的接口关系；） （3）完成节能设计及测算，并提交及计算书。 （4）其他施工图设计 （5）某些特殊专业由发包人委托其它单位设计或由相关专业公司设计，设计人要协助发包人作方案审核并协调合理布局，并承担总体责任。包括但不限于： 建筑夜景灯光设计配合；背景音乐系统布置的配合设计；电梯设计；幕墙、铝合金节点设计；燃气；自来水二次加压工程；小区内水景的设计；室外环境工程；智能化设计；发包人拟引进商家的设计单位；样板房、售楼部装修。（6）完成宗地内所有建筑物销售用建筑图、销售合同附图的制作。 6.5 人防施工图设计：设计人担任总包，按发包人要求由设计

10、人委托人防专业设计公司并配合其完成人防工程设计。（1）、设计人选择在本地有设计资质的人防设计单位，由设计人、人防设计单位另行签订人防设计协议。（2）、设计人与人防设计单位直接对接，处理与人防专业的配合问题，优化专业布置。 （3）、设计人为人防设计中各专业提供技术参数、电子图纸。 （4）、人防设计费由设计人支付，已包含在合同价款中。6.6 环境景观设计和施工图制作。包括： （1）、对景观设计方案的构思予以协调和建议； （2）、对景观设计施工图中各种构筑物、设备、管线提供各相关专业技术参数与电子图纸； （3）、根据景观设计的需要，对该项目相关设计做相应的调整和修改。（4）、景观设计费由设计人支付，

11、已包含在合同价款中。6.7 设计人还应完成以下设计； 小区、组团、公建、住宅主入口；公共部位设计、大堂、电梯厅、公共走道；外装部品设计、提供材料样板清单（实物样板或照片）； 重要立面节点设计、雨篷、顶部造型；围墙及入口装置。 6.8 其它约定： （1）、消防报建图、供电报建图、防雷报建图，必须单独出图，按消防主管部门、供电局、政府防雷办公室要求装订。 （2）、完成建筑施工竣工图纸电子版制作。（3）、按发包人要求完成销售模型及效果图的制作； （4）、按发包人要求配合个专业公司完成设计范围以外的专业设计工作； （5）、对发包人、审图公司所提设计意见、建议，设计人均配合并及时反馈。 （6）、设计图纸

12、与项目现场情况，市政配套一致。 （7）、对于整个项目结构、设备方案应经过经济、技术方案比较（应有二至三个方案），设计人须与发包人相关专业工程师协商确认实施方案。 （8）、配合供电局的审图中心审查，避免反复，完成供电配电房的规划报建。 （9）、设计人应主动积极的与发包人拟引进的商家进行工作对接，根据商家提出的技术要求及意见在征得发包人同意后修改设计方案。第七条设计文件质量及深度要求7.1 设计人所作的所有设计文件应符合建设部建筑工程设计文件深度规定的要求及民用建筑工程设计质量评定标准的要求。7.2 设计人施工图纸设计必须满足国家与地方节能设计要求。 7.3设计人所作的所有设计文件，应便于发包人及

13、工程施工单位购买建筑材料，便于工程施工单位进行施工作业，如施工单位在施工过程中认为施工图纸不明确，设计人应及时作补充说明或修改，完善该部分设计图纸或文件。7.4所有报批报建的设计文件（包括投资估算、设计概算文件）须符合云浮市当地主管部门的要求。如因设计人的原因，导致设计资料及文件不能获得主管部门的审批，设计人应当无条件将设计文件进行修改，直至发包人满意并通过政府部门的审批通过为止。7.5商场部分的设计文件（包括但不限于建筑布局、功能需求、结构荷载、设备材料选型等）必须满足发包人拟引进商家的相关技术要求。7.6 设计人应保证施工图纸之间的一致性，包括但不限于下列内容：（1）建筑标高与结构标高一致

14、；（2）建筑大样与结构大样一致；（3）建筑尺寸与结构尺寸一致；（4）各专业图布置位置与尺寸一致；（5）各安装专业之间的管线不能重复、相互碰撞；（6）门窗表的门窗编号、门窗数量必须与建筑平面图一致；（7）大样索引编号错误；（8）同一专业图纸前后表述一致。由于设计人原因造成以上设计错误，每发现一处，罚款200元，累加计算，发包人直接从设计费中扣除。7.7 设计人直接提供索引选用的标准图大样或做法时，所有选用的标准图大样或做法均需另外提供蓝图。第八条双方责任8.1发包人责任8.1.1发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。发包人不得要

