施工图预算——毕业设计.doc

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1、某某工程技术大学本科毕业设计论文题 目 某某房店市16#楼施工图预算 指 导 教 师 院（系、部 ） 专 业 班 级 姓 名 学 号 日 期 某某年10 月 教务处印制摘 要 施工图预算是指根据施工图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定工程建设费用的技术经济文件。本设计采用工料单价法对某某房店市16#楼进行施工图预算的编制。结构形式采用框架结构。基础形式为独立基础基础，建筑高度17.9米，建筑面积5802.81平方米。依据某某房店市16#楼建筑、结构施工图纸，按照施工图预算书的编制程序，遵循2008某某省消耗量定额工程量计算规则，并套用2008全

2、国统一建筑工程基础定额某某省消耗量定额和2008全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额某某省消耗量定额编制出来一套施工图预算书。首先根据定额项目划分的顺序进行相应工程量计算，然后套用定额，并将计算成果录入计价软件，导出需要的表格，得出工程造价。关键词：施工图预算，工程量，综合单价分析ABSTRACTThe construction drawing budget is defined according to the construction drawings, the current budget quota, quota of cost and equipment, materials, lab

3、or, construction machinery, such as budget price establishment and economic and technical documents to determine the project cost. The design adopts quantity unit price of construction drawing budget of Dalian Wafangdian City 16# building. Structure form a framework structure. Form the basis for ind

4、ependent foundation, building height of 17.9 meters, the building area of 5802.81 square meters. On the basis of Dalian Wafangdian City 16# building, construction drawings, in accordance with the procedure of construction drawing budget book, following the 2008 Liaoning Province consumption quota ca

5、lculation rules, and apply the 2008 national construction basic quota of Liaoning Province consumption quota and 2008 National Building Decoration Engineering consumption quota in Liaoning Province Consumption quota compiled a set of construction drawing budget book. Firstly, the corresponding calcu

6、lation according to the quota items into the order, and then use the quota, and the calculation results of the entry pricing software, are derived form, engineering cost.Keywords: construction budget； engineering； analysis of the integrated unit price引言施工图预算是建筑工程中确定工程造价的重要经济文件，是建设单位编制标底的依据，也是施工单位投标报

7、价的依据，在企业考核设计水平，控制建设项目投资和和规模的工作中起着十分重要的作用。建筑市场的竞争越来越激烈，使施工图预算更加接近工程的实际成本成为建设项目参与者关注的焦点，也成为预算人员一个重大的挑战。做好施工图预算，首先要准确计算工程量，尤其是对工程造价影响较大的混凝土、钢筋和模板数量。当然，预算工作是一份细致的工作，在做预算的过程要注意很多的细节，如挑檐、楼梯栏杆中的预埋件、马凳筋等的计算。其次，在工程量计算准确的前提下，套定额也一定要正确并做好相应价格的调整。再次，是进行取费，计算工程造价。前面工作的好坏将直接影响后续工作的进行，因此。每一步都要准确无误。随着建筑行业的发展，在目前的工程

8、建设中，定额计价模式与清单计价模式共存。越来越多的建筑企业和施工企业在定额计价的基础之上采用清单的方式来反映和衡量各个分部分项工程的造价。定额计价和清单计价会以一种相互补充的形式继续成为施工图预算中的两种计价主要模式。本设计采用定额计价模式，编制了某某房店市16#楼施工图预算。目录1绪论11.1设计目的和意义11.2国内外的研究现状31.3设计方案51.3.1工程概况51.3.2设计基本内容51.3.3设计依据61.3.4设计方法62某某房店市16#楼工程量的计算92.1土石方工程92.2砌筑工程92.3混凝、钢筋工程92.4屋面及防水工程102.5防腐、保温、隔热工程112.6建筑物超高人工

