2024西安市建筑装饰装修条例.docx

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1、西安市建筑装饰装修条例（2012年8月29日西安市第十五期人民代收大会常分委员会第：次会议通过2012年9月27日峡西省第届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准）.目录第一以&则其次章股规定第三章公共建筑装饰装脩第四率住宅装饰装修第五以建筑装饰装修材料第六章监督管理第七堂法律贡任第八章W则第一以&则第条为了堤范建筑装饰装修行为，加强建筑装饰装修行业管理，保隔建筑装饰装居工程质量和平安，维护当事人的合法权益.依据中华人民共和国建筑法3，陕西省建设工程质居和平安生产管理条例3等法律、法规，结合本市实际,制定本条例.其次条本市行政区域内从事建筑装饰装修活动.实脩对建筑装饰装修活动的赛珞管理，应当遵

2、守本条例，法律、法规对古建筑、取要近现代建筑、军事管理区建筑的找饰装修另有规定的,从其规定.第:.条本条例所称建筑装饰装修.是指运用装饰装修材料对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动，包括公共建筑装饰装修和住宅装饰装憾.第四条市建设行政管理部n是本市建城装饰装修的行政主管部门，负责本市建筑装饰装修活动的监督管理巾建筑装饰业管理机构详细负责日常管理工作“周良区、临渔区、长安区、蓝田县、户县、周至县、高陵县的建设行政管理部门负贪精区内建筑装饰装修活动的监督管理。规划、环保、房管、工商、痂监、安监、消防、城管执法等有关部门,依据各自职证做好建筑装饰装修相关管理工作。第五条建筑奘饰奘假活

3、动应当至持文明睡工、质量合格、平安好用、节能环保的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益.第六条建筑装饰装修设计、地匚应当保底建筑物、构筑物的整体性、抗霆性和结构平安.第七条市建议行政管理部门应当加强对袋饰装修行业协会的指导，推动行业自律.装饰装修行业协会应当充分发挥行业协会的作用，开展行业服务,规范行业行为，推动装饰装修行业健康发展.其次章一般规定笫八条从事建筑装饰装脩设计、施工、Sx理活动的企业应当具的卜列条件：（一）具有独立的法人资格和相应的注册资本：（二）取得建设行政管理部门颁发的资质证书,并在资质等姒许可的范围内开展业务；（三）施工企业应当依法取得平安生产许可证：（四）具得相应数

4、的的专业技术人员：Ui.）具有从事相关设计、施工、监理活动所应有的技术装符.第九条从事建筑装饰装修设计、施工、雅理活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在其执业资格等级许可的范围内从事建筑装饰装怪活动.建筑装饰装修,施匚企业应当对作业人员进行专业技能培训.特种作业人员实行持证上岗。第十条注册地在本市以外的建筑装饰装修企业来本市承揽工程的，应持相美资料向市建设行政管理部门各案,并接受工程所在地建设行政管理部门的赛督管理.第十一条建筑奘饰装修设计单位,应当依据工程建设强制性标准和空气质Ift要求进行设计,并对设计质ftl负说.建筑装饰装修施工总位,应当依据工程设计图纸和施:技术标准

5、施工，并对他工质疑负觉。建筑装饰装修监理单位，应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和工程监理合同实施工程监理，并担当相应的监理责任.第十:条建筑装饰装修工程应当依法签订书面合同.推广运用建筑装饰装修合同示范文本，合同示范文本由市建设行政管理部门会同市工商行政管理部门制定，笫十三条建筑装饰装修工程变动建筑物、构筑物主体或者承或结构的，建设单位应当在施工前托付原设计总位或者具行相应资质等级的设计胞位提出施工图设计文件，并报施工图审查机构审查，审i5合格后方可施工，房屋运用并在建策装饰装悔过程中，不得擅自变动建筑主体和承重结构.对主体结构质量不合格的新建建筑物、构筑物和存在结构平安隐患的既有

6、建筑勒、构筑物.不得进行装饰装修，第十四条脩I：企业应i依照有关平安生产法律、法规的规定，严格企业平安生产管理.制定平安步故应为预案，落实生产平安作业措施，确保装饰装修施工平安。第十五条建筑装饰装修工腥的施工应当遵守下列规定；（一）不得做意拆除、破坏建筑物的承电墙体、梁、板、墩、柱等结构或者超标准加大建筑物荷放：（二）须要拆改室内供暧、燃气管道的,应当征徨供暧、燃气管理机构同意：（三）须要改动防水层的应当依据防水标准进行施.并做闭水试脸：（四）禁止注12时至M时、20时至次日7时之间及高考、中考期间进行产生噪声、振动的建筑装饰装修作业：（五）遵守施工平安操作规苞，保证作业人员及相邻人的人身和财