15、求设计人违反国家有关标准进行设计。8.1.2 发包人有权参与或聘请技术专家参与设计人的技术方案优化评选，在听取各方意见后确定技术方案。8.1.3发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得设计人同意，不得严重背离合理设计周期，且发包人应支付赶工费。8.1.4 发包人应为设计人派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的协助。8.1.5 按合同约定准时支付设计费。8.1.6 在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人已开始设计工作的，发包人只根据设计人完成设计的实际工作量支付设计费。8.1.7 若设计人主动对施工图纸，结合现场条件进行优化处理，发包人根据成本节约成果，给予设计

16、人以适当的奖励。 8.2设计人责任8.2.1 设计人应按合同规定的内容和时限向发包人提交设计成果，并对其完整性、正确性、适用性、经济合理性及时限负责。 8.2.2 设计人必须对其交付的设计文件的质量负责,设计文件应当符合国家技术规范标准、规程、政府审批部门有关本工程的文件，并应符合发包人的要求。在采用适合我国国情的外国先进技术和材料设备，而我国尚无该项规范或技术规则时，可参照国外使用，但经发包人同意。 8.2.3 设计人对发包人选择的其它设计单位（包括发包人拟引进商家的设计单位）提供各专业的技术支持。 8.2.4 成本控制 设计人应做到所有设计方案经济合理，并做到认真计算，如发包人认为设计人在

17、设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向设计人提出质疑，必要时可要求设计人提供诸如计算书等技术资料，设计人应予合理解释并积极配合。 表1 结构含钢量量限额表项目特征（6级抗震）（7级抗震）高层住宅及公寓建筑高度60M地上部份(含架空层)40a4341a45自带全埋地下室a170a170高层住宅及公寓60高度80M地上部份(含架空层)42a4543a48自带全埋地下室a170a170高层住宅及公寓建筑80高度100M地上部份(含架空层)43a4845a52自带全埋地下室a175a175连接各主体结构的综合全埋地下室(含部份6级人防地下室地下室a175a175连接各主体结构的综合半埋地下室地下室a

18、140a140（1）、表中的数值的单位：kg/建筑面积。 （2）、由于特殊结构特征导致最终设计结果超出目标值时，设计院应在含钢量统计表完成之后10个工作日内提交结构含钢量超限分析报告，双方根据分析报告重新确定上表中数值。 （3）、发包人可以约请结构咨询公司，按现行国家规范对设计人的施工图进行同模型、同条件的计算复核。咨询结果如不满足表1要求，设计人应无条件对施工图进行优化修改。 （4）、设计人对结构咨询公司的计算复核有异议，应与发包人一起对设计计算有关的原始数据、重要参数、计算书进行认真的研究复核。共同找出问题的原因，设计人并对相应设计进行修改优化。 （5）、优化修改后，钢筋含量与表1约定的数

19、据相比，在限额范围内，发包人给予设计人适当奖励，超出限额范围，设计人将支付人民币1元/违约金，按照建筑设计面积进行核算。 （6）、设计人应对设备系统做多方案经济技术比较，从中选择最优的方案。 8.2.5 聘请顾问或协助部门 设计人在必要时可聘请顾问进行设计指导工作，其费用由设计人决定并在设计费中分摊或支付，但统一由设计人向发包人负责。发包人因工作需要自行聘请或建议聘请的专业顾问，其费用由发包人决定并由发包人支付。 8.2.6 图纸交底 在初步设计、桩基施工图、主体施工图完成并提交发包人后，设计人应与发包人充分沟通，并根据发包人要求前往发包人公司所在地参加图纸交底会议，解释其设计图纸。图纸交底包

20、括对施工图设计交底、加工及安装技术交底，负责将设计内容、设计意图、设计中技术要点向发包人和施工单位作详尽介绍，并认真听取发包人及施工单位对设计提出的问题，作好记录，并做出合理准确答复，形成纪要。8.2.7 现场代表 （1）、根据施工的进展阶段，按建筑、结构、给排水、电气等专业类别，派遣不少于1名设计代表常驻施工现场（每周不少于4天）进行施工现场配合，随时向施工单位解释设计意图处理施工过程中发生的与设计有关的技术问题，并做好发包人和施工单位的参谋，确保工程质量和工程的顺利进行。（2）、每周根据现场需要派相关专业设计师按时参加现场工程例会，及时处理施工过程中发生的与设计有关的技术问题。（3）、除驻