9、、机械降效及水泵加压台班112.7措施项目112.7.1混凝土及钢筋混凝土模板112.7.2脚手架112.8装饰部分113某某房店市16#楼工程造价的确定133.1直接费的计算133.1.1直接工程费的计算133.1.2措施费的计算153.2间接费的计算163.3利润183.4税金183.5确定工程造价184工程造价的分析与对比195结论21致谢22参考文献23附表A24附录B外文文献译文71建设项目的成本控制71附录C外文文献78Itemsofbasicconstructioncostcontrol781绪论作为国家管理基本建设经济活动的重要工具, 施工图预算是改善企业管理,提高 企业经济效

10、益,控制工程造价的重要基础工作，它是根据施工图、设计文件资料和施工组织设计以及国家颁布的预算定额、取费标准和预算编制办法，按当地、当时的人工、材料、机械台班的实际价格进行编制的。施工图预算由一系列计算数字和文字说明组成1。工程项目总预算包含若干个单项工程综合预算；单项工程综合预算包含若干个单位工程预算。总预算和综合预算由以下五项费用构成：建筑工程费；安装工程费；设备购置费；工具、器具购置费；其他工程和费用。单位工程预算由直接费、间接费、计划利润构成；设备及安装工程的单位工程预算还包括设备及其备件的购置费。施工图预算是反映工程建设项目所需的人力、物力、财力及全部费用的文件，是施工图设计文件的重要

11、组成部分，施工图设计阶段编制的施工图预算，一般来说可以反映工程的“实际”成本，在工程建设过程中，施工图预算可以作为承发包阶段的投资控制依据。建设项目的成本控制，贯穿于整个招标过程直到竣工验收阶段，它是一个综合性企业成本管理的一个重要组成部分，我们要对其高度的重视并采用有效的控制措施，以达到提高企业的经济效益的目的2。1.1设计目的和意义施工图预算是确定工程预算造价的文件。它是在施工图设计完成以后，以施工图纸为依据，根据施工组织设计、预算定额、间接费定额等经济技术法规和有关资料进行编制的，所以称为施工图预算。施工图预算造价，也可以视为建筑安装产品预算价格，而建筑安装工程因采用图纸和工程技术经济特

12、点各异，需要按不同工程逐项逐个地编制，编制施工图预算，是以单位工程为对象进行的，所以也称单位工程预算。编制施工图预算，是一项政策性和技术性很强的经济工作，是一项复杂而细致的工作，不仅要求严格遵守国家现行的政策、法规，而且要考虑现场施工条件、原材料来源及其运输方式、采用的施工机械和施工方法、企业的管理水平以及不可预见的因素等。这就要求编制预算的人员，必须具有较高的业务技术素质，才能达到预期的效果。施工图预算是施工单位承接建筑工程项目后首先要做的工作。它是建设单位编制标底也是施工单位进行投标的依据。随着建筑市场竞争日益激烈，建筑施工企业承包合同制普遍展开，迫切需要能及时提供符合实际情况的施工图预算

13、等文件。以往那种由人工来进行预算的传统方法已不可能满足现代的施工进度要求。为此研制了一种利用计算机实现建筑工程施工图预算的软件，从而大大提高了编制建筑工程施工图预算的速度和准确性3。施工图预算作为设计文件中不可缺少的一部分，经审定后，就是确定工程造价、签订工程合同、实行建设单位和施工单位投资包干和办理工程结算、实行经济核算和考核工程成本的重要依据。我们剖析施工组织方法对施工图预算的影响，是为达到提高施工图预算编制质量的目的。施工图预算是指在施工图设计阶段，当施工图设计完成后，根据施工图纸、建筑工程预算定额(或综合预算定额)、间接费走额、建筑材料预算价格和工程造价管理的有关规定等资料，确定的单位

14、工程、单项工程及建设项目建筑安装工程造价的技术和经济文件。在中国，施工图预算是建筑企业和建设单位签订承包合同和办理工程结算的依据；也是建筑企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。在实行招标承包制的情况下，是建设单位确定标底和建筑企业投标报价的依据。施工图预算是关系建设单位和建筑企业经济利益的技术经济文件，如在执行过程中发生经济纠纷，应经仲裁机关仲裁，或按法律程序解决。施工图设计预算的主要作用有下列各项4： 1）施工图预算是确定投标报价的依据。在竞争激烈的建筑市场，施工单位需要根据施工图预算造价，结合企业的投标策略，确定投标报价。2）施工图预算是确定单位建筑工程造价的依据。建筑工程由于体