7、产平安：六）建筑装饰装惟产生的各种废弃物,应当与生活垃圾和区分，并依照槌关法规规定堆放、清运。笫I六条激励施工企业为迸入施工现场的人员购买意外损害保险.意外损害保险期限日工程开工之日起至竣工验收合格止，第十七条建筑装饰装修工程实行质盘保修制度.演工单位应当出具质盘保修书.正常运用条件下，建筑装饰装修工程的地低保修期附为：年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防滑漏最低保修期限为五年.在不低于前款规定的最低保修期限前提下,合同另有约定的.按约定执行.建筑装饰装修工程的保修期自竣工腌收合格之日起计算.保修期内发生质量问胞的.脩工单位应当履行保修义务.并对造成的损失担当赠偿费任.第十八条建筑装饰装修

8、企业资质实行考核制度.考核结果记入企业信用档案,作为企业资质升级、降级或者吊豺的依据，企业信用信息应向社会公示，为社会公众供应信息食询眼务.第三张公共建筑装饰装修第十九条工程投资额在三十万元以上或者建筑面积在三百平方米以上的建设单位干脆发包的公共建筑装饰装移一1.程，建设单位应描相关资格到建设行政管理部门申请领取施工许可证。未取得施工许何证的公共建筑装饰装修工程，不得开工。前款规定以外的公共建筑装饰装修工程,铤设单位应当在开工后三I,日内将工程相关资科报建设行政管理部门备案.其次十条建设单位申请领取施工许可证，应当供应下列资料：（一）建筑皱饰装修工程施工许可证申请非：（二）建筑装饰装怪:程舫l

9、it平安监Pf申报书：（=）施工合同：（四）具有相应资防条件施工企业的相关资料：（五）满意施工须要的图纸及技术资料：（六）保证工程质豉和平安的详细方案：（七）依据规定应当托付监埋的工程已托付监理的相关资料：（八）建筑装饰工程场寇运用相关证明：（九）法律、法规规定应当供应的其他资料.法律，法规规定需经公安机关消防机构、规划等行政管理部门审核批准的公共建筑装饰装嫁工程，建设总位应当办理相关手续。其次十条建设行政管理部门收到建设单位报送的资料后，时r符合条件的，应当自次到申请之H起十五日内颁发施工许可订：勺J证明文件不齐全或者失效的,魔当要求建设单位限期补正：对于不符合条件的，应当自收到中谓之日起十

10、五日内书面通知建设垠位，Jl-说明理由.其次卜二条建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的应当在期满前向发证机关申请延期：延期以两次为限.每次不超过三个月.既不开工又不中清廷期或者邮过延期时限的，施工许可证自行废止.其次十:条建设单位在领取施工许可证前，应当办理工程质疑平安监科手续,其次十四条公共建筑装饰装修工程应当发包给具有相应资侦等级的建筑装饰装修企业。其次十五条建筑装饰装修施工企业应用在施工现场设立公示牌，公示企业名称、族工负贲人姓名、联系方式、开工与竣工H期和建设行政管理部门的投诉电话.其次十六条涉及社会公共利益、公众平安的公共建筑装饰装修工程应当实行工程SI

11、理“共次十七条公共观筑室内装饰装修工程竣工验收前建设单位应当托时具有民用也筑工程室内环境污染检测资质的检刈机构对室内环境质量诳行检测，检测合格后方可组织竣工脸收.受托付的检测机构,应当对检测结果负货.其次卜八条公共建筑装饰装修工程竣工验收由建设单位纲织.建设单位应当自收到公共建筑袋饰奘修工程峻工报告之日起：十日内组织设计、施工、监理等雎位进行验收.1：程阅历收合格的，方可交付运用。法律、法规规定，需羟消防验收的，还应当报公安机关消防机构验收.其次十九条公共建筑装饰装修工程经飨工验收告格后，建设城位应当在十五I内将竣工脱收相关资料报建设行政管理部门备案.第三十条城市道路两施和重要区域的建筑物、构

12、筑物外立面装饰装修.应当符合城市规划要求，井遵守城市市容和环境卫生管理的相关规定.第四场住宅装饰装修第卜一条市建设行政管理郃门应当对从事住宅袋饰袋修企业的资质进行核实，汇编住宅装饰装脩企业名录。市建设行政管理部门应当定期公布住宅装饰装修企业名录。笫三十二条提倡居民选择具有相应资筋、进入住宅装饰装脩企业名录的企业承接住宅装饰袋修.居民对住宅自行装饰装修的提fH选择持有上岗证书的施工作业人员进行施工.第三十二条居民对住宅进行装饰装修前,商当到物业服务企业或者居民委员会进行登记：物业服务企业或者居民委员会应当将行关房屋装饰装修、房屋平安、电悌运用、建筑垃圾处置等有关管理规定告知居民和施工方.第三十四