21、场设计代表外，如发包人临时需要其它专业设计人员赶赴现场（或进行更换、增加），设计人自接到通知后24小时内赴现场。现场出现紧急情况时，设计人须在5小时内到达现场处理。（4）、施工期间与监理和施工单位搞好团结协作，在不违反国家规范，不降低工程标准，不影响工程质量的前提下，积极采纳合理化建议，努力降低工程造价，配合各方做好质量控制、进度控制和投资控制。（5）、设计人及设计代表根据施工图对设计材质，材料选择，工艺和完成情况的要求对进行中的工作实施阶段性的现场检查，施工单位不按设计图纸进行施工的，设计代表一旦发现问题应及时向发包人馈，若遇影响工程的重大技术问题须及时向发包人提交备忘录。（6）、为保证设计

22、人现场服务的有效性，发包人应对设计人的现场服务质量做记录，若设计人人员未能按本条要求进行现场服务，发包人可根据设计人的服务质量对该部分费用做相应扣除，且扣除费用总和上限为本合同总额。 8.2.8 材料及机电设备的选购 发包人在编制施工图前初步选定的机电设备只作暂时考虑，待正式签订定货合同后设计人有义务调整设计。如某些设备选型涉及到土建基础或其它预留、预埋，施工后很难更改的应事先提醒发包人确认，否则，造成工程的直接经济损失由设计人承担。在发包人要求下，设计人应协助参加技术谈判，提供选型和鉴定意见。 8.2.9 设计人交付设计文件后，参加有关管理部门的审查，并根据审查结论进行不超过原定计划任务书范

23、围内的必要调整补充，协助发包人使规划设计、方案设计及施工图设计获得政府主管部门及供电局、燃气公司批准。 8.2.10 按照发包人要求，负责提供售楼所需的图则（各类平面图）和文字说明，其它如排版印刷等工作由发包人负责。 8.2.11 按照发包人要求，负责把握售楼模型所需的效果和文字。 8.2.12 负责提供签订售楼合同所需的图则（准确标明结构柱或剪力墙位置的单元建筑各层平面图，标注轴线尺寸），设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达。 8.2.13 按照发包人要求，负责提供产品说明书所需的图则、准确标明结构柱或剪力墙、梁位置的单元平面放大图；含系统图及图例的单元强电、弱电、给排水、空调等平面放

24、大图，设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达。 8.2.14 设计人负责原定设计范围内的必要修改设计，包括变更设计及补充设计8.2.15 对设计过程中所需的设计资料或其它需发包人配合的事项应及时通知发包人。 8.2.16 工程结束之前，设计人应保证该工程主要设计人员的稳定，以确保设计后现场服务的质量。若发包人认为设计人的设计人员资质不符合发包人要求时，发包人有权通知设计人予以更换，设计人不得拒绝。若设计人中途更换主要设计人员，应书面通知发包人并经发包人认可。 8.2.17 对于设计过程中的重要问题，设计人均应先送发包人审核后方可进行下一步设计，这类问题是指： 总图及建筑的平面、立面、剖面；

25、 基础形式、结构选型、柱网的布置，经济性比较； 给排水、电气、消防等重要系统； 户型柱、梁、隔墙平面定位图，并标明开关、空调、插座等位置； 总图施工图设计（含土方平整图、土方挖填平衡的经济比较、管线综合图的经济性分析； 完成节能设计及测算，节能多方案经济性的比选； 重要的设备选型。 8.2.18 为保证设计文件的时效性，应发包人要求或设计本身违反规范或错误或不周，设计人以设计变更通知单形式的局部变更，设计人应自收到设计变更通知单之日起四个工作日内完成在整图中的相应部位修改，并将相应的电子文件报发包人备案；以蓝图形式的变更，设计人应自知悉将进行蓝图变更之日起二个工作日内将相应的电子文件报发包人备

26、案。对设计质量及深度问题造成施工工程经济损失及施工进度延迟，发包人根据工程经济损失情况，若根据本合同规定需扣除设计人设计费用的，则发包人应就扣除设计人设计费用事项事先书面通知设计人，每次从设计人设计费中扣除1000.00元5000.00元，但扣除费用总和上限为本合同总额。本条款并不影响发包人依照本合同其他条款和相关法律法规规定所享有的经济权利。 8.2.19 设计人须配合发包人进行施工验收及办理竣工图盖章手续，并协助发包人取得竣工证明和房产权证书等入伙文件。若设计人对发包人合理要求不予以协助而对发包人造成影响及损失的，设计人承担发包人由此产生的损失和责任，并扣除合同总价5作为违约金。 8.2.