15、积庞大，结构复杂，形态多样，用途各异，地点固定，生产周期长，材料消耗庞杂，不能像其他工业产品那样由国家制订统一的出厂价格，而必须依据各自的施工设计图纸，预算定额单价、取费标准(间接费定额)等分别计算各个建筑工程的预算造价。因此，建筑工程预算起着为建筑产品定价的作用。3）它是签订施工合同的依据。凡是承发包工程，建设单位与施工单位都必须以经审查后的施工图预算为依据签订施工合同。因为施工图预算所确定的工程造价，是建筑产品的出厂价格，双方为了各自的经济利益，应以施工图预算为准，明确责任，分工协作，互相制约，共同保证完成国家基本建设计划。4）施工图预算是施工企业编制施工计划和统计完成工作量的依据。施工企

16、业对所承担的建设项目施工准备的各项计划(包括施工进度计划、材料供应计划、劳动力安排计划、机具调配计划、财务计划等)的编制，全部是以批准的施工图预算为依据的。5）施工图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据。施工图预算的工、料、机分析，为施工单位材料购置、劳动力及机具和设备的配备提供参考。6）施工图预算是控制施工成本的依据。根据施工图预算确定的中标价格是施工企业收取工程款的依据，企业只有合理利用各项资源，采取技术措施、经济措施和组织措施降低成本，将成本控制在施工图预算以内，企业

17、才能获得良好的经济效益。1.2国内外的研究现状工程造价管理制度形成于50年代，80年代成熟起来，表现为国家直接参与管理经济活动。规定在设计阶段,以不同的概算或预算的编制以及政府，没有有关部门制订财政预算案、内容、方法和审批, 这份预算案将提供固定费用、设备和材料,采用固定价格的预算编制、审批、管理权限,等等。目前的国际工程造价管理大多数符合市场经济的要求。分析目前国际上先进工程造价管理的现状，可归纳为以下几个方面:1）国际工程造价管理实行有章可循的计价依据。在国际工程造价管理中，工程造价计价依据是必不可少的。在美国，政府部门组织不制定工程造价计价的标准，造价计价依据与标准也没有统一。一般情况下

18、都是由国内的大型工程咨询公司制定指标、定额和费用标准等。在地方的咨询机构则根据地方的具体情况制订单位工程的基价和消耗量，作为所负责的项目造价估算标准。2）国际工程造价管理实行政府间接调控。在国际上，对于工程造价管理，政府主要采用的是间接手段管理。政府对私人投资的项目与政府投资的项目实行的管理力度与深度是不同的，重点是要控制政府投资的项目。工程项目进行方案设计、施工设计和实行目标控制，必须按照政府的造价指标和面积标准实行，不得突破。3）国际工程造价管理实行造价师的动态估价。国际工程造价管理中，一般是委托工料测量师来完成业主对工程的估价。测量师要确定工程单价没能计算的项目，就必须比较以往的同类工程

19、和在不同阶段提供的项目资料，并且要结合当前的市场行情，再通过分析其他建筑物的造价资料得出。是以市场为依据进行各方面的估价，实行动态的估价。4）国际工程造价管理有多渠道的工程造价信息。建筑产品估价与结算的关键依据是造价信息。在国际工程造价管理中，一般是一些新闻媒介与咨询机构来制定建筑造价指数。为了便对政府工程项目进行估算，政府会定期发布工程造价的相关资料信息。同时，社会咨询公司也会实时发布各种成本指数和价格指标等造价信息，为工程项目的估价服务。5）国际工程造价管理实行实施过程中的造价控制。国际工程造价管理一般都是实行以市场为中心的动态控制。在项目实施过程中实行动态的造价管理，体现了对造价控制的实