13、条居民对住宅进行装饰装修,须要住宅的建设单位,物业服务企业或者其他管理人供应住宅电气及其他管线税路图的，相关单位、企业应当予以协作.第三十五条从事住宅笠饰装修活动，不得侵占公共空间.不得损害共用部位、公用设德设备，住宅装饰装修活动造成共用部位、共用设施设i损坏或者相邻人的墙体损坏、管道堵泥、海漏水、停水停电、物品毁坏等,居民应当网好修现：造成损失的.依法予以赔偿.崛施工方所任的.居民先行时偿后有权向其迫性.第什六条物业服务企业或者其他管理人发觉住宅奘饰装修活动有违反本条例规定行为的,应当予以劝阻、制止：劝阻、制止无效的,应当报告有关部门.有关部门接到报告后,应当刚好到现场检查核实并依法予以处理

14、.第三十七条物业服务企业在住宅装饰装惨管埋活动中，不如有下列行为：）指派犍饰装修企业或者限制其他装饰笠修企业及施工作业人员进入本物业管埋区城：（:）赧行推销装饰装修材料或者限制居民购置的装饰装修材料进入本物业管理区域；（三）违反居民意展干腌或者间接供应各种与装饰装修活动相关的仃偿唳务；（四）造法收取也用，第三十八条封闭阳台以及安装空调外机、太阳箍热水器、防盗网、遮口l；t等设施的，应当遵守物业管理方面的有关规定.保持社区环境的整齐、美观.第三十九条建筑装饰装修箱工企业交付住宅袋饰装修工程时,应当向居民出具住宅奘饰装脩工程质疑保修行和各类管战拨工图,建筑装饰装修工程承包合同对室内空气质瓜检测有内

15、定的,还应当出具室内空气质瓜检测报告。建筑装饰装修施工企业负责选购建筑装饰装修材料的,应当向居民交付主要材料的合格证、说明书、保修单.第四十条建设单位对新建住宅进行统一装饰装修的.适用公共建筑装饰装修一章规定.第五瓯建筑奘饰装修材料第四十一条建筑装饰装修工程运用的材料植当符合国家规定的强制性标准.禁止出售、运用不符合产品质巾标准和国家明令淘汰的建筑装饰装佟材料，第四十.条激励采纳节能、节材、节水、防火、环保的建筑装饰装修新技术、新工艺、新材料.第四十三条出售建筑装饰装修材料.网当向买受人明示下列资料:（一）生产企业营业执照和注册商标：（二）代理商的代理证明：（三）产品执行标准：（FI）产品合格

16、证书：（五）产品运用说明书：（六）法定产品质及检脸机构出具的相应枇次的产品质盘检验报告.第四十四条建筑奘饰装修做工企业应当运用合格的建筑装饰装修材料.公共建筑装饰装修材料运用只应当依据工程设计要求、施工技术标准和合同妁定，对装饰装修材料进行检脸检涎,未经检验检测或者检验检刈不合格的,不得运用.第四十五条市建设行政管理部门应当加强村用于公共建筑装饰装修工程材料的监督检连，定期向社会公布检查结果.第六章监督管理第四十六条市建设行政管理部门在建筑装饰袋性管埋中履行下列职击：（一）依据有关法律、法规和政策规定,制定建筑装饰装修行业发展规划并组织实施：（二）实胞建筑装饰装停工程脩工许可和竣工验收备案管理

17、：（Y）实施建筑装饰装修资质和执业资格及企业信用管理：（四）负击建筑装饰装怪工程的质麻平安管理：（五）受理建筑装饰装修行政相对人投诉：（六）位处建筑装饰装惚活动中的违法行为.建筑装饰业管理机构依据本条例规定行使监幡管理职说，并做好建筑装饰笠修管埋的详细工作。第四r七条建设行政管理部门进行执法检查时，应当依照法定程序出示执法证件，文明、公正执法,执法人员不得少于两人.被检查单位或者个人应当照实供应必要的资料、文件等.第四十八条建设行政管理部门应当建立建筑奘饰装修工程质垓、平安监杼管理的协询机制，与相关管理部n加强协作，共同做好建筑装饰装修工程度网平安管理工作。第四十九条建筑装饰奘修活动中发生争议