27、20 设计人应按合同规定的内容和时限向发包人提交设计成果，并对其完整性、正确性、适用性、经济合理性及时限负责。 8.2.21 设计人委派 为该项目的总负责人。主要设计人员名单及联系方式详见附件，如设计过程中更换主要设计人员，设计人必须书面通知发包人并获发包人同意后方可实行。 8.2.22 设计合理使用年限为 50 年。 8.2.23 设计人须配合发包人完成项目各阶段的规划、消防、人防、环保等报建工作，提供准确的图纸及说明。 8.2.24 设计人配合发包人设计图纸审查，包括： 发包人委托审图公司对设计人施工图审查，审查范围包括国家规范，强制性条文。 设计人对审查过程予以配合，专业设计师及时去审图

28、公司对接，对审图意见及时修改并反馈，保证两轮审查通过。 第九条、设计文件知识产权9.1 设计人提供的设计文件（包括阶段性成果和最终成果文件）著作权归设计人，版权和设计使用权归发包人所有。9.2 设计人不得将本合同的设计方案、资料及文件用于其他项目。但设计人可以使用在公司推广、公司宣传、业绩展示等相关用途。9.3 设计人应确保提交给发包人的设计成果的合法性。设计人承诺保证其提交的设计文件（包括各项设计成果和咨询意见）不侵犯第三人的知识产权或其它合法权利（包括但不限于著作权、商标权、专利权、商业秘密、名称权、肖像权等各项权利），否则由此造成的一切经济纠纷及法律责任均由设计人承担。若有上述事由发生，

29、设计人应依发包人选择：1）修改设计成果至不侵权；2）终止设计且设计人应赔偿发包人因此受到的一切损失。 9.4 发包人的各种商业资料、机密等仅限于本合同范围内使用。设计人了解并确认在与发包人接洽和履行本合同过程中，设计人所知悉或取得发包人经济资料为发包人的商业秘密。设计人承诺严守其保密性，不得向第三方扩散、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。设计人承诺发包人之商业秘密仅用作本合同约定之目的，不得用作他用。如设计人违反本条规定，设计人应赔偿发包人经济损失。 第十条违约责任：10.1在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人

30、应根据设计人已进行的实际工作阶段，工作量不足该阶段工作量一半时，按该阶段设计费的一半支付；工作量超过该阶段工作量一半时，按该阶段设计费的全部支付。10.2 发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额千分之二的逾期违约金，且设计人提交设计文件的时间顺延。逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。10.3设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人设计错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。损失严重的根据实际损失的程度和设计人责任大小向发包人支付与直接损失部分

31、相当的赔偿金。10.4 由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。10.5 合同生效后，由于设计人自身原因要求终止或解除合同，设计人应双倍返还定金。10.6 如因设计人的原因，导致设计资料及文件不能获得政府部门的审批，设计人应当无条件将设计文件进行修改，直至发包人满意并通过政府部门的审批通过为止。第十一条其他11.1 本项目属于“三旧”改造项目，设计规模取决于最终实际拆迁改造面积。本项目的设计施工图（包括报批报建图纸）有可能要进行多轮修改才能最终定稿。设计人在签订本设计合同前已经详细了解该情况。设计人不得以此为由向发

32、包人收取方案修改费。11.2 本工程所有设计图纸及文件中不准采用过期的、过时的、已被淘汰的建筑材料、建筑构配件和设备，所用建筑材料、建筑构配件和设备应当注明其规格、型号、性能等技术指标。设计人不得指定生产厂家和供货商。如设计人违反以上约定，由此给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人进行索赔。如发包人需要设计人配合参与到外地考察或定货时，所需要费用由发包人承担。11.3 发包人委托设计人承担本合同内容以外的工作服务，另行支付费用。11.4 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。11.5本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。也可由云浮市建设行政主管部门调解，调解不成时，任何一方均可向发包人所在地的人民法院提起诉讼。11.6本合同一式陆份，发包人叁份，设计人叁份。11.7 本合同经双方签章后生效。11.8本合同生效后，设计人应按规定到云浮市规划、建设行政主管部门办理备案手续，并承担相关费用。发包人给予工作配合。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。11.9本合同未尽事宜，双方签订补充协议，有关补充协议及双方盖章认可的来往传真、电报、会议纪要等，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条本合同经发包人及设计人友好协商签订，双方在整个合同执行期间应互信、互谅、信守合同，精诚合作，共同打造优质工程。