20、时动态性。随着市场环境的改变和工程的进行，工程造价都会随时变化，所以工程造价管理就要随着这些变化而及时的调整造价控制标准及控制方法。6）国际工程造价管理实行通用的合同文本。在国际工程造价管理中，合同有着非常重要的地位，对合作的双方都有着强烈的约束力和对实现双方的利益和义务都起着重要作用。因此，在国际工程造价管理中，一项通用的行为准则就是严格按照合同规定进行，并且有些国家还实行了通用的合同文本5。随着改革的深化，投资主体向多元化发展，工程造价管理关系到投资主体和承包商的经济利益，关系到整个市场的竞争规范化，建筑业劳动生产率的逐步提高以及全社会的科技水平的进步等一系列问题。当前我国工程造价管理的现

21、状可以归纳为如下几方面：1）有关法律法规不健全，政府管理不完善，难于产生公平合理的市场竞争机制。目前，我国各行各业的法律法规体制都不是很健全，建筑业也是如此，虽然我国也制定了相关的法律、法规、条文,使工程造价行为有章可循,但是在执行过程中外界因素干扰太大，活口大,人为操作因素比较多,法律法规不健全,使得在实践贯彻中存在大量的问题。建筑行业中“有法不依,执法不严”的现象更是屡见不鲜6。2）工程造价缺乏竞争性。由于受长期的计划经济体制及建筑业自身特点的影响，我国现行的工程计价体系带有浓厚的计划经济和下令定价色彩，尽管工程造价管理部门制订了一些有针对性的调价政策，但是都未取得根本性的突破，造价行政主

22、管部门多为直接式服务，采用政府定价，因而造价缺乏竞争性。以施工企业自主定价为特征的工程计价体系有待建立和完善7。3）工程建设项目造价全过程综合管理意识薄弱。建设工程的造价控制贯穿于项目的全过程，但在工程建设中普遍存在着缺乏建设项目工程造价全过程管理的意识，尤其是项目前期造价管理薄弱，把建设工程项目造价管理重点往往放在的实施阶段，比较注重承包造价、建设实施过程中的造价变更和结算，而忽视立项阶段还有设计阶段的造价管理和控制。但实际过程中决策阶段、设计阶段、施工阶段和竣工阶段都关系到建设工程的造价控制8。4）高素质的工程造价技术人才严重不足。目前国内取得工程造价师资格的专业人才相当少，国内对注册造价

23、工程师实行的年审验证考核制度过于简单化、形式化，缺少强有力的监督管，因此从业人员的专业技术水平参差不齐，高级专业人才更是寥寥无几，在取得执业资格证的队伍中，真正能从事高水平工程造价管理的人员比例非常小，还有相当一部分即无工作实践经验又无实际工作能力，整体素质不高。在造价师的实际从业工作中还存在岗无证，有证无岗的现象。5）工程造价信息化管理落后。伴随信息技术的发展，我国工程造价管理信息化的基本框架已经建立起来，以计算工程造价为核心的工程造价系列软件日趋完善，为工程造价管理及相关活动提供信息和服务的网站不断增多.因此，工程造价管理信息化建设有了一定的基础，但同时也存在一些问题。例如基础设施不能够满

24、足信息化建设的需求；工程造价系统的管理人员无法适应信息化的需求；工程造价系统信息资源采集和处理方法落后；工程造价信息采集系统还没有完全建立等未形成统一规范等9。 1.3设计方案1.3.1工程概况 某某房店市16#楼位于某某房店市复州城镇。复州城镇位于瓦房店市中西部，东距瓦房店市30公里，西临渤海20公里。全镇总面积119.26平方公里，辖4个居民委，14个行政村，总人口5.4万人。城镇规划面积为7.26平方公里，人口2.5万，建成区面积5平方公里。周边与八个乡镇接壤，城镇辐射人口达40多万。复州城镇为辽南著名历史文化古镇，从西汉时期建立县治至解放初期，一直是州、县所在地，是原复县政治、经济、文