18、的可以通过下列途径解决:（一）双方协商：（二）向装饰装修行业协会即请网解：（）合同中有仲裁约定的.按约定申请仲裁：（四）向人民法院提起诉讼.第五十条建设行政管理部门应当建立投诉处理制度.接到当事人的书面投诉后,应当调铤处理，十五Il内答”投近人；时侬F其他部门处理的，应当在五个工作Il内转交有关部门处理,并告知投诉人.第七章法律费任第五十条违反本条例第八条笫二项规定.未取得资质证书或者超越资贷等级从界建筑袋饰装修活动的，由建设行政管理部门说令停止违法行为，限期改正，没收违法所得，处丘千元以上五万元以卜罚款.对超越资质等级的，可以新扣成吊销资质证1九第五I;条违反本条例第I三条第一款规定，变动建

19、筑物、构筑物主体或者承重结构.施工图设计文件未经地工图.巾查机构审查合格推白曲1：的,由建设行政管理部门贲令改正.对建设单位处五十万元以上百万元以下罚款：房屎建筑运用者在建筑装饰装蜷过程中把自变动房屋建筑主体和承中结构的.Hl建设行政管理部门责令改正,处五万元以上十万元以下罚款。违反本条例第十三条其次款规定，时主体结构侦破不合格的新隹建筑物、陶筑物或者在在结构平安隐思的既有建筑物、构筑物进行装饰装修的，由建设行政管理部门贵令改正：拒不改正的，对建设用位可处力元以上三万元以下罚款.第五十三条违反本条例第十五条第（一）项现定，危害房屋结构平安的，由房屋行政管理部门依法处理，违反本条例第十五条第（：

20、）项规定，未经燃气管理机构向童，揪自拆改室内燃气管道的.由市政行政管理部门贲令改正.处五百元以上一千元以下罚款.违反本条例第十五条第（三）项规定.建筑装饰装修施工单位未依据防水标准进行施二并做用水试骁的，由建设行政管理部门贡令改正，处元以上五元以下罚款。违反本条例第十五条第（四）项规定,在禁止时段进行产生噪声、振动的建筑袋饰装修作业的，出环境爱护行政管理部门货令改正,处五百元以上二千元以卜罚款。笫fi卜四条违反本条例笫I七条规定，施工单位不履行保脩义务或者拖ii履行保悻义芬的，由建设行政管理部门责令改正，处十万元以上二十万元以下罚款.第五十五条违反本条例第十九条第款规定，未取得施工许可证擅自施

21、工的,由建设行政管理部门ls令辞工,没收违法所汨，可以并处工程造价百分之一以上百分之三以下罚款.第五十六条违反本条例其次十七条第款规定，建设单位对公共建筑空内装饰装修工程未进行室内环境质fit检测的由建设行政管理部门货令限期改正：逾期不改正的,对建设单位可处五千元以上三万元以下罚款.第五十七条违反本条例其次十八条第一款规定，建设单位时公共建筑装饰装修工程未组织竣工脸收或者供收不合格交付运用的，由建设行政管理部门货令改正,处工程合同价款百分之二以上百分之四以下罚款.第五十八条违反本条例第一：十七条规定,物业照芬企业在住宅袋饰装修管理活动中实旗相关禁止行为的，由房屋行政管理部门责令限期改正：逾期不

22、改正的，处九:千元以上二万元以下罚款：有违法所得的,没收违法所得.第五十九条违反本条例第三十九条规定,建筑装饰装修施工企业交付住宅装饰装蟋工程时，未向居民出具住宅奘饰装修工程质房保修书、各类管线竣工图、室内空气脑鼠:检测报告及主要材料的合格证、说明B、保修单的，由建设行政管理部门贽令限期改正；逾期不改正的，处五百元以上二千元以下罚款.第六十条违反本条例第四十条、第四十四条规定，施工地位运用不合格的建筑装饰装蟋材料的，或者建设单位强令施工单位运用不合格的建筑装饰装脩材料的，由建设行政管理部门责令改正.处工程合同价款仃分之二以上百分之四以下罚款.第六十条对单位处三万元以上罚款.对个人处二千元以上罚款的,应当告知当事人有要求实行听证的权利.第六十：条违反本条例规定的其他行为，法律、法规另有规定的，从其规定.第六十三条建筑装饰装修活动造成相翎人、其他人财产损失或者人身损害的，应当依法担当民事贵仔：构成犯罪的，依法追究刑事责任.第六卜四条当事人对行政惩罚稳定不服的，UJ以依法中请行政更议或者提起行政诉讼。笫六卜五条建设等有关行政管理部门工作人员，在建筑装饰装修管理活动中澧用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法赐予行政处分：构成犯罪的,依法追究刑事说任.第八章Pff则第六十六条本条例自2012年12JjI日起施行“2006年5月1日施行的西安市塞内装饰管埋条例:，同时废止.