25、化中心。解放后，县委、县政府迁到瓦房店，复州以其历史形成的自然、地理优势仍然是瓦房店西部的重镇。复州境内文物古迹众多，有省、大连市级文物保护单位5处：横山书院、永丰塔、魁星楼、复州州府、城守尉旧址。近几年来，复州城镇在国家、省、市相关部门的高度重视和大力扶持下，始终坚持高起点规划，高标准建设，逐步走出了一条小城镇建设持续发展的路子，整个城镇面貌也随之发生了翻天覆地的变化。几年来，复州城镇共筹资5亿元，其中本级财政投资8千万元，社会融资4.2亿元，在新城区新建起功能齐全、设施完备、具有现代化气息的商贸楼40余万平方米，改造老城区8万平方米。在基础设施建设方面，共修筑柏油路面85公里，铺设上下水管

26、道各1万延长米，改造用电线路和铺设光缆12000延长米，安装程控电话20000门，安装有线电视4500户。在公益事业建设方面，完成了永丰广场、中、小学教学楼、敬老院、瓦房店市第二人民医院建设和横山书院、永丰塔修缮。主体路街和新城区全部实施了绿化、美化工程，绿化、美化面积10余万平方米。其中16#楼总建筑面积为5802.81，高度17.9m的6层框架结构住宅楼，抗震等级为二级。本工程建筑结构及各类结构构件的安全等级均为二级，重要性系数均为 1.0，设计使用年限为 50年。抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为乙级。1.3.2设计基本内容本设计以工程项目施工方的角度来对工程造价确定进行研究，以工程

27、的施工图预算为主要的研究方向。本文围绕施工图预算这一核心问题，阐述了与其相关的理论知识并结合相关软件进行了实际分析。论文以鲁班软件和某某2008建筑工程与装饰工程预算定额库工程定额为基础对某某房店市16#楼工程进行了施工图预算，计算出土建工程和装饰部分的工程量并用单位估价法确定了工程的直接费、间接费、利润和税金。对工程的计算步骤、计算内容、计算依据以及结合鲁班软件求出的某某房店市16#楼的预算图表都作了详细的解释和说明，并根据施工图预算进行了工程造价的确定。并与同地区同时期的同类型或相似工程作比较，从而更进一步的了解工程造价对整个工程项目的意义和作用，更加熟悉施工图预算的编制程序和计算规则，以

28、便更加熟练的应用施工图预算来进行工程造价的确定。1.3.3设计依据1）某某房店市16#楼工程建筑施工图和结构施工图；2）某某2008建筑工程与装饰工程预算定额库工程定额；3）大连市工程造价信息网网刊2006.1-2012.2；4）某某省建设工程费用标准2008年版5）大连市当地现行实际的市场价格；1.3.4设计方法建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四项费用组成，为了确定建安工程费用，首先计算各分部分项的工程量，然后按所套用的相应的定额单价计算直接费，即9：直接费（工程量定额单价）其他各项费用主要以直接费为取费基数，根据规定的取费费率进行计算，其计算顺序如下：a 其他直接费直接费（或人

29、工费）其他直接费费率b 现场经费直接费（或人工费）现场经费费率c 直接工程费直接费+其他直接费+现场经费d 间接费直接工程费（或人工费）间接费费率c 利润（直接工程费+间接费）（或人工费）利润率d 税金（直接工程费+间接费+利润）税率e 施工图预算造价直接工程费+间接费+利润+税金用单位估价法编制施工图预算10，就是根据地区统一单位估价表中的各项工程定额基价，乘以相应的各分项工程的工程量，汇总相加后得到单位工程的直接费；再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。在单位估价法实施中，也可以采用工程概算定额，对分项工程子目作适当的归并和综

30、合，使标底价格的计算有所简化，既可提高计算结果的准确性，又可减少工作量，节省人力和时间。a 用单价法编制施工图预算的计算公式为： 单位工程预算直接工程费=(工程量预算单价)(1+其他直接费率) b 计算步骤：计算工程量套预算综合单价(预算定额基价)编制工料分析表计算其它费用、利税并汇总造价工程施工图预算中，按定额计价时单位工程造价由直接工程费、间接费、利润、税金构成,计价时先计算直接费,再以直接费(或其中的人工费)为基数计算各项费用、利润、税金,汇总为单位工程造价。因此直接工程费在费用组成中占有了重要的比重，它直接反映、影响了单位工程所需费用。土建直接工程费即定额直接费是指在施工过程中耗用的构

31、成工程实体和有助于工程实体形成的各项费用。（1）直接费的确定方法单位估价法: 所谓单位估价法就是将各个建安单位工程按工程性质、部位、划分若干个分部分项工程，各分部分顶工程的造价由各分部分项工程数量乘以相应的工程单价求得。工程单价所需的人工、材料、机械台班数量乘以相应的人、材、机价格求得人、材、机的金额，再按规定加上相应的其他直接费、现场经费、间接费、企业利润和税金后即为工程单价，而所需的人、材、机数量按工程性质、部位和施工方法选取有关定额确定。（2）确定预算价格11确定分项工程的预算价格即确定定额基价, 是指在单位建筑工程各分项工程工程量计算结束后,通过核对各分项工程的设计要求与预算定额的定额

32、内容, 从而确定各分项工程预算价格的过程。各分项工程的设计要求与定额内容的核地应从施工图与相应定额项目中分项工程的名称、工程内容、施工方法、材料规定、技术特点等几方面进行对照。确定预算价格主要有下列三种情况:1）分项工程的设计要求与定额编号定额子目的定额内容完全一致, 直接套用定额的预算价格。使用定额时大多数属于这种情况。2）分项工程的设计要求与定额编号定额子目的定额内容不完全一致, 在定额允许的情况下, 按定额规定进行换算, 从而确定分项工程的换算价格。3） 现行预算定额中没有该分项工程的项目,应编制补充定额。其方法是按照预算定额的编制方法, 首先确定人工、材料和机械台班消耗量, 然后分别乘

33、以人工工资标准, 材料预算价格, 机械台班预算价格, 相加即可得到补充定额的预算价格, 经上报主管部门批准后, 方可正式使用。各分部分项工程的工程量和预算价格确定后, 即可确定单位工程的直接费, 进一步按照现行的费用定额和材差文件即可确定单位工程的其它费用和工程造价。2某某房店市16#楼工程量的计算本工程工程量全部采用鲁班软件计量，手工套取定额。2.1土石方工程土方工程包括平整场地、挖土方、回填土。1）平整场地，工程量计算规则：按图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2m，以m2为单位计算。本工程平整场地S =1842 m22）挖土方，采用机械挖土方挖掘机挖土自卸汽车运土的方式，坑内作业，并按照放

34、坡系数表进行放坡。按设计图示尺寸以基础垫层底面每边另加300mm工作面计算。本工程基础形式为独立基础，其工程量为：2382 m3。本工程采用机械挖土计算工程量，即按机械挖土方90%，人工10%计算，人工挖土部分按相应定额项目人工乘以系数2。3）回填土，工程量计算规则：按设计图示尺寸以体积计算，其中基础回填用挖方体积减去设计室外地坪以下埋没的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物）。V回填土=2382-171.25=7710.75m32.2砌筑工程本工程外墙及内墙采用砼小型空心砌块M5混合砂浆砌筑，外墙、分户墙及楼梯间240厚；户内隔墙、厨房隔墙及管道井墙为120厚; 卫生间隔墙在楼面处做150高C

35、20细石砼导墙，厚度同上部隔墙。外饰面为涂料和外墙面砖，建筑构造做法及要求外墙外保温建筑构造（一）（02J121-1）。工程量按图纸尺寸以立方米计算，扣除门窗洞口、过人洞、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、过梁、圈梁。墙长度外墙按照中心线计算，外墙按净长线计算，内墙长度按净长计算。2.3混凝、钢筋工程1）基础混凝土：均按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。2）柱混凝土：按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。框架柱的柱高自柱基上表面（或楼板上表面）至柱顶高度计算，但是需要进行混凝土换算。构造柱混凝土按全高计算，嵌接墙体部分并入柱身体积3）梁混凝土：本工程

36、的梁分为框架梁、拉梁和连梁三部分。所有梁都为现浇梁。拉梁和连梁长度按照门窗洞口外围宽度按国标03G101-1施工。框架梁和连续梁的工程量按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内。4）板混凝土：按设计图示尺寸以体积计算。工程量按图示面积乘以板厚以m3计算，不扣除单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积，伸入墙内的板头并入板体积内计算。5）平行双跑楼梯混凝土：本工程为现浇混凝土平行双跑楼梯，按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除宽度小于500mm 的楼梯井，伸入墙内部分不计算。6）散水混凝土：散水按设计图示尺寸以面积计算，不扣除单个0.3m2以内

37、的孔洞所占面积。由于散水是沿建筑外边线铺设的，所以长度按照建筑外边线计算。7）钢筋部分：本工程的钢筋主要分布在钢筋混凝土构件中。其型号分为圆钢、螺纹钢、冷轧带肋钢筋三种。其中的每一种钢筋又分为不同的型号，分别按平法相应计算规则计算图示钢筋长度后乘以单位理论质量以吨计算，其中梁中的钢筋分为贯通筋、箍筋和支座筋；板中的钢筋分为板面筋、分布筋，均按图示构件尺寸计算。计算公式：钢筋重量 = 钢筋长度 钢筋相应规格单位重量； 钢筋长度 = 构件长度保护层厚度弯钩的长度弯起部分长度钢筋绑扎、搭接的长度锚固长度； 箍筋根数的确定：N =（构件长度保护层厚度）箍筋的间距1，箍筋的长度=（箍筋的周长2个弯钩的长

38、度）箍筋的根数；具体设置可在软件操作中设定。其工程量为：为236.237吨。 2.4屋面及防水工程屋面卷材防水工程量按设计图示尺寸以面积计算，平屋顶按水平投影面积计算。出屋面管道安装后用细石混凝土封严管根四周留凹槽嵌填密封材料，且管道周围的找平层加大排水坡度。屋面的女儿墙的弯起部分并入屋面工程量内计算，弯起部分如图纸无规定时伸缩缝、女儿墙的弯起部分可按250mm计算，卷材屋面的附加层、接缝、收头、找平层的嵌缝、冷底子油已计入定额内。2.5防腐、保温、隔热工程隔热、保温工程量按设计图示尺寸以体（面）积计算。保温隔热层的厚度按隔热材料（不包括胶结材料）净厚度计算，屋面保温隔热不扣除柱、垛所占面积，

39、墙体保温隔热，外墙按隔热层中心线、内墙按隔热层净长乘以图示尺寸的高度及厚度以立方米计算，扣除门窗洞口所占面积，门窗洞口侧壁需作保温时并入保温墙体工程量内计算，本工程墙体保温采用外墙贴80厚聚苯乙烯泡沫塑料板，屋面保温材料为80厚XPS保温板。保温板的面积为用鲁班软件套定额。2.6建筑物超高人工、机械降效及水泵加压台班此项目适用于建筑物檐高20m以上的工程，同一建筑物檐高不同时，按同檐高的高度，垂直分割计算，建筑面积分别套相应的定额项目。2.7措施项目措施费是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。2.7.1混凝土及钢筋混凝土模板现浇混凝土构件模板按不同构件，分别

40、以组合钢模板、钢支撑、木支撑，复合木模板、钢支撑、木支撑，木模板、木支撑配置的。先交混凝土混凝土梁、板、柱、墙是按纸膜高度3.6m编制的，超过3.6m时，超过部分工程量按照超高的项目计算。该工程层高3.0m超高全部为3.0m，不考虑超高。2.7.2脚手架凡工业、与民用与公共建筑工程总承包的建筑物工程所搭设的脚手架，可按综合脚手架定额计算。综合脚手架定额中已综合了外墙脚手架、依附斜道、上料台、护卫栏杆、卷扬机架、挑出式安全网及垂直封闭网、内墙砌筑、现浇钢筋混凝土框架（剪力墙）脚手架、悬空脚手架以及深基础脚手架等各种因素。高度按建筑物的檐高计算，单体多次建筑物，按最高檐高计算。2.8装饰部分装饰部

41、分的工程量使用鲁班算量软件来确定，其部分计算规则如下：1）楼地面层：整体面层、垫层、找平层、块料面层均按设计图示尺寸以面积计算。扣除突出地面建筑物、设备基础等所占面积，不扣除间壁墙和0.3m2以内的柱及孔洞所占面积，门洞的开口部分已综合考虑在内。楼梯面层按设计图示尺寸以楼梯（包括踏步、休息平台及500mm以内的楼梯井）水平投影面积计算。楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁内侧边沿，有梯口梁者，梁面包括在楼梯面层内。踢脚板按设计图示长度乘以高以m2计算，水磨石、水泥砂浆及成品踢脚线按实铺以延长米计算。2）墙柱面层：墙体，内墙裙抹灰面积按内墙净长乘以高度计算。墙体装饰面分为混凝土墙，砌筑砖墙，砖墙墙裙。

42、柱体，柱面抹灰、勾缝按设计图示柱结构断面周长乘以高度以面积计算。墙柱面一般抹灰工程量按设计图示尺寸以面积计算，外墙抹灰面积按外墙垂直投影面积以平方米计算。3）天棚工程：天棚抹灰按设计图示尺寸以水平投影面积计算。4）门窗工程：塑钢窗安装按按设计图示数量计算。本工程中门窗均为成品门窗，成品门窗安装项目中，门窗附件按包含在成品门窗单价内考虑的。5）涂料工程：按设计图示尺寸以面积计算。由于实际工程中所用的装饰材料在定额中不一定会列出，就需要将这些材料特别的查找市场价在乘以定额用量。以上规则软件已经考虑在内。3某某房店市16#楼工程造价的确定3.1直接费的计算3.1.1直接工程费的计算土建直接工程费即定

43、额直接费是指在施工过程中耗用的构成工程实体和有助于工程实体形成的各项费用。包括人工费、材料费和机械台班费。按照费用定额规定, 土建工程造价以直接费计取, 因此,直接工程费是确定土建工程造价的基本数据, 它的准确与否直接决定了工程造价的准确性8。某某房店市16#楼直接工程费的计算1）单位估价费法计算直接工程费直接工程费是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费，也称为工料机或人材机。根据某某省建筑工程消耗量定额（2008），直接对相应构件，套取相应定额。如图纸与定额标准不符时，可套取相近定额，修改名称，待导入计价软件时，在工料机栏目用实际材料替换定额材料或增加

44、实际材料。定额价格与实际价格毕竟有偏差，不符合当地实际水平，可根据实际情况手动套取相应定额。由此得出分项工程工料机分析表，然后汇总即可得到单位工程所需的人工、材料、机械台班用量。2)工料机的分析工料机是建设工程中所耗费或使用的人工、材料、机械的统称，单位估价法中的工料机分析，是对单位项目中所耗费或使用的人工、材料和机械的分析，分析后的人、材、机消耗或使用量汇总得出最后的人工，材料以及机械的总量，及为资源清单表做准备。单位估价法工料分析工程名称：16#第10页 共76页项目编码4-31换项目名称现浇砼基础梁商砼计量单位10m3清单综合单价组成明细序号名称及规格单位数量金额(元)单价合价1人工普工 工日2.301100.00230.10技工 工日0.575150.0086.26人工费小计316.36其他材料费小计3028.15一直接工程费3344.51二管理费三利润四综合单价3344.51（详见附表）3）资源汇总表通过工料分析表对各材料组成进行汇总，列出资源汇总表。工程名称:16#序号名称及型号规格单位数量预算单价合计1汽车式起重机 提升质量（t） 5 中 台班21.921432.869488.55